Il nostro amministratore dice di aver presentato la cilas entro il 25 novembre ma solo per ecobonus, non per il sisma bonus che è quello che ci serve sul serio, con delibera fatta solo su ok ai lavori, senza averci presentato né computo metrico né contratto, quando ho chiesto i documenti mi ha detto che non ha nulla e che non ha firmato alcun contratto ancora, perché prima vuole avere certezza delle coperture, ma l'ecobonus al 110 ha la pratica presentata, ma come è possibile? Poi io ho chiesto più volte che si prenda la sua percentuale per i lavori, lui dice che si fa assumere dal GC come responsabile dei lavori, ma come ha detto anche lei in un video, non va mica bene...in caso poi leggendo tutto appena ce lo fa avere mi accorgessi che in caso di controlli dell'agenzia delle entrate rischio multe salate per colpa sua, come posso tutelarmi? Gli altri condomini sono tutti felice della sua promessa del tutto gratis che non ci farà pagare manco il dovuto al GC...io sono terrorizzata... Calcoli che nonostante 4 delibere sul fare anche l'ascensore con il 110 lui mi ha detto che non lo fa fare anche se potremmo e ce lo dobbiamo pagare a parte e che se proprio ci tengo tanto posso vendermi casa e comprarne una con l'ascensore, ci sono due disabili in condominio e una non riesce ad uscire da casa da 5 anni per la mancanza dell'ascensore...
Secondo me la delibera non tiene perché manca il contratto di appalto. Non dovete andare avanti con il 110. Per stare tranquillo ci sono dei passaggi che devo fare. Ti suggerisco di chiedere una consulenza al tuo avvocato esperto di condominio e 110.
Buongiorno avvocato Vorrei se possibile una risposta al mio guiesito Diciamo che noi condomini del palazzo dove abitiamo quando fu dato il via del superbonus 100 Abbiamo chiesto all'amministratore se si poteva intervenire in questo campo, Cosi abbiamo dato il via Anzi ci aveva detto che c'era l'impresa, e anche chi dare il sconto in fattura Dopo un po di mesi ci fece una riunone da lui parlando solo per chi magari le manca vano i fondi non sapeva niente come erano fatti i lavori . Passato ancora mesi viene tutto bloccato per la pandemia e lui ci diceva sempre di non sapere ancora niente. Tutto questo fino al novembre del 2021 dove fu fatta la riunione di condominio,dicendo che dei appartamenti erano fuori norma E non si poteva fare Le sembra giusto qusto atteggiamento? Quando io mi sono informato nei palazzi vicino al mostro che avevano fatto gia 3 riunioni con un architetto e sapevano tutto come sarebbe venuto Le devo dire anche grazie a tutto questo ? Come si e comportato per me andrebbe solo Cambiato La ringrazio se ci sara una risposta
Ciao Giuseppe, molti amministratori che non studiano boicottano il 110, e tu forse sei capitato con uno di questi. Questi amministratori non solo non vanno ringraziati, ma vanno rimossi.
buongiorno. Le volevo chiedere se la percentuale che si trattiene l' amministratore e' riferita, nei lavori di superbonus, al solo importo dei lavori di efficientamento energetico sugli spazi comuni (cappotto, isolamento terrazza, fotovoltaico, caldaia) o sull' intero importo dei lavori, che comprendono anche i lavori nei singoli appartamenti (sostituzione infissi, scaldabagno, tapparelle...).? Grazia
Buonasera, mischiamo Cinzia il nostro amministratore ha dato il via ai lavori nel condominio dove abito senza la sicurezza di essere in possesso del credito di cessione ora ci troviamo con i lavori eseguiti e noi proprietari dobbiamo pagare tutto visto che non abbiamo la cessione del credito. Cosa possiamo fare
il quorum di millesimi presenti all'assemblea necessario per deliberare il superbonus110 quale sarebbe ? In altre parole tra teste presenti e deleghe quanti millesimi sono richiesti per tale delibera ? Grazie
@@tutelalegalesuperbonus110-8 -intendo la presenza minima necessaria ( il quorum) all'assemblea condominiale.Mi sembra che per delibere importanti tra presenti e deleghe ci debbano essere 500 millesimi di presenti. Anche nel caso del superbonus ?
Salve se posso ancora chiedere cortesemente.Le nuove regole messe al superbonus,solo 3 cessioni del credito e dai 2 ai 5 anni di galera al tecnico asseveratore in caso di suoi errori,secondo lei cosa cambia ? E' ancora possibile per tutti,accedere al suerbonus ? Grazie
Scusi se mi permetto può essere vero quello che dice con purtroppo tante eccezioni nel senso che molti non hanno studiato proprio nulla e lo si vede alle riunioni...cmq proprio perché viene retribuito dire tante volte che lo si debba ringraziare mi sembra un po esagerato. Sta lavorando e viene retribuito.. tutto qui come tutti
Ciao Pina grazie del commento. Io quando vado al ristorante, al bar, dai cancellieri in tribunale, i magari nell’impresa dove lavori o conduci tu Ringrazio sempre per quanto ho pagato. Se poi vado dal medico che mi cura probabilmente lo ringrazio due volte. Ed al bagnino che salva la vita a mia figlia lo ringrazierò per tutta la mia vita. E sono tutte persone pagate per fare il loro dovere. Vogliamo essere del filone “pago e pretendo” oppure del filone “grazie per la tua conoscenza che mi metti a disposizione, al rischio che corri tu al Posto mio”?
@@pinanarcisi7325 Pina, L amministratore ascoltava chi ha una laurea in legge, ha completato la scuola di specializzazioni delle professioni legali, ha esperienza ed ha approfondito molto il tema 110. Ascoltava ed imparava. Non solo, faceva le domande scomode che i condomini non si sentivano di fare.
@@tutelalegalesuperbonus110-8 io pure ringrazio chi lavora ma non lo considero eroe visto che poi nel caso specifico chi rischi di più è il committente beneficiario..per quanto riguarda la sua partecipazione alle riunioni come giustamente da lei scritto serve anche una consulenza e supporto legale quindi l amministratore non è l unico che si responsabilizza...è un lavoro che coinvolge più aspetti...tutti giustamente remunerati. Non esistono eroi...gli eroi sono altri
Salve sig.Enio siamo 4 propietarii di 4 appartamenti in un' condominio senza administratore e vogliamo fare un tentativo per il bonus 110 Come si fa senza administratore?
Complimenti per il video. Mi spiace dirle che non tutti gli amministratori sono come lei...anzi, nella mia città sono gli inquilini ad informarsi e ad istruire gli amministratori. Le mazzette esistono sopratutto in questi ambiti.
Le mazzette esistono e basta. Dal lavoro straordinario alla bolletta della luce. Se questo comporta una maggior spesa per il condomino e da condannare, altrimenti buon per L amministratore.
Frottole. L'amministratore di condominio prende i soldi ma non ha alcuna responsabilità, a meno che sia anche direttore dei lavori. I veri responsabili sono i committenti, cioè i proprietari. Se poi l'amministratore di condomini invita un general contractor suo amico come se facesse un piacere lo fa perchè prende la stecca da costui, il quale ricaricherà alla grande i costi. ricordo che la ricarica del G.C. NON é DEDUCIBILE.
Ciao Pierluigi, grazie del commento. Da quello che hai sentito nel video, io la vedo in maniera diversa, e se l'Amministratore prende una gratifica dal GC, non sono soldi che ha tolto ai condomini. Che il GC ricarichi il proprio guadagno è vero e sano, ci mancherebbe altro che un imprenditore lavorasse gratis. La questione del "ricarico" del GC è molto più complesso di come l'hai espresso tu.
@@pierluigifacchetti5314 , dai Pierluigi, le tangenti interessano solo il Pubblico, siamo in abito privato. Se dalla gratifica /stecca, come preferisci chiamarla, vengono pregiudicati i tuoi diritti (ad esempio la scelta viene condizionata dalla somma che riceve l'amministratore e non dalla qualità dell'impresa) sono al 100% d'accordo con te, ma se non è così, non vedo nulla di male. Oh, ben inteso, l'amministratore deve essere trasparente e dirti che riceve delle somme anche dall'impresa.
Grazie per il suo contenuto,,trovo che la sua spiegazione sia ineccepibile nella teoria,di certo però,la figura dell'amministratore di condominio deve essere rivalutata,viviamo ancora di vecchi luoghi comuni secondo i quali costui non fa niente e guadagna molto,ma è ovvio che non sia così
Bruce sono perfettamente d’accordo con te. Gli amministratori attuali sono molto più professionali di una volta. Dovrebbero però avere un albo serio, così potrebbero essere regolato nella loro condotta.
![[ASCOLTA FINO IN FONDO!] La lettera d'incarico e il contratto d'appalto nel Superbonus 110%](http://i.ytimg.com/vi/CBMWOoF2Xk4/mqdefault.jpg)
![[ASCOLTA FINO IN FONDO!] La lettera d'incarico e il contratto d'appalto nel Superbonus 110%](/img/tr.png)
Il nostro amministratore dice di aver presentato la cilas entro il 25 novembre ma solo per ecobonus, non per il sisma bonus che è quello che ci serve sul serio, con delibera fatta solo su ok ai lavori, senza averci presentato né computo metrico né contratto, quando ho chiesto i documenti mi ha detto che non ha nulla e che non ha firmato alcun contratto ancora, perché prima vuole avere certezza delle coperture, ma l'ecobonus al 110 ha la pratica presentata, ma come è possibile?
Poi io ho chiesto più volte che si prenda la sua percentuale per i lavori, lui dice che si fa assumere dal GC come responsabile dei lavori, ma come ha detto anche lei in un video, non va mica bene...in caso poi leggendo tutto appena ce lo fa avere mi accorgessi che in caso di controlli dell'agenzia delle entrate rischio multe salate per colpa sua, come posso tutelarmi?
Gli altri condomini sono tutti felice della sua promessa del tutto gratis che non ci farà pagare manco il dovuto al GC...io sono terrorizzata...
Calcoli che nonostante 4 delibere sul fare anche l'ascensore con il 110 lui mi ha detto che non lo fa fare anche se potremmo e ce lo dobbiamo pagare a parte e che se proprio ci tengo tanto posso vendermi casa e comprarne una con l'ascensore, ci sono due disabili in condominio e una non riesce ad uscire da casa da 5 anni per la mancanza dell'ascensore...
Secondo me la delibera non tiene perché manca il contratto di appalto. Non dovete andare avanti con il 110. Per stare tranquillo ci sono dei passaggi che devo fare. Ti suggerisco di chiedere una consulenza al tuo avvocato esperto di condominio e 110.
Buongiorno avvocato
Vorrei se possibile una risposta al mio guiesito
Diciamo che noi condomini del palazzo dove abitiamo quando fu dato il via del superbonus 100
Abbiamo chiesto all'amministratore se si poteva intervenire in questo campo,
Cosi abbiamo dato il via
Anzi ci aveva detto che c'era l'impresa, e anche chi dare il sconto in fattura
Dopo un po di mesi ci fece una riunone da lui parlando solo per chi magari le manca vano i fondi non sapeva niente come erano fatti i lavori .
Passato ancora mesi viene tutto bloccato per la pandemia e lui ci diceva sempre di non sapere ancora niente.
Tutto questo fino al novembre del 2021 dove fu fatta la riunione di condominio,dicendo che dei appartamenti erano fuori norma
E non si poteva fare
Le sembra giusto qusto atteggiamento?
Quando io mi sono informato nei palazzi vicino al mostro che avevano fatto gia 3 riunioni con un architetto e sapevano tutto come sarebbe venuto
Le devo dire anche grazie a tutto questo ?
Come si e comportato per me andrebbe solo Cambiato
La ringrazio se ci sara una risposta
Ciao Giuseppe, molti amministratori che non studiano boicottano il 110, e tu forse sei capitato con uno di questi. Questi amministratori non solo non vanno ringraziati, ma vanno rimossi.
@@tutelalegalesuperbonus110-8 grazie della sua risposta avvocato
buongiorno. Le volevo chiedere se la percentuale che si trattiene l' amministratore e' riferita, nei lavori di superbonus, al solo importo dei lavori di efficientamento energetico sugli spazi comuni (cappotto, isolamento terrazza, fotovoltaico, caldaia) o sull' intero importo dei lavori, che comprendono anche i lavori nei singoli appartamenti (sostituzione infissi, scaldabagno, tapparelle...).?
Grazia
Solo condominiali
Buonasera, mischiamo Cinzia il nostro amministratore ha dato il via ai lavori nel condominio dove abito senza la sicurezza di essere in possesso del credito di cessione ora ci troviamo con i lavori eseguiti e noi proprietari dobbiamo pagare tutto visto che non abbiamo la cessione del credito. Cosa possiamo fare
Cinzia, ma parli seriamente? Contattami tramite il mo sito che voglio capire meglio.
il quorum di millesimi presenti all'assemblea necessario per deliberare il superbonus110 quale sarebbe ? In altre parole tra teste presenti e deleghe quanti millesimi sono richiesti per tale delibera ? Grazie
Ciao Montag, Un terzo delle teste ed un terzo dei millesimi.
@@tutelalegalesuperbonus110-8 - ma anche come semplice presenza solo 1/3?
@@montag771 cosa intendi per presenza?
@@tutelalegalesuperbonus110-8 -intendo la presenza minima necessaria ( il quorum) all'assemblea condominiale.Mi sembra che per delibere importanti tra presenti e deleghe ci debbano essere 500 millesimi di presenti. Anche nel caso del superbonus ?
@@montag771 no no in deroga al concetto che hai esposto tu, basta 1/3. È un eccezione alla regola, ma é così.
Salve se posso ancora chiedere cortesemente.Le nuove regole messe al superbonus,solo 3 cessioni del credito e dai 2 ai 5 anni di galera al tecnico asseveratore in caso di suoi errori,secondo lei cosa cambia ? E' ancora possibile per tutti,accedere al suerbonus ? Grazie
Si certo è possibilissimo
@@tutelalegalesuperbonus110-8 -ed è anche facile trovare tecnici asseveratori che rischiano 2/5 anni di carcere ?
Scusi se mi permetto può essere vero quello che dice con purtroppo tante eccezioni nel senso che molti non hanno studiato proprio nulla e lo si vede alle riunioni...cmq proprio perché viene retribuito dire tante volte che lo si debba ringraziare mi sembra un po esagerato. Sta lavorando e viene retribuito.. tutto qui come tutti
Poi scusi mq se ha dovuto spiegare lei il superbonus...l amministratore che stava facendo nel frattempo?
Ciao Pina grazie del commento. Io quando vado al ristorante, al bar, dai cancellieri in tribunale, i magari nell’impresa dove lavori o conduci tu Ringrazio sempre per quanto ho pagato. Se poi vado dal medico che mi cura probabilmente lo ringrazio due volte. Ed al bagnino che salva la vita a mia figlia lo ringrazierò per tutta la mia vita. E sono tutte persone pagate per fare il loro dovere. Vogliamo essere del filone “pago e pretendo” oppure del filone “grazie per la tua conoscenza che mi metti a disposizione, al rischio che corri tu al
Posto mio”?
@@pinanarcisi7325 Pina, L amministratore ascoltava chi ha una laurea in legge, ha completato la scuola di specializzazioni delle professioni legali, ha esperienza ed ha approfondito molto il tema 110. Ascoltava ed imparava. Non solo, faceva le domande scomode che i condomini non si sentivano di fare.
@@tutelalegalesuperbonus110-8 io pure ringrazio chi lavora ma non lo considero eroe visto che poi nel caso specifico chi rischi di più è il committente beneficiario..per quanto riguarda la sua partecipazione alle riunioni come giustamente da lei scritto serve anche una consulenza e supporto legale quindi l amministratore non è l unico che si responsabilizza...è un lavoro che coinvolge più aspetti...tutti giustamente remunerati. Non esistono eroi...gli eroi sono altri
Salve sig.Enio siamo 4 propietarii di 4 appartamenti in un' condominio senza administratore e vogliamo fare un tentativo per il bonus 110
Come si fa senza administratore?
La legge non lo impone. Tuttavia i general contractor per semplificare lo vogliono, quindi potreste nominare amministratore uno dei condomini
Complimenti per il video. Mi spiace dirle che non tutti gli amministratori sono come lei...anzi, nella mia città sono gli inquilini ad informarsi e ad istruire gli amministratori. Le mazzette esistono sopratutto in questi ambiti.
Le mazzette esistono e basta. Dal lavoro straordinario alla bolletta della luce. Se questo comporta una maggior spesa per il condomino e da condannare, altrimenti buon per L amministratore.
Frottole. L'amministratore di condominio prende i soldi ma non ha alcuna responsabilità, a meno che sia anche direttore dei lavori. I veri responsabili sono i committenti, cioè i proprietari. Se poi l'amministratore di condomini invita un general contractor suo amico come se facesse un piacere lo fa perchè prende la stecca da costui, il quale ricaricherà alla grande i costi. ricordo che la ricarica del G.C. NON é DEDUCIBILE.
Ciao Pierluigi, grazie del commento. Da quello che hai sentito nel video, io la vedo in maniera diversa, e se l'Amministratore prende una gratifica dal GC, non sono soldi che ha tolto ai condomini. Che il GC ricarichi il proprio guadagno è vero e sano, ci mancherebbe altro che un imprenditore lavorasse gratis. La questione del "ricarico" del GC è molto più complesso di come l'hai espresso tu.
Ah ecco, la tangente ora si chiama "gratifica".
@@pierluigifacchetti5314 , dai Pierluigi, le tangenti interessano solo il Pubblico, siamo in abito privato. Se dalla gratifica /stecca, come preferisci chiamarla, vengono pregiudicati i tuoi diritti (ad esempio la scelta viene condizionata dalla somma che riceve l'amministratore e non dalla qualità dell'impresa) sono al 100% d'accordo con te, ma se non è così, non vedo nulla di male. Oh, ben inteso, l'amministratore deve essere trasparente e dirti che riceve delle somme anche dall'impresa.
@@tutelalegalesuperbonus110-8 ahahhahahahah gli amministrtori non prendono tangenti ahahhahahahaha
Avvocato con certa gente non deve neanche sprecare il suo tempo. Li lasci nella loro ignoranza
Peccato pero' che lo studio notarile lo ha scelto lui
Grazie per il suo contenuto,,trovo che la sua spiegazione sia ineccepibile nella teoria,di certo però,la figura dell'amministratore di condominio deve essere rivalutata,viviamo ancora di vecchi luoghi comuni secondo i quali costui non fa niente e guadagna molto,ma è ovvio che non sia così
Bruce sono perfettamente d’accordo con te. Gli amministratori attuali sono molto più professionali di una volta. Dovrebbero però avere un albo serio, così potrebbero essere regolato nella loro condotta.
Molto spesso e' cosi'