TÀI CHÍNH CÁ NHÂN: Vay mua nhà như thế nào?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.พ. 2025
- The Taste Talk "Mua nhà không khó" với chủ đề về Hoạch định tài chính cá nhân - Vay mua nhà thế nào?
Cùng sự tham gia của chuyên gia Nguyễn Minh Tuấn - CEO AFA Capital với cách tính cụ thể, hoạch định dòng tiền khi Vay mua nhà.
#onehousing #thetastetalk #muanha
---
#TaiChinhKinhDoanh
Tiktok: / taichinhkinhdoanhafa
Spotify: open.spotify.c...
Liên hệ AFA Capital: afacapital.vn
----
#TOPI - Đầu tư thông minh- Tài chính thịnh vượng
📲 Download ứng dụng và trải nghiệm tại: app.topi.vn/TCKD
🌐 Website Topi: topi.vn/
---
📝 Đọc hiểu & Phân tích báo cáo tài chính: www.afa.edu.vn...
Chương trình cung cấp cho người học một nền tảng kiến thức căn bản và toàn diện về khả năng đọc từng thông tin trên báo cáo tài chính, đồng thời giải thích tại sao lại trình bày thông tin đó trên BCTC. Chương trình cũng sẽ cung cấp kiến thức và công cụ phân tích các chỉ số tài chính theo chuẩn quốc tế trong bối cảnh thị trường tài chính Việt Nam.
---
📈 CGBA: Phân tích Tài chính và Kinh doanh toàn cầu: www.afa.edu.vn...
CGBA: Phân tích tài chính và kinh doanh toàn cầu (Certified Global Business Analyst) là chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư lớn trên thế giới, với sự kết hợp đặc biệt giữa phân tích tài chính và phân tích kinh doanh chiến lược nhằm giúp cho học viên được trang bị phương pháp phân tích toàn diện khi đánh giá một doanh nghiệp và một ngành kinh doanh. #phantichtaichinh
---
💰 #WealthIntelligence - Tài chính cá nhân và Quản lý tài sản đầu tư: www.afa.edu.vn...
Wealth Intelligence phục vụ cho các cá nhân có mong muốn xây dựng cho bản thân mục tiêu đạt tự do tài chính phù hợp và phương pháp để đạt được mục tiêu sớm nhất, và những ai muốn bắt đầu con đường trở thành cố vấn tài chính công chứng chuyên nghiệp.
💰 #WealthIntelligence - Tài chính cá nhân và Quản lý tài sản đầu tư:
www.afa.edu.vn/wealth-intelligence/
Liên hệ đăng kí:
Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689
- Wealth Intelligence phục vụ cho các cá nhân có mong muốn xây dựng cho bản thân mục tiêu đạt tự do tài chính phù hợp và phương pháp để đạt được mục tiêu sớm nhất, và những ai muốn bắt đầu con đường trở thành cố vấn tài chính công chứng chuyên nghiệp.
27:02 "Tính toán làm sao số tiền trả cả gốc và lãi = 30% thu nhập. Từ đó, sẽ quyết định xem là mình sẽ vay bao nhiêu tiền". Cám ơn anh với kiến thức này
E nghĩ nên mua bảo hiểm nhân thọ theo một tỷ lệ với khoản vay mua nhà. Mục đích là nếu chẳng may có mệnh hệ gì thì còn có tiền bảo hiểm trả cho phần lãi + gốc cho khoản vay, không thì nguy cơ bị ngân hàng tịch thu nhà.
khi có ý chí thật sự muốn mua nhà thì những người đó họ có thu nhập rất tốt
Quá hay luôn. Ước gì tgian quay trở lại
Bạn nào chưa có gia đình hoặc dưới 35 tốt nhất không nên mua cái nhà làm gì, triệt tiêu rất nhiều cơ hội đầu tư của bạn. Nhà để mà ở được thì khả năng tăng giá chỉ bằng lạm phát, trong khi đi thuê hàng năm chỉ 2-5% giá trị căn nhà. Tóm lại là bạn mua cái nhà để ở thì 10 năm nữa nó vẫn là cái nhà đó và còn xuống cấp, không thể thành 2,5 10 cái nhà được.
Tuổi trẻ thì có thời gian chờ đợi, mà trong đầu tư thời gian quyết định thành bại. Chứ đến 50 tuổi nhìn lại hối không kịp. Người Việt mình bị tư duy cố sống cố chết mua cho được cái nhà, thậm chí vay mượn nợ ngập đầu cố thường là vượt quá khả năng tài chính để ở thì ít mà oai thì nhiều, rồi oằn lưng trả nợ mất chục năm nữa. Sau nhìn lại biết thế lúc đấy không mua cái chung cư sang xịn mịn làm gì mà đi thuê thôi, rồi mua miếng đất ở ngoại ô đời nó đã khác rồi :D
Chính vì vậy mới để mốc 35 tuổi đó bạn
Mua nhà, thì căn nhà đó cũng chính là 1 khoản đầu tư mà bạn. Mình thì thế hệ đầu 8x, mua đất làm nhà lúc 35T, mình mua bằng tiền tích lũy, lúc đó cũng có 2 cháu rồi, hiện tại chỗ mình ở đã tăng cũng gấp 6 lần rồi thì cũng có thể là 1 khoản đầu tư. Bạn mình lúc đó cũng mua, rồi cũng quay vòng và đến giờ vẫn nhà thuê, mặc dù nó chỉ có miếng đất hơn 2 tỷ, và nếu quay lại mua miếng cũ là bó tay rồi.
Cảm ơn anh Tuấn bài phân tích rất hay và phù hợp với thu nhập của giới trẻ ngày nay
1 - rất mong chờ chủ đề như này ạ!
Bài chia sẻ rất hay và bổ ích. Cám ơn anh Tuấn nhiều.
Bao nhiêu công ty muốn nhân viên gắn bó và sẵn sàng tăng lương 8%/năm. Và thành thật mà nói. Bao nhiêu bạn lúc vào và sau 1 năm được tăng lương?
Lãi vay cho mua nhà là bao nhiêu %, nếu dùng 30% thu nhập sau 35 tuổi để đầu tư tiếp thì có đảm bảo cao hơn lãi vay. Tại sao không dồn trả nợ luôn cho nhanh ah.
Thực tế thì mọi người thường mua nhà sau khi vay mượn anh em họ hàng + ngân hàng. Thường trả trong vòng 5 năm trở lại. Do gánh nặng lãi suất vay lớn + thời gian trả nợ dài làm người vay ngán. Nên họ sẽ chủ động trả hết nợ mới đem đi đầu tư.
Việc tích lũy bằng % số tuổi của mình và tăng 1% mỗi năm rất khó khả thi với những người đã có gia đình và trong giai đoạn nuôi con. Học phí rồi các khoản học thêm rất cao, Như cá nhân em thì thấy mức tích lũy đều đặn tầm 12-18%/ năm để đầu tư sẽ hợp lý hơn. Rất mong các chuyên gia cho ý kiến.
1. Rất cảm ơn anh Tuấn, mình rất mong anh ra nhiều videos hay và bổ ích như thế này.
Cảm ơn bạn!
1_Thank you a .Tuấn và MC.
Theo tôi, nhìn chung các tập đoàn bất động sản cùng nhau thổi giá BĐS để lấy lời và cùng NH hợp tác để bòn rút tiền của người mua nhà ? Anh thấy thế nào khi chính phủ đứng ngoài nhìn ?
1111. thanks a Tuấn về những kiến thức hữu ích của anh. Rất mong a Tuấn chia sẻ kiến thức về 2 hình thức nên mua chung cư dạng thuê mua hay mua 1 lần và vay lại ngân hàng để trả trong bối cảnh kinh tế hiện nay ạ! looking forward to hearing about it soon. thank you so much!
Đoạn 17'33 nói "Lương bạn đó lúc 23 tuổi là 100 đơn vị thì sau 12 năm có 1000 đơn vị. Nếu 1 bạn lương 8triệu hoặc 8tr5 thì nhân 10 lên, 35 tuổi có 1 tỷ". Sao lại nhân 10 ạ? Theo em hiểu lương 100đơn vị=8tr thì 1 đơn vị = 80.000, năm 35 tuổi có 1000 đơn vị = 80 triệu đúng k a?
Cảm ơn a Tuấn đã có những chia sẻ ...11111111
sẽ đúng nếu như giờ bạn 23 tuổi 12 năm sau 35 giá nhà vẫn đứng yên vs giá 3 tỷ là bất khả thi. Giá nhà luôn luôn tăng và tăng theo cấp số nhân như đợt vừa rồi.
1!
Rất quan tâm về chủ đề đầu tư.
đang tính theo năm hay tháng thế nhỉ sao mình tính hoài ko ra
có 2 vk ck mà đều tích lũy đc như a Tuấn nói thì 35 tuổi cũng có 2 tỷ r, mua nhà vay thêm chút nữa là ok
Đúng vậy đấy
Đầu Tư Chứng Khoán Gặp Quyết Lừa Mất Cả Gốc Lẫn Lãi ,Ko Biết Có Còn Tên Nào Lừa Tiếp Ko .Tính Toán Tại Nhân Thành Phải Tại Thiên , Nhưng Nói Chung Cần Phải Kiệm Và Biết Cách Sinh Lời Chân Chính Thì Thiên Sẽ Giúp , Cho Có Số Lời Đủ .
Ừ nhưng học lại tiếng Việt trước đi!
e muốn mua nhà đất ở sài gòn, hiệu sất đầu tư 9%/năm, nhưng giá nhà trung bình ở sài gòn tăng hơn 15%/năm vậy thì tới năm 35 tuổi liệu giá nhà nó vẫn cao hơn số tiền mình tiết kiệm đầu tư ko vậy anh?
Có cách nào khác ko ? Tăng thu nhập lên thôi
nếu bạn biết chắc chắn nhà/đất tăng 15% thì hãy đầu tư luôn để được lợi nhuận như vậy (mua sản phẩm vừa tới túi tiền)
Đây chỉ là công thức chung, bạn có thể tăng tiết kiệm lên bằng cách tăng thu nhập hoặc giảm chi tiêu
Bạn lấy số liệu ở đâu mà giá nhà tăng 15%/ năm vậy
@@TaichinhKinhdoanhTV em xin đầu sách về vốn vay ngân hàng/ đòn bẩy trong bds ạ ^^
mua nhà ở xã hội đc ko anh ơi
Mình thấy chủ đề này khá theo kiểu: "Đếm cua trong lỗ"
Đầu tư mà toàn thấy tính có lãi không trời. Không thấy tính bị lỗ. Không ai đầu tư mà toàn có lãi không lỗ bao giờ.
9% là tính cả lỗ đó bạn
@@TaichinhKinhdoanhTV
Khó lắm. Khó lắm. Không có dễ đâu.
Đầu tư lúc lời lúc lỗ chứ bình quân ổn định tăng trưởng trong thời gian dài như vậy thì chả khác nào các nước đi từ nông nghiệp lạc hậu trở thành NIC.
Thế giới chỉ 1 vài nước có thể hoá hổ. Cá nhân cũng vậy.
Cám ơn anh Tuấn
Lý thuyết và thực tế rất khác nhac kkk.thế a ko tính ốm đau .tai nạn covit ak? Còn thua lỗ nữa
Tiết kiệm tới năm 27 tuổi cưới vợ làm phát hết tiền tiết kiệm đầu tư luôn, lại chạy lại từ đầu sinh con và phát sinh chi phí 😢
Các bác chưa tính đến tốc độ tăng giá của nhà, bây giờ làm 57 năm mới đủ mua một căn nhà để ở rồi 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Bạn có để ý ở đây nói con số % ko
Bạn mua nhà ở tỉnh thì rẻ, chứ mua nhà ở thành thị đất bao nhiêu cho đủ.
1 x1000 rất muốn nh vẫn là 1. A đừng nhìn vào con số. Vì nhìu người đang nghe trong đau khổ. Đôi khi vì nghe đc quá trễ
Vậy chia sẻ cho người khác ;)
Done ạ
Việc mua nhà nên thông qua môi giới hay chủ đầu tư ạ, mong anh có thêm một chủ đề này.
Chủ đầu tư nào mà chả thông qua môi giới, sàn gd bds và người mua cũng nên có môi giới ruột để có nhiều lựa chọn
Có làm thêm còn có
1
Cảm ơn anh!
Em thấy tỉ lệ đầu tư anh nói còn thấp. VD như em hiện tại đang để 30-40% thu nhập của mình để đầu tư . như vậy thời gian chờ đợi sẽ ngắn lại
Đây là áp dụng tối thiểu cho mọi người
hay
sao mình k nghe thấy gì nhỉ
Sao không xem được video nhỉ
Theo lý thuyết là vậy
Khúc gần cuối clip a Tuấn có nói bên cạnh việc trả nợ vay 30% thì vẫn phải tiếp tục đầu tư thêm với % bằng số tuổi, ở đây là 35%. Vậy 1 tháng thì mình sẽ chỉ còn lại 100-30-35=35% thu nhập, ứng với ví dụ thu nhập hộ gd 40tr thì chỉ còn 14tr.
Em hiểu vậy đúng ý a Tuấn ko nhỉ? Nếu ko đúng anh giúp em sửa lại với ạ. Cảm ơn a đã chia sẻ
Vậy nếu tăng thu nhập lên thì sao bạn
Ngoài ra mức 30% cho nhà là tối đa
Thế vay có cần thế chấp ko ạ
Nếu sinh con thì không góp nổi đâu nhe
Videos bị hỏng không xem đc a ơi
Mình vẫn xem bình thường, bạn thử đổi thiết bị xem
Mọi videos khác e đều xem được bình thương chỉ riêng videos này báo là không có luồng! Để e chuyên sang máy tính coi xem thế nào ạ!
đầu tư lỗ 50% thì phải lãi 100% mới hoà vốn. anh chỉ tính đến lãi mà không tính đến lỗ.
Hãy xem lại tỉ lệ sinh lời của các quỹ trong 10 năm trở lại đây, đều 15%, hay chỉ nghĩ đến 1 năm thì sẽ như vậy
10 năm mà 8 năm lãi kép20% một năm và lỗ 2 năm 50% thì tổng tài khoản là không đổi, chưa tính trượt giá và tiền trả cho những người quản lý quỹ. đấy là chưa tính càng về sau quy mô vốn càng tăng nên lỗ càng nặng. một vài năm đầu quy mô vốn nhỏ nên lãi nhỏ, lúc tăng quy mô vốn lên bị lỗ thì lỗ cả vốn ban đầu và vốn tăng thêm nên việc âm tài khoản dù 8 năm lãi 20% nhưng chỉ lỗ 2 năm 50% là chuyện hoàn toàn có thể xảy ra.
@@thanhtunghan156 bạn nói rất đúng. Ai cũng thần thánh các quỹ đầu tư, nhưng lúc họ tăng tài sản lên thì không dễ dàng mà lãi đều 15%/năm được.
Video bị lỗi rôi ạ
Giờ lương đủ ngày công là may
E k xem được.
Lương công chức sao tăng 8% 1 năm được anh ơi
Thu nhập, ko phải lương
1❤❤❤❤
Tôi muốn tư vấn tài chính cá nhân .tôi liên hệ với sđt nào? Để đi học
www.afa.edu.vn/wealth-intelligence/
0942386611
Xem ra chuyện này không khả thi khi mức lương đại đa số công nhân cho dù vó bằng đại học thì cũng chẳng đáng là bao cho dù hai vợ chồng lương 40 triệu thì đến bao giờ mới đủ trừ khi về quê thì được
Chính vì tâm lý như vậy nên mới dùng là 1000 đơn vị thu nhập để ko còn tranh luận về lương cao lương thấp
11111111111111111111111111111111111111111111 :)
Cảm ơn a Tuấn và chương trình.
1 !!! 🤩🤩
kỹ thuật xuất vd tiết kiệm thế
Cám ơn các anh
Các anh cho em hỏi là năm 35 tuổi em mua căn nhà vốn góp 1 tỷ và vay 2 tỷ từ ngân hàng. Tiếp theo từ năm 35 tuổi đến năm 60 tuổi, em phải dành 30% lương hàng tháng để trả gốc + lãi vay ngân hàng và phần trăm đầu tư theo tuổi hiện tại 35%, 36%. Vậy thì số phần trăm lương hàng tháng còn lại của em vào khoảng 100-30-35=35%, em muốn hỏi là với 35% lương hàng tháng thì làm sao đủ trang trải cho chi phí sinh hoạt thiết yếu ạ (Chưa kể thời điểm sau 35 tuổi thì có lẽ em đã lập gia đình và có 1-2 đứa con nữa ạ)
Thời điểm đó bạn đang có mức lương gần 30 rồi đấy
Khi mua nhà xong thì bạn có nhà để ở, lúc ấy chi phí sinh hoạt cũng sẽ giảm đáng kể. Ngoài ra thì cái số 30% để trả gốc và lãi vay nó cố định tính theo lương từ năm bạn mua nhà, còn các năm tiếp theo thu nhập của gia đình vẫn tăng và trừ đi số tiền cố định kia thôi
@@TaichinhKinhdoanhTV nhưng với một người làm freelance tự do thì lương khá trồi sụt, chưa chắc đã đc 30 củ. Nên có lẽ sẽ phải chọn căn nhà với giá thấp hơn. Nhưng ko biết liệu có không. T_T
😂
🌹💜🌹💜🌹💜
1 😁😃😄👍
1.
anh này toàn đếm cua trong lỗ. Các quỹ ở VN đầu tư năm nay lỗ 50% đến bao h hoà vốn còn chưa biết nói gì đến lãi.
theo biểu đồ vnd thì: tháng 9 năm nay so với tháng 9 năm ngoái thì lỗ nhưng so với tháng 9 năm kia thì lợi nhuận vẫn cực kỳ tốt đấy chứ.
@@Aiindicator-1allin đấy là biểu đồ thôi, còn nếu bạn tăng vốn đều đặn qua các năm thì 10 năm bạn lãi 8 năm 20% và2 năm lỗ 50% thì bạn bị âm vốn rồi.
1
Thị trường lãi suất cao, bds đang gặp khó khăn do Nghị định 65
th-cam.com/video/zzAiVfhTARQ/w-d-xo.html
Bài chia sẻ rất hay. Cám ơn anh Tuấn và
Tài chính & Kinh doanh nhiều.
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Cam ơn a!
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1