과거에는 인구가 증가하고 경제가 성장하던 시대라 아파트가 폭발적으로 모자랐던 시대였고 지금은 이나라 경제사이클의 인구사이클 꼭지를 찍고 꺽기는 시기라 40년동안 상승사이클 이었다면 앞으로 40년의 격지못한 장기하락 사이클을 가는 시기임 과거에는 당연히 아파트 계속 올라야 했던 시기였고 2017년이 이나라 소득수준과 인구구조로 볼때 사실 아파트 꼭지였는데 영끌이니 뭐니 건설사 언론 유튜버가 합세하며 2019년도 두배오른 가격 됬고 이후 코로나로 또 2배오른 아파트 속출했음 그냥 단순히 꼭지에서 4배더 오른 가격인데 이게 과거 시절과 비교가 되나 인구가 줄어도 아파트 가격이 소득수준 저축여력대비 낮으면 아파트 오르겠지만 수도권 인구 줄지 않지만 소득여력이나 저축여력이 2015년도 보다도 한참 떨어진 수준으로 됬기 때문에 인구는 줄지 않지만 아파트 사줄사람은 반에반에반토막 난 상황임 물가는 당연히 계속 오르겠지만 아파트는 이미 4배오른 상황이라 반토막 나도 절대 싼가격이 아님 오히려 다른 물가상승에 비하면 반토막도 거품임
자유우파 정권이 장기 집권하는 싱가폴 정부는 결혼시나 35세이상 전국민에게 주택을 싸게 분양해 전국민이 다가지고 있는데도 집 값은 상승하잖아... 인구 감소하는 일본도 상승하고 있고... 집은 30년 수명지나면 폐기해야만 하니 인구가 반에 반토막나도 항상 매년 무한공급하지 않으면 공급이 부족해 올라가지...
현재 한국의 산업 성장 동력원이 여의치 않아요. 유럽도 마찬가지지만 대부분의 핵심기술과 유니콘 기업이 미국중심으로 쏠리고 있고 기존 우리나라가 강세였던 분야에 중국이 추격해 오고 자연히 주식투자도 미국중심 해외투자로 바뀐지 오래구요. 그래서 한국에 돈이 움직일 여지가 인구감소와 더불어 부동산만 남아 있는게 큰 걱정입니다.
이나라는 정치적 대립과 지지층의 대립으로 아파트 토지개혁하듯 지지층을 위해 희생될 대상이 될 가능성 많음 지금정부 아파트 안떨어지게 각종 규제 풀어 어수선한 민생 방지하려 하지만 정권바뀌면 또다시 지지층의 결집을 위해 세금폭탄으로 바로 정책 바꾸기 딱 좋은 대상임 그런데 경기가 좋고 나라 살림이 좋아야 그나마 버티지 나라 거덜나면 아파트는 바로 세수확보를 위한 0순위인데 아파트 사줄사람은 없는데 닭장의 닭 가둬두고 매일 알빼먹는것 처럼 기준시가만 올려놓고 세금걷기 딱 좋은 대상
부동산이 왜 비정상인지 간단하게 설명해드리면. 경제는 물가고. 물가를 올려야 나라에서 세금을 코도 안풀고 거저 편하게 무진장 걷을 수 있는 것이고 그 물가에 중심이 부동산이기 때문입니당. 문제는 우리나라는 gdp대비 주택값이 중국 홍콩담으로 세계3번째로 높구요(미국 유럽 일본보다 높아요 ) 더 큰문제는 gdp대비 가계부채비율이 106%로 부동산 거품천국인 중국의 가계부채비율은 집값과 반대로 64%로 정책적으로 엄청 안정되있습니다. 고로 우리나란 주택값과 가계부채비율 합쳐서 세계 TOP인 무척 위험한 국가입니다. 그래서 국제기구가 우리가 중국보다 더 위험한 금융위기 올수 잇다고 경고하는 이유입니당.
부동산을 gdp 대비 주택값으로 판단하려고 하는걸 비정상이라고 보는게 맞는거같네요. 가계부채비율이 높으면 어떤 경제문제가 발생하는것인지..중국은 주택가격에 토지가격이 제외되고 토지사용권을 이용합니다. 중국은 가계부채에 토지가격이 빠져있고 많은 기업들이 부동산 부채를 떠안은 상태라 우리나라보다 부동산 부채의 구조가 다른 나라인데 감안을 하고 말씀하시는건지 모르겠습니다. 우리나라도 기업이 부동산 부채를 500조 이상 가계부채로부터 가져가면 가계부채비율을 낮출수 있습니다. gdp대비 주택값과 가계부채비율로 금융위기를 걱정하는건 비정상적인 생각같습니다.
지방 광역시 기준으로 서울을 바라보면 미친 가격인지는 모르겠습니다 예를들어 대구 기준으로 국평 젤 비싼 아파트가 15억 언저리입니다 무슨 지방이 그 가격이야? 하겠지만 대구에 그 많은 인구중에 젤 비싼 아파트가 15억정도인데 사람들이 와 미쳤다 넘 비싼데? 하기 보다는 저기는 그냥 대구에 있는 수많은 부자중에 누군가 사는곳이구나 합니다 젤 비싼 아파트가 15억 정도고 수성구에서 괜찮은 신축은 8~9억이상 형성됐으니까요 그럼 바꿔서 서울은요? 대구 인구에 몇배가 넘고 부가 쏠리는 서울에서 그렇게 비싼가? 생각해보면 내가 못사서 그렇지 그정도 가격이 엄청 불합리하다 생각이 들지는 않습니다
@@doraiyo 제 말뜻을 몰라서 반문 하신건가요?!! 동영상 내용은 서울과 수도권 위주로 얘기 하고 있는건데 님께서 목포시로 오면 1억이면 내집마련 할 수 있다고 댓글 쓴거잖아요! 그래서 제가 뭣하러 전남 목포시까지 가서 1억 씩이나 주고 집을 사냐고 반박을 한겁니다! 충청북도에만 가도 1억이면 아파트는 물론이고 마당과 텃밭과 차고가 있는 방2개 또는 3개짜리 단독주택도 구입할 수 있어요.
호가올려놓고 등기도 하지 않고 나중에 슬그머니 취소해 버리면 미등기 취소거래매물 가격을 시세로 소개하는 부동산에서 비싼 가격으로 사는 호구 구매자들이 손해보고 부동산중개인은 호구 구매자의 수수료 많이 받아서( 구매하는 집가격 높으면 중개수수료도 올라가서) 좋고 매도자는 비싸게 받아서 좋고
비정상은 조작거래, 취소거래 등이 많고 방치하는 위정자들과 고위관료 정부 국토부 등이 책임이 크겠죠 ? 그리고 그렇게 거품이 많은 부동산으로 자산에서 부동산 비율 87%정도 세계1위이고 그렇게 최저 출산율도 세계 1위가 됐겠죠?? 그 후유증은 이제부터 매우 심각하게 천천히 다가 오고 있으며, 미래세대가 그 부담을 안고 가겠죠 ? 미래세대에게 참 미안하네요 ㅠㅠ
아주 교수님의 말씀을 멋지게 하셨네요.부동산은 늘 비정상으로 움직였다는 표현에 전율을 느껴봅니다. 지난 부동산 흐름을 돌이켜 볼때 정말 정상적인것이 없었던것 같습니다. 지금 인구감소다 불황이다 금리가 어떻고,전쟁이다 뭐다 잔뜩 불안을 줘도 서울 부동산은 그것도 명당 자리들은 비정상적으로 짧은 기간에 급 반등 한데다가.. 서울 구석구석 전세가가 은근히 많이 오르는게 이것 역시 비정상적으로 움직였다는 얘깁니다. 부동산은 살아있는 생물체 같다니깐요.그 흐름을 잘타야 도사짓을 하는건데 요게 산전수전 다 겪어봐야 느낄 감이 오는것이죠. 그러자면 교수님 같은 좋은 분 서너분 정도 선택해 강의를 계속 잘 들으면 도움이 될것 같은데 글쎄요? 개개인 자산 크기와 이것저것 포트폴리오를 잘 짜야 되는지라 각각 투자방법이 다 다르기 때문에 몹시 어려운게 부동산 투자 같습니다. 거금이 드니깐 더욱 신경들을 쓸것이고요.그래서 부동산 공부는 끊임없이 해야 콩고물이라도 얻어먹게 되겠죠.
수도귄의 인구는 2040년까지 증가합니다 지방의 인구가 줄어드는것이지요 게다가 주택의 수명은 영원하지않다 평균 35년 지나면 대부분 재건축해야한다 (연립이나 다세대는 25년만 넘어도 낡아서 세입자가 들어오지않아 공실이된다 ) 서울의 주택수가 약400만채가 넘는다 따라서 (400만호÷35년=11만호) 매년 11만호를 재건축 해야하며 그렇지 않으면 11만호가 멸실된다 서울은 매년11만호 공급해야 현상유지 본전이다 공급부족으로 서울은 집부족으로 큰 문제이다 무조건 서울에 집마련 해야한다
세상에 집값하락론자가 많아 보이는 이유는 그들만 외친다. 가진 자들은 지켜보고 상급지로 갈지만 결정하기만 되기 때문에. 집값이 비싸보인다? 비싸보이기 때문에 그들은 평생 매매 할수 없다. 17년에도 비싸보여서 못 샀는데 현재는 더 못사고 미래에도 못사서 그렇게 그들은 성인이후 계속 외친다 비싸다고.
이 교수가 일반화 제일 오짐. 5천만원 짜리 아파트가 1억 가고 2억 갈때 미쳤다고 했지만 소득도 더블이 되고 4배가 됨. 소득 대비 주택 값을 보고 말해야지... 본인이 전혀 모르는것도 아닐거고 알면서도 말안하고 언론 몰아가는거 뻔히 보임. PIR이 20 가까이 된건 이번이 처음이고 일본이 PIR 18에서 잃어버린 30년이 시작되었지
자 합리적인 논리로 설명해줄께 우리 동네 식당 밥값이 원래 6천원 이었어ㆍㆍㅋㅋ 그런데 지금은 얼마야? 이해가지? ㅋㅋ 10000~12000 원씩해 ㅇㅋ? 밥값도 두배. 가까이 올랐어 그런데 집값이 두배 오르면 안돼? ㅋㅋ 아니잖아 금액의 크기만 다르지 상승률을 한번 생각 해보자 그게 바로 경제의 논리다 ㅇㅋ? 내일 이라도 대출받아서 집사라 ㅋㅋ 그게 니들이 돈 벌수있는 유일한 방법이니라 ㅇㅋ? ㅋㅋ😊😊
비정상이라고 할수 있는 요소가..지금 정상 수요 공급에 의한 가격이 아니라 보이는 가격이나 분위기가 왜곡 되있다는게 문제인듯. 1.서울 6월 거래 7000 여건중 4000 건 정도가 아직도 미등기인 상태임. 2. 서울 거래 가격 상승 했다는 뉴스 나오는데 이게 미등기분 포함 가격이고 3. 뉴스에 전월보다 올랐다라고 호들갑 떠는 제목이떠서 보니 7월 대비 8월 얘긴데 그걸 9월 말 현재 상황처럼 제목을 뽑음. 언론이 부추기고 있음
!["집 사려는 사람들이 많아요" 진짜 기회는 '이곳'에 있다 [부동산 전문가 부룡 2부]](http://i.ytimg.com/vi/SWTi687g-BY/mqdefault.jpg)
!["집 사려는 사람들이 많아요" 진짜 기회는 '이곳'에 있다 [부동산 전문가 부룡 2부]](/img/tr.png)
![11/20(수) 명태균 의혹 수사(강혜경) 尹 국정파탄 논란(유승민) 이재명 1심 선고 후폭풍(박성민) [김현정의 뉴스쇼]](http://i.ytimg.com/vi/rBH9-92td7Q/mqdefault.jpg)
![열심히 일만 해서는 부자 되기 어려운 이유 [부자마인드 모음집]](http://i.ytimg.com/vi/QpkSofRnbMU/mqdefault.jpg)
![요즘 3040세대가 집 사는 진짜 이유 [박원갑 박사 풀버전]](/img/n.gif)
✔ 김광석 교수
한양대학교 겸임교수
📚저서 [피벗의 시대 2025년 경제전망]
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1부:th-cam.com/video/-DZumsba1Gc/w-d-xo.html
2부:th-cam.com/video/zAy7RGlMjvg/w-d-xo.html
3부:th-cam.com/video/VUYrWKYQ8as/w-d-xo.html
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과거에는 인구가 증가하고 경제가 성장하던 시대라 아파트가 폭발적으로 모자랐던 시대였고 지금은 이나라 경제사이클의 인구사이클 꼭지를 찍고 꺽기는 시기라 40년동안 상승사이클 이었다면 앞으로 40년의 격지못한 장기하락 사이클을 가는 시기임 과거에는 당연히 아파트 계속 올라야 했던 시기였고 2017년이 이나라 소득수준과 인구구조로 볼때 사실 아파트 꼭지였는데 영끌이니 뭐니 건설사 언론 유튜버가 합세하며 2019년도 두배오른 가격 됬고 이후 코로나로 또 2배오른 아파트 속출했음 그냥 단순히 꼭지에서 4배더 오른 가격인데 이게 과거 시절과 비교가 되나 인구가 줄어도 아파트 가격이 소득수준 저축여력대비 낮으면 아파트 오르겠지만 수도권 인구 줄지 않지만 소득여력이나 저축여력이 2015년도 보다도 한참 떨어진 수준으로 됬기 때문에 인구는 줄지 않지만 아파트 사줄사람은 반에반에반토막 난 상황임 물가는 당연히 계속 오르겠지만 아파트는 이미 4배오른 상황이라 반토막 나도 절대 싼가격이 아님 오히려 다른 물가상승에 비하면 반토막도 거품임
자유우파 정권이 장기 집권하는 싱가폴 정부는 결혼시나 35세이상 전국민에게 주택을 싸게 분양해 전국민이 다가지고 있는데도 집 값은 상승하잖아... 인구 감소하는 일본도 상승하고 있고... 집은 30년 수명지나면 폐기해야만 하니 인구가 반에 반토막나도 항상 매년 무한공급하지 않으면 공급이 부족해 올라가지...
현재 한국의 산업 성장 동력원이 여의치 않아요. 유럽도 마찬가지지만 대부분의 핵심기술과 유니콘 기업이 미국중심으로 쏠리고 있고 기존 우리나라가 강세였던 분야에 중국이 추격해 오고 자연히 주식투자도 미국중심 해외투자로 바뀐지 오래구요. 그래서 한국에 돈이 움직일 여지가 인구감소와 더불어 부동산만 남아 있는게 큰 걱정입니다.
한국 부동산 비정상인 이유.... 소득수준 부동산 너무 높음... 딴거 생각할 필요없음..
@@ohdubman 아냐 아파트는 원래 우리 어렸을때 부터 비쌌고 아무나 못살았음 이게 팩트임 서울에 아파트 살면 잘사는구나 생각함
그때 아파트가 5000만원이면 월급이 한 20만원임
일본도 좋은 아파트(맨션)은 비쌈.
미국 좋은집은 말도 안되게 비싸고
영국 프랑스 호주 이런데는 다를거 같음?
자본주의 사회는 다ㅓ마찬가지임
사회주의 국가는 다를거 같음?
@@판타스틱소년 강남은 오케이야..문제는 강북 지방 경기 외곽이지.. 강남은 수요탄탄...나머진 고생좀할꺼야
@@ohdubman 딴거도 좀 생각해라
@@ryu1756 미국이랑 비교하는거 자체가 우낀건 잘알지??? 미국대륙 경제 사이즈가 유럽 전체랑 비슷한데 ㅋ 한국은 거품이 심한거야... 가구소득이 4천도 안되는데 ㅎ.... 사회주의가 왜 나와..ㅡ.ㅡ; 커몬~~~
1부2부에. 이어. 3부도. 잘들었습니다!
다음에도. 좋은영상. 잘부탁드립니다
등기친거만 실거래로 신고하도록 해야됨~등기도 계약후 1개월이내로 의무화
왜 등기치기전인 계약후 30일 이내에 실거래가 등록하도록 되어 있는지 아세요? 왜 등록 안하면 처벌 받는지 아세요?
부동산비대칭에대해 인상깊게잘들었습니다
좋은분석 감사합니더
스튜디오 바뀌도 음향 울림이 계속 되네요😂
믿을만한 자료를통한 분석 재미있게잘들었습니다!
깅광석 교수님 강의는 믿고볼만합니다!
댓글들이 뜨겁네요!!역시 김광석 교수님 인기가 장난이 아니네요!
악플또한 관심으로 알고있어요!,,
김광석 교수님 화이팅 정태익대표님 화이팅!!!
이 분 하락론에서 스무스하게 잘넘어오셨네ㅋㅋ
이분 비트코인도... 스무스히게 넘어왔어요. 자연스럽게 ㅎㅎ
금리인하의시대라 하지만.. 미국이 피벗의 끝은 3.5 까지일듯. 우리는 미국보다 높은게 당연한일인데.... 억지로 미국아래로 가도 대출금리가 내릴수 있을지..
무슨 하락론? 작년 하반기부터 전세부터 오를 것이라고 해서 잘만 참고해서 집도 장만했는데??
김광석 대표님은 실력파에 개개인 댓글 궁금증 풀어줍니다.
믿고 가셔도 투자에 많은 도움이 됩니다.
대박 ㅋㅋ 이분 하락론자였어요?
제가 보는 부동산 가격은
제일 좋은 것이 점진적인 상승(물가상승 수준)
두번째로 좋은 경우는 점진적 하락, 나쁜 경우는 폭등, 가장 나쁜 것은 폭락이라고 봅니다.
우리나라 같이 자산 중에 부동산 비중이 큰 나라는 부동산 폭락하면 경제위기 옵니다.
현재는 비장상임. 장기적으로는 모두 정상이지만 5년만에 3배씩 오른 지금추세로 계속 갈 수는 없다. 소득이 못따라가는데 어떻게 사냐
상류층은 소득이 더 늘었는데
집은 기본적으로 돈있는 사람이 산다. 부자들은 소득이 늘고 있다. 빈부격차가 어디까지 벌어질진 몰라도 아직 끝은 아니다.
산다니까? 사니까 올라가지? 못살때까지 올라가면 떨어지겠지
아저씨 소득만 안오르는것 같아요😅
길에 똑같이 걸어다니는 사람들 소득수준이 모두 자신과 비슷하다고 생각하시면 안됩니다. 잘버는 사람. 잘모으는 사람들이 많습니다
거래취소가 너무 많음.
나만 안 물리면 되는 세상임.
어차피 인생은 독고다이 각자도생.
부읽남 경읽남 최고의 두분 ~~
지금 조짐이 심상치않아요 자영업 상가 줄줄이 페업하고있고 인구줄어든여파 시작되고있음
고물가 소비침체 집값으로인한 저출산심화
부동산만활황? 그렇게 보이도록 언론이
부추기는것 모두 신기루입니다
조만간 크게옵니다 꽉붙들어매세요
부동산 양극화 오르는 곳 오르고 내리는 곳은 폐가 됨
조만간 크게 옵니다는 대체 언제옴..2324년에 오나..
있는사람 주변에는 있는 사람들만 가득하고 없는사람 주변에는 없는 사람들만 가득함
설명이 귀에 쏙쏙 잘 들어오네요~~
명쾌한 통찰력 강의 감사합니다!
부동산에대한 여러관점들에대한분석 인상깊었습니다!
2025년 경제전망서에서 더깊이있게 들여다볼수있도록하겠습니다!
정태익대표님 좋은영상 감사합니다❤❤❤
이나라는 정치적 대립과 지지층의 대립으로 아파트 토지개혁하듯 지지층을 위해 희생될 대상이 될 가능성 많음 지금정부 아파트 안떨어지게 각종 규제 풀어 어수선한 민생 방지하려 하지만 정권바뀌면 또다시 지지층의 결집을 위해 세금폭탄으로 바로 정책 바꾸기 딱 좋은 대상임 그런데 경기가 좋고 나라 살림이 좋아야 그나마 버티지 나라 거덜나면 아파트는 바로 세수확보를 위한 0순위인데 아파트 사줄사람은 없는데 닭장의 닭 가둬두고 매일 알빼먹는것 처럼 기준시가만 올려놓고 세금걷기 딱 좋은 대상
집값이 오르더라도 인플레이션 또는 시중 금리보다 낮게 오른다면 오른거라고 보기는 무리 아닐까요?
경제상황보단 심리로 이끌어간다는 얘기엿군
맞습니다 아직도 집값이 오를까요 떨어질까요? 라는 잘문애 떨어져야 합니다라고 답하는 사람들이 많아요.
결국 그렇게 계속 오르기만하다가 지근 홍콩 완전 무너지는중.
주식시장이 기술적분석이 잘 안맞는다는 말에서 더 들을 필요가 음네. 삼전 전고 돌파 못허니 쌍봉 하락. 하닉 전고 돌파하니 추가 상승. 전고 부근 지지. ㅋㅋㅋㅋ
부동산이 왜 비정상인지 간단하게 설명해드리면. 경제는 물가고. 물가를 올려야 나라에서 세금을 코도 안풀고 거저 편하게 무진장 걷을 수 있는 것이고 그 물가에 중심이 부동산이기 때문입니당.
문제는 우리나라는 gdp대비 주택값이 중국 홍콩담으로 세계3번째로 높구요(미국 유럽 일본보다 높아요 ) 더 큰문제는 gdp대비 가계부채비율이 106%로 부동산 거품천국인 중국의 가계부채비율은 집값과 반대로 64%로 정책적으로 엄청 안정되있습니다. 고로 우리나란 주택값과 가계부채비율 합쳐서 세계 TOP인 무척 위험한 국가입니다. 그래서 국제기구가 우리가 중국보다 더 위험한 금융위기 올수 잇다고 경고하는 이유입니당.
부동산을 gdp 대비 주택값으로 판단하려고 하는걸 비정상이라고 보는게 맞는거같네요. 가계부채비율이 높으면 어떤 경제문제가 발생하는것인지..중국은 주택가격에 토지가격이 제외되고 토지사용권을 이용합니다. 중국은 가계부채에 토지가격이 빠져있고 많은 기업들이 부동산 부채를 떠안은 상태라 우리나라보다 부동산 부채의 구조가 다른 나라인데 감안을 하고 말씀하시는건지 모르겠습니다. 우리나라도 기업이 부동산 부채를 500조 이상 가계부채로부터 가져가면 가계부채비율을 낮출수 있습니다. gdp대비 주택값과 가계부채비율로 금융위기를 걱정하는건 비정상적인 생각같습니다.
@@richardyang8679국제기구가 gdp대비 집값을 기준으로 삼아요. 미국. 일본보다 gdp대비 집값이 한국이 더 높은 것은 맞아요
와...진짜 소리때문에 영상을 못 보겠네요.
시장은 받아들여야해..
경제는 수치로 이야기해야지.그동안 객관화된 수치로 나왔는데 그땐 못보고 지금은 비정상이고.경제라는 학문의 한계😮
감사합니다 잘들었습니다^^
감사합니다
부동산 우상향은 인정하시만 경제상황이 어려워지고 위기가 오더라도 부동산 주식시장 에 신나게 올인할수 있는 멘탈 강자가 그리도 많을지
비정상부동산을 인정하더라도 항상 우상향만을 말씀하시니 ㅠ 결론적으로 빨리 강남에 지금가격이 젤로싸니 구입하란 말씀😢
지금도 물가때문에 힘들어지는데 금리인하하면 물가가 더 오르지 않을까여?
지방 광역시 기준으로 서울을 바라보면 미친 가격인지는 모르겠습니다
예를들어 대구 기준으로 국평 젤 비싼 아파트가 15억 언저리입니다
무슨 지방이 그 가격이야? 하겠지만 대구에 그 많은 인구중에 젤 비싼 아파트가 15억정도인데
사람들이 와 미쳤다 넘 비싼데? 하기 보다는 저기는 그냥 대구에 있는 수많은 부자중에 누군가 사는곳이구나 합니다
젤 비싼 아파트가 15억 정도고 수성구에서 괜찮은 신축은 8~9억이상 형성됐으니까요
그럼 바꿔서 서울은요? 대구 인구에 몇배가 넘고 부가 쏠리는 서울에서 그렇게 비싼가? 생각해보면
내가 못사서 그렇지 그정도 가격이 엄청 불합리하다 생각이 들지는 않습니다
글쎄요
마치 대구에 거주하시는 분들을 대변하시는것 같아서 드리는 말씀인데, 15억아파트가 비싸다고 생각하시는 분들이 없을까요?
서울과는 시세가 많이 차이 나지만,
대구분들도 현재 대구아파트시세가
비싸다고 생각하시는 분들이 있으시겠죠.
@@plzbemystar 당연히 있겠죠 모든 대구사람이 안비싸다고 생각한다 말한적 없어요
세상에 100%가 없으니까요
반대로 서울에 평당 1억찍는거 비싸다고 생각하는 사람도 있겠지만
저처럼 서울 핵심지인데 1억이면 괜찮다 하는 사람이 있습니다
본인집값 꼭 오르시길ㅋㅋ
매우공감합니다. 비싸다고만 하기에는 개개인이 느끼는 체감은 다릅니다. 그래서 돈못버는 사람, 공부 못 하는사람이 생기는법입니다. 시장을 이해하는 지혜가필요한법
가격이 이미 찍어서 거래가됬으면 인정하고 대비하고 떨어지건 올라가건 내가산게 아닌데 이래라 저래라 하는게 아이러니 하네요
김광석교수 , 이분 실전부동산 많이 깊어졌네 ~~~ 👍👍👍👍👍
이 분은 잠은 언제 주무시나
도대체 몇개를 찍은거야
정상화 되어 있는 지방에 가서 살면 되는데 직장이 없죠...
전남 목포로 오세요 1억이면 사요
@@doraiyo 뭔 1억 씩이나... 읍 면 리 지역에 가면 5천 미만 아파트들도 널려 있음
@@짱아오빠-q9y 시 인데요
@@doraiyo 제 말뜻을 몰라서 반문 하신건가요?!! 동영상 내용은 서울과 수도권 위주로 얘기 하고 있는건데 님께서 목포시로 오면 1억이면 내집마련 할 수 있다고 댓글 쓴거잖아요! 그래서 제가 뭣하러 전남 목포시까지 가서 1억 씩이나 주고 집을 사냐고 반박을 한겁니다! 충청북도에만 가도 1억이면 아파트는 물론이고 마당과 텃밭과 차고가 있는 방2개 또는 3개짜리 단독주택도 구입할 수 있어요.
100만원짜리 비닐하우스사도 좋음
적어도 집값이 30년 월급 중 절반 모으면 살수있는정도는 되야지 월급을 다모아도 살수가 없는 시세네요
훌륭한 인사이트 잘 들었습니다.
살인이 합법인 비정상 비인륜적인 전쟁은 왜
일어나겠어 비정상인 집값이 정상으로 돌아오길 바라는게 비정상이겠지...모
배고프다 ㅅ.ㅅ
집 팔고 시장 어떻게 변화될까 ?
오르든 내리던 난 안 먹는다 아 배고파
시장이 돌아야 경제가 살고 국민이 소득이 늘어야 서민경제가 살아나고 돌고돌아야~~~ 자본주의 시장이 정상적으로 가는거라 생각 합니다
폭락한다, 망한다!! 외치는사람이 많아진다=저점,매수시그널
폭등한다, 오른다 =매도시그널
이 두가지만 잘지켜도 손해는안봄
주식은 더심해요
Per 보면 부동산 이 싸요
오르긴 하는데 한달에1건도 거래가 없어요
잠실 아파트도 거래된거 보니 미등기 많더라...
미등기는 무슨 의미에요? 부린이 입니다
@@actionaction70 거래 신고만 하고 소유권 이전을 안하는거죠 허위거래가 많을듯 합니다
@@actionaction70실거래가 계약 등재만 하고 실제 그집 등기는 안하는 경우.
호가올려놓고 등기도 하지 않고 나중에 슬그머니 취소해 버리면 미등기 취소거래매물 가격을 시세로 소개하는 부동산에서 비싼 가격으로 사는 호구 구매자들이 손해보고 부동산중개인은 호구 구매자의 수수료 많이 받아서( 구매하는 집가격 높으면 중개수수료도 올라가서) 좋고 매도자는 비싸게 받아서 좋고
호가 올리고 미등기 취소하는 거래는 시장을 교란시키는 사기질
가격을 받아들이면 다른 세상이 보이죠
공포매수 까지 예상하는게...좀 재밌네요...집값 상승을 부추기는거 같아요...심리가 그렇다면 정책을 그 런 심리를 죽이는 방향으로 펼쳐야될텐데..ㅎㅎㅎ
백만원 벌때 집값이 1억이라면 5백만원 벌때 집값이 5억이 아니라 10억이 되었다 이런추세라면 천만원을 벌면 집값은 40억이 될것이고 2천만원을 벌면 집값은 120억이 될것이다. 방송 내용을 보면 물가상승보다 집값은 두배이상 계속해서 오른다는 결론인데 그게 항상 그렇다면 집은 사야만한다.
당근이지... 자유우파 정권이 장기 집권하는 싱가폴 정부는 결혼시나 35세이상 전국민에게 주택을 싸게 분양해 다가지고 있는데도 집 값은 상승하잖아... 집은 30년 수명지나면 폐기해야하니 항상 매년 무한 공급하지 않으면 공급이 부족해 올라가지...
ㅋㅋ스트레스dsr2단계 연기
둔촌주공 분양특례
각종특례대출이 있어서 오른거 아닌가요?
비정상은 조작거래, 취소거래 등이 많고 방치하는 위정자들과 고위관료 정부 국토부 등이 책임이 크겠죠 ?
그리고 그렇게 거품이 많은 부동산으로 자산에서 부동산 비율 87%정도 세계1위이고 그렇게 최저 출산율도 세계 1위가 됐겠죠??
그 후유증은 이제부터 매우 심각하게 천천히 다가 오고 있으며, 미래세대가 그 부담을 안고 가겠죠 ?
미래세대에게 참 미안하네요 ㅠㅠ
복덕방 하시는 광수씨가 이 동영상 좀 봤으면 좋겠네요ㅋㅋㅋ
서울 수도권은 안떨어질것같아요
아주 교수님의 말씀을 멋지게 하셨네요.부동산은 늘 비정상으로 움직였다는 표현에 전율을 느껴봅니다.
지난 부동산 흐름을 돌이켜 볼때 정말 정상적인것이 없었던것 같습니다.
지금 인구감소다 불황이다
금리가 어떻고,전쟁이다 뭐다 잔뜩 불안을 줘도 서울 부동산은 그것도 명당 자리들은 비정상적으로
짧은 기간에 급 반등
한데다가..
서울 구석구석 전세가가 은근히 많이 오르는게 이것 역시
비정상적으로 움직였다는 얘깁니다.
부동산은 살아있는 생물체 같다니깐요.그 흐름을 잘타야 도사짓을 하는건데
요게 산전수전 다 겪어봐야 느낄 감이 오는것이죠.
그러자면 교수님 같은 좋은 분 서너분 정도 선택해 강의를 계속 잘 들으면 도움이 될것 같은데
글쎄요?
개개인 자산 크기와 이것저것 포트폴리오를 잘 짜야 되는지라 각각 투자방법이 다 다르기 때문에 몹시 어려운게 부동산 투자 같습니다.
거금이 드니깐 더욱 신경들을 쓸것이고요.그래서
부동산 공부는 끊임없이 해야 콩고물이라도 얻어먹게
되겠죠.
경제는 생물일진대 비정상이라.. 너자신이나 되돌아보시길^^
인터뷰 내용을 그대로 필사하면 책한권 요약한 버릴것 없는 인사이트!
나만 알고싶어잉~
수도귄의 인구는 2040년까지 증가합니다
지방의 인구가 줄어드는것이지요
게다가
주택의 수명은 영원하지않다
평균 35년 지나면 대부분 재건축해야한다
(연립이나 다세대는
25년만 넘어도 낡아서 세입자가 들어오지않아 공실이된다 )
서울의 주택수가 약400만채가 넘는다
따라서 (400만호÷35년=11만호) 매년 11만호를 재건축 해야하며
그렇지 않으면 11만호가 멸실된다
서울은 매년11만호 공급해야 현상유지 본전이다
공급부족으로 서울은 집부족으로 큰 문제이다
무조건 서울에 집마련 해야한다
5천만원짜리 가방은 정상인가요 비정상인가요
비정상이라면 명품백 가격을 낮춰야 되는거 아닙니까! 정부가 집값잡듯이 명품백 가격도 잡아주시죠
명품백과 비교를 하시다니.. 비교가 안되죠
집은 생존에 필요한 필수재이지만 명품백은 사치재예요
뭐가 다를까요.. 아파트 아무데나 지으면 들어가실건가요? 역세권 중심지 학군지 아니면 싫잖아요. 그게 명품이랑 뭐가 다르죠? 그냥 가방이 필요한거면 외각 산밑에 아파트라도 지어서 보급하면 들어가셔야죠. 단지 가방이 필요하다면요.
@@ijinv1124적절한비유같아요.
가방과 주거가 다르다구요?
@@AlwaysManager 사치재가 뭔지 모르냐?
ㅎㅎ 생존에 필요한거라고요? 그렇쵸 지방에 집 남아돌아요 지방 집사시면되요~ 명품강남주택으로 뒷목잡을 필요 없어요~
잠실에 아파트가 5천만원이 20억까지 될때는 인구가 증가했다
팩트 체크.. 오늘 기준으로 금리를 인하한다고 하였음.
꼭 기억해주세요. 이분은 금리가 현시점 금리가 인하된다고 확고하게 대답함.
왜? 미국이 그렇게 하였으니까.
현재 미국금리 1번 인하하였죠?
꼭꼭 기억해주세요.
지금의 절반으로 떨어져도 비정상임
무조권오름🎉
상승이라는겁니까?
반등3개월만에 하락..
세상에 집값하락론자가 많아 보이는 이유는
그들만 외친다.
가진 자들은 지켜보고 상급지로 갈지만
결정하기만 되기 때문에.
집값이 비싸보인다? 비싸보이기 때문에
그들은 평생 매매 할수 없다.
17년에도 비싸보여서 못 샀는데
현재는 더 못사고 미래에도
못사서 그렇게 그들은 성인이후
계속 외친다 비싸다고.
그땐 정상일수 있지 경제성장률이 지금보다 몇배 였고
출산률이 몇이였는데
스튜디오 옮기시고 나서 목소리가 너무 울리는 것 같아요
빈 공간이 너무 커서 들리는 것 같은
적극 공감 😊 앞으로 3년 후에 봅시다
집값? 떨어진다? ㅋㅋ 옆집 개가 웃지요 ㅎㅎ 땅을치고 또 또 후회. 할 사람들이 쏟아질겁니다ㅎㅎ
부동산 하락론은 현 20대가 40대가 되면, 진실이 됩니다.
이미 정부에서 공짜로 주거 임대 혜택 보는 사람들 많음.
앞으로 돈 주고 아파트 살 사람들이 대폭 줄고,
정부에서 주는 임대주택 살 사람들이 많아짐.
이미 수도권이 그래요.
증말....
빛없어요. 금리좀올랐으면 좋겠어요 ㅋㅋ
한국은 개인소득대비할 때 세계에서 가장 비쌉니다 세계에서요
통화정책이 면 주식도 글로벌처럼신고가 가야지
거품의 정점에서 거품의 지속을 주장 하는데, 정신 차리세요.
"과거에 그랬으니까 앞으로도 그럴 것"
이건 바보들의 논리입니다.
월 1억 넘게 버는데도 잠실은 살짝 부담스럽긴 해요 ㄷㄷ 하나 사두긴 했지만요
자랑을 하고 싶은거야 구라를 까고 싶은거야
월 1억 버니깐 그렇죠~ 게으르게 살지말고 더 노력하세요
서울만그런거야ㅡ 나머진 모두 그대로..
다들 빚 갚으면 되지 하다가 일자리 사라지면 아비규환이 될 것이다.
확률높으신분인데 왜 까지?! 무지성 폭락이 보단 부동산 잘맞춤
우리 광석이는 충남대에서 서울대 대학원 갔다가 출세했네.
국평 60억 부동산. 제발 쳐다보지 마세요. 자신수준에 맞는거 하시고, 공부해서 투자처를 찾으세요. 현금 30%는 항상 준비되어 있어야, 뭐든지 투자가능. 곡소리 날때, 질러요. 작년말 올초 55%하락할때, 전문가들 사지 마세요. 기억 안나는가요. 보수언론 망했다 도배할때가 기회입니다.
이분은 왜이리 유트뷰에 많이 나오나요?
어느 주식쟁이가 자산을 부동산으로 가져감? 이거 코메디임..
폭락이들은 말해도 몰라요
집 산 사람들은 하락이든 폭락이든 폭등이든 신경을 안씀.. 근데 무주택자등은 무조건 하락하길 기도만 함.
영끌족들 다 가두리에 걸렸죠 빨리 팔고 나오는게 살 길
이 교수가 일반화 제일 오짐.
5천만원 짜리 아파트가 1억 가고 2억 갈때 미쳤다고 했지만 소득도 더블이 되고 4배가 됨.
소득 대비 주택 값을 보고 말해야지... 본인이 전혀 모르는것도 아닐거고 알면서도 말안하고 언론 몰아가는거 뻔히 보임. PIR이 20 가까이 된건 이번이 처음이고 일본이 PIR 18에서 잃어버린 30년이 시작되었지
사운드 최악
김광석교수 내년에 마용성 하락하면 어쩔겨
자 합리적인 논리로 설명해줄께 우리 동네 식당 밥값이 원래 6천원 이었어ㆍㆍㅋㅋ 그런데 지금은 얼마야? 이해가지? ㅋㅋ 10000~12000 원씩해 ㅇㅋ?
밥값도 두배. 가까이 올랐어
그런데 집값이 두배 오르면 안돼?
ㅋㅋ 아니잖아 금액의 크기만 다르지 상승률을 한번 생각 해보자 그게 바로 경제의 논리다 ㅇㅋ? 내일 이라도 대출받아서 집사라 ㅋㅋ 그게 니들이 돈 벌수있는 유일한 방법이니라 ㅇㅋ? ㅋㅋ😊😊
쓰읍 폭락론자가 슬슬 갈아탈때가 진짜위기인대 … 반대편으로 가라좀
비정상이라고 할수 있는 요소가..지금 정상 수요 공급에 의한 가격이 아니라 보이는 가격이나 분위기가 왜곡 되있다는게 문제인듯.
1.서울 6월 거래 7000 여건중 4000 건 정도가 아직도 미등기인 상태임.
2. 서울 거래 가격 상승 했다는 뉴스 나오는데 이게 미등기분 포함 가격이고
3. 뉴스에 전월보다 올랐다라고 호들갑 떠는 제목이떠서 보니 7월 대비 8월 얘긴데 그걸 9월 말 현재 상황처럼 제목을 뽑음. 언론이 부추기고 있음
이 사람 오랫만에 여러 채널 나오는거 같은데 영혼이 바뀐거임? ㅋㅋㅋ
전문가들.진짜.너무하네... 1달사이에 오른다 떨어진다 왔다갔다... 내가 말했지... 미국 경기 않좋고 중국도 않좋고 한국만 어떻게 좋냐고..ㅡ 대세 하락이라고!!!!!@@
말장난
집값은 오른다는 얘기고만 이분얘기는
표씨아저씨랑 등졌냐
가짜거래 수만건이 걸렸는데 속지 말고 조심
북한이나 중국도 비싼 아파트는 휠씬 더 비쌈
인구감소는 필연...부동산은 4~50년간 하락...김정은 풍선으로 화학물질 이동경로 테스트중...서울 수도권 폭망 가능...ㅜㅜ 건설마피아의 계락으로 최고버블 쌓인 상태...지방 터지고 있음..그다음 수도권 외곽+서울중심지..
이분 집 없이 항상 정부나 남 원망하면서 살 사람이 되겠네... 인구감소한 일본도 집값이 상승하는데...
어? 이래도 빨리 안사??
빨리사 떠넘기고
폭락하면 다시 싸게 사야지ㅋ
하락하면 침체라하고 위기가아니라하는사람
3억이면된다
정부정책은당연한거고ㅋ
이러다 경제위기 오면
예상못한위기드립칠듯
한양대에 김광석은 광고홍보학과랑 건축공학과 두명 있는데, 사실은 경제전문가인건가요?
마치 경제분야 겸임교수인척 하시면 사기에 가까운게 아닐까요?