대지 평당 2억 정도면 436억, 용적률 900프로면 2000평 연면적의 공사비 평당 2천만원 쳐서 400억, 총836억 정도 들여 지어서 81세대 분양하면 1세대당 공사원가는 10억 정도네요. 하이엔드오피스텔이 분양만 다 된다면 엄청 남는 장사군요. 대신 분양사와 중개사에게 줘야 하는 마케팅비가 엄청나겠군요.
@user-LlLL580 해외 안나가보셨죠?ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 해외는 상급지 거주하려면 월급의 절반이 주거비용 월세로 나갑니다. 그걸 당연하게 받아들이고요 한국이 주거 비싼거예요 유럽 선진국 및 미국 주요도시 도쿄 싱가포르 홍콩 방콕 등등 아시아권들도 수도권 상급지기준 월세비중이 어느정도인지 알아보고 얘기를 좀 하세요
여기는 딱 트리마제 오피스로 쓰고는 싶은데 못쓰는.,. 딱 그 니치마켓 수요 있는거 확인하고 만들어지는 소형 고급 오피들인듯 부티크 모나코 너무 낡았고, 2룸 이상 오피는 다 컨디션 쉣이고 서울 전체로 봐도 10년 이내 신축은 사실상 거의 없고 ㅇㅇ 깡소득 높은데 딱히 비용털거 없고 유일하게 털수있는게 임대료인 업종인 사람들이 트리마제 소형평수 대신 가는 선택지라 ㄱㅊ은듯 최근 하이엔드 오피들이 죄다 기계식 주차장인게 좀 문제인데 크기가 좀 커진건지 G90리무진이나 마이바흐도 들어가는거 보면 예전 기계식하곤 좀 다른거같아서 적응만 하면 문제 없어보이고 ㅇㅇ 어차피 차 좋아하고 이런거 아니면 걍 트리마제 가느니 여기가 훨씬 좋지 직주근접도 좋고 ㅇㅇ 얘네 하나만 있으면 뇌절인데 브르넨부터 시작해서,상지,트라움도 그렇고 다른애들도 계속 생기는거 보면 실수요층이 생각보다 폭넓어서라고 생각함 강남 요충지랑 반포 부동산 신축 30평대 아파트가 전세 13억 정도인데(아리팍,원베일리도 포함) 얘네가 12-13억인데도 선택하는거 보면 실수요층은 기존 아파트 시장과는 아예 분리되었다고 봐야함 ㅇㅇ
✅시그니엘레지던스문의:02-545-4505
✅ 홈페이지:bumouth.co.kr
✅인스타그램:instagram.com/highend_yj
✅ 카카오톡채널:pf.kakao.com/_xaxdHBG
✅blog.naver.com/bumouth
이걸 사는 분들은 누구일까요..
오피스텔은 아파트보다 평수가 작습니다.
거기에다가 기계식주차라니...
할말이 없네요.
기계주차에서 걸러야죠...
주차 지옥이네요. 요즘 고급차들 기계식 주차 안되는 차량도 많은데....
기계식주차임? ㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 최악이네 기계식주차 차한대 빼고넣을떄마다 얼마나 오래걸리는데 ㅋㅋㅋ 게다가 주민 겹치면 어우 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@marupapa11 에스컬레이드 급 정도 빼곤 다 들어가긴해요
@@bryancho7820 기계식주차는 크기 제한도 있지만 무게제한이 더 중요해요. 독삼사 중대형 SUV는 어림도 없어요.
차라리 5성급 호텔 월방하는게 더 싸겠네 조식나오지 인터넷, 수영장, 전기세 다 포함인데~~
전입이안됨
@@julja2699 전입 ㅎㅎ 안하면 되지 딴데 하면 되지 머가 중요해?
같은 1표
@@julja2699 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아니 집안벽에 왜 대리석을 붙여두죠? 저거 지진나서 떨어지면 뚝배기 깡깨짐 설계자가 엄마없는듯
대지 평당 2억 정도면 436억, 용적률 900프로면 2000평 연면적의 공사비 평당 2천만원 쳐서 400억, 총836억 정도 들여 지어서 81세대 분양하면 1세대당 공사원가는 10억 정도네요.
하이엔드오피스텔이 분양만 다 된다면 엄청 남는 장사군요.
대신 분양사와 중개사에게 줘야 하는 마케팅비가 엄청나겠군요.
호구 잡기
들어가면 호구
혹시 입주 후 3~4년 후에 관리 회사 교체되면 지금 있는 서비스 지속될 수 있을까요?
@@곰탈곰 내용을 뜯어봐야 하는데 기존 계약서에 서비스가 포함된 가격이면 그렇고 아니면 못받겠죠
저정도 돈버는 사람들이 호구여서 들어갈까
@@jeswood4172 그래서 안들어가죠 ㄷㄷ 그리고 호구는 어느 구간이든 넘쳐남
ㅋㅋㅋㅋ 요즘 젊은 사람은 집에서 밥을 해먹지 않기 때문에~ 라는 소리와함께 바로 밀레 쿡탑 소개 ㅋㅋㅋㅋㅋ후드가 있으면 시야 가린다면서 바로 시야가리는 조명이 또 있네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 어떻게 하는 말마다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
취사는 안해도 컵라면이나 커피,차 끓일물 정도는 하라고 배려? ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋ팩폭하지마요....
간단한 카나페나, 와인이나 위스키 먹을만한 바 정도
뭐가 그리 불편해?
무슨 원룸을 저돈을 주고 들어가라고 생각하시겠지만 강남은 대한민국에서 유일무이할정도로 상식밖의 수요와 공급이 발생하는 동네죠. 코인부자, 인플루언서, 유흥업 종사 사업가 등 젊은 현금부자들의 기상천외한 소비들이 흔하게 일어남..
안 팔려서 여기저기 광고 하는 거 안보임?
@@Daeee1028 너 상식에는 이해가 안되겠지만ㅋㅋㅋ인기가 많아서 요즘 이런 하이엔드 1인가구 오피스텔이 계속 생겨나고 있단다ㅋㅋㅋㅋ최근에는 건설사끼리도 더 하이앤드로 뽑으려고 치열하게 경쟁중이란다ㅋㅋㅋ이게 현실이야
@@jabakkok5828 편의점 음식물 쓰레기나 먹는분들끼리 뭘 그렇게 싸우고 있어요? 같은 개돼지노예면서 ㅋㅋ
혼자살아도 20평투룸구조는 되야 살만함 서재나 옷방 짐보관장소도 있어야되고 간단한운동도 할수있어야죠 ㅋ
원룸 오피스텔이 16억 세상이 미쳐 돌아가고 잇구만
하이엔드라는 소리 모르냐?
메인입지 아닌 동네 1억3천에 분양하는 8평 원룸이랑 비교하심??
@@김정수-v2i7n 하이엔드 라는 되도않은 이름 갖다 붙이면 원룸이 16억인가?
저게 그럼 보통 원룸으로 보임....??? 이름만 붙힌게 아닌거같은데.....???
@@quantumleap3277
@@quantumleap3277 지역도 지역이고 시골동네 사는거 같은데 평당 시세좀 보고 와라
밀레 제품은 좋은데 as관련 서비스가 국내 부진합니다. 냉장고 뒷면이 눌려서 as요청했으나 답변이 국내에서는 불가능하다 였습니다.
하이엔드 = 개거품 ㅋㅋㅋ
하이버블
하이호구
두집살림할때 시컨드 집으로 활용하기.딱좋네요 😂
하이앤드 오피스텔 좋아보여도 절대 안좋아요..
살아보고 걍 1년살고 나왔습니다..
뭐라고 해야할까.. 출장갔을때 좋은 숙소같은 느낌일까요
타인에게 방해 안받는 프라이빗한 숙소같은 느낌으로 지내고싶다면 강추입니다..
단 주거공간으로 살꺼면 빌라보다 못해요..
진짜 배치가 제맘에 안들어서 가구배치나 먼가를 바꿀려고하면 참 그지같더라구여
갠적으로 도심 살면 아파트보다 원룸이나 오피스텔이 낫다고 봄. 아파트 단지 필요없어. 오히려 불편함. 걍 1층 내려가면 바로 도심이고 상권인게 좋아.
대리석 아닌 레진인데 더 좋다고 ㅎㅎㅎㅎ 색깔이 맞아서. 시트지를 붙이시지요~^^
투자목적으로 적절치 않습니다
원룸 특성상 벽이 없으니 확실히 동형 아파트에 비해 넓어보이고 개방감은 있내요
두번째 타입 거실 커튼친곳 옆에 건물이랑 바짝붙어서 개답답한데 그런건 안보여주네ㅋㅋ 닭장도 아니고 ㅋㅋ 손내밀면 옆건물이 만져진다 ㅋㅋ
뭐 월세가 550..???????
1억이 빠진듯..?
주로 싱글인 의사,변호사,술집아가씨,불법하는사람 들이 많이 살아요
@@jabakkok5828 아무리 연봉이 억대라도 자기돈 주고 저기서 살긴 좀 그럴듯요 설마 월급에 반을 월세로 내면서 사는 사람은 없을테니깐요 연봉 억대면 세금도 35%.... 한 2억은 벌어야 유지되려나? 저건 법인에서 제공해주던지 누가 스폰 해줘야 살듯요
@@jabakkok5828 의사나 변호사로 550은 좀 빡새지않나요?
대치동 아파트가 대략 30평에 34억정도 ..음.,18억 ㅋ
투자X
소비O
저정도 공간이면 침실은 방으로 독립시켜야 함... 통유리는 여름에 덥고 겨울에 춥고 프라이버시 안지켜지고... 드럼 세탁기는 세탁기능도 떨어지면서 시간만 존나 김... 고급 오피스텔에 살봐엔 아파트나 빌라 사는게 백배천배 좋음
미쳤다고 저걸사냐? 인테리어야 꾸미면되는거고 내보기에는 전실이 미분양 일것 같다
원룸이 18억 가치가 유지될까😂😂😂😂😂
부동산 1도 모르시네요... 원룸이고 반룸이고 할애비룸이고 간에
월세의 가치가 유지되면 매매가격의 가치가 평가됩니다
@@성이름-n9g8w 응 아니죠 아무도 안삼~~~
@@성이름-n9g8w응.안살어 가치대비 거품이고 고정비가 상상초월일텐데 그걸 저급에다ㅡ태운다고?다른대체제가 넘쳐나는데
@@형-e5l 대체제가 어딨음? 하이엔드 주거형 오피 살고싶어하는 사람에게 트리마제 저만한 크기 들어가면 비용처리도 안되고 실평수도 너무 좁은데 그런 사람들은 걍 살기 딱 좋지
@@성이름-n9g8w ㅋㅋ 아파트 3배 오를때 떨어지는게 오피스텔임.. 강남할애비도 소용없음. 그나마 시그니엘 같은 상징성 있는 거나 좀 오르지.. 그마저도 요즘 떨어짐
축하드려요 ❤❤❤❤❤
한국도 미국식으로 변하는군요 어메니티가 있는 공간은 삶의 질이 향상됩니다. 너무 좋네요.
아스티 영상중에 가장 디테일하게 설명하신거 같아 좋네요
서초쪽에 25평 하이앤드 분양 아파트도 17-18억인데
카메라맨 형아 옆에서 주거니 받거니 너무 좋은데 레일이나, 바닥 언급해주면 카메라 한번씩 담아주세요 ... 넘 집이 좋아서 보고싶은데 ㅜ 궁금하고
이런데 혼자 살면서 친구들 불러서 놀고 싶네요 ㅠ 부럽😂
아네 사람들이 뭘모르네...
가격은 파는사람이 정하는게 아니라..
사는사람이 정하는겁니다...
저걸 사는사람이 있으면.. 저 가격이 맞다는거지..
근처 다른 오피스텔도 리뷰좀 해주세요~
감사합니다.
가격듣기전까지는 진짜 좋았다…. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 세상 좋네 돈있고 미니멀 라이프 좋아하시는 솔로분들은 딱이겠다 주차공간 많이 없는게 아쉽네 완전 저세상이라,,, 감도 안오지만……
와 미쳤다.. ㅎㄷㄷ
냉정하게 커뮤니티시설 엉망인수준인데 공간이 협소하니깐 피트니스시설빼고 필라테스랑 이상한스타일의 사우나랑 탕을만들어놓으면서 머리쓴거고 옥상 풀도 상시로 내가 쓸수있는것도아님 주거공간들같은경우 충분히 메리트있다 생각했는데 나머지 커뮤니티시설에 주차시설보고 엉망이라고 생각됨 강남구청이라는위치값 이제는 딱히 메리트모르것고
말씀 넘 잘하시고 재밌는 진행 좋네요 구독 좋아요🎉 이원룸이 18억대면 용산 재개발아파트는 얼마나할지? 전 부산에 살고 용산에 빌라 한채 소유중인데 재개발확정났어요^^
언제부턴가 한국에서 쓰이지 않던 대다수 사람들이 몰랐던 영단어인 high-end가 매우 무분별하게 쓰이고 있다. 재미있는 현상. 너도 나도 하이엔드 ㅋㅋ
원래 장사는 부자들상대로 그럴듯하게 최대한 꾸며놓고 하는거다보니 저 지역들은 저럴 수 밖에 없긴 하겠네
주차장도 설명 없는거 보면 안좋을 것 같아보 이고;
무너지는 강남이든 뭐든간에 하이앤드라는 별도의 비즈니스 용어를 만들던 말든...이젠 더이상 거짓말로 떠 넘기기는 끝났다....이를 통해서 돈 벌려고 한 개발자들이 부담해야 하는 시점에 왔다...
미국 시애틀 벨뷰 하이엔드 콘도들과 비슷한 느낌이에요~
옷이 무척 멋지십니다. 브랜드명을 알수 있을까요?
응원합니다 승승장구하세요
같은 중개사로서 대단하다고 느낍니다
크기나 실내 인테리어는 취향이라치고 자주식 주차 2대는 나와야 하이엔드 주거공간이란 생각이 드는데..
이쁘긴 한데 뷰가 통창이라 건너편에서 내부가 보일거 같은데..커튼을 쉽게 못 열듯
강남 그 여성분들 많이 거주할거같네요.... 피트니스센터 대신 필라테스라.... 기계식주차라............ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
정확한 설명 좋네요! ^^ 잘 보고 갑니다!
예...? 피트니스 센터가 없다구요...? 대신 필라테스? ??
앞건물에막힌원룸이18억?
주차가 가장 중요한데...기계식이라니....엄청 불편하겠네요.
하이엔드인건 알겠는데 가격이 ㄹㅇ비싸긴 하네욤.. 코정도 하이엔드인가 싶긴한뎅
ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
연예인들이 18억을 주고 여기서 산다구용.....? 설마...
주방 그냥 국산으로 하면 16억이 15억 되는거네..그런식으로 거품줄이면 10억
시행사회장님들 하이엔드 하지마세요
미분양 장기분양등으로 금융비상승 시공비인상 거덜납니다
잔금도 안내는 미납자 투성이 골로갑니다
하이엔드를 요즘 아무데나 내질르는데 그러다 회사폭망합니다
첫번째 살고싶다 ❤❤
18억 이라는 가격은 상관이 없다는분들 많을텐데
18억짜리집에 욕조도 없다는건 아무도 이해못함
화장실 욕실 따로 떨어져있는거
좋아하는 사람보다 안좋아하는 사람이 더 많을걸요
영상초반 부터 끝까지 웃는 모습과 홍보영상에 꽤 불편함이 느껴졌다.
왜 그럴까..
아 불편해
스폰받는 분들 타겟으로 한 하이엔드면 괜찮은 전략이긴 한데..
ㅋㅋㅋ 웃고갑니다
근처 마담과 업소언니들이 중심 타켓 고객
헬스장 없고 필라테스 기구만 있는게 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
맞네 ㅋㅋㅋㅋ
월세 500인데 업소녀들이 가능? 관리비까지면 600 언저리 나오겠는데…..
@@레고-i7z 시간당 페이 30 넘어가는 애들 수두룩 하다더라 서민급들은 못 감
18억에 기계식 주차... ㅎㅎ
이정도 원룸은 내가 정마담한테 쏠수이써!
근데 드레스룸얘기할때 요즘신축아파트들도 저렇게 걸어다니지않나요? ㅋㅋ
저거 사면 팔고 나오기 거의 힘들거같음
mgm을 최대한 올려서 부동산 뿌리는게 효과 좋을거다. 방문을 시켜야 계약을하지.
다들 본인 소득으로만 이세상을 생각하려한다는게 참 모지리같네요
당신보다 5배벌면 그들의 시선에서는 불과100만원짜리 집이고 3억짜리 집인 것과 같아요...
10배벌면 그들의 시선에서는
당신이 생각하는 가격에서 0을 하나빼면 되는거고요.
월300버는 당신의 시선에서는 미쳐돌아가겠지만
월1500버는 분들의 시선에서는
당신기준 월100짜리 원룸인 것입니다
대단히 잘나신 ㅂㅅ께서 삽질을 하시네요
@user-LlLL580 해외 안나가보셨죠?ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 해외는 상급지 거주하려면 월급의 절반이 주거비용 월세로 나갑니다.
그걸 당연하게 받아들이고요
한국이 주거 비싼거예요
유럽 선진국 및 미국 주요도시
도쿄 싱가포르 홍콩 방콕 등등 아시아권들도 수도권 상급지기준 월세비중이 어느정도인지 알아보고 얘기를 좀 하세요
움직이는 벽만 좋은듯 😊
이걸보고 여길 가는 사람이 있다는... 정신 바짝 차리자~~ 홀릴뻔😂
푸하~금액이 정말 하이엔드답네요😅
진짜 아무리 생각해도 18억은ㅋㅋㅋ 진짜 하나만 걸려라 느낌임
한놈만 걸려라지.ㅋㅋㅋ
1인가구 18년째 나는 20평이 1인가구에게 적당한 평수라 생각한다 ㅋㅋㅋ
누나 나도저런데 살고싶다 ㅜ
하이엔드라는 이름과 인테리어는 좋은것 썼지만 결국 원룸 오피스텔
신축필 몇년 느끼다가 구축 느낌 나면 투자한 가격은 보장못함
투자가치로는 매우 별로. 10년뒤에도 이 가격일 가능성 농후
매년 법인세 많이 내는 돈 많은 법인회사정도면 가능할수도
매매가가 18억이면 솔까 선택지는 많지
대형 suv는 못들어가는 기계식..........
근데,, 입지랑 기계식 주차장, 뷰가 너무나 아쉽다. 미분양은 다 이유가 있는듯.
다른 건 그렇다 치고 샤워실 화장실 나눠져 있음 불편하고 위생적으로도 안좋음
관리비 이야기는 없네???
우리 업소언니들이 스폰물어서 지낼곳
월세가 1억인데 지하철 힐신고 5분거리가 도대체 왜 중요한거지ㅋㅋㅋㅋ서민체험놀이공간이 가깝다는건가ㅋㅋㅋㅋㅋ
보증금 1억에 월세 500이란 소리..
등신
그가격이면 하이엔드로 집도 짓것는디
저걸 18억 주고 산다고?
주차장도 기계식에 겁나 좁음ㅋ
솔직히 여기 월세, 전세, 매매할 능력 사람이 뚜벅이도 아닐테고,
스포츠카, 슈퍼카 탈텐데 여기를 왜 오나요ㅋㅋㅋㅋ
아무리 1인가구가 유행이라지만 17억 주고 저긴 좀..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
하이엔드 같은 소리 하네
유툽에서 상지 루카 등 요즘들어 링크엄청뜨는데 이유는 하나임
투자한사람들은 적자상황이니 똥줄타는거임 찐부자들은 어정쩡한 10~20억대 오피에 투자안함
건물이나 나인원 이런데 매입하지
좋은 오피스텔이긴한데 가격이 너무 후려침 오로지 강남에 있는이유로
여기는 딱 트리마제 오피스로 쓰고는 싶은데 못쓰는.,. 딱 그 니치마켓 수요 있는거 확인하고 만들어지는 소형 고급 오피들인듯 부티크 모나코 너무 낡았고, 2룸 이상 오피는 다 컨디션 쉣이고 서울 전체로 봐도 10년 이내 신축은 사실상 거의 없고 ㅇㅇ
깡소득 높은데 딱히 비용털거 없고 유일하게 털수있는게 임대료인 업종인 사람들이 트리마제 소형평수 대신 가는 선택지라 ㄱㅊ은듯 최근 하이엔드 오피들이 죄다 기계식 주차장인게 좀 문제인데 크기가 좀 커진건지 G90리무진이나 마이바흐도 들어가는거 보면 예전 기계식하곤 좀 다른거같아서 적응만 하면 문제 없어보이고 ㅇㅇ 어차피 차 좋아하고 이런거 아니면 걍 트리마제 가느니 여기가 훨씬 좋지 직주근접도 좋고 ㅇㅇ
얘네 하나만 있으면 뇌절인데 브르넨부터 시작해서,상지,트라움도 그렇고 다른애들도 계속 생기는거 보면 실수요층이 생각보다 폭넓어서라고 생각함
강남 요충지랑 반포 부동산 신축 30평대 아파트가 전세 13억 정도인데(아리팍,원베일리도 포함) 얘네가 12-13억인데도 선택하는거 보면 실수요층은 기존 아파트 시장과는 아예 분리되었다고 봐야함 ㅇㅇ
종나 집 깔끔하네 ㅎ
월세가 550이면 매일 호텔에서 자면 되어요
18억주고 저런곳을 산다고? 진짜 돈이 남아 도나보네.
아니 아무리 돈이 남아돌아도 저런 곳엔 안산다.
원룸 빌딩이 아니라 원룸 1개에 18억 ㅎㄷㄷ
요즘 원룸 잘 나오네.
라떼는 말야~~ 학교 앞 작은 방에 몸 뉘이면 발바닥까지 딱 닿고 그래쒀~~~
옆으로 바퀴벌레도 기어가고 잠도 같이 자고 그랬쥐~~😂
호구된거지
그래서 은언니 키가?.....//천장이 얼마나 높다는건지?
매매6억이라도 안살것같다
하이엔드란 단어랑 원룸이란 단어가 합쳐진게 너무 웃기다
ㅁㅊ가는구만ㅋㅋㅋ
돈이 어중간하면 비싸기만해서 망이고
돈이 많으면 코딱지같은 원룸을 안들어갈거 같고