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Como inmigrante y soltera, he decidido comprar una propiedad (pidiendo un préstamo y una hipoteca). Más que como una inversión económica, para tener seguridad, ya que los alquileres suben sin parar, cada vez es más difícil conseguirlos, peor si tienes perro, y ahora con los seguros de impagos que deciden cuánto del sueldo deberías dedicar al alquiler…. No tengo la casa de mis padres para caerles mientras que busco donde alquilar ni a nadie que me salga de garante, por lo tanto, en mi situación comprar para mi es seguridad. Ojalá pueda pagarlo pronto y que bajen los tipos porque tengo hipoteca variable, hice una mala desicion ahi
Para el perfil medio español, vivir de alquiler en España es la peor opción posible, mas con la falta de oferta que hay y lo que supone estar expuesto a subidas del precio del alquiler a cada renovación de contrato. Ya ni hablar cuando re pueden rescindir el contraro cuando el propietario alega que necesita la vivienda para uso personal o para un familiar de primera consanguinidad. En un máximo de 4 meses has estar fuera y entregar la posesión. Imagínate pasar por estas circunstancias cuando tienes 70/80 años. En cuanto a la compra de vivienda, para nada hay que disponer del 20% + gastos para la compra. Un perfil medio nacional podrá conseguir hasta el 90/95% del valor de compraventa dependiendo de sus ingresos y perfil. Además, hay que recordar que los jóvenes con edad inferior a 33 años que adquueran una vivienda que constituirá su residencia habitual, tendran una binificacion en el Impuesto de Transmisión Patrimonial ( I.T.P.) del 50%. En Cataluña pagamos el tipo general al 10% y en este supuesto pasaría a ser el 5%. Dicho esto, pongamos un ejemplo: Vivienda de 150.000€ en la periferia de Barcelona. 70m2, 3 habitaciones y un baño. Edificio de mas de 40 años con ascensor. Sin ascensor los podemos encontrar por 120.000€. Para este supuesto, la pareja deberia aporta,si el banco le ofrece el 90% un total del 10% ( 15.000€) para completar precio de compra ( 150.000€) el ITP ( 7500€) y unos 1500€ para gastos de notario, registro y gestoría. El total serian 24.000€ y la cuota de hipoteca con un tipo al 3% sería de unos 550/575€ al mes. Este mismo inmueble en Barcelona, tendría un precio de entorno a 900/950€ al mes, por lo que el ahorro mensual seria de unos 400€al mes y 5.000€ al año. Con esta diferencia, si la ahorran y prosperan laboral y económicamente, en unos 10 años tendrían la entrada para un piso mejor y podrían poner este inmueble en alquiler y obtener una buena rentabilidadad. Tengo 40 años y por mi profesión relacionada al sector, he adquirido ya 5 inmuebles en Barcelona por los que obtengo un ingresos pasivos de mas de 5.000€ al mes. Con el rendimiento neto que me ofrecen, cada 3/4 años podre adquirir otro inmueble sin necesidad de hipoteca y muy probablemente, a los 50 años podré tener mas de 10 inmuebles contando que puedo seguir adquiriendo a través de los ingresos propios derivados de mi actividad. Con esa edad, mi libertad financiera sera total, ya que ahora mismo ninguno de ellos tiene hipoteca. Quizás no sea para todo el mundo, pero para quien sabe manejarse en el sector inmobiliario y tiene modos de llegar a oportunidades, puede ser una gran opción de alquiler. Quizás, lo más inteligente sea la diversificación. Saludos.
El tema está en que con fondos indexados tienes que esperar 30 años de vivir "ahorrando" sin caprichos para disfrutar la inversión y estarás ya cerca de tu jubilación. No es tan bonito.
La pareja del ejemplo estará pagando alquiler mientras no compren casa. Si se compran una, no tendrán que pagar por vivienda en jubilación, y antes de esta podrán igualmente ir invirtiendo mensualmente lo que les sobre tras pagar la cuota mensual de hipoteca.
y para qué sirve que construyan más si luego muchas viviendas las compran inversores (sean particulares, empresas o fondos internacionales) y las tienen vacías los años que haga falta hasta que se revaloricen lo que ellos quieran? En Valencia tenemos toda una zona nueva donde varias torres de edificios han sido comprados por un fondo extranjero y las tienen ya varios años vacías.
Gracias por el contenido Javi. Puntualizo: Como dices en el vídeo, en el año 1987 hacían falta en torno a 3 años de salario bruto anual por los casi 9 actuales, pero es que además, la presión fiscal de esos años rondaba el 30% por el 38% de este 2023, así que, si se combinan los datos y teniendo en cuenta que la compra es con dinero neto, la diferencia es aun mayor. Un verdadero desastre. Por otro lado, materialmente la vivienda que se vende en España no vale el precio marcado. Se compra basura a precio de oro. El problema de la vivienda lo es de oferta, no de salarios.
Salario medio en españa de 2000 ? Jajajjaaj quien da ese dato, los asesores que le mienten al gobierno, toda la gente que yo conozco el que más es de 1500€ y la mayoría el mínimo y otros no llegan a los 1000 €. Así que la situación es alarmante, ya los españoles deben de dejar de pensar como nuestros padres, eso de comprar un piso ya es un lujo no un derecho, me rio del articulo 47 de nuestra mientitución española
A ver, si mal no recuerdo durante el boom inmobiliario en España se llegó a construir más vivienda que en Francia, Italia e Inglaterra juntas durante el mismo periodo de tiempo. ¿Qué pasó con esas propiedades? Hay aún a día de hoy muchos bloques a medio construir, o construidos y totalmente abandonados (y desmantelados) repartidos por todo el país. Evidentemente hay problemas de oferta, ¿pero qué pasó con toda esa vivienda? ¿Quiénes son los compradores? Durante el boom inmobiliario las viviendas acabaron siendo exageradamente caras y más de un tarugo picó y se arruinó al no poder pagar las deudas.... ahora, por culpa de todos aquellos inútiles que no supieron planificar y vivieron por encima de sus posibilidades tenemos toda una generación con este problema. Con ese contexto, ¿simplemente construir más será la solución?
Lo que gastas en vivienda habitual no cuenta como patrimonio para el impuesto sobre patrimonio (hasta 300k €). Hay muchos detalles que considerar si se va a vivir en España😮
¡Hola, Javi! Espero que te encuentres muy bien, encantado de poderme dirigir a ti. Tengo poco más de un año viviendo en España. Y en este tiempo, además de conocer tu contenido, ser seguidor y suscriptor de tu canal en youtube, me considero un aprendiz constante y habitual de educación financiera. No solo eres capaz de subir contenido, sino que transmites una inmensa esperanza; lo cual se ve muy poco en el sinfín de contenido que abunda en las redes. Y, a diferencia de muchos o casi todos: no buscas vender, buscas enseñar, pero sobre todo inspirar y creo que lo tienes más que logrado. De hecho, tuve la estupenda casualidad de encontrarme con tu caso de éxito en el Instituto Webinar, sobre cómo querías empezar algo a materializarlo, convertir lo que sabes en un negocio, de cómo la educación se transforma en resultados, ¡es genial!
@@Javierlinares Javi! Agradecido por poder recibir tu aprecio. Por cierto, cómo se llama tu empresa? Me gustaría poder saber un poco de ella. Y de ser posible, enviar mi currículum. Ayudarte y acompañarte a acelerar inversiones. Puedo ponerme en contacto contigo y enviarte lo que necesites. Me gustaría encontrar un nuevo y emocionante emprendimiento que me permita crecer y desarrollarme. De antemano muchísimas gracias, un saludo!
Hablas de destinar el ahorro en vez de una vivienda a fondos, lo cual es OK en la teoría, pero ¿donde vivo durante los 30 años teóricos de ahorro? ¿Bajo un puente? ¿en casa de mis padres hasta los 50 años? (teniendo en cuenta 20 de estudio y los 30 de trabajo) no se, en fin. Entiendo el punto, pero tal cual lo cuentas no lo veo Javi.
Tendrás el coste de alquiler muy similar al que tendrás pagando la hipoteca y el mismo que necesitas afrontar durante los 8/9 años de ahorro para la entrada de la compra de la vivienda
Aanero, tu opción desgraciadamente si, te da la "libertad" de estar bajo tu propio techo, pero te da la condena de trabajar hasta los 67, la otra opción te permite jubilarte a los 40
A parte que de ese millón que generas en esos 30 años luego Hacienda se lleva la mitad. A no ser que hagas triquiñuelas viviendo en Andorra u otros países para dar menos. Y recordando cómo has dicho, que tienes ya 50 años. A ver cómo te gastas el dinero con lo cascado que estarás.
@@aithorartetxe2881 la otra opción sigue siendo la de trabajar hasta los 67, no olvidemos amigos. Triquiñuelas también puede ser pignorar tus fondos, para que sigan produciendo pero no "salgan", y yo no sé qué ideal de vida tienes tú, pero haciendo deporte y comiendo bien a los 50 puedes estar perfectamente. La idea no es dedicar todo tú dinero a invertir, es decir el 100%, como Javi dice muchas veces, el ocio y la diversión es esencial, hay que disfrutar, pero claro, la gente que no invierte está condenada a trabajar toda su vida. Simplemente divertirse e invertir de forma equitativa y responsable puede darte la libertad antes o después, el no invertir no te da libertad nunca.
Yo soy de león y están construyendo mucho, y lo que no es viable que un piso nuevo de 2 habitaciones cueste 200.000€ que es lo que están pidiendo, y pisos usados, pidan prácticamente lo mismo, yo el techo lo vería bien, siempre y cuando funcione, a día de hoy no funciona nada de eso,
Nuestra cultura en España es tener tu propia casa. Si te plantas en los 40 años y no tienes casa se puede considerar que no has tenido exito en tu vida. aunque tu digas que esobno se considera exito la realidad es que que tu circulo cercano vea que has conseguido una vivienda se considera exito y que vas prosperando en la vida
Prefiero mi éxito en el que me puedo comprar varios pisos a toca teja pero prefiero tenerlo invertido multiplicándose y en inversiones más óptimas fiscalmente 😃
@Javierlinares pareces muy joven, me podrías decir cuantos pisos a toca teja te puedes comprar???, si no son más de 5 me parecería poco, ha engañar a otro, sabes perfectamente que alquilando por habitaciones o todo el piso se consigue en muchos casos más de 10% de retorno, más porcentaje que en los indexados, y que cualquier otra cosa y más seguro, ya que el piso siempre será tuyo, saludos
@@diegogorgojofreijo4536claro, si te toca lotería y te dan un importe elevado para la entrada de un piso directamente, claro que puedes hacer esto, pero sino, tendrás que esperar como mínimo 5-6 años ahorrando para la entrada y mientras tanto si no haces nada de inversión, ese dinero se va perdiendo valor hasta que por fin tengas el suficiente ahorro para la entrada del piso, el valor del piso y es otro y ahora necesitas un 20% más de entrada, cosa que no dispones 😂
He conseguido ahorrar la 100.000 euros. Qué hago? Me compro un piso y lo alquilo? O meto el dinero en los fondos indexados? Y si la respuesta es meterlo en los fondos indexados, meto los 100.000 euros de golpe o una cantidad mensual?
Parece que hablaras de Argentina. Me fui de Argentina con mi esposa y un hijo de 6 años y hoy me doy cuenta que solo por ahora, la tranquilidad de caminar por la calle es lo unico que me deja tranquilo pero todo lo demas lo he vivido y ahora lo vivo aqui en BCN. Espero que la inseguridad no empiece a aparecer aqui.
Uff muchacho Barcelona, que horror, yo no me voy a vivir a Barcelona, ni loco. Es carísimo, es un lugar con ordas de turistas , un tanto inseguro, carteristas , menas criminales, y los pesados del catalán hasta por el orto, como dicen ustedes, y tú niño, lo va a sufrir, vete a vivir a Madrid, valencia , Sevilla , Valladolid, salvo Madrid, son ciudades más pequeñas. Y ten dos trabajos para poder ahorrar un poco y algún día poder comprar algo, aunque sea a 20 km de esas ciudades, yo te recomiendo Zaragoza, o Valladolid, pero hace más frío que Madrid . Yo soy un lugareño que Madrid .
Hola Javi. Interesante tu vídeo. Discrepo en uno de los puntos. Y es el de que no hay vivienda suficiente y que ese es uno de los motivos del encarecimiento. Hay aproximadamente unos 3.4 millones de pisos vacíos en España según el INE...una barbaridad. Los propietarios de la gran mayoría De estos pisos son empresas como Blackstone o Generali. Mi pregunta siempre ha sido el por qué el estado en estos casos no actua como empresa, invirtiendo en vivienda publica y sacando venta y alquiler a precio razonable. Un saludo
Hola Roberto, lo que comentas es erróneo. Los pisos vacíos no están en grandes ciudades donde hace falta más oferta si no que están en zonas donde nadie los quiere. Los grandes fondos de inversión o empresas de alquiler poseen menos del 1% de los pisos del parque inmobiliario español. Eso que comentas es un BULO proclamado por ciertos medios de comunicación que se ha demostrado una y otra vez que es falso Ojalá que el gobierno se hinchase a construir vivienda y liberalizar suelo para que más empresas privadas pudiesen construir. Esa es la única manera en que los precios acaben bajando. El resto son cuentos chinos
Yo quisiera cambiar de vivienda y lo veo casi imposible 😢 Ni la frase de vender la casa e ir de alquiler me sirve con lo caros que van los alquileres 😅 De momento vamos acumulando/invirtiendo y ya en un futuro y con buenos fondos, lo veré con otros ojos 😄
No está mal lo que dices pero hay cosas que no tienes en cuenta un aspectos fundamental, y es que los españoles en su mayoría quieren vivir como ricos y gastan como tal. Salario 24000. Vacaciones 2000 a 3000 ( más gastos extra durante las vacaciones. 500 ) Teléfono nuevo cada año 1000 más cuota ( pongamos 600 más) Como no necesitamos un coche de gama alta para vacilar 25000 o más que vas a pagar en 6 años más o menos pongamos unos 5500 anuales y 200 en revisión y unos 1000 en combustible. La ropa y complementos 😅 vamos a ser buenos 1500 al año solo... Salidas de fin de semana 300 al mes, 3600 anual total...... son unos 15900 siendo buenos. Si tenemos en cuenta que vivimos con los papis no hay gastos de luz agua ni alquiler. Vamos a poner que anual te queda neto 19.000 y ahora restamos los gastos . Quedan 3100 y eso lo ahora los inviertes al 8% de interés compuesto si. O me equivoco serían 47.000 en 10 años. ... Bueno que igualmente lo que hay que cambiar primero es la forma de pensar. Si eres pobre no puedes vivir ni gastar como rico y luego quejarte de todo. Si alguien a llegado asta aquí enhorabuena y gracias.
Más de 250 mil viviendas vacías en Madrid, yo optaría por favorecer que se pongan a la venta/alquiler, en lugar de seguir construyendo como descerebrados.
El unico problema Javier es que si tienes 30 años y ahorraa 744€ al mes para cuando te jubiles tendras ese millon pero no has tenido casa... O no has pagado alquiler ni letra Hay que darle una vuelta al planteamiento
Diría que liberalizar el suelo fue lo que hizo que los fondos buitres se liaran a construir vivienda (muy cara) a lo loco a principios de siglo, una vivienda que en una gran parte la tiene la Sareb y que no saca de golpe para que no tenga que bajar los precios 😅.
Cuando eres más mayor no ganas más dinero . Si te quedas en paro porque te echen de la empresa ( mayores de 50 fueraaaa) no te contrata NADIE . Así que como tengas una hipoteca haber como sigues pagándola
Da gusto escucharte y cuanta razón tienes, te sigo desde hace poco, pero mi perspectiva a cambiado gracias a ti. Ahora estoy invirtiendo en el etf S&P 500 de trade republic con una aportación mensual y espero cumplirlo por muchos años para luego adquirir una vivienda o lo que vaya viendo. De momento seguiremos de alquiler.
El análisis es muy bueno pero la solución que das al problema es de risa. La situación en que nos encontramos ahora es precisamente debido a la burbuja i
Parece que vivo un dejavú, hasta hace 25 anhos en Argentina podias pensar en comprar tu casa y pagarlo a cuotas con tu sueldo, luego la cosa empezó a dar un giro de 180 grafos y ya ven en qué quedamos. Si Espanha no cambia sus políticas de asistencialismo y etc que todos ya sabemos, pues Van derechito a lo que nos pasó en Argentina. Un abrazo al pueblo espanhol y espero que la suerte de un cambio de gobierno los acompanhe.
Muchas gracias por tu vídeo Javier, pero tengo una duda: en el cálculo de la inversión en fondos has introducido el ahorro íntegro, sin tener en cuenta el precio del alquiler que la pareja debería pagar al no comprar una casa. Es correcto?
Si, pues es igual si quieren ahorrar para comprar que si ahorran para invertir, en ambos casos deben ahorrar y pagar alquiler mientras ahorran para la entrada y posteriormente la hipoteca que a no ser que den mucho más de un 40% en una gran ciudad será similar al alquiler
@@Javierlinares No es igual. Y creo que es un fallo tan gordo que casi es mejor resubir el video con esto cambiado. Hasta el momento en el que pueden acceder a la hipoteca ambos escenarios son identicos, el ahorro es el mismo y en ese ahorro va incluido lo que "se tira a la basura" por el alquiler. Sin embargo tras la compra de la vivienda el alquiler deja de ser un gasto para los que han comprado una casa. Supongamos que una pareja paga 1000€ de alquiler y ahorra 1000€ ya sea en el banco o mediante inversión. Hasta el año 10 aprox el caso es identico, a partir del año 10 los que tienen vivienda pagaran 1000€ de hipoteca y tendrá otros 1000€ para hacer con ellos lo que sea en total 2000€ potenciales de ahorro. El caso del que invierte el dinero sigue pagando un alquiler pues solo ahorra 1000€. Lo que dices es válido en caso del que compra una segunda vivienda con objetivo de usarla como forma de ahorro.
Totalmente de acuerdo con Raizazel. El alquiler es pérdida que hay que descontar y demasiado tiempo ahorrando, si es q puedes. Antes se ahorraba tres años para dar la entrada de un pisito, ya no es posible, por eso hay tanto alquiler.
Impuestos y tasas abusivos, especialmente para los que pretenden construirse su propia casa. Suelo supuestamente "liberalizado", pero en manos de los caciques de siempre y a precios fuera del alcance de la gente normal. Hiperregulación legislativa. Eso de no aspirar a tener una vivienda en propiedad es lo que se busca desde arriba, para que seamos 100% dependientes de unos pocos para tener un techo bajo el que cobijarnos. Lo mismo con la propiedad de las tierras fértiles y de los recursos naturales.
Que la oferta es baja, ok, pero construir como locos otra vez no creo que sea la opcion. Hay una cantidad de pisos vacios que es increible, ya sean propiedad de familias que no quieren alquilar por que no se quieren calentar la cabeza o por falta de cultura financiera, o porque estan en propiedad de bancos desde la crisis del ladrillo. Simplemente construir mas no es una buena solucion, ya que reducir el suelo destinado a cultivos, ganaderia, espacios naturales como montes y playas, etc... no es una opcion muy inteligente, incluso si las politicas intentan cargarse tambien estos sectores poniendoles trabas para que nadie quiera dedicarse a ellos.
Madrid Barcelona por ejemplo no quieren crecer, quieren únicamente que siga subiendo el precio de la ciudad o CCAA En Madrid ni se construye apenas nada fuera de m40 que y eso que hay tierras para aburrir, en los años 2003 mas o menos todas las ciudad de la m40 como Alcalá, Torrejón, Móstoles, leganes, vallecas expandieron las ciudad a lo grande, por eso se podia comprar bien, hoy en dia no se construye nada, en cuatros sitios contados que quedaban terrenos.
04:58 Creo que patinas con Andalucia ¿Que la gente no quiere vivir en Andalucía?? es una de las mejores zonas para vivir de España sin duda, sobre todo zonas de costa como Cádiz o Málaga.
Vivir en Cádiz? Y de que se vive allí del viento? Si no hay nada de trabajo! Málaga tiene más oportunidades, pero Cádiz, Huelva, Córdoba o Jaén no hay más que miseria y paro. Allí plantan parados en el campo y crecen a borbotones! La gente confunde clima con calidad de vida. La calidad de vida es otra cosa, de que te vale que en Cádiz se coma bien y haga buena temperatura todo el año si luego te comes los mocos! Ha habido años con un 60% de paro menores de 30 años y un 45% en población activa. Menudo por venir..... Y gracias que está Gibraltar y los de Algeciras y la linea pueden trabajar allí y algunos trapichear con tabaco
@@carlosruiz7104 en Cádiz trabajo desde joven sin problemas y todo mi entorno trabaja, hay mucho paro? sii pero también hay mucha gente que prefiere no trabajar...la calidad de vida en Cádiz con un sueldo de 1500-2000 euros limpios es una pasada y muchisima gente vive aqui asi ya sea funcionario, ingeniero de lo que sea, medico, autonomo, etc...
@@AlejandroR91 el problema es que Cádiz es junto a Huelva, Badajoz, ciudad Real y canarias la provincia donde menos dinero se gana y ese sueldo que comentas no entra en muchas casas. Por supuesto q hay gente que no quiere currar, como en todas las provincias, pero es que Cádiz es la provincia en porcentaje de población que más ayudas tiene entre sus habitantes, la que más parados y la que menos por venir tiene en la actualidad y a medio largo plazo. Es una provincia con buenas playas (a mí no es el tipo de playa que me gusta (, buen clima y buena gastronomía, pero es de las menos competentes a la hora de establecerse y vivir bien con un sueldo de los que tú comentas ya que lo dicho, no es el salario que suele entrar en las casas desafortunadamente
Gran video y muy necesario! Tengo una duda respecto a las inversiones en fondos etf, en concreto en la app de trade republic. invertí 10000 euros en el MSCI world y unas semanas mas tardes vendí parte de esa inversión para luego meterla en otros fondos y acciones. La duda es, como obtuve unas pocas ganancias cuando vendí en MSCI world, sabrías decirme si tengo que declarar ganancias? o al no mover ese dinero de la app no hay problema? Gracias de antemano!
En nuestra cultura no entra aún en la cabeza lo de vivir de alquiler z que por otra parte es tirar el dinero en un saco, xk pagar por un piso a las afueras de Madrid 800 euros de alquiler todos los meses a sabiendas que no es tuyo, es ridículo. A nada que se pueda ahorrar una entrada de un piso, hay que meterse de cabeza a comprar. Si los alquileres estuviesen a la mitad de precio, la cosa e ideología de los españoles cambiaría, pero no es el.caso
buenas javi ante todo decirte que cada vez que cuelgas un video no dudo en verlo ,eres un fenómeno de verdad ,lo explicas todo muy bien ... te voy hacer una pregunta como lo ves para empezar en vanguard s&p 500? llevo poco formandome como inversor pero creo que es el mas seguro y pocas comisiones (todo esto a largo plazo 15-25años) gracias y un saludo
Hay mucha diferencia en España sobre el año en que se compra. Yo tuve la suerte de comprar piso en el año 2012 y en esa época la vivienda estaba muy barata en comparación a los años posteriores. Hoy en día mi casa cuesta un 80% más que cuando la compré y seguirá subiendo con los años. Todo es tener la suerte de comprar en el momento idóneo, que por cierto es muy difícil y hay que tener suerte, xk nos vienen años muy complicados encima
Ya, bueno, tu tuviste la suerte de ser adulto en 2012, yo entonces tenía 13 años y hoy en día veo mis probabilidades de tener un futuro estable en España cercanas a 0, y eso que tengo un salario cercano al promedio (no al mediano) y tengo un trabajo estable relacionado con mis estudios. Aun así, las políticas electoralistas de nuestros gobernantes, sin importar el color, que solamente favorecen a un grupo (pensionistas) que ya de por sí es el más numeroso y rico, lo único que hacen es hipotecar el futuro de nuestro país. Dime dentro de 20 años cómo se sostendrá España si los jóvenes que no se hayan ido no van a ser capaces de aportar nada a un Estado y un grupo de pensionistas improductivos y extremadamente numeroso. Yo por lo menos pienso salir de aquí cuanto antes. No hace falta que me lo digáis, ya cierro al salir
@@tifgrt suerte en comprar y no la.tengo en un trabajo estable y menos aún bien remunerado. Me gasto todo en comida, guardería, gasolina, hipoteca, comunidad, y no piso un bar, ni fumo. Apenas puedo ahorrar lo mínimo para que el día de mañana pueda pagar algún imprevisto de mecánico, electrodoméstico o dentista. Lo de irme de vacaciones, no sé ni lo que es
Estupendo video Javi! Muchas gracias por tu contenido. Te planteo la pregunta que me ha surgido: Realmente es mas beneficioso finacieramente vivir de alquiler q comprar por el hecho de que la entrads la puedas meter en fondos indexados? Recordemos q una vivienda (si no vives por encima de tus posibildades) podrías pagarla en 15 años y un alquiler puede ser de por vida. Muchas gracias de antemano por tu tiempo! Un abrazo!
Teniendo en cuenta que vamos a peor, ¿No sería sensato comprar cuanto antes? Porque cada día que pase será más difícil. El drama es que necesitas donde vivir si o sí. Otra opción es largarte donde sean más asequibles y buscar allí trabajo.
O esperar el tiempo suficiente hasta que el mercado colapse o vuelva a haber más oferta de vivienda. En cualquier caso, mientras ese momento llega se puede seguir ahorrando hasta que comprar una casa pueda ser una opción en el escenario que se presente
Hola Javi, ves la opcion de invertir en una vivienda, reformarla y meterte en alquiler igualmente mala? Mi preocupación es que, aunque entiendo que los fondos indexados pueden ofrecer una rentabilidad mayor, creo que ese beneficio no lo "percibes" a no ser que vendas tus acciones, por el contrario, una casa en alquiler te da un dinero "real" todos los meses.
Tendrás que hacer números y ver que té es más rentable. Yo lo he hecho y me eran más rentables los fondos por eso vendí mi piso y por no eso no compro pisos. Pero cada uno debe hacer sus números y decidir
Javi, muy interesantes tus presentaciones. Tienes buenos gráficos y tus ideas son claras. Solo creo que la única vela que tiene el gobierno en estos entierros es la de implementar medidas que incentiven a los inversionistas para atraer capital a la industria de la fabricación de viviendas. Esto implica quitarse del medio, incentivar a los compradores con reducciones en los impuestos, favorecer a los contratistas con créditos que reduzcan sus impuestos por ofrecer al público facilidades de acceso a hipotecas a largo plazo--de veinte o treinta años. El gobierno no hace más que obstruir la actividad económica. La actividad económica desaparece y el capital huye cuando el gobierno se mete a legislar las ganancias y poner topes en los alquileres. Eso trae el paro total de la construcción y empeora las condiciones para los ciudadanos. Y se te olvida que los fondos invertidos tienen que pagarle a Hacienda anualmente, por lo que esas proyecciones millonarias devengadas de ahorros invertidos en acciones de la bolsa quedan cortadas a la mitad cuando el gobierno exige sus impuestos. ¡Viva la libertad, carajo!
Sabes qué ocurre? En España jamás podremos tener un Milei o un Bukele, debido al sistema que tenemos implementado. Lo llaman monarquico parlamentario, que no es otro que tener una casa real sustentada con los impuestos de los ciudadanos más un sistema político partitocrático y no presidencial como en estos países, por lo que, no tiene nada de democracia. Además fíjate, las elecciones las gana un partido como el PP y no pueden gobernar pq no consiguen los acuerdos necesarios en el congreso, para formar gobierno. Y te tienes que conformar con algo que tú ni siquiera votas (PSOE, Sumar, Bildu, los partidos catalanes, etc...). Para cambiar la forma de gobernar, administrar y hacer funcionar este país, primero habría que modificar la constitución y todo el sistema político actual y eso, querido compañero, es IMPOSIBLE. Vivimos en un sistema corrupto pero, mientras tengamos para pagar netflix y tener el último iPhone, es suficiente.
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Este video es ideal. Gracias 🎉
Como inmigrante y soltera, he decidido comprar una propiedad (pidiendo un préstamo y una hipoteca). Más que como una inversión económica, para tener seguridad, ya que los alquileres suben sin parar, cada vez es más difícil conseguirlos, peor si tienes perro, y ahora con los seguros de impagos que deciden cuánto del sueldo deberías dedicar al alquiler…. No tengo la casa de mis padres para caerles mientras que busco donde alquilar ni a nadie que me salga de garante, por lo tanto, en mi situación comprar para mi es seguridad. Ojalá pueda pagarlo pronto y que bajen los tipos porque tengo hipoteca variable, hice una mala desicion ahi
@@costi101 hola
¿Cuánto tiempo llevas en el país?
Aunque pueda sonar egoista ese final del vídeo es necesario... Se debe pensar más en uno mismo ya que nadie va a pensar en nosotros realmente.
Para el perfil medio español, vivir de alquiler en España es la peor opción posible, mas con la falta de oferta que hay y lo que supone estar expuesto a subidas del precio del alquiler a cada renovación de contrato. Ya ni hablar cuando re pueden rescindir el contraro cuando el propietario alega que necesita la vivienda para uso personal o para un familiar de primera consanguinidad. En un máximo de 4 meses has estar fuera y entregar la posesión.
Imagínate pasar por estas circunstancias cuando tienes 70/80 años.
En cuanto a la compra de vivienda, para nada hay que disponer del 20% + gastos para la compra. Un perfil medio nacional podrá conseguir hasta el 90/95% del valor de compraventa dependiendo de sus ingresos y perfil.
Además, hay que recordar que los jóvenes con edad inferior a 33 años que adquueran una vivienda que constituirá su residencia habitual, tendran una binificacion en el Impuesto de Transmisión Patrimonial ( I.T.P.) del 50%. En Cataluña pagamos el tipo general al 10% y en este supuesto pasaría a ser el 5%. Dicho esto, pongamos un ejemplo:
Vivienda de 150.000€ en la periferia de Barcelona. 70m2, 3 habitaciones y un baño. Edificio de mas de 40 años con ascensor. Sin ascensor los podemos encontrar por 120.000€.
Para este supuesto, la pareja deberia aporta,si el banco le ofrece el 90% un total del 10% ( 15.000€) para completar precio de compra ( 150.000€) el ITP ( 7500€) y unos 1500€ para gastos de notario, registro y gestoría. El total serian 24.000€ y la cuota de hipoteca con un tipo al 3% sería de unos 550/575€ al mes. Este mismo inmueble en Barcelona, tendría un precio de entorno a 900/950€ al mes, por lo que el ahorro mensual seria de unos 400€al mes y 5.000€ al año. Con esta diferencia, si la ahorran y prosperan laboral y económicamente, en unos 10 años tendrían la entrada para un piso mejor y podrían poner este inmueble en alquiler y obtener una buena rentabilidadad.
Tengo 40 años y por mi profesión relacionada al sector, he adquirido ya 5 inmuebles en Barcelona por los que obtengo un ingresos pasivos de mas de 5.000€ al mes. Con el rendimiento neto que me ofrecen, cada 3/4 años podre adquirir otro inmueble sin necesidad de hipoteca y muy probablemente, a los 50 años podré tener mas de 10 inmuebles contando que puedo seguir adquiriendo a través de los ingresos propios derivados de mi actividad. Con esa edad, mi libertad financiera sera total, ya que ahora mismo ninguno de ellos tiene hipoteca. Quizás no sea para todo el mundo, pero para quien sabe manejarse en el sector inmobiliario y tiene modos de llegar a oportunidades, puede ser una gran opción de alquiler. Quizás, lo más inteligente sea la diversificación. Saludos.
En resumen un desgraciado
El tema está en que con fondos indexados tienes que esperar 30 años de vivir "ahorrando" sin caprichos para disfrutar la inversión y estarás ya cerca de tu jubilación. No es tan bonito.
La pareja del ejemplo estará pagando alquiler mientras no compren casa. Si se compran una, no tendrán que pagar por vivienda en jubilación, y antes de esta podrán igualmente ir invirtiendo mensualmente lo que les sobre tras pagar la cuota mensual de hipoteca.
Te conocí por la entrevista de wallstreetworverine y sin duda me quedo. Contenido de mucha calidad ❤
y para qué sirve que construyan más si luego muchas viviendas las compran inversores (sean particulares, empresas o fondos internacionales) y las tienen vacías los años que haga falta hasta que se revaloricen lo que ellos quieran? En Valencia tenemos toda una zona nueva donde varias torres de edificios han sido comprados por un fondo extranjero y las tienen ya varios años vacías.
Y donde están estas torres vacías en Valencia?
Y todo lo que tiene la Sareb que no saca.
Gran labor, Javi. Saludos.
Gracias por el contenido Javi. Puntualizo:
Como dices en el vídeo, en el año 1987 hacían falta en torno a 3 años de salario bruto anual por los casi 9 actuales, pero es que además, la presión fiscal de esos años rondaba el 30% por el 38% de este 2023, así que, si se combinan los datos y teniendo en cuenta que la compra es con dinero neto, la diferencia es aun mayor.
Un verdadero desastre.
Por otro lado, materialmente la vivienda que se vende en España no vale el precio marcado. Se compra basura a precio de oro.
El problema de la vivienda lo es de oferta, no de salarios.
maemia los liberales cuando la realidad y los hechos no cuadran con vuestra religion
Salario medio en españa de 2000 ? Jajajjaaj quien da ese dato, los asesores que le mienten al gobierno, toda la gente que yo conozco el que más es de 1500€ y la mayoría el mínimo y otros no llegan a los 1000 €. Así que la situación es alarmante, ya los españoles deben de dejar de pensar como nuestros padres, eso de comprar un piso ya es un lujo no un derecho, me rio del articulo 47 de nuestra mientitución española
Mi pregunta es , todo el tiempo que estoy invirtiendo dinero en bolsa por ejemplo, donde viviría? De alquiler a 900- 1200 euros al mes cobrando 1300€?
A ver, si mal no recuerdo durante el boom inmobiliario en España se llegó a construir más vivienda que en Francia, Italia e Inglaterra juntas durante el mismo periodo de tiempo. ¿Qué pasó con esas propiedades?
Hay aún a día de hoy muchos bloques a medio construir, o construidos y totalmente abandonados (y desmantelados) repartidos por todo el país.
Evidentemente hay problemas de oferta, ¿pero qué pasó con toda esa vivienda? ¿Quiénes son los compradores?
Durante el boom inmobiliario las viviendas acabaron siendo exageradamente caras y más de un tarugo picó y se arruinó al no poder pagar las deudas.... ahora, por culpa de todos aquellos inútiles que no supieron planificar y vivieron por encima de sus posibilidades tenemos toda una generación con este problema.
Con ese contexto, ¿simplemente construir más será la solución?
buen video!
Lo que gastas en vivienda habitual no cuenta como patrimonio para el impuesto sobre patrimonio (hasta 300k €). Hay muchos detalles que considerar si se va a vivir en España😮
Hay un error en el vídeo. No hay problema de oferta, hay un problema de demanda: 1 de cada 4 viviendas se compran para hacer negocio.
Ya ñiberalizó aznar y lo único que pasó fue subir los precios...
¡Hola, Javi! Espero que te encuentres muy bien, encantado de poderme dirigir a ti. Tengo poco más de un año viviendo en España. Y en este tiempo, además de conocer tu contenido, ser seguidor y suscriptor de tu canal en youtube, me considero un aprendiz constante y habitual de educación financiera. No solo eres capaz de subir contenido, sino que transmites una inmensa esperanza; lo cual se ve muy poco en el sinfín de contenido que abunda en las redes. Y, a diferencia de muchos o casi todos: no buscas vender, buscas enseñar, pero sobre todo inspirar y creo que lo tienes más que logrado.
De hecho, tuve la estupenda casualidad de encontrarme con tu caso de éxito en el Instituto Webinar, sobre cómo querías empezar algo a materializarlo, convertir lo que sabes en un negocio, de cómo la educación se transforma en resultados, ¡es genial!
Muchas gracias por el apoyo Guillermo!
@@Javierlinares Javi! Agradecido por poder recibir tu aprecio. Por cierto, cómo se llama tu empresa? Me gustaría poder saber un poco de ella. Y de ser posible, enviar mi currículum. Ayudarte y acompañarte a acelerar inversiones. Puedo ponerme en contacto contigo y enviarte lo que necesites. Me gustaría encontrar un nuevo y emocionante emprendimiento que
me permita crecer y desarrollarme. De antemano muchísimas gracias, un saludo!
Hablas de destinar el ahorro en vez de una vivienda a fondos, lo cual es OK en la teoría, pero ¿donde vivo durante los 30 años teóricos de ahorro? ¿Bajo un puente? ¿en casa de mis padres hasta los 50 años? (teniendo en cuenta 20 de estudio y los 30 de trabajo) no se, en fin. Entiendo el punto, pero tal cual lo cuentas no lo veo Javi.
Tendrás el coste de alquiler muy similar al que tendrás pagando la hipoteca y el mismo que necesitas afrontar durante los 8/9 años de ahorro para la entrada de la compra de la vivienda
Aanero, tu opción desgraciadamente si, te da la "libertad" de estar bajo tu propio techo, pero te da la condena de trabajar hasta los 67, la otra opción te permite jubilarte a los 40
Busca un segundo trabajo, pasa los 15 dias de prueba y cojete la baja. Y asi todos los años de tu vida, es mejor asi no?
A parte que de ese millón que generas en esos 30 años luego Hacienda se lleva la mitad. A no ser que hagas triquiñuelas viviendo en Andorra u otros países para dar menos. Y recordando cómo has dicho, que tienes ya 50 años. A ver cómo te gastas el dinero con lo cascado que estarás.
@@aithorartetxe2881 la otra opción sigue siendo la de trabajar hasta los 67, no olvidemos amigos. Triquiñuelas también puede ser pignorar tus fondos, para que sigan produciendo pero no "salgan", y yo no sé qué ideal de vida tienes tú, pero haciendo deporte y comiendo bien a los 50 puedes estar perfectamente. La idea no es dedicar todo tú dinero a invertir, es decir el 100%, como Javi dice muchas veces, el ocio y la diversión es esencial, hay que disfrutar, pero claro, la gente que no invierte está condenada a trabajar toda su vida. Simplemente divertirse e invertir de forma equitativa y responsable puede darte la libertad antes o después, el no invertir no te da libertad nunca.
Yo soy de león y están construyendo mucho, y lo que no es viable que un piso nuevo de 2 habitaciones cueste 200.000€ que es lo que están pidiendo, y pisos usados, pidan prácticamente lo mismo, yo el techo lo vería bien, siempre y cuando funcione, a día de hoy no funciona nada de eso,
Nuestra cultura en España es tener tu propia casa. Si te plantas en los 40 años y no tienes casa se puede considerar que no has tenido exito en tu vida. aunque tu digas que esobno se considera exito la realidad es que que tu circulo cercano vea que has conseguido una vivienda se considera exito y que vas prosperando en la vida
Prefiero mi éxito en el que me puedo comprar varios pisos a toca teja pero prefiero tenerlo invertido multiplicándose y en inversiones más óptimas fiscalmente 😃
@Javierlinares pareces muy joven, me podrías decir cuantos pisos a toca teja te puedes comprar???, si no son más de 5 me parecería poco, ha engañar a otro, sabes perfectamente que alquilando por habitaciones o todo el piso se consigue en muchos casos más de 10% de retorno, más porcentaje que en los indexados, y que cualquier otra cosa y más seguro, ya que el piso siempre será tuyo, saludos
@@diegogorgojofreijo4536claro, si te toca lotería y te dan un importe elevado para la entrada de un piso directamente, claro que puedes hacer esto, pero sino, tendrás que esperar como mínimo 5-6 años ahorrando para la entrada y mientras tanto si no haces nada de inversión, ese dinero se va perdiendo valor hasta que por fin tengas el suficiente ahorro para la entrada del piso, el valor del piso y es otro y ahora necesitas un 20% más de entrada, cosa que no dispones 😂
He conseguido ahorrar la 100.000 euros. Qué hago? Me compro un piso y lo alquilo? O meto el dinero en los fondos indexados? Y si la respuesta es meterlo en los fondos indexados, meto los 100.000 euros de golpe o una cantidad mensual?
Me parece interesante tu pregunta... a ver si responde @Javierlinares 😀
Muy bueno
Parece que hablaras de Argentina. Me fui de Argentina con mi esposa y un hijo de 6 años y hoy me doy cuenta que solo por ahora, la tranquilidad de caminar por la calle es lo unico que me deja tranquilo pero todo lo demas lo he vivido y ahora lo vivo aqui en BCN. Espero que la inseguridad no empiece a aparecer aqui.
Uff muchacho Barcelona, que horror, yo no me voy a vivir a Barcelona, ni loco. Es carísimo, es un lugar con ordas de turistas , un tanto inseguro, carteristas , menas criminales, y los pesados del catalán hasta por el orto, como dicen ustedes, y tú niño, lo va a sufrir, vete a vivir a Madrid, valencia , Sevilla , Valladolid, salvo Madrid, son ciudades más pequeñas. Y ten dos trabajos para poder ahorrar un poco y algún día poder comprar algo, aunque sea a 20 km de esas ciudades, yo te recomiendo Zaragoza, o Valladolid, pero hace más frío que Madrid .
Yo soy un lugareño que Madrid .
Si tienes algun problema con la cultura donde vives, creo que el problema eres tú. Respeta.
@@rafelqc lo cultural es la inseguridad o el manejo populista de la economía? No se entiende
@@joseantoniofernandez3451 muy chula la playa de madrid
Hola Javi. Interesante tu vídeo. Discrepo en uno de los puntos. Y es el de que no hay vivienda suficiente y que ese es uno de los motivos del encarecimiento. Hay aproximadamente unos 3.4 millones de pisos vacíos en España según el INE...una barbaridad. Los propietarios de la gran mayoría De estos pisos son empresas como Blackstone o Generali. Mi pregunta siempre ha sido el por qué el estado en estos casos no actua como empresa, invirtiendo en vivienda publica y sacando venta y alquiler a precio razonable. Un saludo
Hola Roberto, lo que comentas es erróneo. Los pisos vacíos no están en grandes ciudades donde hace falta más oferta si no que están en zonas donde nadie los quiere.
Los grandes fondos de inversión o empresas de alquiler poseen menos del 1% de los pisos del parque inmobiliario español.
Eso que comentas es un BULO proclamado por ciertos medios de comunicación que se ha demostrado una y otra vez que es falso
Ojalá que el gobierno se hinchase a construir vivienda y liberalizar suelo para que más empresas privadas pudiesen construir. Esa es la única manera en que los precios acaben bajando. El resto son cuentos chinos
Yo quisiera cambiar de vivienda y lo veo casi imposible 😢 Ni la frase de vender la casa e ir de alquiler me sirve con lo caros que van los alquileres 😅 De momento vamos acumulando/invirtiendo y ya en un futuro y con buenos fondos, lo veré con otros ojos 😄
Eso es! a seguir capitalizándose con activos de calidad y luego será todo más fácil
No está mal lo que dices pero hay cosas que no tienes en cuenta un aspectos fundamental, y es que los españoles en su mayoría quieren vivir como ricos y gastan como tal.
Salario 24000.
Vacaciones 2000 a 3000 ( más gastos extra durante las vacaciones. 500 )
Teléfono nuevo cada año 1000 más cuota ( pongamos 600 más)
Como no necesitamos un coche de gama alta para vacilar 25000 o más que vas a pagar en 6 años más o menos pongamos unos 5500 anuales y 200 en revisión y unos 1000 en combustible.
La ropa y complementos 😅 vamos a ser buenos 1500 al año solo...
Salidas de fin de semana 300 al mes, 3600 anual
total...... son unos 15900 siendo buenos. Si tenemos en cuenta que vivimos con los papis no hay gastos de luz agua ni alquiler.
Vamos a poner que anual te queda neto 19.000 y ahora restamos los gastos . Quedan 3100 y eso lo ahora los inviertes al 8% de interés compuesto si. O me equivoco serían 47.000 en 10 años.
...
Bueno que igualmente lo que hay que cambiar primero es la forma de pensar. Si eres pobre no puedes vivir ni gastar como rico y luego quejarte de todo.
Si alguien a llegado asta aquí enhorabuena y gracias.
@@mago42life que estoy off???
Más de 250 mil viviendas vacías en Madrid, yo optaría por favorecer que se pongan a la venta/alquiler, en lugar de seguir construyendo como descerebrados.
y porqué no ambas cosas? las dos ayudarían a aumentar la oferta para que pueda bajar el precio
Nadie quiere alquiler gracias la ley ocupa
El unico problema Javier es que si tienes 30 años y ahorraa 744€ al mes para cuando te jubiles tendras ese millon pero no has tenido casa... O no has pagado alquiler ni letra
Hay que darle una vuelta al planteamiento
Diría que liberalizar el suelo fue lo que hizo que los fondos buitres se liaran a construir vivienda (muy cara) a lo loco a principios de siglo, una vivienda que en una gran parte la tiene la Sareb y que no saca de golpe para que no tenga que bajar los precios 😅.
Mis abuelos y padres hicieron muchísimo dinero en México . Hoy vivo en España tengo casas y pisos.
Cuando eres más mayor no ganas más dinero .
Si te quedas en paro porque te echen de la empresa ( mayores de 50 fueraaaa) no te contrata NADIE .
Así que como tengas una hipoteca haber como sigues pagándola
Este vídeo me ha dado ansiedad.
Da gusto escucharte y cuanta razón tienes, te sigo desde hace poco, pero mi perspectiva a cambiado gracias a ti. Ahora estoy invirtiendo en el etf S&P 500 de trade republic con una aportación mensual y espero cumplirlo por muchos años para luego adquirir una vivienda o lo que vaya viendo. De momento seguiremos de alquiler.
👏🏻👏🏻👏🏻
El análisis es muy bueno pero la solución que das al problema es de risa. La situación en que nos encontramos ahora es precisamente debido a la burbuja i
Madre mia, 18,6% esfuerzo en Baleares, totalmente correcto. Los mallorquines lo tenemos complicado. Gracias por tu contenido siempre, muy profesional.
En cuanto está la tasa de interés para compra de vivienda en España?
La alternativa a comprarla o alquilarla es ocuparla.
Parece que vivo un dejavú, hasta hace 25 anhos en Argentina podias pensar en comprar tu casa y pagarlo a cuotas con tu sueldo, luego la cosa empezó a dar un giro de 180 grafos y ya ven en qué quedamos. Si Espanha no cambia sus políticas de asistencialismo y etc que todos ya sabemos, pues Van derechito a lo que nos pasó en Argentina. Un abrazo al pueblo espanhol y espero que la suerte de un cambio de gobierno los acompanhe.
Lo que hay es que bajar los impuestos, y quitar restricciones.
Como invierto en fondos indexados
Se requiere ley antiocupas, para que los dueños no tengan miedo de alquilar. Si alguien no paga al mes el propietario lo puede sacar.
Que buen vídeo, muy claro y fácil de entender. Gracias
👍💯
Buenas tardes Javi, lo que se necesita en Ganar la loteria😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁. Un saludo 👍
jajajaja vaya tela!! un saludo amigo!
@@Javierlinares IGUALMENTE, como no nos tomemos las circunstancias positivamente, pu ya me dirás 😄😄😄😄😄😄😄😄
Muchas gracias por tu vídeo Javier, pero tengo una duda: en el cálculo de la inversión en fondos has introducido el ahorro íntegro, sin tener en cuenta el precio del alquiler que la pareja debería pagar al no comprar una casa. Es correcto?
Si, pues es igual si quieren ahorrar para comprar que si ahorran para invertir, en ambos casos deben ahorrar y pagar alquiler mientras ahorran para la entrada y posteriormente la hipoteca que a no ser que den mucho más de un 40% en una gran ciudad será similar al alquiler
@@Javierlinares No es igual. Y creo que es un fallo tan gordo que casi es mejor resubir el video con esto cambiado. Hasta el momento en el que pueden acceder a la hipoteca ambos escenarios son identicos, el ahorro es el mismo y en ese ahorro va incluido lo que "se tira a la basura" por el alquiler. Sin embargo tras la compra de la vivienda el alquiler deja de ser un gasto para los que han comprado una casa.
Supongamos que una pareja paga 1000€ de alquiler y ahorra 1000€ ya sea en el banco o mediante inversión. Hasta el año 10 aprox el caso es identico, a partir del año 10 los que tienen vivienda pagaran 1000€ de hipoteca y tendrá otros 1000€ para hacer con ellos lo que sea en total 2000€ potenciales de ahorro. El caso del que invierte el dinero sigue pagando un alquiler pues solo ahorra 1000€.
Lo que dices es válido en caso del que compra una segunda vivienda con objetivo de usarla como forma de ahorro.
Totalmente de acuerdo con Raizazel. El alquiler es pérdida que hay que descontar y demasiado tiempo ahorrando, si es q puedes. Antes se ahorraba tres años para dar la entrada de un pisito, ya no es posible, por eso hay tanto alquiler.
Porque hay pocos permisos para construir?
Yo ya he emigrado a Francia, es otra historia, recomiendo abandonar España lo antes posible
👏🏻👏🏻👏🏻
Pues vaya un país al que te has ido. Yo me volví de Francia ya.
Mi error no fue irme de Francia, sino volver a España y no irme a otro país.
Apuntas cosas muy interesantes! Tienes que hacer más vídeos como este 👍👍
Impuestos y tasas abusivos, especialmente para los que pretenden construirse su propia casa.
Suelo supuestamente "liberalizado", pero en manos de los caciques de siempre y a precios fuera del alcance de la gente normal.
Hiperregulación legislativa.
Eso de no aspirar a tener una vivienda en propiedad es lo que se busca desde arriba, para que seamos 100% dependientes de unos pocos para tener un techo bajo el que cobijarnos. Lo mismo con la propiedad de las tierras fértiles y de los recursos naturales.
Que la oferta es baja, ok, pero construir como locos otra vez no creo que sea la opcion. Hay una cantidad de pisos vacios que es increible, ya sean propiedad de familias que no quieren alquilar por que no se quieren calentar la cabeza o por falta de cultura financiera, o porque estan en propiedad de bancos desde la crisis del ladrillo. Simplemente construir mas no es una buena solucion, ya que reducir el suelo destinado a cultivos, ganaderia, espacios naturales como montes y playas, etc... no es una opcion muy inteligente, incluso si las politicas intentan cargarse tambien estos sectores poniendoles trabas para que nadie quiera dedicarse a ellos.
Madrid Barcelona por ejemplo no quieren crecer, quieren únicamente que siga subiendo el precio de la ciudad o CCAA
En Madrid ni se construye apenas nada fuera de m40 que y eso que hay tierras para aburrir, en los años 2003 mas o menos todas las ciudad de la m40 como Alcalá, Torrejón, Móstoles, leganes, vallecas expandieron las ciudad a lo grande, por eso se podia comprar bien, hoy en dia no se construye nada, en cuatros sitios contados que quedaban terrenos.
Malo es tener el dinero, tener un muy buen salario y no conseguir hipoteca 🙃
Eso de los fondos indexados un 8٪ de interes anual lo dudo muchisimooo
04:58 Creo que patinas con Andalucia ¿Que la gente no quiere vivir en Andalucía?? es una de las mejores zonas para vivir de España sin duda, sobre todo zonas de costa como Cádiz o Málaga.
Hablo de las oportunidades para jóvenes de trabajar y crear una carrera profesional (quitando málaga), no de su calidad de vida en otros ámbitos
Vivir en Cádiz? Y de que se vive allí del viento? Si no hay nada de trabajo! Málaga tiene más oportunidades, pero Cádiz, Huelva, Córdoba o Jaén no hay más que miseria y paro. Allí plantan parados en el campo y crecen a borbotones! La gente confunde clima con calidad de vida. La calidad de vida es otra cosa, de que te vale que en Cádiz se coma bien y haga buena temperatura todo el año si luego te comes los mocos! Ha habido años con un 60% de paro menores de 30 años y un 45% en población activa. Menudo por venir..... Y gracias que está Gibraltar y los de Algeciras y la linea pueden trabajar allí y algunos trapichear con tabaco
@@carlosruiz7104 en Cádiz trabajo desde joven sin problemas y todo mi entorno trabaja, hay mucho paro? sii pero también hay mucha gente que prefiere no trabajar...la calidad de vida en Cádiz con un sueldo de 1500-2000 euros limpios es una pasada y muchisima gente vive aqui asi ya sea funcionario, ingeniero de lo que sea, medico, autonomo, etc...
@@AlejandroR91 el problema es que Cádiz es junto a Huelva, Badajoz, ciudad Real y canarias la provincia donde menos dinero se gana y ese sueldo que comentas no entra en muchas casas. Por supuesto q hay gente que no quiere currar, como en todas las provincias, pero es que Cádiz es la provincia en porcentaje de población que más ayudas tiene entre sus habitantes, la que más parados y la que menos por venir tiene en la actualidad y a medio largo plazo. Es una provincia con buenas playas (a mí no es el tipo de playa que me gusta (, buen clima y buena gastronomía, pero es de las menos competentes a la hora de establecerse y vivir bien con un sueldo de los que tú comentas ya que lo dicho, no es el salario que suele entrar en las casas desafortunadamente
Buen video y buenos datos.
Los jóvenes de hoy son un poco mimados
Lo de la media y la mediana los medios lo ocultan a posta.
Gran video y muy necesario!
Tengo una duda respecto a las inversiones en fondos etf, en concreto en la app de trade republic. invertí 10000 euros en el MSCI world y unas semanas mas tardes vendí parte de esa inversión para luego meterla en otros fondos y acciones.
La duda es, como obtuve unas pocas ganancias cuando vendí en MSCI world, sabrías decirme si tengo que declarar ganancias? o al no mover ese dinero de la app no hay problema?
Gracias de antemano!
El sueldo mediano es el que divide la población en 2 el modal es el más frecuente
Tuve un error ahí si!
Buenas Javi! ¿Enlace al informe que muestras sobre la oferta de vivienda? Gracias.
Muy interesante. La obsesión que hay por comprar vivienda en España también reside en la incultura financiera. Nadie sabe qué es un fondo indexado...
En nuestra cultura no entra aún en la cabeza lo de vivir de alquiler z que por otra parte es tirar el dinero en un saco, xk pagar por un piso a las afueras de Madrid 800 euros de alquiler todos los meses a sabiendas que no es tuyo, es ridículo. A nada que se pueda ahorrar una entrada de un piso, hay que meterse de cabeza a comprar. Si los alquileres estuviesen a la mitad de precio, la cosa e ideología de los españoles cambiaría, pero no es el.caso
Un gran video informativo javier, sigue asi que te haras un grande! Gracias
que son lates? 1:36
buenas javi ante todo decirte que cada vez que cuelgas un video no dudo en verlo ,eres un fenómeno de verdad ,lo explicas todo muy bien ...
te voy hacer una pregunta como lo ves para empezar en vanguard s&p 500?
llevo poco formandome como inversor pero creo que es el mas seguro y pocas comisiones (todo esto a largo plazo 15-25años)
gracias y un saludo
Lo veo una opción top!
Hay mucha diferencia en España sobre el año en que se compra. Yo tuve la suerte de comprar piso en el año 2012 y en esa época la vivienda estaba muy barata en comparación a los años posteriores. Hoy en día mi casa cuesta un 80% más que cuando la compré y seguirá subiendo con los años. Todo es tener la suerte de comprar en el momento idóneo, que por cierto es muy difícil y hay que tener suerte, xk nos vienen años muy complicados encima
Ya, bueno, tu tuviste la suerte de ser adulto en 2012, yo entonces tenía 13 años y hoy en día veo mis probabilidades de tener un futuro estable en España cercanas a 0, y eso que tengo un salario cercano al promedio (no al mediano) y tengo un trabajo estable relacionado con mis estudios. Aun así, las políticas electoralistas de nuestros gobernantes, sin importar el color, que solamente favorecen a un grupo (pensionistas) que ya de por sí es el más numeroso y rico, lo único que hacen es hipotecar el futuro de nuestro país. Dime dentro de 20 años cómo se sostendrá España si los jóvenes que no se hayan ido no van a ser capaces de aportar nada a un Estado y un grupo de pensionistas improductivos y extremadamente numeroso. Yo por lo menos pienso salir de aquí cuanto antes. No hace falta que me lo digáis, ya cierro al salir
@@tifgrt suerte en comprar y no la.tengo en un trabajo estable y menos aún bien remunerado. Me gasto todo en comida, guardería, gasolina, hipoteca, comunidad, y no piso un bar, ni fumo. Apenas puedo ahorrar lo mínimo para que el día de mañana pueda pagar algún imprevisto de mecánico, electrodoméstico o dentista. Lo de irme de vacaciones, no sé ni lo que es
Siempre estas en Casa con un Daytona Oysterflex ???
No!!! Voy cambiando. Me gusta llevar todos :)
Estupendo video Javi! Muchas gracias por tu contenido. Te planteo la pregunta que me ha surgido: Realmente es mas beneficioso finacieramente vivir de alquiler q comprar por el hecho de que la entrads la puedas meter en fondos indexados? Recordemos q una vivienda (si no vives por encima de tus posibildades) podrías pagarla en 15 años y un alquiler puede ser de por vida.
Muchas gracias de antemano por tu tiempo!
Un abrazo!
Depende tambien de tus objetivos personales. Si quieres formar o no una familia y depende del sueldo tambien
Teniendo en cuenta que vamos a peor, ¿No sería sensato comprar cuanto antes? Porque cada día que pase será más difícil. El drama es que necesitas donde vivir si o sí. Otra opción es largarte donde sean más asequibles y buscar allí trabajo.
O esperar el tiempo suficiente hasta que el mercado colapse o vuelva a haber más oferta de vivienda. En cualquier caso, mientras ese momento llega se puede seguir ahorrando hasta que comprar una casa pueda ser una opción en el escenario que se presente
@@pedropuentesanchez-gallego2499 ¿Ahorrando? ¿Cómo ahorras pagando estos alquileres?
Hola Javi, ves la opcion de invertir en una vivienda, reformarla y meterte en alquiler igualmente mala?
Mi preocupación es que, aunque entiendo que los fondos indexados pueden ofrecer una rentabilidad mayor, creo que ese beneficio no lo "percibes" a no ser que vendas tus acciones, por el contrario, una casa en alquiler te da un dinero "real" todos los meses.
Tendrás que hacer números y ver que té es más rentable. Yo lo he hecho y me eran más rentables los fondos por eso vendí mi piso y por no eso no compro pisos. Pero cada uno debe hacer sus números y decidir
@@Javierlinares Muchas gracias Javi! Haré un análisis más exhaustivo. Los tiempos que nos ha tocado vivir a los jóvenes no son para cualquiera.
Javi, muy interesantes tus presentaciones. Tienes buenos gráficos y tus ideas son claras. Solo creo que la única vela que tiene el gobierno en estos entierros es la de implementar medidas que incentiven a los inversionistas para atraer capital a la industria de la fabricación de viviendas. Esto implica quitarse del medio, incentivar a los compradores con reducciones en los impuestos, favorecer a los contratistas con créditos que reduzcan sus impuestos por ofrecer al público facilidades de acceso a hipotecas a largo plazo--de veinte o treinta años. El gobierno no hace más que obstruir la actividad económica. La actividad económica desaparece y el capital huye cuando el gobierno se mete a legislar las ganancias y poner topes en los alquileres. Eso trae el paro total de la construcción y empeora las condiciones para los ciudadanos. Y se te olvida que los fondos invertidos tienen que pagarle a Hacienda anualmente, por lo que esas proyecciones millonarias devengadas de ahorros invertidos en acciones de la bolsa quedan cortadas a la mitad cuando el gobierno exige sus impuestos. ¡Viva la libertad, carajo!
España esta rota
Dejen de quejarse, en argentina se tarda como minimo 20 años para el pago inicial de una casa
mentalidad de esclavo
vaya tongo de video
Pues nada, sigamos votando al PSOE, al PP, a Podemos y a Sumar, en lugar de pedir a la virgencita que nos traiga a un Milei y un Bukele juntos.
Sabes qué ocurre? En España jamás podremos tener un Milei o un Bukele, debido al sistema que tenemos implementado. Lo llaman monarquico parlamentario, que no es otro que tener una casa real sustentada con los impuestos de los ciudadanos más un sistema político partitocrático y no presidencial como en estos países, por lo que, no tiene nada de democracia. Además fíjate, las elecciones las gana un partido como el PP y no pueden gobernar pq no consiguen los acuerdos necesarios en el congreso, para formar gobierno. Y te tienes que conformar con algo que tú ni siquiera votas (PSOE, Sumar, Bildu, los partidos catalanes, etc...). Para cambiar la forma de gobernar, administrar y hacer funcionar este país, primero habría que modificar la constitución y todo el sistema político actual y eso, querido compañero, es IMPOSIBLE. Vivimos en un sistema corrupto pero, mientras tengamos para pagar netflix y tener el último iPhone, es suficiente.