そのままではアカン、不適格ブロック塀を正しい４つ対処法！最安値で撤去から耐震補強FITパワーまで

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00:00　不適格ブロック塀を正しい４つ対処法！
もくじ
問題になっているポイントの整理
解決する方法３つとそれぞれの費用
どうしようもないときの唯一の解決方法
02:07　問題になっているポイントの整理
・建築基準法1981年（昭和56年）の建築基準法の改正時に作られたもの。
・なので、建築基準法改正前に作られたブロック塀はあやしい…
・とはいえ、平成初期などはコンプライアンスという言葉もなく
・鉄筋が正しく入っていないケースが乱立してる
よくあるNGと言われるケース
・高さ1200mmを超えるブロック塀には控壁が必要
・ブロックの厚みが足りない
・必要な鉄筋が入っていない
▼正しく施工されたブロック塀はそもそも強い
・勘違いしないでほしい、ブロック塀が
・小学校で登校中の4年生の女児児童が亡くなった事故が独り歩き
・正しい施工をしたブロックは木造建築物より強い
・正しく理解、正しく点検を
05:27　解決する方法３つとそれぞれの費用
・適合していない場合は、改修が必要
・改修方法は、全部撤去して新設すりゃぁいい。
・でも、そんな費用は出せない。でも、家を建てるには必要。という板挟み
06:10　1.一番いいのは、全部撤去して新設
（工事内容）
・30mブロック塀8段を全撤去
・新規ブロックを基礎から積み直し3段
・100cm目隠しフェンス（トータル同じ160cm）
→約130万円の費用になります。
（見積もりの内訳）
ブロック塀の解体・運搬・処分費
1平米あたり1.2万円（ブロックの見た目面積→1平米≒ブロック12.5個分）
距離30m×高さ1.6m×平米単価1.2万円＋諸経費＋税金＝66万円～
（参考）
フェンス＋ブロック塀見積もり　約61万円～
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メリット・デメリット
・ブロック塀も全部新しくなるので美しい
・これから未来永劫とは言えないが…強度面では安心
・工事期間も少なくとも2週間
・費用が一番高いの
▼次から紹介する方法は、ブロック塀が健全である前提
・既存ブロック塀が傾いている
・亀裂が入っている
・鉄筋が入っていない
・透かしブロックが入っている
→全撤去が推奨される
10:00 2.ブロックを5段目でカットしてフェンスを取り付ける
（工事内容）
・現状、控え壁がないので控え壁がいらない高さ5段目までカット
・切り口をモルタルで補修する
・160cm→100cmまでブロック塀の高さが減るので、減った分はフェンスで補う
→約50万円の費用になります。
（内訳）
・ブロック上部60cmを解体
・不要になったブロックの残材処分
・天端モルタルで化粧仕上げ
ブロック塀の解体・運搬・処分費（モルタル仕上げ含む）
→距離30m×高さ0.6m×平米単価1.2万円＋諸経費＋税金＝25万円～
（参考）
フェンス　25万円　
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メリット・デメリット
・費用を最も抑えられる工事方法
・工事期間も早ければ3日～4日ほどで終わる、1週間が目処
・既存のブロック塀の強度に依存するので、強度面では心配が残る
・ブロック塀部分は既存のままなので、汚いまま
▼注意！既存のブロック塀が強度上問題がない前提です。
・そもそも、8段控え壁がなくて現行の建築基準法に準拠できていないブロック塀
・強度上の問題がないとは言えない。少なくとも、怖くて私はやらない…。
12:27　2.ブロックを5段目でカットして、フェンスは独立で取り付ける
という案が現実的
（工事内容）
・現状、控え壁がないので控え壁がいらない高さ5段目までカット
・切り口をモルタルで補修する
・160cm→100cmまでブロック塀の高さが減るので、減った分は独立フェンスで補う
→約76万円の費用になります。
（内訳）
・ブロック上部60cmを解体
・不要になったブロックの残材処分
・天端モルタルで化粧仕上げ
ブロック塀の解体・運搬・処分費（モルタル仕上げ含む）
→距離30m×高さ0.6m×平米単価1.2万円＋諸経費＋税金＝25万円～
※さっきと同じ
（参考）
独立基礎＋長尺柱＋目隠しフェンス　30m　→約51万
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メリット・デメリット
・工事費用を抑えられる
・ブロック塀には負荷をかけないので、強度面は安心
・工事期間も早ければ3日～4日ほどで終わる、1週間が目処
・ブロック塀部分は既存のままなので、汚いまま
・費用はそこそこかかるが…コスト・強度のバランスがいい
14:09　4.ブロック塀をそのままに補強する
コンクリートブロック塀耐震補強金具　FITパワー
・既存のブロック塀を補強して、瞬間的なブロック塀の倒壊を防ぐ商品
・構造計算をベースにした設計で、構造計算書も発行でき、確認申請に提出できる
・既存ブロック塀に対して取り付けだけ
大林株式会社 FITパワー
dairin-fit.jp/products/fit-po...
（工事内容）
・30mのブロック塀に対して、耐震補強金具を2mピッチ以内で取り付け
・16本の取付け工事を行う
（内訳）
FITパワー 16型 2m間隔で 16本
16本 掘削・組立て工事　→21万円
→約130万円の費用になります。
※思ったより高かった。でも、コレ、実はめちゃくちゃ有用な手段
メリット・デメリット
・既存ブロック塀の解体は不要なので工事も早い。早ければ3日ほどで終わる
・構造計算書も発行でき、確認申請に提出できるレベルで強度は◎
・ブロック塀部分は既存のままなので、汚いまま
・費用は新設とほとんど変わらない。
方法論のまとめ
16:40　どうしようもないときの唯一の解決方法
・費用を出しても、解決できない問題もある
　改修時によくぶちあたる問題
・ブロック塀が共有で、一存で取り壊しができない、
　仲の悪いお隣さんと折衝したくない
・隣家が空き家で、所有者がわからない。亡くなっている。
・一部土留めになっており、解体ができない
・障害物があり立ち入りができない
・控え壁を作ると、通路がなくなってしまうので
こういうときに、後付の耐震補強のfitパワーが真価を発揮する
・既存ブロック塀を解体せずに、対応できる
・金具が控壁の役割をしてくれるので、省スペース
・相談次第では自分の家側の補強で耐震補強ができる
18:30　ぜひ、ブロック塀の改修について選択肢を持ってもらいたい。
今回、30m全部手をいれる前提で話をしましたがそうではないかも知れない
「西面はお隣さんとの兼ね合いでfitパワーにするけど、
　目隠しも不要だから南面は5段目カットだけにする」
などと、選択肢を持ってもらいたい。
ブロック塀に費用を出すより、キッチンのグレード／フローリングのグレードを
上げたほうが幸せになれます。
19:50　
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できませんので（スミマセン…。）、検討をされている方はお早めに！
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[@user-ue3fy8cl4p]

近所のブロック塀で上から下まで太い亀裂が入っているのに撤去も、何もしてくれないので通る度、倒れて来ないかとても怖いです。

[@niwafan1128]

おお・・・心配ですね。私人の所有者になるのでこちらからは要望を出すしかないです。行政も補助金を出してますが、撤去費しか出ず、フェンスの再建費用は自腹なので難しいところです。

[@user-ic9uz2po4w]

毎回、毎回、為になる配信ありがとうございます😊

[@niwafan1128]

参考にしていただけて幸いです！