香港人來灣區養老，中山是港人置業TOP1。香港購房客持續湧入中山樓市，只要不是炒樓都是贏家！
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- เผยแพร่เมื่อ 29 มิ.ย. 2024
- 大灣區最近有啲頻撲，為咗接待香港睇房團。中山每個周末會開31座豪華中巴去接香港客人回內地睇房，幾乎次次都能「滿載而歸」。
有時帶着浩浩蕩蕩的隊伍走進售樓處，還會偶遇其他睇房團，幾個內地中介完全被香港口音包圍，現場擠到「一張空椅子都搵唔到」。
自舊年「港車北上」政策實施以來，明顯感覺來內地置業的香港人變多咗，今年熱度繼續飆升，據當地媒體報道，某明星樓盤已成交的數目里，香港置業者占比高達七成。
被香港人盯上的不止中山樓市，中銀香港舊年一項調查顯示，46%的受訪者考慮在深圳、廣州等粵港澳大灣區城市購房；在海外媒體平台，珠海、惠州也成咗中介的流量密碼。
還觀察到，在呢啲買樓的香港人里，奔着養老、移居、度假而來的比例大增，而以前「10個人里有7個都系炒房的」。
並且，佢哋的目的地亦都唔再局限於常見的香港人聚集區，一啲偏遠、冷門區鎮也在備選項里，甚至對樓價腰斬的「深坑」之地都唔抗拒。
噉樣的狂熱，讓樓市頻放大招，仍持幣觀望的悲觀者疑惑不已，網絡上開始出現「香港人被內地樓市割韭菜」的聲音。經歷了幾輪地產周期洗禮的港人才唔系「人傻錢多」的接盤俠，佢哋比大眾想象的更精明。
「恭喜您成功入手靚房一套！」
耳邊聽着中介的恭維聲，手裡攥着紅底燙金的大陸房產證，朱迪有一種不真實的恍惚感。
過嚟之前，就有認識的人提醒「去內地睇房很容易衝動，即睇即買的人好多」，俾距先做好心理建設。但她並冇放在心上，畢竟作為一名香港房產中介，買樓得「貨比N家」的道理，她再清楚不過。
但系現實系，她到中山睇咗一個樓盤，就破功了。
「80平精裝修，只要70萬。」朱迪而家講起身都激動難抑，「南北通透的大客廳，『三邊落床』的睡房，俾我瞬間決定『就它了』。」
朱迪們秒速「真香」的背後，系港人「苦房久矣」的現實。
在香港，90平三房一廳算豪宅，30平房屋做三房，一家7口擠在50平的房屋裡，亦都唔足為奇。
蝸居的原因並不複雜，樓價太貴罷了。據朱迪介紹，在香港稍微繁華一啲的地段，500萬都只能買一個「上車盤」--推開大門就系馬桶，廁所在門邊，床擺到窗台上。
好多人甚至連「上車盤」都做唔到，只能蜷縮在「割房」「籠屋」「棺材房」「子彈房」里生活。
昂貴又窘迫的居住環境，好多時候讓買樓收穫的唔系享受生活，而系身心俱疲。「喜提」800萬價值房產的愛麗絲夫婦，就系如此。
佢哋的房屋只有唔到50平，打開窗只能睇到人地哋的窗戶和水泥森林，睇不見任何藍天綠樹。
但供養呢套房屋，每月的開支卻要2萬多--房貸1萬4、停車費3500，物業費、水電費等也居高不下，占到家庭收入近6成。
而香港的物價又很高，「2個人系屋企簡單做一齋一肉，至少要120元起步。」愛麗絲吐槽道，為咗慳錢，她經常趁超市打折促銷才採購。
斤斤計較的生活畀人喘不過氣，佢哋夫妻倆的矛盾直線上升。
因為空間屈質，丈夫時常被乒呤乓啷的做飯聲吵得頭疼，無法專心工作，免不了有抱怨聲。而愛麗絲也沒慣着，直接開口懟返去。
在類似的持續摩擦下，相濡以沫十幾年的夫婦倆，搬進新樓冇幾耐，就有從模範夫妻轉變成「怨偶」的趨勢。
矛盾和壓力如影隨形下，繼續小房屋、快節奏的生活，仲系回內地換一種輕鬆的生活方式，成為愛麗絲夫婦同埋更多香港「房奴」開始思考的問題。
不過，思考歸思考，倒推幾年真正付諸行動的卻很少。
呢既有「故土難離」的原因，「且唔講香港依然擁有世界頂尖的工作、教育資源，親朋老友都系香港，離開意味住『半斷親』，很難邁出呢一步。」愛麗絲講道。
也和內地限購政策有關，可以睇到，此前香港居民在大灣區9個城市均有各種限購、貸款等方面的限制。
因此大灣區正式提出後，來內地買樓定居的香港人不多，反而系來搶占位的投資客擠滿咗各地售樓處。
安娜就系其中的一名小散。因睇中大灣區的升值空間，疫情前，她和丈夫在幾乎冇限購的肇慶，投資了一套住宅。
直到一場疫情，顛覆了呢一切。
打開新家的露台門，清新空氣撲面而來，安娜將遠處的翠綠田野和明鏡般的魚塘收入眼底，感覺自己從地獄來到咗天堂。
半個月前，她和丈夫還在為呢套房屋徹夜難眠--和許幾高位上車的香港炒房客一樣，佢哋在回唔到內地的疫情期間，眼睜睜睇着房屋一路貶值，直至價格腰斬。
放開後，佢哋馬不停蹄地翻嚟想賣掉呢套累贅，但因為房屋買在新區，距離肇慶市中心差不多30公里，根本搵唔到接盤的下家。
無奈之下，安娜只能留下房屋自住，而呢個決定，俾距真香了。
房屋緊鄰肇慶東站，對內地人來講太偏遠，但安娜可以從香港西九龍乘坐高鐵直達肇慶東，最快一趟僅需1個鐘38分鐘，返程車次則更多，往返兩地易如反掌。
新區人煙稀少，愛熱鬧的內地人住不慣，但忍夠了香港逼仄、嘈雜環境的安娜就鍾意呢種視野開闊、遠離喧囂的「山旮旯」。
而家安娜每周末都會拖家帶口回內地吃喝玩樂，丈夫失眠的毛病喺哩度不藥而愈，她多年的老鼻炎也通暢了許多。
不止系安娜，隨着香港與內地交通聯繫更加緊密，許多內地「偏遠」片區的房屋，在香港人眼裡增值了。
以深中通道為例，正式通車後，朱迪從深圳到中山的時間，將由原來的2個個鐘縮短至20分鐘，不想揸車的時候，也可以坐新開通的「跨地大巴」往返中山和香港。
同在本月底，新中山港也將完成改造升級，屆時香港坐船北上中山的時間將縮短至60分鐘，朱迪表示「在香港住遠一點，通勤也要咁多時間」。
所以她根本不愁回香港的問題，反而更睇重北方--在冇幾耐的將來，她的樓下將開通直達廣州的地鐵，正方便她退休後換乘交通去遊覽祖國各地的大好河山。
「我知道唔會蝕的。」當初掏錢買樓的時候，朱迪就已經篤定了呢一點。更何況，當下內地樓市不景氣，正系出手的時機。
3室1廳全覆蓋，封露台、刷牆壁、裝無主吊燈、做全套櫥櫃、兩個衣櫃和兩張床……像報菜名一樣長的裝修項目，最後只使咗10萬出頭，而在香港同樣規格的裝修花銷至少在4倍以上。
更低的物價，擁有咗以前「想都唔敢想」的生活。
但在內地，吃一頓兩三百蚊的飯就已經算改善伙食了，實現「下館子自由」喺哩度變得非常簡單。她已經等不及，要帶孩子們出去海吃幾頓。
愛麗絲也感覺搬到內地後，生活變得得意了起身。
每月租金只需4300，加上300停車費和水電，整體費用只有之前的四分之一。在香港租到同等條件的房屋，「至少3萬起步，仲系郊區」。
而家，愛麗絲夫婦的生活「隨心所欲」，騎行、游公園輪流進行，時不時仲可以駕2個鐘的車從港珠澳大橋回香港探親訪友、shopping。
好多香港朋友聽到佢哋的分享，都支持佢哋為大家北上置業「打頭陣」，只有內地朋友無法理解，香港的房屋還在升值，置換內地的便價資產多麼可惜。
但愛麗絲每次睇到手機荷包里穩步增長的金額，都會慶幸自己的決定：隨着內地人湧入香港買樓，巨喺香港的房屋也賣咗個好價錢，而家近千萬積蓄都放在香港銀行里「錢生錢」。
如此一來，佢哋就可以拿着香港的人工，吃着香港的利息，享受內地更大更新的房屋，同埋更有質感的生活。
呢何嘗不算一種成功呢？
![ภาพนี้ก็ฮาเหมือนกันนะเนี้ย #1 SS8 [ พากย์นรก MEME.EXE ] | easy boy](http://i.ytimg.com/vi/Ytc50m91QK8/mqdefault.jpg)
這個台越來越中介化。
最終目的
唱衰又鬧，唱好又鬧，中介化又唔得，只好中央化😂
唔好玩啦賣咗香港樓.香港600萬樓出租$15000-18000, 內地600萬出租$6000-8000. 香港樓租出,租內地樓都有賺
唔買就笨定買過先知揾笨😂
唔明广州二三百元一、晚还包 9:33 早餐的酒店多得是，点解要买唔會升值的楼呢
買嘅多數都係㲍國大陸新腥港人
本人也是在大陸置業的，如主播所說有些人感到是真實，本人而言要適應的，有些環境真是很好 仙境一般，空氣清新 但是香港人不會習慣的，買些菜也要跑到老遠，我想這些房是很適合80幾歲的老人家，不愛上街只愛家中看電視，聽聽曲真的是不錯，但前提要有錢請到老實的保姆，而中山是配套成熟的城市，下街有大量東西吃，大間商場跟香港一樣很方便，使費又比香港平宜，只是差交際方便，朋友家人都在香港的話，要適當安排，關注下 心靈上的健康，能辨到就是大贏家管他什麼樓宇升不升值，說好是退休安居想什麼升不升值回報問題呢！
佢哋仔女喺外內地返學乎？ 還是每日駕車兩個鐘頭？還是車高鐵個半鐘頭？返香港上學？ 好似 唔係幾盒邏輯？
賣咗香港層樓。 又要喺香港返工，又要喺香港返學，真的是這樣嗎?
睇嚟今次內容有些 不合邏輯
中山坑了很多轉港人，最新一波就是深中通道，大家放長雙眼睇好戲。
😂
回內地退休安老其實要考慮的是醫療，在內地香港居民沒有醫保，如有大病就麻煩，再說到一定年紀，身體上或多或少有毛病，三至四個月回香港覆診便要考慮往返時間在內，同意居住環境比香港好，但醫療問題令我郤步退休回內地。
居住半年已經可以買醫保好耐啦
你不買，我不買，樓價還會跌200，去中山買神灣，好快會變負資產。
希望多些香港人去神灣買樓，😂
但我聽得最多的是人民幣下跌，內地人想辦法走資，部分香港人就換定美元，開離岸戶口，以防港元脫鈎美元,身家大縮水
講真，人民幣平了，代表你今個月買入，所動用的港紙，比上個月少，節省了，即樓價又買平了。其他人的輸，與你無關，關人
@@kkleung1418 人民幣走勢向下，持有人民幣資產未必好事
香港人想買大陸樓中港兩邊走的話，只可以買深圳樓，否則免問，買外地樓一個月都唔知可以住幾晚！
深圳近香港嘅，楼價同香港无差别，租金回報仲差！只有一厘多左右！
係好嘢'，荀盤'，國內人自己買先啦'， 会留畀你啲《港 燦》買咩'， 睇啲黃金就知啦😂😂
👍👍👍👏👏👏❤️❤️❤️
只系退休人就可。吾反香港賺錢点行
對中山原居民來說是惡夢，人多車多價格貴咗！怎會是理想家園哩！！
你有你生活，管本地人干什。
台風格唔同咗🤔似乎變咗隱惡揚善😅
中深‵坑′通道
交通費仲好平 抵啦
唔好咁快升叨, 仲未買夠啊
數據冇呃人 你之前講的一些中山 深圳 數據， 喺517新政後都是 一潭死水， 今日卻是執到寶， 真奇怪！
等你講6月數據， 便支真偽！
😂報導話新橋....5小時？中山超塞車....😂坐船去2小時....😂走上去中山把能咩？😢在深圳市還可以
退休國家, 已發達國家就話姐 , 什麼銀髮經濟真係開玩笑
中山多人說 廣東話嗎 不會說國語
專收的窮人！
每次來回3個半鐘 😅😅
又吾講香港人工高大陸幾倍？香港做洗碗都2万，大陸几多？大陸四十歲以上，揾份工都难，环卫工有你份。。。比較点可以輸打赢要，大陸買左楼，出左問题，鬼啋你。。法规都差过香港好多。。
吹水啫！洗碗都失業喇！二萬日元就有
@@holun168 你真系当香港人人失業。。。？你都失業攞緊综缓？
洗碗2萬5千都有