최고 입지 전문가 빠숑이 곧 천지개벽할 지역 콕 찍어드립니다
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- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.ย. 2024
- 입지분석 전문가 '빠숑' 김학렬 스마트튜브 소장은 10여년 뒤에도 집값이 빠지지 않을 입지와 상품을 구매해야 한다고 강조합니다. 바로 재개발과 재건축인데요 김 소장이 주목하고 있는 최고의 정비사업 입지 TOP 10을 꼽았습니다. 이와 함께 3기 신도시 중에 최고의 입지를 한 곳 뽑았습니다. 김 소장의 입지 분석 함께 들어보시죠.
#재개발 #재건축 #입지 #아파트 #3기신도시 #창릉신도시 #신속통합기획 #GTX #집코노미TV
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저 친구는 무조건 오른데~~~~~~~~~~~~ㅋㅋㅋ
요즘 시장 잘 모르시나보네. DSR 규제 때문에 올해부터 오피스텔은 대출이 얼마 안나와요. 상환기간이 8년이어서 주담대 30년보다 현저히 적음.
계속 집 값 상승한다는데 장담하는데 명년초부터 하락장이다.시대의 흐름은 누구도 못 막는다는거다. 이렇게 입만 열면 무책임한말 하는 사람 대가를 치러게 해야 하는데…
ㅋㅋ 7개월이 지난 지금 재밌네요ㅋㅋ
이때 말 듣고 집 사신분들 지금 어때요? 괜찮은가요?
아우 극혐 …. 절대 사지마세요~~~
정말 좋은정보면. 지들만 공유하지
이렇게 대놓고 호구모집 안해요
대략 gtx 시속 100km 정도로 간다고 했을때, 일산에서 삼성역까지 직선코스로 30키로는 넘을텐데.. 중간중간 정차역 감안하면 10분만에 간다는건 어불성설이죠!! 이런 거짓말은 좀 하지마세요.
와~
이분 말씀 속도가 장난 아니네요 ㅋ
1.5배속 클릭한줄
너무 빨라요
저도 속도 확인함. 1배속 ㅋ
빠숑님 믿거 믿고 거릅니다
뺘숑이나 많아사세요
11년이라니 거의 아님 말고네요.
너무나 모든 곳에 긍정적인~ 아님 말고~~
서울의 경우 권리가 산정기준일를 위치 지역별로 다 다른데 아무곳이나 살 수 있는게 아니잖아요
특히 3080도심 복합사업의 경우 21.6.29 정해진다는데 설명 좀 부탁드립니다.
웃으면서 보기만하세요
이사람도 진짜 노른자땅은 절대공개안할것임
다사라고하시네
많이 오른다가 많이 빠집니다 전형적인 투기꾼이네요
전문가?소장? 좋아하네! 창피 하지않나? 그런분석? 욕먹어 이양반아~
다시 한번 모셔라...지금 22. 11월 집값 폭락은 상황은 어떻게 보는지 묻고 싶다...영끌들 어떡하냐...유튜브 제작자들 제발 좀 신중해라..책임감을 가져야지
아직 영끌 귀신이 안잡아갔네....??
아직도 헛소리 하는 사람이 허다하구나....나중엔 뭐라고 말을바꾸려나..일본이 그렇게 돈을 싸질러도 고점 회복하는데 30년이 걸렸다. 저짓거리도 기축통화국이라 가능한것이고...
언제회복해줄지모를 거품을 장기적 우상향하니 사라?그건 삼전 95000에 물려놓고 좋은회사니 장투해야지 하면 자위하는거랑 같지
줍줍은 2024년부터..
남 피흘려산것 노리며 사고 어린애들 꼬셔 파아먹는펄염차가전문거니뻔데긱쇄끼여
줍줍은 쓰레기통 뒤질 때 쓰는 용어입니다. 남들이 버린 물건..
용어변화도 그냥 받아들이세요.
요즘 줍줍은 적은 노력으로 가질수 있는 상품을 칭합니다.
경쟁 없거나, 자격조건 없거나, 저렴한 상품들요.
빠숑님은. 목소리가. 아주. 좋습니다♡
2022년 12월 9일 현재 영끌 5적이라는 분이 계십니다.
진짜 이 사람은 김재경이라는 사람하고 꿍짝꿍짝하면서 끊임없이 집값 상승한다고하는데ㅋㅋㅋ
두분이서 많이 사시길~ 다주택자 포지션인 사람들이 집 값 떨어진다고 떠들겠냐만은.. 무주택자 현혹시키진 맙시다.
이런 시장에 제일 불안한 물건이 실거주수요가 받쳐주지않는 재개발 재건축 물건들인데 세상에 하필 지금 그런걸 사라고 하다니 10년후에 당연히 오르죠.. 문제는 2~3년안에 문제 생기는건 어찌 합니까
매도받이 되지 마세요.가격이 빠지기 어렵다지만 모든곳이 빠지면 크던 적든 조정은 옵니다.싸게 사는게 장댕이입니다.
말이 뭐저래 빠르냐 저게 무슨 입지분석인지 나도하겠다
답답한 소리하는 댓글 많네. 지금 오피 들어가는건 위험한건 맞고 3기 신도시 청약가능자는 들어가는 건 밑져야본전 당연한거구. 노원구 관악구 구로구 조정 받을때 사두면 10년안에 신통법에. 대권주자들 서울에 공급계획하고 맞물려 재개발 재건축 확실시 되고 . 뭐 틀린말 없는디?? 요즘 누가 사냐고?? 난 다주택 포지션이라 못사고 있지 살 수있음 산다.다주택자들 폭락장에 힘들어 다들 망할거라 생각들 하시는데 그건 막판꼭지 잡은 사람들 얘기고 지금에서 반토막 나도 이익선인 사람들 많다.다 망한다는 성급한 일반화의 오류는 범하지 맙시다. 재개발지역 이면도로 낀 3-4층짜리 급매 저렴이 상가주택이면 완전 땡큐지. 무주택자는 한번이라도 매매해보고 차익 실현해보면 보는 눈이 달라질테니 경험해보시길. 부동산은 경험의 분야임
빠숑님 얘길 듣고 어떻게 받아들이느냐가 앞으로 내 자산의 척도가 되겠죠 전 장단기적 다 맞는 말이라 생각합니다.
상가주택은 재개발이 힘든데 제외되도 사는게 좋은가요?? 언제 재개발 될지도 모르쟎아요
@@user-er2gb1bu2m 재개발 초기투자는 상가던 주택이던간에 사업진행에 대해 위험을 감수하는 ..말 그대로 하이 리스크 하이 리턴이고 관리처분 이후의 진행된 곳의 투자는 안정성은 있지만 먹을게 적겠죠. 요즘은 이것도 어렵지만요.. (취득일에 따라 현금청산이 되므로) 상가 주택은 재개발시 보상의 어려움이 있어 제외된 경우도 있습니다만(성남구도심쪽이 그랬죠) 진행이 순조로울시 영업보상과 일반보상 모두 받을수 있다는 장점이 있어서 선호하는 사람들도 있어요.
인정
초년생 부동산 공부하고있는데 배우고싶네요 낮은 금액으로도 해볼 수 있는 경험은 뭐가 있을까요?
투기, 집값 폭등에 이바지 해주신분 아닌가요?
ㅠ 그때 살 껄...
자본주의 시대에 정보 공유하고 생각 나누는 사람한테 안 좋은 이야기하는 것 보다는 이런 정보 이런 생각도 있구나~ 하시면 좋을 것 같습니다^^ 좋은 정보 나눠주셔서 감사합니다:)
창"릉"이 릉 인데 개발이 될리가...
뭐라냐..집 당분간 사지 마세요
저사람 좀 이상해
그럼 금천구빌라 가서 10년을 바라보고 살아야한단 건가요
빠송씨 추석지나고 폭등한다.
설지나고 폭등한다고 말씀 하셨는데
계속 집이 싸게 내놓아도 안팔립니다.
왜 오른다는데 예상하셨는데 사람들이 집을 안살까요 ?
거짓말 하셨나요 ?
뺘숑님강의듣고.내포신도시아파트매입했는데.
그 좋은 곳 왜 남한테 알려주면서 사라는지..그냥 조용히 자기과 친구들이 사면 되지..이런 유투브 방송 좀 안했으면 좋겠네..조용히 적극적으로 여러 채를 본인이 매수하면 되지..
그러게요 그 요지 콕 찝으면 서울에 재건축 물건 매물등록 중복된거 빼면 얼마 되지도 않습니다 그중에 팔 물건들이 있나보네요 지금 시장에 최우선으로 팔아야 할 물건이거든요
미리 사놨고 이제 팔려고 ㅋㅋ ㅡ그런 유튜버들이 많대요
이시국에도 그저 집사라..집사라.
Gtx 는 서울 왕복 한 천원 하냐 한달이면 시간은 일년이면 돈은 시간은 돌대가리세요.사기꾼만나면쌍펀헌번확마!
모든 경제 지표가 하방입니다. 미국 금리,경기 를 주시해야합니다.지금 사라는 저런 사람은 진짜 ..5프로 인간지표를 찾아라이네요
헛소리 상담같다 강남 사라고 그걸 살사람이 이거 안본다
집값3배나 폭등 전세폭등, 집주인한테 세금때리니 반전세 월세가 개폭등 해부렸당께 😭 월급5만원 오르고 생활비ㅠ물가 월세 200만⁹원 오르는 한번도 경험 못한 나라 😭 서민을거지로 😭 알바자리도 다 없어졌다 😭 ㅛ⁶
월급 5만원 오른 건 솔직히 누가 문제인지 한 번 생각해보시길ㅋㅋㅋㅋ
알바자리 넘쳐나는데. 20대들이 눈이 높아 안온다. 시급더 높아 서빙도 1만원수준인데.
들어갈 수는 있으나.. 나올 수는 없었다...ㅋㅋㅋㅋ
이분은...
강남 송파 서초 용산 여의도 목동
6인방
언제까지 부동산상승론을 이야기하면서, 피눈물나게 하려고하는지..적당히좀 하시오 적당히~~~
상승론을 말해도 본인이 안믿으면 그만아닌가요? 상승론이 주장하는게 아니고 조선이래 늘 집값은 우상향입니다~~지금 80년대 집값과 같지않잖아요. 인플레이션 때문에 어쩔수 없는 현상입니다.
그런데 창릉은 토지보상 시작도 하지않았다고 알고 있는데요
나도 하겠다
감사합니다.
부동산은 시장에 맡기면
보이지않는 손에 의해서
수요공급 균형잡으며
저절로 정상가 됩니다
정부가 관여하고 만질수록
시장이 불안해지며 이상반등
되는것이지요
33년간 지켜본 결과입니다
현재상황도
케바케 입니다 더오를지역
내릴지역이 있지요
시장에서 곧 알아서 결정할겁니다
요즘은 집을 무슨 주식 사고 팔듯 하는 분들이
많이 늘어나서 애휴휴휴 ㅜㅜ
재생속도 두배로 설정했나 봤어요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋ
제목봐라
몇십억이 줍줍이냐,?
대출1도 없이....
천천히 말씀하세요 ㅡ
이상으로 다주택자의 희망회로 였습니다. 마치 무주택자 1주택자 위하는척 그런 유튜버 혹은 부동산 전문가 그만 좀 하자. 이이엄마 부동산 쓰는 남자 특히 그 이상woowoo 라는 사람 진짜 집값 선동 잘 하더라
집값 3배될동안 5년 내내 폭락 외치던 10새 77 ㅣ들보단 낫지않나여??
멍멍이 사기꾼 이구나 저런 인간을 감방으로
전형적인 사기꾼
감사합니다
속도가 빠른것은 공공도 마찬가지지만, 신속이랑 다른점은 공공주도는 건설사가 수익이 낮은거 아닌가요. 공공이 주도하면 건축비 거품이 없다고 알고있어요
빠숑님 감사합니다~^^
강남좋은건 유치원생도 압니다 그리고 신속통합기획은 현금청산 대상인지 잘보고들어가야죠
참 다 맞는거라보는데 심리가 빠져ㅆ다
심리때문에 주춤이 좀 오래 될거같다
강남구 재개발에 들어갈 사람이 이제까지 무주택자 겠나? ㅋㅋ
이 상승장에서 벌어들인 수익이 없는 무주택자가 오를대로 오른 강남구 재개발 물건을 산다?
아구 말씀이 빠르네요
못알아듣겠네요
난 2배속이다
항상 배우고 갑니다. 단기적으로는 모르겠으나 길게보면 주옥과 같은 정보입니다.
빠숑=무적권 상승 ㅋㅋ 빠숑같은분 없어도 됩니다. 왜냐면 그냥 사면 오르는게 부동산이기때문이죠. 어차피 계속 오르는데 전문성이 필요한 분야가 전혀 아닙니다. 그냥 사면 되는데요 ㅎㅎ
지직카(지식산업센터 직거래)에서 추천영상 보고 왔어요.좋은 영상 잘 보고 갑니다.♡♡♡♡
타짜에서 처럼, 손목아지 걸지?..
11년후 인구동향을 생각해보자.
금천구 도봉구 중랑구..신속통합구역 빌라. 3기 신도시 사전청약 교산, 창릉, 덕양구
빠숑 당신이 현금 30억이 있으면 30억짜리 강남 아파트 지금 사겠습니까? 게다가 30억이 있어도 못사는게 현실이라면 ㅋㅋㅋㅋ 남에게 비싼거 사라하고 자기는 가성비
좋은거사겠지
언제나감사합니다
빠숑님 부탁이있는데
말씀하시는속도 조금느리게
부탁합니다
사기꾼들은 말이 빨라 ㅋ 맘이 급하거든
@@jh-ct3fv
무슨말은 하는지 다다다다다 해야 전문인 처럼 느껴 지라구 다다다 하네요
아공 정신없네요
속도를 0.75로 들어보세요.
저는 1.5배속으로 듣습니다.
유튜브 시대 잠깐 흐름 잘타 유명해진
부동산아저씨..
지직카(지식산업센터 직거래)에서 추천영상 보고 왔어요.
좋은 영상 잘 보고 갑니다.
빠숑이ㅎㅎ
이제그만 상황급변 빤스런하려고요~
마지막까지 다 낚고가려고 혼자는 못죽어
파직카 라는 아파트직거래카페 에서 댓글 보고 왔어요.
요즘 부동산투자에 관심이 많아 유심히 영상 봤네요.
좋은 영상 잘보고 갑니다.❤❤❤❤❤
할말이 없다
대단하네
저도 찍겠네요 참나
사기꾼
너님이나 22년 1월 고점에 많이 줍줍하시와요 좋겠네 곧 재벌되시겄네ㅋㅋ
최고의 입지 분석가래 ㅋ
왜 올랐을까요! 임대업자 혜택 줘서 몰려다니며 집사니 오를수 밖에~ 그래서 민주당이 욕먹는 이유~ 당신도 한목 했죠~반성하세요.
누가 사 지금ㅋㅋㅋ
아파트값 부추키네! 때가 어느땐데! 그런 분석은 0점.
이런영상 때려쳐라! 누구 더 망하라고? 아파트 몇채
사놨수?
유튜브엔 정말 좋은 조언자분들이 너무 많군요
행복한 일입니다
들어가는건 들어가는데 나오진 못할것 같아요. 이젠 평생 내집 마련이라 생각하고 가야 합니다 ㅎㅎ 미분양 물량 얘기도 나오기 시작합니다. 늦어도 너무 늦었어요.. 인구 감소(여기서 인구 감소란 경제활동 가능한 인구) 서울시내 일자리 감소 등등. 저는 부동산 올라준 덕분에 정리를 많이 잘 했지만. 새로 사시는 분들 음 그래도 잘 사시길 바랍니다.^^
화이팅 하십쇼
외국인들도 들어와 사고있어요. 중국사람들 우리나라 원정출산도 늘어가네요.
정답인듯
상품성에 대해서 많이 배웠네요 출간하신 책 한번 읽어봐야겠어요
편집이 이상한거야? 왜 1.5배속 보는거 같음
한국은 통장잔고증명 347억 위조해서 50억 착복한 윤석열 전검찰총장 장모에게 징역 1년 선고. 일반인이 이런 짓 하면 징역 20년. 검찰가족이 하면 징역 1년만 살고 나오면 땡. 검사와 검사가족은 귀족 대우받는 나라
강서구도 외곽이고 빌라촌 많은데 맨날빠져 진짜 소외된 지역 구로구나 금천구보다 재개발지역 축에도 못끼다니..... 강서구가 교통이 얼마나 좋은데 재개발하면 진짜 천지개벽할곳인데 아무도 도와주지 않는곳
강서구가 저평가군요. 왜 일까요?
투표좀잘하세요
강남구 좋죠~ 속 쓰리네요
잘배우고 가요~
감사합니다~^^
인덕원역 트리플 역세권 완성되면 안양 과천판교 1..2정거장 인덕원역은 안양 과천 의왕 땅이 서로 경계선인으로 모아진곳임
과천으로 볼ㄹ
수도 안양평촌으로 볼수도 있고 의왕으로 볼수있음 판교대로로 도로명칭 4차선 도로로 연결되어 교통굳 자차로 15분20분거리
과천 10분 강남25분 판교20분 광명 30분 수원20분평균 인덕원역주변 아파트 아직 저평가 과천판교안양 광명 주변 시세보다 저렴함
앞으로 발전계획 기업유치 등 앞으로 엄청날곳임
지도보고 임장 해보고 개발계획 뉴스검색해보면 똑똑한 집장만 할곳 알수 있음
부동산이 불안할수록 알짜 찾기해야함
저금리와 코로나가 먹여살려준 쑝~~~
노원역, 상계역 아파트 단지들ㅠㅠ
정보 감사합니다..나중에 집값 더 떨어지면 실행하도록 하겠습니다.
빠숑님의 인사이트 최고십니당!!
입지전문가라면서 가격을 얘기하는건 좀....
가치를 반영하는게 곧 가격인데..
입지에 가격이 빠질수 있나요?
혹시 돈이야기는 터부시하세요?
부자되는 좋은 말씀 감사합니다:)
앞으로 GTX A로 고양시나 운정신도시가 뜰듯
신속통합기획…. 처음 듣네요.
말씀이 너무빠릅니다
천천히 말씀해주셨음합니다~~