Читаю комментарии и просто прихожу в шок. Люди, что с вами происходит? Почему все стали такими мудаками? Когда успели то? Я 10 лет в своё время снимала - ни разу у меня не было претензий к арендодателям, ни разу я не подвела арендодателей. Никаких договоров ни разу не заключали. Никаких обид, никакой ругани... Никаких сломанных вещей или неоплаченных счетов. В силу того, что за те 10 лет я несколько раз меняла работу, приходилось переезжать - пожила в 4-х съёмных квартирах и везде все были порядочными людьми. Люди, чего вы так скурвились то?
Вы решили похвалиться какая вы хорошая. Не все арендаторы нормальные. Сдавала трём семьям квартиру, две семьи нормальные, после третьих, которые мне показались очень порядочными, было много проблем: и грязь несусветная и некоторых вещей не обнаружила и спрашивать бесполезно.
вся эта болтовня упирается в 4основных условия 1 внимательно изучать тех кому планирете сдать 2 обязательный залог 3 контролировать все оплаты 4 поддерживать связь с соедями
Наконец-то я нашла ПРАВИЛЬНЫЙ канал! Ирина, большое спасибо вам за ваш труд, за грамотные советы, за вежливость и лаконичность в подаче информации! Ещё раз СПАСИБО!!!
Все очень правильно. Позвольте добавить от наймодателя с 15-ти летним стажем накопленный опыт. В отдельном пункте договора укажите всех, кто будет проживать, любое увеличение численности - с вашего ведома. Запрет или возможность заведения животных. Не стесняйтесь включать в договор "особые условия", где делайте акценты на то, что считаете нужным. Но помните - это ВАША СОБСТВЕННОСТЬ и жильцы абсолютно не намерены ее беречь. Увы...
@@СеменТропилло маленький нюанс- нужно только уточнить, попадает ли под это Ваш населенный пункт. А так я бы налог платила, проблем меньше. Ведь любой завидующий сосед может на тебя накапать. Не так уж велики деньги, а спишь спокойно. У сослуживицы был случай более 20 лет назад ещё, "делили " бабушку родственники с ее жилплощадью. Она ушла жить к одному из них а квартиру сдали. Вторые осведомили налоговую. А оказалось бабушка всё оформила и налоги платит. Ждали от родни подвоха вот и сделали все по закону, не прикопаться.
@@user-tw7tt7tq1c глупости не пишите через суд :)))) Казусы покрывает только залог и внимательность к тем кому планируете сдавать а налог 13% при стоимости ежемесячной аренды 20к это 31 из вашего бюджета которые вы могли б потратить на ремонт!
Спасибо за полезное видео! Всегда кажется, что подобные советы это ерунда, или что это очевидные вещи, однако стоит ими пренебречь и придётся кусать локти. Пока не напорешься сам- не дойдёт. Ещё раз спасибо
Благодарю за выпуск ролика !У меня квартирант вынес шкаф и снял даже плинтуса ! Бывший уголовник с дочерью-подростком, очень мало сдавала внайм ,здесь пожалела его дочь.В тюрьме бы ему устроили кузькину мать за такое.Что может быть у человека в голове, который ковыряет плинтуса по периметру жилья ? Больше ни одному уголовнику даже снега зимой не дам .
Спасибо за Ваш труд! У Вас все видео поучительные, разьяснительные. 👍Хорошая подборка тем. Вы большая умница! 👏👏👏👏Здоровья Вам и процветания Вашему каналу!🇷🇺🥰🌺🌺🌺🌺🌺
Спасибо за информацию . Отличный канал, подписываюсь однозначно. Ирина ! Выпустите, пожалуйста, программу о банкротстве физических лиц . Что дает банкротство , порядок его оформления , в каких случаях его нужно оформлять и т.п. Тема злободневная.
Это уже опытные квартиранты кидают собственником , они хорошо знают закон , и как раз и ищут лошков или бабушек, Сейчас у всех есть айфоны , делайте исключительно только видео фиксацию в присутствии будущего квартиранта , если есть дорогая техника , не полинится и всё показать в кадр со всеми чеками. И потом это видео залить на облачное хранение, или на ютуб в закрытый доступ , так как телефон могут украсть , он может сломаться , или сгореть карта памяти, и файл будет утрачен.
Это Вы на умных арендаторов не нарывались)) Доказать, что они проживали в данной квартире все это время без договора, трудов не стоит. И последствия их внезапного выселения будут для Вас горькими, если они обратятся в суд. Много Вы им должны будете.
Обязятельно брать ЗАЛОГОВУЮ СУММУ в размере за месяц, а то и два, которая находится у хозяина до освобождения квартиры. И если всё в порядке возвращается арендатору . А если нет залоговая сумма покрывает ущерб.
У нас однажды сняла квартиру знакомая знакомых. Через месяц перестала платить, типа сжальтесь, подождите, денег нет. Второй, третий, четвёртый месяц тоже не платила. Сменила замки и орала, что её не имеют права выгнать потому что у неё рибёнаг ! Выселяли долго, подключив весь этаж, мчс, полицию, прокуратуру.
Читала не помню на какой ветке, хозяйка квартирантам давала ключ только от одного замка. А от второго, как не просили, сказала ,- это страховка. За квартиру не заплатили, на завтра в квартиру не попадёте. Бриллианты в квартире не держать, притензии не приму Это моя квартира, условия диктую я. Платили всегда.
Как быть в ситуации. Договорились о встрече в квартире. Чтобы все проверить. Назначили на 9 утра. Арендатор оставила ключи на вахте и не пришла . Был заключен договор через риэлторскую компанию. На самом деле не знаешь, что ожидать. Сдача жилья в аренду , как кот в мешке. Сломанная техника и т.д.
@@sivakovairina спасибо, а ещё если можно, расскажите как-нибудь о страховании жилья с имуществом, например, как в случае кражи доказать, что вещь была в квартире, или возможно ли страховать арендную квартиру на случай недобросовестных арендаторов
Расскажите про права арендаторов, а то снимать жилье тоже грустно. Живешь хуже чем в гостинице, к тебе могут приехать, даже когда нет дома а потом рассказывать про разбросанные вещи и прочее. Но это все таки аренда квартиры/дома на длительный срок (больше года, двух, кто-то всю жизнь снимает) и на время аренды это жилье арендатора, а значит нечего шлятся в чужое жилье пока там нет жильца, разглядывать его личные вещи и лезть не в свое дело. Я не понимаю почему нельзя проверять мебель и состояние жилья по факту въезда/съезда жильца + форсмажорные случаи (затопили соседей или соседи затопили и тому подобное). Забивать сдаваемые квартиры старой рухлядью в полурабочем состоянии,а потом бегать и спрашивать "а когда вы сделаете нам ремонт" это тоже славная традиция российских арендодателей. Да и вообще договор должен защищать интересы обеих сторон, разве нет?
Вы имеете право не впускать арендодателя в квартиру, если он пришел без согласования (лучше этот вопрос прописать в договоре - как и когда арендодатель может приходить). Пока вы живете в съемной квартире - это ваше место жительства, а оно по Конституции неприкосновенно
@@sivakovairina Так он может прийти когда нас не будет дома.))) Я сейчас снимаю квартиру, менять замки ее хочу, лишние деньги. А у них конечно же есть запасные ключи. И я уверена что они заходили пока меня не было. Вы думаете прям если я им скажу чтобы приходили когда я буду, то они такие честные меня послушают что-ли? Наивные
Я когда въехала, то сняла фото всей их квартиры , в каком состоянии была стиралка, где обои поравны, где царапины на двери. Все показания счётчиков тоже. Чтобы потом были доказательства.
@@ichigoohayo.9488 , снять фото мало. Надо отправить их на Эл.почту арендодателю, чтобы он обратным письмом заверил подлинность зафиксированного на фотографиях. В случае чего, суд примет эти письма с фото в качестве доказательств.
@@ichigoohayo.9488 Прописать условия посещения арендодателем в договоре, что тут еще можно сделать, если вы боитесь, что он будет приходить в ваше отсутствие установите видеонаблюдение.
Все это не про жизнь. )) И договоры не жизнесостоятельные, и комментарии под видео. )) Все это имеет смысл для дорогих квартир и богатых съемщиков. Или для бесправных гастарбайтеров. Ну, какие нафиг договоры, если налог на прибыль за сдачу квартиры, платят лишь 100 человек по всей нашей стране? А уж как положено "временная регистрация" и вовсе отсутствует. Если съемщик раздолбает всю вашу квартиру вы пойдете с этим липовым договором в суд? )) Представляете себе договор, который конкретно описывает состояние квартиры, мебели или техники? Кто будет снимать квартиру у "плохого" (жадного, истеричного, придирчивого) собственника? Если только тот кто "без детей - без плетей" за дёшево.
Разные бывают ситуации в жизни. Нам с мужем пришлось переехать в другой город по работе на год, свою квартиру решили сдать. В описи указывали всё вплоть до смесителя на биде и фирму/модель биде, модель и артикул самовыдвижных штор, артикулы посуды и т.п и не зря, арендаторы подменили икеевской посудой костяной фарфор, заменили китайской дрянью немецкие смесители, даже стеклянную дверь в душевой заменили клеенчатой шторкой😆🤦и это достаточно состоятельные люди, аренда была высокой, т.к квартира в идеальном состоянии (никто не предполагал такую длинную командировку). Так что не ленитесь в любом случае все внести в опись, даже если техника и пр. копеечные
Все это важно, но главное для тех кто сдает квартиры помнить о простой истине-если вы добровольно пустили человека в свое жилье,и не важно даже аренда это или нет, и если он отказывается уходить, выгнать вы его уже не сможете!!! Только через суд. Не верите? Можете попробовать.
Полиция не занимается выселением. Самый верный путь врезать замок, пусть даже они сидят в вашй кв. А потом закрыть кв, когда они уйдут. Далее пусть докажут, что у них есть основание находиться в вашей кв. пусть хоть в суд пойдут.😊
Здесь зависит от человека,если нормальный арендатор, то все ок..А если муд....Я живу во Франции, просто сейчас закрываю и ставлю на сигнализацию, приезжаю в гости живу.Последний ремонт после арендатора встал 2500$,2 года жил мужчина,сломал все что можно....:)Поэтому легче закрыть,выключить все мобильники,и пусть пыль собирает)
@@Ёлки-Палки-д1к А остальное надо платить. Живёте или нет, а отапливать квартиру надо (нельзя её замораживать), дом в котором квартира надо содержать (не зависит от того, живёте вы или нет). Так что владение квартирой накладывает на владельца обязательные расходы.
Ну, да, сдавайте без договора, а они у Вас на квартире нарколабараторию устроят или склад по хранению ворованных вещей, их возьмут за одно место и Вас впридачу, как соучастника.
@@All-fe6zc если оно заявлено в самом договоре частью договора. Например, инвентаризация: ..... , что полностью соответствует видео , на котором, с целью обезопасить от подлога самих квартиросьемщиков, запечатлены они же: имярек, имярек.
Спасибо за профессионализм. Жилищный вопрос всегда самый насущный. Подскажите, работает ли сейчас программа некоммерческого найма жилья? Принят ли законопроект по этой теме, разработанный группой депутатов Госдумы, внесены ли изменения в несколько действующих законов - в Жилищный и Гражданский кодексы, в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?» Извините, что вопрос не по теме. Если можно, осветите эту тему в самостоятельном ролике.
Огромное спасибо за разъяснения по найму! Хотелось бы еще услышать ваши комментарии по временной регистрации нанимателей с малолетними детьми и в случае нарушения договора, их выселении. Какие неприятности с "сюрпризами" в этом случае ждут наймодателя. Оч часто обсуждаем эту тему в ФБ, в группе "Аренда квартир в Москве без посредников" и вообщем то мнения разделились и никто толком ничего не знает. Заранее вам благодарны, если вы не против, я поделюсь вашими видео в группе, думаю многим они будут интересны.
Зачем тогда заполнять договоры,выходит без них лучше! Не платят - выгнал без разговоров! А обстановку по минимуму,старенькую,чтоб не утащили! Сколько знакомых сдавали свое жилье,такого беспредела ни у кого не было. Кому надо реально жить,тот снимает и платит без проблем,а мошенники всегда найдут повод и способ как обмануть и выкрутиться! Под все ситуации не подстроиться,нереально!
Приводил клиентов как то. Так хозяйка бабулька, не только двери и окна сказала вписать в описание имущества, унитаз даже сказала вписать. Ааахахахахахаха
Мой знакомый сдал свою личную квартиру с шикарным ремонтом нескольким молодым парням учились они в медицинском институте, сами они мусульмане. Суть такова, что не отвечали на звонки ,он приехал по факту выяснить где и что они ,открывает квартиру а там просто верх дном всё, разлом,даже в холодильнике топор был. Не буду описывать его эмоции и тд, хозяин нашёл как выйти на этих индивидуумов, они заплатили 3000$. Поясняю, сам хозяин не простой парень и имеющий поддержку силовую и сам он судья, только так у него получилось "выбить "из них денег. А если совсем простой хозяин без определённой поддержки, то всё напрасно ходить с этими договорами и что что-то доказывать ,даже залоговая сумма не всегда покроет ущерб, здесь нужно быть готовым на риск. НО , В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМО СОСТАВЛЯТЬ ДОГОВОР И БРАТЬ ЗАЛОГОВУЮ СУММУ В РАЗМЕРЕ МЕСЯЧНОЙ СТОИМОСТИ.
Сдать шикарную квартиру с дорогущим ремонтом нескольким парням??!!! Не, ну конечно, на это мог отважиться человек только имеющий поддержку в силовых структурах🤭 Обычный человек, которому не на кого надеяться, смотрит кому сдаёт))
Спасибо .. Можно вопрос если квартиру сдавать не на год .. а на 11 месяцев .. это надо каждый раз новый договор составлять.. так как надо будет платить налог
Вот я пустила квартирантов по договору за 10 тысяч в центре города!Главным условием был показ квартиры покупателям, если продам ее,то месяц они будут жить бесплатно.У нас на окраине в кукуево сдают студии минимум за 12тысяч. И че вы думаете? Их поср...ть на покупателей! Перестали платить за к/у и квартиру вообще! После того как мне сказали, что мы тут на районе найдем за 9 тыс, а потом и за 7-8тыс. мое терпение лопнуло!Боже!... Что я только не выслушала! Там ЧСВ просто через край и твари все равно нашли способ обмануть! Съехали, я решила выделить на отмывку квартиры недельку и продала ее! А они мне мозг 3 месяца колупали. По моему мнению никакой договор не спасет если квартира не дорогая, больше на адвокатов и на испорченные нервы время потратите. Закрыла эту страницу и живу дальше, счастливая)
Это же коммерческое мероприятие с дорогостоящим имуществом. Надо заранее просчитывать риски и принимать меры безопасности (быть готовым, защитить свои интересы от злодеев). Если нет возможности сделать, это самостоятельно, нужен профессиональный партнер (юр. или физ лицо. в зависимости от населенного пункта и обстоятельств).
Есть такая схема, в Европе. Берут залог в размере двухмесячной оплаты. Одна сумма - страховка за возможный ущерб, вторая - страховка от неуплаты аренды. Ну и третья сумма берется сразу за месяц вперед. Все оформляется официальным договором. Кому не по карману, идут в гостиницу и платят посуточно.
Заключать договор полный бред, судится по кайфу только юристам они на этом зарабатывают, договор это потеря всего денег времени и нервов! Куда проще вызвать полицыю и вышвырнуть на улицу неугодных в любое время дня и ночи!... идеальных договоров не существует вас от имеют по полной, любым законом вертят как хотят. Закон как круговорот воды в природе, вода постоянно переходит из одного состояния и положения в другое и где судья тормознёт в этот день и час там и правда на сегодня... и так годами!
Указать срок (год); Досрочное прекращение (порядок); Комунальные платежи; Порядок передачи показаний счетчиков; Опись всего что в жилье. От себя добавлю: прописывать живность. Чего можно завести а чего и нет.
Добрый день! Я составила договор и приложение с подробной описью. Но, несмотря на это, после окончания договора обнаружила отсутствие 2 столов, смену раковины. Обои ободраны кошками, запах кошачей мочи. В договоре прописан запрет на домашних животных. Однако, мои замечания игнорировались постоянно. Пришлось расстаться с жильцами. Теперь вредничают, не отдают ключи, не оплачивают отсутствующие столы. По поводу обоев говорят: у них кончился срок эксплуатации..... Вообщем, полный беспредел от нанимателей. А я в суд обращаться не имею желания. А Ваше мнение? Даже на полностью хорошо составленный договор найдутся наниматели и подписи поставят и все проигнорируют. На какой срок заключается договор, чтобы не регистрировать в ГНИ? 11 месяцев? И потом перезаключать? Благодарю Вас за интересные и актуальные темы!
Сразу видно, что Ирина сама квартиру никогда не сдавала) Многие съемщики не хотят никакого договора вообще. Зачем им потом отвечать за последствия пожара или затопления соседей снизу. С учетом того, что арендаторов стало очень мало, арендодателю приходится идти на их условия. Таковы реалии времени.
Не знаю, где вы живёте, но мне кажется, наоборот, кто сдает квартиру-тот и диктует свои правила, если не хотят подписывать договор, найдутся те, кто захочет. А это хороший фильтр отсеить сразу неадекватных людей.
@@mari_artish это от города сильно зависит. В Питере с арендаторами сильных проблем нет, а вот в более маленьких городах часто приходится долго искать тех, кто снимет у тебя квартиру.
Ну, к примеру, я сдаю квартиру, в мегаполисе. Никто ни разу не отказался от договора. Все прекрасно знают, что доказать вину съемщика практически невозможно. А бумажки, которые вы подписываете якобы как договор, не заверенные у нотариуса, ничего не стоят, они в большинстве случаев пройдут как недействительные, т.к. составлены неграмотно. Но я даю договор, пусть думают, что он что-то решает =) Но мне вообще в некоторых моментах легче, т.к. у меня сдается по комнатам и жильцы друг друга пасут, плюс первый этаж, заливать некого.
ХОРОШО СМЕЁТСЯ ТОТ У КОГО НЕТ НЕОБХОДИМОСТИ СДАВАТЬ СВОЙ ПЕНАЛ!Закон,что дышло с кучей прорех как решето в которое можно пролезть и повернуть в ЛЮБУЮ сторону!От всего не застрахуешься и всех поправок в договор не предусмотришь!А вот ЛИШИТЬСЯ зачастую ЕДИНСТВЕННОЙ КОНУРЫ,ЗАПРОСТО как два пальца об асфальт!🤩🥲🥳😱💩🤑
Смотря какой договор. Если закон не требует нотариального удостоверения договора, то он будет иметь юридическую силу. А, например, договор ренты без удостоверения нотариусом будет считаться недействительным.
Здесь имеется в виду льгота ветерану труда: в некоторых регионах звание дают на основании длительного стажа, даже без наград. Отсюда, вероятно, и пошли слухи о льготах за стаж, но это неверно
@@ТатьянаГурушкина-з6к есть льготы людям, имеющим стаж 50 лет и более и не имеющих наград в виде звания ветерана труда. Опять же уточните в вашем МФЦ насчёт субсидии
@@sivakovairina почему слухи? В каждом регионе свои правила. В СПБ ветераны труда получают 50%-ю компенсацию оплаты коммунальных услуг своей доли в квартире.
Квартиру сдавать не выгодно. Её окупаемость это несколько десятков лет. Стоимость квартиры плюс ремонт, плюс бытовая техника, плюс коммунальные платежи. А прибыль, арендная плата. Получается, что бизнес не оправдывает себя. Вложенные в бизнес деньги, по хорошему, должны окупиться за один год. А при сдаче в аренду прибыль надо будет ждать несколько десятков лет. Кому нужен такой бизнес? Если у тебя есть квартира, то лучше её продать, а деньги вложить в акции. Мне так кажется.
Акции могут рухнуть в один момент, и вы останетесь и без денег и без прибыли. А в недвижку люди вкладывают не для того, чтоб отбить деньги, а чтоб сохранить и заработать - так сказать пассивный доход. Да и цены на недвижку в долгосрочной перспективе всегда росли, а вместе с ценами растет и капитал. Акции конечно могут дать больший доход, но для начала лучше сделать надежную базу. И потом уже пробовать более рисковые, но и более прибыльные варианты.
АБСОЛЮТНО В ЯБЛОЧКО🍏💘!😉Затея беспонтовая и нерентабельная(из личного опыта)!Овчинка выделки не стоит,больше рисков!Вбейте в поисковик:"Как я сдавал 5 квартир"!Подробненько всё разжёвано!🤑🥳💩
Добрый день. А правда что если сдавать квартиру "официально" с уплатой налогов, то потом при продаже этой квартиры могут быть проблемы? Слышала что могут вменить налог с продажи .Или это очередные страшилки?
Налог с продажи (НДФЛ) придется заплатить, если квартира была в собственности меньше предельного срока (3 или 5 лет, в зависимости от оснований и года приобретения). И то это при условии, что налоговый вычет не "перекрывает" цену договора. А уплата НДФЛ со сдачи квартиры на это никак не влияет - видимо, страшилки
Ирина,сейчас время кризисное и очень сложно продать недвижимость..Расскажите,пожалуйста о Договоре купли-продажи квартиры/дома/ с рассрочкой платежа.Какие риски для продавца,покупателя?Ведь получается,что отдаешь свою недвижимость в долг,но другого выхода нет,когда нужно срочно продать..
Я Вам, как риэлтор дам совет, хоть, Вы их и не любите. Составляйте договор только в нотариальной форме, даже, если закон позволяет простую письменную. Подписывайте четко график платежей с штрафными последствиями, если выплаты будут задерживать. Обозначьте четко при каких условиях Вы можете требовать расторжение договора, как неисполненного. И главное, продавайте квартиру с обременением, т.е. чтобы до полной оплаты квартиры покупателем она находилась у Вас в залоге на основании ст.488 п.5 ГК РФ. Все эти задачи Вы должны ясно изложить нотариусу и контролировать, чтобы ею всё это было прописано в договоре купли- продажи, потому что нотариусу, чем проще наполнение договора, тем лучше и ломать себе голову, как облегчить Вам жизнь, он вряд ли будет.
Тогда и не рассчитывайте на какие-либо гарантии. Для того специалисты и предупреждают, что только грамотно и полно составленный договор может Вас уберечь от головной боли в дальнейшем.
@@Надежда-ю3ж2м , увы . У меня вообще был очень грамотный , учитывающий все мелочи договор . Но арендатор , редкостная дрянь ничего не соблюдал , платил как попало . Еле выселила . Все это тянулось год . Иск об убытках еле выиграла , но он подал апелляцию , уменьшил наполовину свой долг . Но конечно и это не заплатит. И никто не может с этим уродом ничего сделать ....
@Тамара Стародубцева , вот вы и прощайте. Эта редкостная дрянь ездит на хорошей машине , жрёт в 3 горла, кидает людей ( рассказали о нем , да слишком поздно ). Эта сволочь работала чёрным риэлтором в 90 годы , отжимая квартиры у одиноких людей, а может и сейчас промышляет . А ещё он скупает доли в квартирах и работает выбивалой в микрофинансовой организации ( оба бизнеса это сплошной криминал ) . Причём, ничего не скрывает . Вот из-за таких прошальщиков эти уроды наглеют. Хотя если бы такой задолжал вам более 300 тыс ( и ещё кое что ) вы бы точно не простили . Болтать легко когда себя не касается .
@@selapriv , именно так . Согласна . Суды были очень добрыми к нему за мой счёт. А теперь приставы не чешутся . Не могут ( не хотят ) искать его деньги .
Помогите пожалуйста, вычислить сумму штрафа налога от сдачи квартиры в аренду в 19 авг2019 г срок договора истек 20 июль 2020 г, а жильцы отказываются съехать и шантажируют тем что договор не был зарегистрирован у юриста и в налоговой и не имеет юридической силы.
Во-первых, договор действителен, если подписан обеими сторонами (никакой доп. регистрации не требуется, если срок найма менее года). Во-вторых, вы имеете право взыскать с них арендную плату за все время проживания вне срока договора (помимо выселения через суд). В-третьих, штраф за неуплату налога составляет 20% от сумма задолженности по налогу (т.е. считайте 13% от суммы полученной арендой платы за 2019 год - от этого 20%). За 2020 год ваша налоговая обязанность еще не наступила (платить налог нужно будет в следующем году). Вряд ли получится огромная сумма штрафа
@@sivakovairina Спасибо. Дело в том, что он платил не регулярно. Нужно считать от даты уплаты квитанций? Так например за дек.2019г он платил в фев.2020г. Пожалуйста что нужно сделать, чтоб взыскать долг за аренду?
Да, с даты , когда вы получили деньги фактически. Подавайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры - о выселении и взыскании долга по арендной плате
@@ky6ok , они и так будут на собственнике. Возмещать ущер соседям будет собственник в любом случае, а потом может подавать в суд на съемщиков, чтобы компенсировали убытки. Только, где их потом найдешь, этих съемщиков)
@@ky6ok Я сдаю квартиру. И каждый год страхую её. Лучше потратиться на страховку, чем потом бегать за арендатором (да и хрен догонишь) или платить самому.
@@СеменТропилло , подскажите пожалуйста, а какую именно страховку вы заключаете, входит ли туда пожар , скажем, или затопление соседей снизу по вине проживающих жильцов
Любовь Hddh У меня также ситуация ((. Сверху барышня сдаёт посуточно. В ванной время от времени у них протекает, мой потолок все время сырой и штукатурка давно отвалилась .
У подруги такая же головная боль! Владелица аж в приморском крае, арендаторы непрошибаемы, заливают раз в год. Вот в последний раз недавно залили три этажа, управы никакой, всем (арендаторам и арендодателю) насрать. Кто-то скажет- в суд, конечно, собираются подавать, но одно дело решение суда, а другое исполнение решения.
Елена Посашкова сейчас как раз хожу в суды по поводу залития. Там всё просто- только залили- вызвать управляющую кампанию и зафиксировать в аварийно- диспетчерский журнал. ...там если надо Вам продолжу.
Застрахуйте квартиру. Там сумма 2400 что ли на год, через ВТБ. Это обычная страховка на почте. Вам при наличии страхового случая , страховку выплатят, но обязательно страховая взыщет с виновного. И найдут они хозяина и на Дальнем Востоке)). И это уже будет не Ваша головная боль. Страховая просто так деньги не дарит.
Ирина, спасибо за консультации. Никакой воды, кратко, грамотно по делу.
Я так много интересного узнала на вашем канале. Вы наш спаситель ! Спасибо! Теперь я точно квартиру сдавать не буду.
И, как всегда начинаем со СПАСИБО! Коротко, ясно и именно те моменты, на которые не обращается внимание
Читаю комментарии и просто прихожу в шок. Люди, что с вами происходит? Почему все стали такими мудаками? Когда успели то? Я 10 лет в своё время снимала - ни разу у меня не было претензий к арендодателям, ни разу я не подвела арендодателей. Никаких договоров ни разу не заключали. Никаких обид, никакой ругани... Никаких сломанных вещей или неоплаченных счетов. В силу того, что за те 10 лет я несколько раз меняла работу, приходилось переезжать - пожила в 4-х съёмных квартирах и везде все были порядочными людьми. Люди, чего вы так скурвились то?
Сейчас тоже ничего не поменялось и очень личностно. Просто Вы хороший человек и Вам на пути встречались такие же :)
Мы просто малообразованное быдло. И ничего с нами не поделаешь.
Сами страдаем.
Вы решили похвалиться какая вы хорошая. Не все арендаторы нормальные. Сдавала трём семьям квартиру, две семьи нормальные, после третьих, которые мне показались очень порядочными, было много проблем: и грязь несусветная и некоторых вещей не обнаружила и спрашивать бесполезно.
Я более чем уверена. Арендатор платит и считает, что за все заплачено. Такие как вы, редкое явление. Так что скурвились или нет понятие относительное.
Согласна с вами.
Спасибо вам за ваш труд!Очень полезные информации!
Вы так хорошо, ясно и спокойно всё объясняете!
Большое Вам спасибо за Ваш труд! 👍👍👍👍👍
Очень полезная информация! Спасибо!
2:50 нечего надеяться на квартирантов. Надо самому все бумажки заполнять и платить. Им только счёт выставлять.
Счет может быть неоплачен в один прекрасный момент. А арендатор тихо сьедет.
@@user-tw7tt7tq1c
Так платить по счету надо САМОМУ. А деньги брать с арендаторов ежемесячно.
Так сейчас и платить то онлайн милое дело. 5 минут и все счета оплачены.
вся эта болтовня упирается в 4основных условия 1 внимательно изучать тех кому планирете сдать 2 обязательный залог 3 контролировать все оплаты 4 поддерживать связь с соедями
Наконец-то я нашла ПРАВИЛЬНЫЙ канал! Ирина, большое спасибо вам за ваш труд, за грамотные советы, за вежливость и лаконичность в подаче информации! Ещё раз СПАСИБО!!!
Все очень правильно. Позвольте добавить от наймодателя с 15-ти летним стажем накопленный опыт.
В отдельном пункте договора укажите всех, кто будет проживать, любое увеличение численности - с вашего ведома.
Запрет или возможность заведения животных.
Не стесняйтесь включать в договор "особые условия", где делайте акценты на то, что считаете нужным.
Но помните - это ВАША СОБСТВЕННОСТЬ и жильцы абсолютно не намерены ее беречь. Увы...
Спасибо за дополнения. Все верно!!!
Платите налог . 13 процентов. И если случится казус , подавайте в суд на возмещение материального ущерба. Конечно договор найма обязателен.
@@user-tw7tt7tq1c
Можно оформиться самозанятым. Налог гораздо меньше.
@@СеменТропилло маленький нюанс- нужно только уточнить, попадает ли под это Ваш населенный пункт. А так я бы налог платила, проблем меньше. Ведь любой завидующий сосед может на тебя накапать. Не так уж велики деньги, а спишь спокойно. У сослуживицы был случай более 20 лет назад ещё, "делили " бабушку родственники с ее жилплощадью. Она ушла жить к одному из них а квартиру сдали. Вторые осведомили налоговую. А оказалось бабушка всё оформила и налоги платит. Ждали от родни подвоха вот и сделали все по закону, не прикопаться.
@@user-tw7tt7tq1c глупости не пишите через суд :)))) Казусы покрывает только залог и внимательность к тем кому планируете сдавать а налог 13% при стоимости ежемесячной аренды 20к это 31 из вашего бюджета которые вы могли б потратить на ремонт!
Ирина, спасибо огромное за полную информацию. Хоть и не сдаю жильё, но предупрежден - значит вооружен.
Спасибо за полезное видео!
Всегда кажется, что подобные советы это ерунда, или что это очевидные вещи, однако стоит ими пренебречь и придётся кусать локти. Пока не напорешься сам- не дойдёт.
Ещё раз спасибо
СПАСИБО БОЛЬШОЕ ИРИНА. ВСЁ ЧЁТКО И ЯСНО.
Благодарю за выпуск ролика !У меня квартирант вынес шкаф и снял даже плинтуса ! Бывший уголовник с дочерью-подростком, очень мало сдавала внайм ,здесь пожалела его дочь.В тюрьме бы ему устроили кузькину мать за такое.Что может быть у человека в голове, который ковыряет плинтуса по периметру жилья ? Больше ни одному уголовнику даже снега зимой не дам .
Они там могут наркоту прятать. Меня участковый предупреждал-квартиранты съезжают, обязательно проверь плинтуса
Спасибо за Ваш труд! У Вас все видео поучительные, разьяснительные. 👍Хорошая подборка тем. Вы большая умница! 👏👏👏👏Здоровья Вам и процветания Вашему каналу!🇷🇺🥰🌺🌺🌺🌺🌺
Большое спасибо. Очень полезная информация.
Какие ценные советы! Спасибо!
СПАСИБО ВАМ ОГРОМНОЕ!!!
Очень выручили!!!
Хорошо смеётся тот,кто смеётся
без *последствий!* 😁
Спасибо за информацию . Отличный канал, подписываюсь однозначно. Ирина ! Выпустите, пожалуйста, программу о банкротстве физических лиц . Что дает банкротство , порядок его оформления , в каких случаях его нужно оформлять и т.п. Тема злободневная.
Благодарю за своеврем.подсказку
Это уже опытные квартиранты кидают собственником , они хорошо знают закон , и как раз и ищут лошков или бабушек, Сейчас у всех есть айфоны , делайте исключительно только видео фиксацию в присутствии будущего квартиранта , если есть дорогая техника , не полинится и всё показать в кадр со всеми чеками. И потом это видео залить на облачное хранение, или на ютуб в закрытый доступ , так как телефон могут украсть , он может сломаться , или сгореть карта памяти, и файл будет утрачен.
Ирина, Вы прекрасны ! Спасибо за Ваши комментарии!
я вообще стараюсь не заключать договор, не заплатил, приехал и закрыл дверь на новый замок
Мдаа
а квартирант вернется в квартиру, висит новый замок, и давай орать - караул, у меня в квартире было много мильонов, похитили....
@Божий Одуванчик как ни странно потом можно самому присесть по 306 ст. УК РФ. Оно того сто́ит?
Тяжелый случай...
Это Вы на умных арендаторов не нарывались)) Доказать, что они проживали в данной квартире все это время без договора, трудов не стоит. И последствия их внезапного выселения будут для Вас горькими, если они обратятся в суд. Много Вы им должны будете.
Обязятельно брать ЗАЛОГОВУЮ СУММУ в размере за месяц, а то и
два, которая находится у хозяина до
освобождения квартиры. И если всё
в порядке возвращается арендатору .
А если нет залоговая сумма покрывает ущерб.
30 т.р. не покроют отсутствие бытовой техники .
У нас однажды сняла квартиру знакомая знакомых. Через месяц перестала платить, типа сжальтесь, подождите, денег нет. Второй, третий, четвёртый месяц тоже не платила. Сменила замки и орала, что её не имеют права выгнать потому что у неё рибёнаг ! Выселяли долго, подключив весь этаж, мчс, полицию, прокуратуру.
Знатная аферистка попалась)
Именно поэтому беру арендаторов только с ребёнком старше 18ти лет :)
У нас тоже такая история была😁
Читала не помню на какой ветке, хозяйка квартирантам давала ключ только от одного замка. А от второго, как не просили, сказала ,- это страховка. За квартиру не заплатили, на завтра в квартиру не попадёте. Бриллианты в квартире не держать, притензии не приму
Это моя квартира, условия диктую я. Платили всегда.
Как быть в ситуации. Договорились о встрече в квартире. Чтобы все проверить. Назначили на 9 утра. Арендатор оставила ключи на вахте и не пришла . Был заключен договор через риэлторскую компанию. На самом деле не знаешь, что ожидать. Сдача жилья в аренду , как кот в мешке. Сломанная техника и т.д.
Спасибо, какая же вы красивая
Вы умница. Всегда Вас с интересом смотрю и внимательно слушаю. Подписалась.
Спасибо за важные уточнения!
Благодарю,очень полезный канал!Овец!
а есть ли смысл приложить к договору фотографии интерьера с подписью арендатора, чтобы потом не сказали, что так и было сломано/порвано?
Да, это было бы неплохо
@@sivakovairina спасибо, а ещё если можно, расскажите как-нибудь о страховании жилья с имуществом, например, как в случае кражи доказать, что вещь была в квартире, или возможно ли страховать арендную квартиру на случай недобросовестных арендаторов
Делайте подробное описание имущества квартиры (приложение к договору с фотографиями). Страховать можно на случай неправомерных действий третьих лиц
Расскажите про права арендаторов, а то снимать жилье тоже грустно. Живешь хуже чем в гостинице, к тебе могут приехать, даже когда нет дома а потом рассказывать про разбросанные вещи и прочее. Но это все таки аренда квартиры/дома на длительный срок (больше года, двух, кто-то всю жизнь снимает) и на время аренды это жилье арендатора, а значит нечего шлятся в чужое жилье пока там нет жильца, разглядывать его личные вещи и лезть не в свое дело. Я не понимаю почему нельзя проверять мебель и состояние жилья по факту въезда/съезда жильца + форсмажорные случаи (затопили соседей или соседи затопили и тому подобное). Забивать сдаваемые квартиры старой рухлядью в полурабочем состоянии,а потом бегать и спрашивать "а когда вы сделаете нам ремонт" это тоже славная традиция российских арендодателей. Да и вообще договор должен защищать интересы обеих сторон, разве нет?
Вы имеете право не впускать арендодателя в квартиру, если он пришел без согласования (лучше этот вопрос прописать в договоре - как и когда арендодатель может приходить). Пока вы живете в съемной квартире - это ваше место жительства, а оно по Конституции неприкосновенно
@@sivakovairina Так он может прийти когда нас не будет дома.))) Я сейчас снимаю квартиру, менять замки ее хочу, лишние деньги. А у них конечно же есть запасные ключи. И я уверена что они заходили пока меня не было. Вы думаете прям если я им скажу чтобы приходили когда я буду, то они такие честные меня послушают что-ли? Наивные
Я когда въехала, то сняла фото всей их квартиры , в каком состоянии была стиралка, где обои поравны, где царапины на двери. Все показания счётчиков тоже. Чтобы потом были доказательства.
@@ichigoohayo.9488 , снять фото мало. Надо отправить их на Эл.почту арендодателю, чтобы он обратным письмом заверил подлинность зафиксированного на фотографиях. В случае чего, суд примет эти письма с фото в качестве доказательств.
@@ichigoohayo.9488 Прописать условия посещения арендодателем в договоре, что тут еще можно сделать, если вы боитесь, что он будет приходить в ваше отсутствие установите видеонаблюдение.
Все это не про жизнь. )) И договоры не жизнесостоятельные, и комментарии под видео. ))
Все это имеет смысл для дорогих квартир и богатых съемщиков. Или для бесправных гастарбайтеров.
Ну, какие нафиг договоры, если налог на прибыль за сдачу квартиры, платят лишь 100 человек по всей нашей стране? А уж как положено "временная регистрация" и вовсе отсутствует.
Если съемщик раздолбает всю вашу квартиру вы пойдете с этим липовым договором в суд? ))
Представляете себе договор, который конкретно описывает состояние квартиры, мебели или техники?
Кто будет снимать квартиру у "плохого" (жадного, истеричного, придирчивого) собственника? Если только тот кто "без детей - без плетей" за дёшево.
Про замену техники по неполной описи интересный ход мыслей. Это ж и не додумаешься! Теперь главное, чтоб мошенники не воспользовались таким примером.
редко кто ставит хорошую технику под аренду, так что чаще всего это не актуально
А кто-то говорил о долгосрочной аренде? это актуально при посуточной аренде квартир, там такие нюансы очень важны в договоре.
Разные бывают ситуации в жизни. Нам с мужем пришлось переехать в другой город по работе на год, свою квартиру решили сдать. В описи указывали всё вплоть до смесителя на биде и фирму/модель биде, модель и артикул самовыдвижных штор, артикулы посуды и т.п и не зря, арендаторы подменили икеевской посудой костяной фарфор, заменили китайской дрянью немецкие смесители, даже стеклянную дверь в душевой заменили клеенчатой шторкой😆🤦и это достаточно состоятельные люди, аренда была высокой, т.к квартира в идеальном состоянии (никто не предполагал такую длинную командировку). Так что не ленитесь в любом случае все внести в опись, даже если техника и пр. копеечные
@@terezasolarie очень хочется надеяться, что вы смогли вернуть все свои вещи.
@@terezasolarie , расскажите! Народ просит. Интересно, на самом деле!
Все это важно, но главное для тех кто сдает квартиры помнить о простой истине-если вы добровольно пустили человека в свое жилье,и не важно даже аренда это или нет, и если он отказывается уходить, выгнать вы его уже не сможете!!! Только через суд. Не верите? Можете попробовать.
На каком основании вы это утверждаете? Если есть что сказать опишите читуацию подробно, возможно какие то нюансы не учтены были.
Легко, егоо полиция выкинет на улицу если нет договора или регистрации.
Полиция не занимается выселением. Самый верный путь врезать замок, пусть даже они сидят в вашй кв. А потом закрыть кв, когда они уйдут. Далее пусть докажут, что у них есть основание находиться в вашей кв. пусть хоть в суд пойдут.😊
Да не хрен тут и пробовать, за шиворот и на пинках выкинул из квартиры и всего делов, если слабая женщина, то можно попросить кого-то это сделать.
Здесь зависит от человека,если нормальный арендатор, то все ок..А если муд....Я живу во Франции, просто сейчас закрываю и ставлю на сигнализацию, приезжаю в гости живу.Последний ремонт после арендатора встал 2500$,2 года жил мужчина,сломал все что можно....:)Поэтому легче закрыть,выключить все мобильники,и пусть пыль собирает)
Mon amour France а оплаты по жкх ? Ну ладно- счётчики опломбировали, а остальное. .. и если долг за 20т.р отдают коллекторам.
@@Ёлки-Палки-д1к
А остальное надо платить. Живёте или нет, а отапливать квартиру надо (нельзя её замораживать), дом в котором квартира надо содержать (не зависит от того, живёте вы или нет). Так что владение квартирой накладывает на владельца обязательные расходы.
@@СеменТропилло во Франции нет отопления, как в РФ.
Спасибо.
По опыту могу сказать, что лучше вообще ничего не заключать.
я тоже так делаю без договора,если что морду набил и нет проблем,а то ходи по судам выселяй их "бояр" из своего собственного жилья
полностью согласен, приехал выкинул, как только борзеть начали
Это точно, упаси Боже, хоть какие-то лишние налоги с дохода аренды заплатить этой нерадивой сверхдержаве
Ну да, а то еще налоговая за @опу схватит. Вы ж за каждую копейку удавитесь.
Ну, да, сдавайте без договора, а они у Вас на квартире нарколабараторию устроят или склад по хранению ворованных вещей, их возьмут за одно место и Вас впридачу, как соучастника.
При сдаче квартиры можно снять видео квартиры и бытовой техники в том числе с стоящими на ее фоне квартирантами, уже не отмажутся.
Людмила Белицкая - а в суде видео признают доказательством?
@@All-fe6zc если оно заявлено в самом договоре частью договора. Например, инвентаризация: ..... , что полностью соответствует видео , на котором, с целью обезопасить от подлога самих квартиросьемщиков, запечатлены они же: имярек, имярек.
Нет
Согласятся ли сами сами сьемщики участвовать в видео посторонних людей?
Благодарю 🌹
Спасибо
Подписалась, очень дельные советы.
Спасибо за профессионализм. Жилищный вопрос всегда самый насущный. Подскажите, работает ли сейчас программа некоммерческого найма жилья? Принят ли законопроект по этой теме, разработанный группой депутатов Госдумы, внесены ли изменения в несколько действующих законов - в Жилищный и Гражданский кодексы, в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?» Извините, что вопрос не по теме. Если можно, осветите эту тему в самостоятельном ролике.
Это...просто....жесть...!!!!
Когда заезжают все белые и пушистые !
Огромное спасибо за разъяснения по найму! Хотелось бы еще услышать ваши комментарии по временной регистрации нанимателей с малолетними детьми и в случае нарушения договора, их выселении. Какие неприятности с "сюрпризами" в этом случае ждут наймодателя. Оч часто обсуждаем эту тему в ФБ, в группе "Аренда квартир в Москве без посредников" и вообщем то мнения разделились и никто толком ничего не знает. Заранее вам благодарны, если вы не против, я поделюсь вашими видео в группе, думаю многим они будут интересны.
Регистрируйте временно на не больший строк. Потом продляйте. Хоть без детей, хоть с детьми. Кончилась временная регистрация - всё, до свидания.
Спасибо!!!
Коротко, конкретно
Зачем тогда заполнять договоры,выходит без них лучше! Не платят - выгнал без разговоров! А обстановку по минимуму,старенькую,чтоб не утащили! Сколько знакомых сдавали свое жилье,такого беспредела ни у кого не было. Кому надо реально жить,тот снимает и платит без проблем,а мошенники всегда найдут повод и способ как обмануть и выкрутиться! Под все ситуации не подстроиться,нереально!
Золотые ваши слова!
Вот сам и живи в своем вонючем старье. Ну если только узбеки снимут у тебя))))
L _ большинство жителей СНГ чистоплотнее и порядочнее, чем местный контингент
...а меньшинство прется в другие города и там гадит на съемных квартирах. ))
@@l_7158 кому надо подешевле - тот снимет, не надо тут обобщений.
Приводил клиентов как то. Так хозяйка бабулька, не только двери и окна сказала вписать в описание имущества, унитаз даже сказала вписать. Ааахахахахахаха
Мой знакомый сдал свою личную квартиру с шикарным ремонтом нескольким молодым парням учились они в медицинском институте, сами они мусульмане. Суть такова, что не отвечали на звонки ,он приехал по факту выяснить где и что они ,открывает квартиру а там просто верх дном всё, разлом,даже в холодильнике топор был.
Не буду описывать его эмоции и тд, хозяин нашёл как выйти на этих индивидуумов, они заплатили 3000$. Поясняю, сам хозяин не простой парень и имеющий поддержку силовую и сам он судья, только так у него получилось "выбить "из них денег. А если совсем простой хозяин без определённой поддержки, то всё напрасно ходить с этими договорами и что что-то доказывать ,даже залоговая сумма не всегда покроет ущерб, здесь нужно быть готовым на риск.
НО , В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМО СОСТАВЛЯТЬ ДОГОВОР И БРАТЬ ЗАЛОГОВУЮ СУММУ В РАЗМЕРЕ МЕСЯЧНОЙ СТОИМОСТИ.
Сдать шикарную квартиру с дорогущим ремонтом нескольким парням??!!! Не, ну конечно, на это мог отважиться человек только имеющий поддержку в силовых структурах🤭 Обычный человек, которому не на кого надеяться, смотрит кому сдаёт))
@@elenaelena5954 Сдают тому кто платит, парни парням рознь, некоторые и на мазерати ездят.
@@МашаИванова-б7щ а причем тут мазерати ,они то как раз наглые и обосрут
@@elenaelena5954 вы правы
У порядочных людеи нет денег предоплату платить
Спасибо .
Спасибо, за информацию. Расскажите, пожалуйста , как правильно заключить с родственниками договор по безвозмездному проживанию и на какой срок.
Эмм, делаете временную прописку, не менее чем на пол года или более и усе))
*Интересно рассказываете*
*Заходите и вы ко мне *
Спасибо за информацию
Спасибо!
Спасибо .. Можно вопрос если квартиру сдавать не на год .. а на 11 месяцев .. это надо каждый раз новый договор составлять.. так как надо будет платить налог
Налог платится независимо от срока договора - с дохода, полученного за календарный год
Очень полезный канал
В ю.Корее все просто , без залога не снимешь хату
Вот я пустила квартирантов по договору за 10 тысяч в центре города!Главным условием был показ квартиры покупателям, если продам ее,то месяц они будут жить бесплатно.У нас на окраине в кукуево сдают студии минимум за 12тысяч. И че вы думаете? Их поср...ть на покупателей! Перестали платить за к/у и квартиру вообще! После того как мне сказали, что мы тут на районе найдем за 9 тыс, а потом и за 7-8тыс. мое терпение лопнуло!Боже!... Что я только не выслушала! Там ЧСВ просто через край и твари все равно нашли способ обмануть! Съехали, я решила выделить на отмывку квартиры недельку и продала ее! А они мне мозг 3 месяца колупали. По моему мнению никакой договор не спасет если квартира не дорогая, больше на адвокатов и на испорченные нервы время потратите. Закрыла эту страницу и живу дальше, счастливая)
Это же коммерческое мероприятие с дорогостоящим имуществом.
Надо заранее просчитывать риски и принимать меры безопасности (быть готовым, защитить свои интересы от злодеев).
Если нет возможности сделать, это самостоятельно, нужен профессиональный партнер (юр. или физ лицо. в зависимости от населенного пункта и обстоятельств).
Да конечно. Нах эти договора. Залог взял и все.
Да! А потом чтобы не отдавать залог можно придираться ко всему.
Залог, покрывающий все потенциальные риски, вам ни кто не даст.
Залог равный стоимости квартиры? :))))
Спасибо
квартиранты своровали все что только смогли унести вплоть до кранов
Вы не брали у них залог?
Как Вы их выпустили из квартиры?
@@ЕкатеринаКоролёва-ж2п залог в стоимости всей мебели, бытовой техники и сантехники? Не каждый сьёмщик вытянет.
trimalex залог плата за один месяц
Есть такая схема, в Европе. Берут залог в размере двухмесячной оплаты. Одна сумма - страховка за возможный ущерб, вторая - страховка от неуплаты аренды. Ну и третья сумма берется сразу за месяц вперед. Все оформляется официальным договором. Кому не по карману, идут в гостиницу и платят посуточно.
@@All-fe6zc кек, с такой политикой у вас отбоя не будет от съёмников (нет)
Все проще, необходимо брать обеспечительный платеж.
Какого же размера он должен быть, чтоб покрыть ВСЕ потенциально возможные проблемы?
И кто согласится на такой платёж?
Брать просто. Непросто сделать так, чтоб тебе дали то, что ты хочешь взять.
Заключать договор полный бред, судится по кайфу только юристам они на этом зарабатывают, договор это потеря всего денег времени и нервов! Куда проще вызвать полицыю и вышвырнуть на улицу неугодных в любое время дня и ночи!... идеальных договоров не существует вас от имеют по полной, любым законом вертят как хотят. Закон как круговорот воды в природе, вода постоянно переходит из одного состояния и положения в другое и где судья тормознёт в этот день и час там и правда на сегодня... и так годами!
Указать срок (год); Досрочное прекращение (порядок); Комунальные платежи; Порядок передачи показаний счетчиков; Опись всего что в жилье.
От себя добавлю: прописывать живность. Чего можно завести а чего и нет.
Срок лучше указывать 11 месяцев. Послушайте еще. Это очень важно
Добрый день!
Я составила договор и приложение с подробной описью. Но, несмотря на это, после окончания договора обнаружила отсутствие 2 столов, смену раковины. Обои ободраны кошками, запах кошачей мочи. В договоре прописан запрет на домашних животных. Однако, мои замечания игнорировались постоянно. Пришлось расстаться с жильцами. Теперь вредничают, не отдают ключи, не оплачивают отсутствующие столы. По поводу обоев говорят: у них кончился срок эксплуатации.....
Вообщем, полный беспредел от нанимателей. А я в суд обращаться не имею желания.
А Ваше мнение?
Даже на полностью хорошо составленный договор найдутся наниматели и подписи поставят и все проигнорируют.
На какой срок заключается договор, чтобы не регистрировать в ГНИ? 11 месяцев? И потом перезаключать?
Благодарю Вас за интересные и актуальные темы!
Да, на 11 месяцев и потом перезаключать. Можете подать в суд и взыскать с них стоимость ущерба - доказательства в виде описи у вас есть
@@sivakovairina Благодарю Вас сердечно!!
Спасибо большое!
Сразу видно, что Ирина сама квартиру никогда не сдавала) Многие съемщики не хотят никакого договора вообще.
Зачем им потом отвечать за последствия пожара или затопления соседей снизу. С учетом того, что арендаторов стало
очень мало, арендодателю приходится идти на их условия. Таковы реалии времени.
Это точно даже снижаю если усстраивают квартиранты
@@РитаБеляева-б8з Да, если люди приятные и говорят, что надолго, то лучше снизить и жить спокойно, чем потом кувыркаться с кем попало.
Не знаю, где вы живёте, но мне кажется, наоборот, кто сдает квартиру-тот и диктует свои правила, если не хотят подписывать договор, найдутся те, кто захочет. А это хороший фильтр отсеить сразу неадекватных людей.
@@mari_artish это от города сильно зависит. В Питере с арендаторами сильных проблем нет, а вот в более маленьких городах часто приходится долго искать тех, кто снимет у тебя квартиру.
Ну, к примеру, я сдаю квартиру, в мегаполисе. Никто ни разу не отказался от договора. Все прекрасно знают, что доказать вину съемщика практически невозможно. А бумажки, которые вы подписываете якобы как договор, не заверенные у нотариуса, ничего не стоят, они в большинстве случаев пройдут как недействительные, т.к. составлены неграмотно. Но я даю договор, пусть думают, что он что-то решает =) Но мне вообще в некоторых моментах легче, т.к. у меня сдается по комнатам и жильцы друг друга пасут, плюс первый этаж, заливать некого.
ХОРОШО СМЕЁТСЯ ТОТ У КОГО НЕТ НЕОБХОДИМОСТИ СДАВАТЬ СВОЙ ПЕНАЛ!Закон,что дышло с кучей прорех как решето в которое можно пролезть и повернуть в ЛЮБУЮ сторону!От всего не застрахуешься и всех поправок в договор не предусмотришь!А вот ЛИШИТЬСЯ зачастую ЕДИНСТВЕННОЙ КОНУРЫ,ЗАПРОСТО как два пальца об асфальт!🤩🥲🥳😱💩🤑
Ирина, скажите, договор(скаченный из сети) заполненный обоими сторонами и без заверения у нотариуса и имеет юридическую силу
Смотря какой договор. Если закон не требует нотариального удостоверения договора, то он будет иметь юридическую силу. А, например, договор ренты без удостоверения нотариусом будет считаться недействительным.
Я говорю о договоре ренты, а не об аренде
Спасибо, Ирина.
Спасибо!🌹
А почему кто сдаёт квартиры не платят налог?
Может я захочу вернуть свои 13%? Кто-нибудь дает чек за каждый месяц? Ответ : никто!
оплата проходит через банк. В банке всегда можно получить бумажный эквивалент проплаты счетов.
Все сейчас платят налоги Старшие по подъезду дают сведения в налоговую
L _
Возврата 13% налога за найм квартиры не существует, только при покупке квартиры возвращается налог, да и то один раз в жизни на одного человека
Ну вы можете договориться с арендадателем, просто вы будете платить на 13% больше
Своё жильё купи и делай что хочешь
5+
Ирина здравствуйте! Слышала что 40 лет стажа даёт льготу по оплате КУ. Так ли это?
Здесь имеется в виду льгота ветерану труда: в некоторых регионах звание дают на основании длительного стажа, даже без наград. Отсюда, вероятно, и пошли слухи о льготах за стаж, но это неверно
@@sivakovairina Большое спасибо за разъяснение.
@@ТатьянаГурушкина-з6к есть льготы людям, имеющим стаж 50 лет и более и не имеющих наград в виде звания ветерана труда. Опять же уточните в вашем МФЦ насчёт субсидии
@@sivakovairina почему слухи? В каждом регионе свои правила. В СПБ ветераны труда получают 50%-ю компенсацию оплаты коммунальных услуг своей доли в квартире.
Квартиру сдавать не выгодно. Её окупаемость это несколько десятков лет. Стоимость квартиры плюс ремонт, плюс бытовая техника, плюс коммунальные платежи. А прибыль, арендная плата. Получается, что бизнес не оправдывает себя. Вложенные в бизнес деньги, по хорошему, должны окупиться за один год. А при сдаче в аренду прибыль надо будет ждать несколько десятков лет. Кому нужен такой бизнес? Если у тебя есть квартира, то лучше её продать, а деньги вложить в акции. Мне так кажется.
Акции могут рухнуть в один момент, и вы останетесь и без денег и без прибыли. А в недвижку люди вкладывают не для того, чтоб отбить деньги, а чтоб сохранить и заработать - так сказать пассивный доход. Да и цены на недвижку в долгосрочной перспективе всегда росли, а вместе с ценами растет и капитал. Акции конечно могут дать больший доход, но для начала лучше сделать надежную базу. И потом уже пробовать более рисковые, но и более прибыльные варианты.
@@olechkalastochka1978 за 7 лет миллилион рублей?
За 7 лет миллион в городе миллионнике и если квартира находится в ликвидном районе, очень легко, даже можно больше заработать.
АБСОЛЮТНО В ЯБЛОЧКО🍏💘!😉Затея беспонтовая и нерентабельная(из личного опыта)!Овчинка выделки не стоит,больше рисков!Вбейте в поисковик:"Как я сдавал 5 квартир"!Подробненько всё разжёвано!🤑🥳💩
Добрый день. А правда что если сдавать квартиру "официально" с уплатой налогов, то потом при продаже этой квартиры могут быть проблемы? Слышала что могут вменить налог с продажи .Или это очередные страшилки?
Налог с продажи (НДФЛ) придется заплатить, если квартира была в собственности меньше предельного срока (3 или 5 лет, в зависимости от оснований и года приобретения). И то это при условии, что налоговый вычет не "перекрывает" цену договора. А уплата НДФЛ со сдачи квартиры на это никак не влияет - видимо, страшилки
очень интересно, видимо, основой таких слухов являются случаи отнесения сдачи в аренду жилья к предпринимательской деятельности, налоговая умеет так🤔
Щас магнит не прилепишь, пластик.
Ирина,сейчас время кризисное и очень сложно продать недвижимость..Расскажите,пожалуйста о Договоре купли-продажи квартиры/дома/ с рассрочкой платежа.Какие риски для продавца,покупателя?Ведь получается,что отдаешь свою недвижимость в долг,но другого выхода нет,когда нужно срочно продать..
Кек, для этого есть риэлторы, это их работа, платите специалисту, вам все объяснят
@@aprichnik1044 ну да, ну да... потом - ни риэлитера, ни квартиры, ни денег.
Я Вам, как риэлтор дам совет, хоть, Вы их и не любите. Составляйте договор только в нотариальной форме, даже, если закон позволяет простую письменную. Подписывайте четко график платежей с штрафными последствиями, если выплаты будут задерживать. Обозначьте четко при каких условиях Вы можете требовать расторжение договора, как неисполненного. И главное, продавайте квартиру с обременением, т.е. чтобы до полной оплаты квартиры покупателем она находилась у Вас в залоге на основании ст.488 п.5 ГК РФ.
Все эти задачи Вы должны ясно изложить нотариусу и контролировать, чтобы ею всё это было прописано в договоре купли- продажи, потому что нотариусу, чем проще наполнение договора, тем лучше и ломать себе голову, как облегчить Вам жизнь, он вряд ли будет.
У нас знакомая так покупала, с рассрочкой. У нотариуса. Он вкурсе. Составляет договор и платите. Никаких проблем.
Нет договора нет проблем.
нет договора- проблем ещё больше!
А если договор вообще не заключать:)
Тогда и не рассчитывайте на какие-либо гарантии. Для того специалисты и предупреждают, что только грамотно и полно составленный договор может Вас уберечь от головной боли в дальнейшем.
@@Надежда-ю3ж2м , увы . У меня вообще был очень грамотный , учитывающий все мелочи договор . Но арендатор , редкостная дрянь ничего не соблюдал , платил как попало . Еле выселила . Все это тянулось год . Иск об убытках еле выиграла , но он подал апелляцию , уменьшил наполовину свой долг . Но конечно и это не заплатит. И никто не может с этим уродом ничего сделать ....
@Тамара Стародубцева , вот вы и прощайте. Эта редкостная дрянь ездит на хорошей машине , жрёт в 3 горла, кидает людей ( рассказали о нем , да слишком поздно ). Эта сволочь работала чёрным риэлтором в 90 годы , отжимая квартиры у одиноких людей, а может и сейчас промышляет . А ещё он скупает доли в квартирах и работает выбивалой в микрофинансовой организации ( оба бизнеса это сплошной криминал ) . Причём, ничего не скрывает . Вот из-за таких прошальщиков эти уроды наглеют. Хотя если бы такой задолжал вам более 300 тыс ( и ещё кое что ) вы бы точно не простили . Болтать легко когда себя не касается .
@@selapriv , именно так . Согласна . Суды были очень добрыми к нему за мой счёт. А теперь приставы не чешутся . Не могут ( не хотят ) искать его деньги .
Нина Семенцова значит закон не работает?
Помогите пожалуйста, вычислить сумму штрафа налога от сдачи квартиры в аренду в 19 авг2019 г срок договора истек 20 июль 2020 г, а жильцы отказываются съехать и шантажируют тем что договор не был зарегистрирован у юриста и в налоговой и не имеет юридической силы.
Во-первых, договор действителен, если подписан обеими сторонами (никакой доп. регистрации не требуется, если срок найма менее года). Во-вторых, вы имеете право взыскать с них арендную плату за все время проживания вне срока договора (помимо выселения через суд). В-третьих, штраф за неуплату налога составляет 20% от сумма задолженности по налогу (т.е. считайте 13% от суммы полученной арендой платы за 2019 год - от этого 20%). За 2020 год ваша налоговая обязанность еще не наступила (платить налог нужно будет в следующем году). Вряд ли получится огромная сумма штрафа
@@sivakovairina Спасибо. Дело в том, что он платил не регулярно. Нужно считать от даты уплаты квитанций? Так например за дек.2019г он платил в фев.2020г. Пожалуйста что нужно сделать, чтоб взыскать долг за аренду?
Да, с даты , когда вы получили деньги фактически. Подавайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры - о выселении и взыскании долга по арендной плате
главная ошибка заселить по договору......взял деньги и пустил жить
Далеко не все приличные жильцы снимут квартиру без договора. Если без договора они затопят или спалят квартиру, все убытки будут на собственнике.
@@ky6ok , они и так будут на собственнике. Возмещать ущер соседям будет собственник в любом случае, а потом может подавать в суд на съемщиков, чтобы компенсировали убытки. Только, где их потом найдешь, этих съемщиков)
Договор этот - фикция, если не составлен с юриком и не заверен у нотариуса.
@@ky6ok
Я сдаю квартиру. И каждый год страхую её. Лучше потратиться на страховку, чем потом бегать за арендатором (да и хрен догонишь) или платить самому.
@@СеменТропилло , подскажите пожалуйста, а какую именно страховку вы заключаете, входит ли туда пожар , скажем, или затопление соседей снизу по вине проживающих жильцов
Запретить сдавать квартиры)
тогда рынок жилья обвалится :D
Иван, а как же иногородним студентам учиться? Не везде есть общаги
Чушь несёте, сударь.
Запретить оставлять коменты дуракам
А не скажете мне,кто здает должны в налоговый плотить,они боготеют меня заливают я страдаю.
Любовь Hddh У меня также ситуация ((. Сверху барышня сдаёт посуточно. В ванной время от времени у них протекает, мой потолок все время сырой и штукатурка давно отвалилась .
У подруги такая же головная боль! Владелица аж в приморском крае, арендаторы непрошибаемы, заливают раз в год. Вот в последний раз недавно залили три этажа, управы никакой, всем (арендаторам и арендодателю) насрать. Кто-то скажет- в суд, конечно, собираются подавать, но одно дело решение суда, а другое исполнение решения.
Елена Посашкова сейчас как раз хожу в суды по поводу залития. Там всё просто- только залили- вызвать управляющую кампанию и зафиксировать в аварийно- диспетчерский журнал. ...там если надо Вам продолжу.
В налоговой должны обязательно , их никто не отменял.
Застрахуйте квартиру. Там сумма 2400 что ли на год, через ВТБ. Это обычная страховка на почте. Вам при наличии страхового случая , страховку выплатят, но обязательно страховая взыщет с виновного. И найдут они хозяина и на Дальнем Востоке)). И это уже будет не Ваша головная боль. Страховая просто так деньги не дарит.