Mes raisons d'investir sur des SCPI
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- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 31 āļĄāļĩ.āļ. 2023
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Investir comporte des risques. Partenariat rÃĐmunÃĐrÃĐ.
Etant allergique à l'immobilier physique pour toutes les raisons que tu ÃĐvoques, j'ai investi dans des SCPI en direct et en assurance vie depuis quelques annÃĐes, et j'en suis trÃĻs satisfait. ZÃĐro tracas, zÃĐro blabla, on encaisse ses loyers sans se poser de questions. Pour le temps disponible qu'il me reste, je prÃĐfÃĻre le consacrer aux marchÃĐs financiers plutÃīt que l'immo physique et ses multiples emmerdements !
Je pense me dÃĐfaire de mon immobilier physique à mesure que je viellis.
Bonjour existe t il une perte totale des valeurs des part de scpi ?
Les scpi sont vraiment trÃĻs intÃĐressants et je commence a investir dessus via assurance vie linxea spirit 2 surment la meilleure alternative en immobilier Meme si j'ai commencer une formation marchant de bien pour des raisons qui me sont propre. Merci a toi pour cette vidÃĐo
Yes, avec plaisir. Je me tate entre investir dans de l'immo physique ou des SCPI, et Crowdfunding Immo et tout le panel. Alors je suis fortement interesse par ton approche et strategie sur le dossier. Preneur de la suite ... ))
Toute vidÃĐo sur la fiscalitÃĐ est la bienvenue.
Je note
Bonjour Marc, j'ai possÃĐdÃĐ pendant plusieurs annÃĐes 2 Scpi du groupe Sofidy achetÃĐes à crÃĐdit. Pour financer un projet, j'ai dÃŧ hÃĐlas revendre ses parts pour rembourser mes prÊts et faire mon projet immobilier. Il me reste un prÊt à clÃīturer pour redevenir finançable. Je compte bien ensuite acheter en direct avec une partie de mon ÃĐpargne des parts de scpi. bonne journÃĐe
Merci pour cette vidÃĐo. Pour les SCPI, il faut faire attention aux prÃĐlÃĻvements sociaux + les impÃīts lorsque l'on achÃĻtent en nom propre.
Ou bien investir en personne morale (SCI, etc...), là les prÃĐlÃĻvements sont moins importants. Nous avons des SCPI en nom propre, peut-on les basculer sur une SCI à IS, si oui, comment fait-on ? Peut-on ÃĐgalement investir dans du crowdfunding via une SCI toujours à l'IS ? Et encore merci pour tes vidÃĐos.
Pas forcÃĐment fiscalisÃĐ en France car il me semble que les SCPI investies hors de France sont prÃĐlevÃĐes à la source, donc pas de double imposition
Bonjour Marc,
J'ai une incomprÃĐhension vis à vis des rendements. Les rendements d'un appartement louÃĐ Ã titre personnel me semble trÃĻs faible par rapport à une SCPI, elle meme faible par rapport à du RealT par exemple. Est ce que le pret possible en SCPI/Achat appart ne vient pas compenser tout cela?
Je ne comprend pas pourquoi beaucoup de personne investissent sur de l'immobilier à titre personnel VS les autres possibilitÃĐs
Je n'ai pas compris ta question.
J'arrive un peu à la mÊme conclusion. J'ai plusieurs pistes de rÃĐponses. La premiÃĻre, c'est que certaines personnes voient les SCPI comme des titres financiers, et prÃĐfÃĻrent se raccrocher a un bien physique qu'ils dÃĐtiennent. La seconde, c'est que tu peux faire un meilleur rendement en direct, mais ça demande beaucoup d'efforts et de temps, et de ne pas Être dans une grande ville ou dans une rÃĐgion chÃĻre.
Jâadore ce que tu fais Marc ! Câest top ð
Jâai hÃĒte de voir les SCPI sur lesquelles tu investis. On est dans le mÊme bateau, je vis ce que tu vis avec lâimmobilier physiqueâĶ
Merci pour cette vidÃĐo. Pensez aux SCPI europÃĐennes (cad biens en Europe), avec elles la part des impÃīts diminue fortement car ceux-ci sont payÃĐs directement ds le pays ou se trouve le bien. Il ne reste ensuite qu'à payer la diffÃĐrence entre votre tmi et votre taux moyen d'imposition. A partir d'une tmi à 30%, c'est le mieux. MÊme pour une tmi à 11% ca peut faire sens. AprÃĻs, si l'on souhaite absolument une scpi française (cad biens en France) alors il est toujours possible d'investir en dÃĐmembrement ou à crÃĐdit (assez dur à trouver pour une scpi de votre choix. A priori, depuis peu une sociÃĐtÃĐ le fait pour n'importe quelle scpi mais à condition q vous soyez propriÃĐtaire de votre RP pour la mettre en collatÃĐral). Pour le dÃĐmembrement, faites vos calculs sur quand vous souhaitez toucher les loyers. IdÃĐalement à la retraite, pour faire correspondre la baisse de revenus "salariaux" avec l'ajout des loyers.
oui pour le dÃĐmembrement je suis en train de regarder, je n'ai pas encore tout compris.
Je serais intÃĐressÃĐ de savoir ce qu'il s'est passÃĐ comme changements sur les meublÃĐs? Parce que justement dans ma rÃĐgion il n'y a plus de location sans meubles et meme f3/ f4. Alors que je ne vois pas une famille louÃĐ un meublÃĐ ð
Investir dans une SCPI aujourd'hui je n'en vois pas l'intÃĐrÊt, le livret est à 3% voir 4% soit le rendement d'une SCPI oÃđ tu bloques ton argent sans parler du risque
Les livrets sont limitÃĐs et c'est de la dette derriÃĻre
Bonjour, je nâai pas compris le point ifi quâil faut surveiller. Peux-tu dÃĐtailler stp ? Merci pour tes vidÃĐos ð
les scpi rentre dans le calcul de de l'IFI
Pour ma Part jâavais investi sur CORUM EURION, une des plus prometteuses dâaprÃĻs certains analyses, mais la prochaine je pense à IROKO ZEN
Je suis dans la mÊme rÃĐflexion que toi pour l'immo, pas assez passif, trop contraignant donc j'ai dÃĐcidÃĐ de tout revendre (2 biens)
trÃĻs contraignant et stressant..
Perso je suis en scpi (surtout pas envie de me prendre la tÊte avec la gestion, le bricolage, les charges, etc) mais par contre je trouve que tu gagnes un max à la revente avec de l'immo perso. Ca fait une sacrÃĐe diffÃĐrence. Pour moi c'est plus un choix de vie qu'un choix de business.
Autre point d'attention: la rentablitÃĐ dÃĐpend du coÃŧt d'achat/gain de location. Idem pour les scpi cout/renta.
A moins d'Être sur place, d'aimer le bricolage, ou d'avoir une raison a terme de grader le bien... je fuis.
En revanche avec le temps et les soucis en moins que tu ÃĐvites grà ce aux scpi, tu peux carrÃĐment apprendre et dÃĐvelopper autre chose de diversifiÃĐ. Voilà mon avis.
SÃĐrieux, je vois ceux qui font de l'immobilier physique, on dirait des gardiens d'immeuble. Une couche de blanc, un problÃĻme de clÃĐ, la boite aux lettres, la parquet à virtifier, etc. La misÃĻre. Et je parle pas des problÃĻmes de plomberie, de joints, de locataire, de vacances de loyer, etc. Et ça c'est juste dans le meilleurs des cas. Faut Être clair là -dessus. On nepeut quasiment y ÃĐchapper.
Franchement, faut un bleu de travail et un utilitaire, c'est juste pas un trip de col blanc ce truc :)
En mÊme temps question apprentissage, là c'est sur tu touches à tout aussi... bonne ÃĐcole mais encore une fois, faut aimer.
AprÃĻs l'autre avantage c'est que le bien t'appartient sans intermÃĐdiaire. C'est pas à nÃĐgliger par les temps qui cours pour celui qui n'est pas propriÃĐtaire de sa maison.
Mon Marco tu es Saint ! en fait je ne savais pas que tu faisais du social avec tes appartements !
Avec les SCPI il y a du positif et du nÃĐgatif. Dans le positif on ne s'occupe de pas grand chose une fois investi. Dans le nÃĐgatif: Rendement pas trop important, frais qui peuvent vraiment impacter le rendement net. Il sera intÃĐressant de suivre ton expÃĐrience.
Je vais y aller doucement et faire des bilans rÃĐguliers.
Merci Marc par cette vidÃĐo intÃĐressante. Tu parles beaucoup de rentabilitÃĐ en comparant la rentabilitÃĐ des SCPI par rapport à l'immobilier physique parisien. Mais tu ne parles pas de TRI, certes on ne sait pas qu'elle sera le prix de revente d'un studio parisien dans 10 ans, mais comment cela fonctionne pour les SCPI au moment de revendre ? Peut-on espÃĐrer une plus-value comme beaucoup d'investisseurs l'ÃĐspÃĻrent dans les grandes villes.
Pour ma part en physique je suis plutÃīt à 10-12%....mais petite ville provinciale....et je dois supporter comme toi les dÃĐgÃĒts des eaux ðð
10% net de rendement locatif, c'est juste ÃĐnorme en France. Bravo.
Bonjour existe t il une perte totale des valeurs des part de scpi ?ou a3ca ressemble à des part d'une sci crÃĐÃĐ sur de l'immo physiques.... ð
c'est similaire à une grosse sci mais l'immobilier peut toujours s'effrondrer
Bonjour j'ai une question si par exemple tu investi 1000⎠sur une SCPI qui fait 5%. Combien de dividendes on va toucher ?
5% moins les taxes
Quelle coÃŊncidence ! Je viens juste de commencer à investir en SCPI en mars pour les raisons que tu ÃĐvoques.
Je pense qu'on est nombreux dans ce cas..
@@Objectif-Renta c'est la contexte sur les marchÃĐs probablement.
J'ai dÃĐjà investi sur des SCPI via mon assurance vie. Je compte investir de nouveau, mais en direct cette fois...des SCPI surtout orientÃĐes "Europe" car la fiscalitÃĐ est plus douce.
Avec les scpi on touche des dividendes par mois ou annee ? Et peut on faire jouer les intÃĐrÊts composÃĐs ?
Merci
Oui tu peux rÃĐinvestir les dividendes en nouvelles parts de scpi.
Il y a que la volatilitÃĐ qui te perturbe sur les fonciÃĻres ?
J'ai fait une vidÃĐo : SCPI vs fonciÃĻres. L'augmenter du cout du financement pose problÃĻme dans le contexte actuel -> voir mon analyse sur vonovia
Il ÃĐtait temps que tu t'y mettes Marc
Je fais à ma vitesse :-)
Oui l'immo physique à moins de rendement mais ton appartement ce finance seul et ensuite tu le revends donc un bon cash flow à la revente. Pour les scpi à priori la fiscalitÃĐ est trÃĻs forte. Je suis dans le mÊme cas j'ai investi 30000⎠en janvier on verra au bout d'1 an
non non, ça se finance pas seul à paris ð
Tu vas choisir laquelle du coup ?
Je ferais une vidÃĐo dessus
@@Objectif-Renta GÃĐnial merci marc :)
Super vidÃĐo Marc, je trouve ça toujours trÃĻs intÃĐressant quand tu partages tes rÃĐflexions, mÊme si je ne suis pas toujours d'accord.
Ce qui me dÃĐrange avec les SCPI (de mon point de vue de novice), c'est la trop forte exposition à l'ÃĐconomie française, à l'immobilier français, et à l'euro. Et ces trois choses sont fortement à risque en ce moment et dans les annÃĐes à venir. Tous les investissements en euro et surtout en France sont à fuir jusqu'à ce qu'il y ait un horizon plus dÃĐgagÃĐ sur la crise de la dette (qui pourrait tout à fait dÃĐboucher sur une rÃĐvolte/rÃĐvolution ou effondrement ÃĐconomique, ou un peu des trois).
En plus de ça, les SCPI sont trop peu liquides, donc en cas de modification de loi/fiscalitÃĐ, on est prisonnier (comme avec l'immobilier physique) et obligÃĐ de sortir avec une perte plusieurs mois plus tard.
effectivement, aux US, il y a les fonciÃĻres cotÃĐes mais je ne sais pas si il y a des fonciÃĻres non cotÃĐes. Il me semble que RealT voulait monter un produit de ce type.
Je me disais bien que j'entendais le ressac :)
J'ai investi 20 000 ⎠en scpi mais je suis encore dans le dÃĐlai de jouissance, donc je peux pas en dire grand-chose ^^
Chez qui ? Iroko ? ou diversifiÃĐ au sens large ? en A.V ou direct ?
@@patvdv7951 J'ai investi en direct dans une scpi de commerces et bureaux
Je vais passer par là . faut bien dÃĐbuter.
C'est quoi le dÃĐlai de jouissance ?
@@dianejuju9372 Un dÃĐlai (quatre à six mois gÃĐnÃĐralement) avant de commencer à toucher tes premiers dividendes.
Salut
La scpi on peut le comparer à obligation presque. Faut pas espÃĐrer une plus value mais plus un rendement durable. C'est assez diffÃĐrent de l'immobilier physique à paris dont le prix à explosÃĐ ce qui explique son faible rendement. Tu verras jamais le prix de la part explosÃĐ dans une scpi mais un rendement sur et durable... De plus ça n'arrange pas vraiment les sociÃĐtÃĐ de gestion de voir le prix de la part montÃĐ si le rendement diminue proportionnellement car ça attire moins les capitaux et eux il vive des commissions sur capital investi. Cependant je trouve que c'est plus sÃŧr que l'immobilier physique et ça prend moins de temps. Je suis investi en scpi
Je note, mais si il y avait une scpi investie sur des apparts à paris, je m'attendrais à ce que l'actif soit rÃĐÃĐvaluÃĐ au prix de marchÃĐ.
Je suis investi sur les scpi depuis un bon petit moment... parce que l'immobilier physique est trop stressant... Autrement vive le cub deal
Tu deviens de moins en moins esclave. Car l'immobilier physique tu es un esclave stressÃĐ
effectivement, je me dÃĐgage une charge mentale
Le rendement reste ÃĐquivalent à la moitiÃĐ du crowdfunding (type lapremierebrique).
Ca ne vous dÃĐrange pas dâinvestir sur du 5-6% de renta brute ?
c'est mieux que 1 % par an et ça fait baisser le taux d'endettement pour Être finançable par les banques.
@@XavierRoger je demande car il est focus sur le ceowdfunding/crowdlanding etc.
Ce sont des investissements à 10% de renta minimum.
Je peux comprendre que câest de la diversification mais perso je nâarrive pas à franchir ce pas des scpi.
Entre lz ceowdfunding et lâinvestissement immobilier pierre je ne trouve aucun interÊt aux sci
@@MdGalag1098 Pareil j'en ai pas envie, immo physique c'est que des emmerdes j'avoue que j'en ai marre mais je dois d'abord finir de payer mes prÊts.
@@marcdubois3439 pas envie de scpi vous voulez dire ?
@@MdGalag1098 Oui, j'ai pas beaucoup d'argent une ÃĐpargne en moyenne de 1000⎠par mois, donc j'ai que PEA, immo physique et crowdfounding. Ajouter des SCPI ne me semblez pas une bonne idÃĐe au niveau de la fiscalitÃĐ. Si a 50 ans je suis millionnaire, pourquoi pas.
Il y a pire comme bureau
Bonjour ne pas oublier la possibilitÃĐ d'obtenir un crÃĐdit immobilier pour acheter des scpi
Oui effectivement ð
Moi c'est le contraire j'ai un propriÃĐtaire qui adore qu'on l'appelle et quand on l'appelle pas il est pas content ð Certains sont complÃĻtement fous. J'adore l'histoire des dÃĐgÃĒts d'eaux j'ai pris ce logement y a 3 ans Et mon propriÃĐtaire m'explique le plafond s'est pÃĐtÃĐ la gueule à cause d'une fuite d'eau dans le logement au dessus... Et comme par hasard il m'est arrivÃĐ la mÊme chose il y a 1ans et depuis la fuite n'est toujours pas rÃĐparÃĐes correctement. Bon mon propriÃĐtaire en a tellement marre qu'il souhaite vendre et partir en thailandeð Bon maintenant je dois dÃĐmÃĐnager et c'est une galÃĻre folle tellement qu'il n'y a plus de location depuis la periode covid dans mon secteur
ces fuites d'eau, c'est horrible, je ne veux plus avoir ça dans ma vie.
Bagus sekali Marc
Terima kasih
AprÃĻs un an, satisfait?
moyen
@@Objectif-Renta Ah..avis dÃĐcourageant avec mon hÃĐsitation! (Je rÃĐflÃĐchi au SCPI santÃĐ)
SCPI pour diminuer son niveau d'esclave investisseur... Mais en payer le prix. Perso : 1°) Europe 2°) Diversification SantÃĐ et Magasins 3°) Bureaux.
je mets aussi les bureaux en dernier
Bonjour Marc. Ci-dessous une vidÃĐo de BenoÃŪt MZ Ã destination des expatriÃĐs pour la fiscalitÃĐ des SCPI.
m.th-cam.com/video/7Y1dGwbnYjo/w-d-xo.html
Il y a bien plus rÃĐmunÃĐrateur que les SCPI, Ã savoir la bourse.
2023 j'ai fait un petit 13,6% de rendements.