여러분에게 필요한 부동산 정보를 전달해드리는 🏠맞동산 : 맞춤 부동산 정보🏠 입니다. 00:00 프롤로그 00:37 고덕국제신도시의 3가지 이슈 08:26 미군 탄약기지 위치와 군사보호구역 15:02 고덕국제신도시 상권이 크기 어려운 이유 19:10 상업시설이 공실지옥이 된 이유 28:54 삼성전자 5라인 공사 중단 33:40 고덕국제신도시의 3가지 관건
반갑습니다. 맞동산에서 활동하고 있는 상가투자 비밀노트의 저자 홍소장입니다. 현제 고덕신도시400만평 중에 10%에 해당하는 지역이 군사보호구역으로 미군의 탄약고 입니다. 신도시 조성 초기부터 오랜 시간 이전에 관한 논의가 있었으나 올해 이전을 목표로 추진 중인 부분이 가장 발전된 진행 사항입니다. 이후에도 미군측과 부지 이전에 관한 협상을 진행해야 합니다. 이후에 군사보호구역의 해제가 된다음에 고덕신도시에 나머지 개발을 진행할 수 있어 보입니다. 다소 시간이 필요해 보이기는 합니다.
반갑습니다. 상가투자 비밀노트의 저자이자 맞동산에서 활동하고 있는 홍소장입니다. 제가 미군 군사보호구역으로 언급한 곳을 현재 공사중인 민세초등학교와 송탄고등학교 도로 건너편을 포함해서 넓게 자리잡고 있는 곳으로 지금도 미군의 알파탄약고 입니다. 지금도 미군이 지키고 있는 미군의 중요 군사시설로 제가 며칠 전에 직접 현장에서 확인하고 왔습니다. 정확한 위치를 알고 싶으시면 구글지도로 위성으로 보시면 아파트 단지와 불과 몇 백미터 거리가 안 되는 곳에 있다는 걸 확인 하실 수 있으실 겁니다.
평택 전지역 미분양+마피 인데요. 고덕은 그나마 마피가 없는데요. 내일 세상이 망해도 투기하는 사람이 있어요 . 이들이 마지막에 모인곳이 고덕신도시 .. 고덕 자이 10억 때린곳 9억, 8억,7억,6억 깨지고 5억 6천 까지 왔네요. (15억 간다고 한곳 아마 올겨울에서 내년봄에 5억 아래로 백프로 보장 합니다. / 내년에는 고덕 현장 자체가 얼음 땡으로 갈것이니 한번 더 주저 앉아 분양가로 가겠지요 뭐 집한채 가지고 계신분들이야 세금 들내고 고마운 상황이지요 ~
미군탄약고 문제는 고덕신도시 조성 초기부터 해결하기 위한 노력을 꾸준하게 했오고 있는 곳입니다. 우리 군대의 몇 곳을 어렵지 않게 국방부화 협의로 마무리 했지만 지금도 미군탄약고는 해결의 실마리가 풀릴 듯 풀리지 않고 있습니다. 현재도 미군들이 탄약고를 지키고 있습니다. 얼마전에 기지앞에 가서 제가 직접 확인하고 왔습니다. 현재는 오산공군기지에 옮기는 문제가 진척이 있다고 합니다. 다만 넓게지정되어 있는 미군군사보호구역은 정식 협상을 통해서 절차를 밟아야 합니다. 이 기간이 얼마나 걸릴지 미군측에서 어떤 조건을 말할 지는 예측이 쉽지 않습니다. 전국의 미군기지의 공여지나 반환지 모두 정상화에는 다소 시간이 걸리고 있는게 사실입니다. 제가 가본 파주, 의정부, 동두천, 화성시 등을 보면 그렇습니다.
반갑습니다. 상가 책으로는 최고의 판매 부수를 기록하고 있는 상가투자 비밀노트의 저자 홍성일입니다. 반도체 5라인의 진행은 평택으로서는 꼭 실행되어야 하는 공정이라고 생각합니다. 그것도 빠를 수록 좋아 보입니다. 다만.... 계속 미뤄지고 있다는 점과 정부에서 용인에 힘을 실어주고 있어 보인다는 점이 조금 걸리는게 있어 보여서 애기해 봤습니다.
@@a47121190 미군군사보호구역이 현재 고덕신도시 진행에 상당한 어려움을 주고 있다고 생각합니다. 특히 현재 뒤 늦게 조성중인 초등학교과 고등학교 가 대표적인 케이스라고 봅니다. 민세중햑교의 문제도 그렇고 주변의 분위기도 그렇구요. 하루 빨리 이 문제가 해결이 됐으면 합니다.
소사벌 상권 다 망했는데요~ 유흥 없는 신도시가 있나요? 계획도시기 때문에 위락상가는 중상 안쪽에 숨겨놓은겁니다 중상 완공되면 대로에서 안보입니다........그리고 저녁에 공원 한번 가보세요 어느 도시보다 아이가 많습니다!그리고 일용직 노동자들보다 사무동 완공되면 내려올 정직원들이 도시완성에 도움됩니다..
반갑습니다. 상가투자 비밀노트의 저자 이자 현재 맞동산에서 활동하고 았는 홍소장입니다. 제가 영상에서 소사벌지구 주변을 권유해 드린 이유는 고덕신도시 이전에 가장 안정적이고 주거 지역이 꾸준하게 확장하고 있는 곳으로 지금도 곳곳에서 민간개발사업으로 주변이 꾸준하게 변화하고 있는 곳이기도 해서 그렇다고 봅니다. 물론 소사벌상권만 보면 부분적으로 좋고 쇼핑몰을 비롯한 부분적으로 공실이 많이 보이고 있기도 합니다. 하지만 mz 세대가 가장 자주 이용하는 곳으로는 소사벌이 맞다고 봅니다. 그런 차원에서 기성새데 위주의 상권 보다는 요즘 젊은 세대에 맞는 접근으로 이야기 드렸습니다.
@@user-yf6fd4by5s 상가주택 내 노래방 유무가 요점인데, 중상과 상가주택이 가깝다는 엉뚱한 말씀을 하시나요? 가까워서 상가주택 주민이 중상 이용하기 쉽다라면, 상가주택지 내에서 유흥까지 즐길 수 있어서 중상 상권에 악영향이란 영상 주장에 오히려 반 하는 근거가 됩니다.
반갑습니다. 맞동산에서 활동 중인 상가투자 비밀노트 저자 홍소장입니다. 좋은 의견 감사합니다. 현 정부에서 622조를 반도체벨트에 투입하겠다는 발표와 함께 그중에 500조를 용인에 투자하겠다는 강력한 메세지도 함께 발표를 했습니다. 때문에 삼성도 어느 정도 라인을 갗춘 평택 보다는 용인쪽에 좀 더 집중을 해달라는 정부의 메세지가 있지 않을까 하는 의견을 얘기해 봤습니다. 또 이후에 진행되는 반도체 관련 뉴스도 용인에 유리하게 진행 되고 있어 보여서요^^
반도체공장은 전기 물 가스 엄청 쳐먹기 때문에 인입계획이 중요한데 계획이 다 서 있는 평택을 줄이고 용인으로 무게 중심을 옮긴다고 상상하실 때 이런 점도 고려하셨는지 궁금합니다. 인프라가 뚝딱 만들어지는게 아니잖아요? 평택이 삼성 유치한게 2000년대 중반, 본격적으로 착공한게 2010년대 중반 거기서 지금 10년 지나서 전체 계획 절반 보다 조금 더 했어요. 용인을 미친듯이 서둘러 조성한다 해도 그 20년 후 모습이 현재의 평택 규모를 능가할 지 의문이네요. 삼성 평택은 계획대로 준공될겁니다 다만 그게 얼마나 늦춰질지 모른다는건 동의합니다. 그런데 영향을 미친건 감산이슈, 반도체 미래 전략수정 이슈가 컸지 용인 때문은 아닐겁니다.😢
반갑습니다. 상가투자 비밀노트의 저자이자 맞동산에서 활동하고 있는 홍소장입니다. 먼저 영상을 보시고 답글 주셔서 고맙습니다^^ 일단 위에 영상은 영상 자체로 의미가 있다고 생각합니다. 삼성의 평택 5라인의 공사중단에 대해서 기존에 누구도 주장하지 않았습니다. 대부분은 잠시 멈춘거다, 약간의 변경 정도가 있을 뿐이다. 라는 주장 일색이었죠 그런 시기에 저는 이미 몇 달 전부터 삼성이 평택의 5라인 공정이 멈추었다고 주변에 이야기를 했었습니다. 아마도 삼성이 평택과 고덕에서 미치는 영향이 엄청나기 때문에 누구도 쉽사리 그런 생각을 하지 않았고 또 삼성이기 때문에 공정을 끝까지 마무리 한다고 믿고 싶었다고 봅니다. 저는 삼성이 고덕에 정착한 시기와 공사를 시작한 시기부터 정치적이었다고 봅니다. 15년에 삼성은 내부적으로 여러 가지 부산하던 시기었습니다. 결국 그 뒤에 상속관련 사법적인 문제가 대두되었습니다. 15년 공사의 착공도 정치적인 이해관계에서 시작되었다고 개인적으로는 보고 있습니다. 이번 24년에 5라인 공정이 연기된 것도 정치적인 판단이 영향을 미쳤다고 봅니다. 현정부의 국가적으로 반도체산업의 강화와 함께 기존의 라인증설보다는 새로운 도시를 개발하는 것으로 방향을 정했고 그 목표에 부합한 용인이 가장 핵심도시로 부가되었다고 봅니다. 그리고 빠르게 용인에 각종 반도체 도시를 건설하는 과정을 밟고 있습니다. 아마도 반도체 도시로 진행되는 과정에 어려움이 없도록 몇 년내에 절차를 마무리 할 것 같습니다. 그 시점은 26년과 27년 어디쯤 일거라고 봅니다. 삼성이 고덕에 자리를 잡고 반도체 라인을 시작하는 과정은 실제적으로는 그리 오랜시간이 걸리지 않았습니다. 그건 고덕신도시의 변경된 고시와 지구단위계획을 살펴보면 알 수가 있습니다. 부지를 결정하고 수용하고 토목을 하는 시간이 몇 년이 필요하지, 공정을 착공하는 건 그 이전부터 설계 작업을 할 수 있기 때문에 그리 오랜 시간이 필요하지는 않아 보입니다. 만약 용인의 반도체 라인 작업이 빠르게 진행되고 설계가 들어 간다면, 삼성이 동시다발적으로 미국, 평택, 용인 이렇게 3개의 대규모 반도체 라인을 유지할 수 있을지, 공사 비용은 감당이 가능한지는 향후에 반도체 경기와 관련 있다고 봅니다. 이미 대만과 미국의 반도체 회사에서도, 미국과 일본과 유럽에 대규모 단지를 증설하고 있거나 계획하고 있기 때문입니다. 그래서 지금이 아니고 내년이 아니라면 향후에 변수를 계산해서 라인의 공사 시작 시점을 봐야 한다고 보는데 그게 쉽지 않을 수도 있어 보입니다. 가장 베스트는 고덕에 예정대로 몇 년 후에 공사가 들어 가면 좋다고 봅니다.
@@user-hq4ep9ok8j 네? 26년, 27년이요? 고덕국제도시 개발계획을 언급하셨으니 이게 무엇에 대한 반대급부로 서울에서 저 멀리 평택에 2기신도시로 지정되었는지도 기억이 나실겁니다. 미군기지이전 토지 수용 과정에서의 대추리 그 과격했던 수용 반대 시위도 기억나시죠? 용인 남사읍 이동읍 땅은 토지 수용이 끝났나요? 수용과 보상이 완료되지 않았다면 2,3년 내에는 절대 부지 조성공사 착공 못합니다. 이건 제가 장담할 수 있습니다. 지금 송전계획도 수립못하고 우왕좌왕하는 뉴스가 불과 두달 전입니다. 반도체공장은 아파트 상가가 아니예요.
좋은 의견 고맙습니다. 상가주택의 선택은 임대수익과 함께 향후 임대 사업의 불확실성을 염두에 두고 방향을 정하기도 합니다. 현재는 공사가 진행중으로 단독주택이나 점포겸용 모두 컨디션이 나빠 보이지는 않고 변별력이 크게 부각되지는 않고 있습니다. 하지만 향후에 도시가 완성되고 많은 곳에 예정되어 있는 곳들이 들어서게 되고 공사가 마무리되면 임대 문제가 대두될 가능성이 높아 보입니다. 상가는 입지에 따랴서 우열이 확실하게 정리되는 편입니다. 그렇기 때문에 경쟁력이 다소 불안정한 입지는 처음에 주택으로 시작해도 향후에 임대 걱정의 부담이 다소 덜 할 수 있기때문에 장기간 스케줄로 본다면 다양한 선택이 가능해 보입니다.
반갑습니다. 상가투자 비밀노트의 저자 이자 맞동산에서 활동하고 았는 홍소장입니다. 현재 공사의 진행은 다소 더디어 보이고 용인쪽으로 진행은 힘이 실린 듯 해서요. 물론 용인의 진행은 최소 몇 년의 시간이 필요해서 당장은 진행이 어렵습니다. 그리고 이후에 변화가 있을 수도 있기는 합니다. 위 영상은 지금 시점으로 담아본 영상입니다.
@@user-vr2ox7wb9b좋은 의견 주셔서 감사합니다. 삼성의 5라인 연기는 개인적으로는 몇 달 던부터 주장하던걸 뒤늦게 영상으로 담아봤습니다. 전 거의 모든 분들이 5라인 공사가 차질없이 진행된다고 할 때도. 개인적으로는 공사가 연기된다고 했었습니다. 공교롭게도 제가 5라인의 공사연기를 주장하는 영상 이후에 평택에서 전문적으로 삼성을 다루는 분들 중에서도 26년 연기 주장을 하고 있습니다. 여기서 26년이 나온 이유는 아마도 선거와 관련 있어 보입니다. 제가 보기에는 5라인 공사의 시작은 여러 사항을 고려한 대단히 정무적판단이 될 ㄱ것으로 보여서 다소 유동적일수 있다고 봅니다.
반갑습니다. 상가투자 비밀노트의 저자 이자 현재 맞동산에서 활동하고 았는 홍소장입니다. 제가 영상에서 소사벌지구 주변을 권유해 드린 이유는 고덕신도시 이전에 가장 안정적이고 주거 지역이 꾸준하게 확장하고 있는 곳으로 지금도 곳곳에서 민간개발사업으로 주변이 꾸준하게 변화하고 있는 곳이기도 해서 그렇다고 봅니다. 물론 소사벌상권만 보면 부분적으로 좋고 쇼핑몰을 비롯한 부분적으로 공실이 많이 보이고 있기도 합니다. 하지만 mz 세대가 가장 자주 이용하는 곳으로는 소사벌이 맞다고 봅니다. 그런 차원에서 기성새데 위주의 상권 보다는 요즘 젊은 세대에 맞는 접근으로 이야기 드렸습니다.
반갑습니다. 상가투자 비밀노트의 저자이자 맞동산에서 활동하고 있는 홍소장입니다. 평택은 1950년 대 이후에 미군에 의해서 상권이 만들어졌다고 봅니다. 송탄상권을 비롯한 평택역 상권이 대표적이죠. 서정리 앞 상권은 지금도 5일장이 열리고 있는 시장형 상권을 중심으로 지금까지 이어지고 있습니다. 송탄, 서정리 평택은 전성기 시절에 그 위세가 대단햇습니다. 외화벌이가 대단해서 평택은 애국의 도시라는 이야기까지 있었으니까요. 하지만 시대가 변하고 평택도 그 사이에 많은 변화가 찾아 왔습니다. 대표적으로 고덕신도시와 최대의 반도체단지가 있습니다. 새로운 도시의 출현은 오래된 구도심의 쇠퇴가 같이 오게 됩니다. 사람들은 당연하게 신도시로 몰리게 되고 좀 더 번화한 곳을 찾게 됩니다. 예전에는 송탄이, 평택역 앞이 번화가였다면 이제는 과거형 상권이 됐습니다. 그래서 쇠퇴하는 구도심을 다시 살리자고 도시재생을 하게되고 국가나 지자체에서 적지 않은 돈을 투입하고 있지만 다시 살리기는 그리 쉬운 일이 아닙니다. 성공한 곳이 전국적으로 그리 많지 않은 것이 그 대답이라고 봅니다. 앞으로도 평택시에서 꾸준하게 지원을 하고 있으니 좀 더 기다려 보시죠
반갑습니다. 고덕신도시는 대규모 산단이 들어서고 주변에 지산도 있기 때문에 중심상업지역에 유흥업종의 입점을 하는 건 당연합니다. 지금 위락이 많이 보이는 건, 곳곳에서 건설이 활발하게 진행되고 있기 때문에 회식과 관련 있어 보입니다. 많은 신도시에서 대규모 건설이 진행되면 유흥이 먼저 입점을 하고 있습니다. 그러니 너무 확대해석하지 않으셔도 된다고 봅니다.
![세종 현재 38만, 목표 80만명, 눈여겨 볼 이유 [지도로보는 부동산]](http://i.ytimg.com/vi/rPeKoLHV-TY/mqdefault.jpg)
![세종 현재 38만, 목표 80만명, 눈여겨 볼 이유 [지도로보는 부동산]](/img/tr.png)
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08:26 미군 탄약기지 위치와 군사보호구역
15:02 고덕국제신도시 상권이 크기 어려운 이유
19:10 상업시설이 공실지옥이 된 이유
28:54 삼성전자 5라인 공사 중단
33:40 고덕국제신도시의 3가지 관건
5라인 다시 한다고 했습니다~
정보력이 부족하시군요
제대로 파악좀 하고, 썰을 풀던지... 반은 맞고 반은 틀린 인터넷 기사들을 끌어 모은건지!
그저 자극적인 단점만 열올려 열거하는 모습이라니...
현재 평택시장이 제일 문제입니다 일부러 발전을 막고있죠
시장이문제에요 평등개발 외치면서 고덕예산을 다른데다가 끌어다가 씁니다. 법안까지 날치기 하면서요.
성남 판교냅두고 대장동개발하면서 비리가 많았던거랑 똑같아요. 국가주도신도시인 고덕을 두고 화양신도시 개발ㅋㅋㅋ 제2의 대장동입니다.
고덕 신도시는 앞으로 기대 되는 지역으로 차츰 인프라가 구축 되어 가고 있고 고덕 신도시 아파트는 분양 나오면 100% 완판 입니다. 단지 주변 상가들이 아파트 처럼 완판 이 되지 않고 공실이 많은 것은 사실 입니다.
근데 평택 행정이 진짜 문제긴해요...
평택시장 임기 끝나갑니다 제발 집에가세요 이재용 회장님께 쪽팔리지도 않냐
시장 공무원 싹다 갈고 싶음.
지금 시장보다 앞으로 시장이 더 답답이 같던데
반갑습니다. 상가투자 비밀노트의 저자 홍성일입니다. 고덕신도시 영상을 시청해 주셔서 감사합니다^^
안녕하세요 브레인시티 중흥S 84A 계악한 계약자 입니다 ㅎㅎ 다이어리부동산 제 글에도 댓글 달아주셨는데요. 평택분이신가요 ㅎㅎ 평택 부동산 보면 거의 다 계신듯 방가워요^^
와 내용 흥미진진합니다!
반갑습니다. 홍소장입니다. 동영상 시청해 주셔서 고맙습니다^^
평택을 이렇게 디테일하게 분석해주는 영상은 처음 접합니다~추천!
안녕하세요 홍소장입니다. 좋은 의견 감사합니다~
군사구역이 아마 51사 연대본부 같은데 12월겨울에 이사 예정임. 이사갈곳은 이미 건물 완공 통신 및 부가시설 공사중이라 겨울쯤 이사 예정
반갑습니다. 맞동산에서 활동하고 있는 상가투자 비밀노트의 저자 홍소장입니다. 현제 고덕신도시400만평 중에 10%에 해당하는 지역이 군사보호구역으로 미군의 탄약고 입니다. 신도시 조성 초기부터 오랜 시간 이전에 관한 논의가 있었으나 올해 이전을 목표로 추진 중인 부분이 가장 발전된 진행 사항입니다. 이후에도 미군측과 부지 이전에 관한 협상을 진행해야 합니다. 이후에 군사보호구역의 해제가 된다음에 고덕신도시에 나머지 개발을 진행할 수 있어 보입니다. 다소 시간이 필요해 보이기는 합니다.
@@홍소장-g3p위에서 말한 군사보호구역은 탄약고가 아닌 중상 상부에 위치한 국군 예비군훈련장을 지칭하는 겁니다.
@@PrimareFB
위에서 언급한 군사보호구역은 미군탄약고 부지에 설정되어 있는 곳을 말합니다.
예비군훈련장은 우리군이 쓰던 곳으로 현재 부지의 공원조성과 함께 용도 변경 작업도 진행 됐습니다.
현재 아파트단지나 학교를 세우지 못하는 건 미군관련 부지와 관련 있습니다
@@user-hq4ep9ok8j 네 알파탄약고 올해 연말에 이전 확정됐습니다 정정해주세요
평택 행정력이 정말 문제입니다..
역시 고덕신도시는 진입하지 않는게 답이네요. 고견 감사드립니다.
반갑습니다. 상가투자 비밀노트의 저자이자 맞동산에서 활동하고 있는 홍소장입니다. 평택이나 고덕신도시는 앞으로 발전과 미래 전망이 좋다고 봅니다. 다만 부분적인 문제가 조금 시간이 팔요해 보인다는 점이 있다고 봅니다. 영상 시청해 주셔서 고맙습니다.
감사합니다
시청해 주셔서 고맙습니다~
평택을 객관적으로 분석해 주셔서 감사합니다.
반갑습니다. 상가투자 비밀노트의 저자이자 맞동산에서 활동하고 있는 홍소장입니다. 좋은 하루 되십시요~
이게 다 그분 덕분이죠ㅋ
딱 시민수준에맞는 시장
맞는말입니다. ㅋㅋㅋㅋ 고덕 살아본사람은 다 피부로 느끼는내용
반갑습니다. 상가투자 비밀노트의 저자이자 맞동산에서 활동하고 있는 홍성일입니다. 영상 시청해 주셔서 고맙습니다.
그쪽은 알파 탄약고와 관계없는 곳입니다
반갑습니다. 상가투자 비밀노트의 저자이자 맞동산에서 활동하고 있는 홍소장입니다. 제가 미군 군사보호구역으로 언급한 곳을 현재 공사중인 민세초등학교와 송탄고등학교 도로 건너편을 포함해서 넓게 자리잡고 있는 곳으로 지금도 미군의 알파탄약고 입니다. 지금도 미군이 지키고 있는 미군의 중요 군사시설로 제가 며칠 전에 직접 현장에서 확인하고 왔습니다. 정확한 위치를 알고 싶으시면 구글지도로 위성으로 보시면 아파트 단지와 불과 몇 백미터 거리가 안 되는 곳에 있다는 걸 확인 하실 수 있으실 겁니다.
평택 백만이 아니라 천만도 가능합니다. - 땅덩어리가 서울 80프로 크기 거기에 평택은
산도 없어요. 아파트 맘먹고 때려지으면 서울보다 더 올릴수 있습니다. /
열심히 짓고 있잖아요 . 120만을 향하여 .....
평택 전지역 미분양+마피 인데요. 고덕은 그나마 마피가 없는데요.
내일 세상이 망해도 투기하는 사람이 있어요 . 이들이 마지막에 모인곳이 고덕신도시 ..
고덕 자이 10억 때린곳 9억, 8억,7억,6억 깨지고 5억 6천 까지 왔네요. (15억 간다고 한곳
아마 올겨울에서 내년봄에 5억 아래로 백프로 보장 합니다. /
내년에는 고덕 현장 자체가 얼음 땡으로 갈것이니 한번 더 주저 앉아 분양가로 가겠지요
뭐 집한채 가지고 계신분들이야 세금 들내고 고마운 상황이지요 ~
참고로
고덕 자이 한때 분양가에서 마피 붙어서 3억 아래 줏은 사람들 많아요 .
아는 동생도 그때 고덕에 두어개 줏어서 몇억 공돈 챙겼는데
글쌔 그걸 코인으로 홀라당 ~~~
평택의 숨겨진 이면도 알아야 될 거 같네요. 정확한 분석 도움 되었습니다. 감사합니다 ^^
반갑습니다. 맞동산에서 활동하고 있는 상가투자 비밀노트의 저자 홍소장 입니다. 좋은 의견 감사합니다^^
내용 좋아요.
반갑습니다. 홍소장입니다. 의견 고맙습니다.^^
탄약고 있는쪽 파라곤보다도 더 위쪽인데 지금 고덕 개발하는 곳은 이제 3단계라 훨씬 아랫쪽인데.. 자꾸 미군부대 언급하는게 이상하네...
미군탄약고 문제는 고덕신도시 조성 초기부터 해결하기 위한 노력을 꾸준하게 했오고 있는 곳입니다. 우리 군대의 몇 곳을 어렵지 않게 국방부화 협의로 마무리 했지만 지금도 미군탄약고는 해결의 실마리가 풀릴 듯 풀리지 않고 있습니다. 현재도 미군들이 탄약고를 지키고 있습니다. 얼마전에 기지앞에 가서 제가 직접 확인하고 왔습니다. 현재는 오산공군기지에 옮기는 문제가 진척이 있다고 합니다. 다만 넓게지정되어 있는 미군군사보호구역은 정식 협상을 통해서 절차를 밟아야 합니다. 이 기간이 얼마나 걸릴지 미군측에서 어떤 조건을 말할 지는 예측이 쉽지 않습니다. 전국의 미군기지의 공여지나 반환지 모두 정상화에는 다소 시간이 걸리고 있는게 사실입니다. 제가 가본 파주, 의정부, 동두천, 화성시 등을 보면 그렇습니다.
브레인시티 분석 해주세요!
반갑습니다. 상가투자 비밀노트의 저자이자 현재 맞동산에서 활동하고 있는 홍소장입니다. 브레인시티도 기회가 되면 분석해 보겠습니다. 영상을 시청해 주셔서 고맙습니다.
군사보호구역 펜스아니고, 아직 미개발지 펜스로 막아둔겁니다. 군사보호구역이라고 펜스로 딱히 구역에 펜스를 쳐두진 않습니다.
반갑습니다. 맞동산에서 활동중인 상가투자 비밀노트의 저자 홍성일 입니다. 좋은 의견 주셔서 고맙습니다.
평택 행정은 왜 ..맨날 말만하고 일은 안하느냐?
욕하려 했는데 정확한 분석
근데 5라인은 뻘소리임
용인은 3년안에도 착공 못함
용인 토목만 2년. 지제쪽 GTx a c 들어오죠
@@user-xn6zc2dq3b 그게 더 뻘소리
반갑습니다. 상가 책으로는 최고의 판매 부수를 기록하고 있는 상가투자 비밀노트의 저자 홍성일입니다. 반도체 5라인의 진행은 평택으로서는 꼭 실행되어야 하는 공정이라고 생각합니다. 그것도 빠를 수록 좋아 보입니다. 다만.... 계속 미뤄지고 있다는 점과 정부에서 용인에 힘을 실어주고 있어 보인다는 점이 조금 걸리는게 있어 보여서 애기해 봤습니다.
와!! 고덕을 제일 정확하게 말씀해 주시네요^^
하나도 안 정확함.
군사기지 쪽은 천천히 가도돼. 서정리역 근처에도 부지 늘려있다.
10년뒤에 머라 씨부릴랑가 ㅋㅋ.
반갑습니다. 좋은 의견 감사합니다^^
@@a47121190 미군군사보호구역이 현재 고덕신도시 진행에 상당한 어려움을 주고 있다고 생각합니다. 특히 현재 뒤 늦게 조성중인 초등학교과 고등학교 가 대표적인 케이스라고 봅니다. 민세중햑교의 문제도 그렇고 주변의 분위기도 그렇구요. 하루 빨리 이 문제가 해결이 됐으면 합니다.
15년전 동탄들어오고 유흥은 흔했습니다.
동탄2 개발할때 유령도시라고했습니다..
그때도 의원욕하고 시장욕하고 똑같았습니다 ㅋㅋ무려 15년전입니다
그냥 돈을 쫒는 너희들이 문제야..
돈벌려고 붙어다니는 니들이 문제라고
아차..동탄2가 15년전은 아닙니다..
소사벌 상권 다 망했는데요~ 유흥 없는 신도시가 있나요? 계획도시기 때문에 위락상가는 중상 안쪽에 숨겨놓은겁니다 중상 완공되면 대로에서 안보입니다........그리고 저녁에 공원 한번 가보세요 어느 도시보다 아이가 많습니다!그리고 일용직 노동자들보다 사무동 완공되면 내려올 정직원들이 도시완성에 도움됩니다..
반갑습니다. 상가투자 비밀노트의 저자 이자 현재 맞동산에서 활동하고 았는 홍소장입니다. 제가 영상에서 소사벌지구 주변을 권유해 드린 이유는 고덕신도시 이전에 가장 안정적이고 주거 지역이 꾸준하게 확장하고 있는 곳으로 지금도 곳곳에서 민간개발사업으로 주변이 꾸준하게 변화하고 있는 곳이기도 해서 그렇다고 봅니다. 물론 소사벌상권만 보면 부분적으로 좋고 쇼핑몰을 비롯한 부분적으로 공실이 많이 보이고 있기도 합니다. 하지만 mz 세대가 가장 자주 이용하는 곳으로는 소사벌이 맞다고 봅니다. 그런 차원에서 기성새데 위주의 상권 보다는 요즘 젊은 세대에 맞는 접근으로 이야기 드렸습니다.
@@홍소장-g3p mz들 다 평택역으로 빠져나갔습니다....그리고 인구증가추이 보시면 평택 전 지역에서 고덕으로 이동중입니다..
@@user-zu6iz5lx3l
평택 거주지는 아니지만 평택에서 15 년째 근무하는 입장에서 일용직 근로자가 훨씬많고 삼전 근로자 그다지 많은건 아닌것같아요. 중,고등학생 키우는 분들은 소사벌, 용죽 ,지제가 훨씬 좋은 거주지 같아보여요. 저도 지인들 고덕신도시 비추
맞습니다 고덕은 미래 희망의 도시가 될겁니다
허용이 가능한지 몰라도 삼성사업장 앞 포함해서 상가주택에 노래방 1개도 없습니다.
상가주택가 내에서 유흥까지 해결중이라는 게 부정되는건데 뭐죠?
고덕백년광장쪽 아실런지요
@@user-yf6fd4by5s 백년광장 주변은 전부 중심상업지구 입니다.
상가주택이 뭔지 아실른지요?
수백미터 내면 근방아닌가요 ㅎ
@@user-yf6fd4by5s 상가주택 내 노래방 유무가 요점인데, 중상과 상가주택이 가깝다는 엉뚱한 말씀을 하시나요?
가까워서 상가주택 주민이 중상 이용하기 쉽다라면, 상가주택지 내에서 유흥까지 즐길 수 있어서 중상 상권에 악영향이란 영상 주장에 오히려 반 하는 근거가 됩니다.
네 이해했습니다.
반대로 얘기하면 남한에서 북괴로부터 가장 안전한 지역이네요. 그냥 안전하다~ 생각하고 편안함은 조금 타협하고 사시면 되지 않을까요 ^^ 고덕 파이팅
평택 5기가 무조건들어가는이유 공장1기당 가스공사 전력공사가 먼저투입이되는데 이공사만 최소1년 삼성은 가스공사와계약 또 삼성이 1기짓고 1기짓고 이런게아니였음 1~2기 거의동시시작 현재3기 마무리단계 4기시작중 여기서 기흥에 삼성공장을 같이지음 5기는 내년 초봅니다 이유는 4기공사시 5~6기 자리에서 샵장(철골구조물은 다만들어놓고 4기에가져가서 올림) 이제 이런부지가없음 그자리에서 설치공사가능성(뇌피셜) 공기늦어짐 용인반도체 부지만잡고 계획만거창 sk 들어가면 삼성은 무조건5기지어야함 이유 1~2기 지을때 청주하이닉스와 물려 인력유출로 공기맞출라고 똥줄타봤기에 같은실수 안한걸로생각 이상 제 뇌피셜입니다
반갑습니다. 맞동산에서 활동 중인 상가투자 비밀노트 저자 홍소장입니다. 좋은 의견 감사합니다. 현 정부에서 622조를 반도체벨트에 투입하겠다는 발표와 함께 그중에 500조를 용인에 투자하겠다는 강력한 메세지도 함께 발표를 했습니다. 때문에 삼성도 어느 정도 라인을 갗춘 평택 보다는 용인쪽에 좀 더 집중을 해달라는 정부의 메세지가 있지 않을까 하는 의견을 얘기해 봤습니다. 또 이후에 진행되는 반도체 관련 뉴스도 용인에 유리하게 진행 되고 있어 보여서요^^
유흥가가 있어야 도시가 산다. 유흥을 버린 세종을 봐라 폭망함
반도체공장은 전기 물 가스 엄청 쳐먹기 때문에 인입계획이 중요한데 계획이 다 서 있는 평택을 줄이고 용인으로 무게 중심을 옮긴다고 상상하실 때 이런 점도 고려하셨는지 궁금합니다.
인프라가 뚝딱 만들어지는게 아니잖아요?
평택이 삼성 유치한게 2000년대 중반,
본격적으로 착공한게 2010년대 중반
거기서 지금 10년 지나서 전체 계획 절반 보다 조금 더 했어요.
용인을 미친듯이 서둘러 조성한다 해도 그 20년 후 모습이 현재의 평택 규모를 능가할 지 의문이네요.
삼성 평택은 계획대로 준공될겁니다
다만 그게 얼마나 늦춰질지 모른다는건 동의합니다.
그런데 영향을 미친건 감산이슈, 반도체 미래 전략수정 이슈가 컸지 용인 때문은 아닐겁니다.😢
반갑습니다. 상가투자 비밀노트의 저자이자 맞동산에서 활동하고 있는 홍소장입니다. 먼저 영상을 보시고 답글 주셔서 고맙습니다^^
일단 위에 영상은 영상 자체로 의미가 있다고 생각합니다.
삼성의 평택 5라인의 공사중단에 대해서 기존에 누구도 주장하지 않았습니다. 대부분은 잠시 멈춘거다, 약간의 변경 정도가 있을 뿐이다. 라는 주장 일색이었죠
그런 시기에 저는 이미 몇 달 전부터 삼성이 평택의 5라인 공정이 멈추었다고 주변에 이야기를 했었습니다.
아마도 삼성이 평택과 고덕에서 미치는 영향이 엄청나기 때문에 누구도 쉽사리 그런 생각을 하지 않았고 또 삼성이기 때문에 공정을 끝까지 마무리 한다고 믿고 싶었다고 봅니다.
저는 삼성이 고덕에 정착한 시기와 공사를 시작한 시기부터 정치적이었다고 봅니다. 15년에 삼성은 내부적으로 여러 가지 부산하던 시기었습니다. 결국 그 뒤에 상속관련 사법적인 문제가 대두되었습니다. 15년 공사의 착공도 정치적인 이해관계에서 시작되었다고 개인적으로는 보고 있습니다.
이번 24년에 5라인 공정이 연기된 것도 정치적인 판단이 영향을 미쳤다고 봅니다.
현정부의 국가적으로 반도체산업의 강화와 함께 기존의 라인증설보다는 새로운 도시를 개발하는 것으로 방향을 정했고 그 목표에 부합한 용인이 가장 핵심도시로 부가되었다고 봅니다. 그리고 빠르게 용인에 각종 반도체 도시를 건설하는 과정을 밟고 있습니다. 아마도 반도체 도시로 진행되는 과정에 어려움이 없도록 몇 년내에 절차를 마무리 할 것 같습니다.
그 시점은 26년과 27년 어디쯤 일거라고 봅니다.
삼성이 고덕에 자리를 잡고 반도체 라인을 시작하는 과정은 실제적으로는 그리 오랜시간이 걸리지 않았습니다.
그건 고덕신도시의 변경된 고시와 지구단위계획을 살펴보면 알 수가 있습니다.
부지를 결정하고 수용하고 토목을 하는 시간이 몇 년이 필요하지, 공정을 착공하는 건 그 이전부터 설계 작업을 할 수 있기 때문에 그리 오랜 시간이 필요하지는 않아 보입니다.
만약 용인의 반도체 라인 작업이 빠르게 진행되고 설계가 들어 간다면, 삼성이 동시다발적으로 미국, 평택, 용인 이렇게 3개의 대규모 반도체 라인을 유지할 수 있을지, 공사 비용은 감당이 가능한지는 향후에 반도체 경기와 관련 있다고 봅니다.
이미 대만과 미국의 반도체 회사에서도, 미국과 일본과 유럽에 대규모 단지를 증설하고 있거나 계획하고 있기 때문입니다.
그래서 지금이 아니고 내년이 아니라면 향후에 변수를 계산해서 라인의 공사 시작 시점을 봐야 한다고 보는데 그게 쉽지 않을 수도 있어 보입니다.
가장 베스트는 고덕에 예정대로 몇 년 후에 공사가 들어 가면 좋다고 봅니다.
@@user-hq4ep9ok8j
네? 26년, 27년이요?
고덕국제도시 개발계획을 언급하셨으니 이게 무엇에 대한 반대급부로 서울에서 저 멀리 평택에 2기신도시로 지정되었는지도 기억이 나실겁니다.
미군기지이전 토지 수용 과정에서의 대추리 그 과격했던 수용 반대 시위도 기억나시죠?
용인 남사읍 이동읍 땅은 토지 수용이 끝났나요?
수용과 보상이 완료되지 않았다면 2,3년 내에는 절대 부지 조성공사 착공 못합니다. 이건 제가 장담할 수 있습니다.
지금 송전계획도 수립못하고 우왕좌왕하는 뉴스가 불과 두달 전입니다.
반도체공장은 아파트 상가가 아니예요.
@@glitteryfog 좋은 의견 고맙습니다. 저도 평택에 투자를 하고 있는 사람으로 고덕에 삼성반도체 공사 진행이 빨리 진행되길 기다리고 있겠습니다. 선생님께서 얘기해주신 부분을 분석에 참고하도록 하겠습니다.^^
브레인시티도 궁금합니다
평택은 아파트 너무너무 많음 그냥 그런지역일뿐
정장선아 부끄러운줄알아라
고덕 아직 완성되려면 멀었음. 군사시설 정리되지않는한ㅜㅜ
평택 시장은 뭘하는건지 ㅉㅉ
고덕로데오광장 입구BI와 휴식시설물 상향, 분수등등 상가연합회가 만들어져 한것이 아니라 고덕신도시총연합회에서 1년넘게 관계기관들과 수십번의 회의,미팅,민원으로 진행된 사항입니다.
정정요구드립니다.
상가주택 인센티브 없습니다. 점포겸용에 1층에 주거넣으면 수익률 더 떨어지고 메리트가 없습니다. 무조건 상가넣고 2층 3층 4층에 5가구가 들어갑니다.
좋은 의견 고맙습니다. 상가주택의 선택은 임대수익과 함께 향후 임대 사업의 불확실성을 염두에 두고 방향을 정하기도 합니다. 현재는 공사가 진행중으로 단독주택이나 점포겸용 모두 컨디션이 나빠 보이지는 않고 변별력이 크게 부각되지는 않고 있습니다. 하지만 향후에 도시가 완성되고 많은 곳에 예정되어 있는 곳들이 들어서게 되고 공사가 마무리되면 임대 문제가 대두될 가능성이 높아 보입니다. 상가는 입지에 따랴서 우열이 확실하게 정리되는 편입니다. 그렇기 때문에 경쟁력이 다소 불안정한 입지는 처음에 주택으로 시작해도 향후에 임대 걱정의 부담이 다소 덜 할 수 있기때문에 장기간 스케줄로 본다면 다양한 선택이 가능해 보입니다.
45년 평택 토박이.
고덕살고있음.
8년 부동산 일했음..
저 분 분석 제대로 한거임?
정확히 어떤부분이?
결국 백화점 들어오는 곳이 대박 날 것 인데.. 고덕, 브레인은 아니다. 지제역아니면 콤팩트 시티 이 둘이 결국 대박 날 수도 있는데 브레인시티쪽으로 학군이 형성되면 지제, 콤팩트시티, 브레인이 대장 동네가 될수도..
반갑습니다. 상가투자 비밀노트의 저자이자 맞동산에서 활동하고 있는 홍소장입니다. 좋은 의견 감사합니다~!
시청 들어오는 곳아 메인이 됩니다 ㅎ
무슨 백화점을 시청에 비빌라하누 ㅎㅎ
@@hyeon2276저도 고덕 자가 보유중이고 지제에 없습니다만 말은 똑바로 합시다..
화성시청이 어디 있는지나 보고오세요
동네 수준 낮게 볼까봐 틀린건 정정해드리는 겁니다
아니 삼성이 왜불확실성 지긍 회복해서 돈벌어드릴일만 님았는데 ㆍㆍ 이분들 삼성에대해 잘좀알아보시고 방송을좀 하시지
반갑습니다. 상가투자 비밀노트의 저자 이자 맞동산에서 활동하고 았는 홍소장입니다. 현재 공사의 진행은 다소 더디어 보이고 용인쪽으로 진행은 힘이 실린 듯 해서요. 물론 용인의 진행은 최소 몇 년의 시간이 필요해서 당장은 진행이 어렵습니다. 그리고 이후에 변화가 있을 수도 있기는 합니다. 위 영상은 지금 시점으로 담아본 영상입니다.
ㅋㅋㅋㅋ본인이야 말로 다시한번알아보시길
고덕 펩P5,P6건설 26년으로 미룬다는 얘기나옵니다. 그게 불확실성이고 진짜 26년으로 미루면 고덕은 난리남
@@user-vr2ox7wb9b좋은 의견 주셔서 감사합니다.
삼성의 5라인 연기는 개인적으로는 몇 달 던부터 주장하던걸 뒤늦게 영상으로 담아봤습니다.
전 거의 모든 분들이 5라인 공사가 차질없이 진행된다고 할 때도. 개인적으로는 공사가 연기된다고 했었습니다.
공교롭게도 제가 5라인의 공사연기를 주장하는 영상 이후에 평택에서 전문적으로 삼성을 다루는 분들 중에서도 26년 연기 주장을 하고 있습니다.
여기서 26년이 나온 이유는 아마도 선거와 관련 있어 보입니다.
제가 보기에는 5라인 공사의 시작은 여러 사항을 고려한 대단히 정무적판단이 될 ㄱ것으로 보여서 다소 유동적일수 있다고 봅니다.
실거주하는 분들이 난리 날게 뭐 있음? ㅋㅋ
@@user-hk2gi2oq8q 참 생각이짧네 고덕이라는곳이 실거주만 하는사람만있음?
두번째 실거주하는사람들도 고덕이 침체되면 집값이 하락할텐데 신도시 실거주면 대출내서 집산사람들이 한둘이아니고 젊은층들 거주가많아서 이자매월 내고 가격에 민감할텐데 짜증이안나겠음?
세번째 고덕에 실거주하면 직장이 고덕이나 주변 그리고 평택으로 많겟지? 그럼 고덕상권이 무너지고 그여파가 평택까지 영향이 미칠텐데 고덕에 실거주하시는분들 직장은 과연 안정적일까? 평택이 무엇때매 인구가 급격히 늘고 주목을 받았을까? 경제는 다맞물리는데 참 답답하네ㅡㅡ
평택시민입니다
맞는말씀
고덕은 삼성이 있어도 발전안될걸
예견했어요
반갑습니다. 상가투자 비밀노트의 저자이자 맞동산에서 활동하고 있는 홍소장입니다. 평택과 고덕의 승승장구를 응원하고 싶습니다~
소사벌 상권 망했는데 잘 모르시네요.
중앙 상권
6년째 미입주 상태입니다.
반갑습니다. 상가투자 비밀노트의 저자 이자 현재 맞동산에서 활동하고 았는 홍소장입니다. 제가 영상에서 소사벌지구 주변을 권유해 드린 이유는 고덕신도시 이전에 가장 안정적이고 주거 지역이 꾸준하게 확장하고 있는 곳으로 지금도 곳곳에서 민간개발사업으로 주변이 꾸준하게 변화하고 있는 곳이기도 해서 그렇다고 봅니다. 물론 소사벌상권만 보면 부분적으로 좋고 쇼핑몰을 비롯한 부분적으로 공실이 많이 보이고 있기도 합니다. 하지만 mz 세대가 가장 자주 이용하는 곳으로는 소사벌이 맞다고 봅니다. 그런 차원에서 기성새데 위주의 상권 보다는 요즘 젊은 세대에 맞는 접근으로 이야기 드렸습니다.
역 앞 구도시 보세요 서울에서 내려오먄서 제일 후져요 80년도로 멈춰 있어요 시도 관심 없나봐요
반갑습니다. 상가투자 비밀노트의 저자이자 맞동산에서 활동하고 있는 홍소장입니다. 평택은 1950년 대 이후에 미군에 의해서 상권이 만들어졌다고 봅니다. 송탄상권을 비롯한 평택역 상권이 대표적이죠. 서정리 앞 상권은 지금도 5일장이 열리고 있는 시장형 상권을 중심으로 지금까지 이어지고 있습니다. 송탄, 서정리 평택은 전성기 시절에 그 위세가 대단햇습니다. 외화벌이가 대단해서 평택은 애국의 도시라는 이야기까지 있었으니까요.
하지만 시대가 변하고 평택도 그 사이에 많은 변화가 찾아 왔습니다. 대표적으로 고덕신도시와 최대의 반도체단지가 있습니다. 새로운 도시의 출현은 오래된 구도심의 쇠퇴가 같이 오게 됩니다. 사람들은 당연하게 신도시로 몰리게 되고 좀 더 번화한 곳을 찾게 됩니다. 예전에는 송탄이, 평택역 앞이 번화가였다면 이제는 과거형 상권이 됐습니다.
그래서 쇠퇴하는 구도심을 다시 살리자고 도시재생을 하게되고 국가나 지자체에서 적지 않은 돈을 투입하고 있지만 다시 살리기는 그리 쉬운 일이 아닙니다. 성공한 곳이 전국적으로 그리 많지 않은 것이 그 대답이라고 봅니다.
앞으로도 평택시에서 꾸준하게 지원을 하고 있으니 좀 더 기다려 보시죠
문닫은것 같은데.
평택시장 행정 vs 용인시장 행정
여기서 차이가 큼
물론 용인도 지난 2번의 시장 개판이어서 멈췄다가 이제 시작중
15년만 기다리면 고덕은 됩니다
반갑습니다. 영상 시청해 주셔서 고맙습니다^^
고덕이 잘 되는게 배 아픈 사람들이 많군 ㅋ
아직 신도시 조성중인데 성급하기도 하지
2억 더 주면 동탄 사는데 평택 살 이유가 없음
제데로알고 떠들어라
반갑습니다. 현재 최고의 상가책 판매 부수를 기록하고 있는 상가투자 비밀노트의 저자 이자 맞동산에서 활동하고 있는 홍성일 닉으로 홍소장입니다. 어떤 부분이 문제가 있는지 얘기해 주시면 관련해서 제가 아는 선에서 답변 드리겠습니다.
고덕을 완전 까고있네요 이렇게까지 말하는사람 처음봄
저도 1단계 제일풍경체랑 EBC 생각하고 있는데 좀 더 생각 해봐야 할거 같네요
실거주는 상관없어요.
@@user-yf6fd4by5s
네. 감사합니다
반갑습니다. 제가 고덕을 까려고 한 건 아니구요. 조사를 하다보니 현재 상태에서 조금 문제가 있어 보여서 영상으로 담아 봤습니다. 저도 누구보다 고덕이 최고의 신도기 될 거라 믿고 있습니다.
@@홍소장-g3p
그래도 좋은점과 적절히 섞어 말씀 하셨으면 더 좋았을걸 하는 생각에….
제 글도 좀 천박 스럽네요
모든영상은 다 챙겨 보고 있습니다
감사합니다
아직 신도시 조성중인데 이상하리 만치 제목부터 고덕을 헐 뜯는 유투브 방송이 많더라구요
고덕이 잘 되면 배가 아픈가?
지제쪽에 삼전 협력업체 많이 들어와요
반갑습니다. 좋은 의견 고맙습니다.
발음이 너무 안좋아서 듣기 힘들어요
노래홀 쭉쭉빵빵
마칸 호스트바
아이씨 ㅠㅋㅋㅋ
나 고덕에 집샀는데 ㅜㅜ
고덕신도시에 집사신거 잘하신겁니다 절대 후회 안하실겁니다 반드시 올때가 됬습니다
반갑습니다. 고덕신도시는 대규모 산단이 들어서고 주변에 지산도 있기 때문에 중심상업지역에 유흥업종의 입점을 하는 건 당연합니다. 지금 위락이 많이 보이는 건, 곳곳에서 건설이 활발하게 진행되고 있기 때문에 회식과 관련 있어 보입니다. 많은 신도시에서 대규모 건설이 진행되면 유흥이 먼저 입점을 하고 있습니다. 그러니 너무 확대해석하지 않으셔도 된다고 봅니다.