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- เผยแพร่เมื่อ 31 ก.ค. 2024
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我今天一整天没干别的，一直在查资料打电话，咨询了律师，会计师，给税务局打了好几次电话，最后确认，永久居民PR，如果在新州悉尼买了房子，每年的6月7月禁止出境！擅自出境罚款好几万澳币，而且没有上限！这期节目绝对不是标题党！新州政府藏了这么一个法条，还不告诉别人，到时候只管罚款！如果你是PR，有房子，想买房子，甚至将要变成PR，都一定要看完这期影片。建议收藏起来，因为内容非常烧脑，可能要看几遍才能看懂。那我们废话不说，直接上干货。
00:00 全体PR要注意! 澳洲6月7月禁止出境!
01:36 地税
01:55 地税附加针对外国人
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统一回复。有不少会计师跟我抱怨，说本期影片推出后，超多客人给他们打电话，能不能让我解释一下，这个事情不归会计管。没想到这期视频影响很大，让会计师，律师，中介的工作量都暴涨。在新州，收取地税的机构是"Revenue NSW"。地税，就像是你收到的council账单，水电账单一样，收到了交钱就好。看不懂账单就打电话给他们问。地税，会计不管，一般会计只管跟 Australia Taxation Office (ATO) 相关的税收。地税，一般也不归过户律师管。中介，一般看不懂，也不愿意承担解释的指责。所以地税是个 “三不管” 地带。望周知。我们的一站式服务VISION会员的服务项目中有包括地税策略等，因为是“一站式”，信息在官网www.aofangce.com
累计住满200天：澳洲联邦政府的规定。只要每年累计住满200天就满足澳洲政府非外国买家的定义，属于Ordinarily resident，永远不需要交附加税
连续住满200天：新州政府用来豁免前一年附加税的要求。仅针对前一年没有达到累计住满200天，收到附加税账单的PR人士
简单理解就是：
如果去年没有累计住满200天， 那么今年就必须连续住满200天
如果每年累计都够200天， 任何一年都不需要连续住满200天
但在stamp duty 豁免那里，这个连续200天是允许因为工作或者度假的原因而段时间内（short period）离开澳洲，但这个short period并没有给出具体的定义。但是在land tax豁免这里并没有这个备注，不过应该是可以跟政府argue。
我问一下，你这个“理解”，是有实际案例支持吗？还是纯“理解”呢
谢谢Alex老师的慷慨直言
地税 是 州政府收的。所以 这个 是 针对新州的, 不是全澳。
这个标题太夸张了吧．．炸骗流量吧……
确实 标题内容不符
請問現行法例，新西蘭人在澳洲真的享有與澳洲PR 同等待遇嗎？ 是否也是住滿4年便可以成為正式公民？ 而這禁令也適用於他們嗎？ 謝謝！
很好的解读👍，请教一下，如果屋主是夫妻二人，一人满足条件一人不满足，那还会收附加费吗？
所以还是要入籍，不然始终是外国人，各种政策都会波及你
Alex老師說的沒錯，PR居民每年必須連續住滿200天否則會被徵收土地附加稅，我有幾位PR身份的朋友去年就被徵收了不少錢。
你那几位朋友的情况可以的话请在这里分享一下。多谢🙏
感謝分享
4:00 这张图的链接在哪里？能不能提供一下。貌似没有看到你用红色框框标出来那些内容。
請問tax resident 的183天是從1月1日算，還是7月1日算？ 地稅就從1月1日算？
感谢Alex老师的及时分享。期待视频中案例的更新，已经对该法条的详细解释和厘定！
谢谢您！如果有事想回国是否可以先向政府申报后，就可以理顺了。
你从法律角度的诠释，总结的太好了！ 给你无数个赞
房产是给人 住的 不是放在那里空着的…赞诚罚款👍
Surcharge Land Tax对于常住居民只要求一年住满200天即可，不需要连续的200天。要连续住满200天只是针对Exempt Permanent Resident。可在州财政收入网上查到，这是自由党从2018开始的。视频中的例子是属于第一种Exempt Permanent Resident，第二种是退休签证subclass 405 & 410
什么是exampt permanent residence, 它具体怎么应用呢
@@jinjackie4434就是说上个财年没有满足累计200天的permanent resident。
西澳有類似或相關規定嗎
太棒了
老师永远最快资讯🌹🌹🌹👍
因为我们总是碰到实际问题。接待的会员和付费咨询多了，自然消息快。
感谢你的信息，否则我们一点不了解，没有收到任何信件通知。
請問昆士蘭州也是嗎？
Thank you for sharing and I also can share with my friends and customers
请问昆州有这个法律吗？
🎉what about Victoria oreign land tax.
合法搶錢耶😮
適用於墨爾本嗎？
據我所知我有幾位持澳洲PR的朋友前兩三年因疫情的關係都沒有回來居住滿200天，結果就在去年2023年的時候收到4%附加稅的房屋稅單，其中有一位朋友他的房屋是夫妻共有，因老公無法滿足居住200天的條件結果依據老公持有率的部份老公被課徵了不少錢，夫妻倆本想投資房地產賺一筆哪裡知道因為一場疫情而改變了所有遊戲規則真的是意想不到，所以朋友們去年開始大家衹好乖乖地住滿200天才能離開澳洲，就怕又要被當冤大頭懲罰而得不償失。
做生意是有風險的 疫情不是澳洲政府的錯 為何要抱怨?
老师能否讲一下：澳洲公民在澳洲买新House，在多少金额内，政府是会补贴的呢？地标VIC。谢谢🙏
看是不是首置业自住房
这个条例是不近人情。但不能老从房产投资者的角度来看一个政党是否合适。设想一下你是公民，且没什么房产，你是否会支持这个政策。大多数普通人也就是一套自主房而已吧。
你说的我理解。但是我们立场不同，我做的就是房产投资，频道也是房产投资，自然要代表房产投资者的利益了。
最近开始买reits 突然发现residential property跟commercial property 根本是仇人。住宅太贵长得太快了，消费会被打压，商业地产受到压制。希望住宅能便宜一点，商业活动活跃更加，商业地产也能更加活跃。不要搞得office，Myer都没有人租赁。也祝愿Alex能够在商业地产上有更多收获。大家分散一下投资，挺好的。 买买reits，买买地产信托，也买点住宅。
脚踩两只船，很多时候会掉到水里的。入籍是最好的解决办法。既然选择了澳洲，就应该落地生根，而不应该总想着落叶归根。@@aofangce
不能总是既要又要的
这么大的坑啊，得亏看了这一期啊❤
欢迎持续关注
你别太认真
老师，那如果夫妻一方是公民常年住澳洲，另一方是PR，共同拥有一套house，这个税该怎么计算啊？
我理解的，地税和地税附加，税务局想怎么算就怎么算，你拿到账单去跟他扯皮，他会少让你交点….
@@kongchenwei2006是啊，合同2017年6月20签的，要提供20/6/2017-20/6/2018连续住满200天的证据。
Electricity bills
Gas bills
Telephone bills (home or mobile)
Bank statements
Internet account statements
Subscription television bills
Insurance documents
Car registration certificates
Invoices for white goods, furniture, appliances, or moving costs.
Electricity bills
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Invoices for white goods, furniture, appliances, or moving costs.
@@aofangce不懂不要误导别人。
夫妻联名的物业，根据所占份额以及居住状态，各自计算各自的缴税额度。
如果有个PR 在进出口贸易公司，每个季度都出差去新西兰，新加坡，斐济，香港的岂不是一定会交land tax surcharge了吗？有没有什么special consideration条款啊？ 所以这是根据出入境海关记录吗？
没有special condition
我在澳洲的生活经验告诉我， 这么奇葩的罚款规定， 可以置之不理。像你说的这种情况， 可以说明情况并拒绝缴纳罚款
澳洲的福利待遇是不可持續的，最終會取消PR的各種福利，一點也不奇怪
只是新洲吗？其它州没有影响吧
请问这个是针对both别墅和公寓吗？
对的
Is this also apply to Perth property owner ?
Thanks just foud answer from previous comments and reply!
想問個問題, 大家的一年都是260天的嗎? 還是6,7月有166天? 為甚麼只集中說6,7月不能出國?
有的时候感觉影片里强行把新州等同于了澳洲。引用的新州的法律是否适用于其他州呢？ 不太知道
本法律适用新州
那新西蘭人在澳洲呢？怎樣計算？新西蘭在澳洲不用PR 但可以享有到PR 的權益！🤔
你能否牵头带领我们这些苦主跟政府诉讼一番？
理由是政府执行职务时故意或疏忽地未能准确及时地向有关人员发出SurchargeLandTaxAssessment，及限制PR于每年6和7月离境违反人权
听这时间，好像法条公布的时候是自由党吧?🤔
昆州好像沒有這個？？
請問西澳洲是否有同樣的法例？
没有的，目前只有新州
如果owner是夫妻两人，其中一人没有住满200天呢，这样会征收地税附加吗
可能会收一半
可能会收一半
各算各的
不可以，仍旧投工党。那些长期pr不入籍的人 很明显心思就是既要又要系列。挺好的。不可能什么好处都给你占着。
好吧，那到时候多花钱少赚钱，不要怨天尤人就好了。
拿什么好处，我不转PR就是为了回国方便
@@reirei3756 you never use medicare? which school does your child go?
@@nathanma1482 我在澳洲挣钱交税，回去是看望父母，Medicare levy 做tax return要交的，你不会不知道吧。
@@reirei3756 你說 ”pr拿什么好处“ 我只是説出好処例子。YOU TAKE MORE THAN YOU GIVE.
昆州好像没有这个附加税？？
PR没有投票权，不能改变政府政策，这就是两边谋利，必有一失。
你想太多了。有投票权改亦改变不了政策。
每年住满两百天就行了，这条做到了六七月出国无所谓，没做到那下一年要注意了，也没那么复杂，当然这条款确实不够人性，改成连续两年未累计住满200天还差不多
很简单，又吃澳洲又吃中国的双面人时代结束了！非常支持这个法案！凭什么让这些人好处占尽？？？
来个反例：PR 自住 投资房都有，23年7月初出境过一周，那显然前后都不是连续200天的了，但是24年收到的landtax都正常计算，没有附加。
应该是因为你前一年累计住满了200天，已经不算foreign person了。如果前一年没有累计200天，那下一年就要连续200天。
澳洲地大， 是用很大保養費。
Due to international tax agreements entered into by the Federal Government, you will not have to pay foreign owner surcharge if you are a citizen of New Zealand, South Africa, Germany, Finland, Japan, Norway, India or Switzerland. Find out more at international tax treaties. 所以在新州硬度人买房就是比华人有优势根本不需要入籍PR就可以了
对啊，印度跟澳洲友好，中国不友好，所以给印度优惠，有什么问题吗？
个人认为法律本身初衷没有问题，就是希望个人对政府有所贡献，如果你住够200天，相应的你在本地消费和工作，增加税收给政府贡献，反之，贡献给政府的贡献（$）不够，就从地税找。换句话说，如果跟着大环境，地价涨价，个人收到了政府的利益，那不是也应该给政府一些税吗？😂
如果是这样，住满就可以，何必连续住满。有些pr在海外做生意赚钱，然后拿来澳洲花，对澳洲经济不是贡献更大？连续住满真是太不合理了。如果规定的确如此，我相信维持不了多久。
之前的不是一直都是累积住满吗？这次新政策，我还没有找到连续住满，如果你有链接，请发给我阅读一下。另外，只是消费贡献的话，所有的旅游者也可以这么理解。但是，就像Alex说的，并不能实际证明你跟澳大利亚有紧密连接，另外，海外挣钱也可能你只在海外交税，没有澳洲缴税。政府都是保护本国人民利益的，你是领导人你也是一样的，哪里会照顾外国人利益😂
有些人出境不过是出差而已，公司和缴税都在澳洲，只是有需要出境见人谈事情而已
那如果房产是夫妻共同拥有，一方住不满200天，另一方够，那怎么算呢？
按照各自所占份额 各算各的
⚠️注意前提，买房的时候！！不是每年都这样😂😂
地税年内累积在境内200天 和土地自住用途连续200天是两个概念
tax in addition to any land tax you may already pay. You may be required to pay surcharge even if you do not pay land tax.
You are generally considered a foreign person, unless:
you are an Australian citizen, or
you have lived in Australia for 200 days or more in the 12 months prior to the taxing date of 31 December, and you are a permanent resident of Australia.
The following visa holders will be exempt from surcharge land tax on their principal place of residence if they use or intend to use and occupy their home for a continuous period of 200 days in a land tax year:
permanent visa holders
partner (provisional) visa holders (subclass 309 or 820)
holders of retirement visas (subclass 410 and 405).
所以PR2023年开始 不能累计住满200天 而达到不交地税附加了吗。只能连续住满200天是这个意思吗？打个比方我要是2月回到澳洲要到9月份才能出国吗？
我理解是这样的，但是我有可能错。因为新州政府员工也说不清。我打了两次电话，我律师打了两次电话。他们说的不一样。
@@aofangce 连续200天要求只是豁免前一年附加税的条件，仅针对收到附加税账单的PR人士
如果去年没有累计住满200天， 那么今年就必须连续住满200天 （用了豁免前一年附加税）
如果每年累计都够200天， 任何一年都不需要连续住满200天
@@aofangce 澳洲的工作人员有一致的时候吗 打5个电话 4个不同的人接听会有10中不同的说法
If PR stays for more than 200 days in a year, he would probably become a tax resident and be liable to pay income tax for his world income.
Apartment也交吗。？？
一样的
請問投資房1.3m 需要交地稅嗎
一般不用
这样反人性的鬼地方（新南威尔士州?）还值得移民投资房地产？
别说是税务局，请说是新州州政府，REVENUE NSW
如果是公民，未住滿200天也會跟PR一樣嗎？
不一样
SRO可以不要说成税务局吗😢这样普及会给税务会计带来很大的莫名解释成本
感谢留言，我已经在影片下面作出声明。并且告知所有人地税问题不要找会计。找我加会员就好了
新西兰公民也有连续在澳洲生活200天的要求吗？
只是新洲吗？维州呢？
维州还没听说，等我研究研究。
@@aofangce 谢谢
4%是0.04
What?
干脆学美国，收房产税，每年按市场价的5%交税，房价立马暴降🤣😁
但是疫情爆发海关封锁返澳航班取消，导致她滞留中国三年。2018年她住澳洲共198天，这个RevenueNSW在2019年也没有向她发出一我AssessmentNotice，而是累计五年，2019，2020，2021，2022，2023一次过发来。
所以我说他是卑鄙无耻的
New Zealand人呢?
不影响
不懂為什麼要連續
罰那本身不会在澳長住，一心炒房的。
美国有一法例，离开超过六个月，不办许可证的，取消 PR 。
一直以来不管哪个政党肯定保有选票的人的利益。
PR没有选票
別買、用租的不香嗎
我每次都是选的自由党，架不住别人啊
标题党？新州PR跟全体PR有啥关系？
维州貌似没有这个玩意。如果这个只针对新州，还是把标题改下吧，不然还以为所有的地方都有这个奇葩的法律，给人制造焦虑。
是pr，两边跑的，不代表没有给澳洲做贡献。恶法就是恶法。
你可以不要的。
娶个老二，不表示对老大没爱！
那每年都累积200天以上的PR基本不用担心了对吧。
不用担心
😂到底有多缺錢（德）
阴险😢
所以入籍了，就不需要看200天？
正确
國家無錢， 忠心人民， 要捐錢， 不出奇。
6月7月学校假期，很多人都带孩子出国，这个太恶心了吧
就是
不想被这个条款限制就入籍解决
除非你前一年累计不够200天，今年6月7月才不能出国， 每年累计都够200天以上是不受限制的
@@kevinsimcom 还是不要冒这个险吧，最好每年都连续住满
@@aofangce 连续200天要求是为了免除去年产生的附加税，而去年产生附加税的原因是没有累计住满200天
可以理解为连续200天要求是对上一年没有达到累计200天的一种惩罚，所以只要每年都够累计200天，就不会产生连续住满200天的惩罚
你的视频内容其实很好，但是很多标题都是夸大事实，吸引眼球的风格，令人很反感。
没事，反感的话，别看就好了，眼不见心不烦。
感觉澳洲真的是一个大监狱了。😂
袋鼠的脑袋，真坏，感谢Alex老师
我听懂了你的结论，但没听懂逻辑。。。好奇怪的规定。。。
没关系，nsw osr自己也不懂
不是找麻烦，家里人去世难道不能回国？
每个人都有”不可抗拒“的理由，如果将每个理由详细列出来决定是否”必须“，那需要写一本天书
😆😆😆😆🥲
今執政黨差， 下期， 不投他票。 便是。
标题党
人为己，天诛地灾。这句话好像是中國人说的。hahahaha.......
太嘔心了
同意
苛捐杂税
澳大利亚政府怎么知道 你是否住满200 天？ 依据什么来查？？
出入境记录啊，这么简单的事….
PR就是要两边便宜都占。这种好事慢慢要结束了。澳洲政府在鼓励人们入籍。
好政策，太有才了
哈哈哈😂😂😂，还有这种事？
没有，都是我编的，别信