2021부동산전망-강남부동산 대혼란, 2025년이 끝물?(서울집값전망,강남아파트전망)ㅣ김준영 6부 [후랭이TV]
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 24 ก.ย. 2024
- 📖김준영 책 bit.ly/34mWCI0
📌김준영 블로그 bit.ly/3dSts6E
✔후랭이TV 멤버십 bit.ly/3czJ26c
✔후랭이 블로그 goo.gl/4TKV5t
🐯후랭이TV 단톡방 bit.ly/3j4Ftbx
✔참여코드 1000
📷문의 kjh222376@naver.com
부동산투자인사이트의 저자 김준영 소장님을 만났습니다. 김준영 소장님은 99년부터 20년 넘게 투자하고 있는 전업투자자인데요. 소장님과 함께 2021년 부동산 시장 전망과 서울, 수도권 집값 전망, 시장이 심각한 이유, 지방 주요 도시 집값에 대한 이야기를 나누어보았습니다.
[2021부동산전망-강남부동산 대혼란, 정부는 백기든다!(서울집값전망,강남아파트전망)]
1. 정부는 주거에 초점을 맞춰야 한다
2. 강남이 더욱 심각한 상황이 될 수 있다
3. 지금이라도 똘똘한 한 채로 포트를 조정할까요?
4. 2024~2025년 끝물? 아닐수도...
5. 서울 단독주택은 어떨까?
6. 대형은 여전히 저평가
7. 1억 미만 아파트
8. 공급이 많으면 투자자가 할 일이 없다
9. 지역 이야기(인천, 울산, 양산, 수원)
✔김준영 1부 • 2021부동산전망 - 서울아파트 월세 폭...
✔김준영 2부 • 2021년부동산전망-전세지옥과 월세 폭등...
✔김준영 3부 • 2021부동산전망-강남아파트는 40억 넘...
✔김준영 4부 • 2021부동산전망-수도권이든 지방이든 집...
✔김준영 5부 • 2021부동산전망-서울집값폭락이 언제올까...
✔김준영 6부 • 2021부동산전망-강남부동산 대혼란, 2...
✔김준영 7부 • 2021부동산전망-금융위기와 서울집값폭락...
『묻지마 투기꾼이 아닌 공부하는 투자자가 되겠습니다』
#김준영소장 #부동산투자인사이트 #후랭이TV
【후랭이TV 구독하기】
goo.gl/hu7v7V
【후랭이TV의 다른 영상】
[후랭이가 만난 사람] goo.gl/M94tQh
[공부하는 후랭이] goo.gl/L79r53
[책 읽는 후랭이] goo.gl/yKcEV7
[후랭이 더 라이브] goo.gl/FMibHT
【Contact】
[후랭이 E-mail] kjh222376@naver.com
[후랭이TV 카페] bit.ly/2K7W9Oi
[후랭이TV 플러스친구] bit.ly/2J2B7Sk
[후랭이 블로그] goo.gl/4TKV5t
![2025년 부동산 대폭락이 시작되는 이유(서울집값전망)ㅣ엘리엇 풀버전 [후랭이TV]](http://i.ytimg.com/vi/Mu8CtUj9WbI/mqdefault.jpg)
![2025년 부동산 대폭락이 시작되는 이유(서울집값전망)ㅣ엘리엇 풀버전 [후랭이TV]](/img/tr.png)
![[목돈연구소] 추석 연휴 숨고른 부동산 시장.. 서울 아파트 가격 어떻게 될까? I 부동산연구소 240918(수)](http://i.ytimg.com/vi/GyqOzHxurEU/mqdefault.jpg)
![서울집값전망과 수도권에 숨은 기회ㅣ최진곤 3부 S2.EP155 [후랭이TV]](http://i.ytimg.com/vi/mcAv3cabtl0/mqdefault.jpg)
![대출규제로 싸늘하게 식어버린 서울부동산시장, 결국 이렇게 된다(집값전망)ㅣ망고쌤 풀버전 [후랭이TV]](/img/n.gif)
📖김준영 책 bit.ly/34mWCI0
📌김준영 블로그 bit.ly/3dSts6E
✔후랭이TV 멤버십 bit.ly/3czJ26c
✔후랭이 블로그 goo.gl/4TKV5t
🐯후랭이TV 단톡방 bit.ly/3j4Ftbx
✔참여코드 1000
📷문의 kjh222376@naver.com
국민들 모두가 잘살아야죠..
집값은 올라서 비싸지는건좋고 세금은 넘 많다고 그럴거면 집값을 내리면 세금도 작아져요
정말 현명한 말씀 감사합니다,
부동산
규제 다풀고 자유로 시장돌아가야 순환 되는구조 를 모르는것일까
평범한 국민들도 다 아는데 국토부와 현 정부는 왜 몰를까 너무 머리아프고 답답하다
팩폭하시는듯ㅋ 최고네요. 자주나와주세요. 시원하게 말씀해주시는듯
이 강의를 현정부에서 봤으면 좋겠다
👍👍👍👍👍
보긴 보는데 어떻게 하면 조질까를 생각하지 이걸보고 깨닳음을 얻진 않죠
정부가모를것같나요..이분보다더잘알죠...모른척하는것이지
@@Hootv I 👍
다주택 양도세완화되면 저도 매도할거에요 ㅎㅎㅎㅎ 지금은 세금내면 집만없어지는... ㅠㅠ
맞습니다ㅡ나도 하나정리하려해도 집만없어지는꼴 될꺼같아 못팔고있어요
ㅋㅋㅋ 그냥 웃긴다
내집이 한채 돈벌어서 좋은지 모르고
아들은 평생 집은 못사는 가격
이게 좋은가요 ?
집한채도 없고 높아지는 세금을 집주인 대신 내가 내고, 애들은 크는데 집값은 너무 높아 엄두는 안나고..... 보단 훨씬 낫지 않을까요?
@@ironheart911 그러니까 문정부가 무주택자를 위해 집값을 잡았나요?
@@또로록-m7y 과연 문정부의 정책이 집값을 잡는걸까요?
@@ironheart911 글쎄요 하는 것 봐선 세금터는걸로보입니다
@@또로록-m7y그러니 당연 집값을 못잡는게 당연하지요.
이 분 진짜 쉽게 설명해 주시네.
👍👍👍👍👍
내가 ᆢ낸
세금으로 지킨 집 양도 차익 왜 지들이
가져가나요 ?
진짜 전지방 다 조정지역 해 놓고 온갖 세금만 처 올리고 집 두채 잇다고 양도소득세가 이게 말이되냐 이게 세금이냐 사유재산 강탈하는것이지 에구 정말 기절하겟다 농어촌 소득세까지 80 프로를 가지고 간다니 말이 안나온다 지방이 평균 뭔 집값이 올랏다구 그러니 국민들은 편법이라 쓸라고 하고 증여를 하는것이고 어떻해 이어려운 시국에 세금을 내려야지 맨날 온갖 세금만 처 올리는가 집 잇다고 대출 없는가 집 잇다고 다 잘 사는가 국가에서 너무 개입을 한다 완전 또라이 정책만 남 발 하는구나
시장에 맡기는 것이 최선의 정책이라는 것을 정부는 깨달아야 한다
알고도 밀어부치는운동권정부
입니다.
운동은잘하는데뇌가업는것같아요현정부는
원래 사람은 한가지만 잘하는거죠 ㅋ
이념에 사로잡혀 편향적이고
국민이 잘사는걸싫어합니다
이기적이고 폐쇄적인 정부 포용력은 제로
여당인데 야당같음ㅋ
그릇이안되고 머리도나쁘고
근데 문재인 당선 전 업적 뭐임? 노무현 친구?
@@user-ng9jr8jt7y ㅋㅋㅋㅋㅋ 그러네요~몰랏너요
노무현하고문제인은 근데또완전다름요
업적뭐지? 인권변시절 한귝사람죽인 북한인인지중국조선족인지 살려준거같던데 아닌지ㅎ
@@제니퍼-g5h 이와중에 통일부장관 이인영은 코로나백신 북한하고 나눠쓰자 하네요ㅋㅋ
몇개의 부동산 채널 본 것중이 후랭이님 채널이 최곱니다!!
더 좋은 채널 많쥬 ㅎ
감사합니다🐯
적폐는 국민이 아니다? 이노무 정부가 진정 적폐입니다.
가격 올려서 세금 걷으려는거에요ㅋ
@@celia9509 ㅋㅋㅋ
집여러채있는분들
세금많이낼까모르겠네
이러니까 헬조선이지 그니까 우리 죽을때까지 대출 끼지 않으면 집 못 살고 대출도 해주지도 않고 그만큼 벌지 못하면 살지말라는겁니다 그래서 결론은 집 절대로 못삽니다
IMF 한번 더 터치고 부자들 뒷돈받고 비리한거 돈 금괴 다뺐고 집도 다뺐어서 우리나라 부자나 서미이랑 길바닥에 나와야 정신차림 정부도 길바닥에 나와야됨 이럴거면 빨리망해버렸으면 좋겠습니다
임대인 다주택자들에게 온갖 세금만 걷어 가지 말고 온갖규제 풀어라 내집갖고 대출도 못하게 해놓고 전세 반환 대출도 못하게 하는가 완전 미친것 아니냐 집 사는것도 아니고 부족한 전세 반환대출은 해 줘야 하는것 아니냐 임대인들 다 부도 나란 말이냐 전국지방 죄다 조정지역 해놓고 양도소득세 중과세 해서 걷어 가는것 중단하라 지방이 평균 무슨 집값이 올랏다고 죄다 조정지역 해 놓는가 5년 10년 살다보니 그동안 못 올랏 던지 어떤 이유로 올라 가는 것인데 이걸 강제로 다 떨어 뜨리게 하는가 가정들 파탄난다 시자에 물가 올랏다고 온갖규제하고 강제로 다 떨어뜨리면 다 죽는다고 아우성 칠거다 시장에 가 봐라 모든 물가가 다 올라고 생선 과일값 도 2배3배 다 올랏다 집값도 땅값 자재값 인건비 다 올랏는데 집값 2배 3배 오르는 것은 당연하다 4배 5배 오르는 지역만 적절히 관리하면 된다 현정부와 국토부는 부동산 정책을 종전대로 바로잡고 임대인들에 손해만 보게 하는 정책을 중단하라 상식적으로 이해가 안가는 정책을 남발하고 잇다 정말 부동산 정책땜에 머리 아프고 너무 실망스럽다 월세도 아니고 전세까지 세금으로 띁어 가는가 월세도 박근혜 정부때 같이 년 이천만원까지 비과세 해야한다 노후에 년금 없는사람들 노후 대책으로 월세 받어서 살려고 한것인데 소득세 뿐만 아니고 의료보험도 분리해서 걷어가고 대출 이자 나가고 뭘로 먹고 살란 말이냐 전세 놓은 것까지 계산해서 세금으로 가저가니 단순 계산해 봐도 남는것이 없다 현정부는 무슨 저소득층이니 뭐니 하면서 온갖 명목 만들어서 수십가지 복지지원 하는것 중단하라 앞으로 그 돈 어떻해 할것인가 세금만 처 올려서 할거 아닌가 나라에 돈도 없다면서 먹고 살만 한 사람들 까지 다 퍼주지 말고 오갈데 없는 기초 수급자만 지원하고 다 중단하라
아주 재미있게 잘 들었어요. 유익하네요.
👍👍👍👍👍
영상 감사합니다 버티고 살아서 돌아오겠습니다^^
저도궁금해여 일시적1가구2주택 비과세 포기하고 계속들고 가야할지..
시작부터 맞는말씀
와우 동감합니다
👍
와우 과연 어떻게 될까 ... 지켜봅니다 하락론 과 상승론... 누가 맞을까
진짜 쉽게 잘 풀어 주시네요 ~~^^
너무 재밌게 잘 들었습니다.
부동산 가격이 높이 올라갈수록 노후에 돈이 묶여서 노후에 살기 힘들다
1편부터 꾸준히 보고 있는데 맞는 말씀 많이 하십니다.
특히 매매가를 신경쓰지 말고 매물수에 초점을 맞추라는 이야기는 정말 공감가네요.
더불어 이미 시장 참여자인 다주택자를 규제하지 말아야하는데 극공감합니다.
하지만 정부가 다주택자를 규제해야하는 이유에 대해 제 생각을 감히 첨언하자면,
온 국민이(특히 무주택,1주택자) 부동산 급등에 분노에 차 있는 상황에서 희생양이 필요하기 때문이라고 봅니다.
어찌됐든 집값 상승은 불로소득(그들이 보기엔)이고, 배도 아프고, 근로의욕은 떨어지고...공격해야할 대상, 화풀이 상대가 필요한거죠. 정부에서 그리 해줘야 다음 선거에서도 찍어줄 거고요.
만약 시장 침체가 오면 하우스푸어들 집 좀 사주라고 또 다주택자들 독려하겠죠.
정부도 알지만, 이러지도 못하고 저러지도 못하고 참 피곤할 것 같습니다.
적폐는 국민이 아니다..ㅋ
훠훠
잘 시청했습니다~ 새해 복많이 받으세요^^
감사합니다🐯
미친놈의 정권
김현미 이름도 불러주기 아깝다
열심히 공부해서 좋은 직장 가져서 집사고 하는 젊은이들의 희망도 없애고
대한민국을 폭망 시켰다
오~~부산,울산,대구에 대한 이해가 잘 되네요~%
찐이예요
👍👍👍👍👍
공감합니다 ~왜 ??정부는 국민이 잘사는꼴 을 못볼꺄요?? 정치나 똑바로하던가 경제는 지금 엉망진창!! 총체적 난국입니다.
나라빗이 엄청납니다.
소장님좋은말씀 자주부탁드려요
이게 국민이 부자가 되는건가요
미래세대에 부채를 넘기는것입니다
맞는말씀입니다
1편부터 복습하렵니다. 내공이 느껴집니다.오늘도2번3번 보는중. ㅎ
제발 부동산은
자율시장경제흐름에 맡기고 양도세보유세없애야ㅡ점입가경
강남사는분들도 죄는아니죠
전국 지방 조정지역 해놓고 중과세 하는것 똑같습니다 완전 미친것 아닌가 도대체 보유세 재산세 전월세 소득세 까지 의료보험 분리해서 걷어가고 뭘 먹고 살라는건지 더불어당 인간들이나 국민당 인간들은 뭐가 잘못 됏는지 말도 안하고 잇고 정말 한심하다 나라에 돈 떨어져서 지덜 봉급 못받을까봐 미친 세금 걷는 것에 동참하고 아무말 안하고 잇는건지 참 이상한 의원들이다
양도세 없으지면 저 도 매도 합니다
나도 2개있는데 바로판다
그러면 또 무주택자들 입장에서는 양도세 내려주면 저것들 시세차익으로 불로소득 벌수있다면서 극구 반대합니다...뭐 어쩌란건지ㅋㅋ 그들이 원하는건 그냥 세금은 세금대로 많이 내고 꼽으면 집 싸게 던지라 이거에요..지들도 평생 무주택자로 살 것도 아니면서 중산층 뿌시는게 본인들한테 좋은건줄 알고있음ㅋㅋㅋ
저도요.
저두요
후랭이님 덕분에 찐전문가분을 알게 되었네요~
감사합니다!
감사합니다🐯
국민들은 회사에서 자거나 노숙을하다 은퇴할때쯤 배우자구해서 임대주택 들어갈 운명인듯.
한채있는사람도 9억이상금액은 양도세55%내야한데요,
후랭이님 영상은 반복해서 봐도 궁금한점 잘 설명해주시고, 영상이 군더더기 없이 깔끔해서 좋네요~^^ 톡방도 그렇고 항상 좋은 정보 얻으며 공부할 수 있어서 너무 감사합니다!^^
부족한 영상 좋게 봐주셔서 감사합니다^^
내가 5년전에 부동산 전문가들 말듣고 전세살다가 집값 2배~3배 올랐따. 상대적 3억여원 손실을 봤따
부동산은 소신인듯. 반대로 난 3년전에 경기도권 34평 사서 현재 두장오름.
자유시장 풀어주면 수요와공급에 의해서ᆢ시세는 저절로 이루어질 듯ᆢ
물건만 나오면 가격은 저절로 내리는것 아닌가요?
포천의 신축 아파트는 전망이 어떤가요?
임대3법 페지 양도세 한시적으로 내려주면 금방잡여요 누구든 알고있다
하지만 정부는 집값 인정안할려고한다
못되쳐먹은 남 잘되는꼴을
못보고 비비 꼬인
인간성을가진 인간들은
어쩔수없는거지.
그런 인간들이 자기
이익을 위해선 양잿물도
마실걸.
일시작1가구2주택팔아야할까요비과세해택
백번 옳습니다! 근데 웃긴게 정부가 개멍청하지 않을텐데.. 보통 사람들보다 똑똑할텐데 집값 잡는 법을 모를까요? 제가볼때 세금 걷으려는 수법이지 않을까하는데ㅋㅋ 일부러 집값올려서 ㅎ
평생 벌어두
강남34평 아파트
못삽니다
열심히 노럭해서
서울 변두리에
20평대 아파트라두
살겁니다
붇옹산님, 요사히 너무 힘드실텐데도 후랭이TV 출연자님들께 꼭 꼭 인사 챙기시네요. 출연후 국밥 한 그릇 서 드시라고. 이 따뜻하고 인간적인 마음, 언젠가 꼭 보답 받으실 거예요. 훈훈 합니다. 복 받으실 거예요. 제가 감사 하네요.
저도 붇옹산님께 늘 감사하게 생각하고 있는데 이렇게 댓글까지 남겨주시네요🐯
풀어주면 집값 떨어질까 겁네하지않을까요
강남에 살지는 않지만 왜 강남을 계속 막고 있는지 이해는 안갑니다. 다르게 사는 것도 인정을 하고 주거 안정에 신경을 써야지 돈 있는 사람들에게 세금만 물린다는 것은 이해 불가.... 계속 이렇게 하면 금고로 돈이 들어가지 않을까요
살아서 돌아가겠습니당!!! 화이팅
지방 대형이 오른다
버티는자 돈번다
김준영 소장님 부동산 시장을 제대로 보고 정확히 판단 하시네요 제발 국토부나 현정부에 말좀 해줘요 코로땜에 도 힘든데 속터지고 정말 머리 아퍼요 진짜 부동산 정책에 대해서는 무능한 정부네요 평범한 국민도 아는데 의원이라는 사람들은 왜 이상한 정책만 남발 하는가 지금 2년도 길다면 긴 세월인데 이제는 4년으로 임대하고 잇고 무슨 6년 이라니 임대인들도 돈 필요할때 집을 팔어야지 어떻 하라고 숨 막히게 온갖 규제를 하는가 지덜이나 집사서 6년 임대 해봐라 진짜 미쳣다 나라에서도 임대 못해 주는것을 임대인 다주택자들이 전 월 세 줫는데 죄인 쥐급하는가 온갖 세금 내고 집을 삿는데 무슨 투기냐 당신들이 말하는 투기라하면 땅 상가 주식도 다 투기라고 하는데 당신들이 투자해서 돈 벌어봐라 돈 버는것이 쉬운가 왜 아파트에만 중과세 하는가 중과세 폐지하라
👍
잘 들었습니다~
투기과열지구나 조정지역이면 2년미만에 집을 팔지 않아야 한다. 2년 후에 팔면 양도세 절세된다. 조정지역이라고 당황하여 급히 파는 사람이 많으면 집값이 폭락하게 되고 폭락장에서는 아무도 집을 사지 않으므로 폭락장이 되지 않도록 집을 팔지 않고 2년후에 팔거나 여유가 된다면 규제지역이 풀리면 다시 반등하므로 최대한 반등되었을때 파는 것이 낫다. 규제지역이라고 해서 집을 파는 사람이 많으면 폭락되어 폭락되면 비싸게 산 사람들이 피해를 보게 된다. 피해를 입는 사람들이 없도록 규제지역에서는 최대한 집을 팔지 말고 규제지역 아닌 곳에 집을 파는 것이 낫다.
미래 예측이 저와
같다고 봅니다
저도 지방인인데
대단한 예지력 입니다
성오자생풍수가
감사합니다
사람들 참 이해할수가 없어. 매매차익을 적대시하는데 매매차익이 사라지면 모든 시장은 올스톱됨.
그리고 더 웃긴건 합리적인 가격이라는 개소리를 하는 사람이 많은데 내가 진짜 묻고 싶은건 적자투성이 정부,기업,가계에 있어 합리적인 가격은 무엇인가?
주식은 은행주정도이고 부동산 정부 가계는 전부 바닥을 칠수밖에 없는게 현실이다.
통화량증가를 0로 만들어야 하지.
M1증가가 9.2%인데 자산가치 증가를 막겠다면서 합리적인 가격이라는 개소리를 하는것들이 정권을 잡고 경제정책을 움직이니 나라가 망조지.
현금통화량 증가가 감가상각을 초과하는데 자산가치가 떨어질거라고 믿으니 아이러니야.
집값잡는다는명목으로
세금올리겠다는거죠
김준영최고
10만을 고대하며~축하는 그때할게요
우리 존버해요!!!
2025까지 강남100억가고 서울평균30-50억갈듯
맞아요~
깡패에게 삥 뜯지 말라고 한다고 안하겠나.
다주택자가 매물을 내놓아도 공급이 아니다라는 것은 괘변같은데요. 다주택자의 집은 현재 임대일거고 매물은
대선 직전에 선심성 공략으로 부동산 규제를 전국에 다 풀어줄 것이다. 여당정청에 표몰이용으로 대선직전에 부동산 각종 규제를 전면적으로 전국에 모두다 풀어줄 것이다. 무주택자보다 유주택자가 훨씬 많으므로 여당정청은 이런 공략을 할 것이다.
가격을 풀어주고 자금출처 조사는 철저히
모든 정치 경제 사회 문화를 모두 자기들이 관리권내로 관장하려는 생각을 버려야 한다.
그 오바슈팅때 잡은 사람은 다 자살하겠네요
짝짝짝짝짝
조언좀 구합니다. 21년 부동산에 뛰어드는건 어떨까요~? 투자용이 아니라 실거주용입니다~ 부동산은 주식처럼 빠져나오는게 쉽지는 않아서 흐름을 잘타서 재산도 증식하고 싶은데 언제 진입해야 할지 너무 어렵습니다 ㅜㅜ 실거주용이지만 재산증식도 조금 맛보고 싶은데요. 1. 지금 분양중인 의정부 고산지구 분양아파트(4억)에 들어간다(앞으로 좀더 오른다고 가정했을때.. 올라간다음에 하락장에 고스란히 떨어지면 남는것도 없고 왕숙보다 위치도 안좋고 속상할것 같음) 2. 왕숙지구 청약을 기다린다 (얼마에 청약될지 모른다는 리스크/사전청약때는 오를때로 오른 시기인데 분양때는 오히려 부동산 하락기를 맞을 리스크)(21년 사전청약과 23년 본청약중 언제 진입하는게 분양가에 좀더 착하게 나올까요?) 3. 전세 좀더 살며 4~5년뒤 하락장에 나오는 청약을 넣는다. 투자금(많진않아요)대비 재산증식을 조금이라도 더 하려면 어떤방법으로 접근해야할까요~
표에 맞춘 정책 입니다.
이념(**당) 달성의 목표에 맞춘 정책입니다.
옳으신 말씀만 하십니다 서울에서 어디 집 살게어요 집값 올려서 세금 것는것 이 목적 아닌가요
그래서 투표을 잘 해야합니다
Good work
재건축을풀어야되지않나요
맞아요국민들이잘사는거못보는듲
존버
세금 많이 내고 계속 갖고 계십시오 ㅡ
집 있으시면 상관 없는데, 전월세라면 어차피 그 세금 전월세에서 충당됩니다...
@@무등산맥그리거 기존에 주택을 한채 소지하고 있다면 상관 없는데, 이 시점에 '다주택자도 계속 보유하라'고 한다는건 아니라는 뜻입니다
@@성춘화-c6g 다주택자들이 보유하고 말고는 개인 마음이겠죠뭐.. 세금 부담이되면 팔것이고, 감당가능하면 끌어안고 갈것이고...개인의 사유재산을 누군가가 정할수는 없으니까요.
강남집은
정치인들의
부를 추척하는 곳이다
지들만의 세상이다
집값이 오르면. 올랐다 지랄. 내리면. 내린다 지랄. 10년 주기로. 내렸다 올랐다 하는데. 3~4년 전만해도 지방아파트. 60프로가. 미분양~~ 12년 전 서울 전셋값상승률. 지금처럼. . 집값보다. 전셋값 세월이흘으면. 집값 또 바닥이 온다
집갑 오르는게 정부가 규제해서 올른것은 아닌듯요 (가만 놔두고 집값이 더 상승해서 개인들 대출만 더 부축이는격인데, 놔두면 매물 많이 나온다고요..은행/건설사들 앞다퉈서 거품만키우고 개인들 부채만 늘어날듯요...30년동안 빛 값아 보신적 있으세여..??)
(은행. ..... 돈이 많이 풀린게 아니고 빛이 많이 풀린거 아닌가요.. 돈 남아 돌고 비규제지역인 지방이 대출 많이 나오닌데 당연히 집값이 오르는거지...(집값이 5억이네 10억이네 실제로 그돈 현찰로 또는 계좌로 손에 쥐어본사람이 얼마나 있죠.. 다 보이지 않는 빛일뿐이지...) 물가 올르면. 스테그인플레이션. 대출더 풀면 하이퍼인플레이션, 뭘로 가든 똥되는건 마찬가지고....원자재 상승이나.. 미국/유럽발 금융위기나면 아시죠.. 호재 보다. 기다리는 악재가 더 많은 상황에서. 정부는 최소한 리먼사태와 같은 상황을 방지하기 위해선 어쩔수 없이 대출을 조이고 은행들 대손충당금 확보하는거다..
(참고로 미국도 리먼 이후 주담대 연체율 사상 최대이며, 우리나라도 대출비율이 사상 최대치다)
돈이 많타. 한은 예치금, 주식시장 사상최대 예수금 확보. 이거 다 빛이 몰린거라고 할수 있겠죠...
(우리나라 뿐만 아니고 어디든 하나만 터지면 도미노일듯.. 짐 간신히 버티고 있는것일지 모른다는 생각이 드네여.)
지금 금리 최저점이고, 연준에서 내년초 물가상승 규제 풀면 스테그플레이션(물가 상승대비 각자 임금 얼마나 올랐는지 생각해보시길), 경기 부양한다고 대출 더풀면 하이퍼인플레이션(화폐가치 하락 = 원자재 상승)결론은 둘다 금리 올리는거 밖에 방법 없는거 수밖에 없지 않나요...
인구 감소, 건설사 규제에 따른 수익률 저하. 신규 주택 공급 최소화, 정부의 공공임대/공공주택 개발. 다주택.임대사업자 공시지가 현실화. 및 보유세 증대 등 시간이 지나면 어짜피
일본처럼 떨어질것이라는 예측밖에 되지 않는데 왜 막연하게 정권이 바뀌면 오를거라는 기대감이 있으신지. 인플레이션으로 인해 부동산은 꾸준히 상승한다고 가정해도. 생산인구가 감소되는 상황에서 과연 인플레이션을 기대할수 있는지요,,. 요즘 여론에서 지속적으로 상승이슈 날리는건 건설사들의 마지막 잔량털기가 아닐가 하네여... 부디 마지막 영끌/빛투로 상투잡고 후회하지 마시고, 잠재수요 분들은 가급적 존버하시길...
글 이해하는데 시간이 좀 걸렸네요.
아파트값 폭등한 이유가 돈이 많이 풀린 것이 100%는 아니죠. 오케이??
집을 주식 처럼 너무 단기로만 생각하는건 좀 아닌 것 같아요. 요즘 가격에 들어가는건 모험일 수 있지만...
금리올리면 기업이 죽는데, 그건 어떤 정권도 싫어하는 부분이고, 집값 잡을려고 했다면 난 1순위로 금리올렸을것임. 그런데 못함. 왜? 기업이 붕괴되면 금융이 위험해서임. 가계? 그건 담보가 있어서 집주인만 길거리 나앉으면 됨. 즉 금리는 못올린다라는 표현이 맞음. 물론 몇년간만이겠지만.....몇년뒤에 환경이 어떻게 변할지는 아무도 모르는 일이니....
미국이 올리면 어쩔수 없이 따라가야하잖아여?
@@user-mu4bl1jy2q 미국이 올린데요??
인근 감소 걱정 안해도 되요
이민 정책 많이 합니다
만세대이상 공급 엘리트랑 헬리오때 빼면 찐강남은 1번이었네요 핡
24~25년 이후 분위기가 바뀔 수 있다고 하셨는데, 3기신도시 공급 때문인가요?
아뇨. 3기 신도시는 빨라야 6년...진짜 빨라야 6년이에요. 그리고 공급이 비슷한 시기에 될 가능성이 적기 때문에 영향은 정부가 기대하는 것 보다 훨 적을거에요.
지금상황처럼 재건축 규제해서 공급없는상황에선 24~25년에도 안정 절대안되죠
제가 봤을 때는 3기 신도시를 말씀하신거 같아요. 저도 같은 생각이구요.
그런데 3기 신도시가 진짜 빨라야 2025년 이라는 말이라서 3기 신도시 최초 입주 시기가 더 늦어 질수가 있구요. 그러면 그 최초 입주 물량 나올 따까지는 집값은 계속 오를거고 3기 신도시 입주 물량 나온다 해도 물량 자체가 많지도 않고 임대 물량도 많이 포함되서 실질적으로는 일반분양 물량이 적기 때문에 그때까지 오른 집값들이 좀 떨어진다고 해도 현재 2020년 집값이랑 비슷하거나 지금보다 비싼 수준까지 밖에 안 떨어지겠죠. 그리고 5년 ~10년 동안 3기 신도시 당첨되기를 간절히 기다렸다 떨어진 많은 사람들이 실망하고 다시 패닉바잉으로 집을 사기 시작하면 집값은 다시 미친듯한 상승을 하겠죠.
물론 저도 집값이 떨어지길 희망하지만 희망은 희망일뿐 현실은 현실로 봐야 내가 객관적인 판단을 할 수 있다고 생각하기에
현 상황으로는 특별한 변수가 생기지 않는 한 3기 신도시 입주시기가 될 때까지는 집값은 계속 오를듯 보이네요.
집값 오른다 올랐다 하는데
도대체 어느나라 말인지 실감이 안나네요 여기 4개지하철 역세권3~5분거리 시내중심가 아파트 깨끗하고 교통좋아도
오르지도않고 거래도 안되는데~
@@이h오늘 어딘지 여쭤봐도되나요
그럼에도 불구하고 일주택외 다주택부분은 세금으로 환수해야하지 않을까요?
건물은 세금이 많잖아요 그런데 집으로 나는 수입은 세금탈세로'
오르는 세금은 보통 세입자한테 전가되지요.
다주택자 세금이 늘어나는 만큼 무주택자들은 전세가 없어져서 월세로 옮겨야하고 그 월세도 폭등하게 됩니다. 한 달에 월세로 150만원씩 내면서 사실 수 있나요? 월세가 부담되서 어쩔 수 없이 없는 돈에 대출 받아서 경기도 어디 오래된 아파트 2~3억짜리 사는 순간 무주택도 아니게 되고 분양의 꿈도 사라지죠. 많은 무주택자들이 월세가 부담되서 대출 땡겨서 오래된 구축을 사게 되면 누가 이득일까요? 월세 150~200내면서 버틴 무주택자들만 분양 가능하겠죠? 근데 150~200 월세 내면서 돈을 얼마나 모을 수 있을까요? 그러면 결국 무주택자들은 월세 내기 버거워서 돈도 모으지 못하고 월세내는 무주택자를 빼면 남은 사람들은 다 1주택자 이상일텐데 그런 상황에서 정말 좋은 곳에 싸게 6~7억원짜리 새 아파트 분양한다고 하면 이 아파트는 누구 차지 일까요? 결국 돈 많은 1주택자들이 싹 쓸어 가겠죠. 그리고 그들이 살던 구축 아파트들만 남겠죠. 대출 땡겨서 2~3억 아파트도 겨우 산 사람들은 그들이 남기고 간 그나마 좋은 아파트들도 눈 뜨고 다른사람들이 사는거 구경만 하게 될 겁니다.
다주택자 세금이 늘고 국가가 주도해서 주택담보대출을 줄이면 결국 피해보는건 무주택자들입니다.
제 말이 너무 과장 같은가요?
지금 바깥에 나가서 세상을 보세요.
지금 제가 위에서 말한대로 흘러가고 있습니다. 사람들이 전세가 너무 올라서 중저가 주택을 다들 사고 있습니다. 전세가 없어지고 월세가 늘어나고 월세가 오르고 있습니다. 무주택자들은 더 분노하고 다주택자들에게 세금을 더 걷어야 한다고 말을하고 다주택자 세금이 더 오르고 전세는 더 없어지고 월세는 또 오르고...
중저가 아파트도 사려는 사람들이 많으니 그마져도 또 오르고...
저는 다주택자는 아니고 1주태자 입니다. 솔직히 지금 상황을 보고 있으면 저한테는 좋은 상황이지만 주위의 무주택인 친구들을 보면 상황이 안타깝습니다. 점점 더 상황이 악화되는 것 같아서요.
조금만 더 냉정하게 생각해 보세요. 그리고 조금만 더 부동산을 공부해 보세요. 다주택자에게 세금을 더 받는건 무주택자에게도 다주택자에게도 도움이 안됩니다. 그 이익은 정부만 배불리는 거죠. 그 세금 걷어서 무주택자들에게 나눠주나요?
잘 생각해 보세요. 결국 그 늘어난 세금만큼 무주택자, 다주택다는 다 피해보고 그냥 제 3자였던 대출없이 살던 1주택자만 기회가 더 생기는 거죠. 결국 가장 큰 이익은 정부가 다 챙겨가죠.
눈치가 빠르시면 제가 무슨 얘기하는지 아실거라 생각합니다.
@@최현성-v1u 그걸 알면 저런 생각 안나왔죠...
그냥 부동산이라고 다르게 생각말고 지금
짬뽕값이 내려가는지를 생각해봐
1만원.1만5천원해도 먹잖아 예전3000원이었을때 돌아오냐구..
냅두면 계속올라 많이오르든 적게오르든
엉덩이오래 깔고 냅두셈
이번 정부는 너무 멍청하다
이제 시장은 정부이 손으로. 버티면 죽는다.
김포시 장기동 행정복지쎈터 근처 40평대 6-7억 장기역 도보15분
다시 잘 보고 있어요
기본을 모르는사람을 측근이라고 임명해서 엉망임. 엉망진창인것을 모르는게 엉망임
오우,,, 전문가,,, 완존!
빈집은 어떻하고, 개인부채 1600조는?
부산은 흩어짐.대구는 모임.울산은 부산 가격이랑 연계됨
어리석네요 정책을 이기려하면 망하는건데요 다음기회를 기다려야죠
나와바리 오야붕을 내쫒아야지. 오야붕더러 삥 뜯지 말라한다고 안하겠나.
국토부서 이 채널 꼭 보길
김준영 선생님과 상담할 수 있을까요
원주 단구동 내생애카운트 아파트는 어떤가요?
비과세로요
나랏돈 빌려서 (그안엔 국민이낸 세금포함 되어있어요) 부동산 돈 벌었으면 당연히 세금 많이 내야죠
돈은 누가 됏는데??
아파트값 사라사라 차익남는다