其實潘生講嘅嘢，係好淺白咁樣講出咗如果建築業界回復返去正常正正經經做童叟無欺嘅生意的話，依家建築業界嘅利潤係會腰斬。同樣你將一個邏輯放喺日本，百円店的商品，你亦都發現香港日本城賣嘅日本百円店商品，明明都係made in China，其實亦都唔justify香港$12呢個價格。換句話講零售業，亦都出現咗如果正正經經做生意的話，行業利潤亦都係會腰斬。 事實上，香港所有行業都出現類似情況，即係話已經唔係要佢蝕，而只係回復返正常水平，成條支柱就會斷。香港依家就係呢個情況。好老實講，呢個情況已經唔止10年，到今日先爆，已經係賺到。當然之所以要今日先爆，而唔係10年前爆，就係因為要儲夠苦主。10年前有啲人命中注定今日要死，但當時佢未買到樓，所以10年前唔爆，等佢上埋車，先一齊碌落山。呢個就係原因。
thanks for you analysis ... but the "樂建居" is assuming that the demand of the purchasing new house can be maintained in HK society ... I really doubt of this. If all these new products are purchased by mainlanders, this is also another doubt ... the "樂建居" can be cheaper than SZ? ... the root problem of HK is, if U cannot get alone with 美帝, why and how 美帝 and her friends will offer U a good business development? in short, if house cannot be used to "revaluation", it is less attractive / intention to purchase a house.
真心佩服潘生能公開說出現在香港各方面的嚴重生態問題，講得很有道理，希望政府方面能夠收到潘生意見就好！
多謝分析！ 全世界的土生土長的香港人見到HK 沉輪超痛心！ 正苦左耳入右耳出，help大六人不顧香港人，非常可悲！
林鄭港讀書長大就業到退休，就係百分之百真香港人。
@@guysmart7028有張相影到佢喺1970年代，跟香港大學學生會到北京訪問，同當時統戰部官員合照。
689 and 777 and PK Tang are sucking up communist China for personal gain.
1970 not 1984 !!! Too much early !!! A third eye 👁 on the head !!! 😂😂🤣🤣🤪🤪🙏🙏🙏
土生土長香港人？
你老豆、你阿爺，唔係大陸走黎香港咩？
❤潘生你好保重身體多謝分享❤
潘生，欣賞潘生的專業和急才，若有時你能改善勞氣，那就更好。
所說論點，絕對到位！👍🏻
破壞容易，建設難。
重要的係誰破壞
😅😅
不搞獨立踩紅綫，香港不會有今日！！！
支持潘生分析香港人的心声到位贊👍👍👍
好鍾意聽 Jason 你講建築屆及政府基建 D 野，打開我的眼界
只有潘生敢言，道出建築行業的層層叠地賺錢！
所以我哋生活得好辛苦!
潘生，講得冇錯👍💪
謝謝分享！
唉！年青人更加.慘，佢哋就自肥，有恩果報應，天有眼的？
因果。
九唔搭八什麼恩果報應
有冇聽內容呀?!
現在正苦政治上就是一意孤行，不聼民意，所以……完了😢
潘生講得非常好！
有D似XX谷主持...,大力D丙班X官，盡量數佢地...唔好客氣👍👍
喺香港最留意澳門特首選舉搞乜嘅就應該係李家超同鄧炳強囉
當唱一首歌都話拉去坐牢的時候！我想問大家，這個城市會被全世界接受和幫助嗎？我只能說自求多福吧😂
Thanks
🇭🇰從始以後沒有最墮落，只有更墮落
從此以後。
習主席說房住不炒；香港政府必定跟隨，地產商唔死都傷，總之地產商定輸死自己。
高官迎合市民 有什么用, 高官升官留任 北京決定.
非常有道理！好！
支持
地產霸權 希望他們有報應😢
好有見地wor,重點係佢知政府想做乜,,市區8000一尺,新界6500一尺,政府目標
多謝潘生出心出力，如實提供我們資訊！
潘生，你講得好好，好多觀點我都同意。但可能你Singapore嘅知識，有啲落後，可以同新一代嘅星加坡人了解吓
精準評論！
X2👍
我接觸多過行業貪污利害
潘生講的好！
口沫橫飛,言而無物.😢😢
🎉🎉🎉
👍👍👍
❤
香港好在有國安法先可發展
港共政治會越嚟越差
2年內4萬間新樓落成，可以出租。
5年內10萬間新樓落成，可以出租。
未來新供應不少來自東九龍的黃大仙、觀塘及啟德等，新界西主要是元朗、屯門及天水圍，
香港樓，住宅愈來愈多，愈來愈舊，老化。
香港人，愈來愈少，愈來愈老，老化。
有價無市，可能會大跌，再跌五成。
我覺得買家應該暫停購買一手樓，中小型單位，一兩年，觀望一兩年。
其實潘生講嘅嘢，係好淺白咁樣講出咗如果建築業界回復返去正常正正經經做童叟無欺嘅生意的話，依家建築業界嘅利潤係會腰斬。同樣你將一個邏輯放喺日本，百円店的商品，你亦都發現香港日本城賣嘅日本百円店商品，明明都係made in China，其實亦都唔justify香港$12呢個價格。換句話講零售業，亦都出現咗如果正正經經做生意的話，行業利潤亦都係會腰斬。
事實上，香港所有行業都出現類似情況，即係話已經唔係要佢蝕，而只係回復返正常水平，成條支柱就會斷。香港依家就係呢個情況。好老實講，呢個情況已經唔止10年，到今日先爆，已經係賺到。當然之所以要今日先爆，而唔係10年前爆，就係因為要儲夠苦主。10年前有啲人命中注定今日要死，但當時佢未買到樓，所以10年前唔爆，等佢上埋車，先一齊碌落山。呢個就係原因。
萊茵河不單是在法國巴黎，而是它經過徳國好幾個國家，它是河運輸功能！那個議員把大埔林村河和萊茵河比（Rhine River) 真是無知，叫他再返學校再讀過書啦！
River Rhine.
自大無知，囂張難頂。
油塘土瓜灣樓竟然貴東京溫哥華豪宅一陪以上，賣$15-20000+呎！
多謝潘生講真話
由治及興
狹路志同只爭鬥
畫皮臉譜難足夠
錢花巳難追
豆腐渣要推
香港的輝煌過去，己一去不復返，因為國安法及二十三條，it is over
咁港人仲唔出嚟遊行示威，咁軟弱就唔好怨。
@@guysmart7028警察唔會批不反對通知書
@@kalokchan1128 本身有集會自由，為何要問警察，唔批就抗議問吓乜原因。
潘生讲得好对呀，请你保-重吧。
23條 國安法嘅問題
You are famous from Lam Cheng incident on MTR system . Local needs citizens like you !!! 25 August 🎉🎉🎉
香港供楼痛苦指数仍然是全世界最高,14年不吃不喝，合里吗
我做食品批發，多左餐飲集團收回金
餐飲批發回佣制度已經有百年歷史的，不爭事實。於今猶烈，問題是商人重利輕視品質，損人利己。
以前讀書要做REPORT 分析上巿公司, 我睇到一樣野, 長肛係多元投資之外, 仲要係借的錢 (或叫債務) 比起競爭對手少很多.
👍
建築介別會先來大變化，看吧|
百福日常保飬不足，這慳了一錢。保安已請少几個，一個保安几座共用，這又慳一筆。而且百福大屋苑，管理費理應較同區有穿梭巴士的屋苑便，現時不但較同其他屋苑貴，還計劃未來加價，請問多年的管理費去了哪裡？
潘生，撐你，真漢子。
九 up 有咩用。N個 KOL 講同一番話 and nothing change . Once you leave , you are really leaving . 呢個亦都係點解中共唔care你哋走。因為人走茶涼，對國內對香港唔會再有影響力。
請問可否加上相關日期？謝謝！
😂😂😂十年前国内建築成本约RMB三千元/平方米, 近年人工可能涨价但建材反而平了。(香港的水泥、钢铁的规格+标准基本相同--最多+运输成本)。
香港建築成本要HK5~6千元/平方呎= (5-6万/m2)- 中间的水份确实惊人。
同意潘先生的质疑！！陇断及抱团可能是主要原因。
港樓慢慢跌，跌到市民買唔起，分判制度令香港建築界死直！
如果政府肯拆除分判你貪腐制度，這樣是對香港地產界有利的事！
楼价跌不是好事？
（全方位自我飽和) 限定飽和大法 VS 市場極速衰退 化石人工 VS 極速通脹結果演變成亞甚拉式 爆烈成為完美的安樂大結局🍻🤣🎉
鸿哥，你D言論巧惹火呀！😂😂😂😂😂
潘生吾好講啦，因住，小心呀，
易生調拉你呀，系甘架啦，忍下啦，一系走，一系忍，一系做
順民，一系移民
咁樣銀行唔借錢就正常啦
地產唔掂各行各業都唔掂到時6000呎都買唔起啦，香港好多行業都係靠地產。
專業打臉。😂😂😂
潘生所言甚是，可惜所謂利益集團官=官商合作。 現在系新力量取代舊力量中，是好是壞？看歷史便可知一二
若私樓價降至八千蚊非一萬蚊呎，八千剩65% 即五千二，成本價五千八，邊個玩?
講民生，講生活，好！好過他人整日講河馬，聽到煩
香港不講政治，衹講經濟，百花齊放百家爭鳴，
香港搞政治被政棍玩完即弃。
而家識擦鞋就係王😂
😂😂😂😂~~~林鄭~~~彩鳳飛來不見鳥~馬到蘆邊不見草~~~😢
這不是現在變得圍威喂的結果。相反這是因為一直都是圍威喂，而圍威喂嘅圈子本質上係會一路將啲人推出去所造成嘅現象。
最簡單嘅邏輯就係第一代嘅王，有三個王太子的話，第一代的圍威喂圈子，就是王，+3個王太子，然後王有自己嘅圍威喂圈，第一王子有自己嘅圍威喂圈，第二王子有自己嘅圍威喂圈，第三王子有自己嘅圍威喂圈，大家都有食可搵。到第一王子承繼王之後，就只會得返第一王子嘅圍威喂圈，以及第一王子嘅後繼人，佢自己都有第一第二第三王子。至於前第二王子第三王子嘅圈子，唔好意思你已經唔係現在圍威喂圈的圈民範圍之內。這不是以前很公平，現在圍威喂的問題。這只是你不在現在active 中的圍威喂圈之內而已。
要接受嚟緊嘅轉變同格局😅
講得最中一句 市建局幫手炒樓 收返後最大敗政
到時最怕楼價跌人工又跟住跌呢!
簷前不是關疫情問題
$6500尺也不平宜
李家超肯聽？好快無得撈！
你帶一批大陸建築公司來做起樓
等於HK人直接淘寶
新底價賣樓！
如果内地建築商可以用較平的建築成本，那麼政府可以起更多較平的平價樓。那是好事呀！
期待！
政府必須跟進！
只要政府拆除分判貪污制度，香港建築成本可以大減！真是好事呀！
廢物人工高😂
會唔會諗多左，香港建造業根本係建制派控制住。
thanks for you analysis ... but the "樂建居" is assuming that the demand of the purchasing new house can be maintained in HK society ... I really doubt of this. If all these new products are purchased by mainlanders, this is also another doubt ... the "樂建居" can be cheaper than SZ? ... the root problem of HK is, if U cannot get alone with 美帝, why and how 美帝 and her friends will offer U a good business development? in short, if house cannot be used to "revaluation", it is less attractive / intention to purchase a house.
我10幾年退休前，成日去新界郊區公幹巡視，已經說大把地方起屋了，終於有大北會區計劃了。
唔好勞氣，下屆我委任你做議員，有份收入
10000必跌了，地產商計唔掂數
香港裝修1萬一尺，內地1千尺5萬😂😂
港英一向有國安法
其實有國安法和23條都可以有民主制度，和民主議員，绝對可以共存，其他國家有香港也可以有
你都係鴕鳥一隻😂
有共產黨，國安法，23條，民主制度，民主議員可以共存嗎？
又講真話 高官無緣無故聽你講嘢？
越堕落 越快樂
潘生，你唔好咁大動作，眼花呀😢
怨景🤬💩新鄉港人河水犯井水
買東京😊
HONG KONG IS VERY GOOD NOW
潘生 李家超只係5年制.佢一定冇得連任😂😂
。信 淋凈。。。？
。令 香港。。？
。損失 ( 來回計 ？ )
。超過 五萬億 。。？
。您信唔信 。。。？
8仟才諗吓啦
離開香港村，溶入大灣區🎉
去英国
主持.你應該睇到依家政府同高官做D咩!??乜有反對聲音咩!!??香港已經玩完喇!!
鄧小平一早都講咗 同美國佬friend嘅都會發達 同美國佬作對嘅全部都係窮L 中共前面管治香港之後 香港能夠自己話事咩。
有片証話我真折墮被咒果然成真我真真好折墮🤪🤪