장지은 선생님 안녕하세요 😮 고견 여쭙고 싶습니다 43타입을 도전해보려고 준비중이에요 실거주보다는 투자에 초첨을 맞췄어요 취득세, 옵션, 등기비용 다 계산해보니 넉넉잡아 11.7억 필요하다는 결론 .... 여기에 대출원리금도 포함하면 5천~1억 추가될 것 같구요 투자 관점에서 매력이 있을지 의문인데 어떻게 보시는지요? 견본주택 가보니 건물층도 낮고 임대비율도 높고 ㅜㅜ 최소 14억은 되어야 메리트가 있을것 같은데 이 가격이 올지 판단이 참 어렵네요
자금플랜 영상 꼼꼼하게 얘기해주셔서 너무 도움 많이 됩니다 넘 감사합니당^^ 저 여쭤보구 싶은거 있어요! 신용대출에 관한 규제와 패널티 예시에서 5000만원 마통 있는 상태에서 9000만원 대출 내서 1년안에 주택 매수하면 나중에 받은 9000만원에 회수된다구 설명해주셨는데, 9000만원도 신용대출일 경우인거죠?? 예를들어 1억 신용대출로 계약금 일부내고, 1년 안에 추가로 주담대로 10억(dsr 40% 범위내에서) 받는건 신용대출 1억 초과 아니니까 괜찮은거죠??^^
요며칠 잠래아 영상만 찾아보고 있는데 선생님 영상이 가장 도움이 많이 된것 같습니다~ 쉽게 이해할수 있고 귀에 쏙쏙 들어오게 설명해주셔서 너무 감사드립니다. 한가지 여쭤보고 싶습니다 청약은 처음이고 43타입 보고 있는데 33살이고 열심히 모아서 본인돈 2억에 나머지는 전부 부모님한테 차용증 쓰고 (이자 갚으면서) 빌려도 되는건가요? 외국인이고 해외에도 모은돈 조금 있는데 다 갖고와서 보태고 부모님한테 조금 적게 빌리는게 좋은가요?
건물주(홍대 상업건물)에 월 임대료는 2,000만원 현금 흐름이 생기며, 금융권의 현금은 약 11억이 인출이 가능합니다. 서울 34평 아파트 자가 보유로 매도 시 대출도 필요 없습니다. 다만.. 청약 통장이 없습니다.ㅠㅠ 지금 통장을 만든다고 해도 이 청약의 의미는 없는거죠??? 위치 정말 끝내줘서 처음으로 살고 싶은 단지내요.
정말 잘보았습니다 선생님 제가 잘몰라서 이제것 고가 아파트는 청약을 하지 않았는데 선생님 영상보구서 나두 가능 할까 해 서 글을 남겨보네요 지금 장기전세3억6천에 살구있구요 은행에5억있습니다 그리구 부모님이 3억정도 빌려줄수 있구요 전부 합하면 12억 정도 되는데요 사는곳은 서울이구요 가장 중요한건 제가 프리랜서 라서 대출이 안되는걸로알고있어서 청약을 하지 않구 있습니다 가점은 4인가족 만점 69 점이구요 통장예치금은1700만원이구요 그래서 공공 청약만 계속 기다리구 있습니다 장기전세 3년째 살구있구요 프리랜서는 대출이 정말 안나오나요 아님 다른 방법이 있을까요 저는 59에 청약 해보구싶은데요 혹시 라두 대글보시게되면 좀알려주세요
플라밍고 님 연봉 200,000,000 기준 LTV 50% 보수적으로 분양가 기준으로 잡았습니다. 입주 시에는 감정평가를 할 텐데900,000,000 보다 더 나올 수 있지만 미래를 예측할 수 없어서 분양가를 기준으로 설명 드리고 있습니다.많이 나온다고 했다가 적게 나오면 낭패이거든요.
@@abilitytolivenow별로 문제될건 없어보이는데요? 공동명의 하면서 차용증 쓰고 빌린 돈 만큼을 양도하는 개념으로 하면 문제될거 별로 없죠 다만 어머님께서 취득하자마자 파시면 양도세 중과되어서 77%의 세율을 뚜드려 맞으시니까 그게 문제죠 어머님께서 지분 양수하신 후 최소 2년만 더 버티시면 될듯
안녕하세요 설명 너무 잘 들었습니다 저도 같은이유로 2억정도 모자를거같아서 포기했는데요 이 다음 잠실르엘을 기다려보려고하는데 제 전략이 가능한 전략인지 문의드립니다 저희 부모님께서 기관추천 특별공급으로 당첨확률이 매우 높으신데 자금이 조금 모자르는 상황에 대출을 받으려고해도 DSR규제때문에 소득인정액이 적어 대출이 적게나오는 게 문제되는 상황입니다 저랑 저희 형은 세대분리 돼있고 소득은 적지 않은편인데 DSR에 부부 외에는 합산이 되지않는다고 합니다 해서 제가 생각해낸 전략은 실거주 의무 3년 유예를 활용해서 제가 전세입자로 입대차 계약을 맺고 차액은 가지고 있는 현금으로 등기를 치고 부모님이 임대인이 된 상황에서 임차인(저)과 동거하여 실거주의무 해소가 가능한지 문의드립니다
![[DRIP] ‘Woke Up In Tokyo (RUKA & ASA)’ PREVIEW](http://i.ytimg.com/vi/QN44lcR_VkI/mqdefault.jpg)
많은 잠래아 영상 중,
단연 독보이는 내용과 전달력에
신뢰가 높아지네요. 진심인정^^
과찬이십니다.감사합니다.
너무나 완벽한 정리와 목소리. 감사합니다. 잘봤어요!
봐주셔서 감사합니다! 달리생각님 꼭 내집마련 성공하세요 화이팅
이정도 자금플랜 도움도 저같이 청약 처음인 사람들에게는 너무나도 소중한 길라잡이가 됐습니다.감사합니다^^
신현재님 화이팅입니다.
전달력이 너무 좋으세요. 정말 설명해주신게 100프로 다 이해는 못했지만 너무 신뢰가 갑니다. 반복해서 잘 보고 있습니다. 감사합니다.
Ht님~ 꼭 좋은소식 기대하갰습니다. 화이팅!!
선당후곰 하려고 했는데 영상 보고 깔끔히 포기합니다. ㅠㅠ 다른 좋은곳을 기다리며.. 구독 좋아요 알림설정 하고 갑니다. ㅋ 원래 이런 영상은 건너뛰기로 대충 보고 마는데 내용도 유익하고 목소리도 좋으셔서 처음부터 끝까지 빠지지 않고 들었습니다. 감사합니다!!
까망님~ 감사합니다 이런 댓글에 열심히 만든 보람을 느낍니다. 분명 딱 맞는 기회 올겁니다. 화이팅!!!
다른 영상은 로또 띄우기만 가장 필요한 자금플랜 상세히 알려주셔서
감사합니다 😂
아뻐통통님 네 맞습니다. 로또 노리다가 자금 못맞추면 후회막심이죠. 응원 감사합니다
정확한 자금준비 정리 감사합니다~
도움이 되셨다니 다행입니다. 나연님도 화이팅
진짜 똑소리납니다❤목소리도 너무 아름다우세요.근데 내용은 머리에 콕콕 박히네요!!❤❤❤
심지혜님 ㅎㅎ 감사합니다 . 잘 준비하셔서 내집마련에 성공하세요. 화이팅
도움이 정말 많이 되었습니다. 감사합니다.
❤ 이해가 쏙쏙됩니다
감사합니다
정재연님~ 행운이 있길 바랍니다 ^^
우아 대박입니다!! 전 아쉽지만 이번엔 포기해야겠어요 좋은 정보 감사합니다♡♡
일단 이번은 패스구요….딱 맞는곳 또 나옵니다. 화이팅
저두요 ㅠㅠ
좋아요 10개쯤 드리고 싶습니다. 정말 상세한 정보 감사드려요
ㅎㅎㅎ도움이 되셨다니 저도 기쁘네요 . 자주 오세요. 행운을 빕니다
도움이 많이 됩니다 감사합니다
울랄라님~ 꼭 당첨되세요 . 화이팅!!!
집사쇼 예전에도 들었지만 목소리가 정말 명확하게 딱딱 꽂힘!
설명도 깔끔하고 예전에 나쁜 댓글 달던 사람들 없어서 더 보기 좋네요!
좋은 정보 감사합니다.
구독자 10만 달성하세용❤
나무아비님 ~ ㅎㅎ 이상한 댓글 다는분에겐 그러려니… 하려구요. 10만 가야죠.. 응원 감사합니다.
정말 도움 많이 되었습니다. 일전에 에델루이도 그렇고 잠래아까지 감사합니다!!
도움이 되셨다니 다행입니다. 응원합니다. Kyd님^^
30분!!집중해서 볼께요 !!꼼꼼영상감사합니다^^
호라라님~ 화이팅입니다 ^^
잘 봤습니다! 감사합니다!
우두리두리님 ㅋㅋ 자주 오세요~~
객관적이고 깔끔하고 정확합니다. 감사합니다.
저도 감사합니다~ 당첨 기원합니다
제일 현실적인 영상이네요; ㅎ 와..정말 헉이네요. 15억.... 서울살이 쉽지않네요 ㅠ
네 서민들 어쩌라고 분양가가 이런지 모르겠네요
관심있는 단지라 처음으로 청약 해보려고 공부중인데, 꼼꼼하게 설명해주셔서 많은 도움이 되었습니다! ^_^
감사합니다 당첨기원 합니다.
감사합니다!!
저도 감사합니다 화이팅!!! 응원합니다
정리 감사합니다. 입주시 전세를 맞췄을 경우 전세퇴거자금대출에 관련된 사항도 정리한번 부탁드립니다.
영님~ 무주택자는 전세퇴거시…집을 담보로 대출나옵니다. 영상의 예는 유주택자의 경우 입니다.
감사합니다
클래시님 청약당첨 기원합니다. 화이팅임돠
장지은 선생님 안녕하세요 😮
고견 여쭙고 싶습니다
43타입을 도전해보려고 준비중이에요
실거주보다는 투자에 초첨을 맞췄어요
취득세, 옵션, 등기비용 다 계산해보니
넉넉잡아 11.7억 필요하다는 결론 ....
여기에 대출원리금도 포함하면
5천~1억 추가될 것 같구요
투자 관점에서 매력이 있을지 의문인데
어떻게 보시는지요?
견본주택 가보니 건물층도 낮고
임대비율도 높고 ㅜㅜ
최소 14억은 되어야 메리트가 있을것 같은데
이 가격이 올지 판단이 참 어렵네요
스트레스 DSR의 경우 이때까지 계약일을 기준으로 적용을 했기 때문에 아마 스트레스 2단계가 적용되지 않을까 싶습니다.
그리고 주변시세의 경우 2008년 준공인 파크리오 시세인데 17년 차이 나는 아파트라 시세는 더 높이 책정될 것 같습니다.
곰수레님~ 네 맞는 말씀이세요. 시세 더 높으면 좋죠. 저는 보수적으로 설명드리고 있습니다. 희망고문이 위험하거든요.
자금플랜 영상 꼼꼼하게 얘기해주셔서 너무 도움 많이 됩니다 넘 감사합니당^^ 저 여쭤보구 싶은거 있어요!
신용대출에 관한 규제와 패널티 예시에서 5000만원 마통 있는 상태에서 9000만원 대출 내서 1년안에 주택 매수하면 나중에 받은 9000만원에 회수된다구 설명해주셨는데, 9000만원도 신용대출일 경우인거죠?? 예를들어 1억 신용대출로 계약금 일부내고, 1년 안에 추가로 주담대로 10억(dsr 40% 범위내에서) 받는건 신용대출 1억 초과 아니니까 괜찮은거죠??^^
조정민님 네 맞습니다. 신용대출로만 1억 초과입니다.
43 타입은 제외되어서 아쉽지만 😂 영상 잘 보았습니다 감사합니다
감사합니다. 43은 따로 답 드릴게요..내일 아침에요.
@@joyjieun 와 넘 감사합니다!! 편안한 밤 되세요😴
43타입 저도 부탁드려도 될까요?
저도 요청드려요 ㅠㅠㅠ
저도요!
딕션 제일 좋으신분🫶🏻👍
ㅎㅎ 감사해요.
정말 좋은 정보 감사합니다!!!
1) 연봉은 부부합산인거죠???
2) 입주시 주담대는 LTV50%가 분양가 대비 아닌 KB시세 대비이지만,,, 결국 DSR 40% 이기에 연봉대비 대출가능 금액이 최대인 것이죠?
Joeylee님을 우등생으로 인정합니다 ^^
안녕하세요 늘 아묻따 청약넣고 광탈했는데 지은님 영상을 보고 계획적으로 이번에는 넣어보고 싶어서 이것저것 검색하다가 질문을 남깁니다.
저희부부 현재 거래시세 10억가량의 입주권에
현 경기도 거주 전세금 3억정도에 살고있고
쥐고있는 현금은 거의 없습니다ㅠㅠ
10억도 일부대출이라 입주권이 팔려도 전세금 3억빼서 갚아야하고요.
입주권과 전세가 당장 급하게 잘 거래가 될지도 의문인 상황입니다.
부부맞벌이 연봉은 2억정도이고
다음주에 태어날 태아까지 2자녀입니다.
1. 현금이 전혀없는 상태에서 84타입 도전 저희부부에게 무리인 계획일까요?
2. 저희는 가점이 없어서 추첨으로 가야할것 같은데 다자녀 혹은 신혼부부 특공 중 어느게 유리할까요?
3. 부동산가액 충족이라는걸 봤는데 입주권은 아직 kb시세가 없으니 상관이 없을까요?
너무 질문이 많아 답변주실지 모르겠지만 영상만으로도 넘 도움됐습니다. 감사합니다 ^^
정보가 넘 맘에 드네요..바로 구독과 좋아요~
감사합니다 자주자주 오셔요~^^ 화이팅 당첨기원합니다
목소리 너무 좋아요 좋은 정보 감사합니다.
좋게 봐주셔서 감사해요! 안인숙님도 화이팅입니다요~
더 좋은집 나오길 기다리며 돈을 모아도.. 그때의 분양가는 모으는 돈보다 더 올라 있을겁니다. 빨리 하는것도 중요해요..
말씀 감사합니다.^^
감사합니다
저도 감사합니다~ ^^
좋은 영상 잘 봤습니다. 끝까지 정독했어요. 59제곱 도전하는 것도 쉽지 않네요 ㅜㅜ
다자녀 90점이라 도전해보고 싶은데 자금이 간당간당하네요ㅜㅜ
레고블럭님 .. 그쵸 … 잠실도 쉽지 않아요. ㅠ
@@joyjieun 저정도 점수면 특공은 가능할까요? 59a 넣으려고 합니다!
목소리 넘 좋아요!! 근데 이런거 봐서 뭐해요., 고가점자들 잔치인데.. 돈없는사람들이 태반일텐데 좀알고 넣었으면 하네요
좋은 말씀 감사합니다!
대출총량제 때문에 잔금 대출이 안나오게 될 수 있다고 하던데 그 부분이 가장 궁금하네요.
오늘 영상에서 살짝 다뤘는데 1년뒤에 일어날 일이라 예측이 어렵네요
요며칠 잠래아 영상만 찾아보고 있는데 선생님 영상이 가장 도움이 많이 된것 같습니다~
쉽게 이해할수 있고 귀에 쏙쏙 들어오게 설명해주셔서 너무 감사드립니다.
한가지 여쭤보고 싶습니다
청약은 처음이고 43타입 보고 있는데 33살이고 열심히 모아서 본인돈 2억에 나머지는 전부 부모님한테 차용증 쓰고 (이자 갚으면서) 빌려도 되는건가요?
외국인이고 해외에도 모은돈 조금 있는데
다 갖고와서 보태고 부모님한테 조금 적게 빌리는게 좋은가요?
연님~ 그게 … 좀 부모에게 차용증쓰고 빌리는거 끝까지 추적관찰 들어오고 부모자식간 돈거래를 유리지갑보듯 들여다봐서 오히려 표적이 될수 있습니다. 안하시는게 속편하고 되도록 본인 돈으로 , 충분히 모아서 대출적게 들어가야 행복합니다
아.. ㅜ 그렇군요
친절한 답변 너무 감사드립니다~!
10만명이 청약한다는데....머 고가점인 분들...축하...
너무 좋은 정보 감사합니다.
23:08 에서 언급하신 부부합산소득별 대출한도는 신용대출이 부부가 전혀 없다는 것을 전제로 나온 대출이라고 보면 될까요?
네 자동차할부나 다른 신용대출이 있으면 그것만큼 적게 나옵니다
어머나~딱 알아듣게 설명 잘해주시네요ㆍ직장 그만둔지 몇년되었는데 2~3억 부족한데 주담대대출이 될지 모르겠네요ㆍ
이수영님 주부는 카드사용 내역으로 대출이 나오긴 하는데 많이 나오지 않을듯 합니다.
이분말 명심하셔야 합니다. 감당못하면 지옥이 따로있는게 아닙니다.
34평기준 분양가에 옵션 취득세를 합하면 2억을 더해야 실제 매수가입니다
여기에 3년보유 2년 의무거주입니다. 21억에 매수해서 24억에 매도하면은
3년후 차익 3억 남습니다. 매도시 복비 양도세 거기다가 대출이자를 합하면은
몇억이 손해입니다. 차익을 남긴다고 매수하면안됩니다. 실거주 하실분만 매수하세요.
인구무새라 뭐라하겠지만 2040년에 인구 1000만명이 줄어들고 2050년 1500만명 2060년에 인구 2000만명이상이 줄어듭니다. 지금껏 보지못하던 세상이 앞으로 오고 잇습니다. 욕심부리지 말소 소소하게 살면서 해외투자하세요. 그래야 미래가 잇습니다. 실거주 하실분은 주위보다 몇푼저렴하니 구입해서 사시면됩니다. 투자하실분은 절대로 안됩니다. 지옥에 빠질수 잇습니다.
서주공님~ 긴 현실적인 댓글 감사합니다.
아파트 값을 인구에 비례해서 말하는게 제일 하수지 ㅎㅎㅎ
여기서 말씀하시는 연봉은 부부합산인가요?
그리고 주담대는 부부합산으로 한명이 받을 수 있는건지 각자 받는건지요??
네 금액이 커서 부부합산 가능하니 세전을 합산해서 내시는데 둘이 같이 내는겁니다. 서류첨부 둘다 해요. 부채도 합산이 되므로 단독으로 낼지 합산할지 잘 결정하셔야해요.
궁금한게요 1주택자인데요 기존 주택 주담대가 2억 있으면 신용대출에 1억이상이 되는건가요? 아님 주담대와 신용대출은 별개 인가요? 기존 신용 대출은 없용 ㅎㅎ 은행 대출은 신용이던 주담대든 2억 입니다.
소득이 받쳐준다면 주담대와 별개로 나옵니다. 스트레스 dsr은 주담대와 신용까지 다 포함하고 있어서 기존대출있으시면 더 적게 나옵니다
영상 마지막 최소 있어야 할 금액 알려주실때 나오는 금액은 부부합산으로 보면 되나요?
네 그렇습니다 합산 dsr입니디
건물주(홍대 상업건물)에 월 임대료는 2,000만원 현금 흐름이 생기며, 금융권의 현금은 약 11억이 인출이 가능합니다.
서울 34평 아파트 자가 보유로 매도 시 대출도 필요 없습니다. 다만..
청약 통장이 없습니다.ㅠㅠ
지금 통장을 만든다고 해도 이 청약의 의미는 없는거죠???
위치 정말 끝내줘서 처음으로 살고 싶은 단지내요.
네 얼른 만드셔서 2년 넘겨 기다리시다가 올선(올림픽선수촌아파트) 나오면 도전하세요.
정말 잘보았습니다 선생님 제가 잘몰라서 이제것 고가 아파트는 청약을 하지 않았는데 선생님 영상보구서 나두 가능 할까 해
서 글을 남겨보네요 지금 장기전세3억6천에 살구있구요 은행에5억있습니다 그리구 부모님이 3억정도 빌려줄수 있구요 전부 합하면 12억 정도 되는데요 사는곳은 서울이구요 가장 중요한건 제가 프리랜서 라서 대출이 안되는걸로알고있어서 청약을 하지 않구 있습니다 가점은 4인가족 만점 69 점이구요 통장예치금은1700만원이구요 그래서 공공 청약만 계속 기다리구 있습니다 장기전세 3년째 살구있구요 프리랜서는 대출이 정말 안나오나요 아님 다른 방법이 있을까요 저는 59에 청약 해보구싶은데요 혹시 라두 대글보시게되면 좀알려주세요
프리랜서 대출 됩니다. 소득세 신고하셨으면 가능해요.
분양가 기준 50% 이상 현금 보유 하고 있으면 크게 문제 없겠죠??? 😮😮
대출이 받쳐 줘야 합니다. 꼭 은행에 문의해 보세요.
돈이 없어서 포기 ㅠㅠ
경기도 거주민이 청약 당첨될 확률은 없는거겠죠???
1주택자(처분) 담보대출로 계약금 지불해도 될까요? ^^ 1금융권에서는 가능하다고 하는데 궁금해서 문의해봅니다.
기존 주택에 대출이 있는경우 추가 주택매수금지 서약으로 아마 안될겁니다 . 기존주택에 대출이 없어야 신규주택 대출을 해주는데가 있을텐데 이것도 요즘 해주지마라 했다죠.
@@joyjieun 보유주택에 대출은 없는 상태인데 다시 처분조건으로 그때당시는 가능하다했는데 현시점 다시 은행가서 확인해봐야겠네요.댓글 감사합니다.~
21:01 금리를 몇으로 계산하신건가요? 제가 아는 대출한도보다 많이 적어보여서
유저님~ 3단계는 금리5% 40년 원리금균등으로 계산한표 입니다
현재살고있는 아파트 전세금 3.7억 현금 1.3억 부모님증여 4억 총 9억을 입주 시까지 준비할수있다면 잠래아 59 신청 가능할까요?
진아님 연봉에따라 다를듯요. 6억대출 나오실지요
@@joyjieun 답변주셔서 너무 감사해요~! 남편이랑 연봉 합산은 세전 1억 천 정도 될듯한데 제가 지금 육아휴직중이거든요 휴직과 관계없이 회사계약연봉으로 계산해도 될까요?
1억이상 신용대출 환수 관련해서 청약당첨된 것은 아파트가 완공되고 입주할때가 신용대출 받고 나서 1년 이후면 괜찮은 것 아닌가요?
제가 자세히 설명했는데요 ….
@@joyjieun궁금한게 있습니다. 기존 신용대출을 1년 이내에 1억이상 받은 경우, 규제지역 청약 당첨되면 분양권 계약 시 기존 신용대출이 회수되는 것인가요? 아니면 분양권의 경우 잔금 시 기준으로 대출 받을 일자로부터 1년 이내만 아니면 괜찮은 걸까요?
분양권은 당첨되자마자 주택수포함됩니다
@@joyjieun 제가 대출실행했던 곳에서 받은 답변과 달라서 (청약 당첨은 잔금일 기준이라고 답변 받음)여쭤본 것이었는데, 여기에 확인차 문의 안드렸으면 큰일날 뻔했네요. 감사합니다.
수방사 사전청약 당첨자에요. 본청약 당발일이 수방사가 31일이라서 잠래아 쓸 수 있는데
잠래아 59C넣어볼까해요.
다자녀 85점 4자녀입니다.
당첨 가능성 있을까요? 서울 경기 각각 3개씩만 뽑아서요 ...
떨어지면 수방사 가면 되긴 하지만요.
보고 또 보고 있습니다
자세히 영상 올려주셔서 너무 감사해요
69점 현재 현금 12억 가지고 있고 차용1억
연봉 6000에 전세 3년 돌린다고 하면 59 가능할까요 ? 무리해서 84는 어려울까요
69로 확률 높은 평형에 하고 싶어서 여쭤봅니다
펀부자님~ 요즘 대부분 69라서요. .. 잘 골라서 넣어보시구요. 12억정도라면 연봉이 높으면 84, 낮으면 59로 상식선에서 하시는게 좋을듯합니다
@@joyjieun 감사합니다 👏👏👏
Ltv50프로면 연봉 2억기준 84타입 한도 얼마인가요? 아까 댓글로 9억이상 안나온다는 댓을 봐서요
플라밍고 님 연봉 200,000,000 기준 LTV 50% 보수적으로 분양가 기준으로 잡았습니다. 입주 시에는 감정평가를 할 텐데900,000,000 보다 더 나올 수 있지만 미래를 예측할 수 없어서 분양가를 기준으로 설명 드리고 있습니다.많이 나온다고 했다가 적게 나오면 낭패이거든요.
청약도 힘드네! 😅
김샹규님 ㅎㅎ 그쵸…우리나라 청약제도 제도도 어렵고 고가분양이라 자금마련도 어렵습니다.
다른 영상들과 비교해서 훨씬 더 상세하게 잘 설명해주셨네요!!
구독 누르고 갑니다.
혹시 43타입 관련해서는 정리해 놓으신게 있으실까요??
대중적인 평형만 다루다보니 43는 패스했네요… 죄송함돠. 어떤분 댓글에 간단히 정리해뒀습니다
머 점수가 문제지머. 여기도 74이상이겠지
네 가점으론 그정도 될겁니다.
59쓸건데요. 저 5.5억잇구요. 입주시점에 부모님 집팔아서(7억) 차용증쓰고 제가 빌려서 부족한건 제가 대출해서 부모님과 같이 입주햇다가 2년뒤에 부모님과 공동명의로 바꾸고 바로 팔아서 양도차익 투자금비례해서 나누려고 하는데.. 문제없을까요? 흑수저라 이렇게라도 넣어보려구요.. 아 연봉은 8.5천입니다.
어빌리티님~ 이거 부모자식간 증여 문제와 상속문제 꼬일겁니다. 지분5대5로 분양권을 넘기는 형식으로 하는게 나을듯한데.. 시세차익 내려다가 세금만 둘다 내고 실익이 크지 않을듯 한데요. 고가주택은 2년정도 사시면 장기보유특별공제 거의 없어 세금이 많이 나와요
@@joyjieun 하.. 그럴까요...7억을 차용증 쓰는부분이 문제일까요? 아니면 나중에 공동명의로 바꾸고 파는부분이 문제일까요. 분양권을 넘긴다는뜻은 잘 이해가안가는데요.. 제가 알기로는 청약된 아파트는 부부간에나 공동명의가 가능해서 전매제한 풀려야 부모자식간 공동명의 가능하다고 인터넷에서 봤거든요.. 그래서 입주 2년뒤에 공동명의로 하려고했고. 그렇게되면 지분만큼 양도차익도 나누면 된다고 생각했어요...그렇게되어도 이게 증여나 상속의 문제가될까요?ㅠ.. 입주처음부터 공동명의가 아니었기때문일까요..
공동명의 들어가는순간 증여 상속 문제 들어갑니다. 국세청이 바보가아니에요 ㅎㅎ
@@abilitytolivenow별로 문제될건 없어보이는데요? 공동명의 하면서 차용증 쓰고 빌린 돈 만큼을 양도하는 개념으로 하면 문제될거 별로 없죠
다만 어머님께서 취득하자마자 파시면 양도세 중과되어서 77%의 세율을 뚜드려 맞으시니까 그게 문제죠
어머님께서 지분 양수하신 후 최소 2년만 더 버티시면 될듯
@@abilitytolivenow 부모님도 집을 파신다고 했으니 잠래아 파시는시점에 두분다 1가구 1주택이시라면, 12억까진 비율대로 비과세니까 양도세도 꽤 많이 까일겁니다
무조건 ㄱㄱ하세요
43타입은 전세금얼마로 계산 해야하나요
대출 받을때 사업자는 2023년 소득금액 증명원으로 확인하나요?
미양님~ 네네
현금 딱11억 있는데...45타입 현금주고 사는게 날까요? 59타입 4억 대출받아서 사는게 날까요? 전 참고로 빚내는걸 엄청 싫어하지만 이번엔 한번 해볼까 하는 생각도 있는데....
홍두표님… 저라면 후자 입니다 . ㅎ
안녕하세요 청담르엘 당첨되었는데 자금계획좀 상담받고 싶은데 방법이 있을까요?ㅠㅠ
전프로님..청담르엘…분양가 최고였는데요..자금이 부족하신걸까요? 제가도움이 될른지..
대출받으면 부족하진 않을 것 같은데 dsr부분 관련해서 놓치는건 없는지 한번 검토받고 싶어서요ㅎㅎ
29:20 연봉3억이면 계약금만있으면 된다고 봐도될까요?
아마 …. Ltv한도에 걸려서 주담대 이후 신용대출 더 내셔야 할거에요.
남편소유 집이 3.5억 대출끼고
9억짜리가 있는데요.(순자금5.5억)
사실혼이라서 이걸팔고 제가 가진 1.5억 현금이랑 합쳐서 59제곱미터 청약 어려울까요? 30:10
1주택자로는 기회가 거의없습니다 먼저 파시고 무주택 만들어야하는데 시간이 없네요. 현금 7억인데 대출 8억 나오는 수입이시라면 7.5억 대출받고 따로 1억이상 더 있어야 할듯 합니다. 명의에 대해서는 제가 조언드리기 어렵구요.
남편은 1주택인데, 저희가 혼인신고도 안되어있어서요.
저는 현재 만60세이상 부모님과 함께 세대주로 있습니다.
제가 생애최초로 무주택 세대주로 특공넣으면 계약금은 제가 가진 현금과 남편 신용대출 또는 시댁에서 빌려서 내고.
중도금은 남편집을 팔아서 5.5억이 되니 그돈을 차용해서 내면 가능한가 싶습니다.
아니면 43도. 어려울지요..간절합니다
계약해지되면
계약금 돌려받나요?
이현정님 ~ 네 돌려받는데 10년간 조정지역 청약 못합니다 .
실제 금리 얼마로 계산하신걸까요?
스트레스 dsr로 5% 예상합니다
네 스트레스금리 합해서 5%하셨다는 말씀이시죠? 발음과 설명을 쏙쏙 해주셔서 요즘 잘 보고 있습니다~~ 감사합니다.
dsr 이자를 얼마로 계산하셨길래?
금리5% ,원리금균등,40년만기입니다
스트레스 dsr 3단계적용이라 급 줄어듭니다 . 5% 넘을수도…
봄날은 간다님~ 5% 40년만기 원리금균등상환 적용시입니다 . 3단계 시행이라 너무 높죠 ㅜ
영상 공부하고 궁금한 내용이 있어서 여쭤봐요
59타입 15억 기준으로
부부합산소득이 2억면 DSR 40%기준 13억대출가능인데
LTV 50%기준으로하면 7억5천이면,,
결국 작은 금액인 LTV기준 7억5천만 대출 되는 걸까요??
네 주담대로는 그렇고 주담대 이후 신용대출 각각 1억씩 가능하겠네요.
@@joyjieun 감사합니다 ^^
그러면 부부 각각 1억씩 대출하는 경우에는
부부공동명의는 불가능한거지요? 공동명의로 할경우 신용대출 총2억이 집구매에 쓰인걸로 보는 것이지요?
+ 공동명의로 진행하고 싶으면, 등기 전에만 신용대출 1억은 갚으면 가능할까요?
잔금 대출 시 분양가가 아닌 아파트 시세를 기준으로 LTV를 계산하지 않나요?
분양가 15억이 아닌, 완공 이후 예상 시세(20억 이상)이요.
1주택 보유하고 있다면 입주 전에 무조건 보유하고 있는 주택 매도해야하나여?
요요님~대출때문에 그렇지 자금 여유있으면 두채 보유해도 됩니다
안녕하세요 설명 너무 잘 들었습니다
저도 같은이유로 2억정도 모자를거같아서 포기했는데요
이 다음 잠실르엘을 기다려보려고하는데 제 전략이 가능한 전략인지 문의드립니다
저희 부모님께서 기관추천 특별공급으로 당첨확률이 매우 높으신데 자금이 조금 모자르는 상황에 대출을 받으려고해도 DSR규제때문에 소득인정액이 적어 대출이 적게나오는 게 문제되는 상황입니다
저랑 저희 형은 세대분리 돼있고 소득은 적지 않은편인데 DSR에 부부 외에는 합산이 되지않는다고 합니다
해서 제가 생각해낸 전략은
실거주 의무 3년 유예를 활용해서
제가 전세입자로 입대차 계약을 맺고 차액은 가지고 있는 현금으로 등기를 치고
부모님이 임대인이 된 상황에서 임차인(저)과 동거하여 실거주의무 해소가 가능한지 문의드립니다
아고 앙주뉘님 고 난이도 질문이신데 제가 경험이없어서 이럴땐 어찌해야할지 답드리기가 어렵습니다. 죄송합니다.
@@joyjieun부정확한 정보제공보다 솔직한 답글 감사합니다!
이 돈있는 사람이 몇이나되나.. 경쟁률보면 장난없던데 다 돈있는사람들인가?? ㅠㅠㅠ 부모님찬스인가?? ㅠㅠ
카쵸님~ 박탈감을 오기로!!!
59청약할거구 10억주택(대출2백만) 있어요. 소득은 외벌이로 1.7억이고 현금및 보험약관대출로 1.7억 가능하고 마통은 3건 1.7억 입니다(잔액 없음)
당첨시 마통 다 끄고 0.9억 신용대출과 현금(보험대출 포함) 1.7억
지인차입 0.4억으로(차용증쓰고) 게약금 해결하면 되나요?
결국 기존주택은 1년안에 팔거나 대출일으켜서 중도금 잔금내야되죠?
박경준님 10억 주택있으시면 게약금만 급하게 만들시… 가능할듯 합니다. 주택은 꼭 매수하셔야 해요
@@joyjieun 주택은 꼭 매도해야 한다는거죠? 매수가 아니라
소리가 작아요
엇 그런가요?
도움이 많이 됩니다.감사합니다~~
물거울님~ 다행이네요. 자주 오세요~^^
감사합니다
저도 감사합니다