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- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ย. 2024
- #美国买房 #美国房产投资 #房产投资
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菊子说房产：不要买的房子
这篇文章详细列举了不应该购买的房子类型，以及每种类型的原因。总结来说，避免购买以下类型的房子可能是明智的选择：
1. 老旧的公寓单位：可能有特别评估、高维护成本、严格管理规定，以及有限的增值潜力。
2. 超过100年的老房子：可能存在铅管、旧电线、石棉等潜在问题，修复成本高且存在安全隐患。
3. 位于洪水区的房子：高昂的洪水保险费用和增加的气候变化风险。
4. 带有地下油罐的房子：可能需要高成本进行移除和测试，存在土壤污染风险。
5. 由专业翻新公司快速翻新的房子：可能存在质量参差不齐的问题，隐藏着潜在的大问题。
6. 过度定制功能的房子：维护和移除定制功能费用高，可能不符合广泛买家的口味。
7. 使用现在已不再推荐的特殊材料的房子：如铁管、镀锌管等，存在安全隐患和保险问题。
8. 曾经着火的房子：复杂的检查流程，高昂的维修成本，可能存在潜在的结构问题。
9. 存在地基问题的房子：转售困难，修复费用高，需要专业检查和处理。
10. 靠近海边的房子：高昂的维护费用，保险难以获得，可能受到海洋环境的影响。
11. 带有化粪池的房子：清理费用高，可能带来健康和环境问题，特别是在已经接通公共下水道的地区。
12. 风水不好的房子：可能影响生活质量和房产价值。
13. 新建房屋：虽然新建房屋有其优势，但也可能存在质量问题，需要额外的检查和保修。
14. 特殊房屋类型：如球形房屋、A框架房屋等，可能维修困难，转售难度大。
15. 有害物质问题的房子：如霉菌、曾被用于非法活动的房子，可能对健康产生影响，需要专业处理。
16. 虫害问题的房屋：如白蚁、老鼠等，可能造成严重的房屋结构损坏，需要专业处理。
17. 未进行必要申报的大规模改建装修的房屋：可能违反建筑规定，存在法律风险。
18. 治安不好的区域：可能会影响生活质量和房产价值。
19. 产权不清的房屋：可能存在法律争议，购买前需要详细检查文件。
20. 存在权利限制（easement）的房屋：可能影响日常生活和房产价值。
21. 上市时间很长且频繁合同返回市场的房子：可能存在严重的问题，或者在定价和市场接受度上存在挑战。
22. 人口流出的地方、房价异常低的地区：可能存在潜在的经济和社会问题，房产价值可能不稳定。
23. 没有现金流的房子：即使不打算投资，也应考虑房产的运营费用和维护成本。
24. 设备寿命接近末期的房子：如屋顶、空调、热水器等，需要考虑更换的成本。
25. 粗制滥造的房子：表面看似修复良好，但存在隐藏的施工质量问题，可能影响长期居住和房产价值。
26. 法拍房的房子：拍卖房屋通常伴随着各种风险和问题，包括可能的法律纠纷和结构质量问题。
避免购买这些类型的房产可以帮助减少未来可能面临的昂贵问题和不必要的风险。在购房过程中进行充分的尽职调查和检查是非常重要的，确保所选择的房产质量和安全性。
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房子路冲可以种一排常绿巨型圣诞树在门前挡煞，再加私密围栏，坦克都撞不进来。白蚁房嘛，下了药再把木修过就应该没问题。验收房子时要注重看土库顶的承重樑。
听完忘了点赞，就在听一遍，点个赞👍
你最好了
总结的很好，谢谢分享！
说的声音都哑了，太辛苦了，谢谢🙏❤
牛逼！所有坑都被挖出来给大家看了！赞一个！
谢谢菊子姐分享。
谢谢，非常实用，赞一个
说得真好！要多休息、喝水啊，嗓子哑了，身体在提醒要休息一下下
橘子姐讲的真好
谢谢分享❤🎉
干货满满
感谢分享
谢谢🙏！
thank you for sharing
菊子，我的房子没有过白蚁，但我请了白蚁公司做了像你说过的处理，预防白蚁，卖的时候咋办，
你是预防，不是处理。 如果做了那种处理，但是不是真有白蚁，你直接说明情况就可以，买家或者相信你，或者会请人或是跟你处理的公司核实。
白蚁根本不叫事儿啊
我刚刚close了一个房子02 年的没换过roof 买的时候没有想到这一点，没有讲价。 真的后悔。agent太不负责了
白蚁这事分地区的，有的地方干，白蚁只能在土地里安家。治理过就没事了。
经济人希望赶紧成交，才不管。
感觉有白蚁还算普遍？
请问菊子姐哪个年代左右的房子质量比较好， 也不存在老房子的油漆管路之类的问题呢？谢谢❤
2000-2020年左右
@@菊子说房产 谢谢菊子姐！
homewarrenty needed or not ?
分人，看你的情况，会省事，但是很可能多花钱
❤❤❤
我们这里要£500
看房的時候帶上家裡最靈的那隻狗。 看狗的表情和身體語言， 就知道了。
例如？
@@Sharpei567 例如房子裡面有鬼😅
听到你讲路冲，你是不是温州的啊？
你听我口音呢？不听讲的内容，因为很可能我身边温州的朋友会影响到我
橘子姐：是那个政府的网站查这房子的信息呢？
view+county 名字+ property tax . 你这样google
我租的地方房東和不好運氣兒子老工都有重病和官司
嗯
谢谢分享❤