Bonjour ! Merci pour cette vidéo enrichissante 👌🏻 j’avais une question sur la négociation avec les accords de principes auprès des banques. Comment on peux précéder pour cette étape ?
Bonjour :) Je suis contente si elle a pu vous aider 👌🏼 alors vous pouvez tout simplement recontacter la banque qui vous a transmis un accord de principe, en lui indiquant que ce n'est pas la seule, et en précisant les conditions plus favorables qu'on vous propose ailleurs. L'idée ici est de faire comprendre à chaque banque que si elle vous propose de meilleures conditions vous signez avec elle. En fait, vous recherchez les meilleures conditions pour vous et votre projet, et la banque recherche de nouveaux clients sans prendre de risques : si elle vous propose un accord de principe, mais qu'elle apprend qu'elle risque de vous voir aller vers un concurrent, elle va réfléchir à un moyen de vous gagner comme cliente. Pour cela, il faut qu'elle ait vraiment envie de vous suivre, donc que vous présentiez également des contreparties (si ça n'a pas encore été proposé en amont, vous pouvez le faire à ce moment là)
Bonjour, J'ai une question concernant l'assurance emprunteur. Est on obligé de la souscrire dans la banque qui a accordé le prêt ?(cela peut être aussi une cobtrepartie je pense ?) Et ducou on peut dans tous les cas changer au bout d'un an?
Bonjour, Non non vous n'êtes pas obligé (même si certaines banques font parfois comme si ^^), vous pouvez rechercher une assurance ailleurs. Et oui vous pourrez en changer ultérieurement. Comme vous l'avez souligné, la plupart du temps l'assurance est souscrite auprès de la banque prêteuse car c'est vu comme une contrepartie presque systématique :) C'est aussi la plupart du temps plus simple !
Bonjour, merci pour ta vidéo. Une banque nous a fait une proposition de prêt super intéressante mais nous demande d'ouvrir les comptes avant même de nous éditer l'offre de prêt. Comment faire pour obtenir l'offre de prêt avant d'ouvrir les comptes s'il te plaît ?
Bonjour, merci pour ton commentaire, qui d'ailleurs n'apparaissait pas sur mon tableau de bord TH-cam avant ce matin :/ mais je vois qu'il date de 2 semaines (TH-cam a dû bugué de mon côté j'en suis désolée) !!! Concernant ta question, la seule chose que je vois est de demander une réservation de compte bancaire et non une ouverture. En fait la banque a besoin d'un numéro de compte pour éditer l'offre. Le pb est que la réservation est très limitée dans le temps, donc pas très pratique. C'est la raison pour laquelle les banques préfèrent directement une ouverture. J'espère que ton achat se déroule bien !! Bonne journée :)
Le problème avec la capacité d'emprunt c'est qu'on ne sait pas ce que la banque va retenir sur votre salaire quand il y a souvent des primes, des heures supp etc ou est ce qu'il prennent juste le revenu annuel et le divise par 12. C'est compliqué
Bonjour, c'est vrai que c'est un sujet complexe, et la raison pour laquelle le doute plane toujours, jusqu'à l'édition de l'offre de prêt. En théorie, les banques prennent en compte les revenus récurrents (salaires, primes, revenus fonciers, etc, pas les heures supplémentaires qui sont jugées aléatoires, plus que les primes). Cependant, il faut bien comprendre que les règles de calcul peuvent un peu varier en fonction de la conjoncture. Il y a quelques temps, certaines banques (donc même pas toutes), demandaient non pas le dernier avis d'imposition, mais les 2 derniers : la conjoncture étant tellement compliquée qu'elles avaient besoin d'avoir une vision plus grande sur la stabilité (récurrence) de vos revenus. Tout ça m'amène à vous dire qu'il n'y a aucune fatalité, et qu'il faudrait faire mettre à jour sa capacité d'emprunt par un courtier de confiance dans l'idéal 1 fois par mois. Si ce n'est pas possible, il faut scruter les changements sur le marché de l'immobilier afin de l'ajuster dès que nécessaire. Un courtier, au contact des banques et de leurs évolutions, sera plus à même de vous informer justement sur les modifications des règles de calcul 😉
Bonjour ! Merci pour cette vidéo enrichissante 👌🏻 j’avais une question sur la négociation avec les accords de principes auprès des banques. Comment on peux précéder pour cette étape ?
Bonjour :) Je suis contente si elle a pu vous aider 👌🏼 alors vous pouvez tout simplement recontacter la banque qui vous a transmis un accord de principe, en lui indiquant que ce n'est pas la seule, et en précisant les conditions plus favorables qu'on vous propose ailleurs. L'idée ici est de faire comprendre à chaque banque que si elle vous propose de meilleures conditions vous signez avec elle. En fait, vous recherchez les meilleures conditions pour vous et votre projet, et la banque recherche de nouveaux clients sans prendre de risques : si elle vous propose un accord de principe, mais qu'elle apprend qu'elle risque de vous voir aller vers un concurrent, elle va réfléchir à un moyen de vous gagner comme cliente. Pour cela, il faut qu'elle ait vraiment envie de vous suivre, donc que vous présentiez également des contreparties (si ça n'a pas encore été proposé en amont, vous pouvez le faire à ce moment là)
Bonjour,
J'ai une question concernant l'assurance emprunteur.
Est on obligé de la souscrire dans la banque qui a accordé le prêt ?(cela peut être aussi une cobtrepartie je pense ?) Et ducou on peut dans tous les cas changer au bout d'un an?
Bonjour, Non non vous n'êtes pas obligé (même si certaines banques font parfois comme si ^^), vous pouvez rechercher une assurance ailleurs. Et oui vous pourrez en changer ultérieurement. Comme vous l'avez souligné, la plupart du temps l'assurance est souscrite auprès de la banque prêteuse car c'est vu comme une contrepartie presque systématique :) C'est aussi la plupart du temps plus simple !
@@silvanakraemer Merci et on peut changer au bout de combien de temps? 1an?
Vous pouvez en changer à tout moment ! Désormais on n'est plus obligé d'attendre 1 an :)
Bonjour, merci pour ta vidéo. Une banque nous a fait une proposition de prêt super intéressante mais nous demande d'ouvrir les comptes avant même de nous éditer l'offre de prêt. Comment faire pour obtenir l'offre de prêt avant d'ouvrir les comptes s'il te plaît ?
Bonjour, merci pour ton commentaire, qui d'ailleurs n'apparaissait pas sur mon tableau de bord TH-cam avant ce matin :/ mais je vois qu'il date de 2 semaines (TH-cam a dû bugué de mon côté j'en suis désolée) !!! Concernant ta question, la seule chose que je vois est de demander une réservation de compte bancaire et non une ouverture. En fait la banque a besoin d'un numéro de compte pour éditer l'offre. Le pb est que la réservation est très limitée dans le temps, donc pas très pratique. C'est la raison pour laquelle les banques préfèrent directement une ouverture. J'espère que ton achat se déroule bien !! Bonne journée :)
Le problème avec la capacité d'emprunt c'est qu'on ne sait pas ce que la banque va retenir sur votre salaire quand il y a souvent des primes, des heures supp etc ou est ce qu'il prennent juste le revenu annuel et le divise par 12. C'est compliqué
Bonjour, c'est vrai que c'est un sujet complexe, et la raison pour laquelle le doute plane toujours, jusqu'à l'édition de l'offre de prêt. En théorie, les banques prennent en compte les revenus récurrents (salaires, primes, revenus fonciers, etc, pas les heures supplémentaires qui sont jugées aléatoires, plus que les primes). Cependant, il faut bien comprendre que les règles de calcul peuvent un peu varier en fonction de la conjoncture. Il y a quelques temps, certaines banques (donc même pas toutes), demandaient non pas le dernier avis d'imposition, mais les 2 derniers : la conjoncture étant tellement compliquée qu'elles avaient besoin d'avoir une vision plus grande sur la stabilité (récurrence) de vos revenus. Tout ça m'amène à vous dire qu'il n'y a aucune fatalité, et qu'il faudrait faire mettre à jour sa capacité d'emprunt par un courtier de confiance dans l'idéal 1 fois par mois. Si ce n'est pas possible, il faut scruter les changements sur le marché de l'immobilier afin de l'ajuster dès que nécessaire. Un courtier, au contact des banques et de leurs évolutions, sera plus à même de vous informer justement sur les modifications des règles de calcul 😉