작가님..요즘아파트 상가를 사서 아파트 입주권으로 받는 방식을 투자를 권유받은 적이 있는데요...둔주 이후에...상가 쪼개기 금지 등도 몇번 듣고...검색을 해보니... 조합원에서 상가에 입주권을 안주자고 정할 수도 있고...한것 같은데요...주의해야할 점 소개해주실 수 있을까요?
부동산을 공부하고있는데 작가님 영상 보며 많은 인사이트를 배우고 있습니다~ 생각을 많이 나눠주셔서 감사합니다! 저는 처음으로 투자겸 내집마련을 생각하고 있습니다~ 직장은 강남/양재 근처이고, 지하철 이용이 많고 차도 가끔 이용해 출퇴근하는 편입니다. 아직 싱글이지만 매도를 편하게 하고 갈아탈 수 있는 지역이면 좋겠다는 생각으로 학군지를 해야하나 라는 생각이 들기도 했습니다. 일단은 매수 후 전세를 맞추고 추후(2~4년 뒤)에 제가 입주할 수도 있는 곳을 보고 있습니다. 입주 시점에 더 상급지로 갈아탈 기회가 있다면 갈아탈 생각도 갖고있습니다. 현재 가능한 투자금은 3.2억이고 취득세, 중개수수료 등 기타 비용등을 생각해서 매전갭 3억 미만이면 좋을것 같다고 생각했습니다. 그래서 제가 보고있는 단지가 많긴한데, 아래와 같습니다. 당장 매수하지 않더라도 내년 7월 전에 매수하는 것을 목표로 하고있습니다. 이 중에서 괜찮은 곳이 있는지 아니면 다른 지역을 더 보면 좋겠는지 작가님 의견을 구합니다 :) 채택 된다면 정말 많이 기쁠것 같네요 ㅎㅎ 1. 평촌 초원2단지대림 / 1993년 / 1035세대 / 24평 / 방3화1복도 / 학군지 수요가 있는 단지라고 생각했는데, 리모델링 될지는 모르겠지만 조합설립 정도 된것 같습니다 2. 평촌 샛별한양2,3단지 / 1993년 / 1482세대 / 23평 / 방3화1복도 / 평촌학원가 셔틀이용 + 월곶판교선 안양운동장역과 가까워 먼 미래에 더 좋아질 단지라고 생각했습니다 3. 수지 신정8단지현대성우 / 1999년 / 1239세대 / 25평 / 방3화1계단 / 학군지 + 구축이지만 계단식 + 신분당선 이용으로 가치가 있다고 생각했습니다 4. 신길 삼성래미안 / 2001년 / 1213세대 / 24평 / 방3화1복합 / 매매는 좀 더 싸게해서 전세를 잘 맞추면 서울도 가능할 것 같아서 생각해봤습니다...ㅎㅎ 5. 목동센트럴아이파크위브 / 2020년 / 3045세대 / 23평 / 방2화1계단 / 목동학원가 라이딩 + 대단지 + 2호선지선 이라도 교통의 가치가 있다고 생각했습니다
아예 알고싶어 하지도 않는건지 소형 빌라주 보면 너무 쉽게 생각하고 순진하게 믿는 걸 보면 안타깝습니다. 한 정치인의 야망으로 나라가 안그래도 코로나로 힘든 시국에 이렇게 혼돈과 어둠의 시국으로 휘말려 드는 걸 보면 시람 욕심이 정밀 무섭고 사람의 지성을 이렇게 마비시키는가 안타깝습니다.
모아타운은 집주인 집이 오래 됬으니... 분양권 받고 감정 평가 받고 새 집 지을 때 분당금 내고 기존 집값 더해서 새집 지어지면 그 집에 들어가 살아라... 대신 아주 작은 이주비 줄테니 적당히 다른 동네에서 전세 3년에서 4년 살다가 들어와라.. 전세 월세비 니 돈으로 하구... 그럼 어떻게 되느냐... 주변 집 시세에 절대 못미치는 가격으로 돈 못받고 자기분담금 + 집 처분 비용 자기가 더 들여서 자기 돈으로 이주해서 다른 지역에서 3에서 4년 살다가 다 디어지면 입주해서 살아라.. 이 말이죠... 그것도 그 지역에 집 소유주들만 세입자는 계획 수립되면 이주비 받고 어디든 빨리 꺼져라... 이게 모아 타운... 단 지역이 강남 같은 동네 혹은 호재가 미래에 많은 동네면 나중에 다 지어지고 나면 집값이 혹이 오를지도 모르니 비싸게 팔수도 있다. 이거임... 그러나 호재가 없는 동네가 훨씬 많음.... 투자도 쉽지 않음.... 오세훈과 친구들이 하는 말은 헌집 부수고 새집 줄게만 이야기 함...
![[직방] 모아타운의 함정, 빌라를 조심해야하는 이유ㅣ부동산 썰브라더 53화ㅣ근황썰 3부](http://i.ytimg.com/vi/vxpjUfvoagk/mqdefault.jpg)
![[바로간다] 서울시 '모아타운'이 뭐길래‥곳곳에서 재개발 갈등 (2024.03.20/뉴스데스크/MBC)](http://i.ytimg.com/vi/5gN6DZDinds/mqdefault.jpg)
![[전문가인터뷰] 모아타운 종말? 안전한 재건축 재개발 투자법](/img/n.gif)
글쓰는 사람입니다😄
[나의 돈 많은 고등학교 친구]
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[서울자가에 대기업 다니는 김부장 이야기]
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[비즈니스 문의] hkssong1@naver.com
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매번 영상을 볼 때 마다 느끼는 거지만, 송작가님은 항상 쉽지 않은 내용을 군더더기 하나 없이 깔끔하게 정리해 주시네요~ 오늘도 소중한 영상 감사합니다. ^^
후 속시원하네요 성공사례도 없는 모아타운 무지성으로 추천해주는 유튜버들 이거보고 반성좀 했으면
깔끔한 정보정리 고맙습니다 ~
❤❤❤~
시장오세훈은 서울시 모아타운 갈등방지책 반대주민25%이상 공모지 제외규정을 기존 공모지도 적용해라
좋은 정보 감사합니다.
성남 쪽 임장 갔을때 가로주택사업 하는곳 있다는 이야기 들었는데~
비슷하겠네요~~~
제가 그때 브리핑 듣기에도 역시 소규모였어요....
역시...! 작가님 짱!!
모아타운 궁금했는데. 감사합니다
아싸 일뜽😊😊😊 좋은영상 선감솨❤
”적은돈이라도 안전하게 벌겠다“ 최고
이내용~~저의가슴에와닺습니다
역삼ㆍ반포ㆍ삼전ㆍ
이렇게신축ㆍ을어떻게?ᆢ노후도비율이적다해도ᆢ이해가좀안가서ᆢ모두현장보고ᆢ안하기로결정ᆢ
오늘만족한날입니다
고맙습니다~~
재개발도 부탁드립니다~작가님^^
그나마 저렴하게 접근할수 있는
능곡vs덕소 59 신청 가능한
매물들을 살펴보고 있습니다.
입지는 둘중 어디가 좋을까요?
초투자금은 2억이하로 생각하는데
두지역 이외 추천해주실 지역도 있으실까요?
너무 명쾌한 설명입니다! 감사합니다 :)
역세권 시프트도 설명해 주시면 감사하겠습니다.
재개발도 단독이 아닌이상 시세기준으로 감평합니다. 그래서 신축 감평이 훨씬 비까요
감사합니다.. 많은분들이 보고 모아타운에 대한 섣부른 투자를 하지 않았으면 좋겠어요!
좋은 내용 추천
공공재개발도 원주님만 집뺏기고,분담금이 몇억 나오는데 무슨수로 들어가요. 모아타운이든 공공재건축이든 건설사만 이득 정부도 세금이 나오니 하려 는 거죠
모아타운은 성공하게 생각보다 어렵다는 거군요??
저는 광명학온지구에 땅이 수용되면서 분양권을 받을 수 있는 자격이 생겼는데 분양시점에 무주택 이어야 하는데 기다려서 분양권을 받을지 요즘 분위기상 매수자우위 급매를 노려야 할지요
급매를 노린다면 금관구 영등포구포함 추천해주신다면?
당장은 실거주 안하고 전세끼고 실투자 4~5억 선에서 부탁드립니다.
그냥 기다리셔서 분양권을 받으시는게 나을 것 같은데요.
@@루이비통통 조언 감사합니다.
고민이 되는 이유는 분양가가 많이 비쌀것 같아요 32평 기준 구억선이 될거라고 하고 브랜드도 GH입니다.그리고 분양 26년정도 된다고 하니 많이 늦어져서 입주까지는 지금부터 4~5년정도 될꺼같아요.
그래서 좀 더 상급지 급매로 10억 전후로 찾아보면 어떨까 고민이 된답니다.
작가님의 재개발 지식으로 볼때 그렇다면 서울시 저층 주거지에서 재개발사업 가능한 테마는 무엇이 있는지 설명해 주세요.
역세권재개발, 신속통합기획,모아타운사업 현재 서울시에서 추진 가능한 테마가 이 세가지인데 사업성이 있는 테마는 어느것이라 할수 있는지요?
양천구 목4동에 삽니다 모아타운 신청을 70%의 주민들이 모르게 신청되었고 구청직원이 대표자에게 말했다고 하는데 대표자를 뽑은적이 없는데 대표가 있다니 어이가 없다
작가님..요즘아파트 상가를 사서 아파트 입주권으로 받는 방식을 투자를 권유받은 적이 있는데요...둔주 이후에...상가 쪼개기 금지 등도 몇번 듣고...검색을 해보니... 조합원에서 상가에 입주권을 안주자고 정할 수도 있고...한것 같은데요...주의해야할 점 소개해주실 수 있을까요?
작가님😊merry christmas🎄🎄🎄
대치동 르엘 은 그냥 자기들끼리 개발한건데 5동인가? 지금 잘나가고 있어요
가재울뉴타운 지역에 북가좌초등학교 앞쪽은 북가좌6구역에서 제외입니다. 실거주로 상가주택을 살까 하는데 상가 활용 플러스 거주. 다가구 투자에 대해서도 영상 부탁 드려요~😊
지방의 사는 집을 전세 놓고 월세살면서 전세금으로 서울에 갭투자
하고싶은데 아무리. 와이프한테 얘기해도 설득이 안되네요. 좋은 방법이 없을까요❓
설득시키는데 오래 걸립니다. 여동생은 서울에 투자하고 싶은데 제부 설득하는데 10년 걸렸어요. 드뎌 방배동 매수
부동산을 공부하고있는데 작가님 영상 보며 많은 인사이트를 배우고 있습니다~ 생각을 많이 나눠주셔서 감사합니다!
저는 처음으로 투자겸 내집마련을 생각하고 있습니다~ 직장은 강남/양재 근처이고, 지하철 이용이 많고 차도 가끔 이용해 출퇴근하는 편입니다.
아직 싱글이지만 매도를 편하게 하고 갈아탈 수 있는 지역이면 좋겠다는 생각으로 학군지를 해야하나 라는 생각이 들기도 했습니다.
일단은 매수 후 전세를 맞추고 추후(2~4년 뒤)에 제가 입주할 수도 있는 곳을 보고 있습니다. 입주 시점에 더 상급지로 갈아탈 기회가 있다면 갈아탈 생각도 갖고있습니다.
현재 가능한 투자금은 3.2억이고 취득세, 중개수수료 등 기타 비용등을 생각해서 매전갭 3억 미만이면 좋을것 같다고 생각했습니다.
그래서 제가 보고있는 단지가 많긴한데, 아래와 같습니다. 당장 매수하지 않더라도 내년 7월 전에 매수하는 것을 목표로 하고있습니다.
이 중에서 괜찮은 곳이 있는지 아니면 다른 지역을 더 보면 좋겠는지 작가님 의견을 구합니다 :) 채택 된다면 정말 많이 기쁠것 같네요 ㅎㅎ
1. 평촌 초원2단지대림 / 1993년 / 1035세대 / 24평 / 방3화1복도 / 학군지 수요가 있는 단지라고 생각했는데, 리모델링 될지는 모르겠지만 조합설립 정도 된것 같습니다
2. 평촌 샛별한양2,3단지 / 1993년 / 1482세대 / 23평 / 방3화1복도 / 평촌학원가 셔틀이용 + 월곶판교선 안양운동장역과 가까워 먼 미래에 더 좋아질 단지라고 생각했습니다
3. 수지 신정8단지현대성우 / 1999년 / 1239세대 / 25평 / 방3화1계단 / 학군지 + 구축이지만 계단식 + 신분당선 이용으로 가치가 있다고 생각했습니다
4. 신길 삼성래미안 / 2001년 / 1213세대 / 24평 / 방3화1복합 / 매매는 좀 더 싸게해서 전세를 잘 맞추면 서울도 가능할 것 같아서 생각해봤습니다...ㅎㅎ
5. 목동센트럴아이파크위브 / 2020년 / 3045세대 / 23평 / 방2화1계단 / 목동학원가 라이딩 + 대단지 + 2호선지선 이라도 교통의 가치가 있다고 생각했습니다
세입자한테 주거이전비 주기 싫으면 모아타운
작가님. 감사해요. 신통기획은 어떨까요
작가님~~오늘 우연히 작가님 영상을보고 잠이 안오네요
솔직한 의견이 너무 감명깊어요
50살 무주택인 제 상황에서
상담받고싶은데.
어떻게해야하나요?
나홀로 아파트도 정말 잘지으면 대박나쟎아요~ 여긴 위치도 좋은데 ... 별걱정.
홍제동상가건물 모아타운을한다는대 손해가많다는대 어쩌면좋을까요
아예 알고싶어 하지도 않는건지 소형 빌라주 보면 너무 쉽게 생각하고 순진하게 믿는 걸 보면 안타깝습니다. 한 정치인의 야망으로 나라가 안그래도 코로나로 힘든 시국에 이렇게 혼돈과 어둠의 시국으로 휘말려 드는 걸 보면 시람 욕심이 정밀 무섭고 사람의 지성을 이렇게 마비시키는가 안타깝습니다.
모아타운과 지주택이 무슨 상관이지...
요즘에 진행하는곳들 보면 대단지로 진행들 하고 있습니다
말 그대로 서울시에 종 상향에 일부기부체납 후 재개발 하는사업인데 아직 명확하게 시작 단계에서 설명이 전혀 이해가 가질 않네요. ㅋ😂
지주택과 모아타운의 유사성: 일단 땅을 사야함, 95%이상 확보해야 5%땅을 매수할수있음, 알밖기 등으로 인해 조합원 분담금 폭탄이됨.
무슨 소리하나요? 공부좀 하세요
무슨 땅을 사요 지주태과 재개발은 완전 틀린겁니다
300프로 종상향 후 사업성 좋습니다
둔촌모아타운 성공 캐이스좀 보세요
영상 내려야 할듯
계속 설명회 통해서 느끼는 점은 그냥 건설사 좋은일만 하는 겁니다. 빌라 1채 집주인은 참여해도 나쁘지 않을듯..
지주택과 모아타운이 유사하는 논리, 그리고 조합이 토지를 매입해야 된다는 소리에 크게 웃고 지나갑니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
걍 싹다 80층 100층 하면될것을
아파트 허물고 다시 짓는거보다 빌라 허물고 다시 짓는게 수익성은 더 좋지 않나요? 오래된 빌라를 어차피 다시 지어야한다면 소규모라도 모아타운 제도를 활용하는게 좋을거같아서요.
추진하는 걔네들 남의돈으로 지들 주머니 쳉기는사람들 많쵸..저도 방금 모아타운 전화받았는데 도장이네 머네 지들맘대로 하라마란지..원..세상도 흉흉한데 ..ㅉ
모아타운든재개발이든앞으로는금융리스크때문에폭탄을끌어안고하는거나마찬가지지뭐
모아타운 하면 큰일납니다. 상가, 단독주들은 절대 찬성하면 안됩니다.
근데 돈없고 낙후된 반지하에 사는 그 사람들은
모아타운 들어서도 거기 입주권 얻고 그냥 사는게 이득 아닌가요?
소유주 아니면 입주권 안 나옵니다.
모아타운은 집주인 집이 오래 됬으니... 분양권 받고 감정 평가 받고 새 집 지을 때 분당금 내고 기존 집값 더해서 새집 지어지면 그 집에 들어가 살아라... 대신 아주 작은 이주비 줄테니 적당히 다른 동네에서 전세 3년에서 4년 살다가 들어와라.. 전세 월세비 니 돈으로 하구... 그럼 어떻게 되느냐... 주변 집 시세에 절대 못미치는 가격으로 돈 못받고 자기분담금 + 집 처분 비용 자기가 더 들여서 자기 돈으로 이주해서 다른 지역에서 3에서 4년 살다가 다 디어지면 입주해서 살아라.. 이 말이죠... 그것도 그 지역에 집 소유주들만 세입자는 계획 수립되면 이주비 받고 어디든 빨리 꺼져라... 이게 모아 타운... 단 지역이 강남 같은 동네 혹은 호재가 미래에 많은 동네면 나중에 다 지어지고 나면 집값이 혹이 오를지도 모르니 비싸게 팔수도 있다. 이거임... 그러나 호재가 없는 동네가 훨씬 많음.... 투자도 쉽지 않음.... 오세훈과 친구들이 하는 말은 헌집 부수고 새집 줄게만 이야기 함...
대청마을 모아타운 오지게권하던 부동산사장님 있었는데..ㅋㅋ 사기꾼냄새나서 안믿음~
모아타운 사업성 폭망예상됩니다. 큰 대지지분 가지고 계시면 절대 동참하지마세요. 건물부수고 내땅 퍼다가 외지빌라갭투자에게 주는 사업입니다. 지분작은 사람은 아쉬울게 없음.
어떤 부분이 안좋을 수 있다는 무책임한 의견이 정보인가요?
과거 레퍼런스가 없다면서 비관적인 의견만 말씀하시는건 개인적 견해일 뿐이지 정보는 아닙니다.
안될것. 같은. 예 만. 들면. 안되겠지. 그러나
모아타운 모자도 모르는 유튜벌쎄
송작가님!
어려운 부탁하나 꼭 들어주시면 너무너무 감사하겠습니다.
독거중년 은퇴후 지낼 20평대 아파트 3곳만 추천부탁드립니다.
1. 전세끼고 2억갭투로 사두고 7-8년뒤엔 실거주 하고 싶습니다.
2. 수도권(인천제외)이였으면
하고 학군은 상관없고 교통과 인프라가 좋았으면 좋겠습니다.
날씨가 너무 추워졌습니다.
감기 조심하시고 즐거운 성탄절 되세요~!