Ja osobiscie kazdemu odradzam kupna mieszkania z leashold w Anglii. Nigdy nie wiesz kiedy service charge sie zmieni. Dzisiaj mozesz placic £109/m, a za rok £500/miesiac. Trzeba sie zastanowic, chyba jednak lepiej juz dolozyc i kupic dom.
Zgadam się w 100%. Kupiłem flat w nowym 4 letnim bloku 8 lat temu, service charge wtedy wynosil okolo 600£ na rok teraz płace 1400£ na rok. Obecnie mieszkanie wystawiłem na sprzedaż za kwotę 10% mniejszą niż kupiłem a ofert zero, przez 3 miesiące miałem może 5 viewings. Także z tymi wzrostami cen nieruchomości to jest tak że jedynie domy rosną na wartości , mieszkania to tragedia. Bardzo żałuję że nie kupiłem domu tych 8 lat temu, byłbym w zupełnie w innym miejscu jeśli chodzi o equity jak i wartość nieruchomości.
@@marcinsz9380 kiedy wszyscy znajomi kupowali mieszkania, my wynajmowalismy. Troche bylo zal, ale postanowilismy, ze leasehold nas nie interesuje. Odkladalismy na dom. Teraz nie zaluje. Zrobilismy loft conversion i jego wartosc bardzo wzrosla na ten moment.
@@marcinsz9380 zgadza sie. U mnie podobna historia. Mieszkania w bloku sa sprzedawane za mniejsza cene od tych kiedy byly kupowane 10-15 lat temu. Wszystko przez wzrosty service charge. Nie wiem gdzie mieszkasz, mysle ze £1400 to jeszcze nie jest zle. Na twoim miejscu zmienilbym cene mieszkania na wysoka, cene rynkowa albo troszke powyzej. Ja u siebie tak zrobilem i po 13 miesiacach nareszcie sprzedaje mieszkanie i ide na wynajem! Agent powinien doradzic. Usunac ogloszenie, odczekac pare tygodniu aby dodac nowe ogloszenie z nowa cena, tak zeby nie pokazywalo na rightmove ze jest odnowione ogloszenie. Jest jakis czas ktory to resetuje. Podajrze 4tyg. Powodzenia!
@@limonkapadza prawda, nie kazdego stac ale teraz rozumiem ze jednak warto poczekac i uzbierac na freehold. Czasami lepiej kupic mniejsze ale freehold.
Ogladajac ten odcinek wnioskuje ze bohater tego odcinka nabyl to mieszkanie z 10% depozytem… z 5,40% Z moich obliczen wynika ze odsetki jakie splaca miesiecznie z tego “1495£ “ to 1206£ …. a reszta czyli 289£ to splata kapitału. Warto bylo by o tym wspomnieć bo ludzie tego nie rozumieja. Nie wszystko sie wydaje takie cacy…
To prawda. Co nie zmienia faktu ze nadal sie to oplaca gdyz za £1300 nie wynajalbym takiego mieszkania. Do tego dochodzi wartosc nieruchomosci ktora rosnie + lepsze mozliwosci kredytowe na kolejnego BTL.
Jak bralalismy hipoteczny (nie w Polsce) przerazila nas kwota splaty (prawie drugie tyle co cena domu) ale..... po 6 latach ten dom jest juz prawie tyle warty. Najlepsza decyzja. Dom ma 5 pokoi. Sprzadajac go teraz moglibysmy kupic 3 pokojowe mieszkanie za gotowke lub podobny dom w innej czesci kraju, zdala od stolicy. A rata kredytu jest nizsza niz cena wynajmu podobnej nieruchomosci. I to sporo. Nie wiem jakie sa polskie realia, ale tutaj wynajem sie kompletnie nie oplaca. Jedynie potrzebny jest spory wklad wlasny i zdolnosc kredytowa, o ktora tez trudno. Dlatego przez 10 lat zylismy na wynajmowanym, niestety.
@@Biedamentalna Dolicz do tego maintenance. Boiler grzeje 10 lat, później nowy £3000+, dochodzą inne usterki za które trzeba płacić. Dom to jest skarbonka,a ludzie nie dbają o BTL,bo nie ich.
18:50 - "inwestycja w nieruchomosci to moja droga..." ... chyba jeszcze nie miales doczynienia z tenantami :( / :) Oczewiscie rozni sa ludzie, i mam nadzieje ze trafia ci sie dobrzy ludzie. Sam mieszkam pod jednym dachem z lokatorami 13 lat...wiec juz sie troche naogladalem. Czasem sa "zloto" a nie lokatorzy,a czasem sie potrafi trafic prawdziwa menda... mialem jednego takiego, co nawet mialem problem ze snem,tak sie nim przejmowalem. W zadnym razie nie zniechecam, ale warto wiedziec ze wynajmowanie to nie tylko kasa... ale tez pewne wyzwania.
Na tym kanale pokazujemy właśnie te wyzwania oraz mówimy jak je rozwiązywać. 😊 Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów! Team Dowbusz Property Mateusz 😊
Ooo, za telewizorem listewki z B&Q. Na to teraz jest moda hehe. Domy za 60k nie bez powodu są w tak niskiej cenie. Pogoda, bezrobocie, przestępczość, kiepskie uniwersytety, asylum seekers. Londyn to już w ogóle zupełnie ie inna bajka
Dzięki czekam na więcej 💪😀
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
Fajny odcinek czekam na kolejne a ja polecam ksiazke BOGATE DZIECI Tom Corley.
Pozdrawiam serdecznie z Cardiff stolicy Walii 🏴✨️👌💪
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
Brawo Łukasz, trochę to trwało, ale się udało i można ciągnąć temat nieruchomości.
Pozdrawiam
Marcin
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
Ja osobiscie kazdemu odradzam kupna mieszkania z leashold w Anglii. Nigdy nie wiesz kiedy service charge sie zmieni. Dzisiaj mozesz placic £109/m, a za rok £500/miesiac. Trzeba sie zastanowic, chyba jednak lepiej juz dolozyc i kupic dom.
No raczej. Ale nie kazdego stac na freehold. To i tak lepsza opcja niz wynajem. Zawsze mozna sprzadac.
Zgadam się w 100%. Kupiłem flat w nowym 4 letnim bloku 8 lat temu, service charge wtedy wynosil okolo 600£ na rok teraz płace 1400£ na rok. Obecnie mieszkanie wystawiłem na sprzedaż za kwotę 10% mniejszą niż kupiłem a ofert zero, przez 3 miesiące miałem może 5 viewings. Także z tymi wzrostami cen nieruchomości to jest tak że jedynie domy rosną na wartości , mieszkania to tragedia. Bardzo żałuję że nie kupiłem domu tych 8 lat temu, byłbym w zupełnie w innym miejscu jeśli chodzi o equity jak i wartość nieruchomości.
@@marcinsz9380 kiedy wszyscy znajomi kupowali mieszkania, my wynajmowalismy. Troche bylo zal, ale postanowilismy, ze leasehold nas nie interesuje. Odkladalismy na dom. Teraz nie zaluje. Zrobilismy loft conversion i jego wartosc bardzo wzrosla na ten moment.
@@marcinsz9380 zgadza sie. U mnie podobna historia. Mieszkania w bloku sa sprzedawane za mniejsza cene od tych kiedy byly kupowane 10-15 lat temu. Wszystko przez wzrosty service charge. Nie wiem gdzie mieszkasz, mysle ze £1400 to jeszcze nie jest zle. Na twoim miejscu zmienilbym cene mieszkania na wysoka, cene rynkowa albo troszke powyzej. Ja u siebie tak zrobilem i po 13 miesiacach nareszcie sprzedaje mieszkanie i ide na wynajem!
Agent powinien doradzic. Usunac ogloszenie, odczekac pare tygodniu aby dodac nowe ogloszenie z nowa cena, tak zeby nie pokazywalo na rightmove ze jest odnowione ogloszenie. Jest jakis czas ktory to resetuje. Podajrze 4tyg. Powodzenia!
@@limonkapadza prawda, nie kazdego stac ale teraz rozumiem ze jednak warto poczekac i uzbierac na freehold. Czasami lepiej kupic mniejsze ale freehold.
Jak lubisz tego typu muzykę to dawaj z nami na Creamfields w następnym roku. Mamy mega ekipę z całej Anglii i się zjeżdżamy co roku na mega weekend :)
Ogladajac ten odcinek wnioskuje ze bohater tego odcinka nabyl to mieszkanie z 10% depozytem… z 5,40% Z moich obliczen wynika ze odsetki jakie splaca miesiecznie z tego “1495£ “ to 1206£ …. a reszta czyli 289£ to splata kapitału. Warto bylo by o tym wspomnieć bo ludzie tego nie rozumieja. Nie wszystko sie wydaje takie cacy…
To prawda. Co nie zmienia faktu ze nadal sie to oplaca gdyz za £1300 nie wynajalbym takiego mieszkania. Do tego dochodzi wartosc nieruchomosci ktora rosnie + lepsze mozliwosci kredytowe na kolejnego BTL.
Jak bralalismy hipoteczny (nie w Polsce) przerazila nas kwota splaty (prawie drugie tyle co cena domu) ale..... po 6 latach ten dom jest juz prawie tyle warty. Najlepsza decyzja. Dom ma 5 pokoi. Sprzadajac go teraz moglibysmy kupic 3 pokojowe mieszkanie za gotowke lub podobny dom w innej czesci kraju, zdala od stolicy. A rata kredytu jest nizsza niz cena wynajmu podobnej nieruchomosci. I to sporo. Nie wiem jakie sa polskie realia, ale tutaj wynajem sie kompletnie nie oplaca. Jedynie potrzebny jest spory wklad wlasny i zdolnosc kredytowa, o ktora tez trudno. Dlatego przez 10 lat zylismy na wynajmowanym, niestety.
@@limonkapadza To prawda, każdy powinien mieć swój dom *(1dom)* i spłacać sobie kredyt, zamiast spłacać kredyt landlordowi.
A po drugie w miarę lat odsetki maleją, więc ich spłata jest coraz mniejsza
@@Biedamentalna Dolicz do tego maintenance. Boiler grzeje 10 lat, później nowy £3000+, dochodzą inne usterki za które trzeba płacić. Dom to jest skarbonka,a ludzie nie dbają o BTL,bo nie ich.
18:50 - "inwestycja w nieruchomosci to moja droga..." ... chyba jeszcze nie miales doczynienia z tenantami :( / :)
Oczewiscie rozni sa ludzie, i mam nadzieje ze trafia ci sie dobrzy ludzie. Sam mieszkam pod jednym dachem z lokatorami 13 lat...wiec juz sie troche naogladalem. Czasem sa "zloto" a nie lokatorzy,a czasem sie potrafi trafic prawdziwa menda... mialem jednego takiego, co nawet mialem problem ze snem,tak sie nim przejmowalem. W zadnym razie nie zniechecam, ale warto wiedziec ze wynajmowanie to nie tylko kasa... ale tez pewne wyzwania.
Na tym kanale pokazujemy właśnie te wyzwania oraz mówimy jak je rozwiązywać. 😊
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
Ja wlasnie na koncowce kupna mojego pierwszego LTB. Ale jak na poczatku seller mnie ciagle poganial a jak przyszlo co do czego to teraz przeciagaja.
Normalne
Ooo, za telewizorem listewki z B&Q. Na to teraz jest moda hehe. Domy za 60k nie bez powodu są w tak niskiej cenie. Pogoda, bezrobocie, przestępczość, kiepskie uniwersytety, asylum seekers. Londyn to już w ogóle zupełnie ie inna bajka
😂 :-" dawaj druzyć? - dawaj twoj dom , moj dom salonu 🥱😉✌🏻😆😘'
Nowy rząd się za was weźmie. Chcą wprowadzić podatek od posiadania nieruchomości, a za kolejne domy (BTL) będzie wysoki podatek.