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@@DerechoInmobiliario soy arquitecta y hace un par de años estoy también trabajando en el sector inmobiliario como independiente y todo esto que públicas en el canal es súper importante para saber asesorar a mis clientes en especial en el tema de arrendamiento. Un abrazo!!
Bueno Arqui. te felicito por haber tomado la decisión de ser independiente. Gracias por ver mis videos y cuando necesites alguna asesoría puedes ingresar a www.derechoinmobiliario.co/ donde tengo espacios gratuitos para hablar con ustedes los inmobiliarios. Saludos.
Hola, Es una realidad del negocio , todos hemos pasado por ello, incluso tu y yo hemos trabajado para constructoras,, gracias por tus recomendaciones. feliz dia
Holaaa, hoy tome la determinación de ahorrar para tener mi propio hogar, me seria de gran ayuda si haces un vídeo sobre compra de vivienda para personas solteras, opciones de financiación y consejos.
Hola Isabel Cristina. Te felicito. Comprar vivienda depende mucho del proyecto de vida que tengan las personas y eso es lo que lo hace una decisión importante. Si uno es soltero tiene que pensar varias cosas y por eso me gusta el tema para eventualmente desarrollarlo en un video. Te agradezco la amable sugerencia.
Dr Muchas gracias por sus enseñanzas, las pone al lenguaje de nosotros los del pueblo. Si lo que ud comenta hoy lo estamos viviendo con mi hermano. Compro en 120 millones mas escrituras y con acabados de buena calidad subio a 140 mill. Dos años despues lo estamos vendiendo en 132 y no aparece un cliente. Lo tiene arrrendado por una "miseria" como para recuperar algo. Lo cierto es que ya ha tenido tres inquilinos que le han dejado cuentas por pagar y el apto para reparaciones. Que mal negocio. Ahora que necesita la platica esta viendo la posibilidad de hipotecarlo. Otra cosa que ha retrasado la venta es que la constructora todavia tiene apartamentos en venta y esta haciendo otras dos torres cerca. Gracias por su enseñanzas. Sus conferencias son de gran ayuda y los tips al margen, todavia mejor...
Hola GEOGRAVAS... es desafortunado que la tal valorización se termine perdiendo como consecuencia del exceso de oferta de otros inmueble. Gracias a ti por compartir tu experiencia.
Excelente !! Agradezco información sobre derecho consumidor ,claridad en precios publicados , aumentos de precios de inmuebles comparad con lo que se publica en páginas y lo que le dicen los vendedores ..etc claridad en lo que se dice y como exigir precio justos
Gracias Felipe, la intención es que seamos responsables al momento de firmar documentos, averiguar la trayectoria de cumplimiento de la constructora y consientes que comprar vivienda sea nueva o usada tiene riesgos que ameritan evaluarlos para no llevarnos sorpresas; en ambos casos debería optarse por un apoyo de un profesional inmobiliario.
Hola Leonardo, me gustó bastante el video, principalmente la parte de que no nos hacemos propietarios sino inversionistas al comprar sobre planos. Quisiera saber con más detalle cuáles son las consecuencias para mi de que al proyecto le vaya bien o le vaya mal si 'compro' sobre planos. Muchas gracias.
Buenas noches gracias x la información, tengo varias inquietudes 1 Que se puede hacer si la constructora no cumple con lo ofrecido en el momento de la compra? 2 Que autoridad vigila o a quien se debe dirigir el comprador cuando existan diferencias en el proyecto inicial con la entrega 3 Como se puede demandar a la constructora para exigir el cumplimiento de lo pactado 4 Que hago si aún habiendo recibido el vendedor (constructora) demora el registro de la escritura Le agradezco su respuesta, gracias
Pueden agotarse varias alternativas dependiendo el tipo de incumplimiento. Ante la superintendencia de industria y comercio puede demandarse la publicidad engañosa y con un proceso de los que antes se llaman "ordinarios", se puede buscar la declaratoria de incumplimiento que generó perjuicios.
Muchas gracias por tan valioso aporte. Realmente comprar sobre plano el riesgo es muy alto. Conozco a alguien que lo hizo con una contructora de Renombre y desafortunadamente hubo irregularidades en las licencias ambientales, les pararon la obra y lleva 5 años esperando le resuelvan....Ahora ni plata, ni apt...ni valorización...Que chicharron...
Hola Topacio Azul. Aprecio tu comentario. La idea es que todos estemos conscientes al momento de tomar la decisión de comprar vivienda, sea nueva e incluso usada, hacer el ejercicio de valoración de la necesidad y de las personas a quienes se les compra.
Completamente de acuerdo. El subsidio a la vivienda realmente es un subsidio al Banquero. y Como siempre todo subsidio solo sirve para crear burbuja de precios. Yo estoy de acuerdo en que el precio debe bajar y que la mejor oportunidad de comprar es cuando bajan los precios. Me gustaría ver más videos aplicados a la vivienda inmobiliaria como inversión
Buen análisis de tu parte. A propósito de burbujas de precios, te dejo el enlace de un documental genial sobre la burbuja inmobiliaria china que me gustó mucho. Respecto a tu solicitud la tendré en cuenta para ahondar en otro video pero mas adelante porque tengo varios pendientes por realizar con forme el plan de publicaciones, de todos modos te agradezco la petición porque me sirve para saber el interés de los suscriptores de este canal. Aquí el enlace: bit.ly/2UgWClb (El imperio de los sueños)
Buen dia por favor me dice que tiempo tiene que dar la constructota para conseguir el prestamo si eso esta reglame.yado o no por favor si ampliar el.video
Hola Jesus... la idea de mi video es que entremos conscientes a un proyecto de inmueble nuevo... porque en muchas oportunidades será una gran posibilidad en otras solo es una aventura.
Le falto mencionar que el elemento negativo a nivel macro es que este sistema de compra genera un aumento sostenido en los precios de las viviendas, lo que se confunde con burbujas inmobiliarias, pero es una burbuja que no reventará mas bien parece una bola de acero, esto por por dos motivos uno por que el éxito del proyecto inmobiliario esta asegurado antes de empezar a construirlo ya que se ha disminuido la incertidumbre y el tiempo en el proceso de venta para alcanzar el punto de equilibrio del proyecto de manera anticipada por lo que posterior a la entrega no hay premura en vender el saldo de las unidades ni realizar ofertas por el precio y dos por que los compradores están previamente evaluados por la entidad financieras . A diferencia de lo que hicieron los gringos años atrás cuando les reventó la burbuja inmobiliaria generando una crisis a nivel mundial, por que les vendían casas a cualquiera que quisiera comprar una, otorgando créditos de alto riesgo crediticio.
El impuesto al consumo es del 2% y despues de un monto específico. Te invito a ver estos videos sobre la ley de financiación th-cam.com/video/yHq_xnOQMus/w-d-xo.html - th-cam.com/video/No7vGDF9j-s/w-d-xo.html
Quiero preguntarle si al comprar sobre planos y el constructor no inicia la obra y ya se le ha cancelado la totalidad de la cuota inicial la cual era a 24 meses y pasan más de tres años y no inicia la obra hay algún derecho para el comprador para que pueda retirarse del proyecto sin que le cobren multa ? Muchas gracias.
Hola. Para poder responderte necesito conocer el contrato de encargo fiduciario y la carta de instrucciones con las cuales te vinculaste al proyecto. cuando las tengas, podrás acceder a una consulta a través de www.derechoinmobiliario.co/
hola leonardo buenas noches , tengo una pregunta importante es muy aparate del vídeo , tengo una cliente que esta vendiendo su inmueble por que lo hipoteco a una persona natural , revisando el certificado de tradición me doy cuenta que el inmueble tiene un patrimonio de familia , en este momento esta que pierde el inmueble , se puede entablar alguna demanda para que ellos le levanten esa hipoteca ? por que lo que yo tengo entendido es que no se puede hipotecar ningún inmueble si existe ya una constitución de patrimonio de familia, quedo atento a tu respuesta y que se puede hacer respecto a este caso
Hola Guillermo. Los inmuebles con Patrimonio o afectación a vivienda familiar sin inembargables a menos que la hipoteca haya sido constituida precisamente para adquirir el mismo inmueble. No comprendo bien tu consulta si gustas puedes ingresar a www.derechoinmobiliario.co donde podemos ampliar el contexto de la situación y aprovechar para tomarnos un tinto charlao. Gracias y espero tu consulta.
Jd, primero que todo Muchas gracias por el apoyo a mi canal. Respecto a tu comentario, creo que la idea de mi video es que seamos conscientes al momento de tomar decisiones, que seamos responsables de conocer todo lo que implica comprar inmueble, ventajas y desventajas. Un Abrazo
![ILLSLICK - THE KING'S LANDING [Freestyle]](http://i.ytimg.com/vi/feIJJnNkTfk/mqdefault.jpg)
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Buenos días leito.gracias por la información.
No tienes idea de lo mucho que me sirven estos vídeos........ Mil gracias!!!!!
Muchísimas gracias a ti por tu comentario. Es valioso para mi saberlo. Eres Inmobiliaria o Abogada? . 😍
@@DerechoInmobiliario soy arquitecta y hace un par de años estoy también trabajando en el sector inmobiliario como independiente y todo esto que públicas en el canal es súper importante para saber asesorar a mis clientes en especial en el tema de arrendamiento. Un abrazo!!
Bueno Arqui. te felicito por haber tomado la decisión de ser independiente. Gracias por ver mis videos y cuando necesites alguna asesoría puedes ingresar a www.derechoinmobiliario.co/ donde tengo espacios gratuitos para hablar con ustedes los inmobiliarios. Saludos.
Apenas llego y me gusta el contenido. Crack
Hola, Es una realidad del negocio , todos hemos pasado por ello, incluso tu y yo hemos trabajado para constructoras,, gracias por tus recomendaciones. feliz dia
Holaaa, hoy tome la determinación de ahorrar para tener mi propio hogar, me seria de gran ayuda si haces un vídeo sobre compra de vivienda para personas solteras, opciones de financiación y consejos.
Hola Isabel Cristina. Te felicito. Comprar vivienda depende mucho del proyecto de vida que tengan las personas y eso es lo que lo hace una decisión importante. Si uno es soltero tiene que pensar varias cosas y por eso me gusta el tema para eventualmente desarrollarlo en un video. Te agradezco la amable sugerencia.
Dr Muchas gracias por sus enseñanzas, las pone al lenguaje de nosotros los del pueblo. Si lo que ud comenta hoy lo estamos viviendo con mi hermano. Compro en 120 millones mas escrituras y con acabados de buena calidad subio a 140 mill. Dos años despues lo estamos vendiendo en 132 y no aparece un cliente. Lo tiene arrrendado por una "miseria" como para recuperar algo. Lo cierto es que ya ha tenido tres inquilinos que le han dejado cuentas por pagar y el apto para reparaciones. Que mal negocio. Ahora que necesita la platica esta viendo la posibilidad de hipotecarlo. Otra cosa que ha retrasado la venta es que la constructora todavia tiene apartamentos en venta y esta haciendo otras dos torres cerca. Gracias por su enseñanzas. Sus conferencias son de gran ayuda y los tips al margen, todavia mejor...
Hola GEOGRAVAS... es desafortunado que la tal valorización se termine perdiendo como consecuencia del exceso de oferta de otros inmueble. Gracias a ti por compartir tu experiencia.
Excelente video muchisimas gracias . 👏🏽👏🏽🙏👌👌
Excelente. He aprendido mucho con tus videos. Gracias. No me pierdo ninguno. Dios te bendiga mas¡¡
El mejor!!! Muchas gracias
Excelente !! Agradezco información sobre derecho consumidor ,claridad en precios publicados , aumentos de precios de inmuebles comparad con lo que se publica en páginas y lo que le dicen los vendedores ..etc claridad en lo que se dice y como exigir precio justos
Hola Leonardo, Excelente exposicion. mil gracias
super que buenos puntos felicitaciones, con este vídeo le abres los ojos a las personas desconocedores del tema
Gracias Felipe, la intención es que seamos responsables al momento de firmar documentos, averiguar la trayectoria de cumplimiento de la constructora y consientes que comprar vivienda sea nueva o usada tiene riesgos que ameritan evaluarlos para no llevarnos sorpresas; en ambos casos debería optarse por un apoyo de un profesional inmobiliario.
Gracias,muy interesante su información.En adelante lo tendré en cuenta.
Gracias por decirlo! me alegra que te pueda servir
Hola Leonardo, me gustó bastante el video, principalmente la parte de que no nos hacemos propietarios sino inversionistas al comprar sobre planos. Quisiera saber con más detalle cuáles son las consecuencias para mi de que al proyecto le vaya bien o le vaya mal si 'compro' sobre planos. Muchas gracias.
Hola Juan David. Con gusto podemos hablar al respecto. Solicita una consulta gratuita a través de www.derechoinmobiliario.co/
Muy buena aclaracion
Excelente video, seria bueno tambien hablar de los pro y contra de los inmuebles usados, un saludo.
Lo tendremos muy en cuenta porque comprar usada no es fácil. Lo mejor es contratar servicios de un corredor inmobiliario que le ayude en el proceso
Buenas noches gracias x la información, tengo varias inquietudes
1 Que se puede hacer si la constructora no cumple con lo ofrecido en el momento de la compra?
2 Que autoridad vigila o a quien se debe dirigir el comprador cuando existan diferencias en el proyecto inicial con la entrega
3 Como se puede demandar a la constructora para exigir el cumplimiento de lo pactado
4 Que hago si aún habiendo recibido el vendedor (constructora) demora el registro de la escritura
Le agradezco su respuesta, gracias
Pueden agotarse varias alternativas dependiendo el tipo de incumplimiento. Ante la superintendencia de industria y comercio puede demandarse la publicidad engañosa y con un proceso de los que antes se llaman "ordinarios", se puede buscar la declaratoria de incumplimiento que generó perjuicios.
Excelente maravilloso video gracias por compartir este conocimiento
Muy interesante, muchas gracias
Muchas gracias por tan valioso aporte. Realmente comprar sobre plano el riesgo es muy alto. Conozco a alguien que lo hizo con una contructora de Renombre y desafortunadamente hubo irregularidades en las licencias ambientales, les pararon la obra y lleva 5 años esperando le resuelvan....Ahora ni plata, ni apt...ni valorización...Que chicharron...
Hola Topacio Azul. Aprecio tu comentario. La idea es que todos estemos conscientes al momento de tomar la decisión de comprar vivienda, sea nueva e incluso usada, hacer el ejercicio de valoración de la necesidad y de las personas a quienes se les compra.
Gracias Doc muy interesante y bien explicado.
Y si se paga de contado y se recibe además un descuento? Es mejor así?
Gracias por su explicación
Completamente de acuerdo. El subsidio a la vivienda realmente es un subsidio al Banquero. y Como siempre todo subsidio solo sirve para crear burbuja de precios. Yo estoy de acuerdo en que el precio debe bajar y que la mejor oportunidad de comprar es cuando bajan los precios. Me gustaría ver más videos aplicados a la vivienda inmobiliaria como inversión
Buen análisis de tu parte. A propósito de burbujas de precios, te dejo el enlace de un documental genial sobre la burbuja inmobiliaria china que me gustó mucho. Respecto a tu solicitud la tendré en cuenta para ahondar en otro video pero mas adelante porque tengo varios pendientes por realizar con forme el plan de publicaciones, de todos modos te agradezco la petición porque me sirve para saber el interés de los suscriptores de este canal. Aquí el enlace: bit.ly/2UgWClb (El imperio de los sueños)
Buen dia por favor me dice que tiempo tiene que dar la constructota para conseguir el prestamo si eso esta reglame.yado o no por favor si ampliar el.video
Gracias por alertarme.Me acabas de salvar
Hola Jesus... la idea de mi video es que entremos conscientes a un proyecto de inmueble nuevo... porque en muchas oportunidades será una gran posibilidad en otras solo es una aventura.
Le falto mencionar que el elemento negativo a nivel macro es que este sistema de compra genera un aumento sostenido en los precios de las viviendas, lo que se confunde con burbujas inmobiliarias, pero es una burbuja que no reventará mas bien parece una bola de acero, esto por por dos motivos uno por que el éxito del proyecto inmobiliario esta asegurado antes de empezar a construirlo ya que se ha disminuido la incertidumbre y el tiempo en el proceso de venta para alcanzar el punto de equilibrio del proyecto de manera anticipada por lo que posterior a la entrega no hay premura en vender el saldo de las unidades ni realizar ofertas por el precio y dos por que los compradores están previamente evaluados por la entidad financieras . A diferencia de lo que hicieron los gringos años atrás cuando les reventó la burbuja inmobiliaria generando una crisis a nivel mundial, por que les vendían casas a cualquiera que quisiera comprar una, otorgando créditos de alto riesgo crediticio.
Hola buen dia que gran video me podrías dar tu contacto para hablar mas a menudo estoy interesado en comprar mi casa
Te falta un detalle: ahora si se compra vivienda usada debe pagarse IVA de 19%
El impuesto al consumo es del 2% y despues de un monto específico. Te invito a ver estos videos sobre la ley de financiación th-cam.com/video/yHq_xnOQMus/w-d-xo.html - th-cam.com/video/No7vGDF9j-s/w-d-xo.html
Quiero preguntarle si al comprar sobre planos y el constructor no inicia la obra y ya se le ha cancelado la totalidad de la cuota inicial la cual era a 24 meses y pasan más de tres años y no inicia la obra hay algún derecho para el comprador para que pueda retirarse del proyecto sin que le cobren multa ? Muchas gracias.
Espero su respuesta muchas gracias 😊
Hola. Para poder responderte necesito conocer el contrato de encargo fiduciario y la carta de instrucciones con las cuales te vinculaste al proyecto. cuando las tengas, podrás acceder a una consulta a través de www.derechoinmobiliario.co/
hola leonardo buenas noches , tengo una pregunta importante es muy aparate del vídeo , tengo una cliente que esta vendiendo su inmueble por que lo hipoteco a una persona natural , revisando el certificado de tradición me doy cuenta que el inmueble tiene un patrimonio de familia , en este momento esta que pierde el inmueble , se puede entablar alguna demanda para que ellos le levanten esa hipoteca ? por que lo que yo tengo entendido es que no se puede hipotecar ningún inmueble si existe ya una constitución de patrimonio de familia, quedo atento a tu respuesta y que se puede hacer respecto a este caso
Hola Guillermo. Los inmuebles con Patrimonio o afectación a vivienda familiar sin inembargables a menos que la hipoteca haya sido constituida precisamente para adquirir el mismo inmueble. No comprendo bien tu consulta si gustas puedes ingresar a www.derechoinmobiliario.co donde podemos ampliar el contexto de la situación y aprovechar para tomarnos un tinto charlao. Gracias y espero tu consulta.
Bueno días en estado unido que banco ofrecen leasing habitacional estube en el banco y no supieron contéstame la pregunta
Algún inmobiliario que conozca sobre este tema en Estados Unidos?
Así mismo Gracias colegas
Doctor, muy buen dato
Comprar sobre planos técnicamente es comprar casa en el aire , compré y gane valoración ? Mentira.
Jd, primero que todo Muchas gracias por el apoyo a mi canal. Respecto a tu comentario, creo que la idea de mi video es que seamos conscientes al momento de tomar decisiones, que seamos responsables de conocer todo lo que implica comprar inmueble, ventajas y desventajas. Un Abrazo
Jajajajajaj buen sentido del humor
Gracias Jose Alejandro. Si uno no se divierte en el trabajo está fregado! saludos