Cifras al DESCUBIERTO de mi Inversión Inmobiliaria
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- เผยแพร่เมื่อ 12 ก.ย. 2024
- En este vídeo te muestro los números de una de mis inversiones inmobiliarias. Me voy a abrir financieramente y te voy a mostrar hasta el último céntimo que ingreso y que me ha costado esta casa.
-Coste real
-Ingresos reales
-Rentabilidades
-Hipoteca
-Rentabilidades futuras.
VÍDEO 1: • Mi nueva INVERSIÓN INM...
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GRUPO Inversión Inmobiliaria: t.me/librea30
VÍDEO 1 (PROCESO REFORMA): th-cam.com/video/rXsDH2hARR0/w-d-xo.html
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Que humilde descripción sobre ti sin embargo creo que eres listo y deberías cambiar esas palabras ya que estás compartiendo tu sabiduría sobre negocios respecto lo que has vivido para que otros no cometan tus mismos errores
@@isakabhick muchísimas gracias Isa, te agradezco tus palabras 😊
Soy una señora de 62 años y he dado precisamente hoy con tus vídeos, estoy mirando lo de esta primera inversión en Andorra que hiciste, quiero pedirte no pierdas nunca esa frescura de agradecer la participación de la gente, se sincero siempre porque eso la gente también lo agradece, si sigues por ese camino tú éxito está garantizado, saludos
Excelente tus vídeos, cmo se puede poniendo ganas y esfuerzo, te felicito!
Exactamente
Yo he echo lo mismo que tú en Valencia y Barcelona, he tenido hasta 9 pisos alquilados, ahora tengo 72 y solo me quedan tres, le sigo ayudado a mi hija en la empresa, compramos, reformamos y vendemos. Mucho ánimo que eres joven!!!!
Y dónde encontráis pisos baratos?
Como y dónde encontráis esas viviendas? A mi me gustaría encontrar una pero para que mi hermano pueda vivir porque perdió su vivienda por ocupación. Gracias.
Por favor, me querrias contactar? Ese es mi sueño y quizá me puedes ayudar? Yo no se cómo conseguir estos precios de apartamentos, no los encuentro!!!!! GRACIAS. ❤
Me parece un vídeo estupendo en el que tocas muchos puntos y en los que se puede aprender muchísimo. Yo personalmente y bajo mi humilde opinión, incluiría la cuota bancaria de tu hipoteca como un gasto de financiación, tu casflow actual de 325 euros/mes lo tienes porque te han prestado los 15.000 euros q te faltaban. A partir del año 10 tu rentabilidad se disparará, pero en los primeros 10 años los 137 euros/mes q le pagas al banco bajo mi humilde opinión habría q restarlos. Y por otro lado entiendo que el inquilino americano habrá pagado por adelantado el alquiler pero no así las facturas de luz, agua, etc mensuales. Con estos nuevos conceptos creo q ha sido un primer año muy justo en rentabilidad. Cuando el inquilino ya esté viviendo y se haga cargo de los suministros y hayas podido amortizar la hipoteca entonces sí tendrás unas rentabilidades más que suculentas.
Un video muy importante, sobre todo muy bien explicado para personas que tenemos pocos conocimientos en inversiones inmobiliarias.👍🏻👍🏻
Mil gracias Anita!
Brutal amigo….te sigo al pie de la letra y es mi nueva meta en la vida.
Muchas gracias por tu trabajo de divulgación, gracias por las explicaciones son muy claras y de gran ayuda, de nuevo muchas gracias,
Muchísimas gracias Soledad :)
El mejor video de inversiones inmobiliarias que vi, nunca encontré uno tan detallado y tan bien explicado. Muchas gracias!
Seguí así! Muy buen canal!
Que persona tan amable transmites mucha positividad me alegro por tus logros y que des tanta informacion de valor un saludo😃
Muchísimas gracias Manuel por tu comentario, un verdadero placer 😊
Gracias por compartir toda esta información, sobre todo la lista de gastos que supone la compra de la vivienda, muy útil para los que queremos empezar en este mundillo.
Un placer :)
mucho me ha servido, muchas muchas gracias!!!
Con mucho gusto
La primera vez que veo que den una hipoteca de 15000 euros.
Xé collons ! no todos entramos a ver tus vídeos por cotilleo y morbo, sino porque nos informamos de los tramites que conlleva la compra de esa vivienda en particular pero que nos da una idea general para cualquier otra que nos podamos encontrar en el mismo problema y por descontado por lo bien que narras tus ´´ aventuras y desventuras´´ que te ha regalado la vida. Yo particularmente tomo nota de todas ellas ( he visto otros videos tuyos) para saber como enfrentarme a los problemas que puedan producirse en caso de toque alguno de ellos. Has tenido hasta ahora una vida preñada de altibajos de los cuales has sabido salir a flote y ello es meritorio por tu parte. Felicidades
p.d. Particularmente me gustó mucho la narrativa en un vídeo en que narras tu desventura con ´´tu socio tonto´´, socio que solo estaba a las maduras y que no era otro que hacienda.👍👍
Te acabo de descubrir y me encantas, transmites mucha verdad y es de agradecer. Veo que Valencia es otro mundo, yo soy de Bilbao y aquí las cuentas son otras, si bien es verdad que los alquileres también son más altos. Yo estoy satisfecha con la forma en que gestiono mis alquileres y aún así me encanta escuchar y aprender de los jóvenes como tú. Felicidades y gracias!
❤❤❤❤❤❤HAY JAVIER PON MAS VIDEOS. SOY LANSING. MICHIGAN Y NO ENTIENDO QUE ES ROCEN.
Muchisimas gracias por estos videos, ya tienes una suscriptora mas, tengo 24 años y quiero alcanzar mi libertad financiera a los 30, es bastante complicado, pero viendote como lo estas haciendo me inspiras y me llenas de ganas de seguir con mis proyectos, muchas veces se tienen que hacer esfuerzos grandes y mas para empezar, muchas gracias por ser inspiracion y ayuda para muchos
Te felicito, tenes un caracter muy especial tranquilo y poco ambicioso, ese equilibrio creo te va a ayudar a tener logros consistentes en tu vida .
WoW de verdad que alegría ver a gente joven como tú saliendo adelante,con esfuerzo y constancia se consigue mucho, bravísimo enhorabuena...
Me gustan mucho tus videos ya que creo que eres sincero y claro con todo lo que explicas. Yo he heredado un piso, una cochera y muchos terrenos rústicos. Lo rustico no me da problemas pero con lo urbano no se si vender o alquilar, ya que tenerlo cerrado le genera un buen gasto. Con la ley nueva de la vivienda todo se complica.
Wowwww, también tengo 27 y solo tengo una propiedad, me está costando una segunda, pero lo conseguiré, que buen video, saludos desde México 🇲🇽
Sin duda conseguirás una segunda y una tercera también. Ánimo, un abrazo Jorge.
Muchas gracias por compartir quiero ponerme a ello también y por tus consejos gracias, no me puedo ahora dar el lujo de hacerme un curso referente a esto y tú nos ayudas al compartir tu experiencia.
Me encanta tus vídeos, la forma de como explicas tan claro, gracias por tu aporte😊 muchos éxitos
Muchísimas gracias 😊🙏
Una cosa para el futuro con inmobiliaria no creas todo lo que te ofrece y investiga la propiedad por tu cuenta sino mira lo que está haciendo alisdea inmobiliaria con la evaluación de viviendas y como te venden una propiedad no siendo de ellos legalmente y bajo ningún concepto legal.
Muy linda la información.
Vivo en Argentina y quiero comprar alguna vivienda para alquilar en España como lo has hecho tu. Te voy a seguir para aprender como hacerlo.
Saludos.
Fantástica aventura y mejor video. Si la sinceridad tubiese precio ya serías millonario. Estoy buscando oportunidades similares y me encuentro con resultados parecidos a los que compartes. Sigue así que tienes el éxito garantizado. Saludos de un nuevo suscriptor más.
Jejeje mil gracias David, un abrazo!
Vengo del video 1. La verdad es grandioso el trabajo manual que haz hecho y esto de mostrar los números es realmente un ejemplo. Muchas gracias por tu tiempo
en gastos tambien queda reflejado el impuesto sobre ganancias en declaración de la renta?, de tus ganancias netas del 40% te meten un impuesto del 19%. el otro 60% es lo unico que te desgrava hacienda, a no ser que alquiles a menores de 35 años que puede llegar a desgravar del 70% al 100% segun condiciones.
Fuaa tanto impuesto?? Por eso España se derrumba sobre si sola
@@javierdiaz5089 Por eso España tiene las seguridad social gratuita tolai jeje
Gracias por este video! Eres un crack !
Mil gracias 😁
Muy bueno, felicidades 🎉
Hola Javier, me encantan tus vídeos, si que sirven de mucho gracias por tus mandar tus vídeos
Me ha encantado y muchas gracias
Gracias por este video, nos ayuda a todas las personas que estamos en el mundo inmobiliario. Me gustaría disponer del Excel para hacer los cálculos, es algo que más nos cuenta a la mayoría. Muchas gracias.
Mil gracias. Te dejo por aquí el excel que uso yo: th-cam.com/video/IhQE_9BP6C0/w-d-xo.html
Gracias ,ha sido un video perfecto para mi que quiero comprar en españa e ignoraba todos estos detalles.❤
Vaya casita mas chula, me ha encantado.Tienes un nuevo suscriptor muy interesante y didactico el video
Mil gracias Raúl 😊
Felicidades, me encantan tus vídeos y lo bien y claro que lo explicas 🎉
Muchísimas gracias 😊🙏
Gracias por compartir. Espero que te vaya muy bien. Estaré pendiente de tus vídeos, que seguro cuentas cosas interesantes.
Clarísimo Javier !!! Hiciste un brillante negocio. Muy inteligente de tu parte dejar a los gestores su tarea que te hubieran complicado la vida. También me alegra que valores el trabajo de la inmobiliaria. La gente no es fácil, y nosotros estamos entrenados para esas indecisiones... Felicitaciones y gracias !!! Desde Bs As. Argentina.
Soy De Argentina trabajo desde los 15años he perseguido mi libertad desde entonces. He tenido muchos infortunios y hoy con 45 años me haz renovado las ganas. Muy inspirador lo que haces gracias!!!!
Viva la libertad carajo
Enhorabuena Javier!! Tus videos son una inspiracion para mi y de verdad me encantan tanto en su contenido como su forma.
Muchísimas gracias Miguel por tu comentario, me motiva mucho a seguir grabando. Un abrazo!
@@Librealos30 Sigue así y enhorabuena de verdad 👍
Te quería preguntar , si sería posible conseguir tu Excel de rentabilidad ?
Da gusto ver proyectos reales… enhorabuna
Mil gracias Paco, me alegro. Un saludo.
Tu humildad te llevará lejos.
Jejejeje, te lo agradezco mucho :)
Muchas gracias Sr.Medina por su sinceridad Dios lo bendiga siempre..saludos de Peru
Pero tengo entendido que si una vivienda es inferior a 50.000€ no te conceden la hipoteca
Y para que quieres hipoteca? Eso es una estafa
Este año ya tendrías que hacer el seguro de impago no? Eres muy joven y montar un negocio así está bien. Yo trabaje en una inmobiliaria y teníamos un cliente al que se avisaba cuando entraba una vivienda a reformar, el hacía la reforma y la vendía. Se ganaba muy bien la vida y no había hipoteca por medio. Tenía dos magrebíes que le hacían la reforma y en dos días hecha y la misma inmobiliaria se encargaba de la venta. Todos contentos! Un saludo.
Brutal el vídeo. Cristalino, como a todos nos gusta.
Muchas gracias por tu sinceridad
Muy bien! La honestidad y transparencia ante todo!
Hola Javi .. a mi en lo personal me estás ayudando muchísimo porque nos queremos comprar una propiedad en España para rentarlo
Te felicito, es de gran inspiracion. Un saludo desde Argentina y que puedas seguir creciendo.
Gracias por compartir el Negocio inmobiliario tengo planes ir a España..
Muchísimas gracias Javier, qué valiosa tu información!!!!
Mil gracias 😊👏
Muchísimas gracias por el vídeo !! Es de gran ayuda ✌️✌️
Mil gracias, me alegro mucho que te haya servido. Un saludo.
Excelente! En Argentina debes alquilar 50 años una propiedad para recuperar su valor y, aún así, a los inquilinos les resulta caro... Vives en el paraíso!
Muchísimas gracias. Ya era hora de que alguien enseñe algo sin querer vendernos un curso. ¡Enhorabuena!
Te deseo lo mejor sigue así vas a llegar muy lejos felicidades !!!!!!!
FELICITACIONES POR TU GRAN APORTE TU SINCERIDAD AMABILIDAD LA HUMILDAD TE HACE GRANDE FELICITACIONES
Gracias por haber postado este vídeo
Gracias a ti Rafael, un abrazo.
A partir de enero se calcula sobre el valor de referencia catastral o el valor de compraventa, varía en función del que sea de mayor importe * hacienda siempre gana ....
Correcto, tienen un negocio redondo 🤯
Muy buenas el seguro que te obliga el banco no es obligatorio , yo no tengo y no me puden obligar porque es ilegal ,muy buen video un saludo
EXCELENTE INFORMACIÓN BUEN VIDEO ME AYUDÓ MUCHO GRACIAS
Muchas gracias Andrés 😊
GRAN VIDEO PARA APRENDER. YO YA LO VIVI TODO ESO AHORRANDO MUCHO EN INMOBILARIAS, GESTORIAS, HIPOTECAS, ECT ECT..
Ese interés por la hipoteca fue un regalo
Y tanto 🤣
Muy buen video, honesto, realista y muy educativo.
Me quedo por aqui. Nuevo Subs y like!
Te felicito, desde Argentina con ganas de invertir en España.
Ostia muchas gracias e contigo uno ve la realidad lo as dicho todo la verdad que se agradece sigue asi te digo que tu tienes que tener mas suscriptores vamos me a quedado clarisimo en serio se agradece
Muy chulo y de mucha utilidad para los que no tenemos ni idea. 💪
Me alegro muchísimo que te sea de utilidad Guillermo, un saludo.
Me gusta mucho cómo explicas y como eres. Gracias por tu trabajo y tú interés en explicarnos tu experiencia. Un abrazo
Gracias.
Un placer 😊
Gracias por ser tan generoso con esta información. Mucho éxito en tus negocios.
Gracias por toda la info simple y concisa, ayuda mucho
Hola buenas tardes soy tus seguidores hace mucho tiempo me gusta tu canal y me gusta tu consejo que siempre das a la gente como
informacion para reformar una casa vieja solo la primera planta, integral, sobre 80 metros, gracias
Gracias x los videos grabados son de mucha ayuda
Mi consulta es, en una casa tan grande, no es conveniente alquilar por habitación?
Estupendo Javier. Me encantan estos vídeos donde se ve todo al detalle. Suerte con tu libertad.
Me alegro muchísimo que te guste Jesús, un verdadero placer. Mil gracias y un saludo.
¡Qué chollo!! Enhorabuena 👍!!! Muy buena idea lo de no endeudarse mucho 👌
Tengo un par de viviendas alquiladas, recomendable el seguro de impago, ellos se ocupan de la idoneidad del cliente, y en su defecto buscar un aval.
Mil gracias por tu vídeo!
Super video gracias por la información 👍
Mil gracias Isaac 😊
No lo veo mal y eso que te salió casi a mitad de precio
Pero yo soy Español ya llevo más de 12 años en México y esos números son de risa comparados a los que puedes sacar en México. Te voy a dar mi experiencia real
Antes de eso decirte que aquí las inversiones a renta fija te dan el 15% asique esto ya supera a las rentabilidades inmobiliaria en España sin buscar inquilino ni problemas.
Ahora el caso inmobiliario yo he comprado terreno y construido depas y tengo rentabilidad media por encima del 30%.
Ejemplo: terreno 10.000€ más 2 apartamentos de 2 habitaciones uno arriba del otro en 25.000 € los 2. Total 35.000€ y los alquilo los 2 en 1.000€ esto da que poco menos de 3 años queda pagado sin Hipoteca sin pagar impuestos porque no los pagas por alquilar es difícil que tengas que declarar aunque recibas las rentas a tu cuenta de banco aquí no está tan fiscalizado como España.
Las viviendas no están declaradas asique solo pagas el ibi del terreno rústico no hay impuestos de basura no reciclaje ni nada. El agua lo sacas de pozo gratis.
Hay tienes un ejemplo real. Yo tengo 8 apartamentos en Riviera Maya y ganó una renta mensual neta de más de 4.000€ al mes.
Saludos
¿Porqué no aprovechaste los primeros meses de temporada alta para alquilarlo por corta? ¿Estudiaste la posibilidad de alquilarlo por Airbnb como casa rural? Gracias! Buen trabajo!
Hola Javier, en primer lugar enhorabuena por esa operación con esa oficina la cual te ha dado la hipoteca, sería interesante que dijeras que oficina es ya que seguramente tenga atribuciones para poder dar esas hipotecas tan bajas. Por otro lado discrepo en tu decisión de no hacer seguro de impago por el simple hecho de que te paguen el año por adelantado porque siempre se puede quedar de okupa una vez haya transcurrido el año. No me fiaría hoy en día se ve de todo. Gracias por todo el contenido que subes.
Buenas! Acabo de dar con tu canal y me encanta. Enhorabuena por los videos que haces y sobre todo por el esfuerzo tiránico en contestar lo comentarios de tantos de tus seguidores.
Una pequeña duda que me asalta es cómo has podido conseguir un préstamo hipotecario de tan poca cantidad. En los bancos que he preguntado me exigen mínimo que sea de 70K eur...
Gracias por tu tiempo!
Muchas gracias 🙏 por mostrarte más sincero jejeje 😜 eres un maquina
Muchísimas gracias Francisco, un abrazo.
Muchas gracias por compartir tu experiencia me ha sido muy pero muy útil, consejos rápidos por si te sirven, ojo con los pagos anuales..., y después..., Otra cosa, subir 50 euros no sé si va a ser posible si el inquilino no quiere..., Un abrazo.
También se puede hacer sin recurrir a inmobiliarias, o al menos eso hizo mi vecino, vendió su casa por cuenta propia, pienso que se ahorra más dinero
Te ha quedado muy bien la casa y el alquiler está bien, ojalá esto se pudiera hacer en Barcelona o sus alrededores pero es imposible. MUCHÍSIMAS GRACIAS por toda tu explicación, no sabía los entresijos de comprar una vivienda, ojalá algún día pueda comprar una para estar tranquila y poder dejarte algo a mi hijo.
10% de ITP... qué barbaridad. Y sin haber hecho ellos nada. En Andalucía yo con 33 he podido comprar con el reducido (que es hasta los 35) y si no tienes vivienda baja del 7 al 3.5
La pena no haberte conocido antes, yo paso de los 50, y mi ultima adquisición, ha sido montar una ferreteria, con un coste de 250.000 euros, y la facturación, da pena.
Buenas tardes Javier, te recomiendo invertir en una propiedad para uso turístico en las cercanias de Llanes (Asturias), gran rentabilidad asegurada! Revisa mi web y hablamos cuando quieras, un saludo y gracias por el video 😁😁👌👌
Desde luego que llama la atención el coste de la inmobiliaria... un 20% del coste de la vivienda...
Los gastos de notaría y registro los paga el comprador, normalmente.
Interesante y útil video, muchas gracias por tu servicio
Gracias , por todo. Suerte.
Las paredes se pintan con rodillos, todas , te ahorras tiempo y queda mejor .
que envidia, no consigo que me bajen del 2.5-3% del fijo. A esperar que bajen las hipotecas
Muy interesante!!!! Que haces con tu empresa??te da el tiempo?
Tanto rollo e impuestos y notarias e teté …. Y luego viene un okupa le dice q le han echo un contrato firmado en una servilleta y así vamos 👏👏👏👍 pero buen vídeo así aprendo mucho
El okupa tiene derecho a un techo digno
@@pillomofa9564Que trabaje para tenerlo,no es justo q vayan tras lo ajeno .
Muy bueno el video
Se nota que eres una buena persona, me alegra que te valla bien!!!
El contrato de alquiler lo has realizado por 1 año?… o por 5?…