Madre mía, es que a mí en anteproyecto simplemente me dieron unos planos, cuando terminamos de rematar los planos, ya hicieron el proyecto de ejecución porque hizo a la vez el básico y el de ejecución y con ese ya pedimos presupuesto....y ¡sorpresa! Como bien dices la confianza es importante, nosotros nos decantamos por nuestro arquitecto porque se mostró muy paciente, ayudaba en todo, hasta en la búsqueda del terreno...se supone que él se encargaba de mil cosas...a día de hoy hace como unos 7 meses que no sé nada de él...y los presupuestos que vamos pidiendo no encajan por ningún sitio...pero ni mucho menos hemos recibido un anteproyecto de esas características! hacéis un trabajo tremendo!!
@@bea1832 Mil gracias. Creo que lo mejor es ser transparente y claro desde el principio y con toda la información posible, que el cliente ya tome la decisión pertinente. Lamentablemente,hay mucha opacidad en el mundo de la construcción. No se exactamente en qué situación os encontráis, pero si podemos ayudaros en algo nos dices. Saludos!!!👋
@@liandoi pues nuestra situación actual es: suelo comprado, geotécnico hecho, proyecto visado y con presupuestos en mano. Estamos a la par buscando casas modulares, por si acaso...y también viviendas de una planta (como la nuestra) que ya estén construidas y solo haya que reformar, por si algo encaja, cambiar de aires y vender el terreno con el proyecto hecho.
Me surgen un par de preguntas al respecto de cuando dar el salto a solicitar anteproyectos. Por un lado, que información seria necesaria aportar de cara a que nos pudieran preparar dichos anteproyectos? Por ejemplo, el informe geotecnico y/o topográfico ya tendríamos que tenerlo y entregarlo o no serian necesarios en este momento? Por el otro lado, que diferencia de coste hay entre un anteproyecto y un proyecto? De que rangos de precios estaríamos hablando? Mil gracias por vuestros videos y contenido!
Lo que necesitas aportar es principalmente el programa, es decir, nº de habitaciones, baños, etc. Algo que permita orientar los m2 que vas a necesitar. También es conveniente conocer si la parcela cuanta o no con acometidas por ejemplo. A partir de ahí, puedes aportar todo lo que consideres relevante. EL informe geotécnico no suele ser preciso para el anteproyecto de una vivienda unifamiliar, ya que se utiliza para al cálculo de la cimentación, y en esta fase no hay cálculos. Con respecto al topográfico, solo sería necesario si la parcela tiene desniveles importantes, accesos a diferentes alturas, limites difusos que no coinciden con catastro, etc... No suele ser lo habitual, pero puede pasar. El coste del anteproyecto es entre un 20% y 30% del coste de un proyecto completo. Nosotros lo que hacemos es restar dicho importe de los honorarios totales. Es decir, si una vez realizado el anteproyecto se sigue para adelante, te faltaría por pagar unicamente el 70/80% de los honorarios. El anteporyecto no es un coste extra, sino que sirve para comprometerte a pagar una menor cantidad, al menos inicialmente, y solo avanzar si estás seguro tras la realización del mismo. Espero haberte ayudado. Saludos! Cancelar Responder
Link para descarga de ejemplo de anteproyecto:
pbsarquitectura.com/anteproyecto/
Madre mía, es que a mí en anteproyecto simplemente me dieron unos planos, cuando terminamos de rematar los planos, ya hicieron el proyecto de ejecución porque hizo a la vez el básico y el de ejecución y con ese ya pedimos presupuesto....y ¡sorpresa! Como bien dices la confianza es importante, nosotros nos decantamos por nuestro arquitecto porque se mostró muy paciente, ayudaba en todo, hasta en la búsqueda del terreno...se supone que él se encargaba de mil cosas...a día de hoy hace como unos 7 meses que no sé nada de él...y los presupuestos que vamos pidiendo no encajan por ningún sitio...pero ni mucho menos hemos recibido un anteproyecto de esas características! hacéis un trabajo tremendo!!
@@bea1832 Mil gracias. Creo que lo mejor es ser transparente y claro desde el principio y con toda la información posible, que el cliente ya tome la decisión pertinente. Lamentablemente,hay mucha opacidad en el mundo de la construcción.
No se exactamente en qué situación os encontráis, pero si podemos ayudaros en algo nos dices.
Saludos!!!👋
@@liandoi pues nuestra situación actual es: suelo comprado, geotécnico hecho, proyecto visado y con presupuestos en mano. Estamos a la par buscando casas modulares, por si acaso...y también viviendas de una planta (como la nuestra) que ya estén construidas y solo haya que reformar, por si algo encaja, cambiar de aires y vender el terreno con el proyecto hecho.
Me surgen un par de preguntas al respecto de cuando dar el salto a solicitar anteproyectos.
Por un lado, que información seria necesaria aportar de cara a que nos pudieran preparar dichos anteproyectos? Por ejemplo, el informe geotecnico y/o topográfico ya tendríamos que tenerlo y entregarlo o no serian necesarios en este momento?
Por el otro lado, que diferencia de coste hay entre un anteproyecto y un proyecto? De que rangos de precios estaríamos hablando?
Mil gracias por vuestros videos y contenido!
Lo que necesitas aportar es principalmente el programa, es decir, nº de habitaciones, baños, etc.
Algo que permita orientar los m2 que vas a necesitar.
También es conveniente conocer si la parcela cuanta o no con acometidas por ejemplo.
A partir de ahí, puedes aportar todo lo que consideres relevante.
EL informe geotécnico no suele ser preciso para el anteproyecto de una vivienda unifamiliar, ya que se utiliza para al cálculo de la cimentación, y en esta fase no hay cálculos.
Con respecto al topográfico, solo sería necesario si la parcela tiene desniveles importantes, accesos a diferentes alturas, limites difusos que no coinciden con catastro, etc... No suele ser lo habitual, pero puede pasar.
El coste del anteproyecto es entre un 20% y 30% del coste de un proyecto completo.
Nosotros lo que hacemos es restar dicho importe de los honorarios totales. Es decir, si una vez realizado el anteproyecto se sigue para adelante, te faltaría por pagar unicamente el 70/80% de los honorarios.
El anteporyecto no es un coste extra, sino que sirve para comprometerte a pagar una menor cantidad, al menos inicialmente, y solo avanzar si estás seguro tras la realización del mismo.
Espero haberte ayudado.
Saludos!
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