做房地产我犯过的最离谱的错误/希望你不要犯
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- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.ย. 2024
- #美国买房 #美国房产投资 #房产投资
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菊子说房产:做房地产我犯过的最离谱的错误
在房地产领域摸爬滚打多年,回首过去,心中感慨万千。
从 2009 年到 2020 年,那是房地产一路向上的辉煌岁月。贷款利率低,市场一片繁荣,我以为自己能力超群,收益丰厚,年化 15%、20%都不在话下。然而,如今看来,不过是时代的大风推着我前行。
2020 年到 2022 年,疫情冲击,房地产市场格局悄然变化。办公楼、零售店、酒店和市中心高层受到影响,近郊区的独栋房子却成为了新的风口。可 2022 年 7 月后,利率上涨,资产多、现金流不高、资金储备不足的我们,陷入了艰难境地。
如今来到 2024 年,这是最为艰难的时刻,但好在美联储即将降息,仿佛黎明前的黑暗。
过去,赚钱容易。比如那 8 个小木屋的短租房,原本有着良好的预定网站,却因短租运营团队的频繁更换,导致登录密码丢失,网站被荒废,实在令人惋惜。还有那 40 间小酒店,电视早早订购,装修却拖延许久,等到房客入住,才发现半数电视的遥控器不见踪影。
短租房的密码锁问题更是让人头疼,每个锁都有原始的 program code,可运营团队频繁更换,这些重要信息也随之丢失。新装的密码锁,装修工人完工时未告知换密码的方法,备用的普通密码锁,密码也因团队更换而混乱。甚至我买的围栏装饰物菠萝,由于和工人沟通不畅,最终被丢弃在垃圾箱。
曾经,房地产市场大好,上亿的项目信手拈来,投资资金轻松翻倍。像那 1400 万投入的仓储办公楼,短短十几个月就以 2100 万售出,旁人还说卖早卖亏了。
可如今,时代变了,房地产投资不再轻松。能以房养房、有现金流成为投资决策的关键。买进来后,必须有人得力地盯着,开源节流都要下功夫。与房客、装修工、政府斗智斗勇,虽然辛苦,但也让我变得更加健康,经验丰富,头脑敏锐。
曾经的辉煌让人心浮气躁,如今的困境使人沉淀。虽然曾经错过了踏实经营的机会,但好在 2024 年我终于领悟,还不算太晚。我相信,只要坚持下去,未来依然可期。
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太强了1000多万投资
你沒有破產太不簡單🎉🎉!聽到不少買了100多個公寓的仲介買主的人都不見了⋯⋯保守一點安全。
喜欢听你聊天❤
保重❤,苦日子会过去的。
短租好property manager真是不存在,owner总是要manage to some degree 😭
你好,謝謝你的分享☕️! 我不記得你是否有提過Florida 有相當多的邮轮碼頭,例如Miami, Ft Lauderdale, Port Canaveral, Tampa….. 這些碼頭全年都营业的, 去年有差不多20 million 游客 在Florida 的碼頭上邮轮去加勒比海。 這些邮轮的经营給Florida州每年達到5 billion 的tax ; Florida 的大學學費是全美國比較最低的州;很多美加寒冷的北部和歐洲比較富有的人在Florida 買vacation home; 這兩年Florida 的房子保險非常高,有些保險公司例如Farmers 都退出Florida.
大手筆!
请问密码锁的牌子推荐,谢谢🙏
我想要在南卡买公寓房请和我联系好吗?
centrystone7, 你加我助理微信,说想在南卡买房,谢谢你
❤
我今年买了房子 是不是 很亏。和 危险啊
不会,买进的都是好的
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Excuse me, is this house a good choice?
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