خونه خریدن محاله! پس چطوری ایرانی ها خونه های میلیاردی میخرن؟

اگر در تورنتو یا اتاوا دنبال خرید خونه هستید میتونیم با هم یه همفکری کاملا رایگان داشته باشیم
---------------------------------------------
تمامی آنچه برای یوتیوب و تو خونه خودم استفاده میکنم رو تو لینک زیر میتونید ببینید
(My personal and youtube gear)
Amazon.com/sho...
Amazon.ca/shop...
----------------------------------------------
کانال های رسمی دیگه من (my other channels)
/ meisamca
t.me/meisamca
----------------------------------------------
تماس با من (contact me)
t.me/meisamho
[e-mail]
meisam hoseini
میثم حسینی
میثم کا

[@shaghayeghm967]

منی که ایرانم ولی میبینم تا قیمت مسکن تو کانادا دستم بیاد🚶🏻‍♀️😂

[@hadiasl8513]

بعدش هم توی جمع های دوستانه چنان از قیمت های خونه کانادا حرف می‌زنیم طرف فکر می کنه شصت سال کانادا بودیم😂

[@Tavakolizade]

خدا رو چه دیدی شاید شما هم رفتی

[@نیماطاهریپسند]

چقدر قشنگ توضیح دادید واقعا ممنون بابت ویدید خیلی مفید بود

[@azarheidari5122]

میثم جان کلی مطلب رو ،هم به زبان ساده و خلاصه و هم با صداقت و واقعی مطرح کردی،قابل توجه اون اقلیتی که دست تو این کارها داشتن و به بعضی خریدارها ضرر مالی زدند و این مباحث مهم رو رویایی و تخیلی برای خریدار جلوه دادند،مانند همیشه سپاسگزارتم

[@eleni-music3674]

قدرتمندان فرزندآوری را با ترفندهای مختلف تشویق می کنند چون آنها برای ادامه قدرتشان به برده و نگهبان و کارگر نیاز دارند و بهمین دلیل قویترین و موفق ترین مبارزه علیه زورمندان عدم تولیدمثل است.
(تولیدمثل تولید درد و رنج و مرگ است)

[@Papercraftofficialll]

درود میثم جان ممنونم بابت اطلاعات قشنگی که دادی .اونجا هم چیزی شبیه shared ownership داره؟

[@sholehghasemzadegan2640]

سلام ممنون از توضیحاتتون .لطفا در مورد پیش فروش ها هم صحبت بکنید..

[@NAVID.1988]

دقیق ،با نظم ،جامع و با زبان بسیار ساده و قابل فهم برای اکثر افراد .ممنون ازت داش میثم گل❤✌️

[@fedaahmadi8335]

ممنون از توضیحات خوب تون اگر لطف کنید همین محاسبه را برای یک واحد دوخوابه هم داشته باشید highrise

[@bijanrahimlee]

بسیار عالی ....لطفا محاسبات کاندو را برای تورنتو را ارائه کنید.....باتشکر ❤

[@kavehdelsoozmarghoob6722]

میثم جان ممنون از اطلاعاتی که به اشتراک گذاشتی، اگه ممکن یه ویدوی در خصوص درآمد ناشی از اجاره‌داری تهیه کن و هزینه‌ها و کسورات مرتبط باهاش رو برامون بیشتر باز کن. و اطلاعات در خصوص rent-to-price ratio شهرهای مختلف کانادا رو از کجا بدست بیاریم

[@mahin2416]

نکته اینکه مستاجر میتونه بیشنه و اجاره نده و نمیتونی بلندش کنی هم بسیااااااار نکته مهمیه !

[@noktezist]

متاسفانه پاشنه آشیل کانادا شده همین موضوع مسکن. دولت اگر اقدام موثری انجام نده واقعا مشکلات زیادی به وجود میاد

[@MeisamCa]

من بیشتر مد نظرم اجاره کوتاه مدت هست که شامل قانون مستاجر نمیشه

[@Papercraftofficialll]

متاسفانه این مشکل وجود داره و خیلی سخت میشه مستاجرا رو بلند کرد فقط با نامه ی دادگاه میشه

[@Pouya-fx]

لطفا راجب شغلت و مسیری که طی کردی ویدیو بساز

[@Parsakhaledian739]

میثم جان ممنونم بابت توضیحات عالیت
فقط ممکنه راجب مونترال و کبک هم یه توضیحی بدی؟
ممنونتم

[@فرهاد-ص3ض]

سلام. میثم اگه میتونی در مورد تحصیل و شرایط کار معماری و معمار ها یه ویدیو برامون بساز چون خودم رشته معماری هستم و برای کارشناسی ارشد میخام بیام کانادا تحصیل کنم. میخام بدونم ارزششو داره تو کانادا یا نه به یه کشور دیگه فکر کنم؟
حتما اگه تونستی یه ویدیو درموردش بساز. ممنون میثم جان خیلی به کانالت و ویدیو هات علاقه داریم

[@ismailasghari4537]

انصافا زود زود ویدو بزار .
دلمون برات تنگ میشه 😊.
مهم نیست آموزشی باشه یا نباشه مهم اینه خودت تو ویدیو باشی 😊

[@vidaostovari9871]

ببخشيد ولى ما داريم با rate هفت درصد به cibc قسط وأم ميديم

[@Physiology_boy]

Lovely as always ...

[@aliaabedi3263]

Nice

[@parham2762]

اطلاعاتی که دنبالش بودم، ممنون

[@imarez7152]

Niagara Falls is another secret place for millionaire and Iranian to have their weekends luxurious vacations homes , blessings and proud of my successful Iranian

[@amirmahdi6602]

چقدر کامل بود این ویدیو
عمو میثم بیشتر بساز از اینا🤌

[@jjjsam]

باحال بود یه چی یاد گرفتیم

[@mohammadasgari1850]

عالی میثم جان. یه سوالی که داشتم این بود که میزان وامی که بانک برای خرید خونه به یک زوج میده دقیقا دو برابر یک نفر بحساب میاد؟

[@jolastudio7016]

سلام میثم جان. عالی بود. ممنون از وقتی که میگذاری. در مورد طرح تجاری آپارتمان های مولتی رنتال یونیت هم لطفا اطلاع رسانی می کنید. اصلا اون طرح در اتاوا قابل اجرا هست؟

[@maryammonfared496]

Thanks, so useful

[@Afshinsorkhabi]

Compared with the previous video, thank you for making the new one and also for deleting the previous one.

[@MeisamCa]

My pleasure just please remember I dont owe nobody nothing.

[@AlirezaMirjalili]

سلام آقا میثم ارادت
آقا اول اینکه خیلی ممنون از اینکه همیشه همه چیز رو شفاف و دقیق توضیح میدین، آدم تکلیف خودشو میدونه
بعد هم اینکه یه ویدیو تو تلگرام براتون میفرستم الان که در کنار شغل تون کار مشاور املاک هم انجام میدین به دردتون میخوره واسه صرفه جویی در مصرف آب هست که با چندی از دوستان بعد از چندسال کار تحقیقاتی به نتیجه رسیده و الان شرکت دانش بنیان هم هس
قبلا هم گفته بودین که داداش تون مهندسی عمران خونده و تو کار ساختمون هس
اگر براتون مقدور هس برای ایشون و افرادی که تو کار ساخت و ساز هستن بفرستین ممنون
خیلی بزرگوارین🙏

[@mehditehrani1656]

خیلی عالی و مفید و پر محتوا . دمت گرم

[@amirsalarzarei2338]

داداش چه منطقی داره خونه ای که سالی ۲۰ درصد روش میاد رو تو تهران بفروشه ادم بده به پیش پرداخت وام یه خونه ای که ۳۰ سال دیگه تازه میخوای صاحابش بشی و نهایتا سالی ۷ درصد سود بده (اگرررر سود بده)
تازه خونه ای که ادم تو ایران داشته باشه که ۳۵ درصد پیش پرداخت رو کاور کنه قطعا یه ملک نسبتا بزرگه بفروشه ادم بره تو قوطی کبریت تو کانادا
شاید من اشتباه میکنم ولی منطقیه بنظرتون شما که مالی هم خوندی؟؟

[@zargolllliiiiiiiiiii]

دقیقا همینه

[@atoosakamali1289]

همچینم گرون نیست الان منطقه یک تهران هم اکثرا بالای ۱_۲ میلیون دلار میشن بستگی به متراژ،کمتر از این نیست

[@faribahassanein9382]

لطفا ویدیو در ارتباط با بازنشستگی هم بسازید.😊

[@SaraDarvish-hm9jf]

میثم جان برای مزایای first time home buyer حتما باید قصد سکونت تو اون خونه رو داشته باشیم؟ و اینکه کلا نظرت چیه یکی تو تورنتو یا میسیساگا مستاجر باشه ولی تو اتاوا مثلا خونه بخره اجاره بده؟ کسی که اصلا امکان سکونت جایی جز تورنتو و حوالیش نداره به خاطر کارش

[@rezaziaee-kh8sh]

صداقت داشته باشیم

[@mohammadkhodadad3d]

مرسی بابت این اطلاعات ناب👌❤

[@mostafaghadamyari56]

ممنون میثم جان. در یک ویدیو هم چگونگی استفاده حداکثری از fhsa و tfsa و قرض گرفتن از resp و روش های این مدلی برای تامین داون پیمنت رو توضیح بدی خیلی خوب میشه

[@Winston7564]

آقا میثم ما که ۲۹ ساله کاناداییم ‌و‌چند‌تا خونه‌و‌کاندو‌عوض کردیم‌هم‌تمام‌صحبتهای شما چیز جدید فرا میگیریم. واقعن کارت حرف نداره ماشاله

[@MeisamCa]

❤️😍😍

[@SaraDarvish-hm9jf]

میثم جان برای اون First time home buyer حتما باید قصد اقامت تو خونه‌رو داشته باشیم؟ چقدر کلا به نظرت منطقیه ما مثلا تورنتو مستاجر باشیم و تو شهری مثل اتاوا خونه بخریم و اونو اجاره بدیم؟ چون من فیلد کاریم جوریه که فقطططط شرکتای مربوطه سمت تورنتو میسیساگا هستن

[@user-jt3kg2wh8y]

سلام آقا میثم من ایران هستم ولی دمت گرم از این که دلسوز رو راست هستی❤

[@Winston7564]

Thank you very much. Excellent advice as always

[@maryamsaadati19]

The Best. As always
Thank you

[@ahmadbagheri6632]

روش هاي مهاجرت ب كانادارو توضيح بده ميثم جان . از بس گفتيم خستههههه شديم

[@MeisamCa]

خسته نباشی اجرت با آقا🌺

[@mehrdadhadjibagheri9939]

میثم جان لطفا یک ویدیو درست کن در خصوص خرید نقدی

[@ehsan-zw3uv]

دمت گرم که یوتیوب رو برای عشق خودت میزاری با زمان های بالا حتی
بعضیا میان فقط برای اینکه یوتیوب یه پولی بهشون بده 8 دقیقه ویدیو پر میکنن میزارن

[@مهرداداوستا-م2ف]

ایشان هم رو پول یتیوب حساب میکنن

[@MeisamCa]

جدی میفرمایید؟ از جیب شما میره؟

[@miladba4349]

⁠اسکل داره میگه بقیه یوتیوبر ها میان کلی وقت پر میکنن چرت و پرت تفت میدن ولی تو حداقل میای درباره ممالک بلاد کفر سخنوری میکنی 😂
یعنی کارت درست بوده دگ ❤

[@farahnazsheikhaie1231]

عالی بود لطفا راجع به حقوق باز نشستگی صحبت کنید

[@divan4x762]

عالی

[@immortalii]

It was informative

[@mohamadrezaaaaa]

خیلی عالی بود میثم جان 👏🏻👌🏻

[@faribahassanein9382]

Many thanks 😊

[@alirezaz4221]

میثم جان دمت گرم ❤
مشخصه حسابی با مارکت مسکن حال کردی

[@abolfazlgh3172]

Your information is amazing, like always.

[@soheila.b6696]

میثم حسینی ، خیلی ممنون که طاقت نداری و می یای یوتوب❤❤ خوشحال میشیم می بینیم ت 😂

[@Hossein.bkht1998]

سلام‌میثم‌جان من ترم پاییز ۲۰۲۴ برای مستر مهندسی برق دانشگاه اتاوا پذیرش گرفتم. به نظرت بازار کار این رشته تو خود شهر اتاوا چطوره . حداقل و حد اکثر حقوق ها چطور.

[@a.j-c8c]

عالی بود میثم جان

[@saeedfazli294]

وقتی مورگیح رو بیمه می کنید بانک ریت بهره کمتری رو بهتون میده در برابر مورگیج بدون بیمه ، عملا اون پول پریمیوم بیمه رو شما پرداخت نمی کنید و کمتر از ۲۰ درصد هم داون پیمنت گذاشتید

[@MeisamCa]

نه بانک در حال حاضر براش اصلا مهم نیست

[@AradBro84]

دمت گرم میثم جان خیلی خوب بود❤

[@akmirdamad7093]

درود شرایط خرید خونه در اوتاوا اگر citizen امریکا باشی چطوره؟

[@azizollahpayandeh9718]

Nice, increase your level of activity.

[@aminhasanzadeh8846]

ای کاش شهر انتاریو هم میگفتی

[@MeisamCa]

آنتاریو استان هست و همه این شهرها داخلش هست

[@elymokhtare549]

Thanks 👍

[@rezarokni7731]

دمت گرم میثم 👍

[@shimabgh4136]

دمت گرم 🎉🎉

[@Meow_cats99]

عالی بود ❤
لطفا برای کسایی ک ببین کانادا و اسپانیا موندن ویدیو میسازی مقایسه کنی؟برای دکتری اقدام میخوام بکنم رشته ژنتیک...🙏🏻

[@MeisamCa]

نه متاسفانه اسپانیا خیلی شباهتی به کانادا نداره

[@Meow_cats99]

مشکل همینه دقیقا موافقم​👍🏻❤️@@MeisamCa

[@GholamrezaMazaheri]

سلام. ممنون از توضيحاتت. يه سوال. من مقداري دلار امريكا از ايران اوردم. تو بانك سپرده كردم. فعلا هم قصد ندارم تبديل كنم به دلار كانادا تا اينكه بخوام خونه بخرم. ايا به نظرت كار درستي كردم كه تبديل نكردم به دلار كانادا!؟

[@maryamkerdar]

سلام اقا میثم
من چجوری میتونم ازتون چندتا سوال بپرسم و راهنمایی بگیرم،؟
بارها پیام دادم تو اینستا و اینجا پلی جواب ندادین

[@raminmohamadyari]

آقا میثم گل دستت درد نکنه وقت گذاشتی برای این کلیپ؛ یه سوال: مالیات ماهانه برای اوتاوا و هزینه های سالیانه خونه بیشتر نیست؟
یه مورد دیگه ؛ چطور میتونیم سود کمتری بدیم؟ یادمه شما یه کاری کرده بودید که سود کمتری پرداخت می‌کردید.

[@MeisamCa]

خیر اتفاقا کمتر هست

[@blastn1]

Thank you very much !

[@marshall6621]

Very nice 👍

[@mohammadrezaahi4480]

Very nice ❤

[@ermiashafiee9672]

عالی ❤❤ مثل همیشه

[@haidihamedani7879]

hi,besyaar aali🤩

[@Mr-MoVio]

دمت گرم عالی بود

[@Maghrebzamini]

با ما دوست باش تا ماهم یه خونه بخریم❤❤

[@MeisamCa]

❤️❤️❤️

[@bobleonine5718]

I am living in California what you describe regarding taking loan on properties there, remind me early 2000 over here , I am talking about the system that buyers can trick the lenders on their paper works and qualifies on the loans that in real world can't do it , since Dodd - Frank act in U.S these fraud acts becoming very difficult , here before closing your transaction the lender check with IRS that the tax return they received from buyer is same as they filed with IRS, also day before closing, the lender check with your employer that still you are employed with them and many more checks and balances that make obtaining loan fraudulently very difficult, and i am grateful for it.
Also remind your viewer on mortgage payment every month a small amount from interest gets deducted and added to your principal , that means by passing time owners have more equity in their property.

[@spacem.2344]

Watch the movie "short sale"

[@paulpaulzadeh6172]

در سوئد که نیشمه تقلب در درامد کنی . چون تمام اطلاعات در آمد وصل به اداره مالیات . بانک در عرض یک ثانیه اطلاعات ثروت‌های مشتری در میاره😂😂😂

[@leilakhatoon9498]

درمورد ی شهری مثل هالیفکس نظرت چیه

[@AlexJ02021]

Thanks man!

[@meslahik]

میزان سود وامی که به بانک میدیم اشتباه نیست؟
کل پولی که به بانک پرداخت میشه برای مثال تورونتو میشه:
6,974×12×30 = 2,510,640
این یعنی حدود دو برابر وام دریافتی توی سی سال برگردونده میشه. اما توی محاسبات شما 5,333 تا سود بانکه و فقط 1,641 بازپرداخت اصل پوله.

[@MeisamCa]

نه دوست عزیز سود هر ماه کم میشه

[@GitaSadeghitabatabai-qr8fc]

زدی تو کار فروش خونه؟

[@AryanArjooni]

راجب NEST یا مالیات کسایی که با ورک پرمیت می‌خوان خونه بخرن یکم توضیح بده

[@alirezanasser6972]

فقط یه سوال تو مثال اتاوا قسط ماهانه اصل وام رو عدد ۸۲۰ محاسبه کردین که ضربدر سی سال یعنی ۳۶۰ ماه میشه حدود ۳۰۰ هزار دلار اما اصل وام ۶۴۰ هزار دلار بود این تفاوت چیه یا من اشتباه فهمیدم

[@MeisamCa]

اصل پول هر ماه تغییر میکنه و کم کم زیاد میشه و سود کمتر میشه

[@arianmahdizadeh9314]

جاننن میثم ویدئو گذاشت❤😅

[@Aminpicture2023]

سلام میثم جان فکر کنم داخل محاسبات سود وام و اصل وام ایراد داشت جوری که من حساب کردم نمیشه بیشتر قسط ماهانه فقط سود باشه

[@MeisamCa]

سلام اشتباه حساب کردید

[@Aminpicture2023]

در اتاوا گفتید اصل پول هر قسط ۸۲۰ دلاره که در ۳۶۰ ماه ضرب کنیم میشه حدود ۳۰۰ هزار دلار در صورتی که وام ۶۴۰ هزار دلاره؟

[@kavehdelsoozmarghoob6722]

سهم اصل در هر قسط ثابت نیست و صعودیه یعنی شما سهم اصلی که در قسط دوم میپردازید از قسط اول بیشتر و تا اخر به همین ترتیب است

[@amirtbt]

مالیات برحقوق در اونتاریو ۲۸٪ ، مالیات خرید کردن نیز ۱۳٪ میشه ۴۱٪ حالا شما اگه بالای ۱۰۰k در بیارید از شما ۳۹٪ مالیات بر حقوق کسر میشه. همچنین مالیات خانه سالانه ۲۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰ یا بیشتر سالانه بستگی به فاکتورهای ملک که اگه پرداخت نشه ملکتون بانک مصادره میکنه. جالبه این همه مالیات ها میدیم اما مثلا زباله هفته ای ۱بار جمع اوری میشه، هزینه های اب، برق، گاز بالاست، خرید میکنی قیمتها بالا؟!...

[@MohamadMoein-k2q]

میثم نمیدونی چقدر دوستت دارم ❤❤

[@MeisamCa]

❤️❤️❤️

[@rezaahmadi3361]

آقا میثم درباره مالیات 25 درصدی واسه کسایی که PR نیستن هم بگو.
این درصد پول واسه همیشه می‌ره به حساب دولت؟

[@soroosh1839]

Very good

[@alirezahashemian524]

Love u❤

[@حامدخطیبدماوندی]

سلام میثم جان وقت به خیر پی دی اف رانندگی رو پیدا نکردم توی تلگرام پیام هم دادم اگر لطف کنی بفرستی ممنون میشم ❤

[@سیدعلیطبایی]

دمت گرم میثم جان

[@mortezajanatdoust]

سلام، اون قسمت بهره ماهانه بانک جسارتا اشتباه حساب کردی😅 ولی توی بقیه تحلیل تاثیر نداشت😂

[@MeisamCa]

درست حساب کردم

[@محمد-ج2ح8ي]

1500 کرایه خونه باشه و حقوق هم 6000باشه بالفرض . یعنی ۴۵۰۰ پوند میمونه که باید برای سیو کردن ۵۰۰۰۰سالیانه ماباید به جز کرایه خونه فقط 200دلار خرج ماهیانه مون باشه تا به این سیو برسیم واقعا جالبه 😂😂😂😂😂😂😂😂حالا فرض هم کنیم جایی سرمایه گذاری کنیم بازده سود ده درصدی سالانه داشته باشه

[@SabaGol-z4d]

دقیقاااا خنده دار تر از این نمیتونست جساب کتاب کنه حملو نقل هم حتما خرج نداره فتوسنتز میکنیم😂

[@yasna_hasanzadeh]

سلام متاسفانه چون هدف مهاجرت تحصیلی هست هرشهری که پذیرش بگیریم مجبوریم اونجا باشیم💔😩

[@mahin2416]

آقا این 5 درصد روکجا میدن؟ اون ریتی که بانک مرکزی اعلام میکنه دقیقا عدد مورتگیج نیست که برادر !

[@MeisamCa]

بانک ها میدم الان ۴.۷ هم میدن

[@Farnazgh-yc1qj]

براي چه وامی ٤.٧​ میدن؟ ٥ ساله فیکس؟@@MeisamCa

[@negarsarram6487]

Thank u

[@sajad8786]

💚👍

[@maryambanaei4918]

🙏🏻🙏🏻🙏🏻

[@Amir-ui9hd]

ینی با ماهی ۲۰۰۰تا زندگی کنیم😂
داداش نمیشه ذخیره کرد

[@dianasheibani5534]

همه مردم و مهاجران که ساکن کانادا هستن
از سختی زندگی و هزینه ها در کانادا شکایت دارند

[@MeisamCa]

ما نداریم

[@amirrezamohammadi-fn7bf]

آخه نیست تو ایران خیلی وضع خوبه😂

[@dianasheibani5534]

@@amirrezamohammadi-fn7bf نه تو ایران خوب نیس ولی ادعای اونا بر مبنای حقوق بشر و زندگی بهتر و مرفه انسانها هم کشکی بیش نیس .. و همشون استعمارن .. خصوصا کاندا که انگلیسیه .. فقط برای آقازادها خوب راه میده و زندگی و نگهبان براشون میزاره از پول مردم ایران .. حد اقل چند مصاحبه مردم ساکن کانادا را دیدیم

[@Amir_Belok]

اکثر شون از شرایط زندگی تو ایران خبر ندارن ‌وگرنه این همه ناله نمیکنن

[@dianasheibani5534]

@@Amir_Belok من اینا از مصاحبه با خارجیها هم شنیدم که زندگی سخته در کانادا

[@ahmadali5072]

ممنون . ولی کانادا سرده نمی آیم 😂

[@Hiphopologist.971]

مگه برای خرید خونه پی ار لازم نیست؟

[@MeisamCa]

بله گفتم وسط ویدئو