Фахверк Домогацкого Сергей. Скажите, рассматриваете ли вы разработку нового дизайна дома в стиле хайтек. Очень хочется дом у вас заказать, но существующий дизайн не очень нам подходит. Я думаю, что я не один такой.
Сейчас ниже 20 30 градусов, можите показать в каком состояние, ваш дом и тимпература в нутри, всетаки у вас нет отопления, а только напольный обогреватель
Расскажу, как я выбирал участок: я перерыл кучу объявлений, ездил по всему городу и пригороду, старательно применяя все мудрые советы по выбору земли, советовался и с батюшкой в церкви и с потусторонними силами, кидал руны и гадал на картах. Но потом вспомнил, что нищеброд и купил то, на что денег наскреб.
Для лиги лени: 1. Дорога к участку (норм дорога) 2. Вода (есть ли), водопровод 3. Соседи 4. Удалённость от цивилизации (чем дальше, тем хуже) 5. Земля на склоне дороже и сложнее 6. Не покупать с строй. мусором 7. Берите возле леса 8. Строить рядом с высоковольткой (ЛЭП) - зло 9. Соответствие стоимости земли и дома 10. Берите крупных застройщиков
Так же надо помнить, что "безграничный" участок, соседствующий с лесом, может оказаться землями лесного фонда, что не всегда можно определить по выписке ЕГРН. И тогда на этом участке можно будет построить только кормушку для белок. Можно даже в стиле фахверк.
у меня было 2 недели на выбор участка, да еще и зимой), плюс, что я сама риэлтор и конечно местность СПб и ЛО знаю, но не досконально). Главным критериями были: крайний к лесу, не меньше 12 соток, эл-во 3 фазы не менее 15кВт. Кстати, по мимо воды, наличие эл-ва так же крайне важно! Да же при наличии столба рядом с участком не факт что вас подключат! Будь то ИЖС или сад-во очень часто в ЛО слышишь - нет мощности, подключить не можем, ждите "реконструкции сети", при этом на ИЖС тех.условия на подключение дают, просто не подключают потом. И все и ты без света. Конечно же иногда Председатели в сад-вах себе копейку так клянчат. Чтоб так не попасть просим все все договора (не тех.условия), а уже заключенные договора с эл.компанией или договор от Правления ДНП/сад-ва заключенный с предыдущим собственником. В итоге нашла я идеальный участок в ДНП 13,5 соток, с выходом в лес, 1 км через лес до озера, 20 кВт и зимний водопровод. Все входило в стоимость (ДНП не новое). Но как начали строиться оказалось, на время строительства выделяют только 10 кВт, 20 только после сдачи в Правление проекта!!!! А эт денег стоит.... и вроде требовать не могут, и доступ в трансформатору электрику не дают)). Подключение (врезка) в водопровод обошлась в 35тр!!! Хотя все входило в стоимость! Благо за воду мы не платим. И еще один критерий выбора участка в ДНП - обращайте внимание/спрашивайте, какой ежемесячный платеж и есть ли доп. платежи. Для многих оказывается сюрпризом ежемесячная плата!
Просто нужно брать участки без всяких девелоперов в закрытых поселках, брать в обычных поселках из СССР, деревнях, сёлах бывших, где дороги чистит муниципалитет и т.д... Рядом с с природой, бех Управляющих компаний, и строить свою внутреннюю инфраструктуру, лучше вложится и иметь свою скважину, канализацию, поставить солнечные панели, коллекторы. Главное, чтобы не было УК и закрытого типа поселения - это зло во всех смыслах!
Мне очень повезло с землей! Купил в 4 км от Томска, 15 соток за 300 тыс., с перепадом высот 20 см, сухой до такой степени, что после сильного ливня на следующий день сухо как в пустыне. Рядом кедрач и недалеко небольшое озеро. Трасса отрезана лесополосой, поэтому тишь и благодать!
Советы конечно хорошие , но есть много НО !!! Купил участок с видом на лес , рядом с городом с водой и всей хернёй , а через 5 лет вместо леса поселок котеджный построили . Получается теперь живу в центре поселка огромного )) без леса и перебои с водой и светом вечно )) Дом построен, обжит , но продать можно дешевле чем построил ))) Вот так вот
"Участки с крутым склоном/обрым - самые лучше участки, как только видите такой, сразу забирайте" - очень опрометчивый совет, я бы даже сказал опасный. На таких участках стоит проводить разведку. Только опытный специалист может на глаз, по внешним признакам предположить (именно предположить, без разведки не стоит ничего утверждать) что участок безопасен и находится в стабильном положении. Можно попасть на дополнительные затраты по укреплению склона, и не малые, или вообще потерять его вместе с домом, сам видел такой случай в Киеве. Так что стоило ещё добавить для рядового зрителя несколько критериев определения устойчивого склона, это очень и очень важно.
Исходя из тезисов видео можно сделать выводы. Берите только самые дорогие участки в мегаполисах, ибо езда из пригорода обесценивает ваш авто. Берите гектары полей, с видом на лес,что бы не иметь соседей с безвкусными домами. Дороги должны быть без пробок, с идеальным покрытием, ибо в противном случае вы будете слишком много тратить на свой авто. Вода. Строго городской водопровод. Все иные случаи ударят по вашему карману и кошельку. Инфраструктура. Нотариус, свой бизнес, школы, садики, супермаркеты. Ну вы поняли... Не стройте каркасные дома. Не продадите. (Ээээ? Мы строим дом же на продажу?) Ни в коем случае не покупайте участок с фундаментом. Дом на окраине (моя хата с краю). ЛЭП. (ладно, в этом согласен, ЛЭП зло.))) Цена дома-участка. Вообще без комментариев. Мы вновь строим на продажу. Строим только в котеджных поселках. Иначе ударит по кошельку. Итого. В мегаполисе, рядом с инфраструктурой, с дорогами, газом. водой, в поле (строго с края), с видом на лес, не на склоне, с асфальтом, без пробок, рядом с метро (что бы на машине по пробкам не толкаться)... Быть здоровым и богатым. И здорово богатым. А лучше живите в квартире около метро, на последнем этаже, самого высокого здания в вашем городе. У вас будет мобильность (лифт и прочии нотариусы), вода, отопление, хороший вид и 100500 удовольствий. Соседние квартиры плюс два этажа вниз то же скупить что бы соседи не мешали релаксировать.)))
Так хорошо рассказал про лес, но забыл добавить, что законом обязали владельцев крайних с лесом участков чистить лес в глубину на 10 метров. От мусора , валежника и т.д.
что , бл... за государство такое - куда ни кинь, везде надо опасаться БЫТЬ КИНУТЫМ!расслабляться низзя НИКОГДА - обязательно воткнут...а когда жить то?хотя, наверное для НАС это и есть жизнь, другой мы не заслужили...
С видом на лес - это хорошо. Но последнее время по Подмосковью бродит никем не виданный "короед", типа губит деревья, и "добрые" люди срочно спиливают эти пораженные деревья и застраивают домиками, домищами, ЖК и т.п.)))) В этой стране красота скоротечна - ибо люди тут живут с препарированным чувством прекрасного и одни с желанием получить все на халяву или с лозунгом "и так сойдет", или с желанием везде напилить бабло! А Истринский район последнее время превратился в клондайк для говнозастройщиков )))
Ко всему сказанному Сергеем, я бы ещё добавил юридическую чистоту участка. Наличии воды, прекрасный вид на лес и респектабельные соседи это прекрасно, при условии того что у участка один взрослый собственник и участок не заложен под кредит в каком-либо банке и не состоит в бракоразводных или судебных процессах. Как правило продавцы (и их риэлторы) об этом умалчивают. Я сам являюсь риэлтором и вижу что очень много доверчивых людей. Все документы нужно запрашивать и самому проводить их юр.экспертизу. Это стоит не дорого, гораздо дешевле чем стоимость самого участка.
Спасибо, Товарищи, большое! Очень дельные советы и рекомендации !!!!! Нам, как многодетной семье дали участок в лесу. ИЖС. В Вырице. Около 60 км. от СПБ.... Куда ни глянь, кругом красота, сосны, прекрасный аромат. Вот теперь надо определиться.... Продавать квартиру и строить крутой дом как у Вас. Либо строить на сбережения каркасное чудо и использовать только как дачку:)))
Участок надо покупать без электричества, воды и дороги. Рядом с лесом и водоемом. Когда проводят коммуникации, стоимость участка в 20 раз возрастает. И вы его продаете. Только окультуриваете немного- садик, туалет, колодец, садовый домик.
Купил участок без соблюдения этих части правил и доволен. 50км от Москвы. Статус СХ-4, пришлось потратить время и перевести под нормальный статус сх-2. Воды централизованной нет - пришлось крутить скважину на 30 метров за 100тр - а местные буровщики хотели развести на артезианку 160 метров за кучу денег. Электричества не было - провели через полгода за зиму. Перепад на доме 1.3 метра на 13 метрах. Никакого образования типа СНТ и управляющей компании нет. Дорога в принципе хорошая - зимой на заднем приводе нормально. Но плюсы: лес у дома - вся панорамка на него + бесплатно 6 соток перед лесом и сам лем - без забора, обалденное место, воздух, соседи, отсутствие криминала, и +++. Вся инфраструктура в 20 минутах езды а Москва в часе. По стоимости стройки мой совет - стоимость дома должна быть равна трем стоимостям земли.
Хороший ролик! По личному опыту также стоит изучить такой документ как "Правила землепользования и застройки" или сокращенно ПЗЗ. Там приписываются минимальные расстояния от соседних участков, а также что можно строить на определённых категориях земель. В графической части можно сверить соответствие данных из росреестра с генпланом территории (данные генплана имеют приоритет, поэтому если вид разрешенного использования в росреестре не соответствует, то необходимо подать соответствующую заявку и после приведения в соответствие документов свериться с ПЗЗ и планировать строительство). Так же нужно удостовериться что ваш участок не находится в зоне предполагаемых археологических раскопок, так как если он находится в такой зоне, то проведение земельных работ должно проходить только под надзором специализированной компании, которая формирует специальный отчёт и подаёт сведения в соответствующий гос орган. А вот если найдут что-нибудь в ходе земельных работ, то вам придётся за свой счёт проводить археологические раскопки (а это недешево) и только после этого вам разрешат строить. А вообще перед покупкой земли не поскупитесь на консультацию у опытного юриста ибо с нашими подвижными и рассогласованными законами можно потерять много времени и денег.
Все класс без б!!! Видно грамотный с опытом... Только про соседей забыл... "Не купи дом, а купи соседа".. "Спрашивайте о попутчике перед поездкой и о соседе перед покупкой или постройке дома" Все "мертвые" факторы сказал, а живые? Живые иногда важнее всего.. Хороший, праведный сосед 1 из 4 счастьей жизни... Материя очень важна.. Но душа важнее.. Материя не душа, Душа не материя... Желаю всем добрых соседей! Удачи! Успех каналу!
👉 💯% Великолепнейшее видео 👍 Но для меня позновато.. несколько месяцев назад я уже купил недвижимость .. с плохой дорогой, с технической водой но в этом есть плюсы - это тишина чистейший воздух и вид на море
Участок у леса : осенью листья, весной сорняки, летом и зимой разная живность пытается сьесть урожай. У нас участок у леса. Особо любоваться некогда, а забот прибавляет.
Уважаемый, я считаю, все очень толково рассказал. Кстати про ровный участок со склоном, у меня у друга дом на таком стоит, обязательно скажу ему, что у него крутой участок)
И про комаров в точку. Мои на даче брызгаются всеми средствами, что отпугивают даже ИГИЛ, а утром всё равно просыпаются все покусаные с красными валдырями. Я и противомоскитные сетки ставил на все окна и спал без одеяла, что бы вызвать огонь на себя, пофиг! Каждое утро в укусах)
1. Автомобиль может быть разный, следовательно иногда амортизация при плохой дороги не будет существенной, тем более не обязательно ехать быстро по дороге с ямками, главное чтобы была дорога хоть немного отсыпанно чем то твердым. 2. У леса в 99 из 100 случаев дороже участок , причем как правило в 2 раза. Остальное скорее согласен, но с очисткой участка от стройплит что то через чур)
Не буду называть регион и удаленность от города, но! мы рассматривали два участка. оба находятся в одном снт. Один стоит 1300000, второй 1550000. парадокс, но второй участок оказался в итоге дешевле. его и взяли. А дешевле по нескольким пунктам. Во первых он находится выше первого участка. Во вторых у него были подключены свет и вода (счетчики стоят, короче все как положено). Ну и самое главное. Внесен взнос в снт за проведение газа на участок. А это, извините, 150 тысяч. Да, труба по меже.
Спасибо, Сергей! Мы купили участок летом этого года . Получается, мы купили идеальный участок. Все, что Вы перечислили, у нас имеется: ,потрясающий , с видом на лес ,красивые дома, вода, удаленность от города 7км.от г. Казани, и все , и все по пунктам, что ВЫ говорили.ДАЖЕ участок с небольшим склоном -вид на лес! Будем строить дом! Мне нравится, то , что ВЫ предлагаете, Ваши дома. Будем заказывать!
Сергей ! Большое спасибо Вам за оьличгую работу. Осень качественное, полезное видео! Сделайте видео о том, какое " назначение земель" при покупке дома лучше покупать. Каковы плюсы и минумы ИЖС и СНТ, ЛПХ, з.п. И тоже 10 самых важных документов при покупке дома вторички на земле. На какие документы нужно обратить особое внииание. Успехов. !!
Мой знакомый в Подмосковье пробурил скважину на участке, а за питьевой воды всё равно ходит в колодец на соседней улице. Фильтры и смесители меняет так часто, как заправляются таксисты. Бурильщик обещал, что скоро пойдет нормальная вода)) осталось подождать ещё 5 лет)
Сергей, большое спасибо за Ваши знания. Интересно было бы послушать Ваше мнение на тему "Солнечные батареи" и "Обеспечить свой дом электроэнергией", а именно: как это реализовано в мире и насколько это реально можно сделать у нас. Спасибо
Лучше участка чем в существующей деревне, быть не может. Ну а если хотите вновь напиленное, обязательно попросите специалиста из росреестра посмотреть документы на участок, обстановку вокруг и подъездные пути. Может открыться много интересного. Самое распространённое - дороги принадлежат "дяде васе", не самое - газпром через 5ть лет хочет здесь закопать трубу.
Спасибо большое за видео, очень полезно! Особенно радует, что вы рассказываете не только непосредственно о продуктах вашей компании, но раскрываете и общие темы (такие как выбор участка, материалы, дизайн). Благодарю!!!
У нас Дом на берегу реки , когда только купили участок сразу посадили сосны,получился долгострой,20лет...закончили стройку а лес уже очень достойный ,к сожалению у нас не было мешка денег ...о городе не мечтаю)))
Для всех тех кто прямо ну очень боится зомби, бомжей и прочих ставьте камеру в сторону леса, и собаку на участке и будет вам спокойствие, камера позволит увидеть кто из ваших соседей мусорит а собака отобьет любое желание кого-то нибыло к вам залезть. И как минимум поднимит шум и привлечёт внимание, и да для скепкитов "собак воспитывают, при правильном воспитании она не орёт на каждый шорох за забором и не лает на проходящих мимо людей но на свою территорию чужака не пустит 100%. Можно надрисировать так, что даже если будет открыт забор и её будут злить твавить специально она без команды хозяина и шагу за участок не сделает
Про воду какой-то странный чес. Во-первых, если собираетесь поливать что-нибудь или наполнять бассейны/пруды, то все равно нужен локальный источник воды. Делать это централизованной водой не слишком рентабельно. Во-вторых, надо очень "постараться" найти землю, чтобы колодец вышел дорогим. Да, у колодца есть свои минусы в сравнении со скважиной, но надо понимать, что очищать воду все равно придется, не существует в природе готовых источников питьевой воды. Колодезную воду придется очищать от органики, воду из скважины придется очищать от солей жесткости, железа, сероводорода. Ну и не стоит верить, что в эпоху, когда любой может пробурить до артезианского горизонта, в этом самом горизонте вода чиста как слеза младенца с точки зрения бытовых загрязнителей. В современном мире на тему воды я бы скорее заморачивался с обратной стороны. Надо стараться не брать землю в низине, поскольку в результате многодневных дождей, которые все чаще случаются с годами, уровень воды на местности может очень заметно подняться. Даже если сам участок не превращается в болото, затапливание дренажей ни к чему хорошему не приведет. Я бы по своему опыту так расставил приоритеты: 1) удаленность от промпредприятий и свалок ТБО, даже разнообразных домов отдыха и ферм, стоит обязательно походить самому и проверить на ресурсах типа викимапии, что в пределах 5 км ничего подобного нет 2) удаленность от крупных трасс и полетных зон, шум от трасс лучше всего проверять в прохладное время, когда он не глушится теплыми восходящими потоками воздуха, на предмет полетных зон стоит проверить на наличие аэродромов и аэропортов в пределах 20-30 км, утырки с того же аэродрома Кубинка с удовольствием летают на низких высотах в этой зоне, вплоть до ночного времени 3) дороги, тут согласен с автором видео. или они должны сразу быть или надо понимать, что придется их устраивать самому ввиду жлобского менталитета населения, которое может годами ждать, когда дорогу обустроит сосед или государство 4) тип почвы, в Московской области это в основном суглинок (можно найти в сети карту почв), для такой почвы можно сразу готовиться обильно копать дренажи, если же вдруг песок, то можно сэкономить 5) электричество, газ, при отсутствии сетей 230 В и подводки газа их создание займет деньги и время, если установка трансформатора и подвод сети к участку ложится на сети, то с газом ситуация иная, хотя там и запланированы изменения с подобным эффектом
Рассказываю про прилесные участки : у меня товарищ купил такой! Переплатил за прилесность! Потом этот лес ( за его забором продали ) и он уже не имеет этот лес...... но, Лесные прелести сохранились: Лисы(докуя!!!) каждый вечер, зайцы, ежи, Лось..... и нееПическое количество комарья и сырости......! Кароч одни, сука, плюсы......p.s я купил в центре посёлка , на бугре ! Мне повезло случайно! Я и не знал какой это плюс !! Лесные братья не у меня , участок сухой итд......
Спасибо . Дельно . Основные веши отметил. Спасибо говорю еще раз потому что это не корова меньше молока даст это дом и для людей важно жить в нем удобно довольно
Оказывается, у меня самый крутой участок! Сначала достаточно большая ровная площадь, а потом склон.Как не странно, именно это мне и понравилось при выборе.Но у соседа настолько страшный дом, что хоть продавай это сокровище. Кстати, и колодец ( старый ), вполне справляется с возложенной на него функцией.
Все забыли про простое душевное равновесие? ради которого и стоило бы приобретать участок, и там уж с умиротворением смотреть на убогих соседей под шипения ЛЭП с роем комаров над темичком от поселковых очистных потягивая трижды прокипячённый чай.
6:10 Я бы к такому специалисту не обращался. У нас скважины по 30 лет работают и ничего. 33 метра забурили за 10 тысяч рублей и работает уже 15 лет. Насосная станция менялась 2-3 раза а сама скважина отлично.
Насчет дорог вы правы.Взяли участок , где дома с 70-х еще годов, а мы взяли в начале 2000-х и мало того, что дорога так и осталась грунтовая, так еще участок это был на задах, около участка огромная яма. Засыпали конечно мы эту яму, но там болото, гараж, который построили, уже сел туда капитально и его постоянно рвет: то двери не закрываются, то пескоблоки водит. Замучились. Родителям давали участок около асфальтовой центральной дороги, а они ни в какую - вот, на участке столбы с проводами стоят. Я говорю: да убрать их можно. Нет. Теперь там другие люди построились, столбы убрали. Зато около асфальта. А мы как жили среди этих старых колхозных домов, среди срача, так и живем. Потому что менталитет тех, кто сейчас строится, и тех, кому колхоз при ссср дома давали, совершенно разный. Вы поймете, наверное. И вот куда теперь деваться? Уже почти 50 лет прощло, как эти дома стоят.И даже через 20 лет тут дороги как не было асфальтированной, так и не будет. Да еще по дороге в земле ведь коммуникации идут- вода и отопление, какой тут асфальт. Единственный плюс- это то, что у нас тупик.
А вот если вдруг выбирать между домом и новой квартирой, то можно на такую Управляющую компанию попасть!!! За обшивку лифта изнутри фанерой собирают с подъезда 500 тысяч рублей. Наверно как раз бюджет УШП)
Проехала пять областей. Везде болота, вода стоит в подвалах. Дорога устраивает с общественным транспортом. А лучше железка.)) Искала со скважиной. В одной области прошёл дождь. Вода стояла по щиколотку даже через 2 суток. Глина. Сразу отказалась от этих мест. Искала сухой участок, близость магазина рядом, транспорт.
Надо учитывать что от лесфонда до дома должна быть охранная зона не менее 30 м. С 2019 года по новому законодательству это именно так. А многие участки шириной всего 30 м., так что будьте внимательны!
Есть участок классный в лесу, самый крайний! На изгибе озера, перепад озеро-земля 4 м. Все классно, узкая дорога до дома и не очень классные соседи. Так и стоит не освоенный, езжу туда косить траву и рубить молодняк(поросль).
Блин, ну, все застройщики когда то начинали с чего то. Понятно, что не хочется рисковать, но Вы правильно сказали, что и большой застройщик не гарантия
сегодня лес, а завтра вырубка и новые участки. Сегодня нормальный сосед, а потом он продал и въехал любитель собак и развел там псарню. Сегодня есть хорошая на вид дорога, через два сезона ее разбили в хлам и все, новой не будет.
Если сплюсовать все 10 пунктов в денежном эквиваленте, итоговая стоимость участка часто оказывается не по карману, поэтому и приходится краить и даже растягивать итоговые затраты соблюденных 10 пунктов. А что делать? Лучше так, чем в бетонном муравейнике:)
Купил в Матвеево (Удача), подъезд круглый год по муниц. дороге, 2 Ленинградки+пятницкое, Ласточка до Клина подкупила. А на Риге Шанхай простите, на большинство наделов без авто почти никак, ценник конский, большинство домов есть частный сектор, но не красивая дача.
По поводу замусоренности участка скажу ДА, нужно понимать что раньше было на этом месте и что "похоронено" в земле, может быть как бывшая свалка, бой/лом ж/б изделий, металла, вплоть до скотомогильника! По поводу отсыпки участка/планировки расскажу свой случай, также ради прикола решил узнать сколько будет стоить в 2020 году привести и разровнять 200 кубов земли ( не глины, не чернозёма, а просто более менее верхних слой земли). Так вот тупорылые "братья наши меньшие" из бывших республик в среднем мне оценили 1000 рублей за один куб земли, типа "ми по нитка выровнять будем" и того получается 200 т.р. + предложили выравнивать чернозёмов🤦, типа у них есть знакомые которые по дешёвке 30 т.р. за 10 кубовый КамАЗ привезут!!!! ( Ваще за дураков нас держут, уроды упорылые, сраные!!!). Так вот я типа говорю ага, давай рассчитай мне там всё и эбал ему голову неделю! Потом просто ему говорю, а трактором можно разровнять? Он типа да можно, но у него трактора нет😁. Я типа должен ему за пару дней тупорылой работы ишаков заплатить 200 т.р.!!!!!😂😂😂😂🖕🖕🖕🖕🖕. Короче прям по телефону начинаю его в "чувства" приводить, говорю трактор стоит 2 т.р./ час, за день трактор мне всё разравняет!!! Ты мне не нужен!!!!😂😂😂😂💪👊🖕🖕🖕🖕☝️. В итоге я сделал всё с привозом земли и планировкой за около 30.000 рублей!!!!!☝️ Всех призываю не платить этим уродам ни копейки, промониторьте сначала всё варианты, а после принимайте взвешенное решение!
По поводу леса не всё однозначно. Коллега купил участок у леса 30 соток, деревня недалеко от города. Вроде место прекрасное, но когда стал осваивать участок, то выяснилось что лес наступает на участок. Лес этот состоит из клёна в основном. Так корни клёна практически невозможно остановить. Постоянно прорастают новые всходы на участке. Пока что он отгородил пол участка, на остальное подзабил)
Напишите в комментариях, как вы выбирали или выбираете участок?
Фахверк Домогацкого Сергей. Скажите, рассматриваете ли вы разработку нового дизайна дома в стиле хайтек. Очень хочется дом у вас заказать, но существующий дизайн не очень нам подходит. Я думаю, что я не один такой.
Да. Мы как раз начали разработку. Будет готов, думаю, весной. Внешне будет просто космос!!!
Фахверк Домогацкого супер!
Сейчас ниже 20 30 градусов, можите показать в каком состояние, ваш дом и тимпература в нутри, всетаки у вас нет отопления, а только напольный обогреватель
@@fachwerk_domogatskogo , это про треугольный дом или будет ещё какой-то?
Начал искать землю в киевской области по первому правилу из видео, закончил покупкой земли в Германии.
Расскажу, как я выбирал участок: я перерыл кучу объявлений, ездил по всему городу и пригороду, старательно применяя все мудрые советы по выбору земли, советовался и с батюшкой в церкви и с потусторонними силами, кидал руны и гадал на картах. Но потом вспомнил, что нищеброд и купил то, на что денег наскреб.
АААААААААААААААААА
Для лиги лени:
1. Дорога к участку (норм дорога)
2. Вода (есть ли), водопровод
3. Соседи
4. Удалённость от цивилизации (чем дальше, тем хуже)
5. Земля на склоне дороже и сложнее
6. Не покупать с строй. мусором
7. Берите возле леса
8. Строить рядом с высоковольткой (ЛЭП) - зло
9. Соответствие стоимости земли и дома
10. Берите крупных застройщиков
Здравствуйте. С вами Капитан Очевидность. Лучше всего купить дом недалеко от города, в престижном посёлке с видом на лес. Спасибо за внимание.
Большое спасибо за очередной ролик в стиле: "лучше быть молодым и богатым, чем старым и бедным".
Так же надо помнить, что "безграничный" участок, соседствующий с лесом, может оказаться землями лесного фонда, что не всегда можно определить по выписке ЕГРН. И тогда на этом участке можно будет построить только кормушку для белок.
Можно даже в стиле фахверк.
у меня было 2 недели на выбор участка, да еще и зимой), плюс, что я сама риэлтор и конечно местность СПб и ЛО знаю, но не досконально). Главным критериями были: крайний к лесу, не меньше 12 соток, эл-во 3 фазы не менее 15кВт.
Кстати, по мимо воды, наличие эл-ва так же крайне важно! Да же при наличии столба рядом с участком не факт что вас подключат! Будь то ИЖС или сад-во очень часто в ЛО слышишь - нет мощности, подключить не можем, ждите "реконструкции сети", при этом на ИЖС тех.условия на подключение дают, просто не подключают потом. И все и ты без света. Конечно же иногда Председатели в сад-вах себе копейку так клянчат. Чтоб так не попасть просим все все договора (не тех.условия), а уже заключенные договора с эл.компанией или договор от Правления ДНП/сад-ва заключенный с предыдущим собственником.
В итоге нашла я идеальный участок в ДНП 13,5 соток, с выходом в лес, 1 км через лес до озера, 20 кВт и зимний водопровод. Все входило в стоимость (ДНП не новое). Но как начали строиться оказалось, на время строительства выделяют только 10 кВт, 20 только после сдачи в Правление проекта!!!! А эт денег стоит.... и вроде требовать не могут, и доступ в трансформатору электрику не дают)). Подключение (врезка) в водопровод обошлась в 35тр!!! Хотя все входило в стоимость! Благо за воду мы не платим.
И еще один критерий выбора участка в ДНП - обращайте внимание/спрашивайте, какой ежемесячный платеж и есть ли доп. платежи. Для многих оказывается сюрпризом ежемесячная плата!
Просто нужно брать участки без всяких девелоперов в закрытых поселках, брать в обычных поселках из СССР, деревнях, сёлах бывших, где дороги чистит муниципалитет и т.д... Рядом с с природой, бех Управляющих компаний, и строить свою внутреннюю инфраструктуру, лучше вложится и иметь свою скважину, канализацию, поставить солнечные панели, коллекторы. Главное, чтобы не было УК и закрытого типа поселения - это зло во всех смыслах!
Мне очень повезло с землей! Купил в 4 км от Томска, 15 соток за 300 тыс., с перепадом высот 20 см, сухой до такой степени, что после сильного ливня на следующий день сухо как в пустыне. Рядом кедрач и недалеко небольшое озеро. Трасса отрезана лесополосой, поэтому тишь и благодать!
Советы конечно хорошие , но есть много НО !!!
Купил участок с видом на лес , рядом с городом с водой и всей хернёй , а через 5 лет вместо леса поселок котеджный построили . Получается теперь живу в центре поселка огромного )) без леса и перебои с водой и светом вечно ))
Дом построен, обжит , но продать можно дешевле чем построил )))
Вот так вот
"Участки с крутым склоном/обрым - самые лучше участки, как только видите такой, сразу забирайте" - очень опрометчивый совет, я бы даже сказал опасный. На таких участках стоит проводить разведку. Только опытный специалист может на глаз, по внешним признакам предположить (именно предположить, без разведки не стоит ничего утверждать) что участок безопасен и находится в стабильном положении. Можно попасть на дополнительные затраты по укреплению склона, и не малые, или вообще потерять его вместе с домом, сам видел такой случай в Киеве. Так что стоило ещё добавить для рядового зрителя несколько критериев определения устойчивого склона, это очень и очень важно.
Исходя из тезисов видео можно сделать выводы.
Берите только самые дорогие участки в мегаполисах, ибо езда из пригорода обесценивает ваш авто.
Берите гектары полей, с видом на лес,что бы не иметь соседей с безвкусными домами.
Дороги должны быть без пробок, с идеальным покрытием, ибо в противном случае вы будете слишком много тратить на свой авто.
Вода. Строго городской водопровод. Все иные случаи ударят по вашему карману и кошельку.
Инфраструктура. Нотариус, свой бизнес, школы, садики, супермаркеты. Ну вы поняли...
Не стройте каркасные дома. Не продадите. (Ээээ? Мы строим дом же на продажу?)
Ни в коем случае не покупайте участок с фундаментом.
Дом на окраине (моя хата с краю).
ЛЭП. (ладно, в этом согласен, ЛЭП зло.)))
Цена дома-участка. Вообще без комментариев. Мы вновь строим на продажу.
Строим только в котеджных поселках. Иначе ударит по кошельку.
Итого.
В мегаполисе, рядом с инфраструктурой, с дорогами, газом. водой, в поле (строго с края), с видом на лес, не на склоне, с асфальтом, без пробок, рядом с метро (что бы на машине по пробкам не толкаться)...
Быть здоровым и богатым. И здорово богатым.
А лучше живите в квартире около метро, на последнем этаже, самого высокого здания в вашем городе. У вас будет мобильность (лифт и прочии нотариусы), вода, отопление, хороший вид и 100500 удовольствий. Соседние квартиры плюс два этажа вниз то же скупить что бы соседи не мешали релаксировать.)))
)))))))))))))))))))))))
Главное правило при выборе земельного участка, чтобы он находился за пределами России)) Желательно в Италии, Испании, Швейцарии или ЮК.
:)
Все таки в первую очередь самое главное это соседи. Слышал много раз про печальные истории о продаже участков из-за них(((
Так хорошо рассказал про лес, но забыл добавить, что законом обязали владельцев крайних с лесом участков чистить лес в глубину на 10 метров. От мусора , валежника и т.д.
рекомендации для миллионеров. А я походу тот сосед, который будет строить уродский дом из подручных средств, с пенсией 12500 и без машины
Не покупайте землю в котеджных частных. Поселках ,они их строят ,чтоб на ЖКХ вас доить .Берите в деревнях ,земли поселения.
что , бл... за государство такое - куда ни кинь, везде надо опасаться БЫТЬ КИНУТЫМ!расслабляться низзя НИКОГДА - обязательно воткнут...а когда жить то?хотя, наверное для НАС это и есть жизнь, другой мы не заслужили...
Ребята, покупайте хорошие участки, не покупайте плохие! Нет, денег на хлеб, ешьте пирожные.
1. Проверяем юридический статус участка
2. Подтверждаем наличие возможности подтянуть газ
3. Знакомимся с соседями
А дальше уже всё остальное
В Германии участок под звстройку БЕЗ проведённой дороги, водопровода, ⚡️ не продают
Какой же ты недалекий строитель , но талантливый манагер.
За любовь к лесу лайк уверенный! Надеюсь, и бережёте его.
С видом на лес - это хорошо. Но последнее время по Подмосковью бродит никем не виданный "короед", типа губит деревья, и "добрые" люди срочно спиливают эти пораженные деревья и застраивают домиками, домищами, ЖК и т.п.)))) В этой стране красота скоротечна - ибо люди тут живут с препарированным чувством прекрасного и одни с желанием получить все на халяву или с лозунгом "и так сойдет", или с желанием везде напилить бабло! А Истринский район последнее время превратился в клондайк для говнозастройщиков )))
Ко всему сказанному Сергеем, я бы ещё добавил юридическую чистоту участка. Наличии воды, прекрасный вид на лес и респектабельные соседи это прекрасно, при условии того что у участка один взрослый собственник и участок не заложен под кредит в каком-либо банке и не состоит в бракоразводных или судебных процессах. Как правило продавцы (и их риэлторы) об этом умалчивают. Я сам являюсь риэлтором и вижу что очень много доверчивых людей. Все документы нужно запрашивать и самому проводить их юр.экспертизу. Это стоит не дорого, гораздо дешевле чем стоимость самого участка.
Спасибо, Товарищи, большое! Очень дельные советы и рекомендации !!!!! Нам, как многодетной семье дали участок в лесу. ИЖС. В Вырице. Около 60 км. от СПБ.... Куда ни глянь, кругом красота, сосны, прекрасный аромат. Вот теперь надо определиться.... Продавать квартиру и строить крутой дом как у Вас. Либо строить на сбережения каркасное чудо и использовать только как дачку:)))
Участок надо покупать без электричества, воды и дороги. Рядом с лесом и водоемом. Когда проводят коммуникации, стоимость участка в 20 раз возрастает. И вы его продаете. Только окультуриваете немного- садик, туалет, колодец, садовый домик.
Купил участок без соблюдения этих части правил и доволен. 50км от Москвы. Статус СХ-4, пришлось потратить время и перевести под нормальный статус сх-2. Воды централизованной нет - пришлось крутить скважину на 30 метров за 100тр - а местные буровщики хотели развести на артезианку 160 метров за кучу денег. Электричества не было - провели через полгода за зиму. Перепад на доме 1.3 метра на 13 метрах. Никакого образования типа СНТ и управляющей компании нет. Дорога в принципе хорошая - зимой на заднем приводе нормально. Но плюсы: лес у дома - вся панорамка на него + бесплатно 6 соток перед лесом и сам лем - без забора, обалденное место, воздух, соседи, отсутствие криминала, и +++. Вся инфраструктура в 20 минутах езды а Москва в часе. По стоимости стройки мой совет - стоимость дома должна быть равна трем стоимостям земли.
У леса плохо тем, что есть опасность падения деревьев, можно получить срач от соседей в лесу и больше шанс залезания бомжей.
Домагацкий, скажи в следующий раз в своем видосе, паровозик дрындрындрын 😂
:)
Я строительный эксперт. Видео объективно познавательное и грамотное
ну взял я участок у леса, а его вырубили.
Согласен, нет гарантии, что через год высотку не построят)
Хороший ролик! По личному опыту также стоит изучить такой документ как "Правила землепользования и застройки" или сокращенно ПЗЗ. Там приписываются минимальные расстояния от соседних участков, а также что можно строить на определённых категориях земель. В графической части можно сверить соответствие данных из росреестра с генпланом территории (данные генплана имеют приоритет, поэтому если вид разрешенного использования в росреестре не соответствует, то необходимо подать соответствующую заявку и после приведения в соответствие документов свериться с ПЗЗ и планировать строительство). Так же нужно удостовериться что ваш участок не находится в зоне предполагаемых археологических раскопок, так как если он находится в такой зоне, то проведение земельных работ должно проходить только под надзором специализированной компании, которая формирует специальный отчёт и подаёт сведения в соответствующий гос орган. А вот если найдут что-нибудь в ходе земельных работ, то вам придётся за свой счёт проводить археологические раскопки (а это недешево) и только после этого вам разрешат строить. А вообще перед покупкой земли не поскупитесь на консультацию у опытного юриста ибо с нашими подвижными и рассогласованными законами можно потерять много времени и денег.
п.7 - а стоящие на отшибе дома не станут ли более заманчивой добычей для домушников, чем дома, находящиеся внутри поселка?
Все класс без б!!!
Видно грамотный с опытом...
Только про соседей забыл...
"Не купи дом, а купи соседа"..
"Спрашивайте о попутчике перед поездкой и о соседе перед покупкой или постройке дома"
Все "мертвые" факторы сказал, а живые?
Живые иногда важнее всего..
Хороший, праведный сосед 1 из 4 счастьей жизни...
Материя очень важна..
Но душа важнее..
Материя не душа,
Душа не материя...
Желаю всем добрых соседей!
Удачи!
Успех каналу!
👉 💯% Великолепнейшее видео 👍 Но для меня позновато.. несколько месяцев назад я уже купил недвижимость .. с плохой дорогой, с технической водой но в этом есть плюсы - это тишина чистейший воздух и вид на море
Участок у леса : осенью листья, весной сорняки, летом и зимой разная живность пытается сьесть урожай. У нас участок у леса. Особо любоваться некогда, а забот прибавляет.
Уважаемый, я считаю, все очень толково рассказал. Кстати про ровный участок со склоном, у меня у друга дом на таком стоит, обязательно скажу ему, что у него крутой участок)
Про вид на лес, это МЕГА правильно!!
И про комаров в точку. Мои на даче брызгаются всеми средствами, что отпугивают даже ИГИЛ, а утром всё равно просыпаются все покусаные с красными валдырями. Я и противомоскитные сетки ставил на все окна и спал без одеяла, что бы вызвать огонь на себя, пофиг! Каждое утро в укусах)
Как говорится - мысль материальна. Только несколько дней назад начал думать о покупке земли. Сергей, как знал)
1. Автомобиль может быть разный, следовательно иногда амортизация при плохой дороги не будет существенной, тем более не обязательно ехать быстро по дороге с ямками, главное чтобы была дорога хоть немного отсыпанно чем то твердым.
2. У леса в 99 из 100 случаев дороже участок , причем как правило в 2 раза.
Остальное скорее согласен, но с очисткой участка от стройплит что то через чур)
Не буду называть регион и удаленность от города, но! мы рассматривали два участка. оба находятся в одном снт. Один стоит 1300000, второй 1550000. парадокс, но второй участок оказался в итоге дешевле. его и взяли. А дешевле по нескольким пунктам. Во первых он находится выше первого участка. Во вторых у него были подключены свет и вода (счетчики стоят, короче все как положено). Ну и самое главное. Внесен взнос в снт за проведение газа на участок. А это, извините, 150 тысяч. Да, труба по меже.
Спасибо, Сергей! Мы купили участок летом этого года . Получается, мы купили идеальный участок. Все, что Вы перечислили, у нас имеется: ,потрясающий , с видом на лес ,красивые дома, вода, удаленность от города 7км.от г. Казани, и все , и все по пунктам, что ВЫ говорили.ДАЖЕ участок с небольшим склоном -вид на лес! Будем строить дом! Мне нравится, то , что ВЫ предлагаете, Ваши дома. Будем заказывать!
здорово! мы будем рады видеть вас в числе наших заказчиков!
а у нас народ наоборот больше ценит участки которые в середине посёлка - мол воры не так лазить будут как по крайним... :)
Участок рядом с лесом тоже не всегда хорошо. Это я как Забайкалец говорю. У нас каждую весну лесные пожары.
4:26 чаще всего на глубинах с выше 100-а метров есть риск попасть на штраф, от 3000 до 5000 рублей и предписание об уничтожении скважины.
Александр Хромов почему?
есть единственно верный способ выбрать хороший участок-выбрать участок подальше от России.
А я хочу Автодом купить.
Нахрен землю покупать.
Вся планета моя.
Куда хочу туда поеду!!!!
Было бы интересно услышать анализ при выборе участка о документах разрешениях и т д
Спасибо, очень полезное видео, нужная информация, уверен она многих убережёт от ошибок при покупке участков !
Сергей ! Большое спасибо Вам за оьличгую работу. Осень качественное, полезное видео! Сделайте видео о том, какое " назначение земель" при покупке дома лучше покупать. Каковы плюсы и минумы ИЖС и СНТ, ЛПХ, з.п. И тоже 10 самых важных документов при покупке дома вторички на земле. На какие документы нужно обратить особое внииание. Успехов. !!
Сергей Петруша 💪👍 развернутый и грамотный ответ. Опыт: скаважиа 90м почти 500тр(вода далеко не лучшего качества!)
Мой знакомый в Подмосковье пробурил скважину на участке, а за питьевой воды всё равно ходит в колодец на соседней улице. Фильтры и смесители меняет так часто, как заправляются таксисты. Бурильщик обещал, что скоро пойдет нормальная вода)) осталось подождать ещё 5 лет)
Сергей, большое спасибо за Ваши знания.
Интересно было бы послушать Ваше мнение на тему "Солнечные батареи" и "Обеспечить свой дом электроэнергией", а именно: как это реализовано в мире и насколько это реально можно сделать у нас. Спасибо
Спасибо! Подумаю над вашим предложением)
Лучше участка чем в существующей деревне, быть не может. Ну а если хотите вновь напиленное, обязательно попросите специалиста из росреестра посмотреть документы на участок, обстановку вокруг и подъездные пути. Может открыться много интересного. Самое распространённое - дороги принадлежат "дяде васе", не самое - газпром через 5ть лет хочет здесь закопать трубу.
Хех, у меня участок на краю земли, с верандой в открытый космос, вид просто обалденный!! И хрен кто его вырубит или застроит!! :Р)))
прекрасно!
Спасибо большое за видео, очень полезно! Особенно радует, что вы рассказываете не только непосредственно о продуктах вашей компании, но раскрываете и общие темы (такие как выбор участка, материалы, дизайн). Благодарю!!!
У нас Дом на берегу реки , когда только купили участок сразу посадили сосны,получился долгострой,20лет...закончили стройку а лес уже очень достойный ,к сожалению у нас не было мешка денег ...о городе не мечтаю)))
С водой какой то фильм ужасов получился) Серега нагнал жути) Сколько общался, у всех все отлично.
Эдуард Зубачев Серега просто с этим тесно связан и слез нагляделся
Видео было полезно. Спасибо за обзор! Класс!
Для всех тех кто прямо ну очень боится зомби, бомжей и прочих ставьте камеру в сторону леса, и собаку на участке и будет вам спокойствие, камера позволит увидеть кто из ваших соседей мусорит а собака отобьет любое желание кого-то нибыло к вам залезть. И как минимум поднимит шум и привлечёт внимание, и да для скепкитов "собак воспитывают, при правильном воспитании она не орёт на каждый шорох за забором и не лает на проходящих мимо людей но на свою территорию чужака не пустит 100%. Можно надрисировать так, что даже если будет открыт забор и её будут злить твавить специально она без команды хозяина и шагу за участок не сделает
Большое спасибо за ценные советы. Спасибо что поделились.
Люблю качественное видео. Парням спасибо за работу! С уважением
Про воду какой-то странный чес. Во-первых, если собираетесь поливать что-нибудь или наполнять бассейны/пруды, то все равно нужен локальный источник воды. Делать это централизованной водой не слишком рентабельно. Во-вторых, надо очень "постараться" найти землю, чтобы колодец вышел дорогим. Да, у колодца есть свои минусы в сравнении со скважиной, но надо понимать, что очищать воду все равно придется, не существует в природе готовых источников питьевой воды. Колодезную воду придется очищать от органики, воду из скважины придется очищать от солей жесткости, железа, сероводорода. Ну и не стоит верить, что в эпоху, когда любой может пробурить до артезианского горизонта, в этом самом горизонте вода чиста как слеза младенца с точки зрения бытовых загрязнителей.
В современном мире на тему воды я бы скорее заморачивался с обратной стороны. Надо стараться не брать землю в низине, поскольку в результате многодневных дождей, которые все чаще случаются с годами, уровень воды на местности может очень заметно подняться. Даже если сам участок не превращается в болото, затапливание дренажей ни к чему хорошему не приведет.
Я бы по своему опыту так расставил приоритеты:
1) удаленность от промпредприятий и свалок ТБО, даже разнообразных домов отдыха и ферм, стоит обязательно походить самому и проверить на ресурсах типа викимапии, что в пределах 5 км ничего подобного нет
2) удаленность от крупных трасс и полетных зон, шум от трасс лучше всего проверять в прохладное время, когда он не глушится теплыми восходящими потоками воздуха, на предмет полетных зон стоит проверить на наличие аэродромов и аэропортов в пределах 20-30 км, утырки с того же аэродрома Кубинка с удовольствием летают на низких высотах в этой зоне, вплоть до ночного времени
3) дороги, тут согласен с автором видео. или они должны сразу быть или надо понимать, что придется их устраивать самому ввиду жлобского менталитета населения, которое может годами ждать, когда дорогу обустроит сосед или государство
4) тип почвы, в Московской области это в основном суглинок (можно найти в сети карту почв), для такой почвы можно сразу готовиться обильно копать дренажи, если же вдруг песок, то можно сэкономить
5) электричество, газ, при отсутствии сетей 230 В и подводки газа их создание займет деньги и время, если установка трансформатора и подвод сети к участку ложится на сети, то с газом ситуация иная, хотя там и запланированы изменения с подобным эффектом
Рассказываю про прилесные участки : у меня товарищ купил такой! Переплатил за прилесность! Потом этот лес ( за его забором продали ) и он уже не имеет этот лес...... но, Лесные прелести сохранились: Лисы(докуя!!!) каждый вечер, зайцы, ежи, Лось..... и нееПическое количество комарья и сырости......! Кароч одни, сука, плюсы......p.s я купил в центре посёлка , на бугре ! Мне повезло случайно! Я и не знал какой это плюс !! Лесные братья не у меня , участок сухой итд......
Спасибо . Дельно . Основные веши отметил. Спасибо говорю еще раз потому что это не корова меньше молока даст это дом и для людей важно жить в нем удобно довольно
Оказывается, у меня самый крутой участок!
Сначала достаточно большая ровная площадь, а потом склон.Как не странно, именно это мне и понравилось при выборе.Но у соседа настолько страшный дом, что хоть продавай это сокровище.
Кстати, и колодец ( старый ), вполне справляется с возложенной на него функцией.
Очень полезная инфа!
Теперь в будущем буду выбирать по принципам и советам из этого видео))
спасибо)
Автор напоминает Алексея Земскова прокачанного на Бизнес молодости)))
Все забыли про простое душевное равновесие? ради которого и стоило бы приобретать участок, и там уж с умиротворением смотреть на убогих соседей под шипения ЛЭП с роем комаров над темичком от поселковых очистных потягивая трижды прокипячённый чай.
Классный видос!! Спасибо!! Очень актуально)))
6:10 Я бы к такому специалисту не обращался. У нас скважины по 30 лет работают и ничего. 33 метра забурили за 10 тысяч рублей и работает уже 15 лет. Насосная станция менялась 2-3 раза а сама скважина отлично.
вот чудо-чудное: колодец - "слабое" гидротехническое сооружение. Стоит один такой у меня под боком. Лет ему больше чем мне и всё с ним норм.
Случайно наткнулась на видео ваше, нечего не покупаю пока, но очень понравилось, надеюсь мечта моя сбудется тогда ваши советы очень пригодятся👍
Насчет дорог вы правы.Взяли участок , где дома с 70-х еще годов, а мы взяли в начале 2000-х и мало того, что дорога так и осталась грунтовая, так еще участок это был на задах, около участка огромная яма. Засыпали конечно мы эту яму, но там болото, гараж, который построили, уже сел туда капитально и его постоянно рвет: то двери не закрываются, то пескоблоки водит. Замучились. Родителям давали участок около асфальтовой центральной дороги, а они ни в какую - вот, на участке столбы с проводами стоят. Я говорю: да убрать их можно. Нет. Теперь там другие люди построились, столбы убрали. Зато около асфальта. А мы как жили среди этих старых колхозных домов, среди срача, так и живем. Потому что менталитет тех, кто сейчас строится, и тех, кому колхоз при ссср дома давали, совершенно разный. Вы поймете, наверное. И вот куда теперь деваться? Уже почти 50 лет прощло, как эти дома стоят.И даже через 20 лет тут дороги как не было асфальтированной, так и не будет. Да еще по дороге в земле ведь коммуникации идут- вода и отопление, какой тут асфальт. Единственный плюс- это то, что у нас тупик.
А еще на ровных участках нужно обращать внимание на водоотведение, потому что есть участки, на которых тупо некуда вывести ливнёвки
Решено! Остаюсь в городе)
да, как посмотришь, строительство дома сплошная головная боль, лучше в квартире поживу)
А вот если вдруг выбирать между домом и новой квартирой, то можно на такую Управляющую компанию попасть!!! За обшивку лифта изнутри фанерой собирают с подъезда 500 тысяч рублей. Наверно как раз бюджет УШП)
Проехала пять областей. Везде болота, вода стоит в подвалах. Дорога устраивает с общественным транспортом. А лучше железка.)) Искала со скважиной. В одной области прошёл дождь. Вода стояла по щиколотку даже через 2 суток. Глина. Сразу отказалась от этих мест. Искала сухой участок, близость магазина рядом, транспорт.
согласна 1000%! спасибо,что пробуждаете мечтателей!
Молодцы! Так держать! Полезное видео!
Самый лучший совет по выбору уч.С водой мне повезло,ведь уч.выбирал 6 лет
Спасибо за интересные ролики, я Ваша фонатка, всегда смотрю с удовольствием 😊👍👌
Спасибо за полезную и интересную информацию, Сергей! Многих вещей не знал
Ценная информация. Спасибо.
Надо учитывать что от лесфонда до дома должна быть охранная зона не менее 30 м. С 2019 года по новому законодательству это именно так. А многие участки шириной всего 30 м., так что будьте внимательны!
На что стоит обратить внимание в первую очередь:
1)вода
2)соседи
3)электричество
Ну а потом всё остальное... Логистика, инфраструктура и т. д.
Благодарю за грамотные и полезные рекомендации.
Есть участок классный в лесу, самый крайний! На изгибе озера, перепад озеро-земля 4 м. Все классно, узкая дорога до дома и не очень классные соседи. Так и стоит не освоенный, езжу туда косить траву и рубить молодняк(поросль).
Спасибо, очень доступно и содержательно.
Блин, ну, все застройщики когда то начинали с чего то. Понятно, что не хочется рисковать, но Вы правильно сказали, что и большой застройщик не гарантия
сегодня лес, а завтра вырубка и новые участки. Сегодня нормальный сосед, а потом он продал и въехал любитель собак и развел там псарню. Сегодня есть хорошая на вид дорога, через два сезона ее разбили в хлам и все, новой не будет.
пессимистично
@@fachwerk_domogatskogo Это все примеры из реальной жизни а не выдуманные пессимистичные истории
На первом месте по значениЮ- С О С Е Д И. !!!
Мне нравятся склоны. Оооочень
Можно обыграть интересно
Участок
Если сплюсовать все 10 пунктов в денежном эквиваленте, итоговая стоимость участка часто оказывается не по карману, поэтому и приходится краить и даже растягивать итоговые затраты соблюденных 10 пунктов. А что делать? Лучше так, чем в бетонном муравейнике:)
Купил в Матвеево (Удача), подъезд круглый год по муниц. дороге, 2 Ленинградки+пятницкое, Ласточка до Клина подкупила. А на Риге Шанхай простите, на большинство наделов без авто почти никак, ценник конский, большинство домов есть частный сектор, но не красивая дача.
Полезная информация, и очень приятная подача, Домогацкий - прекрасен
Когда строят в лесу, очень редко думают, что иногда лес горит. И когда приедут пожарные, тебя вытащат из дома и запретят к нему подходить
Возле леса красиво,но стрёмно, сейчас столько отморозков,что нужно жить и оглядываться!
спасибо. есть над чем задуматься
По поводу замусоренности участка скажу ДА, нужно понимать что раньше было на этом месте и что "похоронено" в земле, может быть как бывшая свалка, бой/лом ж/б изделий, металла, вплоть до скотомогильника! По поводу отсыпки участка/планировки расскажу свой случай, также ради прикола решил узнать сколько будет стоить в 2020 году привести и разровнять 200 кубов земли ( не глины, не чернозёма, а просто более менее верхних слой земли). Так вот тупорылые "братья наши меньшие" из бывших республик в среднем мне оценили 1000 рублей за один куб земли, типа "ми по нитка выровнять будем" и того получается 200 т.р. + предложили выравнивать чернозёмов🤦, типа у них есть знакомые которые по дешёвке 30 т.р. за 10 кубовый КамАЗ привезут!!!! ( Ваще за дураков нас держут, уроды упорылые, сраные!!!). Так вот я типа говорю ага, давай рассчитай мне там всё и эбал ему голову неделю! Потом просто ему говорю, а трактором можно разровнять? Он типа да можно, но у него трактора нет😁. Я типа должен ему за пару дней тупорылой работы ишаков заплатить 200 т.р.!!!!!😂😂😂😂🖕🖕🖕🖕🖕. Короче прям по телефону начинаю его в "чувства" приводить, говорю трактор стоит 2 т.р./ час, за день трактор мне всё разравняет!!! Ты мне не нужен!!!!😂😂😂😂💪👊🖕🖕🖕🖕☝️.
В итоге я сделал всё с привозом земли и планировкой за около 30.000 рублей!!!!!☝️
Всех призываю не платить этим уродам ни копейки, промониторьте сначала всё варианты, а после принимайте взвешенное решение!
По поводу леса не всё однозначно. Коллега купил участок у леса 30 соток, деревня недалеко от города. Вроде место прекрасное, но когда стал осваивать участок, то выяснилось что лес наступает на участок. Лес этот состоит из клёна в основном. Так корни клёна практически невозможно остановить. Постоянно прорастают новые всходы на участке. Пока что он отгородил пол участка, на остальное подзабил)