Thank you for your very informative videos. I am not an OFW but this series has been extremely helpful and helped de-mystify land buying. Super practical and factual ang presentation. Planning on buying land in the province. I have a few questions po: - Red flag din po ba if the land is still titled to a deceased owner and the children are selling it? Aside from checking for claims in the baranggay, ano pa po ang additional due diligence na dapat gawin. May magbabago po ba sa transfer ng title to new owner? - Paano po nachecheck if the land on the vicinity map and title is the same as the physical property you are inspecting? Are there markers or dapat po ba meron personnel/expert na kasama when inspecting? - If wala po kakilala sa area, paano po makakahanap ng agent or broker to help process the sale? Thank you so much for your help and for creating content that makes us smarter Filipino investors!
Thank you po perfect timing, puntahan na ng kamag anak ko today ang lupa. Natatakot ako ma scam malaking halaga po, thanks for providing a lot of information, One more thing po san kukuha ng lawyer if ever magustuhan namin ang lupa.. Thanks po ng madami
Our pleasure po. Punta lang po kayo sa kahit na sinong lawyer na may opisina. Present your valid ID and yung sa seller, original title or proof of ownership sa lupa. Gagawan po kayo ng Absolute Deed of Sale. Doon po kayo magbayaran sa harap ng abugado para maayos. Bibigyan kayo ng lawyer ng acknowledgement receipt. Bale usually po 1% ng value ng benta ang chinacharge ng lawyer. Pero sa bagong taripa ng Integrated Bar of the Philippines ngayon, yung ibang provinsya 2% na ang fee. Pag-usapan niyo rin po pala ang terms sa bentahan before magbayad -- like sino ang mag aasikaso ng transfer ng title, neto lang ba ang babayaran niyo o gross etc. God bless po!
i just finished the series. it does get better as you make them. the last two of the series were quite concise and on the point. thanks for providing the Filipino community with vital information.
Thank you madam! New viewer and subscriber here. I'm 23 years old OFW in Jeddah, KSA. Napadpad ako sa channel niyo because I'm planning to buy a land. Very helpful and informative madam. Salamat po! ❤️
Galing... Hindi naisali ang SA BIR Kung gaanu kahirap mag pay.. kc Hindi Ka maka bayad Kung Hindi na complete..docs mo.... lalo na pag patay na ang owner at buyer...
Very informative. Not a single time wasted. I will be buying a land when I save around P2,500,000- 3,000,000. Hopefully maka kita ang ng cheap land around P1000-1500 cm2 haha if not then ill just keep looking.
Wow! Salamuch salamuch bro for the positive feedback!!! 😊 that helps us a lot. And it's good to save and dream! Nawa'y ilead ka ni Lord sa magandang lupa and mabuo mo ang iyong target! Go lang! 😊
Hi Trinity! Whoa! Love your name!!!🥰 Hindi ko talaga napapansin na ganun effect ng boses ko. Kasi hindi ako soft-spoken sa totoong buhay 😅. Nagkataon lang siguro dito. Ehehehe. Hello to everyone in Thailand!😊 thanks for watching!!!
Good day ate and kuya. 😊 New subscriber nyo po ako. Just wanna say thank you. Thank you po for inspiring and helping others sa mga videos nyo.btw, I am also an OFW from Taiwan together with my fiancée. I am 26 years old and he is 27. Mag-4 years na po ako dto and sya nmn is mag-7 years. Nakabili na din po kami ng lupa sa province nya which is sa La Union. And saktong sakto po itong video nyo dahil magpaprocess na dn po kami ng pagtransfer ng titulo. Sobrang laking tulong po ng video nyo. Nasagot po yung mga tanong ko kung paano since nasa ibang bansa kami pareho. Thank you po uli and keep on inspiring and helping others. More power team Jabet! Ate and kuya tangay. ❣️
Thanks po sa info. Laking pasalamat ko po tlaga na napanood ko ang video na ito.kc po my kapatid po ako sa abroad na gustong bumili ng lupa dito po sa palawan pero di namin alam ang proseso kung paanu..very helpful po tlaga ang video na ito para sa amin🙏🏻🙏🏻 Ask ko na rin po sana kung my video po kau kung paanu ba o kung anu ba ang kilangan para maging isang agent??para ng sa ganun ako na ang mag aasikaso kung halimbawa bibili kame ng lupa ng kapatid ko.nasa abroad po kc sya. Maraming salamat po at sana mapansin☺
Woooohooo! おめでとう!!! I replied to your other comment hehe. Pero Congrats congrats!!! Utilize your land ha if kaya. Para di sayang. Kahit taniman lang if di pa titirhan 😊
Hi Malvin! Depende po yan sa inyo kung ano arrangement niyo and ano ang tasks niya. Ang apartmemt mamager /caretaker po namin dati ang bro-in-law ko po. Hindi po siya stay-in. Hindi po malaki ang bayad namin kasi may sarili rin po siyang work and part-time work niya lang po ang apartment. Bale ang tasks niya po ay mag-entertain ng inquiries (text/calls or visit), mag-read ng submeters and mangolekta ng rent. Kung may mga sira po siya na rin ang sisilip kung kaya niya. Otherwise hahanap po ng gagawa (separate bayad po ito ng tenant kung minor repairs lang). So bale depende po yan sa assignment niya. Kung stay-in siya and naglilinis every day, then kailangan niya po mabayaran daily pwedeng minimum or above minimum depende sa usapqn niyo since magiging free stay siya if may pwesto sa apartment niyo for a caretaker. Magdedepende po talaga yan sa magiging usapan niyo.
@@malvinafaga1435 ah so i-lay out niyo po ang tasks niya kung stay-in siya. Maglilinis siya ng common areas daily. Basically, yung pinaka-maintenance and upkeep ng apartment ay sa kaniya na? Bukod sa pagsingil ng rent, etc. Nasa usapan niyo na po talaga yan. Depende rin sa sahuran sa lugar niyo. Kasi pwede niya naman half day lang gawin ang lahat ng cleaning. Half day work siya sa labas pero malapit lang. That way may extra income siya pero minimum or slightly above minimum naman sa inyo + accommodation and free electricity and water. Sayang naman kasi kung tapos na siya sa tasks niya tapos tambay lang siya the whole day. I-test niyo muna rin kung mapapagkatiwalaan. Hindi po kasi tayo parehas ng situation kaya di ko makabigay ng idea.
very helpful, una, naliwanagan ako sa amount na hinihingi ng agent para sa processing fee.. tapos dun sa other fees.. at mag sososry na ko sa asawa ko kase di ako naniniwala sa babayaran.. 300k un lupa, tapos 100k un processing.. umay.. pero, ok. hahaha.. salamat
Hellow, Ma'am. Im happy na nakita ko very informative na explanation, meron ako balak bumili ng lupa, sab dun free titling at subdivide ung lupa is it okay to buy even if it's free titling?
We are so greatful to you both with making this videos!! They are very informative and helpful. You are an amazing couple!! Lots of love from us, Mikkis and Lizzie ❤️🙏❤️
As you both are too!!! Pleased to help!😊 Hope you find the best land for you. Lifting it up in our prayers. Next week's video will be good for you as well. TC, Mikkis and Lizzie!!! 😊
@@PausePraySimplify Yes, we can't wait to see both the next video of the progress of your house and the video about great areas in Puerto Princesa. God bless you! You are always in our prayers!
Thank you, very helpful and informative. ofw din po ako and I'm planning to buy a land by next month feb.2023 in Cabayugan, Puerto Princesa kaya lng po Brgy. Certificate lng po yong hawak nang seller as proof of ownership. Pwd ba yon? Highly appreciate your advise.
Thank you for the comprehensive video. May question lang po. We want to buy a land sa Palawan, pero wala kami alam na broker/agent. May suggestion po kaya kayo?
Thanks for your video....I will check out your channel....very interesting video because I'm buying land now and I am facing some difficulty with the papers, titles too....I will be posting videos about it
I was sold vacant lots. But till now all that was issued is Deed of Absolute Sale but not notarized. We were told waiting pa raw ng approval ng sub divide nung property. I don't understand why it is sold in parcels kung di pa na sub divide.
Thank you for this informative vlog.. Ma'am mag ask lang. May idea po kayo kung how much yung expected amount na babayaran excluded yung processing fee ng agent.. Salamat po in advance.
Filipino people seem really legit.. compared to Americans.. I mean, I feel like Id much rather invest in multifamily there than here in USA where I live
US sa Pinas andami babayaran brouhaha it's all about money sa Pinas mas maproseso andaming mga kamay na nag aantay sa US ang kakausapin mo lang ung realtor or if ikaw mismo bibili lawyer if cash pirmahan mo lang mga documents in front of the lawyer bayad ng atty fee if hindi nman cash if may mortgage deretso ka lang sa bank
Good day po mam..ano po ang dapat gawin if ang propery po ay Tax declaration po lamang?ano po ang dapat gawin para magawan ng titulo at maging legal sa bibili po ng property po?god bless po
Hello Ghaffer! Thanks for your suggestion. We don't have personal experience in buying lot through a bank/Pag-Ibig loan. But will see what I can do po. Thank you!
Hello just watched your video and it’s really help,my question is how can I make it sure that I’m gonna have a right of way of the land that I’m buying.
Been watching your vlogs and i might say that all your vlogs are all informative. Kudos to u and ur husband. By the way po i have a question lang po regarding this topic. We have an Atty who will process all the neccesaries, my question po is shall we entrust to him the land title po to surrender it to the register of deeds? Thank u in advance po. GOD bless🙏🏻
Hello! Yes po medyo nakakastress kung hindi efficient ang maghahandle ng papers niyo pero usually naman maayos sila and igaguide ka nila. Gaya ng sabi ni Mr Dirtdiver, medyo pabalik-balik lang nga and ngayong pandemic medyo tumagal ng konti ang releasing lalo na sa mga areas na may lockdown. Kagaya sa amin nilockdown ang mismong city hall compound dahil sa +cases sa mismong employees, staff ng aming mayor etc. 😔 Pero ang RD nag-open din after a while. Ngunit wag po kayo padadala sa stress. Kung maganda ang deal na nakuha niyo sa lupa, grab niyo na. Ang stress naman mawawala din. Pero ang opportunity makahanap ng magandang lote sa magandang presyo ay di kadalasan kaya grab niyo na. Magpa-spa or massage nalang kayo after 😊 (pero true sobrang hassle nga 😅 yung sa sister ko until now di pa tapos transfer from November 2020 pa yun inaasikaso ha dahil lang sa 1 error sa date sa SPA).
Your name sounds familiar here in the UAE(Gulf News, if I'm not mistaken), kayo pala si Ms. Janice Ponce de Leon(finally hehe). Thank you for this informative video!
Hi Reinier!!! Hello 🇦🇪!!! Naku oo ako nga yun! 😅. Nag-retire na ako from reporting nung 2019 and umuwi na for good nung March 2020 bago nagsara ang mundo. Di ko inexpect may makakaalala sa pangalan ko from GN. Tagal na rin yun 😅. Hope you're okay there in the UAE. Thanks for watching!!! 🤗
@@PausePraySimplify Nakakatuwa naman, lalo na at kayo ay based sa paborito naming lugar sa Pilipinas. I am enjoying all your content! new subrsriber here. All the best sa inyong magasawa!
Hi Ja, thank you for the informative video. Would you please ask Tita Ivy what is/are the reason/s why is there a 'freeze' in releasing land title in Puerto?
Hello po. Bale magpahawa po kayo ng Special Power of Attorney na irerepresent kayo ng taong pinagkakatiwalaan ninyo. Ipapanotarize niyo po ito sa Embassy or Consulate kung nasaam kayo. Ipadala niyo po ang actual physical copy ng SPA via courier sa Pilipinas. Make sure po sa Abugado ang bayaran at nakalagay sa Absolute Deed of Sale na kayo ang buyer at nakalagay sa name niyo (at ng asawa niyo kung meron) ng lupa. Pwede niyo rin po ipalagay sa SPA na yung nagrerepresent sa inyo ay siya na rin ang mag-aasikaso ng pag transfer ng title or magrepresent sa inyo if may kailangan pirmahan atbp. Congratulations po on your purchase!
Isa lang po, then phino-photocopy na ang iba. Won't hurt if you have several copies naman para incase mawala, nay original ka pa rin. Kung galing naman sa ibang bansa, kailangan notarized sa embassy or consulate kung nasaan kayo.
Ah ganun talaga sis. Kailangan talaga masinop and dumaan sa proseso kasi lupa yun. Di basta bastang investment ang lupa. Kaya mo yan. One day or one step at a time lang 🤗💪
Hello po! Bale Register of Deeds makakasagot lang po mismo ang makakasagot nito. Pero to give you an idea, yung nabili naming lupa na almost 450sqm, under process na ang transfer ngayon dahil nasa RD na, ang binayad naming fees sa RD ay P8k plus po.
Pano po kung walang title? Deed of sale lang daw ibibigay kasi wala padaw title, di padaw nalipat sa owner to developer kaya deed of sale lang daw muna
Good evening.. I just wanted to know what she meant when she said "to check kung yung title has alot of lupa" from the provincial accessor and the city accessor po ..thank you for your time and consideration.
Hello Lloyd!😊 Sorry po late reply. Yung ibig niya po sabihin is kailangan macheck kung yung tao ay marami ng lupa. Di na po kasi inaallow ng batas na ang isang tao ay maraming lupa (unless ipangalan sa anak). So sa residential kahit tig 1k sqm pero kapag agricultural land ay dapat daw 5hectares maximum per individual. This way napeprevent nila mag-amass ng maraming lupa ang iisang tao lang. Pero ang ginagawa ng iba, ipapangalan sa anak etc.
Thank you very much po.. you've been very helpful I appreciate you guys.. in the future I hope to collaborate with you guy.. I'll probably go back to the Philippines and hire your husband to do a skypod layout since he is an civil engineer.. you guys should check that type of layout
Hi can you buy and sell sa pinas? let say bumili ka ng property house and lot at nirenovate, may time frame ba bago mo ibenta ulit yung property? (us citizen born in ph) please advice thank you!
Hi po im new to ur channel , wanna know po kc im in netherlands and i want to buy a residential lot to bulacan , and i cant go back po to philippines to buy it my self , gusto ko po sana father ko mag asikaso lahat , then anu po first step kung gawin ? Ung SPA PO BA ? AT SAAN PO AKO KUKUHA NITO PARA MABIGYAN KO PO FATHER KO , AT SIA NA LAHAT MAKAPAG LAKAD AT PIPIRMA , THANK YOU PO
napaka-informative po ng mga contents nyo. I have a question po. Kami po ay seller ng lot, and meron po kami buyer with attorney na they are asking us to give them photocopies of the following: Certified True Copy, SPA, and the Original Title. This is to validate the documents of the lot before making a deal. Is giving this copies safe for us seller? Because our relatives are hesitant/scared to give them these copies even though photocopy. Thanks in advance
Hello po. Thanks for watching and for your feedback 😊 Hindi na po kailangan ang lahat ng iyon. All you are duty-bound to give as a responsible seller is to give them a photocopy of the Title (but only to serious buyers ha? Wag sa ahente). Then sila na mismo ang pupunta sa Register of Deeds (RD) to check if the title is clean by requesting for a Certifified True Copy from the RD (Ph300 lang ito). I've done that na. Hindi naman ako hiningan ng SPA. Pinakita ko lang ang photocopy ng Title and yun nakarequest na ako. The buyer just needs to tell the RD na bibilhin ang lupa and they want to check if it's clean. Once I received the Certified True Copy of the Title, chineck ko anv details doon sa kopya na binigay nila sakin: name of owner, TCT number, technical description, and check if may annotation. Ibig sabihin po, ang RD ang third-party verification nila. What's the SPA for daw po? Please don't give them the Original Title hanggat hindi kayo nagkakabayaran sa harap ng lawyer. As a seller, you also need to protect yourself and your property.
Thanks for the info madam, may ng sangla po sakin ng rice land bali 60k po pero gusto nia po ibinta sakin, kaso yung title po ay hindi sa knya pangalan, how to process po nian mam, ofw in UAE. Thanks sa advice
Hello po. Kilala niyo po ba ang nagsangla at ang may-ari sa titulo? Paano po niya nasanla sa inyo if hindi sa kaniya nakapangalan ang titulo? Doon palang hindi na dapat. Pls check for real ownership po ah. Don't base it on the title alone. Punta po kayo RD and City Assessor kung kanino talaga ang lupa at baka nakasangla pa yan sa iba. Ask the RD if clean ang title. Nakasulat po sa likod kung nagamit siya as collateral. Make sure walang sabit before you buy. The way I look at it now, mukhang may issue.
Hi po, I'm a new subscriber 0:26 po. I'm interested in buying a lot/investment po esp. seeing your vlogs, i'm very much interested to buy in Palawan. But i'm not from there po, i'm not sure if you can help/guide me to the right direction. 😁
Hi Roma! 😊 That means walang titulo ang lupa. "Rights" lang ang meron sila sa lupa because they are paying the tax declaration. You can still buy it but you have to do the necessary verification still. Don't rely on what sellers will say lang, okay? 3 things you should do: 1. Check if the area is already eligible for titling. If yes, why haven't they applied for it yet? 2. If the area (neighbourhood, barangay, city or province) is not yet eligible for titling because the LRA froze the titling there (may ban gaya dito sa Palawan), then check with the city hall kung sino talaga ang may-ari ng lupa. Dapat yung name sa Tax Dec ay same sa records ng City Hall (Assessor's office). Check din if they are updated sa payments. 3. If Sila talaga may-ari as per your verification, note that the value of the property cannot be too high. Mas mura kasi ang lupa na tax dec lang kumpara sa titled lot. Kung naverify mo na lahat and desido ka na bilhin, same ang procedure ng pagbili ng lupa. Go to an attorney who will facilitate the sale for you and the seller. Laging tamang proseso pa rin. Then, check mo rin kung kailan pwede patituluhan ang lupa. Usually if hindi pa nakalift ang ban sa area, matagal pa yan. But we can always hope. 😊
Hi mam. New subscriber mo po from Los Angeles California. Tanong ko lang kung valid ba ang SPA na ginawa sa Pilipinas, was mailed to me but not notarized by Consulate dito sa US?
Hello po! Good morning. So sorry for the uber late reply. Sino po ang gumawa ng SPA and for whom? Kung ako ang buyer or seller and I'm based in LA, I need to issue an SPA from LA duly notarized sa US Consulate before sending via courier to my authorized representative in the Philippines.
Bale ng options niyo po ay ipangalan po sa family niyo na nasa Pilipinas ang title ng lupa pagbili niyo po. Halimbawa sa asawa niyo or magulang niyo. Pero di ko po inaadvise yun. Madali lang naman po magpagawa ng SPA and ipa notarize niyo lang sa consulate or embassy kung nasaan kayo. The padala niyo lang via courier sa Pilipinas. Make sure tama po lahat ng details sa SPA, including spelling ng names na nasa ID niyo at ng iauthorize niyo. Dapat din po pinagkakatiwalaan niyo ang i-SPA niyo. Yung matapat at di kayo lolokohin.
Good day, ok lng po ba na ipangalan ko sa ate ko at ako na buyer ang name sa certificate of land title para po di na ako gagastos sa pagtransfer ng land title? Kc wala na po ako time magpagawa ng SPA.
Very informative po sis. Tanong ko lang sis nandito ako sa us may lupa yong kapatid ko dyan sa davao under sa developer pero fully paid na sya gusto nyang ibenta sa akin. Pero 50% lang muna ang ibayad and the balance will be installment kailangan ko pa ba ipa check ko yong title nya sa register of deeds bago ako magdown ng 50% anong yong pinakauna kung gawin bago ko sya bayaran ng 50%? At anu pa yong mga dapat gawin at mga papeles since nandito ako sa us? Ano yong pinaka the best way bago bimili ng lupa para patayuan ng bahay ? Kailangan ba rin na fully paid ka na sa seller bago ka pwedeng magtayo ng bahay?
Hi Teresa! Apologies for the late reply. Bale yes po, you still need to check the title with the Register of Deeds. Kailangan mo rin kasi malaman kung natransfer na ba talaga sa kapatid niyo yung title. That way, madali na lang pagbili mo sa Kaniya. Your sibling will also need to present the title sa lawyer during the sale of the property. Bale ang una nilang ibibigay sa iyo ay Contract To Sell-- dito nakalagay ang terms ng installment. After mo ma-fully pay ang lupa, saka ka kayo makakapagawa ng Absolute Deed of Sale sa lawyer. Notarized din yan kasi kailangan yan sa pagpapatransfer ng Title. Sa pagpapagawa po ng bahay, pwede pa rin basta may Deed of Sale kahit Contract to Sell palang siya. Hingi rin kayo ng consent sa Current Owner plus technical description nung lupa. Please ask the Office of the Building Official kung ano pa ang iba nilang kailangan to apply for a Building Permit. Yun kasi hiningi sa amin nung tinayo namin ang apartment project na kahit hindi pa natransfer sa owner ang title dahil naka-hold ang transfer dito sa Palawan sa ngayon. Hope this helps po! Best, jaja
Pag dalawa po ang nakapangalan sa titulo at gusto na nilang paghiwalayin ang title sa knilang dalawa, ano po ang proseso na gagawin nila? Thanks in advance
Hello! Best po to ask Rgistry of Deeds (RD) for the process. Kasi ipapa-subdivide po nila. Ipapa-resurvey po kung kanino mapupunta ang aling size and saan and kung agree po sila, apply lang po for new title. Pls ask RD for the process and requirements before you start kasi yung samin yung ni-cut na lot na pina-survey ulit ay pina-approve pa sa LRA sa Manila before naiprocess for new title.
Hi Amellous!!! 😊 Thank you fot your feedback. 😊 Bale kailangan po Filipino citizen. Ang pwede lang po kapag Foreigner ay kapag may asawang Pilipino/Pilipina at ipapangalan sa kaniya ang lupa. Or may mga lease po sa lupa pwede yun. Condo po pwede bilhin ng mga foreigners, pero lupa hindi po.
Good day po. Hope mabasa niyo po to. My question lang po ako. Yung representative po na my SPA ba na pipirma sa deed of sale ang dapat din maglakad ng transfer of title? Godbless po
Hello sis! Yes, kung hindi physically present ang Owner kung kanino nakapangalan ang title, yung naka-SPA niya, yun ang pipirma sa Deed of Sale. But yung maglalakad ng transfer, depende sa mapag-agreehan niyo. Pwede rin siya, pwedeng yung taong iauthorize mo. Hope this helps. 😊
@@PausePraySimplify ❤thank you so much po sa response ma’am😊kailangan pa po bang ung authorization letter na gagawin ipanotarize pa po pra sa maglalakad ng transfer of title?
hi, may bibilhin akong lupa dyan sa palawan . Napacheck ko na yung title at yung lupa . Magbabayad na lang ako pero nasa ibang bansa ako at wala akong kamaganak sa palawan. Natatakot naman ako magsend ng pera sa agent , any advice ano pwede ko gawin? since gusto ng seller cash ang payment.
good day po..! ako po ay naka bili nang lupa sa halagang 120,000 for 300 squire dito sa Davao Panabo . ang problema ko ay hindi pa nka trancfer sa pangalan ko ang lupa, maitanung ko lang po , magkano po ang cost kung mag pa tittle ako sa lupa , please mam & sir gusto ko malaman kung magkano ang mag pa tittle sa lupa sa 300 squire meter po...
hello madam,i'm an ofw here in taiwan,tanong po,,pag nasa village po ba ang lupa na bibilhin buyer din po ba ang mag aasikaso ng mga yan? kasi ang binebenta po saken,,,'go to atty. signing,payment and transfer',,,done,,,tama po b pag ganun lang?🥺 2nd lot ko na po xa if ever man,,
Hi Jhon! Naku sorry for the late reply. Baka tapos na ang transaction nyo. Pero sagutin ko pa rin. Bale depende yan sa usapan and yung usual na na ginagawa sa Village. Usually sila na lahat. So magbabayad ka na lang same sa lawyer. Pero always ask the head ha and make sure it is in writing.
hello po maam janice! pede po ba magaask? for example po magtatayo ng apartment..... pwede po ba magloan both ung lot and ung construction loan? pano po ung title if ever? let's say, may naipon ka na 30% each both sa lot and also sa construction.. maraming salamat po l
Hi Insoy Inside! Ang alam ko kapag mag-loan ka dito sa Philippines kailangan mo ng collateral under your name. So I'm not sure if pwede i-loan ang both para sa lipa and construction. Best to check with the loaning agency kasi baka mali ako. Ayaw ko naman magkamali ka. Sensya na ha.
Thank you for your very informative videos. I am not an OFW but this series has been extremely helpful and helped de-mystify land buying. Super practical and factual ang presentation.
Planning on buying land in the province. I have a few questions po:
- Red flag din po ba if the land is still titled to a deceased owner and the children are selling it? Aside from checking for claims in the baranggay, ano pa po ang additional due diligence na dapat gawin. May magbabago po ba sa transfer ng title to new owner?
- Paano po nachecheck if the land on the vicinity map and title is the same as the physical property you are inspecting? Are there markers or dapat po ba meron personnel/expert na kasama when inspecting?
- If wala po kakilala sa area, paano po makakahanap ng agent or broker to help process the sale?
Thank you so much for your help and for creating content that makes us smarter Filipino investors!
Napaka linaw ng explanation ❤
Thank you po perfect timing, puntahan na ng kamag anak ko today ang lupa. Natatakot ako ma scam malaking halaga po, thanks for providing a lot of information,
One more thing po san kukuha ng lawyer if ever magustuhan namin ang lupa..
Thanks po ng madami
Our pleasure po. Punta lang po kayo sa kahit na sinong lawyer na may opisina. Present your valid ID and yung sa seller, original title or proof of ownership sa lupa. Gagawan po kayo ng Absolute Deed of Sale. Doon po kayo magbayaran sa harap ng abugado para maayos. Bibigyan kayo ng lawyer ng acknowledgement receipt.
Bale usually po 1% ng value ng benta ang chinacharge ng lawyer. Pero sa bagong taripa ng Integrated Bar of the Philippines ngayon, yung ibang provinsya 2% na ang fee.
Pag-usapan niyo rin po pala ang terms sa bentahan before magbayad -- like sino ang mag aasikaso ng transfer ng title, neto lang ba ang babayaran niyo o gross etc.
God bless po!
i just finished the series. it does get better as you make them. the last two of the series were quite concise and on the point. thanks for providing the Filipino community with vital information.
Thanks for watching, Jacob! 😊
Thank you madam! New viewer and subscriber here. I'm 23 years old OFW in Jeddah, KSA. Napadpad ako sa channel niyo because I'm planning to buy a land. Very helpful and informative madam. Salamat po! ❤️
Hi Doms!!! Welcome to our channel!!! Salamuch salamuch for watching! 😊Glad it was of help! Bro, Ate Ja nalang ha! Wag na madam😅
Thank you for the information, I'm an OFW and this video helps me a lot.
Yey!!! Super happy ako for you, Teeny! Glad to be of help! 🙏
tysm ito mga want ko malaman 🫰🫰🫰
My pleasure po. Thanks for watching!
Galing... Hindi naisali ang SA BIR Kung gaanu kahirap mag pay.. kc Hindi Ka maka bayad Kung Hindi na complete..docs mo.... lalo na pag patay na ang owner at buyer...
Very informative. Not a single time wasted. I will be buying a land when I save around P2,500,000- 3,000,000. Hopefully maka kita ang ng cheap land around P1000-1500 cm2 haha if not then ill just keep looking.
Wow! Salamuch salamuch bro for the positive feedback!!! 😊 that helps us a lot. And it's good to save and dream! Nawa'y ilead ka ni Lord sa magandang lupa and mabuo mo ang iyong target! Go lang! 😊
Salamat po sa mga information plan ko din mai bili ng lupa dyan sa pinas
Thank you po for the detailed information. Thank you Tita Ivy!
You're welcome 😊 Thanks for watching!
Hello salamat sa mga impormasyon, may ilan lang kong mga katanungan. Kung mapapansin nyo po ang sulat ko
Hala,thank you po sa pag mention 😊 -Hanna Nebrada
Wow!!! Pleased to meet you, Hanna! Super proud ako sa inyong magkakapatid 😊 #TuloyLang
Thank you again , soft spoken c madame . watching from Thailand!
Hi Trinity! Whoa! Love your name!!!🥰 Hindi ko talaga napapansin na ganun effect ng boses ko. Kasi hindi ako soft-spoken sa totoong buhay 😅. Nagkataon lang siguro dito. Ehehehe. Hello to everyone in Thailand!😊 thanks for watching!!!
Good day ate and kuya. 😊 New subscriber nyo po ako. Just wanna say thank you. Thank you po for inspiring and helping others sa mga videos nyo.btw, I am also an OFW from Taiwan together with my fiancée. I am 26 years old and he is 27. Mag-4 years na po ako dto and sya nmn is mag-7 years. Nakabili na din po kami ng lupa sa province nya which is sa La Union. And saktong sakto po itong video nyo dahil magpaprocess na dn po kami ng pagtransfer ng titulo. Sobrang laking tulong po ng video nyo. Nasagot po yung mga tanong ko kung paano since nasa ibang bansa kami pareho. Thank you po uli and keep on inspiring and helping others. More power team Jabet! Ate and kuya tangay. ❣️
Hi mam da meron po kami beach property located at marivelez bataan I can send u po sa fb 😊
I also saved the video.. Will be needing thia information 😊
❤ I love it
Thanks po sa info.
Laking pasalamat ko po tlaga na napanood ko ang video na ito.kc po my kapatid po ako sa abroad na gustong bumili ng lupa dito po sa palawan pero di namin alam ang proseso kung paanu..very helpful po tlaga ang video na ito para sa amin🙏🏻🙏🏻
Ask ko na rin po sana kung my video po kau kung paanu ba o kung anu ba ang kilangan para maging isang agent??para ng sa ganun ako na ang mag aasikaso kung halimbawa bibili kame ng lupa ng kapatid ko.nasa abroad po kc sya.
Maraming salamat po at sana mapansin☺
I saved this video. Might be needing this information in the future. Thank you for this informative video. More videos po😇
Thanks, Rev! Happy to be of help! Thanks for watching! 😊
Salamat po sa info maam.
Kakabili lng din po nmin ng land.
Installment po. Sobrang helpful po itong vid nyo.
Godbless po.
Woooohooo! おめでとう!!! I replied to your other comment hehe. Pero Congrats congrats!!! Utilize your land ha if kaya. Para di sayang. Kahit taniman lang if di pa titirhan 😊
@@PausePraySimplify opo Maam. Salamat po ng marami 👍
@@oneofakind1283 walang anuman po. Janice nalang or Jaja 😊
Thank u for the information maam it’s very helpful
My pleasure 😊 Thanks for watching!
Thanks for info. We have a problem brought land at private company in Palawan. 5 years paid but no title yet give it ☹️
salamat sa informative video
You're welcome po! :)
Salamat po ulit , sa mga advise nyo napaka laking tulong po sa amin, from Seattle Washington, God Bless
Ma'am pano po mag pa suweldo ng care taker ng apartment? Need your advice,Thank you in advance
Hi Malvin! Depende po yan sa inyo kung ano arrangement niyo and ano ang tasks niya. Ang apartmemt mamager /caretaker po namin dati ang bro-in-law ko po. Hindi po siya stay-in. Hindi po malaki ang bayad namin kasi may sarili rin po siyang work and part-time work niya lang po ang apartment. Bale ang tasks niya po ay mag-entertain ng inquiries (text/calls or visit), mag-read ng submeters and mangolekta ng rent. Kung may mga sira po siya na rin ang sisilip kung kaya niya. Otherwise hahanap po ng gagawa (separate bayad po ito ng tenant kung minor repairs lang).
So bale depende po yan sa assignment niya. Kung stay-in siya and naglilinis every day, then kailangan niya po mabayaran daily pwedeng minimum or above minimum depende sa usapqn niyo since magiging free stay siya if may pwesto sa apartment niyo for a caretaker. Magdedepende po talaga yan sa magiging usapan niyo.
@@PausePraySimplify bale stay po sya , bigyan ng room, kaya medyo ako Alangan . Salamat po ulit
@@malvinafaga1435 ah so i-lay out niyo po ang tasks niya kung stay-in siya. Maglilinis siya ng common areas daily. Basically, yung pinaka-maintenance and upkeep ng apartment ay sa kaniya na? Bukod sa pagsingil ng rent, etc. Nasa usapan niyo na po talaga yan. Depende rin sa sahuran sa lugar niyo. Kasi pwede niya naman half day lang gawin ang lahat ng cleaning. Half day work siya sa labas pero malapit lang. That way may extra income siya pero minimum or slightly above minimum naman sa inyo + accommodation and free electricity and water. Sayang naman kasi kung tapos na siya sa tasks niya tapos tambay lang siya the whole day. I-test niyo muna rin kung mapapagkatiwalaan.
Hindi po kasi tayo parehas ng situation kaya di ko makabigay ng idea.
very helpful, una, naliwanagan ako sa amount na hinihingi ng agent para sa processing fee.. tapos dun sa other fees.. at mag sososry na ko sa asawa ko kase di ako naniniwala sa babayaran..
300k un lupa, tapos 100k un processing.. umay.. pero, ok. hahaha.. salamat
Salamat salamat, Jaypee! Magastos talaga pero worth it naman! 😅
Hellow, Ma'am. Im happy na nakita ko very informative na explanation, meron ako balak bumili ng lupa, sab dun free titling at subdivide ung lupa is it okay to buy even if it's free titling?
OFW po ako, may nakita ako na nagbininta sa PPC na ang pinapakita sa lupa ay Brgy. Certificate po ang hawak
We are so greatful to you both with making this videos!! They are very informative and helpful. You are an amazing couple!!
Lots of love from us,
Mikkis and Lizzie ❤️🙏❤️
As you both are too!!! Pleased to help!😊 Hope you find the best land for you. Lifting it up in our prayers. Next week's video will be good for you as well. TC, Mikkis and Lizzie!!! 😊
@@PausePraySimplify Yes, we can't wait to see both the next video of the progress of your house and the video about great areas in Puerto Princesa. God bless you! You are always in our prayers!
Wow. Amazing job. I RARELY comment on videos I watch online. But this one is very informative and straightforward. Hope your channel grows. God bless
Praise God! Praise God! Salamat po for the positive feedback! 😊😊😊 Super helpful sa amin. And nawa magdilang anghel po kayo 😇. God bless you too!
Nice! Very informative.
Hello, this is very informative 👍. New subscriber here from US.
You look like Young! So informative discussion by the way.
Hi Rose! 😊 naku thank you thank you!!! 36 na po ako going 37. Pero sa totoong buhay 9 palang ako ehehehe. 😅
Salamat po! Glad to be of help! 😊
Thank you, very helpful and informative. ofw din po ako and I'm planning to buy a land by next month feb.2023 in Cabayugan, Puerto Princesa kaya lng po Brgy. Certificate lng po yong hawak nang seller as proof of ownership. Pwd ba yon? Highly appreciate your advise.
Thank you for the comprehensive video. May question lang po. We want to buy a land sa Palawan, pero wala kami alam na broker/agent. May suggestion po kaya kayo?
Thank you, very helpful for me. I learn a lot.
Ty so helpful.
Thank you! Very informative content
Thanks for your video....I will check out your channel....very interesting video because I'm buying land now and I am facing some difficulty with the papers, titles too....I will be posting videos about it
Aw oki. Buti nakita mo agad ang prob. Hope all would go well and work for you! 😊
I have problems with buying land in the Philippines, what should I do help?
Extremely helpful. Something that every one should know.
I was sold vacant lots. But till now all that was issued is Deed of Absolute Sale but not notarized. We were told waiting pa raw ng approval ng sub divide nung property. I don't understand why it is sold in parcels kung di pa na sub divide.
Hello po, na mention nyo na may land holdings, ilan po ba ito by size or by number of title?
Hello po maam, ask ko lang po pag yung nabili mong lupa ay nakamother title pa po.paano po ang process nun.thank you po
Thank you for this informative vlog.. Ma'am mag ask lang. May idea po kayo kung how much yung expected amount na babayaran excluded yung processing fee ng agent.. Salamat po in advance.
Hello - tanong ko lang po what is the best/secure mode of payment while abroad.
Filipino people seem really legit.. compared to Americans.. I mean, I feel like Id much rather invest in multifamily there than here in USA where I live
I am a Filipino, nasa US nagtatrabaho, salamat sa compliment pero di po lahat legit. Go easy on that conclusion.
US sa Pinas andami babayaran brouhaha it's all about money sa Pinas mas maproseso andaming mga kamay na nag aantay sa US ang kakausapin mo lang ung realtor or if ikaw mismo bibili lawyer if cash pirmahan mo lang mga documents in front of the lawyer bayad ng atty fee if hindi nman cash if may mortgage deretso ka lang sa bank
Good day po mam..ano po ang dapat gawin if ang propery po ay Tax declaration po lamang?ano po ang dapat gawin para magawan ng titulo at maging legal sa bibili po ng property po?god bless po
GAling🙏🙏🙏
Do you have a sample of SPA for buyer of property?
Thank you sa info madam...
Hi kabayan! You're welcome!!! Janice or Jaja nalang po. :)
Hope you could make a video detailing the process of buying a lot through bank/Pagibig financing.
Hello Ghaffer! Thanks for your suggestion. We don't have personal experience in buying lot through a bank/Pag-Ibig loan. But will see what I can do po. Thank you!
Hello just watched your video and it’s really help,my question is how can I make it sure that I’m gonna have a right of way of the land that I’m buying.
Hi Mary Ann! 😊 Apologies for the uber late reply. 🙏 The road right of way should be included in the approved subdivision plan. Kasama po siya agad.
Been watching your vlogs and i might say that all your vlogs are all informative. Kudos to u and ur husband.
By the way po i have a question lang po regarding this topic. We have an Atty who will process all the neccesaries, my question po is shall we entrust to him the land title po to surrender it to the register of deeds? Thank u in advance po. GOD bless🙏🏻
first time ko sana bibili ng lupa pero parang nasstress ako sa process, parang sobrang hassle. haha
Madali lang sa totoo lang. Parang maproseso lang. igguide ka naman ng mga govt employees. Medyo pabalik balik ka nga lang.
Hello! Yes po medyo nakakastress kung hindi efficient ang maghahandle ng papers niyo pero usually naman maayos sila and igaguide ka nila. Gaya ng sabi ni Mr Dirtdiver, medyo pabalik-balik lang nga and ngayong pandemic medyo tumagal ng konti ang releasing lalo na sa mga areas na may lockdown. Kagaya sa amin nilockdown ang mismong city hall compound dahil sa +cases sa mismong employees, staff ng aming mayor etc. 😔 Pero ang RD nag-open din after a while.
Ngunit wag po kayo padadala sa stress. Kung maganda ang deal na nakuha niyo sa lupa, grab niyo na. Ang stress naman mawawala din. Pero ang opportunity makahanap ng magandang lote sa magandang presyo ay di kadalasan kaya grab niyo na. Magpa-spa or massage nalang kayo after 😊 (pero true sobrang hassle nga 😅 yung sa sister ko until now di pa tapos transfer from November 2020 pa yun inaasikaso ha dahil lang sa 1 error sa date sa SPA).
Ako din hahhaa
Maam, tutorial nman po pano magbenta. May 4.5 hectares kami na lupa sa Davao, hndi namin alam pano sisimulan.
Ay hello! 😊 hindi po ako agent. Di po ako marunong magbenta. Magbili lang po 😅. Sensya na po ah.
Your name sounds familiar here in the UAE(Gulf News, if I'm not mistaken), kayo pala si Ms. Janice Ponce de Leon(finally hehe). Thank you for this informative video!
Hi Reinier!!! Hello 🇦🇪!!! Naku oo ako nga yun! 😅. Nag-retire na ako from reporting nung 2019 and umuwi na for good nung March 2020 bago nagsara ang mundo. Di ko inexpect may makakaalala sa pangalan ko from GN. Tagal na rin yun 😅. Hope you're okay there in the UAE. Thanks for watching!!! 🤗
@@PausePraySimplify Nakakatuwa naman, lalo na at kayo ay based sa paborito naming lugar sa Pilipinas. I am enjoying all your content! new subrsriber here. All the best sa inyong magasawa!
Hello po, anong role ng SPA sa pag bili ng lupa?
Hello po. Can you recommend po a lawyer in puerto princess who can help OFWs to buy lands there? any legal help po.. thank you very much!
Hello po saan po ba makuha yung mga papers na for example contract to sell or deed of absolute sale?
Ano po ung mga transactions na need ng SPA until ma receive ang title?
Hi maam what if mother title di pa na re-release sa developer yung title. Pero benebenta na sa amin nindeveloper
Hi Ja, thank you for the informative video. Would you please ask Tita Ivy what is/are the reason/s why is there a 'freeze' in releasing land title in Puerto?
Hi Damsel! Will ask po. But ang alam ko na-lift na.
Good evening po,, magkano po magagastos palipat ng title s buyer ng lot
Good evening po! Bale iba-iba po yan depende sa laki ng lote, halaga nito at mapag-aagreehan nyo ng seller. Diniscuss po yan sa part na 3:40 onwards.
Pag nasa last step na po paano po kng ofw cno po mag peperma sa documents at title since nasa overseas ang buyer po?
Hello po. Bale magpahawa po kayo ng Special Power of Attorney na irerepresent kayo ng taong pinagkakatiwalaan ninyo. Ipapanotarize niyo po ito sa Embassy or Consulate kung nasaam kayo. Ipadala niyo po ang actual physical copy ng SPA via courier sa Pilipinas. Make sure po sa Abugado ang bayaran at nakalagay sa Absolute Deed of Sale na kayo ang buyer at nakalagay sa name niyo (at ng asawa niyo kung meron) ng lupa.
Pwede niyo rin po ipalagay sa SPA na yung nagrerepresent sa inyo ay siya na rin ang mag-aasikaso ng pag transfer ng title or magrepresent sa inyo if may kailangan pirmahan atbp.
Congratulations po on your purchase!
May alam po ba kayo agent sa plawan
Question po: ilang original copies ng SPA document kailangan po para sa land title transfer?
Isa lang po, then phino-photocopy na ang iba. Won't hurt if you have several copies naman para incase mawala, nay original ka pa rin.
Kung galing naman sa ibang bansa, kailangan notarized sa embassy or consulate kung nasaan kayo.
Dami palang kailangan 😥😥 na overwhelmed akoo 😭😭😭
Ah ganun talaga sis. Kailangan talaga masinop and dumaan sa proseso kasi lupa yun. Di basta bastang investment ang lupa. Kaya mo yan. One day or one step at a time lang 🤗💪
may draft po ba kayo ng SPA?
Do these papers also have all to be checked when you want to lease a lot of land?
Yes. As tenants, vetting/checking documents is part of your responsibility.
Madam mgkanu pagawa ng title ng lupa..if ang sukat ay 500sqr mtr..thanks po
Hello po! Bale Register of Deeds
makakasagot lang po mismo ang makakasagot nito. Pero to give you an idea, yung nabili naming lupa na almost 450sqm, under process na ang transfer ngayon dahil nasa RD na, ang binayad naming fees sa RD ay P8k plus po.
Ask ko lng po sana kung mag kano n po b ang pag papa transfer ng lupa if 120sq.m . ang lote mo .
Mam Depende po kay eddie and patty kung gano kabilis ma rerelease yung title nyo po.. as for my experience.. hard truth
Salamat po for the info.(:
You're welcome, Charina! Sana makatulong. 😊
Hi mam have a great dai.ask kulng mam mgkanu po mabbayaran sa BIR.marming salmat po mam
nice topic po, vatable po ba ang pag bili ng lupa sa pilipinas?
Hello Art! Thanks for watching! 😊Wala pong VAT. Bale Capital Gains Tax lang na usually shouldered ng seller. Then Documentary Stamp Tax.
Pano po kung walang title? Deed of sale lang daw ibibigay kasi wala padaw title, di padaw nalipat sa owner to developer kaya deed of sale lang daw muna
Good evening.. I just wanted to know what she meant when she said "to check kung yung title has alot of lupa" from the provincial accessor and the city accessor po ..thank you for your time and consideration.
Hello Lloyd!😊 Sorry po late reply. Yung ibig niya po sabihin is kailangan macheck kung yung tao ay marami ng lupa. Di na po kasi inaallow ng batas na ang isang tao ay maraming lupa (unless ipangalan sa anak). So sa residential kahit tig 1k sqm pero kapag agricultural land ay dapat daw 5hectares maximum per individual. This way napeprevent nila mag-amass ng maraming lupa ang iisang tao lang. Pero ang ginagawa ng iba, ipapangalan sa anak etc.
Thank you very much po.. you've been very helpful I appreciate you guys.. in the future I hope to collaborate with you guy.. I'll probably go back to the Philippines and hire your husband to do a skypod layout since he is an civil engineer.. you guys should check that type of layout
Of course po, glad to be of help!!!
Praise God you're considering skypod and Abet. We will definitely look into it 😊 God bless your future build!!! 🙏
@@PausePraySimplify max of 1k sqm per person residential?
Hi can you buy and sell sa pinas? let say bumili ka ng property house and lot at nirenovate, may time frame ba bago mo ibenta ulit yung property? (us citizen born in ph) please advice thank you!
Hi po im new to ur channel , wanna know po kc im in netherlands and i want to buy a residential lot to bulacan , and i cant go back po to philippines to buy it my self , gusto ko po sana father ko mag asikaso lahat , then anu po first step kung gawin ? Ung SPA PO BA ? AT SAAN PO AKO KUKUHA NITO PARA MABIGYAN KO PO FATHER KO , AT SIA NA LAHAT MAKAPAG LAKAD AT PIPIRMA , THANK YOU PO
napaka-informative po ng mga contents nyo. I have a question po. Kami po ay seller ng lot, and meron po kami buyer with attorney na they are asking us to give them photocopies of the following: Certified True Copy, SPA, and the Original Title. This is to validate the documents of the lot before making a deal.
Is giving this copies safe for us seller? Because our relatives are hesitant/scared to give them these copies even though photocopy. Thanks in advance
Hello po. Thanks for watching and for your feedback 😊 Hindi na po kailangan ang lahat ng iyon. All you are duty-bound to give as a responsible seller is to give them a photocopy of the Title (but only to serious buyers ha? Wag sa ahente). Then sila na mismo ang pupunta sa Register of Deeds (RD) to check if the title is clean by requesting for a Certifified True Copy from the RD (Ph300 lang ito). I've done that na. Hindi naman ako hiningan ng SPA. Pinakita ko lang ang photocopy ng Title and yun nakarequest na ako. The buyer just needs to tell the RD na bibilhin ang lupa and they want to check if it's clean. Once I received the Certified True Copy of the Title, chineck ko anv details doon sa kopya na binigay nila sakin: name of owner, TCT number, technical description, and check if may annotation. Ibig sabihin po, ang RD ang third-party verification nila.
What's the SPA for daw po? Please don't give them the Original Title hanggat hindi kayo nagkakabayaran sa harap ng lawyer. As a seller, you also need to protect yourself and your property.
Papaano Kung dalawa kayung bibili ng isang lote at Ang isa ay nasa abroad. Madali lng ba ang pag transfer ng 2 name sa titulo?
Thanks for the info madam, may ng sangla po sakin ng rice land bali 60k po pero gusto nia po ibinta sakin, kaso yung title po ay hindi sa knya pangalan, how to process po nian mam, ofw in UAE. Thanks sa advice
Hello po. Kilala niyo po ba ang nagsangla at ang may-ari sa titulo? Paano po niya nasanla sa inyo if hindi sa kaniya nakapangalan ang titulo? Doon palang hindi na dapat. Pls check for real ownership po ah. Don't base it on the title alone. Punta po kayo RD and City Assessor kung kanino talaga ang lupa at baka nakasangla pa yan sa iba. Ask the RD if clean ang title. Nakasulat po sa likod kung nagamit siya as collateral. Make sure walang sabit before you buy. The way I look at it now, mukhang may issue.
May agent po ba pede maglakad ng papel
Thank youu
Hi po, I'm a new subscriber 0:26 po. I'm interested in buying a lot/investment po esp. seeing your vlogs, i'm very much interested to buy in Palawan. But i'm not from there po, i'm not sure if you can help/guide me to the right direction. 😁
Mashallah ❤️
Im from Narra Te¤tly in abu dhabi
Planning to buy 2 property soon
So dapat ba 1 spa each or pwede na isa lang? 🤔
Tnx tnx
Hello po. Question po. Ano po meaning and ano po dapat gawin pag sinabi ng seller na tax declaration lang daw po meron sila?
Hi Roma! 😊 That means walang titulo ang lupa. "Rights" lang ang meron sila sa lupa because they are paying the tax declaration. You can still buy it but you have to do the necessary verification still.
Don't rely on what sellers will say lang, okay? 3 things you should do:
1. Check if the area is already eligible for titling. If yes, why haven't they applied for it yet?
2. If the area (neighbourhood, barangay, city or province) is not yet eligible for titling because the LRA froze the titling there (may ban gaya dito sa Palawan), then check with the city hall kung sino talaga ang may-ari ng lupa. Dapat yung name sa Tax Dec ay same sa records ng City Hall (Assessor's office). Check din if they are updated sa payments.
3. If Sila talaga may-ari as per your verification, note that the value of the property cannot be too high. Mas mura kasi ang lupa na tax dec lang kumpara sa titled lot.
Kung naverify mo na lahat and desido ka na bilhin, same ang procedure ng pagbili ng lupa. Go to an attorney who will facilitate the sale for you and the seller. Laging tamang proseso pa rin.
Then, check mo rin kung kailan pwede patituluhan ang lupa. Usually if hindi pa nakalift ang ban sa area, matagal pa yan. But we can always hope. 😊
Hi mam. New subscriber mo po from Los Angeles California. Tanong ko lang kung valid ba ang SPA na ginawa sa Pilipinas, was mailed to me but not notarized by Consulate dito sa US?
Hello po! Good morning. So sorry for the uber late reply. Sino po ang gumawa ng SPA and for whom?
Kung ako ang buyer or seller and I'm based in LA, I need to issue an SPA from LA duly notarized sa US Consulate before sending via courier to my authorized representative in the Philippines.
Mam pnu po kng hndi mkpgpdla ng SPA pnu po ggwin
Bale ng options niyo po ay ipangalan po sa family niyo na nasa Pilipinas ang title ng lupa pagbili niyo po. Halimbawa sa asawa niyo or magulang niyo. Pero di ko po inaadvise yun. Madali lang naman po magpagawa ng SPA and ipa notarize niyo lang sa consulate or embassy kung nasaan kayo. The padala niyo lang via courier sa Pilipinas. Make sure tama po lahat ng details sa SPA, including spelling ng names na nasa ID niyo at ng iauthorize niyo. Dapat din po pinagkakatiwalaan niyo ang i-SPA niyo. Yung matapat at di kayo lolokohin.
Good day, ok lng po ba na ipangalan ko sa ate ko at ako na buyer ang name sa certificate of land title para po di na ako gagastos sa pagtransfer ng land title? Kc wala na po ako time magpagawa ng SPA.
Mam what if namatay po ang seller before full payment ng lupa sa installment contract-ano na po ang mangyayari? Salamat po
Very informative po sis. Tanong ko lang sis nandito ako sa us may lupa yong kapatid ko dyan sa davao under sa developer pero fully paid na sya gusto nyang ibenta sa akin. Pero 50% lang muna ang ibayad and the balance will be installment kailangan ko pa ba ipa check ko yong title nya sa register of deeds bago ako magdown ng 50% anong yong pinakauna kung gawin bago ko sya bayaran ng 50%? At anu pa yong mga dapat gawin at mga papeles since nandito ako sa us? Ano yong pinaka the best way bago bimili ng lupa para patayuan ng bahay ? Kailangan ba rin na fully paid ka na sa seller bago ka pwedeng magtayo ng bahay?
Hi Teresa! Apologies for the late reply. Bale yes po, you still need to check the title with the Register of Deeds. Kailangan mo rin kasi malaman kung natransfer na ba talaga sa kapatid niyo yung title. That way, madali na lang pagbili mo sa Kaniya.
Your sibling will also need to present the title sa lawyer during the sale of the property. Bale ang una nilang ibibigay sa iyo ay Contract To Sell-- dito nakalagay ang terms ng installment. After mo ma-fully pay ang lupa, saka ka kayo makakapagawa ng Absolute Deed of Sale sa lawyer. Notarized din yan kasi kailangan yan sa pagpapatransfer ng Title.
Sa pagpapagawa po ng bahay, pwede pa rin basta may Deed of Sale kahit Contract to Sell palang siya. Hingi rin kayo ng consent sa Current Owner plus technical description nung lupa. Please ask the Office of the Building Official kung ano pa ang iba nilang kailangan to apply for a Building Permit. Yun kasi hiningi sa amin nung tinayo namin ang apartment project na kahit hindi pa natransfer sa owner ang title dahil naka-hold ang transfer dito sa Palawan sa ngayon.
Hope this helps po!
Best,
jaja
@@PausePraySimplify thank you sis appreciate your reply sis very helpful
Hi po.Pag Tax declaration lang po pinapakita ano pong gagawin?
Pag dalawa po ang nakapangalan sa titulo at gusto na nilang paghiwalayin ang title sa knilang dalawa, ano po ang proseso na gagawin nila? Thanks in advance
Hello! Best po to ask Rgistry of Deeds (RD) for the process. Kasi ipapa-subdivide po nila. Ipapa-resurvey po kung kanino mapupunta ang aling size and saan and kung agree po sila, apply lang po for new title. Pls ask RD for the process and requirements before you start kasi yung samin yung ni-cut na lot na pina-survey ulit ay pina-approve pa sa LRA sa Manila before naiprocess for new title.
Hi, enjoying your videos. Pwede ba bumili ng lupa dyan kahit US Citizen? at kung pwede ano ang allow na size ng lupa? Salamat!
Hi Amellous!!! 😊 Thank you fot your feedback. 😊 Bale kailangan po Filipino citizen. Ang pwede lang po kapag Foreigner ay kapag may asawang Pilipino/Pilipina at ipapangalan sa kaniya ang lupa. Or may mga lease po sa lupa pwede yun. Condo po pwede bilhin ng mga foreigners, pero lupa hindi po.
so basically ano po ba mga dapat bayaran ng buyer at ng seller sa processing ng papers?
Hi Marvin! Please check 3:50 to 4:45 Thanks!
Good day po. Hope mabasa niyo po to. My question lang po ako. Yung representative po na my SPA ba na pipirma sa deed of sale ang dapat din maglakad ng transfer of title? Godbless po
Hello sis! Yes, kung hindi physically present ang Owner kung kanino nakapangalan ang title, yung naka-SPA niya, yun ang pipirma sa Deed of Sale. But yung maglalakad ng transfer, depende sa mapag-agreehan niyo. Pwede rin siya, pwedeng yung taong iauthorize mo. Hope this helps. 😊
@@PausePraySimplify ❤thank you so much po sa response ma’am😊kailangan pa po bang ung authorization letter na gagawin ipanotarize pa po pra sa maglalakad ng transfer of title?
hi, may bibilhin akong lupa dyan sa palawan . Napacheck ko na yung title at yung lupa . Magbabayad na lang ako pero nasa ibang bansa ako at wala akong kamaganak sa palawan. Natatakot naman ako magsend ng pera sa agent , any advice ano pwede ko gawin? since gusto ng seller cash ang payment.
good day po..! ako po ay naka bili nang lupa sa halagang 120,000 for 300 squire dito sa Davao Panabo . ang problema ko ay hindi pa nka trancfer sa pangalan ko ang lupa, maitanung ko lang po , magkano po ang cost kung mag pa tittle ako sa lupa , please mam & sir gusto ko malaman kung magkano ang mag pa tittle sa lupa sa 300 squire meter po...
Hello! Naglagay po ako ng Guideline sa pag-compute, may table din po sa part na 04:08 Paki compute nalang po base sa kailangan niyo.
hello madam,i'm an ofw here in taiwan,tanong po,,pag nasa village po ba ang lupa na bibilhin buyer din po ba ang mag aasikaso ng mga yan? kasi ang binebenta po saken,,,'go to atty. signing,payment and transfer',,,done,,,tama po b pag ganun lang?🥺 2nd lot ko na po xa if ever man,,
Hi Jhon! Naku sorry for the late reply. Baka tapos na ang transaction nyo. Pero sagutin ko pa rin. Bale depende yan sa usapan and yung usual na na ginagawa sa Village. Usually sila na lahat. So magbabayad ka na lang same sa lawyer. Pero always ask the head ha and make sure it is in writing.
hello po maam janice! pede po ba magaask? for example po magtatayo ng apartment..... pwede po ba magloan both ung lot and ung construction loan? pano po ung title if ever? let's say, may naipon ka na 30% each both sa lot and also sa construction.. maraming salamat po l
Hi Insoy Inside! Ang alam ko kapag mag-loan ka dito sa Philippines kailangan mo ng collateral under your name. So I'm not sure if pwede i-loan ang both para sa lipa and construction. Best to check with the loaning agency kasi baka mali ako. Ayaw ko naman magkamali ka. Sensya na ha.