Класс! Мы этим же занимаемся 12 лет, начинали с коммуналок😃 перешли на новострой, сейчас вернулись в панельки. Продаются неплохо для нынешнего времени. Удачи ребята! Вы молодцы.
Тоже делала недавно ремонт в хрущевке, под сдачу и тоже в части комнат получился дизайнерский. Приходило большое количество желающих и многие (не смотря на район) хотели сразу снять. Цена также выше среднего, все как под копирку (только единственное не продажа, а сдача). В окружении тоже нашлись «умники», да зачем делать ремонт, все равно убьют квартиру, да никто не снимет за эти деньги и т.д.😂 В итоге сдала за неделю с момента того, как выложила 😅
Этим летом аренда очень выросла из за инфляции и те кто за 18 сдавал студию,сдают её сново за 25,это с обычным ремонтом без техники. Квартира за день сдаётся. Так что интересно,где и что и за сколько вы сдали...тогда и вывод можно сделать,выгодно или стандартно...
Мне кажется,хрущевки ещё лет 50 простоят,ничего им не будет.При таком подходе,как у вас,гораздо интереснее купить хрущевку,чем новостройку,потому что не так качественно сейчас строят. Молодцы вы!!!Получилось здорово! Благодаря таким ремонтам,теперь не страшно купить убитую хрущевку,знаю,что можно сделать конфетку.
Найдите в интернете (я бы дал, но ссылки банятся), конструктивные пироги хрущевок, узлы хрущевок, тэпы хрущевок, и сравните с застройщиком любым современным. Хрущевки это современный эконом вариант, для справки, в мск эконом жилье не строится вообще, самый бюджет называется комфорт класс. Да, современные человейники могут быть давящими, перенаселенными, но в плане конструктивном хрущевка это самая самая бюджетная из возможных новостроек, плюс еще и старая.
Хрущевки тоже некачественно строили, если что. Есть дома, где бригада была более опытная, серия домов продуманная - все сложилось, такие дольше простоят, чем им закладывали. Дальше нужно смотреть на эксплуатацию здания, как оно сейчас выглядит внешне, когда был кап. ремонт, есть ли следы разрушения, внешние трещины, качество швов, растительность. Очень много хрущёвок которые как в анекдоте: "дом, конечно, аварийный, но стоит же". Ну и главное в СПб сейчас: смотреть, не пройдёт ли по твоей хрущевке программа реновации. Ибо если захотелось отдать лакомый кусочек земли под новострои, никого ничто не остановит, даже хорошее состояние здания и желание собственников. Тут лучше брать кирпички, к ним как-то меньше руки тянут, чем к панелькам
@@ОксанаОдинцева-н8б ,Я руками и ногами за старый фонд!!!Обожаю сталинки,если бы в моем небольшом курортном городке они были,то купила бы только квартиру в сталинке,но у нас их нет!Поэтому купила в хрущевке 62 года,по такому же типу сделали ремонт.У нас и новостроек полно,но я не любитель :1.это обычно в «жопе мира»,2.огромное число людей,3.Никакой зелени и тишины вокруг4.И как здесь писали,что,мол,никто не купит в хрущевке,т к соседи алкаши и вонючий подъезд!А с чего вы взяли ,что в новостройке все трезвенники????🤣У нас и в новостройке алкаши и наркоманы есть и писают в лифте!Они везде,по всей России.Кто хочет без соседей-строят свой дом!
Многие покупают с ремонтом под сдачу,потому что локация хорошая и ремонт хороший,можно сдать за дорого,лифт нужен не всем съёмщикам,но без лифта 4 этаж квартиры дешевле обычно. Но для себя 4 эт без лифта,это не очень.
Не обращайте внимание на хейтеров, они от зависти пишут. Нормальные и воспитанные люди, если что-то не нравится, просто промолчат. А вы молодцы и всё здорово делаете!
Хоршо, хоршо просто охрененноэто идеальное видео если бы на ютубе была бы система оценки видео от одного до 10 то я бы 100% поставил все 10 балов монтаж, тема, содержание, грамотная речь все идеально продолжайте дальше
Ну что, я как строитель подведу итоги. Первое: вы объединили кухню с газом и жилое помещение - эта перепланировка запрещена законом и подвергает опасности жизнь человека. Вытяжка и вентиляция в квартирах с газом, должна быть открытой. Если кто-то предьявит это видео в надзорные органы, то вас обяжут восстановить планировку, а в крайнем случае через суд могут изъять квартиру. Про то что вы сделали с мокрыми зонами, возможно нарушили несущие конструкции- это пусть специалисты смотрят. Второе: Проводка в доме старая без заземления и самое главное, с очень низкой выделенной мощностью на квартиру - Невозможно конфортно пользоваться техникой. Коммуникации старые. Газ. Колонка. И множество других факторов. Такие квартиры в Питере по 6 лямов продают - никому не нужны. Третье: входная зона в дом ужасная, лифта нет, узкие лестницы, подвал выходит в подъезд с сыростью и запахами и многое другое. Такую квартиру можно продать только не понимающим людям
Единое правило для кухонь с газом: Кухня с газовой плитой должна быть изолирована от других помещений. То есть между кухней и другими помещениями (жилые, коридор и пр.) должны быть двери. Они могут быть любого формата: обычные межкомнатные, стеклянные, раздвижные (как в шкафах-купе), гармошкой и другие варианты. Действующие нормативные документы: СН 3.02.01-2019 «Жилые здания». Постановление Совета Министров РБ №384 от 16.05.2013. Основным руководящим документом по строительным нормам является СНиП 2.04.08-87. Про кухни там упоминается в п.6.29 и п. 6.30. Но говорится, что газовая плита от остальных помещений должна быть отделена перегородкой или дверью. Вентиляция открытая. А над плитой с угольным фильтром. Это серия ЛГ1-507. Здесь нет несущих стен, только ригель. Расширение мокрой зоны за счет НЕжилой зоны возможно и не противоречит ни одним нормам. В доме давно заменили всю электрику. В том числе и мы в рамках всей квартиры. Как и трубы. Вот такой вот вы "строитель". Промах по всем пунктам. Если всё ещё считаете себя правыми, то давайте с указанием статей и заков. Прям с пруфами.
Здесь нет никаких нарушений,только недавно глубоко изучала этот вопрос и консультировалась с соответствующими органами!В кухне есть двери,и ванна расширена за счет коридора,а это можно делать!
Нет, не 62000! Я пока что в своём уме - всего 50000) У меня ещё часы почти за 2 ляма) Это недорого, кстати , потому что лимитка и на первичке они стоят 4.
Ребята, очень красиво получилось. Вы просто молодцы. Я сейчас тоже делаю капитальный ремонт в своей хрущевке , сам и это очень тяжело и долго. Лучше такую купить квартиру и сразу жить. Чем покупать вторичку или новострой и терять время на ремонт и мебель.
Про мелкие детали очень точно подмечено, есть много моментов, которые делают жизнь комфортнее. Но, есть один момент, который мне не понравился: газовая плита! Ну нет же, ну это же максимально неудобная штука, ни для готовки, ни для её помывки. Неужели вы не готовите дома, а моет у вас только клининг? Это же просто инструмент пытки для домохозяйки. Индукция онли, всё остальное выкинуть и забыть как страшный сон.
Квартира хорошая, но дороговато ремонт кажется. Ну и по прибыли - надо сначала продать за эти 10,9,,,, а там уже подсчитывать годовые. Свежую на рынке квартиру как раз больше всего смотрят в первые дни. Это всплеск интереса. Так что желаю удачной продажи!
В договоре купли 6200 пподажа за 9. В ремонт 2300. В собственности меньше пяти лет. Значит налог 13%, а возможно и 15%. Это 9000000-2300000=6700000*0.13=871000. Итого затратная часть 2300000+871000=3171. Фин результат: 9000000-3171000=5829000
Во-первых запах санья вы придумали сами. Вам наверное выгодно думать, что он там есть)) Во-вторых, покупка за 6300, продажа за 10990 и вся стоимость в договоре. Что такое ИП и какие налоги мы разбирали в выпуске "до". Посмотрите)
Ребята, хаты сейчас стоят бешеные миллионы, неужели не найдете скинуться по 20-30 тыс и закатать подъезд в керамогранит, который прекрасно дезинфицируется и отмывается. Почему кто-то должен по умолчанию для вас это делать, а не вы сами? Настоящий хозяин порядок наведёт. А малоэтажка даже старенькая - прекрасное место для жизни.
А что с газовой колонкой? Там море сложностей!! Ее нельзя вешать на не несущую стену.. Стена смежная с ванной не несущая.. Хоть и вижу, что газовщики вам переварили трубу, но как подписали вам акт подключения?? Не могли.. Точнее не должны были!
Это же Питер,а не Выборг?кто написал Выборг то?Московский район он сказал,и метро в Выборге нету!для московского района в Питере -это вообще норма по цене для ремонта такого !!
Ипотека 90 тыс. в месяц. Что-то немногое из этой суммы в тело долга, львиная часть проценты, плюс каждый месяц в затратную часть. Тут важны сроки и главное -- сумма, за которую люди, будут готовы купить эту квартиру.
Отличный ремонт. Но есть одно но- соседи сверху. Нашла я эту квартиру на циане. Четвертый этаж, значит на пятом еще одна квартира. Старые коммуникации, алкаши, безумная бабка и ремонт на четвертом пойдет прахом. Проходили такое. Я на втором, а на четвертом алкаш жил, который устроил три пожара с разницей полтора года. Вода лилась ручьями по потолку и стенам.
Вы же рассказываете свою историю, не нашу)) Старые коммуникации и алкашей сверху вы сами придумали даже не зная что там есть. Какая работ проведена. Но вам так выгодно))
В любом жилье, даже в прекрасных частных домах есть риск птлучить неадеквата, вот свежая история, умер порядочный мужчина, кто ж знал, что наследство получила дочь алкашка, которую он не видел и не общался 20 лет, бегает голая и тдГде хрущик и этот особнячок,Занавес@@svetlana9611-i6x
Я зделала капитальный ремонт в хрущевке, но соседи это ад, сверху ненормальные живут и контактировать с ними невозможно, на диалог не идут, справа от меня алкаши, круглосуточно на балконе сидят курят, окно открываю раз в пол года, и таких почти весь дом
@@pona.invest ждать с 01.07.2024г по 01.07.2025г.. и никто не знает когда приходят гжс.. нет чёткого алгоритма.. могут и до Нового года, могут и в июне 25ого года... государство дама не предсказуемая и капризная... главное, чтобы опять на годы не замолчало.... придумывая новое.. что-то... а люди ждут.. люди беднеют... люди умирают и т.д.. так что.. ждёмс))))
@@pona.investещё и выплаты по сертификату могут проходить от 6 до 12 месяцев. В зависимости от решения комиссии. Короче с обременение Вы дружно проходите мимо) Итог: Прошло 2 месяца с момента публикации объявления, 160к банку заплачено) А с каждым месяцом рынок все больше и больше опускается:)) Я искрене Вам сочувствую, когда лезите в сферу, в которой мало понимаете. Вам бы выйти в 0 на падающем рынке.
Если эта квартира будет продаваться год? То какой смысл в таком заработке в 1,5млн? в пересчете на месяц это по 125 тыс в мес заработок (не забываем есть ипотека минус 91 тыс , итого имеем 34 тыс заработок в месяц с квартиры)))) оно того стоило???? Вы в офисе больше за год заработаете . А скорее всего вы эту квартиру сдадите чтоб проще было тянуть бремя ипотеки либо опуститесь в цене, чтоб быстрее слить. Здесь заработали все кто можно (банк, ремонтники, бывший владелец квартиры ) но не ВЫ
Ну мы говорим про чистый доход, за вычетом всех налогов и учетом платежей. 1,5 млн это чистыми. Все что остается на руках. Получается 125 т.р. в месяц если год, а если полгода, то 250 т.р. И да, мы там появляемся гораздо реже чем в офисе. А еще возьмем что у нас таких 19 квартир в работе, то думаю вы сможете посчитать математику. У меня есть офис, там сидят мои сотрудники и я плачу им зарплату) Спасибо, что рассказываете как мен лучше вести бизнес.
@@ninas6162 Может потому что мне в кайф вести TH-cam и общаться с людьми?) Да и времени свободного у меня хватает, несмотря на количество процессов. Навык делегирования изучен, шпателем я не махаю.
Никто и не говорит, что флиппинг умер из за того, что льготную ипотеку отменили, дело в том, что выросла ставка по ипотеке и проблема в том, что придется платить по 80-90 тыс долгие годы.
Все чудненько. Но меня смущает в диалоге мысль, что перепланировка не потребует согласования. Ванную комнату увеличили за счет хайла в жилой - надо согласовывать с соседями снизу и делать проект перепланировки, туда же идут перегородки с тещиной кладовки, переделанной в гардеробную. Но самой заморочное - перенос колонки из ванной в кухню! Это отдельный проект! У газовиков - сплошные засады (все заминировано😂) Хорошо, что на кухне есть дверь, а то не пропустили бы! А если всё это сделано самостроем за сто дней, то тот, кто купит, пожалеет и ооочень.
Первое, колонка осталась в ванной. На кухне ее нет. Весь процесс делали газовщики) Ванную увеличил за счет коридора, а значит НЕжилой. И третье. Квартира прошла оценку банка по встречной ипотеке и продана.
@@pona.invest с 2024 года изменились правила и теперь любые переносы стены и даже расширение проёма всё надо узаконить,банку пофиг они кредитуют квартиры даже документы не проверяют,потому что ипотека в любом случае будет погашаться согласно договору банка...
@@Тата-й3ш в 2024 году правила и правда изменились. Но рекомендую вам пройти платные консультации по этим вопросам и узнать что можно, что нельзя, как делать. Что значит незаконная, а что значит не согласованная и какие где последствия)
За 6300000 купить квартиру в москве?! Вы, наверное, торговались? Или сейчас реально продают за такие цены? Недавно смотрела, не видела ни одного объявления за такую цену в рамках мкада....
Единое правило для кухонь с газом: Кухня с газовой плитой должна быть изолирована от других помещений. То есть между кухней и другими помещениями (жилые, коридор и пр.) должны быть двери. Они могут быть любого формата: обычные межкомнатные, стеклянные, раздвижные (как в шкафах-купе), гармошкой и другие варианты. Действующие нормативные документы: СН 3.02.01-2019 «Жилые здания». Постановление Совета Министров РБ №384 от 16.05.2013. Основным руководящим документом по строительным нормам является СНиП 2.04.08-87. Про кухни там упоминается в п.6.29 и п. 6.30. Но говорится, что газовая плита от остальных помещений должна быть отделена перегородкой или дверью. Можете прислать нормативные акты вашего "не получится"?))
Вся смета по ссылке в описании. Сроки реализации прописаны в моем ТГ-канале, выпуск снимали до того как продали. Уже продали. В описании шортсов есть вся математика.
@@pona.invest смета не работает. Сроки нормально могли бы и тут прописать, я не хочу подписываться на очередного мамкиного бизнесмена, который даже выпуская короткий шортс или выпуск на полчаса про бла-бла о себе любимом, не может здесь и сейчас сказать что и почем.
@@Oladuh Все работает. Я не хочу тратить время на человека, который не способен нажать на ссылку. Подписываться для этого нигде не нужно. Про сроки ремонта есть в выпуске. Просто посмотрите. Но вы даже это не осилили. Так что лучше отпишитесь)
@@pona.invest так не трать, чего ж ты мне продолжаешь отвечать?))) сам на свою смету попробуй нажать, ага. А в видео ты больше себя рекламируешь, чем говоришь что-то по существу. Мои полчаса времени этого не стоят.
@@pona.invest а насчёт модного слова "флиппинг" - ты слишком много ошибок сделал в слове "говн0ремонт". Ну, тот, который делают для лоха на отъе6ись. Это я как нормальный проектировщик, а не девочка-дизайнер, дальше которой твоя жена не тянет, говорю.
@@pona.invest Опыт приобретается а характер проявляется и тоже со временем, характер особенно. Самый мудрый человек на земле это сказал: Кто найдет добродетельную жену? цена ее выше жемчугов; Уверено в ней сердце мужа ее, и он не останется без прибытка; Она воздает ему добром, а не злом, во все дни жизни своей... Царь Соломон. Притчи 31гл, 10- 31
@@pona.invest Добрый день. Вы колонку на кухню перенесли, или в ванной спрятали? На видео с ремонтом вы не показали как это обыграли, хотя до ремонта говорили это проблема)
Если из время настолько дешёво стоит, что они будут заморачиваться и делать ремонт сами, то конечно выгоднее купить убитую и самим сделать. Но, откуда тогда у них деньги на покупку?)
Это официальная статистика. Или вы использовали слово каждый второй для красного словца?)) Поймите, люди которые пишут комментарий на основании лживой информации уже не вызывают доверия. Мне хочется об этом рассказывать. Душа просит.
Обязательно расскажу когда продадим, даже если это будет через год. В этом и есть смысл реалити, показать все в реальном времени. Но я предлагаю сравнить наши с вами результаты через пару лет. Готовы к такому?))
Единое правило для кухонь с газом: Кухня с газовой плитой должна быть изолирована от других помещений. То есть между кухней и другими помещениями (жилые, коридор и пр.) должны быть двери. Они могут быть любого формата: обычные межкомнатные, стеклянные, раздвижные (как в шкафах-купе), гармошкой и другие варианты. Действующие нормативные документы: СН 3.02.01-2019 «Жилые здания». Постановление Совета Министров РБ №384 от 16.05.2013. Основным руководящим документом по строительным нормам является СНиП 2.04.08-87. Про кухни там упоминается в п.6.29 и п. 6.30. Но говорится, что газовая плита от остальных помещений должна быть отделена перегородкой или дверью. Можете прислать нормативные акты вашего "нельзя"?))
@@pona.invest в этом видео косорылый товарищ повествующий какие вы молодцы что продали хрущ за 11 млн. А по факту пока аы умоляете в авитке и циане просмотреть ваш качественный ремонт 😂
@@samoylovskiy Никто в видео не говорит что продали. Это вы сами себе придумали и от своих влажных фантазий строите комментарии) Ещё и в ядовитой форме. Меняйте тон, люди к вам потянутся.
Риск несомненно есть. Как и во всём, что нас окружает. Даже из дома выходить риск. Дома сидеть тоже рискованно. Основной риск во флиппинге в ипотеку - заработать меньше ожидаемого. Когда ты знаешь что ты делаешь, контролируешь ситуацию, то риски сводишь к минимуму.
Вот были бы вы чуть внимательнее, то посмотрели бы все мои shorts, в которых есть весь процесс. От и до. Весь процесс ремонта. А еще вся история преображения от покупки до реализации есть в моем телеграмм-канале. Даже описание продажи, цифр, налогов. А так да, случайный комментатор всегда напишет бред полный 😂
@@pona.investНу это бред полный😂 зачем делать шорты по минутной когда можно делать полноценные видосики с ремонтом😂так делают все блогеры которые снимают ремонт и просмотры и лайки вам дают бабки разве нет 😂ну ты и тупой
Спасибо, что подарили нам такое красивое видео. Надеюсь, в будущем вы будете давать нам больше таких красивых видео.
Точно буду)
@@pona.invest заблокировали комментарии. Ну ждите проверку
Класс! Мы этим же занимаемся 12 лет, начинали с коммуналок😃 перешли на новострой, сейчас вернулись в панельки. Продаются неплохо для нынешнего времени. Удачи ребята! Вы молодцы.
Спасибо! Вам тоже удачи)
Тоже делала недавно ремонт в хрущевке, под сдачу и тоже в части комнат получился дизайнерский. Приходило большое количество желающих и многие (не смотря на район) хотели сразу снять. Цена также выше среднего, все как под копирку (только единственное не продажа, а сдача).
В окружении тоже нашлись «умники», да зачем делать ремонт, все равно убьют квартиру, да никто не снимет за эти деньги и т.д.😂
В итоге сдала за неделю с момента того, как выложила 😅
Этим летом аренда очень выросла из за инфляции и те кто за 18 сдавал студию,сдают её сново за 25,это с обычным ремонтом без техники.
Квартира за день сдаётся.
Так что интересно,где и что и за сколько вы сдали...тогда и вывод можно сделать,выгодно или стандартно...
@@Тата-й3ш Москва, рядом с метро, двушка 44м2, за 74к))) окраина, рядом со мкадом
Мне кажется,хрущевки ещё лет 50 простоят,ничего им не будет.При таком подходе,как у вас,гораздо интереснее купить хрущевку,чем новостройку,потому что не так качественно сейчас строят.
Молодцы вы!!!Получилось здорово! Благодаря таким ремонтам,теперь не страшно купить убитую хрущевку,знаю,что можно сделать конфетку.
Я бы не сравнивал хрущевку и новостройки. Как не сравнивал бы ладу пятерку и рено логан. Просто ладу пятерку в хорошем состоянии тоже купят.
Найдите в интернете (я бы дал, но ссылки банятся), конструктивные пироги хрущевок, узлы хрущевок, тэпы хрущевок, и сравните с застройщиком любым современным. Хрущевки это современный эконом вариант, для справки, в мск эконом жилье не строится вообще, самый бюджет называется комфорт класс. Да, современные человейники могут быть давящими, перенаселенными, но в плане конструктивном хрущевка это самая самая бюджетная из возможных новостроек, плюс еще и старая.
Хрущевки тоже некачественно строили, если что. Есть дома, где бригада была более опытная, серия домов продуманная - все сложилось, такие дольше простоят, чем им закладывали. Дальше нужно смотреть на эксплуатацию здания, как оно сейчас выглядит внешне, когда был кап. ремонт, есть ли следы разрушения, внешние трещины, качество швов, растительность. Очень много хрущёвок которые как в анекдоте: "дом, конечно, аварийный, но стоит же".
Ну и главное в СПб сейчас: смотреть, не пройдёт ли по твоей хрущевке программа реновации. Ибо если захотелось отдать лакомый кусочек земли под новострои, никого ничто не остановит, даже хорошее состояние здания и желание собственников. Тут лучше брать кирпички, к ним как-то меньше руки тянут, чем к панелькам
@@ОксанаОдинцева-н8б ,Я руками и ногами за старый фонд!!!Обожаю сталинки,если бы в моем небольшом курортном городке они были,то купила бы только квартиру в сталинке,но у нас их нет!Поэтому купила в хрущевке 62 года,по такому же типу сделали ремонт.У нас и новостроек полно,но я не любитель :1.это обычно в «жопе мира»,2.огромное число людей,3.Никакой зелени и тишины вокруг4.И как здесь писали,что,мол,никто не купит в хрущевке,т к соседи алкаши и вонючий подъезд!А с чего вы взяли ,что в новостройке все трезвенники????🤣У нас и в новостройке алкаши и наркоманы есть и писают в лифте!Они везде,по всей России.Кто хочет без соседей-строят свой дом!
А где можно посмотреть, попадает ли дом под реновацию, крт в Спб? @@iiulchick
Многие покупают с ремонтом под сдачу,потому что локация хорошая и ремонт хороший,можно сдать за дорого,лифт нужен не всем съёмщикам,но без лифта 4 этаж квартиры дешевле обычно.
Но для себя 4 эт без лифта,это не очень.
Но купили
Не обращайте внимание на хейтеров, они от зависти пишут. Нормальные и воспитанные люди, если что-то не нравится, просто промолчат. А вы молодцы и всё здорово делаете!
Спасибо большое! У нас все хорошо, собаки лают, а караван идет.
Ребята молодцы!!! Удачи вам и скорейшей продажи🎉🎉🎉
Спасибо!
Эта квартира в соседнем доме, где я раньше жила🥹 рядом парк Авиаторов и метро Парк Победы. Тихий двор. Люблю этот район.
Район шикарный
Хоршо, хоршо просто охрененноэто идеальное видео если бы на ютубе была бы система оценки видео от одного до 10 то я бы 100% поставил все 10 балов монтаж, тема, содержание, грамотная речь все идеально продолжайте дальше
Ну что, я как строитель подведу итоги.
Первое: вы объединили кухню с газом и жилое помещение - эта перепланировка запрещена законом и подвергает опасности жизнь человека. Вытяжка и вентиляция в квартирах с газом, должна быть открытой. Если кто-то предьявит это видео в надзорные органы, то вас обяжут восстановить планировку, а в крайнем случае через суд могут изъять квартиру. Про то что вы сделали с мокрыми зонами, возможно нарушили несущие конструкции- это пусть специалисты смотрят. Второе: Проводка в доме старая без заземления и самое главное, с очень низкой выделенной мощностью на квартиру - Невозможно конфортно пользоваться техникой. Коммуникации старые. Газ. Колонка. И множество других факторов. Такие квартиры в Питере по 6 лямов продают - никому не нужны.
Третье: входная зона в дом ужасная, лифта нет, узкие лестницы, подвал выходит в подъезд с сыростью и запахами и многое другое.
Такую квартиру можно продать только не понимающим людям
Вы совершили фундаментальные ошибки
@@SetJonпосмотрите внимательнее) Вы просто не заметили раздвижную дверь.
Единое правило для кухонь с газом:
Кухня с газовой плитой должна быть изолирована от других помещений. То есть между кухней и другими помещениями (жилые, коридор и пр.) должны быть двери. Они могут быть любого формата: обычные межкомнатные, стеклянные, раздвижные (как в шкафах-купе), гармошкой и другие варианты.
Действующие нормативные документы:
СН 3.02.01-2019 «Жилые здания».
Постановление Совета Министров РБ №384 от 16.05.2013.
Основным руководящим документом по строительным нормам является СНиП 2.04.08-87. Про кухни там упоминается в п.6.29 и п. 6.30. Но говорится, что газовая плита от остальных помещений должна быть отделена перегородкой или дверью.
Вентиляция открытая. А над плитой с угольным фильтром.
Это серия ЛГ1-507. Здесь нет несущих стен, только ригель.
Расширение мокрой зоны за счет НЕжилой зоны возможно и не противоречит ни одним нормам.
В доме давно заменили всю электрику. В том числе и мы в рамках всей квартиры. Как и трубы.
Вот такой вот вы "строитель". Промах по всем пунктам. Если всё ещё считаете себя правыми, то давайте с указанием статей и заков. Прям с пруфами.
Я вам уже ответил про вашу "экспертность")
Здесь нет никаких нарушений,только недавно глубоко изучала этот вопрос и консультировалась с соответствующими органами!В кухне есть двери,и ванна расширена за счет коридора,а это можно делать!
Плавки стоят 62 000?!!
В них невозможно утонуть что ли?
За что 62 000?😮
За плавки)
Нет, не 62000! Я пока что в своём уме - всего 50000) У меня ещё часы почти за 2 ляма) Это недорого, кстати , потому что лимитка и на первичке они стоят 4.
Ребята, очень красиво получилось. Вы просто молодцы. Я сейчас тоже делаю капитальный ремонт в своей хрущевке , сам и это очень тяжело и долго. Лучше такую купить квартиру и сразу жить. Чем покупать вторичку или новострой и терять время на ремонт и мебель.
Спасибо!) Вячеслав и его супруга - профи!)
Добро пожаловать в ряды тех, кто прошел все трудности ремонта в хрущевке))
@@pona.investподскажите пожалуйста а как прятали газовую колонку?
Кто не знает как посмотреть они продали ее за: 10350000
Спасибо большое 😊
Флипинг это не глобальный ремонт хрущевки, а бюджетное преображение)
Мы считаем иначе
А если положить эти 6300 сейчас под 21 % в банк на год, можно получить даже больше😂 и нихрена не напрягаться🤣🤣🤣
Сразу видно людей, у которых нет денег и они не кладут в банк. Попробуйте положить под 21% 3,5 миллиона и потом отпишитесь о результатах))
@@pona.invest Что будет? Сам не знаю, интересно.
Очень хотелось бы подробненько гардеробную посмотреть
Нажмите паузу и рассматривайте)
Это не проходит тап практически ничего не видно
Молодцы!!
Спасибо!)
Все уже поняли, что флиппингу пришел конец с такими ставками и цена на квартиры 😁
Я не понял)
хорошо иметь деньги и хорошего дизайна и будет прекрасно!
К сожалению, у некоторых даже с деньгами не получается)
Про мелкие детали очень точно подмечено, есть много моментов, которые делают жизнь комфортнее.
Но, есть один момент, который мне не понравился: газовая плита!
Ну нет же, ну это же максимально неудобная штука, ни для готовки, ни для её помывки. Неужели вы не готовите дома, а моет у вас только клининг? Это же просто инструмент пытки для домохозяйки.
Индукция онли, всё остальное выкинуть и забыть как страшный сон.
У нас купили люди, которые хотели именно газовую плиту. Люди разные и есть те кто хотят иначе, не так как вы) И это нормально.
Квартира хорошая, но дороговато ремонт кажется. Ну и по прибыли - надо сначала продать за эти 10,9,,,, а там уже подсчитывать годовые. Свежую на рынке квартиру как раз больше всего смотрят в первые дни. Это всплеск интереса.
Так что желаю удачной продажи!
Вы же в курсе что она давно продана?))
@@pona.invest нет, видео только сейчас посмотрела. Отлично что продана 👍👍👍👍
Жаль,что в видео не осветили какой высоты потолки и что делали-натяжной или гипсокартон?
В хрущевках потолки обычно стандартно 2.50-2.40
В договоре купли 6200 пподажа за 9. В ремонт 2300. В собственности меньше пяти лет. Значит налог 13%, а возможно и 15%. Это 9000000-2300000=6700000*0.13=871000. Итого затратная часть 2300000+871000=3171. Фин результат: 9000000-3171000=5829000
Продаём за 10990000
Во-первых запах санья вы придумали сами. Вам наверное выгодно думать, что он там есть))
Во-вторых, покупка за 6300, продажа за 10990 и вся стоимость в договоре. Что такое ИП и какие налоги мы разбирали в выпуске "до". Посмотрите)
Ребята, хаты сейчас стоят бешеные миллионы, неужели не найдете скинуться по 20-30 тыс и закатать подъезд в керамогранит, который прекрасно дезинфицируется и отмывается. Почему кто-то должен по умолчанию для вас это делать, а не вы сами? Настоящий хозяин порядок наведёт. А малоэтажка даже старенькая - прекрасное место для жизни.
@@vladimir_yakushechkin Где ссылка на объявление
В Москве кухня из магазина 90-110 это с подгоном под размер. А если модульная от 50 до 70..
Очень интересно, жду!)
Пока можно посомтреть видео "до")
Столько много тупых комментов от людей которые не разбираются в недвиге. И лезут зачем то.
Ну, им кажется, что они разбираются. Вокруг них же есть 4 стены))
С виду новая, а по факту старая, гнилые трубы, дом и т.д
Трубы не гнилые, мы меняли не только себе, но и соседям сверху и снизу. Да, мы понимаем что это эконом-класс. Не бизнес)
А что с газовой колонкой? Там море сложностей!!
Ее нельзя вешать на не несущую стену.. Стена смежная с ванной не несущая.. Хоть и вижу, что газовщики вам переварили трубу, но как подписали вам акт подключения?? Не могли.. Точнее не должны были!
Газовщики все и сделали.
Это же Питер,а не Выборг?кто написал Выборг то?Московский район он сказал,и метро в Выборге нету!для московского района в Питере -это вообще норма по цене для ремонта такого !!
Кто-то не смотрит, кто-то приходит с коротких видео, кто-то вообще не знает ничего про недвижимость, ремонт и Питер, но мнение высказать хочет))
Ребята, вы - молодцы.
Спасибо большое!
Сколько он заработал с этой квартиры?
Очень красиво. Мечта
Такая квартира или такой бизнес?
Ваш гость забавный и классный пацан, оказывается. Зря я на него наехала в каком-то ролике...
Вообще лучше никогда не наезжать на незнакомых людей) На знакомых тоже не стоит))
Спасибо)
@@pona.invest особенно, если ты на джипе... 🤭
Наверно, я невнимательно смотрела, спрошу здесь: дом панель или кирпичный?
Панельный
Цвет не правильный' всё надо переделывать' и перепланировать!
Как можно подмарафеченную хрущевку с потолком 2,4 м , которой 60 лет сравнивать с новы домом!?
Ипотека 90 тыс. в месяц. Что-то немногое из этой суммы в тело долга, львиная часть проценты, плюс каждый месяц в затратную часть. Тут важны сроки и главное -- сумма, за которую люди, будут готовы купить эту квартиру.
Да, мы взвешивали все риски
Отличный ремонт. Но есть одно но- соседи сверху. Нашла я эту квартиру на циане. Четвертый этаж, значит на пятом еще одна квартира. Старые коммуникации, алкаши, безумная бабка и ремонт на четвертом пойдет прахом. Проходили такое. Я на втором, а на четвертом алкаш жил, который устроил три пожара с разницей полтора года. Вода лилась ручьями по потолку и стенам.
Вы же рассказываете свою историю, не нашу)) Старые коммуникации и алкашей сверху вы сами придумали даже не зная что там есть. Какая работ проведена. Но вам так выгодно))
@@pona.invest боже, какая же выгода у меня? Хрущевка- это всегда риск получить проблемных соседей, даже если они были нормальными.
В любом жилье, даже в прекрасных частных домах есть риск птлучить неадеквата, вот свежая история, умер порядочный мужчина, кто ж знал, что наследство получила дочь алкашка, которую он не видел и не общался 20 лет, бегает голая и тдГде хрущик и этот особнячок,Занавес@@svetlana9611-i6x
Я зделала капитальный ремонт в хрущевке, но соседи это ад, сверху ненормальные живут и контактировать с ними невозможно, на диалог не идут, справа от меня алкаши, круглосуточно на балконе сидят курят, окно открываю раз в пол года, и таких почти весь дом
@@angel.200 снимите посуточно на несколько дней в новом доме и поймёте разницу, насколько она критична.
Квартира и местоположение супер.. я живу в звг и жду гжс, если ещё не продадите , напишите, пожалуйста, мне, я возьму эту квартиру
Смотря сколько ждать)
@@pona.invest ждать с 01.07.2024г по 01.07.2025г.. и никто не знает когда приходят гжс.. нет чёткого алгоритма.. могут и до Нового года, могут и в июне 25ого года... государство дама не предсказуемая и капризная... главное, чтобы опять на годы не замолчало.... придумывая новое.. что-то... а люди ждут.. люди беднеют... люди умирают и т.д.. так что.. ждёмс))))
@@pona.investещё и выплаты по сертификату могут проходить от 6 до 12 месяцев. В зависимости от решения комиссии. Короче с обременение Вы дружно проходите мимо)
Итог:
Прошло 2 месяца с момента публикации объявления, 160к банку заплачено) А с каждым месяцом рынок все больше и больше опускается:))
Я искрене Вам сочувствую, когда лезите в сферу, в которой мало понимаете. Вам бы выйти в 0 на падающем рынке.
Если эта квартира будет продаваться год? То какой смысл в таком заработке в 1,5млн? в пересчете на месяц это по 125 тыс в мес заработок (не забываем есть ипотека минус 91 тыс , итого имеем 34 тыс заработок в месяц с квартиры)))) оно того стоило???? Вы в офисе больше за год заработаете . А скорее всего вы эту квартиру сдадите чтоб проще было тянуть бремя ипотеки либо опуститесь в цене, чтоб быстрее слить. Здесь заработали все кто можно (банк, ремонтники, бывший владелец квартиры ) но не ВЫ
Ну мы говорим про чистый доход, за вычетом всех налогов и учетом платежей. 1,5 млн это чистыми. Все что остается на руках. Получается 125 т.р. в месяц если год, а если полгода, то 250 т.р. И да, мы там появляемся гораздо реже чем в офисе. А еще возьмем что у нас таких 19 квартир в работе, то думаю вы сможете посчитать математику. У меня есть офис, там сидят мои сотрудники и я плачу им зарплату) Спасибо, что рассказываете как мен лучше вести бизнес.
С чего вы взяли что она будет год продаваться?? Обычно такие квартиры продаются 2-4 месяца
@@pona.invest Зачем такому занятому бизнесмену так мелко оправдываться?
@@ninas6162 Может потому что мне в кайф вести TH-cam и общаться с людьми?) Да и времени свободного у меня хватает, несмотря на количество процессов. Навык делегирования изучен, шпателем я не махаю.
Никто и не говорит, что флиппинг умер из за того, что льготную ипотеку отменили, дело в том, что выросла ставка по ипотеке и проблема в том, что придется платить по 80-90 тыс долгие годы.
Или покупать без ипотеки)
Да, у всех под подушкой завалялось 10 млн))))
@@ТатьянаХоробрых-т2н Да нам и не нужны все. Мы целевую аудиторию четко осознаем.
И все так пугаются этого налога 😂. Ну если у вас доход будет от продажи то почему бы и не отдать 13 процентов, все равно же в плюсе окажетесь.
А если они узнают, что можно вести это всё как ИП и платить лишь 7% от прибыли (в Санкт-Петербурге), то их вселенная вообще взорвется)
Все чудненько. Но меня смущает в диалоге мысль, что перепланировка не потребует согласования. Ванную комнату увеличили за счет хайла в жилой - надо согласовывать с соседями снизу и делать проект перепланировки, туда же идут перегородки с тещиной кладовки, переделанной в гардеробную. Но самой заморочное - перенос колонки из ванной в кухню! Это отдельный проект! У газовиков - сплошные засады (все заминировано😂) Хорошо, что на кухне есть дверь, а то не пропустили бы! А если всё это сделано самостроем за сто дней, то тот, кто купит, пожалеет и ооочень.
Первое, колонка осталась в ванной. На кухне ее нет. Весь процесс делали газовщики)
Ванную увеличил за счет коридора, а значит НЕжилой.
И третье. Квартира прошла оценку банка по встречной ипотеке и продана.
@@pona.invest с 2024 года изменились правила и теперь любые переносы стены и даже расширение проёма всё надо узаконить,банку пофиг они кредитуют квартиры даже документы не проверяют,потому что ипотека в любом случае будет погашаться согласно договору банка...
@@Тата-й3ш в 2024 году правила и правда изменились. Но рекомендую вам пройти платные консультации по этим вопросам и узнать что можно, что нельзя, как делать. Что значит незаконная, а что значит не согласованная и какие где последствия)
За какой период продали?
Вся экономика с расчетами есть в моем посте во вкладке сообщество на этом канале. Чуть меньше чем за 6 месяцев.
За 6300000 купить квартиру в москве?! Вы, наверное, торговались? Или сейчас реально продают за такие цены? Недавно смотрела, не видела ни одного объявления за такую цену в рамках мкада....
В выпуске мы говорим о квартире в Питере))
Перепланировку узаконить не получиться. Кухня с газовой плитой, стенку ломать в комнату нельзя. В остальном конечно смотрится шикарно.
Единое правило для кухонь с газом:
Кухня с газовой плитой должна быть изолирована от других помещений. То есть между кухней и другими помещениями (жилые, коридор и пр.) должны быть двери. Они могут быть любого формата: обычные межкомнатные, стеклянные, раздвижные (как в шкафах-купе), гармошкой и другие варианты.
Действующие нормативные документы:
СН 3.02.01-2019 «Жилые здания».
Постановление Совета Министров РБ №384 от 16.05.2013.
Основным руководящим документом по строительным нормам является СНиП 2.04.08-87. Про кухни там упоминается в п.6.29 и п. 6.30. Но говорится, что газовая плита от остальных помещений должна быть отделена перегородкой или дверью.
Можете прислать нормативные акты вашего "не получится"?))
Возражений нет. Но я не увидел дверь, может просто не разглядел . Прошу понять и простить)))
Она там. Черная такая. Раздвижная и стеклянная)
@@pona.invest Ну вот всё и устроилось, к всеобщей радости. Тоже всегда ломаю в кухню стенку. Быстрее за пивом (кефиром) бегать. Всех благ 💫✋
Взаимно)
Добрый день, кажется ссылки на смету и чек-лист не открываются, поправите?
Уже у очень многих получилось)
Ну трепались бы вы за кадром..это был обзор не квартиры а чела в плавках..
Рад, что Вы отметили именно меня и мои плавки. Но я женат, так что сорян.
Прошло полтора месяца. Как продажа?
Все хорошо. Следите за контентом на канале внимательнее и не пропускайте обновления
Квартира очень понравилась !
Спасибо! Приятно слышать
И где описание? Во сколько вышел ремонт, что по материалам, подрядчику? Какие на)(уй 4 месяца???
Вся смета по ссылке в описании. Сроки реализации прописаны в моем ТГ-канале, выпуск снимали до того как продали. Уже продали. В описании шортсов есть вся математика.
@@pona.invest смета не работает. Сроки нормально могли бы и тут прописать, я не хочу подписываться на очередного мамкиного бизнесмена, который даже выпуская короткий шортс или выпуск на полчаса про бла-бла о себе любимом, не может здесь и сейчас сказать что и почем.
@@Oladuh Все работает. Я не хочу тратить время на человека, который не способен нажать на ссылку. Подписываться для этого нигде не нужно. Про сроки ремонта есть в выпуске. Просто посмотрите. Но вы даже это не осилили. Так что лучше отпишитесь)
@@pona.invest так не трать, чего ж ты мне продолжаешь отвечать?))) сам на свою смету попробуй нажать, ага. А в видео ты больше себя рекламируешь, чем говоришь что-то по существу. Мои полчаса времени этого не стоят.
@@pona.invest а насчёт модного слова "флиппинг" - ты слишком много ошибок сделал в слове "говн0ремонт". Ну, тот, который делают для лоха на отъе6ись. Это я как нормальный проектировщик, а не девочка-дизайнер, дальше которой твоя жена не тянет, говорю.
А какая у тебя суперспособность?
Деньги.
А под реновацию она не попадает?
А то снесут всю красоту, и дадут картонные стены с ремонтом от застройщика.
В Питере забыли, что такое реновация))
Автор. А НДФЛ вы платили? Менее 3 лет с момента покупки
Про налоги все есть в моем ТГ-канале и в описании под рилсами.
В серии вроде как тоже есть. Смотрели?)
Кому лень 10.8 милионов
Супер👍👍👍
Спасибо)
Колонка газовая куда из ванной комнаты переехала?
Там же и осталась
Блиииннн, сколько болтовни!!!!!
В этом суть диалогов)
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, где можно купить такой диван?
Есть ссылка на смету, там есть этот диван)
@@pona.invest Нажимаю ссылку на смету, почему то попадаю в чат WhatsApp(., а не на смету
Все верно. Там шаблон сообщения и после отправки его вам придет ссылка)
чем снимали краску в кухни со стен?
Не отвечу на этот вопрос)
А фасады кухни какие? Лдсп?
ЛДСП + акрилит
Ванна для хрущевки большая, как туда по длине влезла сама вана и стиралка?
Мы объясняем это почти в самом начале, когда говорим про перепланировку)
@@pona.invest Спасибо, теперь понял,вы двигали стенку.)
Просто ту стену снесли, и подвинули на ширину коридора. Хорошее решение . Ребята молодцы , подглядела у них идею со шкафом в прихожей❤.
а за сколько он её купил?
В экономике проекта рассказываю, за 6,3 млн
Куда ставить пылесос не понятно
За стенку в гардеробной, на видео рассказываю прям куда
Не продаст он по такой цене ибо дом очень старый неликвид , очень странно что нет ссылки на объявление
А до того как Слава сделал ремонт - ему писали, что за три месяца это невозможно. Спасибо, что так думаете - поэтому у нас нет конкурентов!)
@@vladimir_yakushechkin Где ссылка на объявление ?????????????????
Или все это фикция езда по ушам народу
А если продадим, то?
@@pona.invest Отлично , но все же где ссылка на объявление ????
Может я хочу купить вашу чудную квартиру
@@сашапетров-г4э Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость, Домклик. Везде есть. Ищите. Записывайтесь на просмотр и покупайте.
А в каком это городе?
Питер)
Хорошо бы еслиб соседи были хорошие
Хорошо, да, что они хорошие)
топ сложность - найти такую жену!
Её не надо искать такую. Мы когда знакомились были совсем иные люди!
@@pona.invest Опыт приобретается а характер проявляется и тоже со временем, характер особенно.
Самый мудрый человек на земле это сказал:
Кто найдет добродетельную жену? цена ее выше жемчугов;
Уверено в ней сердце мужа ее, и он не останется без прибытка;
Она воздает ему добром, а не злом, во все дни жизни своей...
Царь Соломон.
Притчи 31гл, 10- 31
Какой это город?
СПб
Санкт-Петербург
Где колонка?
В проветриваемом шкафу
@@pona.invest Добрый день. Вы колонку на кухню перенесли, или в ванной спрятали? На видео с ремонтом вы не показали как это обыграли, хотя до ремонта говорили это проблема)
@@iliailia9106 Ответ выше) В проветриваевом шкафу в ванной комнате
Это не Хрущевка
серия 1-ЛГ-507 это что?))
Как однушка? Комнаток то две
Евро двушка или просторная однушка
У жены стиля нет!
Гарантий для инвестора никаких. Осталось только дождаться, когда Слава "кинет" пухляша!
А где есть гарантии? Назовите мне хотя бы одну гарантированную вещь в этой жизни, кроме смерти?
Есть одна гарантия - если ничего не делать, то ничего не изменится. Это гарантированно. Я проверял.
Люди купят с убитым ремонтом и сделают ремонт сами по вашему дизайн-проекту и будет дешевле!
Хорошо. Пускай покупают и делают)
Если из время настолько дешёво стоит, что они будут заморачиваться и делать ремонт сами, то конечно выгоднее купить убитую и самим сделать. Но, откуда тогда у них деньги на покупку?)
Флиппинг
Пошаговая инструкция по ссылке в шапке профиля.
Топ -1 должна быть жена!
Для меня она точно №1
Ну всё, теперь каждый второй - флиппер. Ну, заработал ты свою полторашку, зачем об этом на весь мир кричать?
Чтобы заработать, надо эту квартиру продать😅
@@sergeysemenov6545 тем более
Это официальная статистика. Или вы использовали слово каждый второй для красного словца?)) Поймите, люди которые пишут комментарий на основании лживой информации уже не вызывают доверия. Мне хочется об этом рассказывать. Душа просит.
Обязательно расскажу когда продадим, даже если это будет через год. В этом и есть смысл реалити, показать все в реальном времени. Но я предлагаю сравнить наши с вами результаты через пару лет. Готовы к такому?))
@@pona.invest давай. Что будет показателем?
До первых проблем - все прекрасно. Только объединять кухню с комнатой в доме, где газ - НЕЛЬЗЯ!
Единое правило для кухонь с газом:
Кухня с газовой плитой должна быть изолирована от других помещений. То есть между кухней и другими помещениями (жилые, коридор и пр.) должны быть двери. Они могут быть любого формата: обычные межкомнатные, стеклянные, раздвижные (как в шкафах-купе), гармошкой и другие варианты.
Действующие нормативные документы:
СН 3.02.01-2019 «Жилые здания».
Постановление Совета Министров РБ №384 от 16.05.2013.
Основным руководящим документом по строительным нормам является СНиП 2.04.08-87. Про кухни там упоминается в п.6.29 и п. 6.30. Но говорится, что газовая плита от остальных помещений должна быть отделена перегородкой или дверью.
Можете прислать нормативные акты вашего "нельзя"?))
😂😂😂 мамкины инвесторы. Удачи с продажей 245 квм 🤦🏻♂️
Это недорого для этой локации и ремонта. В любом случае спасибо - продадим!
Искусство продавать дорого самое сложное. Купить убитую квартиру много ума не надо. Как и написать ядовитый комментарий)
@@pona.invest в этом видео косорылый товарищ повествующий какие вы молодцы что продали хрущ за 11 млн. А по факту пока аы умоляете в авитке и циане просмотреть ваш качественный ремонт 😂
@@samoylovskiy Никто в видео не говорит что продали. Это вы сами себе придумали и от своих влажных фантазий строите комментарии) Ещё и в ядовитой форме. Меняйте тон, люди к вам потянутся.
@@pona.invest пересмотрите видео и послушайте какие вы молодцы. В любом случае молодцы, держим головку бодрее а платежи по ипотеке ритмичнее 🎉🎉🎉
И никакой детской в 2шке.. Дети не в тенде.. Норм😎
Значит целевая аудитория на людей без детей. Так и стало) Купили для того, кто будет жить без детей)
В ипотеку брать большой риск,только за наличку такие проекты в наших реалиях с ипотекой от 18%
Наоборот. Ипотека позволяет сделать 75% годовых на этом объекте. А с наличкой это было бы 20% годовых
@@vladimir_yakushechkin, ???
Риск несомненно есть. Как и во всём, что нас окружает. Даже из дома выходить риск. Дома сидеть тоже рискованно. Основной риск во флиппинге в ипотеку - заработать меньше ожидаемого. Когда ты знаешь что ты делаешь, контролируешь ситуацию, то риски сводишь к минимуму.
@@vladimir_yakushechkin у тебя с головой все нормально??
А где съёмки самого ремонта первое видео и всё ну типо вот как было вот как стало такой бред полный😂
Вот были бы вы чуть внимательнее, то посмотрели бы все мои shorts, в которых есть весь процесс. От и до. Весь процесс ремонта. А еще вся история преображения от покупки до реализации есть в моем телеграмм-канале. Даже описание продажи, цифр, налогов. А так да, случайный комментатор всегда напишет бред полный 😂
@@pona.investНу это бред полный😂 зачем делать шорты по минутной когда можно делать полноценные видосики с ремонтом😂так делают все блогеры которые снимают ремонт и просмотры и лайки вам дают бабки разве нет 😂ну ты и тупой
Жаль,что в видео не осветили какой высоты потолки и что делали-натяжной или гипсокартон?
Натяжные, высота классическая 2,5 метра
Флиппинг
Пошаговая инструкция по ссылке в шапке профиля
флиппинг
Пошаговая инструкция по ссылке в шапке профиля.