Immobilien auf Zypern | Blasenbildung oder geht es so weiter?
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- เผยแพร่เมื่อ 4 ก.ค. 2024
- Die Preise der Immobilien auf Zypern sind gerade in dem letzten Jahr gestiegen, wird das so bleiben, oder platzt irgendwann die Immobilienblase?
Zeitmarken:
0:00 Intro
1:05 Darum sind die Preise gestiegen
3:00 Baukosten
3:55 Preisanstieg zwischen Q4 2021 bis Q4 2022
5:40 In Paphos werden vorwiegend Luxus Immobilien gekauft
9:55 Website für Immobilienverkäufe
15:30 Veränderung bei der Mehrwertsteuer
19:40 20.000 Menschen können ihre Kredite nicht mehr bedienen
21:35 Zuwanderung außerhalb der Europäischen Union
24:40 33.000 Immobilien stehen leer
28:55 Es gibt immer noch viel Baufläche
Hier die Quellen:
Hauspreise steigen weiter:
cyprus-mail.com/2023/06/10/cy...
Preisinformationen:
red.ask-wire.com
Verkauf von luxusimmobilien steigt
cyprus-mail.com/2023/06/08/pa...
Vergünstigung der Mehrwertsteuer für das erste Haus
www.financialmirror.com/2023/...
www.financialmirror.com/2023/...
20.000 Menschen auf Zypern können ihre Kredite nicht bedienen
cyprus-mail.com/2023/06/19/fa...
Veränderte Bedingungen für Menschen aus Drittstaaten
cyprus-mail.com/2023/06/12/do...
33.000 Leerstehende Wohneinheiten
www.financialmirror.com/2023/...
Broker für unsere ETF´s und Aktien:
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Beste Grüße und lieben Dank
Marc & Melissa
Danke für die Infos 😊
Tolles Video. Danke
Besten Dank!
superinteressante Analyse Vielen Dank 👍
Sehr gerne!
Super video 👍
Lieben Dank!
Ein guter Bericht mit gut recherchierten Unterlagen. Von diesem Bericht alleine, denke ich, kann ich nicht sagen, ob es auf Zypern bereits eine Immo Blase gibt. Aber alleine auf die noch vorhandenen Kapazitäten in Nicosia und Limassol gestützt, dürfte dies nicht der Fall sein. Ich sehe das Problem eher in einer sich mehr und mehr entwickelnden Zweiklassen Gesellschaft. Diejenigen, die auf Zypern leben und arbeiten und den anderen, die zeitweise auch auf Zypern leben, aber ihr Geld ausserhalb von Zypern erarbeiten. Offensichtlich scheint die letztere Gruppe über mehr Mittel zu verfügen, was zu den immer höheren Preisen in allen Bereichen führt. Portugal hat genau dasselbe Problem. Dieses ist durch deren Golden Visa Programm entstanden. Zypern hatte auch ein Golden Visa Programm und hat es offensichtlich wieder gestoppt. Dies, weil die Probleme für die einheimische Bevölkerung zu gross wurden. - Ich finde den Non Dom Status auf Zypern sehr interessant. Dieser scheint nicht bedroht zu sein. Dieser Status lockt natürlich genau den Personenkreis aus Gruppe zwei an. Wenn diese Entwicklung so weiter geht, wird die Regierung früher oder später einen sozialen Wohnungsbau fördern müssen, um ihre Einheimischen nicht auf der Strecke zu lassen.
Was soll denn die Mehrwertsteuer (VAT) auf Immobilien?? Gilt das beim Kauf oder beim Mieten? In D gibt es sowas nicht. Die Grunderwerbssteuer setzen die Bundesländer fest (5-6,5% einmalig beim Kauf) und beim Mieten haben wir das ja nicht, oder sehe ich etwas falsch?
Es geht um den Kauf, auf Zypern ist das so geregelt, dafür gibt es keine Grunderwerbssteuer. Das System lehnt an das Britische aus der Kolonialzeit an.
Hallo Marc Ich will nächte Jahre Zypern eine Wohnung Kaufen aber die wohnung muss vier Zimmer sein.
Bitte sagmal was kostet so eine Wohnung eigentlich?
Hallo Ahmad, bei einem aktuellen Blick auf Bazaraki und co zwischen 550.000€ und 13 Millionen Euro.
Es ist gut Freunde zu haben oder zu machen. Dann findet man etwas!!!
Ja da hast du mit Sicherheit Recht, auf Zypern sind connections sehr wichtig.
Ich persönlich glaube nicht an einen zeitnahen Zusammenbruch der Preise. Ich denke die Preise bleiben weitestgehend stabil. Bei weiterer Eskalation im laufenden Krieg werden sie weiter steigen. Ebenso im Falle eines größeren Konflikts in Israel. Es kommen auch so schon ständig neue Einwohner ins Land die gutes Geld im Ausland verdienen. Erst wenn die Steuervorteile abgeschafft werden wird es Entspannung geben. Die Leute mit guten Einkommen müssen irgendwo leben. Die unbewohnten Zweitwohnsitze zählen nicht, weil sie nicht zum Verkauf stehen. Und ich glaube auch nicht, das die Regierung eine Sondersteuer auf unbebautes Land einführt. Da würde sich viele von denen quasi selber enteignen. Hier gibt es so viele riesengroße Grundstücke direkt am Meer die alle zufällig residential Land sind, obwohl keine geschlossene Bebauung in der Nähe vorhanden ist sondern nur Ackerland. Warum sollten die sich eine Steuer darauf erheben? Die wollen Kasse machen und brauchen Sitzfleisch bis das einer kauft. Eher verlängern die nochmal das Gesetz das es den Banken verbietet Erstwohnsitze zu versteigern obwohl dort Leute seit vielen Jahren ihre Kredite nicht bedienen. Überleg mal das man so einen Zustand überhaupt entstehen lässt, in normalen Ländern undenkbar. Wer kein Geld hat muss mieten oder sich verkleinern, ganz einfach.
Diese Eigentümer könnten verkaufen und sich etwas kleineres kaufen, denn von den gestiegenen Preisen profitieren sie ja auch. Genauso verhindert die Regierung seit 9 Jahren das die Mieten für die meisten Zyprioten angehoben werden können, wenn das Gebäude älter als Baujahr 2000 ist. Lange zeit brauchte es 5 Jahre um einen nicht zahlenden Mieter zu räumen, jetzt wohl "nur" noch 1-2 Jahre. Also die tun hier schon einiges, damit sich am Immobilienmarkt kein zu großes Angebot ergibt und werden das auch weiter so halten. Außer die EU interveniert.
Es kann aber natürlich sein, dass im Falle einer neuen Finanzkrise das System wieder zusammenbricht und die Preise sinken. Die unbezahlten Kredite drücken natürlich auf den Bankbilanzen. Da habe ich zu wenig Einblick.
Ich habe deinen Kommentar aufmerksam durchgelesen. Sehr gut geschrieben mit hervorragenden Begründungen. Vielen Dank dafür!
Ich denke es gibt noch einige Faktoren die dazu kommen, ein paar die mir bekannt sind und noch viele die wir alle noch nicht kennen. Die Gemeinden können z.B. auch Steuern erheben und die Kirche hat auf Zypern einen riesigen Einfluss. Bin gespannt was in diesem Jahr noch alles passiert.
Ich will eine Wohnung kaufen danach Mieten so geht das?
Wer das nötige Geld dafür hat kann so einiges tun, sicher auch kaufen und mieten.
Die Materialpreise sind im freien Fall… da sind mind. 20% drin. Was kostet eine Handwerkerstunde auf Zypern ? Sind die Auftragsbücher voll ?
In D bricht die Nachfrage nach Handwerkern (ausser Klempnern) gerade ein.
Die Russen fehlen noch mindestens 2-3 Jahre diejenigen die kein anderes Geld im Ausland haben werden über einen Verkauf nachdenken …
Engländer haben ein Problem mit der Krankenkasse seit Brexit
Chinesen kriegen ihr Geld nicht raus …
… In Frankreich stagnieren die Preise von Urlaubsimmobilien - die Verkäufer überaltern und kommen unter Druck Käufergruppen fehlen und die Vermögenssteuer nervt
EZB Zinsziel ? sicher näher an 6 als an 3 …
Es bleibt spannend - der Gewinn liegt im Einkauf - ich würde warten bis die Hütte kommt bei der alles stimmt …. und dann das Ja sagen nicht vergessen !
LG tolle Arbeit - Zypern und Schenkungs/Erbschaftssteuer wäre mal ein Interessantes Thema
Hi, ja da haben wir nahezu eine identische Meinung. Bei den Materialpreisen steigen diese allerdings aktuell noch ziemlich an. Ich denke aber auch das es nur noch eine Frage der Zeit ist, bis sich dieser Effekt umkehrt. Es wird aufgrund der hohen Zinsen in Zukunft International bzw. EU-Weit sehr wenig gebaut und ich denke das dadurch Beton, Stahl, Glas etc. eine wesentlich geringere Nachfrage haben werden.
Aktuell ist bei den Einwanderern der Einfluss/Menge aus Deutschland und auch der EU sehr gering nach Zypern, fast nicht nennenswert. Weiterhin sehr viele Menschen aus Israel die ihr Land verlassen und Ukrainer, Russen die nach Zypern kommen. Ich bin gespannt, ob das mal abreisst oder so weiter geht, denn viele kaufen weiterhin hier Immobilien und halten die Nachfrage hoch.
Wir warten und halten die Füße still.
Liebe Grüße!
Die Mietpreise sind vorher durch Corona auch zusammengebrochen. Der Prozentuale Anstieg ist sicher etwas weniger.
Ja das ist logisch, in der Zeit sind auch weniger Menschen auf die Insel gekommen.
Bin sehr tief in dem Immobilienthema drin. 33.000 ist noch untertrieben. Das Problem ist das diese Immobilien nicht direkt auf den Markt sind. Dadurch schlagen die preislich nicht ein. Folge bleibt Stagnation. Es geht weder nachhaltig nach oben noch bricht das richtig zusammen. Man muss gut analysieren und der gewinn liegt wie immer im Einkaufspreis.
Danke für deinen Kommentar, das die 33.000 noch untertrieben sind, klingt krass, kann ich mir allerdings auch gut vorstellen. Ich denke gerade bei den gestiegenen Zinsen steigt der Druck eine Lösung zu finden. Ich bin da bei dir mit der Stagnation zumindest für die älteren Bestände und ggf. Grundstücke.
Was bedeutet das du tief im Immobilienthema drin bist, machst du das beruflich auf Zyper?
Beste Grüße
@@MarcMelissa ich kaufe Immobilien von Notleidenden Krediten und baue selber.
Sehr gut, ich denke da hast du einen guten Einblick und gute Chancen an interessante Objekte zu kommen.
@@MarcMelissa Ja das ist vor allem ein Geduldsspiel
Hallo Marc, meine Frau möchte eine Wohnung in Nord-Zypern kaufen. Zweizimmer so eine Hotelart mit Pools u.s.w. 400 Meter vom Strand entfernt für 250.000 Euro, NATULUX. Die Gäste sollen angeblich vorhandenen sein und für 120 Euro pro Nacht minus alle Nebenkosten bleibt meiner Meinung nicht so viel.
Marc kanst du mir bitte deine Meinung sagen. Ich danke dir.
Hallo, für uns persönlich ist es ausgeschlossen, das wir in Nordzypern leben oder auch eine Immobilie kaufen werden. Wir können auch keinerlei Aussage über den Norden machen, da uns hier auch jegliche Erfahrung fehlt und auch in Zukunft fehlen wird.
@@MarcMelissa Ist Nordzypern wirklich eine völlig andere Welt? Ich war vor Kurzem für zwei Wochen zu Besuch von Freunden in Südzypern und bereue Nordzypern nicht auch besichtigt zu haben. Möchte das demnächst nachholen. Evtl dort - Nord-/ Südzypern potentiell niederlassen.
Wenn man die Inflation betrachtet, dann werden die Immobilien doch gar nicht teurer sondern das Geld verliert an Wert?!
Wo sich hauptsächlich Reiche tummeln steigt die Inflation deutlich schneller.
Mit Sicherheit ist auch die Inflation dafür verantwortlich, allerdings ist die Preissteigerung der Immobilien noch höher. Man spricht teilweise von bis zu 50% innerhalb der letzten 10 Jahre.
Inflation 2023:
Türkei 39,7%
Ungarn 21,9%
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Schweiz 2,2%
Luxemburg 2%
OK, 50% ist mehr als gedacht, jedoch muss man eben die Geldentwertung abziehen von der Wertsteigerung denke ich.
Generell werden noch viele Remote Worker hinziehen und viele Rentner. Im Vergleich zu Deutschland ist Zypern richtig billig. Da ist noch viel Luft nach oben.
Warum habt ihr eigentlich noch kein Haus gekauft / gebaut? Wollte ihr bald weiter ziehen?
@@KM-zf1zz Zum Thema Kosten auf Zypern mache ich bald ein Video, ich denke du wirst dich wundern, wie teuer es doch hier ist...wir waren selbst erstaunt.
Spekulation... nur deshalb steigen die Preise
Tatsächlich kennen wir immer mehr Menschen die auch tatsächlich hier kaufen und leben. Die Nachfrage ist einfach sehr hoch, die wenigsten die wir kennen haben allerdings eine Immobilie als Spekulationsobjekt gekauft. Aber das ist nur unser Eindruck und der kann ja auch sehr einseitig und falsc h sein.
Beste Grüße!
Also meiner Meinung nach werden die Immobilienpreise weiter steigen, da die 19% die Preise weiter treiben werden. Auch die Mieten werden weiter hoch bleiben, weil viele Gutverdiener weiterhin nach Zypern wollen. Die 20.000 Immobilien werden wenn sie auf den Markt kommen einfach wieder weggesaugt, weil unglaublich viele auf Zypern ihr Geld mit Immobilien verdienen und die 33.000 "leerstehende" Immobilien kommen nur vereinzelt auf den Markt, weil die Personen, die diese Immobilien besitzen nicht auf jeden Euro schauen müssen und manche davon auch in anderen Ländern Immobilien besitzen in denen Sie nur 1-2 Wochen im Jahr sich aufhalten. Ich gehe auch davon aus, dass die 33.000 zu wenig sind und diese Zahl in den nächsten Jahren eher Richtung 100.000 steigen wird.
Durch die 19% wird sich der Immobilienmarkt wahrscheinlich dahingehend verändern, dass die Meisten sich nur noch das Grundstück kaufen und dann selber mit einem Bauunternehmer ihr Wunschhaus darauf errichten. Würde so auf jeden Fall Sinn machen um die 19% zu umgehen.
Auch werden die strengeren Regeln für nicht EU-Bürger die nach Zypern ziehen wollen die Miet- und Immobilienpreise weiter nach oben treiben, weil nur noch Wohlhabende nach Zypern ziehen können. Somit treibt man die ganz armen von der Insel oder in die Kriminalität.
Der soziale Druck auf der Insel wird auf jeden Fall zunehmen. Wenn fast alle Preise steigen, weil sie von immer reicher werdenden immer weiter nach oben getrieben werden, werden die 50% - 60% Arme irgendwann rebellieren und ich kann den Zyprioten nicht einschätzen wie diese Rebellion dann aussehen wird. Auf jeden Fall lässt der sich bei weitem nicht so viel gefallen wie der Deutsche und bleibt auch nicht so ruhig.
Interessanter Aspekt, danke für deinen Ausführlichen Kommentar.
Es wird zusammenbrechen...
In welchem Zeitraum wird das sein deiner Meinung nach?
@@MarcMelissa die Zyprer sind schon seit einigen Jahren verzweifelt und können ihre Kredite nicht bedienen und würden bei der damaligen Finanzkrise enteignet, müssen die Kredite aber weiter abzahlen.Dagegen stehen sehr viele Immobilien leer.ich vermute in 2 Jahren wird die Blase platzen.unterhaltet euch mit den Zyprioten.
@@leonimein2257 Das kann ich mir auch gut vorstellen, ich denke die "Luft" entweicht noch vor den zwei Jahren sogar. Beste Grüße!
@@MarcMelissa zumal die Häuser oft nicht sonderlich winterfest gebaut sind und die Winter kälter werden
Deutschland auch fast Pleite und steigt Zinssatz drastisch hoch Immobilien Preis stabil d trotzdem im