ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 19 เม.ย. 2024
- اكتشف عالم عقارات طنجة النابض بالحياة تعرف على كيف يمكن للاستثمارات الاستراتيجية في المواقع الممتازة أن تجني عوائد استثمارية مثيرة للإعجاب، خاصة بالقرب من مناطق الجذب السياحي الصاخبة. في هذا الفيديو، نحلل الأرقام، كاشفين الأسرار وراء المشاريع العقارية الناجحة في جوهرة المغرب الساحلية.
🔑 النقاط الرئيسية:
فهم توجهات سوق طنجة وتقييم العقارات.
تعلم كيف يمكن للعائدات الموسمية التأثير على عائدات استثمارك.
اطلع على التكاليف التشغيلية وكيف تؤثر على صافي دخلك.
أمثلة واقعية تظهر إمكانيات المواسم السياحية العالية والمنخفضة.
استثمر بحكمة مع الأخذ بعين الاعتبار الموقع:
استكشف كيف يمكن للقرب من شواطئ طنجة أن يعزز قيم العقارات.
احصل على رؤى حول الربحية طويلة الأمد للعقارات في المناطق ذات الطلب العالي.
العائد على الاستثمار بوضوح:
حسابات مفصلة للعائد على الاستثمار لسيناريوهات مختلفة.
نصائح لزيادة الأرباح خلال موسم السياحة الذروة.
سواء كنت مستثمراً متمرساً أو جديداً في عالم العقارات، سيوفر لك دليلنا الأدوات لاتخاذ قرارات مستنيرة. انضم إلينا ونحن نستكشف تفاصيل عقارات طنجة.
👉 لا تنس الاشتراك للمزيد من المحتوى القيم عن استراتيجيات الاستثمار العقاري وتحليل السوق. اضغط على أيقونة الجرس لتبقى على اطلاع بآخر الفيديوهات!
تواصل معنا:00212614669893
تابعنا على وسائل التواصل الاجتماعي
@simowows .instagram
#عقارات_طنجة #فرص_الاستثمار #العقارات_بالمغرب #العائد_على_الاستثمار #استثمار_العقارات #
خويا تبارك الله عليك.. غير هو نسيتي شي أساسيات في المحاسبة لي من بينها متغيرات قيمة العملة، نسبة التضخم، قيمة إعادة البيع خلال فترة زمنية، الضريبة، بالإضافة إلى الإصلاحات، الزمن المتوقع لإعادة شراء الفراش والسلع البيضاء (الثلاجة، آلة الغسيل، التلفزيون، إلخ) لكن بالتوفيق ان شاء الله.. محتوى حسن!
الضريبة شي 40%
Good analytics lah i3tik seha
الله أسهل عليك
حفظكم الرحمن وشكرا لكم كثيرا يااخي سي محمد على جميع دوراتكم فديوهاتكم القييمة والجيدة والمفيدة والممتازة
5oya wach kayna tva 3la daily renting fe maroc awla ri dik 7fe100 bo7ha dial taxes????
الداخلة هي المستقبل. عاش المغرب 🇲🇦
بدينا نديرو لايك و نكومنتيو قبل تا مايتحط لفيديو ههههه
ربي يحفظك
Are there any taxes, registration, service charges, and so on. Also, the 3 months high season should not be calculated as 100%. It is a good investment but not as you explained it.
Tbarkalah 3lik, wadah sual, wach hadik 20% l3aid l istitmar wach hiya l rentability li ghadi ta3tih hadik l appartament kl 3am?
هيا العائد علا الاستتمار
Salam si simo.
Aafak j ai un bel appart vide, bien placé au centre de casablanca. Allah ikhallik comment vous contacter pour m aider. Moi j habite a l étranger.
Merci
ممكن انك تستخدم Airbnb و في نفس الوقت تستخدم Booking أنا عندي شقق هنا و نستعمل الموقعين في نفس وقت و ديما خدام . و نفس الفكرة بغيت ندير في المغرب لما ندخل ان شاءالله. تحياتي لك راك معلم
Synchronized calendar 📆 top
@@simowow yes 👍
Ollah ila khasni ndkhol fhad l3aker ms llah ghalb
Svp simo une question ana daba dert société de conciergerie wach men ha9i daba nchri dak regitre onkhdm bih ola khas chi procedure akhra
Salam, wa7ed la question : concierge service f lmaghribe, chnou Houma steps Bach t7el the company. Thank you
@@morockin3554 taysawbha lik l comptable o tathena bohdek. Khas tsawb 9anoun asasi o dir domiciliation o tmchi l maktab l istitmar takhd la patente o tmchi l mehkama tkharej registre de commerce.
3ad l jarida rasmia o 3ad la banque bach thel hsab hadchi li b9it 3a9la 3lih
@@merimlouki9264 thank you 😊 Allah ikatar khirek and good luck
تباعت هذي و لا مازال؟
Location saisonnière n est pas rentable. Il faut mieux une petite surface à louer pendant un moyen terme. L impôt lui même n est pas de 20% (commercial aAirbnb)
عندي r+3 فحي شماعو سلا واش تخدم لي ف Airbnb ؟
انا كنكريهم خاويين وبعض المرات شي كيتعطل راك عارف
فرشهم كريهم غير في مركتبليس فيسبوك مطلوب كرا
خويا السيمو الله يرحم ليك لواليدين ممكن تنصحني بشنو احسن بلايص فمراكش لي نقدر نشري فيهم باش نستثمر
كين وحد بلاصة فمركش فيها غير فيلات احسن بلاصة للاستتمار
👍👍
محسبتيش الضريبة
راه حتى الفندق فرض عليه الضريبة
شحال مجموع الضرائب لي خصها تخلص على عقار استشماري بما فيها ضريبة الخدمات الجماعية والضربية على السكن وعلى الدخل العقاري؟
ضريبة الخدمات الجماعية 10,5%
الضريبة على السكن لي كاري كيقتطع لصاحب الشقة 10% من بعد كيدوز عام كيصرح صاحب الشقة يا كيرجعو ليه المبلغ المتبقي او كيزيد عليه
بالفم كولشي ساهل
Salamu alaykoum, j'espère que tu pourra repondre a mon commentaire et merci d'avance
Avec deux appartements moyen standing T3 et meubler a hauteur de 10.000e chacun a 8 minutes de l'aéroport de tanger et du stade ( vers kitea) pense tu que je pourrais etre indépendant financièrement ?
لكن لاحظت انك لم تتكلم عن الضريبة....على الدخل و ضرائب أخرى...
That's the approx number.Within 20%-40%.
ناضي اخي سيمو كوراج راك شاد المشعل ف المجال ديالك و انت اول شخص يهدر عليه ف المغرب و ميقدر حتي حد يحيد ليك المشعل
شكرا ليك بزاف اخي علي المعلومات و المجهودات
كنتمني تشارك كتر مستقبلا علي كوهوست كتبقي هي الملاذ الوحيد للشباب لي معندهومش راس مال
شكرا جزيلا على تقديرك للمجهود المبدول للقناة وإنشاء الله غندير سلسلة رائعة تشرح مجال cohosting بتفصيل
J pense déja pour acheter khessek tzid 5.5% frais d'enregistrement.... donc ati7 f chi 174k prix d'apart, et pour l bénéfice ila 7eyeti l co-hosting 20% ateb9a 24k, moins tva + tax commune + IR ati7 f chi ~16k tal 18k par an => Donc l rendement chi 10% (6% est le rendement net des studios f casa ta9riban) machi 20% (à moins que tu détourne l'argent en devise vers d'autres comptes internationaux pour éviter les taxes mais c illégal). Investir f l'OPCI au maroc je trouve 7ssen men dak sda3 rass d les apartments avec meilleur rendement
La bourse au Maroc dima khassra, quel produit vous Avez acheté?!
خويا سيمو، فين الضريبة على القيمة المضافة؟ فين الضريبة على الأرباح؟ ضريبة السكن، ضريبة النظافة؟....
شحال النسب ديالهم عفاك؟
@@souhailzdeg9349ضريبة الخدمات الجماعية 10,5%
الضريبة على السكن لي كاري كيقتطع لصاحب الشقة 10% من بعد كيدوز عام كيصرح صاحب الشقة يا كيرجعو ليه المبلغ المتبقي او كيزيد عليه
درنا airbain فمراكش خلف كار ايدن الشقة 125مليون كاينة المنافسة بزاف والاسعار نازلة
حاول تزيد شي حاجة ف العرض ديالك. شي عشاء فابور مثلا، شي حاجة ماتكونش غالية او تاكول ليك من الكراء. الضومين ديال الكراء تيتبدل او خاص الانسان اواكب التغيير.
الله يسهل امرك اولدي بغيت ناخد شقه نواحي الرباط ممكن نصيحة لوجه الله يجازيك خير الجزاء اولدي
ما غرضك من شراء الشقة
ما اهدافك المالية المتوقعة منها
اشنو داير بالحي الي غتشري فيه
بزاف الاسئلة خاصك تجاوبي عليهوم بينك وبين نفسك هادا سميتو استتمار
سبحان الله العظيم قلبتي على كولشي اللي محتاج حدا الشقة،وخليتي أول وأهم حاجة اللي خلقنا عليها الله سبحانه وتعالى وهي العبادة م قلبتيش على المسجد فين كاين،راه%99ديال المغاربة مسلمين!!
صديقي العزيز أنا كنتكلم علا استتمار سياحي
والمستهدف هوا السائح الأجنبي واش منيتك غادي يقلب علا المسجد
يارب تكون فهمتيني وكنعتذر ليك ايلا فهمتي لفيديو فشكل
السائح الأجنبي مافيهش المسلم؟؟؟مستوى
😂😂😂😂😂😂😂 وناااااااااري
غي نصيصيب هذا
لنفرض انه مسلم واش الصلاة لابدا من المسجد ارض الله كلها مساجد
راه الدولة الشفارة اللي عندنا راها نايضة لصحاب الاربي انبي airbnb على قبل الضرائب وشروط باش انك تسجل الشقة ولا المنزل انه تحصو رخصة كراء
بدات محاربة rbnb, رد بالكم خسك الرخصة، وفي أغلبية الأحيان لن يعطوك اكثر من رخصة واحدة ولو تشتري عشرة ستوديوهات، لذلك ثمن غالي جدا ولايستحق المغامرة، داكشي كله تمثيل لداير.
Et la taxe lucrative?
7%
السلام عندي ٢شقات على البحر ولكن معرفتش اولدي كفاش حطهم فبغنب
دخل أخاي ناليوتوب و تفرج و تعلم بشوية بشوية.
راني حاط دورة مجانيه فقناتي فليوتوب فيها 6فيدوات كتعلمك خطوة بخطوة
الأمر في غاية السهولة ،كاين اليوتوب ،وحتى الى مفهمتيس نشرح لك أسيدي ونساعدك
نسيتي فالحساب الضريبة ديال الدولة.
7%
الضريبة على ارباح و تفيا@@simowow
شحال فيه من متر مربع من فضلك
55متر مربع
@@simowow بارك الله فيك
(dak b7ar makanba7roch fih)
Sa9n yana 9rib mn dik l3imara
قيمة الاستوديو سوف تنقص لان العمارة تفقد رونقها بعدخمس سنوات، والاسنسور يخسر وجمالية العمارة تنقص بكثير نظرا لكثرة الاستعمال وعدم الحفاظ على رونق العمارة كما اشتريتها وهي جديدة.
سيلف شيك إن
nsiti tax
Et la TVA assimo????
Personne n'en parles
طنجة زوينة غير الزلزال الي جاي الي غالعني. واش هاد البني الي مارخيسش مقاوم لالزلازل وللا لا ؟
Ina zelzal li jay? Fin sm3ti hadchi?
زعما لا يعلم الغيب إلا الله سبحانه
كولشي داكشي لي درتي داخل في الغيبيات.متأكد من شي حاجة؟؟؟الغيبيات غير في الحوايج لي بغيتو
بهدا شريط ستزوركم لجنة مختصة لمعرفة هدا الفندق سري. 😅😅😮 و بعد قلهم شقة تتدخلك 35 مليون سنويا و عطيهم ارباح لوثقتها😊😊😮😢
❤
لي مدارش الفلوس فطنجة عمروا يدير الفلوس .خصوصا العقار
Hahaha
هداك راه سميتو قفز😂
A aucun moment il ne parle d impôt ou de taxe après sa se plein des états des routes de l éducation des hopitaux😢😢
امارات لم تسرق أموال الناس المودعين في البنوك لكي تبني برج أو عمارة ناطحة سحاب
المستقبل هو الجنة 👍
الناس ما فاهمينش ان Airbnb غادي و كاي ينزل و الفنادق ناقصة في التمن و الدليل في وقت الدروة الفندق خديتو ب 800 درهم من احسن فنادق على كورنيش طنجة
غاتكون خديتيه فالبا د سيزون، فالصيف و أجي تفرج بشحال غاتلقاه
الفنادق لا تسمح بهصاحبة الخليلة او الجارية لهدا الطلب على الشقق في طنجة
ما عندوش ديور ديالو باسم و كسنصح عباد الله اشريو
مادخل فندق ريف و بارسيلو في شقة الليالي؟؟؟؟ شقة مفروشة شيء و فندق منتوج سياحي اخر فيه مقومات و شروط و خدمات مطعم حان استقبالات تنظيف مسبح و طيراسات و تنشيط و سياحي و امن و سلامة و وساىل تنظيف ا و فطور الصباح .
ما شقة ستبقى شقة ....و ضرائيب فندق ليست ضرائب شقة و عمال و ضمان الاجتماعي و تامين . ضريب قيمة مضافة . و ضريبة الامامة و ضريبة الانعاش السياحة و مساهمة سنوية مع جمعيات القطاع الخ...
😊
طwaw طنجة ماشي هي الداخلة ..طنجة فيها تقريبا 3000 شفة مفروشة و انت تقول ان شقة سوف تدخل لك. طول العام فوق 30 مليون. و طنجة تشتغل فقط صيفا و عطلة راس السنة و بعد مناسبات و ايام عادية شقق يصل ثمنهم 309 درهم على البحر مالباط و اشقار انت تبيع الوهم و لزبناء.
اخً محمد بعدا قبل أي شئ تنشكرك بزاف لأنك كان اول فيديو ديالك طلع لي في يوتوب على الاستتمار في العقار وعندي الحمد لله مشروع ديالي بفضل الله وبفضلك الأرباح تنخليها باش نستمرها في العقار ونخلي شوية باش نطور من مشروعي وزدت قريت كتب ولكن إنت لي فتحتي لينا واحد الباب من خلال قناتك تستحق آلاف اللايكات دابا لي بغيت نسولك شكون افضل واش الاستتمار في طنجة ولا في مراكش لان تقريبا الثمن ولا بحال بحال المتر في موقع استراتيجي هادشي لي كتعلمنا الله يجعلو في ميزان حسناتك بإذن الله والله يوفقك في مسيرتك انا كنكتب بحساب الابن ديالي للإشارة أنا سيدة
ممكن تتواصلي معايا +212 614-669893
+212 614-669893
اشمن حساب درتي غا الويفي بوحدو ديال 200dh غيخصك 2400dh فالعام بلا ضوء😂😂😂
ركز مزيان فلمصاريف راني قلت 30000درهم فلعام
طنجة عمروها العروبية فحال سراق الزيت
😂
خويا نسيتي محسبتيش الضريبة ومقلتيش لينا شحال تتخاد من بحال هاذ ستوديو في العام كضريبة
حتى أجرة المنظفة ماحسبهاش!
هذا كدير حساب الكشوش
7% ضريبة
@@youssefel-h5074 اسيدي راه ملي قلت ليك فلفيدو نقص 20% مصاريف cohost راه داخله فيها femme de ménage 🧽 ًاشكرا على سؤالك
@@simowow بارك الله فيك خويا، عندك الصح
المغرب أبدا سيكون قطب لاستثمار العقاري حر. لأننا سياسة ممنهجة هي ضد ذلك تمامًا. و لهذا لن تكون عقارات بالمغرب مثما هي في إمارات و قطر أو مصر. المغرب أوحادي قطب و غير حر و ليس به منافسة حرة.لأن العقار محتكر من طرف أفراد *** خبار فراسك
مع كل احترامتى حسابك غلط حيت طنجة ماشي شهورا كاملين كتكرا من غير شهر 6/7/8 هما لي فيهم الكراء فقط للعلم
راه قال 65٪ نسبة الكراء من غير شهر 6 7 8
@@souhailzdeg9349 أنا معاك ولكن هو نقص في شهورا اخرين ثمن قليل او قال بأن يدخل في العام 33 مليون او هذا كلام ماشي صحيح حيث أنا لي في طنجة او كنعرف أشنو هو الكراء للعلم او هو هذا غي معطيات خاصو يعيش في طنجة او يجرب او يعطي رأي صحيح للعلم و شكرا
@@anwarbak5097 hada rah kisamsar fhadchi obnadm mtab3o hhhh
ألاحظ تجرأ بعض الشباب على نشر ماحرم الله على مواقع التواصل الاجتماعي بكل أريحية و ثقة في نفس و كأنهم يجهدون في سبيل الله و لكن هم في الحقيقة يجاهدون في سبيل الشيطان ...
أعلموا يا جنود الشيطان أن ما تنشرونه صباح، مساء من فضائح و صور المتبرجات و العارة و مقاطع غناء و ما تطرحون لنقاش من مواضيع مثيرة لشهوة و مزينة للفاحشة لنا يمر عليكم مرور الكرام بل سوف تحملون إثمكم و إثم كل من أظللتم عن طريق المستقيم !!!! إن الله يمهل و لا يهمل
إخواني أخواتي كل منشور مخل بالحياء صادفتموه عليكم بسينيال و السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
et les impots?? ton ROI est à revoir
واش 35 مليون الدخل و نسيتي الضريبة على الدخل و ضريبة النظافة الدولة مكتنساش
7%
7%dyal tva o dariba aala dakhk?@@simowow
من الوقاية والنظافة . زول صباطك واتركه فرب الباب . علاش ؟ باش مادخلش معاك البكتيريات والاوساخ اللي في صباطك من الشارع الى الزرابي وبيت النوم. لازم مراجعت الجانب الصحي في تصويرك ولاتركز سوى على المنظر وكم المدخول . بدون غسل يديك ذهبت لي الفراش وبدأت في لمس الوسادة والكوفيت. 90% من الباكتيريا تنقل عن طريق اليدين بكثرة لمس الاشياء .
انت اسات للاقامة جديدة بتعليقك ونحن نعرف زبناء موقعك. airbnb يبحثون على شقق 200 درهم و 250 درهم لليوم واحيانا يكون شباب يدمرون شقق و يسهرون في كابريات... هده شقة ثمنها 17000 درهم مترا و لا مجال لوضع اشهار لها . وصاحب شركة عقارية معروف بطنجة و تطوان اما الكراء بالليالي يسيء للمشروع للاسف