7호선 가현사거리역이 개통되면 서울 업무지구 중 하나인 가산디지탈단지까지 대략 40분 안쪽으로 걸릴텐데, 이게 집 값에 과연 영향을 줄 수 있을지 의문이다. 서울로 출근하는 사람리라면 오히려 가정역에서 검암역으로 이동해 공항철도를 타는 것이 더 빠르고 더 중심지역으로 갈 수있다.
거시경제도 당분간 암울하고... 유입인구는 거의 없는데... 인천공급물량이 25년까지 꽤 많을텐데 과연 분양가 이상을 유지 가능할런지 모르겟네요... 주변에 대형단지들도 마피가 시작되는거 같던데... 그리고 가정동 출퇴근시간 교통편도 참고하시길... 인생에 있어 집을 구입하는것은 아주 굉장히 중요한 문제이기 때문에 장점만 말해주는건 좀 아쉽네요...유투버인건 알겠지만 좀더 객관적으로 접근했으면 합니다..
9억짜리면 9천만 10토막 난 뒤 천천히 매수생각하시오 최소7년간 하락한 뒤에 그것도 그리고가격이 바로 오르는 것이 아니고또 7년 정도기다라ㅕ야 오릅니다 근데 인구감소가 변수예요 계속 인구가 감소하면 10년정도면 350만 명이 줄고 구매력비교하면 700만 정도감소가 체감될 것이에요 즉 매수하려는 사람이 없어서 잘못하면 외각지역은 30년 후 0원으로 수렴할 가능성이 크므로 매수는 아주 신중하게 영원히 내가 살집만 사세요
인천, 송도는 왜 항상 뭔가 뿌연게 껴있는거야....바다도 너무 악취나고... 온갖 쓰레기는 다 저리로 가고...제발로 가서 사는 사람들 보면 왜그럴까 싶다.... 딱 두가지가 아닐가...인천공항에 평생직장이 있어서 사는 경우하고....해외여행을 매달마다 주기적으로 가니까 공항 가까이 사는거...이 두개말고는 도저히 매력포인트가 안보인다..
건물은 시간이 지남에 따라 감가상각되는건 맞습니다만, 부동산이란 모든 것들은 건물이 아니라 그 건물이 세워진 땅=입지를 얘기 하는 것입니다. 그리고 아무리 하락기여도 분양가 밑으로 팔려는 집주인은 없겠죠~ 그럼 정체기가 쭈~욱 이어질거에여 그리고 자산은 오르락 내리락 하면서 물가가 상승 하듯이 결국 올라가는 것이죠~ 청라가 현재 가격조정으로 30평대 5억 중후반이니 루원이 4억대면 채상욱님 말씀대로 얼추 맞다고 보여집니다~
![[실제상황] 아파트를 판 매도자가 빚을 떠안게 된 사연! 누가 책임져야 할까? #주택매매 #공인중개사 #부동산](http://i.ytimg.com/vi/7N8_mx6sANE/mqdefault.jpg)
![[실제상황] 아파트를 판 매도자가 빚을 떠안게 된 사연! 누가 책임져야 할까? #주택매매 #공인중개사 #부동산](/img/tr.png)
![[더샵송도마리나베이] 실검 1위 찍었던 새 아파트, 직접 가서 상세하게 설명드리겠습니다](/img/n.gif)
네이버프리미엄컨텐츠에서
글로보는 현장답사와 영상에서 다 하지 못한 현장답사 백브리핑을 전달합니다.
(네프컨확인하기) naver.me/x9ct3yeH
현장답사 애쓰시는데 듣는 저는 너무 좋습니다.감사합니다 🙏
반토막이 아니라
가격정상화 입니다.^^
현장답사 넘 좋아요
채상욱님이 직접 발로 뛰니 더더더 좋습니당
힘내시라 댓글 남겨요~^^
아파 보이셔서 안쓰럽네요ㅜㅜ
건강 잘 챙기세요ㅜㅜ
작년에 8억9천9백에 매수한 사람 밤잠 못자겠네.
그 값에 팔고 빠진 사람이 진짜 선수로 보이지요. 지금 다시 산다면 두채를 사고도 이자만큼 ...
1~2년 떨어질텐데, 4억까지 갈듯...
7호선 가현사거리역이 개통되면 서울 업무지구 중 하나인 가산디지탈단지까지 대략 40분 안쪽으로 걸릴텐데, 이게 집 값에 과연 영향을 줄 수 있을지 의문이다. 서울로 출근하는 사람리라면 오히려 가정역에서 검암역으로 이동해 공항철도를 타는 것이 더 빠르고 더 중심지역으로 갈 수있다.
환승의 압박이 심하긴 함. 강남으로 접근하기 위한 9호선 환승은 진짜 헬이고..
인천은 진짜 물량 장난아니네 인천에 아파트 영끌에서 사신분들
많이 힘드시겠네
인천은 워낙 낙후되어 재개발에 대한 주민동의율이 거의 100% 임. 그냥 낙후지역 쭉쭉 아파트 올리면 됨. 토지감정가가 저렴하고 분양도 싸게할수 있음. 그래서,공급이 어마어마 함. 밀어내기 할 물량도 수십만가구 더있음.😊
감사합니다.바람불고추운데 정보주시려고 고생하시는모습넘감사합니다.
그래도 인천은 서울보다 합리적인 가격이 되가내 서울은 아직도 거품 빠지려면 멀었는데
조심하세요. 잘보고 있는데 걱정이 많이 됩니다.
집값으로 목숨거는 동네 가시면 테러 당하실까 걱정되네요.
항상 도움되는 영상 감사합니다
요기 최근에 4.5 찍었어요ㅡㅡ
이 근처가 입주가 계속 있어서 가격 지켜보는 1인입니다.
다시
2억 올랐다
기다려서
좃 됐네
거시경제도 당분간 암울하고... 유입인구는 거의 없는데... 인천공급물량이 25년까지 꽤 많을텐데 과연 분양가 이상을 유지 가능할런지 모르겟네요... 주변에 대형단지들도 마피가 시작되는거 같던데... 그리고 가정동 출퇴근시간 교통편도 참고하시길... 인생에 있어 집을 구입하는것은 아주 굉장히 중요한 문제이기 때문에 장점만 말해주는건 좀 아쉽네요...유투버인건 알겠지만 좀더 객관적으로 접근했으면 합니다..
결론적으론 바닥 맞았던거 같네요
인천은 점점 가성비가 좋아지는 것 같은 느낌이 드네요
부천 중동 소사 고강 심곡
분석좀 해주십시오~~ 분양단지 위주로
인천은 2~3억이 딱입니다
도대체 저기를 9억주고 산 사람은 뭔생각이었을까...도저히 이해를 못하겠네
9억짜리면 9천만 10토막 난 뒤 천천히 매수생각하시오 최소7년간 하락한 뒤에 그것도 그리고가격이 바로 오르는 것이 아니고또 7년 정도기다라ㅕ야 오릅니다 근데 인구감소가 변수예요 계속 인구가 감소하면 10년정도면 350만 명이 줄고 구매력비교하면 700만 정도감소가 체감될 것이에요 즉 매수하려는 사람이 없어서 잘못하면 외각지역은 30년 후 0원으로 수렴할 가능성이 크므로 매수는 아주 신중하게 영원히 내가 살집만 사세요
수원 팔달8구역 6구역 지동10구역 권선6구역 쪽 재개발 입주단지들도 분석해주신다면 정말 감사드리겠습니다! 특히 가격적인 측면에서 채상욱작가님의 고견 듣고싶습니다!!
9억에 산 사람은 지금 어떤 심정으로 하루를 버티고있는거냐;;;;
9억짜린 탑층인가봐요
프라다움 X, 프라디움 O
최초분양가를 따저봐야지 분양가에 비해서 아직도 비싸다
건강이 최고쥬
건강하세요
감사합니다
사실 소득대비 그리고 소비성향 허세 높은 한국인들이에게 5억 집도 좀나 비싼거임 ㅋㅋㅋㅋ 한쪽 월급 다 때려박아야하는데
내년부터 박사과정 하신다는 소식 들었습니다. 축하드립니다. 그래도 방송 많이 해주세요~
현장에서 설명해주시니 이해가 쏙쏙~
건강하시고 번창하시고요. 정보들려주셔서 감사합니다.
루원시티진짜 한때좋다고 난리났었는데...이젠다옛날말이네요
현장감 넘치는 현답 잘봤습니다
인천, 송도는 왜 항상 뭔가 뿌연게 껴있는거야....바다도 너무 악취나고... 온갖 쓰레기는 다 저리로 가고...제발로 가서 사는 사람들 보면 왜그럴까 싶다.... 딱 두가지가 아닐가...인천공항에 평생직장이 있어서 사는 경우하고....해외여행을 매달마다 주기적으로 가니까 공항 가까이 사는거...이 두개말고는 도저히 매력포인트가 안보인다..
감사히 잘 봤습니다~
감사합니다 많이 도움이 되네요
7호선연장가격이 반영된건데 저가격이니 진짜 하락장 맞나봐요 근데 앞으로 더하락할거같은데
저기는 확정되고 삽뜨기전까지는 언제든 철회가능한 지역이예요
@@시작하는인테리어 착공했어요 크레인 포크레인 열일중. 3월에 착공했어요. 드디어...
@@시작하는인테리어 붕신
알지도 못하면서
착공 완료
최근 6.13일 네이버실거래가 6.5억 찍었던데요, 여긴, 분양가자체가 3.5억이라, 최초수분양자들은 어째나 저째나 항상 P보는곳임.
여기서 더 하락할수 밖에 없는 이유가 일단 서구를 비롯한 인천에 내년 공급 물량이 어마어마하고 금리가 더 오를 것이 뻔한데.. 투자 목적이나 저금리 믿고 대출 풀로 매수한 사람들 못 버틸거 같음.
현금 보유한사람은 강철심장으로 매수해도 좋겠는데...고금리 이자 부담때문에 망설여지네요...
올랐네요 2억
채부심 너무 잘 지었어요. 내용도 알차고 좋아요. 감사합니다!
짓기만하면 십억이네 해도넘하네 이젠 지으면 이억 오래되면 내리고 이억 위로는 거품
기도 안찬다
2억 중반이 9억 되었다가
4억중반되었는데 이걸 어떻게 생각해야하나..
이런 유투브 영상이 있으니
사람들이 반값집값에 대한 환상이 생기지
반값이 아니라 그래도 기존보다 높은거지
분양가가 얼만지도 모르면서 2억 중반을 언급하는지 ㅋㅋㅋ
인천은 공급이 많아서 하락폭이 커요. 같이 영향 받는 김포도 그렇구요. 김포도 한번 와주세요. 공원을 둘러싼 항아리 상권이 매력적인 메트로자이 추천드립니다.
추운데 고생많으셨어요
루원시티도 살기좋아 보입니다
굿굿😊 루원시티 궁금했는데 좋은 영상 감사해요 함 임장가봐야겠어요👍
감사합니다~^^
4억~4.5억 정도에서 안정될듯 ~😊
좋은 영상 감사합니다 ^^ 수고하셨습니다~~
인천에 지금시점에 3억대 분양을 누가받음 대갈총맞음?
주변에 또 아파트 엄청 짓지 않나요?? 분양가 보다 약간 높은 수준 같은데 저기서 더 내려갈까 싶긴 하네요 문제는 8-9억에 산 분들인데 그 가격으로 회복할지는….주변에 물량이 넘 많은 것 같아요
분양가 대비 아직도 거품이 덜빠진듯~~
항상 도움되는 좋은 영상 잘 찍어주셔서 감사합니다 !!!!
인천내에 직장만 있다면 살기는 좋은 곳 같으나 직장이 서울에 있으면 쥐약
건물은 시간이 지남에 따라 감가상각되는건 맞습니다만,
부동산이란 모든 것들은 건물이 아니라 그 건물이 세워진 땅=입지를 얘기 하는 것입니다.
그리고 아무리 하락기여도 분양가 밑으로 팔려는 집주인은 없겠죠~
그럼 정체기가 쭈~욱 이어질거에여
그리고 자산은 오르락 내리락 하면서 물가가 상승 하듯이 결국 올라가는 것이죠~
청라가 현재 가격조정으로 30평대 5억 중후반이니 루원이 4억대면 채상욱님 말씀대로 얼추 맞다고 보여집니다~
7호선은 직통이 없어서 서울갈라면 멀미날 듯 합니다. 서울 출퇴근용 이라고 하시면 안되죠~
강남구청 갈때 힘들긴 한데...뭐 앉아있으면 가긴 하니까 서민들이 어쩔수 있겠습니까;
인천을왜 인천썸네일을 왜 못붙이니??ㅜ ㅜ
파주 운정신도시도 와주세요
루원시티가 무슨 9억을 말하냐 ㅋㅋㅋ 원래 3억에 분양가
부린이들에게 알기쉽게 설명해주시는 것 같아 잘보고 듣고 배우고 익히고 있습니다. 루원시티 임장중이었는데 느꼈던점을 말씀해주시니 제대로 느끼고 있었군아 생각에 마음이 놓이네요!! 감사하빈다 😊
거의 지방과 다를게 없는데..터무니없이 비싸네요.3억정도면 상당히 쳐준가격인듯
ㅋㅋ 지방사시나보네ㅋ 서울 차로 30분거리인데
그정도는 아니에요ㅎㅎ 1.5억 더 써주세요 ㅋ....
서구가 그다지 과거에 비싼 동네는 아닌데 막 따라 오르더니 제자리로 가는 수순을 겪고 있는듯 합니다.
정보 감사합니다^^
인천에 살지만 인천 부동산 거품 너무 심했음... 빨리 오른만큼 빠지는것도 훅인게 당연함. 정상화 되어가서 다행이라고 생각합니다.
이제는 거품 빠지는중 부동산50프로가거품이다 반드시 50프로빠져야한다 금리빨리올려라 4프로이상올려라 ~^~
공기 및 자연환경이 궁금합니다.
임장 ᆢ 수고하셨어요
근처에 입주하는 단지가 많아서 좀 불안하기는 한데....입지로써는 좋죠. 거의 반토막? 이나 난지는 몰랐네요.
와~ 4.7억도 너무 비싸요~ㅠ.ㅠ
우와 도대체 부동산 전문가라는 사람들과 언론은 어떻게 가스라이팅 했길래 4억7천짜리를 9억으로 사게 만든거야?
그것도 부동산이라면 빚까지 내서 전재산을 투입했을 건데....
지하철이 교통에 좋은 것은 사실이지만. 2027년 이후 개통되고 강남까지 2시간 정도 소요되는것 감안하면, 기존에 지하철 개통되어 있는 의정부와 별다르지 않을듯.....
저 돈이면 구성남으로 가세요..
송도가 4억대 빠지면 거긴 3억대
고생 많으셨어요~~~~^^
감사합니다
홍은힐스테이트포레스트도 취재 좀 부탁드립니다!
내년 2억 5000까지 저점 되겠네요
죄송한데 거기는 루원시티가 아니고 가정지구라는 곳이에요. 정보가 잘못되었네요
근처인데 루원시티 맞습니다. 뭐 혼용해요 그냥. 사실 이러나 저러나 아무 신경 안 씀;;
가정지구가 루원시티에요
인천은 인정함. 바닥 근처임. 워낙 공급이 많으니 당연...
그래도 경제 위기 터지면 3억대 후반까지는 열어두어야 함.
정상을 향해 가는 중이네요~ 채부심님, 감사합니다^^
와, 살고 싶네요! 인천의 루원시티
성남.분당도 와주세요
인천은 앞으로도 남아 있는 공급이 엄청나기 때문에 더떨어질거다
짧은기간 말도 안되게 올랐던거라서 떨어지는게 아니라 원상복구가 맞지
인천이 8-9억이 말이나 되는 가격이냐 ㅋㅋㅋㅋ송도마리나베이도 12억에서 6억으로 떨어졌는데 루원이 뭐라고 안떨어져 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ지금도 비싸
인천은 아직도 아파트 지을때 많은데 ㅎㅎ 땅덩이가 워낙넓어서 더지어도됨
얼굴이 굉장히 헬쑥해지셨어요 어디 아프신건가요?
지방이뭔 4억이야 2억정도면고려
미세먼지 + 성냥갑 콜라보 대한민국 수준
검단 신도시
부탁합니다...
9억이라니 황당하네요
1억정도 더 빠저야 항상 막차는 타지 말라고 했다 평생 살아야 할 집이 된다
어떤물건이던 새거사고나면 중고인데 집은왜? 중고집을 새거보다더주고사나ㅋ 앞으로 중고집은 더싸짐 시간좀걸리겟지만ㅋ
전세가 4억2천이라 ㅋㅋㅋㅋㅋ
프라다도 아니고 왜 자꾸 프라다움이라 하시는지...
파주운정쪽도ㅈ부탁드릴게요
어느정도회복한거같은데 여긴다좋은데 주차가진심 헬입니다 주차지옥
누가산걸까오 혹시증여아닐까요
조금 더 있으면 3억 가는데
비싼집 사준 영끌젊은이들 덕분에 현금으로 이자 받고 좋네요 세금도 안내고 마음편함
근데 거기 부동산 값이 아직도 4.7천 가냐 중요한거 아닌가요 그리고 정상적인 거래가 아니고 증여나 상속 같은 비정상 거래 이니 실질적 으로는 그보다 더 비쌀걸 같은데
가격조정 과연 된걸까요?
루원시티프라다움이 아니구
루원시티프라디움입니다
틀린 걸 다시 알고가는 지혜가 있으시길
3억원 초반이면 맞음
가정동이 8억이라 ㅋㅋ
상욱이 신났구나~ 이상우 이녀석 이것좀 봐야 되는데~요새도 반성 못하고 썰 풀고 다니더만~상욱이가 야단좀 쳐라
지금도 3년전대비 거품. 저점아님
인천은 내년까진 힘들지
잉 25년까지 폭탄입니다 왠? ㅋ
인천은 공급물량보면 솔직히 끝났다고 봐야죠
내년만힘들까용?ㅋㅋㅋ 24년까지는 내리막일듯
전문가 등장이네요
하자보수를 아직도 안해주고 있다고 하던데 ㅋㅋ