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未有口罩年代, 我朋友有幾個單位, 又係諗住食羅殺國大學生條水, 一次過收一年租, 結果滿租約後, 個單位牆身(被鑽咗幾個隆)+ 傢俬(布梳化勁污糟)+ 屎坑(塞咗)+ 馬桶(裂咗)+ 電視機(壞咗), 完約沒有通知交樓, 全屋成個垃圾房咁X樣. 要花一筆錢裝修+清潔, 後來問隔離鄰居. 租時講明兩人住, 鄰居話成日見成5~6人出入.唉! 羅殺國大學生條水唔條咁撚易食架!
Too simple, sometimes naive . 要讀識一本14億頁厚嘅書，唔容易嘅。
外國人一樣討厭租比新中國人！😂😂😂😂
大6人d生意係全宇宙最難搞的😅
佢哋用完習慣要破壞啲嘢，咁先覺得自己冇蝕底，所以收一年租都唔會租比佢哋
一般香港市民打工收入不到兩萬, 租個劏房都要七、八千, 這是高地價政策結局, 市民繳完租金, 連吃好點都負擔不起, 是一種迫害.另一方面, 很多港人在北美一下飛機, 就過着中產有車有房生活, （當地年青人要奮鬥三十年）而沒經過餐館捱世界生活, 亦是高房價帶來怪現象, 是無法持久的.
香港其實冇高地價政策，所有都係睇投標，点解會越炒越貴，不如問下班炒家先喇。呢個頻道嘅講者都係其中一個。自己炒貴晒d價又吾講
@@LLLL-sm8gu 笑左，投地有底價都唔知
整多間響香港西區嗰邊畀港大啲學生，堅尼地城啲樓就好快堅離地。再唔係响香港仔做多間，提供埋shuttle，月票300，又搞掂。響石門照做，為中大服務，都係一樣。一城多得佢唔少。
Very expensive if a single room costs more than $15,000 a month . You can check with the other hotels about their monthly rental package , also totally inclusive ..
西半山樂信臺3座中層C室，實用面積762平方呎，3房1套間隔，望樓景。單位4月以1400萬元放盤，最終以1220萬元沽出，平均實用呎價16010元。😮😮
酒店改成學生宿舍，我見過最早就係蕪湖街 83 號 (逸 酒店)，疫情封控時期就已經動手改建而家叫 Y83 學生宿舍。同一條街蕪湖街 88 號本來疫情完結準備開張嘅城木酒店，傳聞都係會改建成學生宿舍。
我覺得簡約公屋未至於太大威脅劏房業主，因為始終排簡約公屋的人通常等了很多年及.門鑑不低及有工作（ 不工作又點交劏房租金？)所以市區的簡約公屋才爆滿，反觀山旮地方的簡約公屋最多入住率得七成，因為要考慮埋市區上班的車馬費及時間。但反而市區的單幢式酒店對收租業主極大威脅。月租得比學生，更可租比一般市民.更大威脅
如果你將近呢三年政府嘅房屋政策集合埋拼番幅大圖畫睇，政府明顯就係要攞返樓價嘅話事權。成件事分兩條路走，私人樓佢唔想跌得太多，一為神功，二為弟子。不過呢一條戰線我覺得佢做唔到，因為香港私樓市值超大，由英治時期到現在，從來冇一次成功過，而且遇上美國加息同經濟吹逆風，係mission impossible。至於公營房屋方面，由於政府揸曬莊，佢就提供到加零一。就算會間接影響私樓市場，亦在所不適。成個setup就要做到好似交通系統一樣，公共交通要做到異常發達，你有米嘅咪自己買私家車囉。總之，唔要有人因為搭唔到車而返唔到工。Why?成個思維嘅改變係源至2019年，因為阿爺認為其中一個root cause就係房屋問題，呢個完全踩過咗維穩嘅紅線。一旦過咗呢條紅線，究竟一小撮人嘅利益大，定阿爺個江山大？錢已經唔係first priority，何況呢一小撮人，阿爺唔畀你大，你點會長得大呢？就算長大咗，都可以送你返去投胎，例子比比皆是。
中央話香港要告別劏房呀！所以香港政府臨急抱佛腳用大量簡約公屋和過渡房屋頂數。公屋太慢，個個項目搞十幾年，不能用來交功課！劏房是高地價政策的副產品，不適合人居住的，有細佬又點辦？
簡直係美麗新香港❤😂🎉
好事，支持
香港有没有玩完没有人在開心。但香港這班官，富豪，在害香港人。所以見到所有嘢都平。就好開心。當年魚港的時候我們一樣是在生活。最好工產黨玩完就真正開心。
柏傲山以前做過呢個盤，質素好一般😢 當年溢價好高，輸係正常。
方向報說出了香港已經連續14年成為全世界首位最超難負擔樓價的城市，所以跌根本係非常合理的，只係部份利益持份者漠視報告。
4:37 學生租私人樓相約質素嘅大約6500至7000元. 而家好多私人出租都有交一年租嘅有95折.呢種共居宿舍係比私人樓散房舒適啲嘅
估唔到好多apartment 租情唔差,貴少少但包基本家私電器,拉個行李當遊客入住,可能等移民,可能要賣屋清屋作為暫住！
謝謝 Lion 哥 ☕️☕️
所以要支持習大大永遠執政，香港窮人終於可以安居喇⋯⋯大家一齊窮OK啊😊
共同富裕 房住不炒取得階段性勝利打赢脱貧攻堅戰
下一步製造到需求過剩更加好😂
大大永远都执证叶煮家下报紧应啲租跌到眼琼琼洩住泥賣头另另
主席長命百歲. 中國同香港經濟要死多100年
And no one needs to work and suffer from an ocean view lol. Every citizen will be happy!!
不忘初心 牢記使命房住不炒 消滅資本家總之就係 我們走在大路上
Lion哥，其實香港因為高地價所以先低薪俸稅消費稅，公共設施交通平，歐美整體房價比較合理但很重稅，始終世界沒有free lunch，政府點都要用方法收稅好似歐美咁，當搵$25000稅後可能得返 $18000咁上下，當然人工高再重稅啲，租金都唔平，住過英國中部都要$12000左右一個月兩房單位，不過大啲，約700尺，又有sales tax，而且交通貴香港都幾多，感覺都唔易生活好似好少人討論呢方面，其實我覺得公屋住戶先係高地價既最大得益者，影響唔到佢哋住屋而且因為咁可享低稅，希望lion哥分析下 thanks
簡約公屋預計提供三萬個單位，伸請資格係輪候公屋三年以上加計分制，所以有可能排到公屋都未住到簡約公屋。高級酒店一定唔會改做學生宿舍，中低檔就算改做學生宿舍都未必全部房改晒，除非肯定有一定數量既客源。當然對一部份收租佬一定有影響。因為唔買樓既人都要租樓住，當然租金一定唔會好似以前咁好搵。尋晚老美又唔減息，仲話今年可能只會減一次息，明年就有機會減四次，各位『樓價支持者』唔好再講今年減息，要講就話明年會減四次息，咁就易d呃人入局買樓。再唔係叫那位先生出黎叫香港d銀行直接減息。
有資格住公屋又點會有能力私樓😂
買天后要兩萬9，保證1年後食緊付之橙🎉🎉🎉🎉🎉個個月貼租客住貴樓，跟手賣出要蝕，呢啲唔係叫蠢，係叫7。❤❤❤❤❤
LION哥:忠言，謝謝❤
其實而家好多舖頭執笠，租金只係部分，更大程度係「周轉不靈 liquidity crunch」
往後蓮塘或羅湖24小時通關送最後一程。😊
新皇崗口岸係24小時開放，2027-2028年落成，旅客處理量等同福田口岸😂
大角咀上年定前年都有兩間酒店改建左做咩共居空間，呢 D 真係咁受歡迎？租唔平架喎
咁岩之前有經過lion哥講呢間酒店 八卦下走去問 只限學生教職等 其餘無問 估唔到lion哥咁快就講👍撞岩手神😂😂
有幾多學生會租呀？港大學生集中西環西營盤、科大集中將軍澳、中大集中大圍沙田，啟德你估邊間大學佢租？城大 一定係城大😂😂
太古城逸天閣中層C室，實用面積707方呎，3房1套間隔，望內景，以1100萬元成交，實用呎價15559元。😮
深圳有人才房，香港都應該有！
簡約公屋唔系人人有資格入住，有一定條件，而宜住劏房人仕多數住市區放便開工，郊區唔受歡迎學生宿舍要近大學，唔近冇學生租
簡约公屋只是五年臨時房屋政策去舒緩全港8萬人居住劏房草根階層。收租業主是否末日，請參考中原私樓租金指數走勢。另外在工業區迎接訪客小酒店根本地價成本甚低，也因少外來訪客出租率很低，它們為生存不至執笠，才改策略去target外地學生租住，完全沒有影響私人樓的家庭租戶。
唔係五年哇?個女人話住到上公屋喎
@@famant8611政府可能5年後能夠俾佢哋上公屋。
住到上公墓⋯⋯都未有呀. 等下啦⋯⋯
多謝Lion謝分析啊！真係好清晰嘅講解啊！
有投資界人士說香港地產唔見咗2萬幾億, 好似保守咗的
如此多公屋及臨時屋供应，那更加没人買楼收租了 !
排公屋仲有十六萬幾號碼，要起馬六年先得，仲有大陸新移民，lion哥好似從來冇講
好主意👍🏻
Lion 哥＇你可否講講英國房地產情況＇因你現身在他邦＇應比分析香港房地產額外精準。因我們有大班朋友準備移民。
最近一期公屋資產申報，似乎好多租户未及時交卷，可能又有一大批，被趕走？劏房肯定被趕盡殺绝，即使苟延殘喘，亦不會太久。事實上，香港的房屋數量是遠遠足夠港人居住需求，鋼性需求不外地產商作大。.
租金平先可以釋放零售市場的購買力
好野！！
宜家先識搞平價公寓，太遲了
最惨。莊揸一對白板!!!!一個都都走唔甩😂😂😂😂😂😂
債務最終向每個低壓區擴散，及至大部份香港人
年青人終於唔使捱貴樓，準備全民上樓大鑊飯😊🎉
學生租住近學校，有幾多會專登租去啟德😂😂
酒店改建要過城規會，有幾多會通過？大學生一般係群居嘅動物，科大集中將軍澳、港大集中西環西營盤、中大集中大圍沙田
大家食大鑊飯好呀 跟住全民減租 樓價跌 全民減薪通縮 物價睇齊大灣區 香港人唔使放假期走上走落去深圳咁辛苦消費 退休一族攞住啲錢可以當而家兩倍洗 而家啱啱出嚟做嘢未有錢剩嗰啲年青人就辛苦啲啦 除非有老豆整落啦😊
正呀
樓宇過剩賣不出轉租係必然操作租金下跌互相跟
Thanks
一環扣一環，這樣搞更加少人買樓收租了，私樓更加賣不出去！
支持班持貨炒貴曬d樓嘅港人仆街！
房委會好似話過，今年约有1.9萬閒公屋單位回收。加上4400個簡約公屋，接近兩萬伍個單位。政府志在取替劏房，可能對劏房加辣，以加速重建。尤其是針對40年以上樓齡，有管理和火災的潛在危險者。
3人租$5800住新蒲崗，包水電都好貴。過幾年應該$3000都租到
過幾年減左息啦，你估真係好似lion哥話一直跌咩😂 你要知道唔計地價建築成本已經5000幾，再加融資成本、買賣費用及合理利潤，唔計地價最平都要賣8-9仟，計埋地價你估幾多錢？ 你估仲有幾多下跌空間？起好就話要蝕本賣，冇錢賺邊個投地，冇人頭地邊個起樓？ 冇新樓邊度有供應？ 賣唔到地政府邊有錢？你仲幻想樓價仲有得跌😂😂😂
@@fannychau9449 香港有咁多好似你發夢嘅人真係好，以為減咗息就會升返上去🤣
@@drevil2675 減一次息先係心理作用，但當減幾次息，每次50點子，美元息差收窄，利息收入減少，相對租金收入增加，同時供樓成本下跌，資金從美元資產就會流出，...... 講你都唔明，講住咁多先啦😂😂😂
買貴咗野~關人哋咩事~~
Thanks for share : )
lion哥終於等到你講學生宿舍
yes agreed man
感謝LION哥
多謝！
多謝支持
👍👍👍👍👍
獅子哥非常有前瞻性，藍澄灣成哥屬下酒店一星期減兩次（月租）！七千蚊有交易全包。
大蕭條蔓延從強國到hk到時人人明白愛國嘅幸福美滿人生
尋日見淘大2房月租真係同供差唔多😂
獅子哥，樓市花生王，有實力更有娛樂性！
求求大家買樓， agent賺咗大錢，代替我哋大眾小市民交多啲稅咪幾好。地產商業績好啲，股市又好啲，賣地收入又好啲，咁我哋咪又可以交少啲稅，成為一個低稅城市囉，又可以繼續嘲笑啲英美國家嘅高稅率，一舉兩得，得咗😅
千億財赤，市民交薪俸稅只是杯水车薪，單單國安費都百幾億，唯一出路是充公香港人財產。
和平時期才講供求價格，一旦開戰，最唔值錢就係磚頭，最貴係機票。
@@fannychau9449😂讀下歷史睇下日本80、90年代股市📉爆破之後發生咩事樓價唔會升，因為日本政府好多政策收房屋維修稅、各種限制香港都一樣會面臨同樣情況，樓價唔會保值，銀行估價會低過買賣價，越黎越少人買。香港地產商係做生意，佢去邊度都可以做生意，而且不一定做番老本行。Greenwich Peninsula個d英國樓一樣都係香港發展商有份，當然東南亞都係好多新發展而家雖然東莞無咩工廠，最近話要搞咩新型工業化新技術但以前d廠其實都係中資搬左去越南東南亞地區香港地產霸權長實個d南區新豪宅盤，傳統高價地段，4萬幾一呎既樓宜家佢賣緊25000蚊一呎，對半賣，為求盡快散貨，不斷套現所以大家都係鬥平宜家紅磡、啟德d新盤無人買，咁咪無囉，睇下地產商減唔減？佢無得唔減啦，除非佢唔想散貨而且新界地段既樓真心唔值一萬呎啦
@@ysyyty 日本同香港比較？😂 乜香港已經解決咗土地問題？ 日本嘅土地多到起平房都可以😂😂 乜日本八九十年代係高地價政策咩？ 我諗單單睇歷史唔夠，要有腦識得分析先得
唔知點解5800蚊包水電都係覺得有D貴😅
5800要同另外二個人夾，相見好同住難。獨立房過15000, 遠比租紅磡納米單位約11000元貴。水電都用唔到4000元啦。
超級抵喎，三個人住都係$5800，買樓收租D人可以收皮😢
系每人五千八百
全家收入都係8000…點攪
有D大6人係用黎洗黑錢及走資，預左。
一定要有班人輸先有得贏
劏房孳主瓜得
💯💯💯💯👍👍👍👍👍
香港最心存僥倖者是炒賣物業人仕。
地產霸權和忠誠廢物，正在等待大陸幾萬憂柴來港買樓租樓。不過，以現在的外貿環境，和大陸的經濟現賓，這個落差，可能不少。酒店和廉租屋搶租客？肯定搶冧個租務市場。買樓收租，重想4厘回報？凍過水。
憂柴係住免費嘅地方…公園. 球埸. 碼頭.. 貪佢夠大自然呀⋯⋯
庫房赤字，邊個去填😂無咗地產，香港人要靠，大西北...風😂
酒店要每天出街食飯，每月支出要多3~4仟元，無平到。
長沙只有底薪兩千的工作！
這些公屋，仲要插針式，9唔搭8我係發展商都躺平，成區幫政府value added, 你整支公屋，一嘢扣晒分
9:50 應該近北角地鐵站多d，正正北角健威花園後山
輪候公屋人士才可申請入住簡約公屋呀
依加系收租佬就真，租金升，樓价降，回報升，政府应推出空置税，將地产佬的空置单位收重税
咪好囉。。租金平，水電又幾貴？地產商大把空置樓，apartment 無人租，若政府重啟回復空置稅。。就最好。。
Lion 哥香港玩完就最開心
Motorola沒落都係政府既錯
冇得撈啦
收租佬過去廿多年賺到盤滿砵滿今時今日只係嘔返d啫😂😂😂
留港的人，夢想樓價會再起飛，痴人說夢😂
花无百日红~人无百日好.
除咗傻佬買樓收租之外，仲有一班未瞓醒嘅水魚。真系有啲牛皮燈籠點極都唔明，咁嘅情況之下真系愛莫能助。
湯文亮之流，會帥你買來收租😂
我都留意香港各區租盤好耐啦，我發覺有好多其實放盤好耐都租唔出，只不過係地產佬老吹將會有好多大學生來租所以叫業主千其唔好減租，來緊業主過咗暑假都租唔出業主就知死啦，睇多幾個月就知龍與鳳啦
樓價之前根本就係發癲，跌番都應該。
事實上，簡約公屋的成本和維護費用非常低，沒有電梯，又唔使泵水，唔使打椿，舊貨櫃搞掂。比起公屋平宜不知多少！
🙋🏻
off topic小小講小小個人諗法宜家咁多人講novolandeven個價係高都會令多人撞個頭落去買novoland 反而一d完全冇討論熱度既盤就準備收皮
大大話：房住不炒😅😂
明年臨厔來了，1400租，嘩，打崩頭，劏房玩完！
簡約公屋就係住屋大獲食，睇下食得幾耐😅
🙏🙏🙏🙏🙏
交通方便的話又不一定
這小酒店在六合街，行約9分鐘去鑽石山港鐵站，讀City U方便。
@@terrypoon5962 反問你交通而家方便嗎？點解科大租盤集中將軍澳？港大集中西營盤上西環？ 中大集中沙田大圍？
@@albertlee8342 不如話租俾協恩、瑪利諾中學😂lion 哥連大學生租盤都唔清楚😂
仲有你知唔知大陸學生嚟香港最主要揀邊幾間大學？中大、港大、科大、理大
睇廣告~
Thx
幫下窮人啦，，大家。。。要有爱心呀😊😊😊❤❤❤❤
北角海船先至堅離地，對住條東區酒廊，24小時還回立體聲，賣4、5、6萬一尺，簡直係樓市癲瘋啦。
柏傲同Yoho下場一樣！1Q清，但要劈3成
Coco哥最新條片 “終極爆發第一炮” 講到新世界時提起你，話佢有睇你片而你有講過你有睇佢片
香港一面倒討好大陸。
Support
未有口罩年代, 我朋友有幾個單位, 又係諗住食羅殺國大學生條水, 一次過收一年租, 結果滿租約後, 個單位牆身(被鑽咗幾個隆)+ 傢俬(布梳化勁污糟)+ 屎坑(塞咗)+ 馬桶(裂咗)+ 電視機(壞咗), 完約沒有通知交樓, 全屋成個垃圾房咁X樣. 要花一筆錢裝修+清潔, 後來問隔離鄰居. 租時講明兩人住, 鄰居話成日見成5~6人出入.
唉! 羅殺國大學生條水唔條咁撚易食架!
Too simple, sometimes naive . 要讀識一本14億頁厚嘅書，唔容易嘅。
外國人一樣討厭租比新中國人！😂😂😂😂
大6人d生意係全宇宙最難搞的😅
佢哋用完習慣要破壞啲嘢，咁先覺得自己冇蝕底，所以收一年租都唔會租比佢哋
一般香港市民打工收入不到兩萬, 租個劏房都要七、八千, 這是高地價政策結局, 市民繳完租金, 連吃好點都負擔不起, 是一種迫害.
另一方面, 很多港人在北美一下飛機, 就過着中產有車有房生活, （當地年青人要奮鬥三十年）而沒經過餐館捱世界生活, 亦是高房價帶來怪現象, 是無法持久的.
香港其實冇高地價政策，所有都係睇投標，点解會越炒越貴，不如問下班炒家先喇。呢個頻道嘅講者都係其中一個。自己炒貴晒d價又吾講
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整多間響香港西區嗰邊畀港大啲學生，堅尼地城啲樓就好快堅離地。再唔係响香港仔做多間，提供埋shuttle，月票300，又搞掂。
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我覺得簡約公屋未至於太大威脅劏房業主，因為始終排簡約公屋的人通常等了很多年及.門鑑不低及有工作（ 不工作又點交劏房租金？)所以市區的簡約公屋才爆滿，反觀山旮地方的簡約公屋最多入住率得七成，因為要考慮埋市區上班的車馬費及時間。但反而市區的單幢式酒店對收租業主極大威脅。月租得比學生，更可租比一般市民.更大威脅
如果你將近呢三年政府嘅房屋政策集合埋拼番幅大圖畫睇，政府明顯就係要攞返樓價嘅話事權。成件事分兩條路走，私人樓佢唔想跌得太多，一為神功，二為弟子。不過呢一條戰線我覺得佢做唔到，因為香港私樓市值超大，由英治時期到現在，從來冇一次成功過，而且遇上美國加息同經濟吹逆風，係mission impossible。至於公營房屋方面，由於政府揸曬莊，佢就提供到加零一。就算會間接影響私樓市場，亦在所不適。
成個setup就要做到好似交通系統一樣，公共交通要做到異常發達，你有米嘅咪自己買私家車囉。總之，唔要有人因為搭唔到車而返唔到工。
Why?成個思維嘅改變係源至2019年，因為阿爺認為其中一個root cause就係房屋問題，呢個完全踩過咗維穩嘅紅線。一旦過咗呢條紅線，究竟一小撮人嘅利益大，定阿爺個江山大？錢已經唔係first priority，何況呢一小撮人，阿爺唔畀你大，你點會長得大呢？就算長大咗，都可以送你返去投胎，例子比比皆是。
中央話香港要告別劏房呀！
所以香港政府臨急抱佛腳
用大量簡約公屋和過渡房屋頂數。公屋太慢，個個項目搞十幾年，不能用來交功課！
劏房是高地價政策的副產品，不適合人居住的，有細佬又點辦？
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香港有没有玩完没有人在開心。但香港這班官，富豪，在害香港人。所以見到所有嘢都平。就好開心。當年魚港的時候我們一樣是在生活。最好工產黨玩完就真正開心。
柏傲山以前做過呢個盤，質素好一般😢 當年溢價好高，輸係正常。
方向報說出了香港已經連續14年成為全世界首位最超難負擔樓價的城市，所以跌根本係非常合理的，只係部份利益持份者漠視報告。
4:37 學生租私人樓相約質素嘅大約6500至7000元. 而家好多私人出租都有交一年租嘅有95折.
呢種共居宿舍係比私人樓散房舒適啲嘅
估唔到好多apartment 租情唔差,貴少少但包基本家私電器,拉個行李當遊客入住,可能等移民,可能要賣屋清屋作為暫住！
謝謝 Lion 哥 ☕️☕️
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主席長命百歲. 中國同香港經濟要死多100年
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不忘初心 牢記使命
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總之就係 我們走在大路上
Lion哥，其實香港因為高地價所以先低薪俸稅消費稅，公共設施交通平，歐美整體房價比較合理但很重稅，始終世界沒有free lunch，政府點都要用方法收稅
好似歐美咁，當搵$25000稅後可能得返 $18000咁上下，當然人工高再重稅啲，租金都唔平，住過英國中部都要$12000左右一個月兩房單位，不過大啲，約700尺，又有sales tax，而且交通貴香港都幾多，感覺都唔易生活
好似好少人討論呢方面，其實我覺得公屋住戶先係高地價既最大得益者，影響唔到佢哋住屋而且因為咁可享低稅，希望lion哥分析下 thanks
簡約公屋預計提供三萬個單位，伸請資格係輪候公屋三年以上加計分制，所以有可能排到公屋都未住到簡約公屋。高級酒店一定唔會改做學生宿舍，中低檔就算改做學生宿舍都未必全部房改晒，除非肯定有一定數量既客源。當然對一部份收租佬一定有影響。因為唔買樓既人都要租樓住，當然租金一定唔會好似以前咁好搵。
尋晚老美又唔減息，仲話今年可能只會減一次息，明年就有機會減四次，各位『樓價支持者』唔好再講今年減息，要講就話明年會減四次息，咁就易d呃人入局買樓。再唔係叫那位先生出黎叫香港d銀行直接減息。
有資格住公屋又點會有能力私樓😂
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其實而家好多舖頭執笠，租金只係部分，更大程度係「周轉不靈 liquidity crunch」
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新皇崗口岸係24小時開放，2027-2028年落成，旅客處理量等同福田口岸😂
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有幾多學生會租呀？港大學生集中西環西營盤、科大集中將軍澳、中大集中大圍沙田，啟德你估邊間大學佢租？城大 一定係城大😂😂
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深圳有人才房，香港都應該有！
簡約公屋唔系人人有資格入住，有一定條件，而宜住劏房人仕多數住市區放便開工，郊區唔受歡迎
學生宿舍要近大學，唔近冇學生租
簡约公屋只是五年臨時房屋政策去舒緩全港8萬人居住劏房草根階層。收租業主是否末日，請參考中原私樓租金指數走勢。另外在工業區迎接訪客小酒店根本地價成本甚低，也因少外來訪客出租率很低，它們為生存不至執笠，才改策略去target外地學生租住，完全沒有影響私人樓的家庭租戶。
唔係五年哇?個女人話住到上公屋喎
@@famant8611政府可能5年後能夠俾佢哋上公屋。
住到上公墓⋯⋯都未有呀. 等下啦⋯⋯
多謝Lion謝分析啊！真係好清晰嘅講解啊！
有投資界人士說香港地產唔見咗2萬幾億, 好似保守咗的
如此多公屋及臨時屋供应，那更加没人買楼收租了 !
排公屋仲有十六萬幾號碼，要起馬六年先得，仲有大陸新移民，lion哥好似從來冇講
好主意👍🏻
Lion 哥＇你可否講講英國房地產情況＇因你現身在他邦＇應比分析香港房地產額外精準。因我們有大班朋友準備移民。
最近一期公屋資產申報，似乎好多租户未及時交卷，可能又有一大批，被趕走？劏房肯定被趕盡殺绝，即使苟延殘喘，亦不會太久。事實上，香港的房屋數量是遠遠足夠港人居住需求，鋼性需求不外地產商作大。.
租金平先可以釋放零售市場的購買力
好野！！
宜家先識搞平價公寓，太遲了
最惨。莊揸一對白板!!!!一個都都走唔甩😂😂😂😂😂😂
債務最終向每個低壓區擴散，及至大部份香港人
年青人終於唔使捱貴樓，準備全民上樓大鑊飯😊🎉
學生租住近學校，有幾多會專登租去啟德😂😂
酒店改建要過城規會，有幾多會通過？大學生一般係群居嘅動物，科大集中將軍澳、港大集中西環西營盤、中大集中大圍沙田
大家食大鑊飯好呀 跟住全民減租 樓價跌 全民減薪通縮 物價睇齊大灣區 香港人唔使放假期走上走落去深圳咁辛苦消費 退休一族攞住啲錢可以當而家兩倍洗 而家啱啱出嚟做嘢未有錢剩嗰啲年青人就辛苦啲啦 除非有老豆整落啦😊
正呀
樓宇過剩
賣不出轉租
係必然操作
租金下跌
互相跟
Thanks
一環扣一環，這樣搞更加少人買樓收租了，私樓更加賣不出去！
支持班持貨炒貴曬d樓嘅港人仆街！
房委會好似話過，今年约有1.9萬閒公屋單位回收。加上4400個簡約公屋，接近兩萬伍個單位。政府志在取替劏房，可能對劏房加辣，以加速重建。尤其是針對40年以上樓齡，有管理和火災的潛在危險者。
3人租$5800住新蒲崗，包水電都好貴。過幾年應該$3000都租到
過幾年減左息啦，你估真係好似lion哥話一直跌咩😂 你要知道唔計地價建築成本已經5000幾，再加融資成本、買賣費用及合理利潤，唔計地價最平都要賣8-9仟，計埋地價你估幾多錢？ 你估仲有幾多下跌空間？起好就話要蝕本賣，冇錢賺邊個投地，冇人頭地邊個起樓？ 冇新樓邊度有供應？ 賣唔到地政府邊有錢？你仲幻想樓價仲有得跌😂😂😂
@@fannychau9449 香港有咁多好似你發夢嘅人真係好，以為減咗息就會升返上去🤣
@@drevil2675 減一次息先係心理作用，但當減幾次息，每次50點子，美元息差收窄，利息收入減少，相對租金收入增加，同時供樓成本下跌，資金從美元資產就會流出，...... 講你都唔明，講住咁多先啦😂😂😂
買貴咗野~關人哋咩事~~
Thanks for share : )
lion哥終於等到你講學生宿舍
yes agreed man
感謝LION哥
多謝！
多謝支持
👍👍👍👍👍
獅子哥非常有前瞻性，藍澄灣成哥屬下酒店一星期減兩次（月租）！七千蚊有交易全包。
大蕭條蔓延
從強國到hk
到時人人明白愛國嘅幸福美滿人生
尋日見淘大2房月租真係同供差唔多😂
獅子哥，樓市花生王，有實力更有娛樂性！
求求大家買樓， agent賺咗大錢，代替我哋大眾小市民交多啲稅咪幾好。地產商業績好啲，股市又好啲，賣地收入又好啲，咁我哋咪又可以交少啲稅，成為一個低稅城市囉，又可以繼續嘲笑啲英美國家嘅高稅率，一舉兩得，得咗😅
千億財赤，市民交薪俸稅只是杯水车薪，單單國安費都百幾億，唯一出路是充公香港人財產。
過幾年減左息啦，你估真係好似lion哥話一直跌咩😂 你要知道唔計地價建築成本已經5000幾，再加融資成本、買賣費用及合理利潤，唔計地價最平都要賣8-9仟，計埋地價你估幾多錢？ 你估仲有幾多下跌空間？起好就話要蝕本賣，冇錢賺邊個投地，冇人頭地邊個起樓？ 冇新樓邊度有供應？ 賣唔到地政府邊有錢？你仲幻想樓價仲有得跌😂😂😂
和平時期才講供求價格，一旦開戰，最唔值錢就係磚頭，最貴係機票。
@@fannychau9449
😂讀下歷史睇下日本80、90年代股市📉爆破之後發生咩事
樓價唔會升，因為日本政府好多政策收房屋維修稅、各種限制
香港都一樣會面臨同樣情況，樓價唔會保值，銀行估價會低過買賣價，越黎越少人買。
香港地產商係做生意，佢去邊度都可以做生意，而且不一定做番老本行。Greenwich Peninsula個d英國樓一樣都係香港發展商有份，當然東南亞都係好多新發展
而家雖然東莞無咩工廠，最近話要搞咩新型工業化新技術
但以前d廠其實都係中資搬左去越南東南亞地區
香港地產霸權長實個d南區新豪宅盤，傳統高價地段，4萬幾一呎既樓宜家佢賣緊25000蚊一呎，對半賣，為求盡快散貨，不斷套現
所以大家都係鬥平
宜家紅磡、啟德d新盤無人買，咁咪無囉，睇下地產商減唔減？佢無得唔減啦，除非佢唔想散貨
而且新界地段既樓真心唔值一萬呎啦
@@ysyyty 日本同香港比較？😂 乜香港已經解決咗土地問題？ 日本嘅土地多到起平房都可以😂😂 乜日本八九十年代係高地價政策咩？ 我諗單單睇歷史唔夠，要有腦識得分析先得
唔知點解5800蚊包水電都係覺得有D貴😅
5800要同另外二個人夾，相見好同住難。獨立房過15000, 遠比租紅磡納米單位約11000元貴。水電都用唔到4000元啦。
超級抵喎，三個人住都係$5800，買樓收租D人可以收皮😢
系每人五千八百
全家收入都係8000…點攪
有D大6人係用黎洗黑錢及走資，預左。
一定要有班人輸先有得贏
劏房孳主瓜得
💯💯💯💯👍👍👍👍👍
香港最心存僥倖者是炒賣物業人仕。
地產霸權和忠誠廢物，正在等待大陸幾萬憂柴來港買樓租樓。不過，以現在的外貿環境，和大陸的經濟現賓，這個落差，可能不少。酒店和廉租屋搶租客？肯定搶冧個租務市場。買樓收租，重想4厘回報？凍過水。
憂柴係住免費嘅地方…公園. 球埸. 碼頭.. 貪佢夠大自然呀⋯⋯
庫房赤字，邊個去填😂無咗地產，香港人要靠，大西北...風😂
酒店要每天出街食飯，每月支出要多3~4仟元，無平到。
長沙只有底薪兩千的工作！
這些公屋，仲要插針式，9唔搭8
我係發展商都躺平，成區幫政府value added, 你整支公屋，一嘢扣晒分
9:50 應該近北角地鐵站多d，正正北角健威花園後山
輪候公屋人士才可申請入住簡約公屋呀
依加系收租佬就真，租金升，樓价降，回報升，政府应推出空置税，將地产佬的空置单位收重税
咪好囉。。租金平，水電又幾貴？地產商大把空置樓，apartment 無人租，若政府重啟回復空置稅。。就最好。。
Lion 哥香港玩完就最開心
Motorola沒落
都係政府既錯
冇得撈啦
收租佬過去廿多年賺到盤滿砵滿
今時今日只係嘔返d啫😂😂😂
留港的人，夢想樓價會再起飛，痴人說夢😂
花无百日红~人无百日好.
除咗傻佬買樓收租之外，仲有一班未瞓醒嘅水魚。真系有啲牛皮燈籠點極都唔明，咁嘅情況之下真系愛莫能助。
湯文亮之流，會帥你買來收租😂
我都留意香港各區租盤好耐啦，我發覺有好多其實放盤好耐都租唔出，只不過係地產佬老吹將會有好多大學生來租所以叫業主千其唔好減租，來緊業主過咗暑假都租唔出業主就知死啦，睇多幾個月就知龍與鳳啦
樓價之前根本就係發癲，跌番都應該。
事實上，簡約公屋的成本和維護費用非常低，沒有電梯，又唔使泵水，唔使打椿，舊貨櫃搞掂。比起公屋平宜不知多少！
🙋🏻
off topic小小講小小個人諗法
宜家咁多人講novoland
even個價係高
都會令多人撞個頭落去買novoland
反而一d完全冇討論熱度既盤就準備收皮
大大話：房住不炒😅😂
明年臨厔來了，1400租，嘩，打崩頭，劏房玩完！
簡約公屋就係住屋大獲食，睇下食得幾耐😅
🙏🙏🙏🙏🙏
學生租住近學校，有幾多會專登租去啟德😂😂
交通方便的話又不一定
這小酒店在六合街，行約9分鐘去鑽石山港鐵站，讀City U方便。
@@terrypoon5962 反問你交通而家方便嗎？點解科大租盤集中將軍澳？港大集中西營盤上西環？ 中大集中沙田大圍？
@@albertlee8342 不如話租俾協恩、瑪利諾中學😂lion 哥連大學生租盤都唔清楚😂
仲有你知唔知大陸學生嚟香港最主要揀邊幾間大學？中大、港大、科大、理大
睇廣告~
Thx
幫下窮人啦，，大家。。。要有爱心呀😊😊😊❤❤❤❤
北角海船先至堅離地，對住條東區酒廊，24小時還回立體聲，賣4、5、6萬一尺，簡直係樓市癲瘋啦。
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香港一面倒討好大陸。
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