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- เผยแพร่เมื่อ 18 ก.ย. 2024
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#安娜馭房術 #房地產 #房市 #房價
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沒考慮到人口暴漲３０年喔，那３０年最年輕大概是３５、６歲，還是今年公佈買賣移轉棟是30.5萬，全台才2356萬人，按平均壽命80歲不就2440萬減2356萬，還多出84萬？多出84萬為什麼還一直漲？
很多投資客都說房子買500怎麼可能賣比500少，屋況不錯當然不可能低賣，但實際上確實有些房子賣出比當初購買價更低，房子其實會折舊，那是在房市好的時候房子不會被低賣，但不代表沒發生過。
宣導一個觀念，買房本來就是評估自身還款能力，自住很少人會在意房價漲跌，對於有換屋需求的人來說，房價跌反而更能小換大，因為你的薪資會成漲，但相反，如果房價一直漲，漲幅超過你的薪水成長，小換大只有兩種狀況，就是越搬越蛋白，貸款越繳越多
這波升息循環照理房價是會適度回檔，但這次政府即時的青安貸款，再度拉了一波高潮，讓房價出現歷史上少見的沒有隨國際情勢回檔就繼續往下個高潮前進，太神了!
干涉市場
超討厭的為了選舉下半年才推出，我這半年陸續看房，就看到整個又升一波！吐血無良
民進黨炒房不演了（青安是民進黨推的唷）
@@user-ytrichman我也是被下半年新青安爆擊一波，原本該修正的房價反而小漲😢
我看台北市小坪數是漲了5-10%啊！！
影響房地產真的是看政府有沒有意願打，目前這幾年政府看起來是不太願意打房，從社會住宅蓋得總體數
只有北部有，最近總統從參選人提出政見，更明顯沒有想打房，完全治標不治本。
早期沒買房 現在要買房相對要辛苦。
現在不買房，未來買房更辛苦～
大房1000，小房500，你買了小房，你希望房價漲，結果如期房地產都漲了二倍，大房變2000，小房變1000，你房子漲了很開心，你想換大房，就變成要背1000的貸款，但假設房價都沒漲，你換大房只要500的貸款。所以房價上漲賺到的只有建商和投資客，自住背房貸的人都沒好處
不一定是小換大，一樣大要舊換新，也是差距拉大，且通常是10年內的新成屋漲領漲！
蛋黃區跟本沒跌，桃園火車站旁年初我朋友買42萬／坪（次頂樓），現在年尾同樣樓層到45萬／坪
那你不趕快去買
那你不趕快去買
@@icesally6436 我早在20年就買了，還有意見嗎？
@@allen4598 甘我屁事🤣🤣🤣
恭喜買在相對歷史高點了\
有自住需求的，不要幻想房價會暴跌到買得起，暴跌後的金融環境跟個人財務狀況是啥樣你無法掌握的。
倒不如先規劃怎麼買，例如先籌自備款買小坪數(公寓)，再一路換上去自己心目中的物件。薪水是追不上房價漲幅的，先擁有小房子當資產後續才有籌碼換更大的。
我也是這樣想的🥲
薪水雖然追不上房價漲幅
但買新成屋都是五倍槓桿
頭期款的漲幅理論上只有0.6% 而薪資漲幅平均有2，3%左右
如果沒負債的人頭期都湊不起來真的是不會規劃的問題
住了30年的中古屋價格就沒那麼好了
所以你勢必要在住10年內 房貸可能都還沒繳完的時候賣
不過這樣跟炒房有啥兩樣？
大家都小換大，請問誰來接盤
所以趙ＸＸ反而是最接地氣的那個？
台灣央行只要升息，就能把高房價的水份擠出來了…
安娜歷史老師開課啦~~
這些都是耳熟能詳的事件
謝謝安娜整理❤❤
有貓就給讚
只有1990-2000才是長期的下跌，其它都很短暫。
合理，確實現在政府就是打短線不打中長期，太高壓的控制就會像對岸一樣了。
台灣房屋一定下跌一定下跌2024.2025
房價會跌啊，只是漲的比跌的還兇🥹
過去的歷史 用在台灣 不管用了。法律不健全的時候 不能跟現在比
可是年初一堆網紅 新聞說會跌還很慘，現在又說會漲，相信的都是被割韭菜，被賺流量還等到自己追不到房價
仲介只要買賣一間 實價登錄價格加2%服務費才是買房真正成交價 那誰要賠錢用實價登錄的價格出售呢
跳過仲介自售？
感謝分析精闢
很棒，分析的很好但沒有納入美國FED升息的重要因素哦，可以再納入。房地產本身就是奢侈品，每間建築都是各自獨立，並非用一般供需法則能說得通，還需考量就業多樣性，交通就醫上學的便利性，人口移入移出，腹地建地的平坦，現在的人領固定薪水的人很可悲，無房就越來越生活不下去，一昧罵炒房，一昧不提高自身收入，其實很難去用客觀理性的角度去看待房市經濟，如果有在關注房市的知道，讓房地產一夕暴跌，或一年暴跌，還是會造成連鎖反應，造成銀行大量擠兌，到時候後受薪階級的人不只失了業，也買不起房，但有錢人依然有錢，為何因為大量出脫資產下依然可以去買美股，而受薪階級失業了，依然沒有薪水，所以政府應該讓房地產緩漲或修正，並提高大家所得為目標，並非一昧用購屋優惠來間接炒房。
謝謝你的建議跟補充😊😊
現在的台灣房價被國際熱錢跟許多台商回流的資金撐著..加上大家現在都有要買房抗通膨的觀念 剛性需求很強 加上成本上揚 除非爆發國際級政經大事件 才有可能有個回檔 那不然房價易漲難跌..但這幾年發生許多大事反而房價都沒跌 還往上一直漲 所以大家也不要太期待台灣房價會暴跌..除非兩岸真的發生熱戰..會比較有機會..
難賺錢了 就連置產增值也要看地方
房地產就是一個 可以鎖住 金錢的標的。 可以買，但要不要屯，就另當別論了。 而且台灣是低利率環境。怎麼跌? 買老屋、套房租人，不是每個人 喜歡的。
去年跟今年比反而漲了不少了，根本沒有跌的任何跡象
建商賣一間等於賺兩間。這是要年輕人如何結婚生子。養不起啊。
愛妳唷…啾咪
有跌呀！每坪65萬跌到64萬🤣 總價還是高啊！ 多數年輕人還是拿不出頭期、繳不出高房貸
有實價登錄
就不會跌
房價會繼續堆疊上去
你買500
不會賣500
因為成本已合理化
555是次貸風暴，不要買台灣房地產，風險很高
股票一直漲！很多人賺了錢還是會流到房市去！畢竟有土斯有財，房價就算不漲，我看也跌不下來！
小字↗️大3倍🙏🙏🙏🙏
你可以開youtube的字幕 那個可以調整大小
政府民代是大戶，怎會跌？
根本不用幻想爆跌 台灣很多華夏大樓 再數年後 也快不能住了
我認為基本不可能上漲了,少子化 低薪這些都是硬傷,你不可能不去面對的問題! 再者台灣房價對於一般受薪階層已經到頂了,再高沒也沒人買的起。 台灣薪資中位數就4萬初,這樣薪資房價天花板能多高?? 現在只是再死撐而已,之前買貴房的人不輕易賠售而已。
泰國太好玩
泰國賞屋遊泰國
泰國無颱風地震
泰國飛往世界更方便
在泰國投資移民
又可避戰
一起來做泰國超級房東
漂亮安娜
開戰就一定會啊🤩🤩👍
對岸才懶的打臺灣勒！要臺灣死不就是和捏死一隻螞蟻一樣簡單….
@@PornHub-SixtyNine 你把綠蛙形容成螞蟻？相當羞辱
開戰你也不會買阿。。。看看烏克蘭，下跌很久了，沒人買阿，你買了隔天就沒了誰敢
根本不會跌，通膨必然，房價如何跌，不然退休金一直領，怎麼可能❗️😂
6:51 聽完感覺應該是賴清德一票了
聽起來好像是別人影片的內容
你覺得一個會被詐騙600萬的傻瓜能講出什麼有幫助的知識嗎?
打房等於打經濟 哪有這麼簡單 政府打房只是希望他緩漲不能漲太快 真的下猛藥 打到房價砍半 台灣也差不多垮了 限制一人只能一戶 房價砍半還是沒人買 富人不能買 窮人買不起 惡性循環 這種事根本不可能發生 所以房價下跌 才會是急跌緩漲 一打七折 富人或外資 都跑進來買房啦 想要台灣房價跌 台灣垮了 房價就跌了 跟日本失落五十年一樣 如果臺灣電子業垮了 台積電垮了 房價就會跌了 重點是 房價跌的時候 原本買不起的 會失業 更買不起 就像sars一樣 所以讓自己買得起比較重要 變便宜只是讓別人便宜買走而已
魯蛇不懂這些，所以他們才是魯蛇
怪父母怪社會怪政府怪公司怪老闆，就是不會檢討自己～
所以現在一堆房子擺著
可能對安娜的標準太高了 很好的主題但內容好雲
請問買預售大樓次頂樓也很熱嗎？次頂樓跟二樓比是不是比較熱
房價不跌沒錯，但對於要賣房的你來說，誰要接手？ 特別在景氣低迷時… 還有未來人口急遽減少…. 追根究底房價要上漲，須具備2個最最最基本因素，第一：該地區產業發展是有前景的 第二： 人口的流入或是增加大於死亡
這2項沒有，就算房價沒跌，能找到人接手嗎？😂 房價不會自己增值，唯有透過人們之間的不斷交易才會😂
次貸跟房地合一有出現暴跌的跡象？
新青安應該不算打房政策吧？新青安出來房價是上漲才對
新青安不是打房呀～
我覺得房市這種東西不要說不可能，竹北3年20萬變50萬，同一棟大樓同一個房型，有人買20，有人買50 ，誰都不知道未來會怎樣
薪水族支撐的房價是有限的。台北市 新房子都漲不動了。真正有錢 是老闆，不是什麼高薪工程師。領人薪水要很有錢，不多。
再高下去就直接套了吧
誰要花超過50萬買竹北
竹北那鬼地方 生活機能差 就一堆盤子工程師炒上去的
@@上帝-y3s 工程師被綁死了，因為離開新竹，沒有高薪半導體工作，在台北市領100 新竹可能領200，但不是每個人有本事做。
所以啊，當大多數人都買不起的時候，就會降了
不，快要大逃殺了。
不信算一下買賣轉移，今年預估最終30.5萬。
沒看懂嗎？
那麼算算全台2356萬人平均壽命80歲。
還沒看懂嗎？
３０.５萬乘平均壽命８０等於２４４０萬減２３５６萬等於多出８４萬，加上已經是人口暴漲末班車，不信可以去查過去人口暴漲３０年。
房子下跌只是時間的問題而已
之後老人走光了
房子就過剩了
喔會過剩啊，偏鄉老破屋還沒工作機會的過剩，然後你要去買去住嗎？
6都空屋就很多, 未來只會更多事故屋, 獨居老人往生, 供給持續增加
現在家庭結構和房屋大小也不一樣了，以前大房子大家住一起，現在都小房子了，人有變少，戶數反而是增加的。
台灣薪資沒漲，所以可付擔房價不會差異太大，差不多就1500萬左右。現在單價變高，所以建商也聰明，原本主流的40坪房就給你切到30坪，再來就20坪.
老人年紀到會走掉，房子年紀到也會壞掉不堪居住。
就算都沒錯你人生有幾個十年可以等待房價漲跌...
酸民期待的房價 下跌， 幻想房價會下跌。 實際上根本就不會…… 現在有去看房子都知道 都是緩緩地上漲
一堆稅 爽到公xx而已
頭香
照總統政見 不會下跌 人口減少 戶數卻增加了 現代人都想要有自己的空間 以前大通鋪都很正常
0頭期款。
自認這輩子買不起房的年輕人。
反正，也是買不起房，信用也就沒太多發展空間，了解信用不良缺點，自己能應對不良後的生活。
給他貸下去啊～
頭5年，當租房，不買也是要付租金啊。
假設，房價漲，自然有處理的辦法，比如說，第6年賣給新買家，繼續跟新買家租，或由新買家入住，第11年過戶。
欸，房子的差價就入帳啦，打折差價，也是白賺的，不是嗎。
跌或持平，啊就擺爛啊～😅😅😅你已經評估過，信用不良的生活，那其他是銀行的事，與你無關。
繼2016～2018的房價下跌
請問安娜下一波房價下修會有機會發生在哪一年呢？
看政府有沒有良心而已
最近這波升息循環照理 房價是會適度回檔，但這次政府即時的青安貸款，再度拉了一波高潮
讓台灣房價出現歷史上少見的沒有隨國際情勢回檔就繼續往下個高潮前進，太神了! DPP
一堆人被騙。房價下跌你才有可能以小換大，否則你的房子漲上來了，比較大的房子難道不會跟著漲?
ㄜ~~我身邊的長者都靠炒農地農舍致富，現在進行中.....
快去買地！
如果沒跌你們這些喊跌的要拿錢來補嗎？20多年來多少好買點因這些空頭如鱷如屎這兩位？叫人家不要買，自己買ㄧ堆，可笑
台灣人口密度排名世界前茅！未來房地產在台灣的觀念：房產是人權，非商品。在此觀念下，會有高賦稅的囤房稅。其次會禁止外國人買賣台灣房地產。綜觀世界電商網購興起，必然會淘汰很多的實體店面，以及不合利潤的商店。導致商店價格會慢慢下跌。而住宅樓房只能微幅的下跌，沒有崩盤的疑慮。在個人的預測：商店會下跌20%左右，因地區路段的不同給予調整。而樓房價格會漲跌不一？台北新北樓房價格應微跌5%以內，中南部房產價格沒有下跌空間。因為中南部樓房價格只有北部的一半價格，導致沒有下跌空間。甚至有些地區會有上漲空間。
想太多 雙北 的老房子 、低總價還在漲。
@@aa134625台北新北的住宅房價，一般而言是要慢跌5%？不過有些區域不跌反漲，只是個案非通盤。就像股市一樣，在下跌中，也有逆勢股的存在。居於此種理由，以前未上漲的區域可能會有逆勢上漲的可能性，但只是個案。
@@smallman992001 會跌的是高總價，台北市新房子4000萬內 都不算貴
若零頭款上路，想都別想會降，基本上會暴漲2-4成，但長期會價格崩壞，根本核子彈威力！國民黨智商真的可怕。
銀行會評估風險的啊
不過父母或夫妻有房有資產的人，的確比較適合投藍綠
父母或夫妻沒房沒資產的人，或許比較適合投白
不，快要大逃殺了。
不信算一下買賣轉移，今年預估最終30.5萬。
沒看懂嗎？
那麼算算全台2356萬人平均壽命80歲。
還沒看懂嗎？
３０.５萬乘平均壽命８０等於２４４０萬減２３５６萬等於多出８４萬。
假如你的預算只有600萬，零頭款上路你的預算當然還是只有600萬，但此時你的600萬一定只能買更小、更遠、更舊的房，這就是變相漲價無需懷疑！至於長期為何會崩壞，是因為爛泥還是爛泥這些無論什麼政策永遠買不起的人不要算，只算那些有機會買房、月薪漲起來但還沒頭期款的族群，這就可怕了！因為會突然供不應求，然後未來幾十年間需求又大降失衡，房市一蹶不振，太可怕了！根本87政策！
@@kaokao7001 您好，小弟的確沒看懂！！所以您的意思是房子太多沒人要嗎？
就個人的觀察與認知，台北市四十年以上的大樓型物件的確價格跌落的厲害，且台灣城市化持續進行。所以不太明白為什麼您的算是會把每個物件都視為相同？
除了鄉下物件會更沒價值外，近郊物件也會被富人整併。
前陣子政府預售屋管制的政策打壓了小建商，導致大建商更能夠控制市場的新物件供給，也更能控制住價位。
所以不太明白您說的大逃殺是指從數量觀點作出發嗎？還是有其他的見解呢？
還請不吝指教，謝謝您
@@MONEYHEISER 您說得有道理，此政策是幫助原本需要存頭期款的民眾，可以省下存頭期款的時間，加速使其購買他們想要的房子。
這樣有可能會把未來五年購買曲線的購買者，都拉到現在這個時間點。導致供需失衡，這都是有可能的
但是對於購房者而言，他會想再繼續存頭期款。還是想先上車呢？他們肯定是想先上車！所以他們的確是這個政策被幫助到的一群人不是嗎？
每個人都是選擇對自己最有利的候選人不是嗎？對於想上車的，這個政策對他們有幫助，對於已經有房產的，這個政策對他們也有幫助～所以個人覺得沒什麼問題啊～
總比拿我們的稅金我們的土地去蓋社會住宅，圖利極少部分的人去住蛋黃區！！而我們全靠自己努力的一群人，卻因為不夠弱勢，反而只能去住蛋白蛋殼！！這種政策才讓人無法接受！！
至於您要說崩盤，要看您崩盤的定義為何～
且個人覺得不會崩～政府要避免崩的方法很多的～
美女
這個安娜本身就是炒房仔
超級大地震正好在房價打破歷史天價後來襲不知道會發生什麼事
哈哈 最近一堆新聞在威脅民眾快買房 嘿嘿，你覺得東西賣的好，需要一直打廣告跟寫新聞嗎？ 小弟IC設計業啦，有吃到之前買房的增幅，但現在公寓炒到30坪初要1800萬，還想叫人來接盤哦？