【パタヤ不動産】お値打ちコンドミニアム紹介＆外国人料金裏側大暴露。

[@tatsu7982]

こんにちは。めちゃめちゃお得な物件情報ありがとうございます👌とても素敵なコンドですね。老後の生活用に購入もありですね😊👍

[@pattayajapan]

今後はどうなるかわかりませんが、今はかなり値段落ちてるので、お得感はありますね。

[@sakaesaga8769]

お疲れ様です。
やっぱりパタヤの物件は高めですね。
最後の物件はかなり手直しが必要な気がしました。
外国人価格とタイ人価格、何をするにも、何を買うにもこの仕組みはタイから無くならないな。
今日も興味深い内容ありがとうございました。

[@pattayajapan]

Viewtalayは改装した方が良いでしょうね。
僕もタイの外国人料金はもう諦めてます。

[@tk-hw1ks]

こんにちは。タイには6年住んでいるので結果的に家を買ったほうが良かったかなと思いますがそのまま賃貸で来てしまっています。このままタイに住み続けるような気もするのでリタイア後のことを考え、安くなっている今のうちにパタヤのコンドを買おうかなと検討しています。

[@pattayajapan]

6年分の家賃計算すると結構な値段になっちゃいますよね。
でも買うタイミングは難しいですよね。
僕もバーツの為替を見ながら買いましたがあんまりいいタイミングでは無かったです。

[@takashiaasakura6398]

レポートいつも楽しく拝見しています。ホテル並みのコンドミニアムで素敵ですね。コロナのせいで、不動産価格は低下、タイバーツも安くなってきています。来月にはバンコクからパタヤに移動できるかなあ。

[@pattayajapan]

来月にはロックダウンも解除して欲しいですね。
店内飲食出来ないのも結構辛いですね。

[@miztochi]

パラダイスパーク　去年の1月に3週間程借りてました　プールはいい風がきて快適ですよね　なつかしい

[@pattayajapan]

ここに滞在されてたんですね。
プールいい雰囲気ですよね。

[@coconuts6397]

外国人名義で１１５万ドルで出てますよ。タイ会社名義で購入なら一軒家の方が広くてお得。外国人名義でも基本は５１%の権利がタイ側にあるので先進国同様ではないと理解してます。危険でも欲しいって何時も思います。笑。

[@ahas8493]

部屋に洗濯機ない場合、自分の中で10バーツコインの価値がかなり上がりますね😄

[@pattayajapan]

めっちゃ分かります。10bコインをほかの支払いで使えなりますね。
ソンテウ乗る時もわざわざ20bで払って、10b貰うようにしてました。
たまに1bコイン10枚とかで返ってきちゃいますが。

[@池田諭]

マレーシアでは、地域によって違いますが、外国人が購入できる
金額が設定されています。
日本人の知り合いもコンドを購入している人もいます。
今、小生はレンタルのコンドに住んでいます、家具無し、3ベットルーム
バスルーム2 駐車場2台分 で28000円（広さ100米）25階
今コロナで、レンタル料も下がっている様です。

[@池田諭]

@@kkbogy7335
電気代は、1ヶ月1800円 水道代1ヶ月260円 ネット代2600円（光通信）速い
プロパン 840円 ガソリン1L 55円
ペナン島にロンクステーしています。
ペナン島の日本人は、家具付きで平均33000~47000円 100米位プール、ジム、テニスコート
サウナ、卓球、ビリーヤード等付き
クアラルンプールの家賃は高いです。ペナン島に比べると30%高い

[@pattayajapan]

100平米って良いですね。でも掃除が大変そうです。
ペナンはパタヤより物価安いんですかね。

[@池田諭]

@@kkbogy7335
マレーシア全土でレンタル料が高いのは、クアラルンプールです！
ペナン島、ジョホールバル、が2番目に高いかもしれません
ペナン州の中では、バトワーズに行くと850米になると13000~15000円位
このエリアには、日本食レストランが少ないし日本人対応の病院に行くには、
ペナン大橋を渡って行くしかないですす。
ペナン島のコンドは、3LDKが多いです。

[@池田諭]

@@pattayajapan
コンドのレンタル価格は、ペナン島の方が安いと思いますが、
それ以外は、パタヤの方が安いと思いますし日本食等はパタヤの方が
美味しくて安いと思います。（マレーシアは、アルコールが高い）
イスラム教なので仕方がありません。
車も国内自動車メーカー保護する為外国車は高いです。
車のロードタックス1600 クラスで2300円安いと思います。
全体的には、タイの方が安いと思います。

[@pattayajapan]

それほどパタヤと変わらない感じですね。ただお酒が高いのは僕的には痛いですね。
ペナンは海沿いに人が住んでる感じですか？

[@SURAPONG3317]

会社名義で購入する場合でも、会社はタイ人資本でなきゃマズいのではないでしょうか？タイ人資本比率が51%以上ないと、タイ人の会社とみなされず、コンドは買えないのでは？？ 私の解釈が間違っているようでしたら、ご指摘頂けましたら、幸いでございます。

[@pattayajapan]

聞いた話によると大丈夫みたいですよ。

[@SURAPONG3317]

@@pattayajapan ご回答をありがとうございました。それで土地も買えるようでしたら、なお良しですね。

[@pattayajapan]

土地も同じみたいですね。欧米人 、中国人はフル活用してるみたいです。

[@HaYaTo_LogresJPRPG]

So private
So safety
ArigatoGozaimus for Recommend a resident . Hope everything get well as soon as Possible.
Welcome all Nihonjin to Visit Pattaya Thailand.🇹🇭🤝❤️🇯🇵🎌👍🏻✌🏻🍻🍺🌊🌅

[@pattayajapan]

Thanks. Many many Japanese will come back very soon.👍

[@HaYaTo_LogresJPRPG]

@@pattayajapan We're Welcome.🙏🏻❤️🇯🇵🎌

[@maskedyu6331]

アジア通貨危機直後、もう殆どタダ同然のバンコクの高級コンドミニアムを買い漁っていたら、今頃は...なんていつも考え、毎日毎日ヒィヒィ言っております。ふどうさんは、ましてや海外での投資は難しい。

[@pattayajapan]

また通貨危機が来たら一気にバーツに変えるんですけどね。
不動産投資は難しいですね。

[@お一人様チェンマイ生活]

やはりパタヤの物件は少し高いように感じます。
土地が高いのかな？？？
今月中に1万人行きそうですね！！

[@pattayajapan]

やっぱ土地代ですかね。
何とか1万人 今月中に行きたいです。

[@お一人様チェンマイ生活]

@@pattayajapan パタヤを少し離れるとどうなんでしょうか？行った時見てますが、ラヨーン辺りでも北部から比べると高いように感じました。

[@pattayajapan]

ラヨーンとか調べた事ないですが、工場とか多いからですかね。
海が近いのも大きいかも。

[@hideroku7095]

はじめまして、ちゃんねるをみました。今はコロナなので安くなっているようですが、投資目的だと、借りてもらえるのか心配です。空室状況などはわかりますか

[@pattayajapan]

今借り手はほとんど居ないと思った方がいいと思いなす。
開国してからどうかが重要だと思います。

[@NishidaLi]

法人名義だと安く買えますが、法人だとタイ人従業員を雇わないといけないことになって、所得税やら社長の給与所得税やらを考えると本当に法人名義で買った方が安いのかどうか？疑問なんですよねぇ
私は以前、それで迷ったことがあります

[@pattayajapan]

従業員は形だけ。って言う方法らしいです。
税理士とかの費用をひっくるめて年1万bって言ってました。

[@ニイタカヤマノボレ-k5q]

初めまして。タイ人名義の物を買っても名義がタイ人である事で不具合は生じないのでしょうか？
購入したとはいえ他人様の物と言う事が不安に思うのですが・・・

[@pattayajapan]

初めまして。
伝え方が悪かったですね。タイ人名義の物件と言うのは、現在の登録がタイ人って事だけで、名義変更後は自分の名義になります。
コンドミニアムは外国人比率を49％にしなくてはいけないので、外国人に人気の物件で49％に達してる物件はタイ人名義の部屋は外国人は購入出来ないんです。
わかりにくいかもしれませんが、本人名義になるので問題ないですよ。

[@ニイタカヤマノボレ-k5q]

早速御回答頂き有り難う御座います。良く分かりました。最近こちらの動画を発見し何時も見ております。

[@828hideto8]

Lent コンドミニアムを　紹介してもらえますか？

[@pattayajapan]

はい。機会が有ればレンタルもちょくちょく紹介していこうと思ってます。

[@828hideto8]

個人的に　Lent コンドを仲介してもらえますか？

[@pattayajapan]

そう言う事ですか。
基本的に直接不動産屋的な事はしてないんですが、人を紹介する事は出来ます。Twitterでメッセージ頂ければと思います。

[@nori3823]

いいねいいね1部屋買っといて！

[@pattayajapan]

検討だけしておきます。