【宅建 聞き流し 2024】報酬の一問一答 過去問題集/全32問

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◎宅建業法の免許の欠格事由
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◎宅地建物取引士になるには？（登録の移転・変更の登録・欠格事由）
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◎営業保証金
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◎保証協会
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◎業務上の規制（前半）
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◎業務上の規制（後半）
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◎媒介契約書
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◎35条書面（重要事項説明書）
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◎8種制限
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◎報酬
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◎住宅瑕疵担保履行法
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◎監督処分・罰則
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◎制限行為能力者
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◎意思表示
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◎代理
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◎時効
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◎抵当権等の担保物件
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◎不法行為・事務管理
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◎相続及び親族
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◎借地借家法（借地）
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◎借地借家法（借家）
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◎区分所有法
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◎不動産登記法
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◎都市計画法（前半）
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◎建築基準法（前半）
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◎建築基準法（後半）
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◎農地法
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◎国土利用計画法
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◎盛土規制法
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◎土地区画整理法
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◎不動産取得税
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◎印紙税
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◎不動産鑑定評価基準
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◎地価公示法
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◎住宅金融支援機構法
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[@michanchanchan55]

いつも有難うございます👏本当に助かってます。皆さんの質問、私の引っ掛かる箇所なので凄く有難いです！そして、質問への丁寧な返信に感動してます🥺

[@takken-sato]

聞いてくださってありがとうございます！ラストスパートがんばってください。

[@user-qe6sv4zl1l]

1:20
求めなければならない✕
必要に応じて○

[@user-qe6sv4zl1l]

24:00
低廉の"代理"198000✕

[@wakasagiom7em]

3:07 6:42 8:47 15:10 Q.Aが受け取れる報酬の上限は？ 22:07 24:04 29:05

[@wakasagiom7em]

8:04 権利金の場合半分づつになることはない　22:04 一方からの媒介でも(居住用の場合、承諾が必要)一ヶ月分もらえる。22:07権利金が消費税を含んでいるケース　29:16 2万円を2回加算すること。

[@maomao5225]

初めまして。穴埋めも利用させて頂いています。
分かりやすいうえに可愛いくて、疲れてる時に癒されます😆
TH-camも親切で本当にありがとうございます🙏🙇‍♀️🙏

[@takken-sato]

こちらこそ見て頂いてありがとうございます！もうすぐ試験ですが、がんばってくださいね。

[@user-qe6sv4zl1l]

質問すればいつもタダで回答解説もらえると思うなよ

[@そう-g7p]

いつもありがとうございます。12:13 の問題について、店舗兼居住用であれば一方から1ヶ月分(税込)貰えるということでしょうか…？解説がよく理解出来なかったです。

[@takken-sato]

その通りです。

[@yosukemurayama452]

24:36辺りの問題で22万までは分かるのですが、プラス8万が分かりません。低廉な空き地は上限18万プラス消費税じゃ無かったでしょうか？

[@takken-sato]

代理の媒介だからだと思います。

[@reover9689]

はじめまして　22：07当たりの問題の件です　事業用賃貸なのでAは片方から全金額の30.8万を受け取ってもOKなので答えは正解ではないかと思うのですが？いかがでしょうか

[@takken-sato]

居住用建物以外の媒介の場合、借賃の１ケ月、または権利金から算出された金額のいずれか高いほうの金額が一方から受けて取れる金額のMAXだと思います。

[@__-cv2qw]

24:00の問題で一方から0.5ヶ月分までしか受け取れない場合はどのような場合でしょうか？

[@takken-sato]

居住用建物の貸借の媒介の場合ではないでしょうか。

[@shinta5104]

4分10秒の問題で承諾を得ていても44000円を越える報酬はもらえないのでは？宅建業者Aはもらわない？

[@takken-sato]

承諾を得ていれば、借賃の2分の1を超える額を受領できますよ。ただし、借賃の1ケ月分が限度ですが。宅建業者Ａが報酬をもらっているかどうかは、問題文にないのでなんとも言えません。

[@__-cv2qw]

27:54ではなぜ現地調査の5万円は上限に含まれないのでしょうか？

[@takken-sato]

代金額が400万円以下の低廉な宅地・建物の売買・交換の媒介の場合、現地調査費用も報酬に加算して受領することができます。しかし、問題は代金500万円なので、要件を満たさず、通常の報酬分しかもらうことができません。

[@上原守-h8q]

なぜ？　費用6万円が　解説では4万円になってますか？？

[@takken-sato]

現地調査費用として6万円かかっていますが、報酬限度額が19.8万円なので、現地調査費用として受領できる報酬は4万円という意味です。わかりにくくて、すみませんでした。