명품으로 휘감은 모유튜브방송이 생각나네요.거기보면 공투한다고 집판돈으로 자기는 월세로 옮겨가며 풀대출로 영끌하며 건물주 꿈을 안고 뛰어드는 사람들이 많던데 사업도 그렇지만 공투및 풀대출로하면 나중 큰 문제가 생깁니다.가족끼리도 같이 장사및 사업하기 힘든데 모르는 사람과 공투? 맨처음 투자및 디벨롭까지는 어찌 갈수도 있음.하지만 요즘시기에 임대와 엑시트?방송서는 자신감 있던데 누가 그쪽 물건이라면 이미 패를 다봤는데 살까요? 그러고 안되면 거기서 책임을 질까요? 건물매입,디벨롭까지는 모를까 그컨설팅업체서 임대,엑시트는 되면 좋은거고 안되도 누가 책임질까요? 투자한 본인이 져야되는데 욕심에 눈이멀어 그걸 간과하는듯.누구를 믿고 전재산및 풀대출로 하는게 상당히 위험해보이더군요.
@@user-s33s저도 그게 참 궁금한데, 정관이 있따고 하더라고요.. 근데 정관을 어기면 그걸 강제할 방법이 있나요? 예를 들어서 공투자중 1인이 손해배상을 해야 하는 경우인데, 1) 그 경우에 해당하지 않는다고 우길경우, 2) 또 해당함은 인정하면서도 돈없다고 배째는 경우--> 결국 이건 다 소송으로 강제할 수밖에 없는데, 그 소송이 이루어지는 동안 나머지 공투자가 돈을 각출해서 감당해야 하고, 만약 그 나머지 공투자가 빈털털이 파산하면, 그땐 손해를 보전받을 방법이 없죠..
예전 이 분 회사 직원분과 상담하고 호감도와 신뢰도가 싹 사라졌었는데... 직원 모두가 대표와 같은 마인드일수는 없을 것으로 이해하고 오래보니 이 분 말씀 틀린 게 없네요. 정말 몇몇 장미빛 예상과 권유만 하는 유튜브와는 접근의 시작이 다르네요. 현실적이고 투자자 입장에서 권해주시니 믿음이 갑니다.
제가 보는 견해랑 같고, 그리고 저도 대표님이 분석하는 내용을 그대로 계산해보는데요. 문제는 지금 대표님 회사의 직원들은 중개를 위해 최근까지도 영상 속 물건을 디벨롭하라고 상담하더라구요. 영상 올리고 나서 상담 받았는데도요. 대표님과 직접 상담할 수 없는지 궁금합니다. 밑에 직원들은 말은 고객을 위한다고 하지만 어쩔 수 없이 계속 중개를 위해 뛰는 것 같아요.
장기적으로보면 이 또한 사이클이지않나 싶습니다. 문정부때 잘못된 주택관련 규제대책과 임대사업자 병크로 단기간에 수많은 다세대 다가구 주택들이 근생으로 변경되어 현재 꼬마근생건물들이 공급과잉일수밖에 없습니다. (특히 강남) 그 반대급부로 저렴한 가격에 거주가능한 수많은 원투룸들이 사라졌죠. 정부에서 팔걷어붙이고 열심히 역세권청년임대주택을 공급중이긴 하지만 기존 저렴한 원투룸을 완전히 대체할 수 없을거라 생각합니다. 점차 정부대책들이 정상화되면 향후 반대로 오래된 근생건물을 다시 주거용 건물로 신축하는 것이 트렌드가 될 날이 올 듯요. 실제 임대수익률도 근생보다 단기원투룸이 훨씬 높기도 하구요
급매를 사면 나중에 또 급매처럼 내놔야 거래되는거아닐까요? 위치도 괜찮고 대출이 좀 적고 공실도 없고해야 그나마 좀 투자금 회수가 될듯한데 그러기엔 가격도 크고 현금도 많아야되고ㅜ 역시 투자는 대담해야되고 어렵네요.. 그래도 슈퍼카타며 화려한생활 부각하며 보여주기 좋아하는 다른 채널보며 넘 보기도 그렇고 장미빛만 얘기하던데..여기 사장님은 현실적인 조언 좋으네요 ㅎ 여긴 상담비없나요??상담료받는 채널도 있더라구요.
신축을 지금 하면 안되는데 수많은 곳들이 다 폭망이네여.. 평단가 강남 신사 1억2천을 8천에 사야 그나마 ..근데 건물주는 내리지 않고 관망해야겠네여.. 공사비는 매년 오르고.. 땅값도 오르고..언제 사야되는지..궁금해여...쩝.. 진실되게 하시는게 아주 좋습니다... 젤 진실된 유투버네여..누구처럼 pm 비 비싸고 무조건 한다고 하지도 않구여...
![SNS가 곧 돈이다, 나이드는 게 두렵지 않은 이유 [함서경 대표ㆍ박지홍 피디 2부]](http://i.ytimg.com/vi/Ox8C5dPRCdw/mqdefault.jpg)
![CAMPปลิ้น | EP.83[1/2] เปิดแคมป์หลอนต้อนรับ 2 ตัวพ่อแห่งวงการผี!](http://i.ytimg.com/vi/2uPuHYHgwiI/mqdefault.jpg)
대표님 영상은 영업목적이 아니고 투자자들의 이익을 우선시하는 진심이 느껴집니다 잘 보고있습니다 감사합니다
서마스터와 빌딩진영샘이 이영상을 싫어합니다
그사람들 너무 싼티 약장수같음
🤣
딱 며칠전에 사건이 터졌네요
@@tv-sz7eb 사건?
너무 무식함
명품으로 휘감은 모유튜브방송이 생각나네요.거기보면 공투한다고 집판돈으로 자기는 월세로 옮겨가며 풀대출로 영끌하며 건물주 꿈을 안고 뛰어드는 사람들이 많던데 사업도 그렇지만 공투및 풀대출로하면 나중 큰 문제가 생깁니다.가족끼리도 같이 장사및 사업하기 힘든데 모르는 사람과 공투? 맨처음 투자및 디벨롭까지는 어찌 갈수도 있음.하지만 요즘시기에 임대와 엑시트?방송서는 자신감 있던데 누가 그쪽 물건이라면 이미 패를 다봤는데 살까요? 그러고 안되면 거기서 책임을 질까요? 건물매입,디벨롭까지는 모를까 그컨설팅업체서 임대,엑시트는 되면 좋은거고 안되도 누가 책임질까요? 투자한 본인이 져야되는데 욕심에 눈이멀어 그걸 간과하는듯.누구를 믿고 전재산및 풀대출로 하는게 상당히 위험해보이더군요.
@@user-s33s 아무리 의사들끼리라고 해도 공투는 말로가 좋을거 같다는 생각이 들지 않아요 ㅎㅎㅎ
@@user-s33s저도 그게 참 궁금한데, 정관이 있따고 하더라고요.. 근데 정관을 어기면 그걸 강제할 방법이 있나요? 예를 들어서 공투자중 1인이 손해배상을 해야 하는 경우인데, 1) 그 경우에 해당하지 않는다고 우길경우, 2) 또 해당함은 인정하면서도 돈없다고 배째는 경우--> 결국 이건 다 소송으로 강제할 수밖에 없는데, 그 소송이 이루어지는 동안 나머지 공투자가 돈을 각출해서 감당해야 하고, 만약 그 나머지 공투자가 빈털털이 파산하면, 그땐 손해를 보전받을 방법이 없죠..
거기 엑시트까지 다 시켜주는거에요
거기 매도까지 계약서 다쓰고 하는거 아닌가여
눈먼 스타트업 업체가 임대료 바가지쓰고 들어오면 엑싯이 가능하지 않을까요?
예전 이 분 회사 직원분과 상담하고 호감도와 신뢰도가 싹 사라졌었는데... 직원 모두가 대표와 같은 마인드일수는 없을 것으로 이해하고 오래보니 이 분 말씀 틀린 게 없네요. 정말 몇몇 장미빛 예상과 권유만 하는 유튜브와는 접근의 시작이 다르네요. 현실적이고 투자자 입장에서 권해주시니 믿음이 갑니다.
생각하시는게,,부부가 하는 어느 영상과는 많이 다르네요😅😅
지금은 위험한 시기입니다. 밎음이 가네요.
솔직한 방송 잘 보고갑니다
믿음믿음
부동산 경기 호황이 오기 전까지는 최대한 싸게 대출 원금이자 감당하며 버티라는 말씀이시군요. 이런 상황이면 공동투자 및 높은 레버리지 비중은 위험하다는 결론이 나오네요.
유익합니다.
잘 들었습니다.
싸고 좋은 매물을 구하기도 어렵고
자칫 판단 착오로 수십억을 탕진할 수 있다고 생각합니다.
함정 매물에 속지 맙시다
빌딩진영샘은 빌딩 매매가와 상관없이 컨설팅 비용으로 3억 받는다고 합니다(건물 취득 계약시)
50억건물 계약시 컨설팅 비용만 6%에요
진짜요..?😂😂
네 우리 남편이 진영샘 사무실가서 미팅하고 왔는데 그렇다고 하네요😢
그걸로 페라리 뽑고 명품 사입고 유튜브로 자랑질.
맞아요 저도 모르고 다녀왔는데 결국 다 부동산 가격 비슷해여.. 열공해서 직접 하는게 3억 세이브하는거죠..2년뒤가 궁금합니다. 1억2천에사서 2억에 exit 가능한지가 궁금해요~~ 아멘..폭팡 아님 폭파 아님 성공...
양심적인 말씀!
지금은 하향시기 입니다
상승장이 아닙니다
아주 잘 배웠습니다 매일 배우러 오겠습니다 믿음이 갑니다
동감합니다!!! 현시점 신축 디베롭 비추입니다 투자는 다른 새람들 말에 현혹되지 말고 조심조심하면서 합시다.
조급한맘으로 강남 물건을 찾고있었는데 대표님 영상을 보니 더 찬찬히 찾아보도록하겠습니다~~
많이 도움되어 감사합니다.
저랑 같은 마음이시네요
저두 한템포 쉬려구요,,,
고맙습니다.
모두 맞는 말씀입니당~~!!!👍👍👍
제가 보는 견해랑 같고, 그리고 저도 대표님이 분석하는 내용을 그대로 계산해보는데요. 문제는 지금 대표님 회사의 직원들은 중개를 위해 최근까지도 영상 속 물건을 디벨롭하라고 상담하더라구요. 영상 올리고 나서 상담 받았는데도요.
대표님과 직접 상담할 수 없는지 궁금합니다. 밑에 직원들은 말은 고객을 위한다고 하지만 어쩔 수 없이 계속 중개를 위해 뛰는 것 같아요.
저와 1:1 맞춤상담은 이쪽으로 신청해주시면 상담가능합니다. 감사합니다.
naver.me/FrAg1Xp8
내용좋았습니다 매입시 설계랑철거후 은행 이자들도 포함한다면 더수익이 안나옵니다 지금은 신축지어서는 수익내기힘들어요 건축.땅.임대.다힘들어져서요
유익한정보감사드립니다
정말 양심적으로 방송하는 믿음이 가네요
헉.. 사건터질수 밖에 없는 시기였네요.
그런데도 그 유투브 보고 있는 사람들 많네요..
장기적으로보면 이 또한 사이클이지않나 싶습니다. 문정부때 잘못된 주택관련 규제대책과 임대사업자 병크로 단기간에 수많은 다세대 다가구 주택들이 근생으로 변경되어 현재 꼬마근생건물들이 공급과잉일수밖에 없습니다. (특히 강남) 그 반대급부로 저렴한 가격에 거주가능한 수많은 원투룸들이 사라졌죠. 정부에서 팔걷어붙이고 열심히 역세권청년임대주택을 공급중이긴 하지만 기존 저렴한 원투룸을 완전히 대체할 수 없을거라 생각합니다. 점차 정부대책들이 정상화되면 향후 반대로 오래된 근생건물을 다시 주거용 건물로 신축하는 것이 트렌드가 될 날이 올 듯요. 실제 임대수익률도 근생보다 단기원투룸이 훨씬 높기도 하구요
저 원래댓글잘안다는편인데요
저는 지금영상에서말하는 부지매입해서신축해서매매하는업을17년정도한건축업자입니다
부동산하는사람들하고 윈윈하는관계에있죠 여지껏한번도실패본적이없어요
다만 계쇡했을때보다 조금덜남아서속상했던적은있지만요 부동산하는사람들말만번지르하고건축이라곤아는것도없으면서어디서주워들은것만가지고말해서별로좋아하지않습니다 이분도건축을한번이라도해보셨는지모르겠네요 그냥 숫자놀음이나하는것같긴합니다만.
결론부터말하자면영상내용이 지금상황을잘파악하고있다는겁니다 현상황을잘보고있다는겁니다
지금 건축이나개발업자들도 벌써부터 다 쉬고있는중입니다.지금 언론플레이에휩쓸려서투자했다가는긴시간고생하실겁니다. 될때는초짜가해도어떻게든잘될수있지만 안되는시기에는고수가해도힘든게부동산입니다. 다들성투하시길~~
이런 상황도 모르고 옆동네에 oooo샘 맹신하는 사람들 안타깝더라고요
근데 언제부터 도데체 거눌빌딩이 단타시장이었지
원래 빌딩은 한번사면 대부분 안팔던시장이었는데 빌딩 단타라는거 최근 사오년안에 생긴듯ㅎㅎ
급매를 사면 나중에 또 급매처럼 내놔야 거래되는거아닐까요? 위치도 괜찮고 대출이 좀 적고 공실도 없고해야 그나마 좀 투자금 회수가 될듯한데 그러기엔 가격도 크고 현금도 많아야되고ㅜ 역시 투자는 대담해야되고 어렵네요..
그래도 슈퍼카타며 화려한생활 부각하며 보여주기 좋아하는 다른 채널보며 넘 보기도 그렇고 장미빛만 얘기하던데..여기 사장님은 현실적인 조언 좋으네요 ㅎ 여긴 상담비없나요??상담료받는 채널도 있더라구요.
지금 금리가 이렇게 오르는데 신축하는분 이해 안됐는데..역시 영향을 받기 시작하는군요...!! 사실 2년전에 너무 올라 마음이 조급해졌는데...이번에 조정을 충분히 받길바랍니다.
지금 공동투자 디벨롭하는곳들은 지금 잡아준 수익률 몇년뒤 문제가 생겨서 문제가 생길것같음
양심적으로 방송하여 디벨롬 제동을 걸어 주시어 힘이 됩니다.
신축을 지금 하면 안되는데 수많은 곳들이 다 폭망이네여.. 평단가 강남 신사 1억2천을 8천에 사야 그나마 ..근데 건물주는 내리지 않고 관망해야겠네여.. 공사비는 매년 오르고.. 땅값도 오르고..언제 사야되는지..궁금해여...쩝.. 진실되게 하시는게 아주 좋습니다... 젤 진실된 유투버네여..누구처럼 pm 비 비싸고 무조건 한다고 하지도 않구여...
빌딩진영샘이 이영상을 보셔야 할텐데요ㅋㅋ
그러면 결국 향후 1년간은 매입을 하면 안되겠네요.. 가만히 기다려야겠습니다. 근데 그러면 중개사님들 일거리가 없어져서 걱정이네요.
진정성있는 아하 빌딩..
근데 언제쯤 들어가는게 좋을까요? ㅎ
빌딩투자 언제 들어가는게 좋을까?관련하여 곧 영상 만들어서 올리겠습니다 감사합니다^^
@@ahatv2006 넵 감사합니다^^
너무 맞는말만 하셔서 뼈아프다.
정상적인 시장으로 돌아왔다가 맞습니다.... 30년 장기 투자 시대가 온 것이죠..
매물 추천이나 건설팅 받으려면 어디로 연락 드려야 하나요??
공감힙니다..❤
마른 손흥민같다.스타일 좋으세요.
구독합니다
혹시 중곡동이나 중량구쪽으로 꼬마빌딩 을구하려고하는데요 어떤식으로 알아보고 구매하는게 좋을요? 많이다녀야할까요??
네이버 벨류맵 디스코 TH-cam 광고 등을 통해서 매물과 시세를 확인하고 이것을 토대로 지역 부동산 또는 빌딩전문업체를 방문하여 숨어있는 좋은 매물을 발굴하고 시장상황과 개발호재, 가치분석 등을 확인하여 구매하는 것이 좋은 예 라고 생각합니다.
근래 본 여러 빌딩 영상들중 최곱니다
금리도 최소한 2년간 고금리
지속됩니다.
경기도 하향곡선 입니다
금리도 금리지만 건축비가 너무 올라서 디벨롭이 리스크에 비해 리턴이 너무 약함
1년동안 생고생하고 이자만 열심히 내다가 결국 경매네요… 경기가 이리 안 좋다니..
처음에는 아무것도 모르는 것 같더니...ㅋㅋㅋㅋ 자기 것을 해보니까 이제사 좀 눈이 틔였군요
수수료 2% ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 레전드네
어떤 업체는 계약시 3억 받아요ㅜㅜ
디벨롭 엄청 좋아하네....
신축하라고 할때는 언제고..
영상 끝까지 보세요^^
신축을 해야 될 때가 있고 아닐때가 있다고 말씀 하셨는데.. ㅎㅎ
공동 투자 절대 안됩니다.
안팔려~ 거품여~
부동산 값이 떨어지는것은 이제 시작입니다, 앞으로 오랜동안 갈겁니다, 아마도 한국의 부동산경기가 전과같은 시절은 영원이 안올지도 모릅니다
감사합니다. 다시 현실을 볼수 있는 영상이었습니다. 그리고 얼굴도 잘 생기셨어요.. 부럽습니다.
ㅋㅋㅋ 부동산진영샘얘기네
갸들은 너무 약파는애들같으 집자랑하고 차자랑하고