Are trac de camera. Educatia noastra comunista este de vina! Cine este obraznic este scos la tabla si prezentat in fata tuturor ca un element negativ. Sa fii in fata unei camere este ca si cum ai fi in fata a sute de oameni. Oricum ultimele secunde din clip sunt geniale! :))
Doamna nu prea reușește sa se facă înțeleasă, în sensul ca ne da impresia ca nu este specialist și ca nu stăpânește domeniul. Noroc cu dl Sorin care știe sa gestioneze conversația.
Eu chiar nu inteleg cum se descurca ea in acest domeniu dabia vorbeste , parca este speriata de bombe ceva este la mijloc este pusa cu pile in acest post
Foarte scump comisionul . Cistiga numai agenzia. Odata ce platesti imozitele si usura apartamentului /casei raimi cu numica toata .Romani sint pusi ca de obicei pe jecmaneala "Aici in Italia comisionul este 10% curatela inclusa.
Eu,daca as fi in locul statului, nu as incuraja speculatiile imobiliare. Desi au avantajul ca trag piata in sus au dezavantajul ca fac foarte dificil accesul la proprietate pentru omul obisnuit. Riscam sa ajungem in situatia cand un salariat mediu nu isi va mai permite sa cumpere un apartament nou. Ar avea nevoie de un credit cu mult mai mare decat ce si-ar putea permite. Pentru nivelul de azi al salariilor din Romania nu cred ca cineva se poate duce la un credit mai mare de 60-70k. Ar fi foarte riscant sa se duca mai sus.
Sper sa imbunatatiti in viitor calitatea sunetului! In rest foarte utila discutia chiar daca eu deja am achizitionat un apartament la sfarsitul anului trecut.
Este probabil așa cum spune. Dar uitați-vă pe saitul de specialitate și faceți calculul când se amortizează prețul. Slabă afacere d-l Sorin Toate acestea sunt ținute în viață de platforme de imobiliare și mii de agenți intermediar care ia comisionul pt tranzacții. Sunt mii de apartamente goale prin toate scările blocurilor.
Cred ca are dreptate cu crescutul preturilor în următorii 1-2 ani sa zicem. Dar București nu e România, sa vedem cum evoluează piața și în celelalte orașe mai mari.
Multumim domnule Sorin. Interesant interviu. Poate n-am fost eu foarte atent si s-a raspuns deja, dar am si eu o intrebare. Hai sa presupunem ca cumpar un apartament de 3 camere si-l inchiriez pe termen lung cat din chiria lunara imi revine ca proprietar dupa ce scadem toate cheltuielile (anuale, lunare, reparatii, comisioane etc)? De exemplu, sa presupunem ca chiria lunara este 500Euro, atunci cat e castigul mediu net aproximativ care revine proprietarului?
Exemplu din portofoliul nostru pentru 2021: Apartament cu 3 camere situat intr-o constructie 1969, in zona Parc IOR, chirie 500 euro (apartamentul este renovat si mobilat complet) taxe anuale: - 35 euro impozit proprietate, cu parcare - 20 euro PAD - 360 euro impozit pe venituri din chirie - fara CASS de plata (pe langa veniturile salariale, acesta este singurul venit inregistrat) - 250 euro comision inchiriere (50% din chiria pe o luna) - 600 euro/ an taxa de administrare - 250 euro ( este singura plata pe care am facut-o in 2021 pentru mentenanta - o intervenvie de urgenta) Daca aveti alte intrebari, nu ezitati sa ne contactati.
nu uitati o regula de aur...nimic nu creste la infinit , nimic nu scade la infinit..inca suntem pe trend sustinut de lacomie si frica unora ca scapa sau au scapat trendul.
Domnule Constantinescu, pe cat de volubil si avizat sunteti D-voastra, pe atat de inhibata este acest agent imobiliar cu 13 ani de experienta. E inadmisibil sa pari bujbei si sa ai un body language dezamagitor in acest business. O persoana de genul asta nu imi inspira deloc incredere. Cum pot veni eu cu multi bani sa imi dea cineva de genul asta un sfat financiar? Parca citeste din fituici. Stilul asta umil si supus, specific Est-Europenilor nu ajuta niciodata sa vindem ceva Romanesc si strainilor. Stiu ca nu e prostie, e atitudine si pregatire proasta.
Aveti si garsoniere in portofoliu, domnule Constantinescu? Mai merita investit in garsoniere acum, la cat au crescut preturile lor fata de chiria care bate pasul pe loc? Randamentul pare slab. Am deja apartamente cu doua si trei camere.
Mulțimim pt un interviu foarte informativ. Totuși, nu pot sa nu remarc randamentul extrem de scăzut la investiția descrisă de Dom’soara. Pai la așa randamente mai bine cumpăr bonduri de stat la tari dezvoltate și tot fac acei 4-5% pe care ii descrie domnișoara. Dacă plătesc 130k euro pe un apartament in care tb sa mai bag 10k pt mobilat/amenajat și scot din el 570 euro/luna din care plătesc taxe, comisionul ei, etc. - rămân cu un randament de sub 4%, și asta dintr-o investiție intr-o țara in curs de dezvoltare. Pai din așa investiții cu profilul asta de risc, randamentul ar tb sa fie peste 8-9%. Ce descrie domnișoara nu e investiție ci hobby - bagi bani și te afli și tu in treaba.
Buna, Eu nu inteleg, un aspect cu construcțiile astea Dl Sorin Se tot fac blocuri, în România sunt constant 20....21 milioane locuitori Majoritatea blocurilor se fac, in orasele mari sau suburbii Cand, vor fi , vor ajunge la saturație constructiile acestea Dacă, se tot cumpara apartamente in oras Inseamna ca se muta oamenii de la sate, țară, si acolo jos la glie nu mai ramane nimeni in viitor Fără, țărani agricultura, noi nu vom prospera niciodată Da ti mi parerea Dvs Multumesc
Noi vb de 120 000 € Și de mii de euro,chirie .cand in Romania, Salarul minim e 2500 Ron in 2022 Cati la suta , au 120 mii euro Sau, îi iei din banca pentru 25 de ani
Ce comparam? Merele cu perele! Un loc de parcare acolo unde "am eu casa de vacanta" poate fi langa o plaja si un sat, dar daca comparam locurile de parcare a unui oras mare(Bucuresti) ar trebui sa ne uitam cat costa un loc de parcare intr-o metropola europeana si vom vedea ca si la acest capitol Bucurestiul "tzine pasul" cu locul si timpul....
Buna ziua, Discutam despre doua spete diferite. Declararea domiciliului in actul de identitate presupune luarea in spatiu si se face cu acordul proprietarului, exprimat in contractual de inchiriere (daca nu s-a noatat clauza specifica este nevoie de prezenta proprietarului/mandatarului la unitatea emitenta). Au fost foarte putine cazuri in care propritarul a fost de acord. Viza de flotant se poate elibera in baza contractului de inchiriere, pentru periaoda contractuala, daca scopul contractului este utilizarea spatiului ca locuinta.
domnule Constantinescu, reziliati toate contractele si luati specialisti de aici din chat. Ei stiu tot, nu ca partenerii dumneavoastra. Ca sa nu mai spun ca nu ne dati nimic, sunteti obligat sa ne invatati pe toti, sa ne dati informatii, sa pierdeti timp, energie, bani, eventual poate investiti si pentru noi... in caz nu stiati, e scump domle scump, "la Italea'' e mai ieftin...PS: sper sa continuati si sa nu va afecteze comentariile "specialistilor" din chat.
scoti banii din banca cand incepe trendul de crestere al dobazilor(titluri de stat) si te arunci sa cumperi imobiliare cu preturile materialelor de constructii si manopera in maxim,astea trebuiau cumparate in 2012-2016,...dar turma...na...
Foarte scump comisionul . Cistiga numai agenzia. Odata ce platesti imozitele si usura apartamentului /casei raimi cu numica toata .Romani sint pusi ca de obicei pe jecmaneala "Aici in Italia comisionul este 10% curatela inclusa.
Doamna are nevoie de ajutor sa învețe sa vorbească. Noroc ca are ajutor.
Are trac de camera. Educatia noastra comunista este de vina! Cine este obraznic este scos la tabla si prezentat in fata tuturor ca un element negativ. Sa fii in fata unei camere este ca si cum ai fi in fata a sute de oameni. Oricum ultimele secunde din clip sunt geniale! :))
Intr-adevar. Era un subiect interesat și ar fi fost mai bine sa fie un specialist care sa stăpânească domeniul.
Va mulțumim mult pentru că a ți apărut în viața noastră pentru a ne informa și a ne arata multe lucruri importante pentru noi ,Respect.
F bune intrebari Domnul Sorin si informatii f utile.... Multumim mult. Un singur, va rog, dati un microfon si interlocutorului 😎😍
Haideti sa Nu FIM rautaciosi are emotii Domnisoara dar sint informatii utile ptr cine locuieste in Bucuresti deci Felicitari Si Respekt Domnule Sorin
Multumim domnul Sorin si domnisoarei pentru informati fff utile.
Doamna nu prea reușește sa se facă înțeleasă, în sensul ca ne da impresia ca nu este specialist și ca nu stăpânește domeniul. Noroc cu dl Sorin care știe sa gestioneze conversația.
Eu chiar nu inteleg cum se descurca ea in acest domeniu dabia vorbeste , parca este speriata de bombe ceva este la mijloc este pusa cu pile in acest post
Multumim pentru feedback! Conteaza pentru noi feedback-ul si va garantam ca doamna este un specialist pe piata imobiliara .
Are emoții.
Foarte scump comisionul . Cistiga numai agenzia. Odata ce platesti imozitele si usura apartamentului /casei raimi cu numica toata .Romani sint pusi ca de obicei pe jecmaneala "Aici in Italia comisionul este 10% curatela inclusa.
Fara cuvinte!! Multumim mult.
Multumesc Lui Dumnezeu ca ajutati pe cei neputinciosi ☦️Doamne Ajuta
Eu,daca as fi in locul statului, nu as incuraja speculatiile imobiliare. Desi au avantajul ca trag piata in sus au dezavantajul ca fac foarte dificil accesul la proprietate pentru omul obisnuit. Riscam sa ajungem in situatia cand un salariat mediu nu isi va mai permite sa cumpere un apartament nou. Ar avea nevoie de un credit cu mult mai mare decat ce si-ar putea permite. Pentru nivelul de azi al salariilor din Romania nu cred ca cineva se poate duce la un credit mai mare de 60-70k. Ar fi foarte riscant sa se duca mai sus.
Foarte interesant vlogul! Felicitări! Mulțumim!
Sper sa imbunatatiti in viitor calitatea sunetului! In rest foarte utila discutia chiar daca eu deja am achizitionat un apartament la sfarsitul anului trecut.
Foarte utile informatii pentru cine vrea sa investeasca!
Este probabil așa cum spune.
Dar uitați-vă pe saitul de specialitate și faceți calculul când se amortizează prețul.
Slabă afacere d-l Sorin
Toate acestea sunt ținute în viață de platforme de imobiliare și mii de agenți intermediar care ia comisionul pt tranzacții.
Sunt mii de apartamente goale prin toate scările blocurilor.
Va multumim pt vlog. Ati ajutat pe multi oameni
Cred ca are dreptate cu crescutul preturilor în următorii 1-2 ani sa zicem. Dar București nu e România, sa vedem cum evoluează piața și în celelalte orașe mai mari.
FELICITĂRI multumesc
Informatii utile pentru oricine e interesat de piața imobiliara
BRAVO!
Stimă și Respect 🙏🤝🙏
Salutare din Dubai!!☺👍👏👋
Buna seara.
Multumim domnule Sorin. Interesant interviu. Poate n-am fost eu foarte atent si s-a raspuns deja, dar am si eu o intrebare. Hai sa presupunem ca cumpar un apartament de 3 camere si-l inchiriez pe termen lung cat din chiria lunara imi revine ca proprietar dupa ce scadem toate cheltuielile (anuale, lunare, reparatii, comisioane etc)? De exemplu, sa presupunem ca chiria lunara este 500Euro, atunci cat e castigul mediu net aproximativ care revine proprietarului?
Exemplu din portofoliul nostru pentru 2021: Apartament cu 3 camere situat intr-o constructie 1969, in zona Parc IOR, chirie 500 euro (apartamentul este renovat si mobilat complet)
taxe anuale:
- 35 euro impozit proprietate, cu parcare
- 20 euro PAD
- 360 euro impozit pe venituri din chirie
- fara CASS de plata (pe langa veniturile salariale, acesta este singurul venit inregistrat)
- 250 euro comision inchiriere (50% din chiria pe o luna)
- 600 euro/ an taxa de administrare
- 250 euro ( este singura plata pe care am facut-o in 2021 pentru mentenanta - o intervenvie de urgenta)
Daca aveti alte intrebari, nu ezitati sa ne contactati.
Bună ziua!
Ieftin = cost O
Practic= informații valoroase
Util. = necesar fiecăruia
Mulțumim
Multumim d-nul Constantinescu......
da asta este, haos urbanistic in toata tara...india
Interesant vlog ....dar nu convine sa cumperi in Romania.
nu uitati o regula de aur...nimic nu creste la infinit , nimic nu scade la infinit..inca suntem pe trend sustinut de lacomie si frica unora ca scapa sau au scapat trendul.
👍👍👍
Se construieste f mult,nu stiu de unde atatia clienti in Romania
Domnule Constantinescu, pe cat de volubil si avizat sunteti D-voastra, pe atat de inhibata este acest agent imobiliar cu 13 ani de experienta. E inadmisibil sa pari bujbei si sa ai un body language dezamagitor in acest business. O persoana de genul asta nu imi inspira deloc incredere. Cum pot veni eu cu multi bani sa imi dea cineva de genul asta un sfat financiar? Parca citeste din fituici.
Stilul asta umil si supus, specific Est-Europenilor nu ajuta niciodata sa vindem ceva Romanesc si strainilor. Stiu ca nu e prostie, e atitudine si pregatire proasta.
👍
Daca sunetul nu va ajuta folosiți aplicația: Extra volume booster, este gratuita. Așa veți putea urmări clipul la volum extra.
Aveti si garsoniere in portofoliu, domnule Constantinescu? Mai merita investit in garsoniere acum, la cat au crescut preturile lor fata de chiria care bate pasul pe loc? Randamentul pare slab. Am deja apartamente cu doua si trei camere.
O garsoniea poate fi o optiune potrivita pentru investitie daca aveti criterii corecte de selectie.
@@viconcept.properties multumesc! Puteti dezvolta, va rog?
Mulțimim pt un interviu foarte informativ. Totuși, nu pot sa nu remarc randamentul extrem de scăzut la investiția descrisă de Dom’soara. Pai la așa randamente mai bine cumpăr bonduri de stat la tari dezvoltate și tot fac acei 4-5% pe care ii descrie domnișoara. Dacă plătesc 130k euro pe un apartament in care tb sa mai bag 10k pt mobilat/amenajat și scot din el 570 euro/luna din care plătesc taxe, comisionul ei, etc. - rămân cu un randament de sub 4%, și asta dintr-o investiție intr-o țara in curs de dezvoltare. Pai din așa investiții cu profilul asta de risc, randamentul ar tb sa fie peste 8-9%. Ce descrie domnișoara nu e investiție ci hobby - bagi bani și te afli și tu in treaba.
Dacă chiriașu vrea să-i faceți mutație, îi faceți? Sau dacă e un ap cu douo camere le puteți închiria la studente?
100👍
Închiriez ap 3 camere zona Gorjului +parcare 30 metri metrou ,piața 100 metri școala 100 metri.
Ia-ți adresat niște întrebări foarte pe subiect dar doamna cam vorbeste din povești. Nu are date exacte.
Buna,
Eu nu inteleg, un aspect cu construcțiile astea Dl Sorin
Se tot fac blocuri, în România sunt constant 20....21 milioane locuitori
Majoritatea blocurilor se fac, in orasele mari sau suburbii
Cand, vor fi , vor ajunge la saturație constructiile acestea
Dacă, se tot cumpara apartamente in oras
Inseamna ca se muta oamenii de la sate, țară, si acolo jos la glie nu mai ramane nimeni in viitor
Fără, țărani agricultura, noi nu vom prospera niciodată
Da ti mi parerea Dvs
Multumesc
Noi vb de 120 000 € Și de mii de euro,chirie .cand in Romania,
Salarul minim e 2500 Ron in 2022
Cati la suta , au 120 mii euro
Sau, îi iei din banca pentru 25 de ani
Ce comparam? Merele cu perele! Un loc de parcare acolo unde "am eu casa de vacanta" poate fi langa o plaja si un sat, dar daca comparam locurile de parcare a unui oras mare(Bucuresti) ar trebui sa ne uitam cat costa un loc de parcare intr-o metropola europeana si vom vedea ca si la acest capitol Bucurestiul "tzine pasul" cu locul si timpul....
Ce bun ar fi un cola deala de langa tv :))
47:20 :))
Cum tratati chiriasii care vor sa-si treaca domiciliul/adresa in actul de identitate (flotant)?
Buna ziua,
Discutam despre doua spete diferite.
Declararea domiciliului in actul de identitate presupune luarea in spatiu si se face cu acordul proprietarului, exprimat in contractual de inchiriere (daca nu s-a noatat clauza specifica este nevoie de prezenta proprietarului/mandatarului la unitatea emitenta). Au fost foarte putine cazuri in care propritarul a fost de acord.
Viza de flotant se poate elibera in baza contractului de inchiriere, pentru periaoda contractuala, daca scopul contractului este utilizarea spatiului ca locuinta.
Și totuși în Tenerife amortizarea este in 4-5 ani
domnule Constantinescu, reziliati toate contractele si luati specialisti de aici din chat. Ei stiu tot, nu ca partenerii dumneavoastra. Ca sa nu mai spun ca nu ne dati nimic, sunteti obligat sa ne invatati pe toti, sa ne dati informatii, sa pierdeti timp, energie, bani, eventual poate investiti si pentru noi... in caz nu stiati, e scump domle scump, "la Italea'' e mai ieftin...PS: sper sa continuati si sa nu va afecteze comentariile "specialistilor" din chat.
18 ani amortiza e enorm, apartamentul acela e cu 30% supraevaluat.
2 camere 650€????
pe zona unirii dan negru a vândut 1000mp cu 2mln€
Vlog ok. D- na se aude foarte prost. Poate remediati pe viitor spunand invitatiilor sa vb mai tare.
scoti banii din banca cand incepe trendul de crestere al dobazilor(titluri de stat) si te arunci sa cumperi imobiliare cu preturile materialelor de constructii si manopera in maxim,astea trebuiau cumparate in 2012-2016,...dar turma...na...
Sorin ...130 000:5000=26 ani.
Din păcate,nu prea se aude ce spune domnișoara....😔
Oricum nu prea știe.. nu stăpânește domeniul. Deci nu pierdeți nimic din cauza sonorului.
Foarte scump comisionul . Cistiga numai agenzia. Odata ce platesti imozitele si usura apartamentului /casei raimi cu numica toata .Romani sint pusi ca de obicei pe jecmaneala "Aici in Italia comisionul este 10% curatela inclusa.
Multumim pentru feedback! Este foarte important pentru noi.