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最简单的逻辑：卖不出去的东西才需要促销
疫苗同理
@@chinaloe14 現在又多了新冠口服藥
翻墙同理
@wenxy wang 必须点赞，大实话
二胎政策
一个善良的、实事求是的、有思想的人。祝愿你一生健康！幸福！
如上海之類的商貿城市，在經濟上行發展時，因需求，會有可能把周邊的地區收納；但北京市是政業城市，如果不增添些新的產業，期望她大規模地擴充，就有點不切實際了！
其实疫情严重的时候，基本都上不了班，后期开工了的好些住公司里，地铺
土地面积上看，上海还没北京一个零头大，人口两个城市差不多，上海都不需要扩容，北京需要？
北京郊区根本没什么人，总面积看着大而已
@@章姚 北京大部分地区都是山区，没办法住人，上海全部是平原
多生点给你主子干活的小牛马吧
你是一个总是说实话的人❤
作为在广阳区买房的北京人，老哥说的都对，尤其我还曾经在廊坊的烂尾楼房地产企业干过，还喜提烂尾房一套……其实廊坊还是挺方便的，如果能用世界的自由市场眼光看的话，可惜不是……廊坊的地产可以说不管上还是下，都是政策折腾的结果。廊坊的投资价值没啥，就是自主自用，自主自用的价值，核心就是检查站……检查站不检查，廊坊对于穷人来说就很方便，检查站查，堪比出国……美军控制下的伊拉克都没这么严……
😂😂😂太搞笑了
北京是帝都，你以为大清真的亡了吗
我北京人，在2019秋天年购买的固安牛驼温泉孔雀城别墅区买的住宅新房期房，开发商给办理购房资质，整体很顺利，2021冬天收房，今年完成装修。之前了解那边外地人要想买二套，二手房都搞不定。目前看，那边新房均价从9000多降低到6-7000，缩水了1/3。我是给家里老人休闲居住，一个月能去住2周，开车1.5小时。
謝謝小叔！你的分析一向都是很有條有理，雖然我在美國居住，但仍然很關心囯內的一切！
年轻的时候在北京还好。住在合租床位里，公用浴室厨房。房子就是用来睡觉的地方。后来出国留学了 记得有次回国下飞机赶上下班高峰期，在地铁里挤死了。我的行李箱把一个妹子的购物袋都压扁了。还有西二旗那边也好挤。我喜欢北京的热闹繁华，但是也是在北京我萌生了出国的念头，因为这里越繁华我越觉得自己渺小。现在年龄大了，合租肯定不适合了。也是曾经想过在北京定下来的，但是感觉以我的能力，十年后的薪水也是可以预测的。望房贷兴叹了。
问题是你如果当时咬牙哪怕买一个很小的房子 现在不知道翻多少倍了 在国外你能有这样的投资回报的地方真不多
@@jessecc8151 当时还真没想那么远。当时考虑买房也只是想到不用再合租之类的，没想到投资回报那一步。
@@jessecc8151 美股大盘指数涨的一点不差，就是拿不住
@@kevinzhang6119 问题就在这， 你只要想在北京生活，你就不会想到去把房卖了，你只会越买越多。 但是股票这个东西给人心理感觉不一样。
@@jessecc8151 不會賣掉，是因為自己在住，越買越多，是因為投機，貪心不足，投機？你死都不知道自己怎麼死的
现在在北京坐地铁办事都觉得人上班天天跟吊丧去的，周围河北省那就更惨啦。廊坊就是借着京津的势在河北省耀武扬威，三河天天跟通州眉来眼去，安次和广阳恨不得跟武清称兄道弟；北京天津都不拿廊坊当回事，结果自己总是在意淫！各位可能不知道，特别是大陆以外的华人，北京天津常年打击河北省违规落户，落户欺诈在北京天津周围可是一个年产值几百万甚至上千万的地下产业；这对于海外华人是不可想象的。
中国的房地产没有任何利好的可能了，市场最重要的是信心，大家都不傻，动辄封城，失业，破产，压抑的环境，年轻人对未来没有希望了，所以怎么可能还会涨，结婚率生育率已经比韩国还要低的多了，未来还有可能闭关锁国搞计划经济，能活着不被劳改就不错了
多谢“小叔”分析判断，还敢公开自己的看法哎！我们好好的一个国家被这些领导、专家搞成现在这样弄得“人心慌慌”（对不起，也许这话有些夸张）
这加速师可不白给
就事论事就好了，别说的那么夸张，用假的数据显得自己都没道理了。生育率国内还没有低于韩国，近些年很大概率会，但是目前还没有。
中国产业升级完全没完成，劳动力密集型产业依然是工业主流。
@一亩三分地22 你这看问题太简单化了。尤其是中国这种两极分化的独裁专制维权国家，显然是老年人多了不好，而不是单纯地人多了不好。
现在的专家劝人进厂，买房，生孩子，一条龙服务，太有良心了
活不到退休 就挂了
每每看到这些政策，都会给自己一个大赞，祝贺自己能在那片土地上存活了长达30年之久后，身心都还算是正常的出来了。
可能已经挺不正常了🤣
有人适合移民，有人不适合。融入另一个文化和社会，大多数人做不到，也不愿意。
@dazuo feifei 天朝上国国人年入10万？你这就是辱华。明明西北地区最贫困的县都年入50万了。
佩服生活在中國的年輕人，既要承受高強度的競爭環境，還要面對成家立業所需的一切，如房子 車子 彩禮，加上疫情 隨時工作 收入都會是受影響，政府的政策隨時會打亂你的規劃，要在北京生活不容易啊
中国面积大，不在北京还可以在天津啊，可以全国各地的走，如果没有钱，还可以学习PUA啊，啥都不要只要一张嘴，哈哈哈
战争年代、朝代末年，有萨德保护的北京肯定是普通人避险的最佳选择。
佩服那些出国还坚持用中文扯淡的，碎催就是你们这样的😄
你就看国人多要面子，核酸都把鼻子捅烂了也不许别人说中国不好
@yiling shi 可能他说的是去年的，今年政策宽松多了
不好賣掉的東西，才會用盡辦法銷售。放開不限購，是這類三四線城市房產最後的逃生門，接貨的拿一輩子也難再出手。
廊坊的地理位置还是比较优越的，不同于一般城市。要不以前也不会有这么多人买房。这几天烂尾房太多，开发商总是暴雷，经济萧条，房子才会不好卖。哪里都一样
一個到處充滿地雷的國家，人民必須步步為營，一不小心，輕者傷痕累累，重者粉身碎骨。
难道台湾不是一样，5000人被骗去柬埔寨为啥，还不是内卷严重，想去柬埔寨发财
这说的是大漂亮国嘛
@@liuhan2788 怎么可能？大漂亮在世界各处布的雷比在ta们本国的浓度高多了
為什麼不併入北京市像台灣省台北縣內湖、南港、木柵、景美鄉就是併入台北市 更別說陽明山管理局的士林鎮、北投鎮了
只要经济不转好，疫情管控不放松，房住不炒政策不取消，二手房限贷不取消，人口不增长，房地产想回到从前态势，很难很难…
在台灣買的起就住台北沒有這麼多限制，戶口也是隨意遷徙，不少朋友反而跑去住墾丁或是跑宜蘭往鄉下跑，搭乘高鐵也沒有在查身份，一切建立在信任，少了信任光是檢驗查核人員，又要燒多少納稅錢，連上個班出個門都這麼麻煩的，只能說辛苦了
你说的是政府管制成本。在中国，这个政府管制成本何止是增加几个检查核查人员，而是一个庞大的维稳队伍，开支超过军费。
中国人之间的信任程度相当低。台湾用了几十年，建立了现代人的信任。
@@mengyuanxian3279 確實，但我只針對出門上班或是走走要面對層層關卡這一塊很燒納稅錢，維穩更不用說了
坐高铁刷票进站，啥时候查过身份证呢，北京是中国最特殊一个地方，户口最严的地方，上海，深圳大学都可以落户了，北京不可能的
@@simonjp873 應該說台灣高鐵買票不用實名認證，除了機票外，手機微信支付本身就是身份認證了
是人没谱，不是疫情没谱🤣
小叔要保重.俗語擋人財路如殺人父母.房屋是個利益龐大的產業.操作空間超乎想像.民主國家也要經歷自由市場.法治人權相互競逐才能取得一點平衡 更遑論內地球員兼裁判缺乏監督的環境
@@stevenchen3763 不用夹带 光明正大的骂 露脸的骂 气死你 🤣🤣🤣
但凡能冷靜點聽看想看別人說了什麼 也不至於用馬戲團看猴子表演的眼光看世界 不是外面太進步 而是你的環境太落後
@@stevenchen3763 监狱网评员就回监狱好好的改造别出来污染环境，小叔说的怎么样大家有目共睹，你污蔑污蔑其他人就算了 小叔也来污蔑
@@larrydestiny2184 开始护主了？见人就扣帽子？显得你能耐？小叔吃的就是反中饭而已，标榜自己理中客，骨子里就是亲欧美那一套，还能洗？可怜你这种人，还真以为他光明正大。。。
说这些有什么问题呢？ 你太杞人憂天
廊坊人来啦，支持小叔！
支持yyy
老乡好
廊坊+1
我是北京人,13年从上海调回来工作,用公积金交首付在廊坊和天津交界购入一套房产,房本属于天津,这次取消限购也没我事,当时入手算中间点位,目前市场价格差不多是我够的得的180%左右,上不去下不来.也不打算卖了,没几个钱环境不错距离高速也不远,入住率还可以,晚上地面能听停200多辆车,一半都是北京的
廊坊限购五年冰封，快成永冻层了。解封了也是个沼泽地，一不小心就陷进去了
全球经济都是下行期，一直从小叔的视频中都能学到了很多新的观点。谢谢
这我觉得不是，应该是只有中国被加速帝折腾的经济崩溃了而已。中国正在迅速衰退和衰败，百业俱废，民不聊生，低端产业链向其他亚洲国家转移，其他国家的经济也会上升，使其他国家百业俱兴。
你的分析到位👍
我以前是北京干房地产开发的，也开发了上百亿的物业。中国的房地产景气早过了。忠告：有钱买外汇、黄金、宝石，流通性实物。
好家伙，您这名字和红色轮盘作者一样😂
请教一下，什么时候中国三线城市可以白菜🥬价？
@@anniekang3493 这无异于股市大牛市什么时候来，猜是没用的，层主说了是控制自己风险就好，如果买房就意味着之后很难卖了，流动性会越来越少
我有个亲戚在固安孔雀城买的房，想养老用。9800买的，现在二手6000～7000。他后悔的还不是房价跌了，而是看病开药还要回京，因为医疗水平药品种类固安是无法跟京城比的！如果以后70多80岁跑不动时怎么办？一想到这些真是后悔死了。
买贵了啊
我幸亏没听他们的，在固安买房。如果我是河北省的头儿，绝不干卖房的事儿，我会环京建养老社区。到北京挖退休名医去河北环京养老社区医院代徒弟，提高医疗水平，吸引京城老人来养老，赚北京的钱！
打造一条养老产业练，从种植到养殖食品加工医疗。。。。比一次性卖房强吧？这种钱会是长期收入，源源不断
医疗教育资源高度集中在一线城市 失衡了
@@weidai5696 你想得美，首先你觉得北京的医生有多少愿意去河北工作？他们的住宿怎么解决？其次你觉得北京的医院能这么轻易的让他们的好医生被挖走？河北说白了就是北京的绿叶，政策不变，上面不变，一切都很难改变，说白了都是关系。
一脚刹车，一脚油门，晃晃悠悠，几十年。
反正这是国外平台，我就说个秘密吧。我同学他舅舅北京中石化总部的高层，已经开始指导他爸妈去燕郊那边买房了，具体有什么内部消息不知道，但肯定未来政府会开发那边才有的这一手
这期做得真好。感谢
18年認有個人在廣東會城買130萬full pay, 2公婆由香港搬過去養老，現在同一樣的賣90多萬，大灣區？我呸！！！
中国大部分房产是无效面积，比如大家在老家的住房，人在大城市工作和生活。而且，大部分都是老破小，改善需求巨大。
發展中的城市，還是會有許許多多的因素在影響著其中個別小區域的進展速度(此處的定義是--城市由個別的小區域組合而稱為城市)。購屋者最難的是：分辨政策宣導、廣告詞語所提供的有利因素是否誇大、或者實現的速度)；參政者，能夠向大眾忠實無遺漏地提供發展規劃，且負責地推動；大眾基於自己的需要，引為參考判斷。重視不動產的社會，因為價昂，惠民的國家社會有制度地提供第一套住房的優惠。基於工作、生活需求，慎用第一套住房的優惠，是不是先加以考慮?其餘後續的，比較類似於有資金之人的一種博弈(投資選擇)。感謝您的製作、分享
我在天津，我们这房价已经腰斩了，经济太差了
怎麼說？
细说天津
滨海新区怎么样？
是不是除了和平区南开区，全腰斩了
燕郊的房价这是已经透支了往后多少年的利好了，一个解除限购就想涨回去谈何容易
静观其变吧
@@xiaoshu 难得遇到小叔在线呢……我父母住燕郊养老了，您可以考虑让家里老人过去啊……
我感觉，北京老人住燕郊👍独生子女在北京工作的北漂，父母在燕郊住也挺好，互相帮助👍
4:20神回覆！中國很多風景區收費價格與國外不相上下，但服務卻不在同一級別。台灣很多酒店在節日也是很貴=所以許多人都出國旅遊。世界都會遇到的同樣情況：我住在台北市與新北市的交界處，連垃圾車時間就天差地別，有時房價是因為地域差別=醫療+就學+就業+交通+治安.......水平高下而有天差地別。美國也是有地域差距。中國以前限購=推高房價，現在促銷=出清餘屋，有經濟商業合理性。但中國房價有許多變數。日本東京與大阪，美加地區過去十年經濟成長率人口出生率雖低，但外國資金與人流，也是造成房價高漲。（台灣月減人口2-3萬+東京人口淨流出=目前成交量下跌，有預測未來可能因空屋率昇高會趨跌）如果沒有穩定多元收入，背負房貸風險難控。
喜欢这期.我还有套房在燕郊,快通地铁了,希望好起来
对于环京楼盘太了解了，烂尾楼已经很多了。。真是坑了太多人，小开发商别提了，有的房子烂尾10年还没盖起来，地理位置还处在所谓的门面地带，还是政府回迁房。。。一切都让老百姓承担，一点也不作为。办事能办成这样，一言难尽啊！
是北京的房子么？不是的话活该自己倒霉
这地区风吹土飞扬太大了，哈哈哈😄高铁🚅式的速度
说实话，很喜欢。我认同小叔的看法。
我记得20年6月份新发地复发疫情，有狠人为了回家直接横渡潮白河。和去年西安疫情那几位市民玩铁人三项很像
横渡和铁人三项事件，最后都被拘留了。破坏防疫。
小叔保重.
很早肯，客觀。牆外的人再加上其他資訊去綜合分折，更能組合出更完整的圖畫
我是60后。我就想，等我们60后，70后都死了，我们的后代继承了父辈和祖辈的房产后，他们各个都是房产主了，手握几套甚至更多房子！那个时候房子还能值钱吗？听说现在的日本偏远地区，很多房子可以白送，只要你交房产税修缮房子，房子可以送你！我想，40，50年后，我们也可能这样！股票都在庄家手里就值钱；房子都在开发商手里就值钱。如果都到了我们个人手里。。。。。哈哈哈。。。。
看城市经济，中国前🔟名经济增长好的城市未来还会升值👍👍👍
那要看中国将来30年之后的移民政策。美国房价一直不停上涨，总是有需求。如果将来中国引入移民，比如东南亚什么的 来填充人口，那房价跌不了。不要以为中国不会引入移民。当中国gdp全球第一的时候，所有国家的人都恨不得来挣钱，他们就有居住需求
可是只有70年产权。。。之后还是还给国家
@@linwang4408这只是个噱头，中央集权的一种方式，如果中国需要发展 例如需要搞建设 那么土地 政府是有最终话语权的 保持没有人能有权力阻止宏观发展和借助任何权力自由来扰乱秩序 真到了70年就让你交个小钱不可能无缘无故就没收啥的 或者就留在国外各种无发展吃早期工业革命参与和掠夺他国财富的老底 吃的差不多了中国也赶上来了 一上一下结果就出来了
@@MrSiomys 想多了，中国GDP已经大幅下降了，自求多福吧。东南亚国家以后都会比中国发达。没人会移民到警察国家的
很不错的评论，看的出是在用心做节目
我同学真好赶上燕郊1万买的2.5万卖的，用卖的钱在北京大兴买的，它一买一卖只有3年时间，赶上了，哈哈哈，小叔为啥不在2017年把燕郊的房卖了，在北京买呢？
运气好的永远只是少数啊，这个转折，即使现在事后诸葛来看，也是没有任何可预判的痕迹，就是说铁拳就铁拳了，只能凭运气
你同学赚了，不正说明接盘那个人亏了吗
这话问的。你为啥不问小叔为什么2017年没买特斯拉股票？
你同学比他🈶️水平，运气也好。
多谢建议！太好! 买房小心不要被骗！
日本人非常多的人不买房，租房的非常多，因为常常工作要移动。最最主要没有必要买房啊，为啥要把生活过的那么苦呢。当然有必要的话当然也会有人买，特别是在日的中国人稍稍安定都会买房。稍稍偏离东京23区域的，那还有不要钱的房子呢。
房地产崩盘是注定的，大势之下无人可及
银行系统性风险太大 政府部门这只手权力调控
全國快點全面開放發售，還有一億兩千萬個空置單位。全國每戶人買兩單位
在燕郊上的中学，5点放学8点到家...不过现在想想还是挺怀念的
用你拉抬房价的时候，全面取消限购。等你上车以后呢，房住不炒、全面限购，完全套牢！同样的套路已经玩儿这么多年了，没意思了。。。真想涨价也非常简单，取消燕郊进京路口检查站，扩大环京自由流动区域，房价自然就涨了。。
一手撵人赶人，一手骗你入坑割韭。两手都要硬!
哈哈，以前比不了，现在的汇率我这收入可以去日本过日子了，估计比国内都好
防控疫情是藉口，可能是另有内情。
没有内情， 只是政治而已
@@ilovesea6276 藉着健康碼，日後永遠可以用作某情度的管控工具。
現在還想買房背貸款根本就是找死.失業率那麼嚴重.公司倒閉的 一堆.買了萬一失業還要繳貸款就會讓你喘不過氣來.
廊坊限购解开后，成交量增长，但价格没有任何变动。房管局数据，地方政府对成交量满意，达到预期
全国都逐渐地不限制了！最便宜的山东龙口海边，才五万元钱一套了。
那是海景房 白给都不能要，空气腐蚀家具太严重
还是好事吧 至少解除限购消息一出 很多人都在谈论 不管说什么 有人关注就证明还是有价值
各地都是维护各地的利益
廊坊烂尾楼很多，我姐的房子没了，还要还房贷，你说这国度哪里说理！
现在加速师…在拼命加速开倒车呢！好怀念10年二十年前的生活….（虽然那时候也不咋滴）
燕郊不错 不过满地都是房子 一堆人等着解套 不跌就不错了
嗯，卖的多吧
早已離開大陸啦，在北京時買的第一個房是東四環的東風家園，那時15000多，出售時是五萬多，最大的離開原因是空氣質素太差，整日咳。
现在爽么？
Work from home 就能解决大部分问题 ，估计大家也快习惯了吧
我通勤超過30分鐘就抓狂，我的天五個小時....真的是鐵打的而且人員流動居然還一堆管制，怎麼賺錢?
北京五环内面积是667平方公里，六环内是2200平方公里，北京之大远超你想象，我就在北京工作了十多年，通勤单程1个多小时都是常识，除非你住公司对面，而公司都在繁华地带，所在地房价动则十几万一平方米，房租也要7000~8000一室一厅的
@@simonjp873 太強了，我真的只能住在公司附近，而且貴是還好還比較好放租收租
北京住亦庄和住石景山的谈恋爱叫异地恋，大家都认可。
很明智的分析
謝謝你
小叔能说说香河吗 谢谢
燕郊别说是疫情了，就是疫情之前，只要北京有啥风吹草动，白庙检查站就开始严查，这车就能堵到燕郊的大街上。环京房产对于北京通勤的上班族来说不是个好选择，也许只有那些想换大房子又手头不富裕的老年人比较适宜吧。
我个人认为房子不管几线都是下跌的，只是跌得厉害和不厉害的区别。
大城县这县城最为神奇，房价高于文安 霸县 永清，基础建设比上边三个县的镇都差
现在想把那边房甩掉的恐怕远比想在那买房的人多吧？我感觉反倒会再降一波😅
要是能保证能工作到退休不考虑通勤在北京买不起房 租房嫌贵的可以在燕郊买
不是搬到杭州了吗？为什么还在北京的家里呢
小叔有机会讲讲涿州
回光返照 下一步就是翻白眼了咽气了
喜欢你的衣架。我一直想要一个这样子的衣架
这几年最大的变化是他们成功得把房市预期给逆转了。以前不用劝，大家觉得房市是永远上涨的。现在想劝，发现大家不上车了。这就是之前发力过猛了。
颠勺烙大饼，和计划生育异曲同工
把击鼓传花停下，这是好事。
计划生育也是如此
上车是香港那边叫法 就上个车先 算是在车上了 后续慢慢换到市中心
明天打算去燕郊逛逛去
上了年纪的没有通勤刚需的这下有了把北京市内房子卖了去买北三县房子的机会
医疗是个问题
@@陳靖紅 刚退休几年身体还行过去北三县住几年，北京的房子出租赚点钱，太老了身体有问题了再搬回北京养老，把北三县的房子卖掉。
@@lihong1623 问题是房子好卖吗？不差钱 一切都不是问题 否则要考虑可以承受的损失 北京的房租是否相抵
@@陳靖紅 北京的老医院也都在外迁
北京抽资源抽习惯了，所以周边发展不起来。上海经贸注重合作共赢，所以周边地区欣欣向荣。
前排支持一下
谢谢您的支持
👍
如果户籍制度不取消，再环京在靠北京也不可能和北京一样。房价也一样。
同意
property bubble is caused by no property tax and local gov depend on it. but as US increase interest rate, the Chinese property bubble is bursting for sure. Not only China, globally the same. just China has bigger bubble
经济减速，只能保住核心区了，人、工作也一样，没核心竞争力的，应该会过得更差，就像现在燕郊一样，苟且地活着
有没有数据分享一下，北三县最近两年的成交量有多少
刚发现小叔的视频，很棒！感谢你的分享！正好请教一下，我是北京普通户口，但常年在外工作生活，户口就放在了亲戚家。不好意思总是麻烦着他们，就想买个房子落户，一步到位。买了房子后，就出租出去。因为一直在外地，对北京近些年来的情况不很了解，再加上经济条件有限，只能看郊区的房子了。请问，这种情况，在北京哪个区买房子，好呢？谢谢🙏
哇～抢沙发
哦谢谢沙发
什么时候拆了检查站才有希望
笑死，垮省要检查站。欧洲垮国都不要检查站。
国内每年奇葩的事，我们在国外的，怎么样挖空心思也想象不到的，太多了。所以看国内的事情，非常有娱乐性
环京地区和中国其他地区不同，环京真不是卖不出去，而是限购，就像北京如果放开限购，你试试看
房子需求是有的，经济调整期这两年确实难熬。
本地人上世纪房改的时候拿房不要钱，价格斩到脚后跟也没关系。
怎么和日本比?日本土地买了是自己的
日本是很多小城市、农村的房子拉高了数据。大城市的平均居住面积肯定没那么高，很多小城市给钱给房都没人去，空置房一大堆
天津市中心这学区房，两年涨100万了。~~
在政策不变下，县城就要县城的价值 ，这个才恢复到合理😂
我大陸幾位朋友也好幾次抱怨說經濟不佳。
经济不佳是对某些人，不是全部，大陆很大，我妹妹疫情前就回国了，我表姐航班一放开就回国，危机商机两重天，这些赚流量的自媒体只见识皮毛而已
最简单的逻辑：卖不出去的东西才需要促销
疫苗同理
@@chinaloe14 現在又多了新冠口服藥
翻墙同理
@wenxy wang 必须点赞，大实话
二胎政策
一个善良的、实事求是的、有思想的人。祝愿你一生健康！幸福！
如上海之類的商貿城市，在經濟上行發展時，因需求，會有可能把周邊的地區收納；但北京市是政業城市，如果不增添些新的產業，期望她大規模地擴充，就有點不切實際了！
其实疫情严重的时候，基本都上不了班，后期开工了的好些住公司里，地铺
土地面积上看，上海还没北京一个零头大，人口两个城市差不多，上海都不需要扩容，北京需要？
北京郊区根本没什么人，总面积看着大而已
@@章姚 北京大部分地区都是山区，没办法住人，上海全部是平原
多生点给你主子干活的小牛马吧
你是一个总是说实话的人❤
作为在广阳区买房的北京人，老哥说的都对，尤其我还曾经在廊坊的烂尾楼房地产企业干过，还喜提烂尾房一套……其实廊坊还是挺方便的，如果能用世界的自由市场眼光看的话，可惜不是……廊坊的地产可以说不管上还是下，都是政策折腾的结果。廊坊的投资价值没啥，就是自主自用，自主自用的价值，核心就是检查站……检查站不检查，廊坊对于穷人来说就很方便，检查站查，堪比出国……美军控制下的伊拉克都没这么严……
😂😂😂太搞笑了
北京是帝都，你以为大清真的亡了吗
我北京人，在2019秋天年购买的固安牛驼温泉孔雀城别墅区买的住宅新房期房，开发商给办理购房资质，整体很顺利，2021冬天收房，今年完成装修。之前了解那边外地人要想买二套，二手房都搞不定。目前看，那边新房均价从9000多降低到6-7000，缩水了1/3。我是给家里老人休闲居住，一个月能去住2周，开车1.5小时。
謝謝小叔！你的分析一向都是很有條有理，雖然我在美國居住，但仍然很關心囯內的一切！
年轻的时候在北京还好。住在合租床位里，公用浴室厨房。房子就是用来睡觉的地方。
后来出国留学了
记得有次回国下飞机赶上下班高峰期，在地铁里挤死了。我的行李箱把一个妹子的购物袋都压扁了。还有西二旗那边也好挤。
我喜欢北京的热闹繁华，但是也是在北京我萌生了出国的念头，因为这里越繁华我越觉得自己渺小。
现在年龄大了，合租肯定不适合了。
也是曾经想过在北京定下来的，但是感觉以我的能力，十年后的薪水也是可以预测的。望房贷兴叹了。
问题是你如果当时咬牙哪怕买一个很小的房子 现在不知道翻多少倍了 在国外你能有这样的投资回报的地方真不多
@@jessecc8151 当时还真没想那么远。当时考虑买房也只是想到不用再合租之类的，没想到投资回报那一步。
@@jessecc8151 美股大盘指数涨的一点不差，就是拿不住
@@kevinzhang6119 问题就在这， 你只要想在北京生活，你就不会想到去把房卖了，你只会越买越多。 但是股票这个东西给人心理感觉不一样。
@@jessecc8151 不會賣掉，是因為自己在住，
越買越多，是因為投機，貪心不足，
投機？你死都不知道自己怎麼死的
现在在北京坐地铁办事都觉得人上班天天跟吊丧去的，周围河北省那就更惨啦。廊坊就是借着京津的势在河北省耀武扬威，三河天天跟通州眉来眼去，安次和广阳恨不得跟武清称兄道弟；北京天津都不拿廊坊当回事，结果自己总是在意淫！各位可能不知道，特别是大陆以外的华人，北京天津常年打击河北省违规落户，落户欺诈在北京天津周围可是一个年产值几百万甚至上千万的地下产业；这对于海外华人是不可想象的。
中国的房地产没有任何利好的可能了，市场最重要的是信心，大家都不傻，动辄封城，失业，破产，压抑的环境，年轻人对未来没有希望了，所以怎么可能还会涨，结婚率生育率已经比韩国还要低的多了，未来还有可能闭关锁国搞计划经济，能活着不被劳改就不错了
多谢“小叔”分析判断，还敢公开自己的看法
哎！我们好好的一个国家被这些领导、专家搞成现在这样弄得“人心慌慌”（对不起，也许这话有些夸张）
这加速师可不白给
就事论事就好了，别说的那么夸张，用假的数据显得自己都没道理了。生育率国内还没有低于韩国，近些年很大概率会，但是目前还没有。
中国产业升级完全没完成，劳动力密集型产业依然是工业主流。
@一亩三分地22 你这看问题太简单化了。尤其是中国这种两极分化的独裁专制维权国家，显然是老年人多了不好，而不是单纯地人多了不好。
现在的专家劝人进厂，买房，生孩子，一条龙服务，太有良心了
活不到退休 就挂了
每每看到这些政策，都会给自己一个大赞，祝贺自己能在那片土地上存活了长达30年之久后，身心都还算是正常的出来了。
可能已经挺不正常了🤣
有人适合移民，有人不适合。融入另一个文化和社会，大多数人做不到，也不愿意。
@dazuo feifei 天朝上国国人年入10万？你这就是辱华。明明西北地区最贫困的县都年入50万了。
佩服生活在中國的年輕人，既要承受高強度的競爭環境，還要面對成家立業所需的一切，如房子 車子 彩禮，加上疫情 隨時工作 收入都會是受影響，政府的政策隨時會打亂你的規劃，要在北京生活不容易啊
中国面积大，不在北京还可以在天津啊，可以全国各地的走，如果没有钱，还可以学习PUA啊，啥都不要只要一张嘴，哈哈哈
战争年代、朝代末年，有萨德保护的北京肯定是普通人避险的最佳选择。
佩服那些出国还坚持用中文扯淡的，碎催就是你们这样的😄
你就看国人多要面子，核酸都把鼻子捅烂了也不许别人说中国不好
@yiling shi 可能他说的是去年的，今年政策宽松多了
不好賣掉的東西，才會用盡辦法銷售。放開不限購，是這類三四線城市房產最後的逃生門，接貨的拿一輩子也難再出手。
廊坊的地理位置还是比较优越的，不同于一般城市。要不以前也不会有这么多人买房。这几天烂尾房太多，开发商总是暴雷，经济萧条，房子才会不好卖。哪里都一样
一個到處充滿地雷的國家，人民必須步步為營，一不小心，輕者傷痕累累，重者粉身碎骨。
难道台湾不是一样，5000人被骗去柬埔寨为啥，还不是内卷严重，想去柬埔寨发财
这说的是大漂亮国嘛
@@liuhan2788 怎么可能？大漂亮在世界各处布的雷比在ta们本国的浓度高多了
為什麼不併入北京市
像台灣省台北縣內湖、南港、木柵、景美鄉就是併入台北市 更別說陽明山管理局的士林鎮、北投鎮了
只要经济不转好，疫情管控不放松，房住不炒政策不取消，二手房限贷不取消，人口不增长，房地产想回到从前态势，很难很难…
在台灣買的起就住台北沒有這麼多限制，戶口也是隨意遷徙，不少朋友反而跑去住墾丁或是跑宜蘭往鄉下跑，搭乘高鐵也沒有在查身份，一切建立在信任，少了信任光是檢驗查核人員，又要燒多少納稅錢，連上個班出個門都這麼麻煩的，只能說辛苦了
你说的是政府管制成本。在中国，这个政府管制成本何止是增加几个检查核查人员，而是一个庞大的维稳队伍，开支超过军费。
中国人之间的信任程度相当低。台湾用了几十年，建立了现代人的信任。
@@mengyuanxian3279 確實，但我只針對出門上班或是走走要面對層層關卡這一塊很燒納稅錢，維穩更不用說了
坐高铁刷票进站，啥时候查过身份证呢，北京是中国最特殊一个地方，户口最严的地方，上海，深圳大学都可以落户了，北京不可能的
@@simonjp873 應該說台灣高鐵買票不用實名認證，除了機票外，手機微信支付本身就是身份認證了
是人没谱，不是疫情没谱🤣
小叔要保重.俗語擋人財路如殺人父母.房屋是個利益龐大的產業.操作空間超乎想像.民主國家也要經歷自由市場.法治人權相互競逐才能取得一點平衡 更遑論內地球員兼裁判缺乏監督的環境
@@stevenchen3763 不用夹带 光明正大的骂 露脸的骂 气死你 🤣🤣🤣
但凡能冷靜點聽看想看別人說了什麼 也不至於用馬戲團看猴子表演的眼光看世界 不是外面太進步 而是你的環境太落後
@@stevenchen3763 监狱网评员就回监狱好好的改造别出来污染环境，小叔说的怎么样大家有目共睹，你污蔑污蔑其他人就算了 小叔也来污蔑
@@larrydestiny2184 开始护主了？见人就扣帽子？显得你能耐？小叔吃的就是反中饭而已，标榜自己理中客，骨子里就是亲欧美那一套，还能洗？可怜你这种人，还真以为他光明正大。。。
说这些有什么问题呢？ 你太杞人憂天
廊坊人来啦，支持小叔！
支持yyy
老乡好
廊坊+1
我是北京人,13年从上海调回来工作,用公积金交首付在廊坊和天津交界购入一套房产,房本属于天津,这次取消限购也没我事,当时入手算中间点位,目前市场价格差不多是我够的得的180%左右,上不去下不来.也不打算卖了,没几个钱环境不错距离高速也不远,入住率还可以,晚上地面能听停200多辆车,一半都是北京的
廊坊限购五年冰封，快成永冻层了。解封了也是个沼泽地，一不小心就陷进去了
全球经济都是下行期，一直从小叔的视频中都能学到了很多新的观点。谢谢
这我觉得不是，应该是只有中国被加速帝折腾的经济崩溃了而已。中国正在迅速衰退和衰败，百业俱废，民不聊生，低端产业链向其他亚洲国家转移，其他国家的经济也会上升，使其他国家百业俱兴。
你的分析到位👍
我以前是北京干房地产开发的，也开发了上百亿的物业。中国的房地产景气早过了。忠告：有钱买外汇、黄金、宝石，流通性实物。
好家伙，您这名字和红色轮盘作者一样😂
请教一下，什么时候中国三线城市可以白菜🥬价？
@@anniekang3493 这无异于股市大牛市什么时候来，猜是没用的，层主说了是控制自己风险就好，如果买房就意味着之后很难卖了，流动性会越来越少
我有个亲戚在固安孔雀城买的房，想养老用。9800买的，现在二手6000～7000。他后悔的还不是房价跌了，而是看病开药还要回京，因为医疗水平药品种类固安是无法跟京城比的！如果以后70多80岁跑不动时怎么办？一想到这些真是后悔死了。
买贵了啊
我幸亏没听他们的，在固安买房。如果我是河北省的头儿，绝不干卖房的事儿，我会环京建养老社区。到北京挖退休名医去河北环京养老社区医院代徒弟，提高医疗水平，吸引京城老人来养老，赚北京的钱！
打造一条养老产业练，从种植到养殖食品加工医疗。。。。比一次性卖房强吧？这种钱会是长期收入，源源不断
医疗教育资源高度集中在一线城市 失衡了
@@weidai5696 你想得美，首先你觉得北京的医生有多少愿意去河北工作？他们的住宿怎么解决？其次你觉得北京的医院能这么轻易的让他们的好医生被挖走？河北说白了就是北京的绿叶，政策不变，上面不变，一切都很难改变，说白了都是关系。
一脚刹车，一脚油门，晃晃悠悠，几十年。
反正这是国外平台，我就说个秘密吧。我同学他舅舅北京中石化总部的高层，已经开始指导他爸妈去燕郊那边买房了，具体有什么内部消息不知道，但肯定未来政府会开发那边才有的这一手
这期做得真好。感谢
18年認有個人在廣東會城買130萬full pay, 2公婆由香港搬過去養老，現在同一樣的賣90多萬，大灣區？我呸！！！
中国大部分房产是无效面积，比如大家在老家的住房，人在大城市工作和生活。而且，大部分都是老破小，改善需求巨大。
發展中的城市，還是會有許許多多的因素在影響著其中個別小區域的進展速度(此處的定義是--城市由個別的小區域組合而稱為城市)。購屋者最難的是：分辨政策宣導、廣告詞語所提供的有利因素是否誇大、或者實現的速度)；參政者，能夠向大眾忠實無遺漏地提供發展規劃，且負責地推動；大眾基於自己的需要，引為參考判斷。
重視不動產的社會，因為價昂，惠民的國家社會有制度地提供第一套住房的優惠。基於工作、生活需求，慎用第一套住房的優惠，是不是先加以考慮?其餘後續的，比較類似於有資金之人的一種博弈(投資選擇)。
感謝您的製作、分享
我在天津，我们这房价已经腰斩了，经济太差了
怎麼說？
细说天津
滨海新区怎么样？
是不是除了和平区南开区，全腰斩了
燕郊的房价这是已经透支了往后多少年的利好了，一个解除限购就想涨回去谈何容易
静观其变吧
@@xiaoshu 难得遇到小叔在线呢……我父母住燕郊养老了，您可以考虑让家里老人过去啊……
我感觉，北京老人住燕郊👍独生子女在北京工作的北漂，父母在燕郊住也挺好，互相帮助👍
4:20神回覆！中國很多風景區收費價格與國外不相上下，但服務卻不在同一級別。台灣很多酒店在節日也是很貴=所以許多人都出國旅遊。世界都會遇到的同樣情況：我住在台北市與新北市的交界處，連垃圾車時間就天差地別，有時房價是因為地域差別=醫療+就學+就業+交通+治安.......水平高下而有天差地別。美國也是有地域差距。中國以前限購=推高房價，現在促銷=出清餘屋，有經濟商業合理性。但中國房價有許多變數。日本東京與大阪，美加地區過去十年經濟成長率人口出生率雖低，但外國資金與人流，也是造成房價高漲。（台灣月減人口2-3萬+東京人口淨流出=目前成交量下跌，有預測未來可能因空屋率昇高會趨跌）如果沒有穩定多元收入，背負房貸風險難控。
喜欢这期.我还有套房在燕郊,快通地铁了,希望好起来
对于环京楼盘太了解了，烂尾楼已经很多了。。真是坑了太多人，小开发商别提了，有的房子烂尾10年还没盖起来，地理位置还处在所谓的门面地带，还是政府回迁房。。。一切都让老百姓承担，一点也不作为。办事能办成这样，一言难尽啊！
是北京的房子么？不是的话活该自己倒霉
这地区风吹土飞扬太大了，哈哈哈😄高铁🚅式的速度
说实话，很喜欢。我认同小叔的看法。
我记得20年6月份新发地复发疫情，有狠人为了回家直接横渡潮白河。和去年西安疫情那几位市民玩铁人三项很像
横渡和铁人三项事件，最后都被拘留了。破坏防疫。
小叔保重.
很早肯，客觀。牆外的人再加上其他資訊去綜合分折，更能組合出更完整的圖畫
我是60后。我就想，等我们60后，70后都死了，我们的后代继承了父辈和祖辈的房产后，他们各个都是房产主了，手握几套甚至更多房子！那个时候房子还能值钱吗？听说现在的日本偏远地区，很多房子可以白送，只要你交房产税修缮房子，房子可以送你！我想，40，50年后，我们也可能这样！股票都在庄家手里就值钱；房子都在开发商手里就值钱。如果都到了我们个人手里。。。。。哈哈哈。。。。
看城市经济，中国前🔟名经济增长好的城市未来还会升值👍👍👍
那要看中国将来30年之后的移民政策。美国房价一直不停上涨，总是有需求。如果将来中国引入移民，比如东南亚什么的 来填充人口，那房价跌不了。不要以为中国不会引入移民。当中国gdp全球第一的时候，所有国家的人都恨不得来挣钱，他们就有居住需求
可是只有70年产权。。。之后还是还给国家
@@linwang4408这只是个噱头，中央集权的一种方式，如果中国需要发展 例如需要搞建设 那么土地 政府是有最终话语权的 保持没有人能有权力阻止宏观发展和借助任何权力自由来扰乱秩序 真到了70年就让你交个小钱不可能无缘无故就没收啥的 或者就留在国外各种无发展吃早期工业革命参与和掠夺他国财富的老底 吃的差不多了中国也赶上来了 一上一下结果就出来了
@@MrSiomys 想多了，中国GDP已经大幅下降了，自求多福吧。东南亚国家以后都会比中国发达。没人会移民到警察国家的
很不错的评论，看的出是在用心做节目
我同学真好赶上燕郊1万买的2.5万卖的，用卖的钱在北京大兴买的，它一买一卖只有3年时间，赶上了，哈哈哈，小叔为啥不在2017年把燕郊的房卖了，在北京买呢？
运气好的永远只是少数啊，这个转折，即使现在事后诸葛来看，也是没有任何可预判的痕迹，就是说铁拳就铁拳了，只能凭运气
你同学赚了，不正说明接盘那个人亏了吗
这话问的。你为啥不问小叔为什么2017年没买特斯拉股票？
你同学比他🈶️水平，运气也好。
多谢建议！太好! 买房小心不要被骗！
日本人非常多的人不买房，租房的非常多，因为常常工作要移动。最最主要没有必要买房啊，为啥要把生活过的那么苦呢。当然有必要的话当然也会有人买，特别是在日的中国人稍稍安定都会买房。稍稍偏离东京23区域的，那还有不要钱的房子呢。
房地产崩盘是注定的，大势之下无人可及
银行系统性风险太大 政府部门这只手权力调控
全國快點全面開放發售，還有一億兩千萬個空置單位。全國每戶人買兩單位
在燕郊上的中学，5点放学8点到家...不过现在想想还是挺怀念的
用你拉抬房价的时候，全面取消限购。等你上车以后呢，房住不炒、全面限购，完全套牢！同样的套路已经玩儿这么多年了，没意思了。。。真想涨价也非常简单，取消燕郊进京路口检查站，扩大环京自由流动区域，房价自然就涨了。。
一手撵人赶人，一手骗你入坑割韭。两手都要硬!
哈哈，以前比不了，现在的汇率我这收入可以去日本过日子了，估计比国内都好
防控疫情是藉口，可能是另有内情。
没有内情， 只是政治而已
@@ilovesea6276 藉着健康碼，日後永遠可以用作某情度的管控工具。
現在還想買房背貸款根本就是找死.失業率那麼嚴重.公司倒閉的 一堆.買了萬一失業還要繳貸款就會讓你喘不過氣來.
廊坊限购解开后，成交量增长，但价格没有任何变动。房管局数据，地方政府对成交量满意，达到预期
全国都逐渐地不限制了！最便宜的山东龙口海边，才五万元钱一套了。
那是海景房 白给都不能要，空气腐蚀家具太严重
还是好事吧 至少解除限购消息一出 很多人都在谈论 不管说什么 有人关注就证明还是有价值
各地都是维护各地的利益
廊坊烂尾楼很多，我姐的房子没了，还要还房贷，你说这国度哪里说理！
现在加速师…在拼命加速开倒车呢！好怀念10年二十年前的生活….（虽然那时候也不咋滴）
燕郊不错 不过满地都是房子 一堆人等着解套 不跌就不错了
嗯，卖的多吧
早已離開大陸啦，在北京時買的第一個房是東四環的東風家園，那時15000多，出售時是五萬多，最大的離開原因是空氣質素太差，整日咳。
现在爽么？
Work from home 就能解决大部分问题 ，估计大家也快习惯了吧
我通勤超過30分鐘就抓狂，我的天五個小時....
真的是鐵打的
而且人員流動居然還一堆管制，怎麼賺錢?
北京五环内面积是667平方公里，六环内是2200平方公里，北京之大远超你想象，我就在北京工作了十多年，通勤单程1个多小时都是常识，除非你住公司对面，而公司都在繁华地带，所在地房价动则十几万一平方米，房租也要7000~8000一室一厅的
@@simonjp873 太強了，我真的只能住在公司附近，而且貴是還好還比較好放租收租
北京住亦庄和住石景山的谈恋爱叫异地恋，大家都认可。
很明智的分析
謝謝你
小叔能说说香河吗 谢谢
燕郊别说是疫情了，就是疫情之前，只要北京有啥风吹草动，白庙检查站就开始严查，这车就能堵到燕郊的大街上。环京房产对于北京通勤的上班族来说不是个好选择，也许只有那些想换大房子又手头不富裕的老年人比较适宜吧。
我个人认为房子不管几线都是下跌的，只是跌得厉害和不厉害的区别。
大城县这县城最为神奇，房价高于文安 霸县 永清，基础建设比上边三个县的镇都差
现在想把那边房甩掉的恐怕远比想在那买房的人多吧？我感觉反倒会再降一波😅
要是能保证能工作到退休不考虑通勤在北京买不起房 租房嫌贵的可以在燕郊买
不是搬到杭州了吗？为什么还在北京的家里呢
小叔有机会讲讲涿州
回光返照 下一步就是翻白眼了咽气了
喜欢你的衣架。我一直想要一个这样子的衣架
这几年最大的变化是他们成功得把房市预期给逆转了。以前不用劝，大家觉得房市是永远上涨的。现在想劝，发现大家不上车了。这就是之前发力过猛了。
颠勺烙大饼，和计划生育异曲同工
把击鼓传花停下，这是好事。
计划生育也是如此
上车是香港那边叫法 就上个车先 算是在车上了 后续慢慢换到市中心
明天打算去燕郊逛逛去
上了年纪的没有通勤刚需的这下有了把北京市内房子卖了去买北三县房子的机会
医疗是个问题
@@陳靖紅 刚退休几年身体还行过去北三县住几年，北京的房子出租赚点钱，太老了身体有问题了再搬回北京养老，把北三县的房子卖掉。
@@lihong1623 问题是房子好卖吗？不差钱 一切都不是问题 否则要考虑可以承受的损失 北京的房租是否相抵
@@陳靖紅 北京的老医院也都在外迁
北京抽资源抽习惯了，所以周边发展不起来。上海经贸注重合作共赢，所以周边地区欣欣向荣。
前排支持一下
谢谢您的支持
👍
如果户籍制度不取消，再环京在靠北京也不可能和北京一样。房价也一样。
同意
property bubble is caused by no property tax and local gov depend on it. but as US increase interest rate, the Chinese property bubble is bursting for sure. Not only China, globally the same. just China has bigger bubble
经济减速，只能保住核心区了，人、工作也一样，没核心竞争力的，应该会过得更差，就像现在燕郊一样，苟且地活着
有没有数据分享一下，北三县最近两年的成交量有多少
刚发现小叔的视频，很棒！感谢你的分享！正好请教一下，我是北京普通户口，但常年在外工作生活，户口就放在了亲戚家。不好意思总是麻烦着他们，就想买个房子落户，一步到位。买了房子后，就出租出去。因为一直在外地，对北京近些年来的情况不很了解，再加上经济条件有限，只能看郊区的房子了。请问，这种情况，在北京哪个区买房子，好呢？谢谢🙏
哇～抢沙发
哦谢谢沙发
什么时候拆了检查站才有希望
笑死，垮省要检查站。欧洲垮国都不要检查站。
国内每年奇葩的事，我们在国外的，怎么样挖空心思也想象不到的，太多了。所以看国内的事情，非常有娱乐性
环京地区和中国其他地区不同，环京真不是卖不出去，而是限购，就像北京如果放开限购，你试试看
房子需求是有的，经济调整期这两年确实难熬。
本地人上世纪房改的时候拿房不要钱，价格斩到脚后跟也没关系。
怎么和日本比?日本土地买了是自己的
日本是很多小城市、农村的房子拉高了数据。大城市的平均居住面积肯定没那么高，很多小城市给钱给房都没人去，空置房一大堆
天津市中心这学区房，两年涨100万了。~~
在政策不变下，县城就要县城的价值 ，这个才恢复到合理😂
我大陸幾位朋友也好幾次抱怨說經濟不佳。
经济不佳是对某些人，不是全部，大陆很大，我妹妹疫情前就回国了，我表姐航班一放开就回国，危机商机两重天，这些赚流量的自媒体只见识皮毛而已