13 greseli fatale la achizita imobiliara (229)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 15 ก.พ. 2022
- Achizitia locuintei este, pentru majoritatea oamenilor, cea mai importanta decizie financiara a vietii. Problemele pot aparea dupa ani de zile de la tranzactie. Care sunt greselile care te pot costa mii sau zeci de mii de euro?
Aici poti gasi un notar in orasul tau:
www.uniuneanotarilor.ro/?p=2.2...
Aici poti gasi un inginer structurist in orasul tau:
www.aicps.ro/membrii
Aici poti verifica situatia financiara a unui dezvoltator imobiliar / constructor:
www.risco.ro
Calculator de simulare pentru plata anticipata credite cu reducerea PERIOADEI / A RATEI
www.expertulbanilor.ro/calcul...
Money & Life Masterclass video - 10 ore de informatie si inspiratie.
Cod discount -30% - “MASTERCLASS30”
adrian.asoltanie.com/product/...
Draga, unde-s banii? - prima carte din Romania dedicata finantelor in cuplu. Comanda acum cu autograf!
adrian.asoltanie.com/product/...
Cartea “Draga, unde-s banii?” in format DIGITAL: Google Play / Apple Books / Paydemic
www.curteaveche.ro/p/draga-un...
Cursuri de educatie financiara pentru angajati. Solicita un DEMO GRATUIT in firma ta!
adrian.asoltanie.com/cursuri/...
Invita-ti prietenii si cunoscuții in grupul Viata si Banii - maratonul de educatie financiara live de luni ora 20.00.
/ viata.si.banii
️ Urmareste restul episoadelor de pana acum pe:
www.adrian.asoltanie.com/video
Asculta podcast-ul Viata si Banii pe Spotify, Apple Podcast si Google Podcast
Daca video-ul acesta ar fi obligatoriu inainte de a cumpara un apartament nu am mai avea atatea falimente personale si poate am reusi sa reeducam si dezvoltatorii. Eu sunt inginer structurist, fost si viitor cumparator de apartament. S-a intamplat ca prietenii apropiati care voiau sa cumpere sa imi solicite parerea, sa merg in santier si sa ii intorc din demersul lor pentru ca erau probleme. Cat despre dezvoltatori, stim cu totii ca se construieste mult si prost si ei sunt foarte recitenti cand le ceri detalii tehnice (cartea tehnica la care prin lege are acces orice proprietar) si de regula dau niste planuri de arhitectura din care nu poti trage nici o concluzie structurala. Este foarte bine ca ati specificat ca parerea structuristului este una consultativa si de ansamblu (nu o garantie) pentru ca el nu poate sa stie in definitiv ce diametre de bare au fost folosite in realitate (etc) si multe din lucrarile esentiale devin ascunse. Cat despre notari, ar fi ideal sa poti sa mergi la notarul agreat de tine dar dezvoltatorul nu va accepta niciodata asta, asa cum ati spus si dvs, atat din comoditate fiind vorba de obicei de sute de apartamente cat si pentru a putea musamaliza unele probleme. Avand in vedere raportul cerere-oferta, dezvoltatorul va zice "nu iti convine, la revedere" (si la fel si in cazul in care ii ceri actele ca sa mergi la un alt notar dar merita incercat).
Poti preciza te rog, cam ce probleme ai intalnit la apartamentele noi? Ceva la care sa fim atenti?
Multumim foarte mult! 👍Aceste informații sunt extrem de utile mai ales celor la început de drum! Respect pentru calitatea informațiilor!!! 👏👏👏
🎯 Felicitări ptr. material !!!
În practică întâmpinăm mult mai multe situații neplăcute pe care cumpărătorii nici măcar nu și le imaginează...
Iti multumesc pentru aceste informatii care ma vor ajuta pe viitor cand voi lua decizia de a cumpara un imobil. Te apreciez pentru munca ta si iti multumesc din nou! Sper ca pe viitor sa am ocazia sa te recompensez direct sau indirect pentru cum mi-ai influentat gandirea financiara si totalul activelor! Sanatate si numai bine iti doresc!
Multumesc pentru apreciere, mult spor în tot ce faci!
Multumesc mult de tot pentru informatiile pretioase!! 🤗🤗
Multumim.
Un continut foarte bun ( educativ)intodeauna. multumim
Foarte utile informațiile. Mulțumim mult pentru toate informațiile astea.
Multumim🙏
33:35 Părerea lui Adrian despre discount de 2% pentru 100.000 euro 😀😀😀😀
Ai fost optimist cu ROBOR 5, azi e >8. Trebuie reluate ideile din video, cu realitățile curente
Interesant material, de folos ptr oricare cumpărător. Ce sugerez e ca introducerea in material sa fie m scurta.
In Uk /Irlanda de Nord, la un avans de 25% dobânda fixă este de 1.5% pentru primi 2ani și nu poți face plăți anticipate, singura plată anticipată este de 10% din valoarea rămasă a proprietății la finalul fiecarui an.(dacă vrei să stingi datoria și ești in perioada de dobânda fixă banca te va penaliza).După acesti 2 ani dobânda variabilă este de 4% in prezent la avansul de mai sus. Cu cat scazi avansul cu atat cresc procentele și la fixă și la variabilă.
ok, dar nu ne ajuta cu nimic comparatiile cu alte tari, cu alta mancare de peste
@@andreearistea6012 să inteleg că nici pe mine nu ar trebui să mă intereseze ce se întâmplă in România, atât timp cât trăiesc in altă țară? Eu consider că nu am greșit cu nimic când am scris cum stau lucrurile și prin alte țări. Poate ajuta pe cineva și o comparație...zic și eu.
Perfect adevarat. Plus ca abonatii sau urmaritorii D-lui asoltanie nu sunt doar cei din Romania. Si sunt din toata lumea. Il urmaresc chiar si strainii. Stiu unii se vor intreba cum. Sunt romance care traiesc cu straini de multi ani . Si au invatat limba romana. Multumesc pt inf apreciez!
Mulțumesc pentru informații! Eu sunt în Suedia și am posibilitatea să schimb țara ușor, așa ca informațiile sunt bine venite.
In Uk sistemul bancar e mult mai flexibil.casele pentru inchiriat se plateste doar dobinda bancii nu si principalul.nu intereseaza pe nimeni sa plateasca proprietatea cit timp se face profit bun.
Unde erati prin 2007-2008 sa vad clipul asta?😊
Din greseli invatam(unii), dar de cele mai multe ori costa mult tipul asta de invatare.
Putem fi romantici în oricare din zile..Nu trebuie așteptat V Day...
Nu la valoarea maxima data de banca.la 60 de mii de euro in minus de cat ne dadea banca.ne am limitat la cat avem nevoie ca familie
Va salut, cu stima! La noi cred ca am mai spus, dar opinie mai grea a ing.structurist, decat faptul de a locui intr-unul din blocurile proiectate, in care stau si eu, nu cred ca este.
m-ai linistit cand ai zie de un notar " al bancii". am fost intrebati daca avem notar,le-am zis numele notarului si a zis ca acolo vroiau sa ma trimita si ei:).
Ireal ce semneaza unii oameni si ce compromisuri sunt dispusi sa faca, pentru ca le e lene sa citeasca si pun botul la "e un contract standard"... Citind prima chestie deja as zice pas la asa ceva. Citind mai departe, ma gandesc ca ar trebui sa existe vreo lege prin care asemenea abuzuri sa fie permise, indiferent ce contract a semnat cumparatorul (prost).
Trebuie sa ramaneti romantici tot anul, nu doar de Sf Valentin :) Asa ca puteti comanda oricand flori de la noi, mai ales ca oferim si un discount pentru membrii canalului 😉
Foarte util video-ul, mulțumesc! Știți cumva ce bănci oferă credite ipotecare pentru persoanele fizice cu venituri strict din dividendele propriului SRL? Mulțumesc!
Nu știu ce conditii mai aplica băncile acum. Puteti vorbi cu un broker de credite
Buna. Mi as dori sa stiu ce parere aveti despre dobanda cu rata fixa/mixta respectiv variabila la creditele imobiliare din strainatate respectiv romania. Ce parere aveti despre rata mixta si daca se practica si in Romania si credeti ca cea fixa e cea mai sigura? Multumesc
Te am descoperit de putin timp. Noi am luat o casuta acum cativa ani dar nu
Din exemplul dat, valoare chiriei pe 17 ani minus 20%, mai simplu precizat valoarea chiriei pe 13 ani jumatate
Un video necesar
O alta situatie anormala este atunci cand suprafata apartamentului mai mica decat cea precizata in contract. De multe ori e specificat in contract o maja de eroare din suprafat apartamentului (ex:+/-2%) prin care nu se modifica pretul de tranzactionare. In plus nu o sa fie niciodata! Mai grav depaseste acel 2% si este destul de greu de dovedit!
Am vazut numai cu 5%!
Salut, Adrian!
In 3,5 ani de la contractarea creditului ipotecar am rambursat deja 33% din suma, iar acum platile anticipate au randament de 195%, are sens sa continui sa fac asta? Dobanda este 64% din suma totala platita lunar.
Multumesc si mult succes pe mai departe!!
Părerea mea e ca PNA ajungi la 100% randament poți merge liniștit cu plățile. Dupa aceea, daca ai experienta pe bursa sau alte investitii și profilul de investitor potrivit poți sa direcționezi sumele de la credit spre investitii.,
Imi cer scuze..Ce faci cand evaluatorul trimis de banca iti evalueaza apartamentul sub pretul imprumutat de tine? In acest caz pierzi avansul..cum te poti asigura ca suma imprumutata bate cu suma evaluata de cei atestati. Multumesc :)
evaluarea se face inainte de acordarea creditului iar acesta, din cate stiu eu, nu poate depasi 70-80% din valoarea evaluarii. inteleg ca ai dat avansul direct la vanzator inainte sa verifici cu banca suma ce poate fi acordata?
nu, nu am dat avansul..doar imi puneam cateva intrebari. Cunosc prieteni care si-au cumparat si a trebuit sa completeze diferenta si a trebuit sa faca un credit ipotecar pentru asta..
Un alt prieten.. pt a bate suma evaluata cu suma imprumuta ”s-a descurcat” cu evaluatorul.. :)
Adevăr grăiești.
Toți lăutari au devenit dezvoltatorii imobiliari.. mai nou sunt și milionari de pe urma construcții blocuri..dar noi ne minunam și ei numără dolarii
La punctul 6 locatia structura de rezistenta vecinii .La ce se referă vecinii
Calitatea vecinilor, civilizatie, siguranta, aspectul spatiilor comune, restantieri, scandaluri, dilii...
Si in afara sunt valabile aceste sfaturi si reguli?
Desigur.
@@AdrianAsoltanie multumesc 🤗💯
Mie nu imi vine sa cred ca este real acest contract, chiar exista arata doza de nesimțire???
Da, am contractul fizic și sunt convins ca altele sunt și mai abuzive
@@AdrianAsoltanie e cel mau tare model de business pe banii si riscul clientului. Fara cuvinte oricum...