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祝小叔一切顺利
东哥什么时候再去泰国
刚看了在腾讯维权的视频
加拿大这边买楼花只是付个定金，在房子建完交钥匙给客户后，才需要开始贷款交按揭。买楼花付的定金是存在trust fund account里面的，开放商是不给动那笔钱的。所以这里买楼花的业主，碰到开放商跑路的，损失的只是定金的利息而已。
全世界基本都是这样。唯独在中国这么卖楼，真是制度优势和中国人的聪明才智。
即使这样，买楼花这种混蛋事，也是中国人，香港人带过去的坏风气。
你活在敵對勢力的地方，還長他人志氣 滅自己威風，你辱華洋奴漢奸賣國賊心中沒有祖國⋯⋯
中國也有類似的履約保證，現在的問題就是官商勾結把保證金挪走了⋯
@@cli4g67graS 应该是香港吧？但是本意是好的，也有保障的！至于发展到现在这情况……………唉！
welcome back不只是開發商 更大問題是銀行在過早把全款都給了開發商 銀行是要在建築有進展時 才給一部份的錢
大部分烂尾楼都是封顶才烂尾的，因为封顶能拿到大笔的钱。
本来问题就是银行监管不到。他们的银行监管就是走关系，根本不做事。
银行监管 形同虚设
@@theglasshouse27 最大问题是房管局，银行没权利动这笔钱的，房管局有个审批部门，他们让银行放钱银行才会放钱的。
只是小錯誤，大部分還是好的，大家只須緊記＂聽黨指揮＂，有黨的地方便會有地方住
小叔关注你好久了……佩服你的人品及最求自己生活方式的勇气！祝自媒越做越好！
坐标澳大利亚，开发商完成建造，交钥匙给小业主，银行才放贷，同时小业主才开始第一个月还贷（期房交房之前缴纳5 % 定金）
所以你们澳大利亚的房子没人买，来深圳看看
中国的政府肯定也知道国外的这种购房制度，但他们就是故意不学习，说白了，中国的房地产，就是政府及相关官员联合房地产商抢中国老百姓钱的一个行业。
@@qmjj 看烂尾楼呗😂
@@qmjj 在台灣，建商一但爛尾，是無法從銀行拿到任何一毛錢的，中國的房市監管制度，真的是比台灣還爛
俺們中國人不喫您們資本主義腐朽 的那一 套
深有体会买了一个小开发商的房，买时房子快完工了，但一直过不了消防，收楼的日期也到了。当时还是很担心收不了楼，几次与全体业主找开发商要说法，最后托了一年才收楼。买个房都跟赌博一样。
坐标纽约，去年买的房。买方这边有律师帮我看合同，银行那边也有律师帮忙看房租状况，违规等，而且看的很认真，有违规登记在案是不会让你过户的。而中国呢，只有一个叫中介的人。
确实 现在的人对法律不太了解，总是感觉很神秘 ， 也不去运用它 然后买房这么大的事儿 ，按理说，百万级别，那不得请个律师好好看看吗？ 结果就一个中介 这不想怎么忽悠就怎么忽悠
关注您的频道有一年左右，喜欢您客观讲述事实和身边朋友经历的风格。。我是25周岁离开中国，到了加拿大又读了个研究生，再工作的。。个人经历感受：大龄出来要花一段时间适应当地文化。如果想积极地融入，一要看个人性格，二要看一个人对不同文化的接受和适应能力。。我个人喜欢体育活动，所以就比较好交朋友：体育全世界大部分是一个规则（搏击，舞蹈，球类）。。但是我的一些华人同学也觉得很难跟本地人做朋友。这个我觉得你要怎么看：想找到交心的朋友，即使在国内，换一个新地方后，也会很难。。但如果只找可以周末一起做个体育活动的，平时吃个饭的，对于性格外向的人，还是可以的。
請問你讀研究生，花了多少錢，好找工作嗎？
@@manman2768 我是读的教育学的硕士，所以学费不贵。现在教育学两年制学费还是应该在4万加币之内。加上杂费，应该不会超过5万加币。您读书时可以合法校外打工，每周不超过20小时
@@manman2768 工作不算难找。英语可以的情况下，找个文职工作（4万加币左右的）应该不难
怎么润过去 老铁 我一直想出去
我喜欢欧美那种文化，也热爱体育运动 打篮球 喝啤酒
小叔终于更新了啊， 希望你和google的问题解决了， 可以继续更新。 喜欢你清醒的思考，务实的态度。好多中国人总喜欢把自己活成别人，最后即成全不了别人，也难死了自己。太可怜。
说得很有深度！现在国内的经济已经是被疫情封控政策搞得人心惶惶的，各行各业一片哀鸿遍野，好怀念2016年之前的中国，可以随意回国探亲，可以随意外出呼朋唤友，但是再看看现在，现在的北京已经不是我记忆中的北京了，现在的中国也不是当年那个相对自由的中国了，加上我在国内的老人们相继离开，有时候想想也挺悲哀的！
想念胡温时代
你不用悲哀，我也在海外已经三年没回国了，国门一开来去自由，屁股还要别人擦的话，我觉得还是在海外好好呆着就好了，中国的经济不好，但是全球都不好，大家都比烂，其实谁都不怎么样。
台灣的預售屋（期房），在建築的過程中需要交的是工程款，隨著建築的進度給錢，如果爛尾了等於是之前交的錢打水漂，但是銀行貸款是交房之後才開始繳的，不存在爛尾還得繳房貸的情形，而且很多都有履約保證，那種情況就更少了。
黑金电影里的时代过去了，大陆才刚开始呢
@@VisualCraft_PRO 我覺得您說的不夠精準，不是剛開始，是ing^_^
我靠真的假的，这太好了 要这边是银行记账 裁判员又当运动 员，没有人管法律 ，给点回扣就把资金给放了
@@VisualCraft_PRO 没看过 啥意思
@@VisualCraft_PRO 哈哈哈 就是那个，我话讲完 谁赞成谁反对 那个人
台灣也有期房，但是房貸從交屋的時候才開始，前面只有訂金
悉尼也是这样，定金通常是10%，等盖完了购房者再贷款。不会出现房钱两空的状况
全球买房只有交了房才付贷款，只有国內没有买到房就付贷款，简直是抢钱。太可怕了
台灣的期房叫,但在法律上有層層保護買房的消費者,蓋到幾成才付多少訂金,房屋全部蓋成販售時,才會開始銀行貸款.像中國這種所有風險都由買屋者來承受的奇景真是聞所未聞,世界奇觀也.
@@tony11069 台灣預售炒房也是世界奇觀了哦
給紅媒送終。。。因為紅媒為共黨*_fei3徒宣傳，掩飾真相，迫害人權。。姚立明：紅媒代言紅色政權，要把所有顏色都消滅！紅媒是台灣的毒瘤！.........港人表示，香港人曾天真相信中國會一言九鼎，結果現在整個香港都付出了沉重的代價，因此他們呼籲台灣與全世界，千萬不要相信中國的任何承諾，不要相信中國簽署的任何協議，並希望香港的慘痛教訓，能夠讓台灣朋友引以為戒%%%%%%%%%.........藍色恐怖與紅色恐怕很像，都是嚇得下屬自己自願去做「拐子」扯理由千阻萬難的，還要說主子英明,一切與上司無關呢！
小叔很有幸這段時間能看到你的視頻分享，沒上班時都追看你之前的分享，你對人世百態的看法，超喜歡，以及你和基友聊天的分享能讓人開懷大笑😆,還有可愛的小土豆，我們會繼續關注🤗
好的，谢谢您的关心！
@普世观音 小土豆是小叔的心上人😊
@普世观音 中国土豆，非加拿大土豆。😊
@普世观音 🤣🤣
@@ilovesea6276 笑得好開心 同感
你分析的不错，世上没有一个永远不衰退的行业，中国房地产只涨不跌的时代终结，可惜目前经济还处在浑浊期，还没有一个投资像过去房地产一样优秀的投资品出现，当前持币为王，二十大后政策明朗再做打算不迟。
当你走向一个错误的方向，多走的每一步路都是一个新的错误。
这个时代，选择比努力重要‼️
哎呀 名言啊⋯⋯👏
这个事情之前我以为我是看客，但很不幸我也碰到了，虽然房子正常交付了，但产权证迟迟不给。最近准备起诉开发商，关键点就是要打对合同的七寸，不然法院很难支持你。
重点是和所有业主一起，不要单打独斗
房子贷款没还完，是不是不给房产证？
产证晚3-5年是非常非常正常的 但这种“正常”代表着中国这个国家房地产的不正常
@@larrydestiny2184 学港台模式就是为了快速圈钱，本不必如此，所有本不必如此却非要如此，背后有什么是显然的。
@@larrydestiny2184 我买的公寓贷款没还齐 就不给房产证
2022年对中国人来说绝对是未来10年中最美好的一年，好好珍惜吧
18年底没打贸易战之前都挺美好的
@@白葛尔丹·木勺·李大爷 偷来的东西始终长不了。
@@白葛尔丹·木勺·李大爷 貿易戰從2002年開始的
对美国人来说绝对是未来100年中最美好的一年
@@白葛尔丹·木勺·李大爷 是没修改任期宪法前，修改后是不是全部都变了?
小叔看事情，看的挺深刻的. 給小叔一個大大的👍！
房贷的全称是： 房屋抵押贷款。 意思是银行在对你买的房屋进行估算后，决定用这个房子作为抵押物给你贷款。银行抵押物的意思一般是，1）这个抵押物的市场价值超过贷款总额。2）如果借贷人违约，银行可以收回抵押物进行拍卖。3） 在借贷人还清所有贷款前，抵押物的所有权属于银行。 所以如果房子还没有盖好，银行就不该给开发商放款，因为这个抵押物的市场价值还没有达到银行当初的估算价值。
这个观念太片面了。在欧美也一样。不管房子没造好还是怎么样，贷款利息还是要付的。除非你申请个人破产。
现在的人口确实下降的厉害,我是85年的,我父母那一代都是一家5个或6个兄弟姐妹,到了我这一代就是独生子.60年代出生的人到了去世年龄的话,人口的缺口很难补全.尤其现在很多年轻人根本连结婚都不想结的情况下,即使结婚,恐怕绝大部分家庭都只是生一个孩子或者不生,因为养孩子确实太累了,年轻人又想享受生活...这种情况下,60年代出生的人去世后的人口巨大的空缺肯定是补不上的.
終於 回來了，好高興
小叔，说的太好了。 真的是好有智慧的油管频道
謝謝小叔，感謝又看到內容接地氣的好影片，祝福你和小土豆
您是少數頭腦清晰，分析透徹，敢講實話的人，讚
另外挺想分享一个感受的，小叔的视频和其他我喜欢的播主有一个很大的不同，就是说话节奏没那么快，正是这种反市场规律的娓娓道来，让观者很放松很舒服，生活节奏已经很快了，放松的时候就慢些吧
这期节目做得好，很有现实意义。中国是被割韭菜的高风险国家。没有背景和资本的普通人赚钱越来越困难，处处都是坑。
扯淡，中国就点烂尾楼，外国系统性 次贷危机。 起码人多力量大，国有资产 石油、电信、铁路是真正的大头，能调用资源资本主义出个事，私人资本 你看谁救你去。
台灣一樣
@@nobody9999a 井蛙是甘心被割韭菜人均GDP三萬美元，活的不如人均一萬的。因為它們有所謂的民主自由 哈哈
@@nobody9999a 你看過人均收入最低基本薪資全球貧富差距的資料嗎
@@許宗勳-p1g 你看過所得房貸比嗎，還有台灣現有的所得房貸是30年，另外人均所得不代表你過的比較好，台也只能拿這在說嘴了，跟其它同期的南韓 新加坡相對被屌打，這時又要說所得不代表幸福指數了吧，洗洗睡吧
小叔实话实说，分析到位！有精力有感受时做一集，当做爱好别有压力。
购买房产后还会产生另外一个重要的持有成本，那就是利息损失，欠银行的钱你得每月付利息，本金那部分会因为套到房产里了而损失了可以存起来或投资到其他项目里赚取回报的机会，所以我们说买到手的房子不涨其实就是亏损。
我朋友 北京通州买的期房 本来该6月交房 但现在告知至少半年以后了 998万 他现在每月还15000的贷款 但现在开发商还在卖楼已经是800多万了 同小区一期的二手房比他的面积多了10几平的才750万 到期没交房他全家现在在外租房 一月8000元 你说找谁说理去
北京不是房价疫情后还长了吗？？？怎么会这样啊。。。
说理，谁有没有逼你买，买房就和买股票一样，涨跌谁能给你保障，你房子要涨到1500万，你找谁说理去呢
我只是说了一个身边真实发生的情况 北京都这样 何况其他城市
@@simonjp873 香港是不列颠不可分割的一部分！东三省是日本不可分割的一部分！
房價跌是不能怨誰,但最不合理的地方是樓爛尾但需全付,和開發商簽合同時,不應該分階段付款嗎?先給按金,完工後再付尾款嗎?不明白風險那麼高為什麼還要買期房,買二手不更好,配套己完善又不怕爛尾
有几点是楼市黄金时代不在的标志：1. 人口增长严重放缓，甚至负增长，未来会更严重，房价增长的人口预期不在了；2. 近几年买房的，房价涨幅很小，甚至更多的是赔钱更甚烂尾，人们在房子的投资预期变了；3. 经济的高速增长期不在了，过去二十年平均9%左右的年增长率不在了，现在4%，5%已经很不错了，被砍半的增长率意味着新增就业的下降，手头可用资金的减少，最重要的是信心的下降。
你講的這些。在台灣不存在。
刚刚开始，接下来会越来越糟。 除了一线城市， 其它二三线城市的房价只能下降， 不可能升值， 房子有价无市， 原因很简单，供大于求， 二手房更难卖得出去。 买房的人会持续观望， 多年的房地产泡沫终于要破灭了。
我老家三线城市几年前就喊“有价无市”了，很多人还不是一样买，房地产泡沫这说法10几年前就在说了，总之中国的事是谁都不懂的
破不了，共产党手段多着呢
不是有出台限跌令了嗎？
跌了好啊，更多低收入者可以买到房了
我身在海外 全靠小叔傳遞国內的訊息 每次都看得很開心并且很制压情緒低落 感謝🙏小叔
苏小和批评书也可以看看
偷着乐吧
这期讲得太接地气了！放到各地甚至各个国家都适用！赞👍！
小叔分析的很好。我预计未来一二线城市的核心地区房价坚挺，其他地区，离核心越远，城市级别越低，房价下跌越厉害，房屋越难出售。
我住在德国，这边买期房是先到银行审请贷款，得到银行承诺后去过户房子。建筑商按照法律规定的建房进度分最多七次寄帐单给买房人，然后贷款银行根据贷款人所给的指令付款给建筑商。这样的措施使得购房人银行和建筑商的利益都最大限度得到了保护，很科学。
2022年，这一年中国太倒霉了，社会问题开始凸显出来，政府的不作为凸显出来，以前还能压住，现在压都压不住了。
不知真相 的結果
有啥压不住的，谁不服站出来，还治不了你了
怎么压不住？河南不是暴力压住了……
什么是中国倒霉？！！自作自受！
坦克还没出马，都是小事情
哇！小叔回來了😍
来了来了
有个杭州朋友 移民欧洲了想要把杭州房子卖掉到欧洲买房。结果降了几轮价到现在都没卖掉。最后找亲戚借钱在欧洲买了房。
现在的1，2线城市房子不降个20% 很难马上出手，大家都不傻 现在谁市价买谁就被套牢
小叔搬家啦 祝你越来越好
你好，是的，祝你同样
小叔身在其中还能把投资房子的趋势看的这么清楚，真是难得。我之前劝关系好的同学，他还不信，我都不劝了。
是的 非常难得
作為投資品的話，房子是真的沒性價高，被舊觀念或刚需強迫着买，一旦供大於求或者有其他更高性價比的替代品選擇的話，樓巿就沒有源源不斷的血進來了，賺錢不見得人人都強，但省錢估計大家的等級都不低
在中国房产是唯一能增值的投资。股票，p2p，信托，理财基本都爆雷，房产至少还能维持账面上的上涨。普通人想投资国外市场基本也是不可能，所以只有买房
小叔说漏个大重点，是谁用几年就造成今天这局面！可能是不可说……
房票推出，樓市終結??...th-cam.com/video/7umDx3kMuSM/w-d-xo.html
终国的情况和台湾欧美等国家是不一样的，一方面终国并没有什么自由开放可预期的金融产品（比如终国的股市就是一个著名玄学，它是不会跟着市场波动走的），你要保值的选择本来就很少；一方面房子是地方政府最重要的财政收入，招标也都是不透明的黑箱，很多人相信政府出于自身利益不会让房价跌（在很长一段时间里事实证明是对的，但问题是没人想到”即使不想让它跌也拉不住“的时候会来的那么快，毕竟终国人都相信党可以管天管地管空气，小小房价还能管不了吗
@@botasky854 你这个就是扯了，国外就没有股票信托理财暴雷的吗？p2p还是国外传来的呢。中国是金融管制强而已，金融管制强的地方反而金融风险是低的，能不能客观一点说话。
其實問題的重點就是房價炒高之後泡沫化而已。泡沫化衍生出金融風暴，整個財富重分配。
分析得很好，不要盲目投资，喜欢你的视频！
呼籲改革這個萬惡的預售制度...在完工驗收、交房過戶之前，買方實在是沒有繳納全款或繳銀行房貸的義務。交房過戶之前，購房者應該只需按工程進度，陸續繳交20~30%的自備款，萬一爛尾，損失也可降到最低；購地款應由開發商自行貸款或股東出資，工程款則申辦建築融資，銀行有義務監管、按工程進度撥付，及動用買房者的自備款，不足額開發商都應自行籌措。
你說的制度都有，但這社會人治多於法治，錢還是沒了。
這遇售制度就是資本主義金融遊戲的一環。問題是中國百姓以前沒太多經驗。2008年美國得房貸問題不也是？搞得多少人破產！
台湾也有烂尾楼吗？一般怎么维权呢？能成功吗？
@@美國爸爸 台灣也有預售制度 也有爛尾樓(很少) 但是最後都有討回應得的(就我所知是這樣) 法治社會依法行事
@@scavengerl9827 德国就是按照房屋建设的进度来交钱，不会一次性都交了
清朝剛剛滅亡時，有人仍不願剪掉頭上的長辮子，女人仍要裹著小腳，說要等著皇上回來。對比今天的小粉紅就不難理解他們仍然對共產黨的臣服和癡心妄想，才幾十年的現代民主觀念，依然改變不了幾千年的中國帝制文化。"奴性"是中國人幾千年的宿命。我們看著很悲哀，他們卻樂在其中。小粉紅不斷的找理由，想為共產黨開脫"抹殺人權"的罪名，實際上是在為全中國人造一個大監獄，要讓全中國人永遠關在這全世界最大的監獄裡面。這個監獄最大的特色就是，你不可以往外面看，因為這是違法的。你只能看他要給你看的。所以你就知道為什麼想看國外的任何訊息，需要來翻牆了。這一百年來也有中國人受民主思想影響，想要讓中國人過上自由民主的生活。不過這些人和台灣早期一樣，不是被抓就是逃往海外含著眼淚繼續呼喊中國人快覺醒吧! 幾十年前東德瞬間垮台，當時全世界沒有一個研究學者或政治家能預測的到，甚至全部傻眼，直呼怎麼可能。這原因就是在威權國家所有的政治訊息都是封鎖的，外面的人根本無法看到甚至聽到一點他們內部政治的消息。有一天共產黨垮台的時候也許中國人才能享受真正的自由民主生活。全人類也才有和平的日子到來。只能為中國人祈福吧!
支持小叔，希望小叔多多出视频👍
甭管出了啥事， 我都感恩， 因为我从不相信爱氏亨利是我们中国最后一位皇帝
很高兴又看到你的视频 支持你
小叔, 不僅是講得越重越來越重肯 也長得越來越帥！ True真是令我眼耳雙喜福慧雙修真感謝您！
小叔分析的很好，建商落跑這種事我們這裡也常聽到。遇到的人人真的很可憐，辛苦了大半輩子的錢就這樣子沒了！看來預售屋不論在哪裡，都是一個風險很高的商品，我覺得不論有沒有錢，千萬別碰，要買房還是盡量找成屋比較保險。
不是的。文明民主的社會有監管制度，不會出這種問題。根本與行業興衰沒有關係。
@dazuo feifei 笑死了，怎不文明，他讓窮人可以買到房，然後割全世界的韭菜，這才叫共同富裕。
@@essence19910705 最后搞到美国一堆人停贷，还拉全世界一起陪葬
@@fengshi4284 所以人家美國是均富，中國是均貧，老老實實當個三和大神吧
@@essence19910705 美国人是均富？建议你亲自去美国视察下
真好一陣子沒看到你了！謝謝分享！
小叔终于更新了！
是的呢，亵渎电影你好
中国期房这方面不合理。大概谈一下加拿大的做法：期房只有在售楼并且在政府注册后才申请贷款，没有收楼的时候和贷款无关。缴纳的定金基本放在开发商律师的账号，大部分时候不是开发商，这样在无法交楼的时候，大部分人的定金基本可以全数退回。当然也有不良开发商存入自己的账号，要钱难的情况，但是基本比较正规。
阿拉尔伯塔省，一对夫妇和律师合谋坑了别人1500万加元。一定记住，不见兔子不撒鹰，谁也别信。如果某个买卖太划算了，那么要多留心。
作為第二大經濟體，房地產功不可沒，這幾年屬於調整期，待疫情政策放寬，2-3年之後所有政策都會優先偏向房地產，只不過沒有以前火熱，但也不至於冷淡，畢竟唯有房地產能帶動所有基層就業，頂多20年，然後就慢慢緩和，或者說以後房子確實不值一提，錢印多了，房子多了，包括人才公寓，政府組屋，一線確實抗跌實力有的，始終是人才聚集的地方，房子終歸正道是人住 不是炒買
你真是休默.
信不信，十年後回頭看，會發現2022還算好的呢？
謝謝小叔的分享，讓我們了解到內地的情況！👍
其实，银行和业主（购房人）都是烂尾楼的受害者。照道理、银行应该领头与所有业主共同控告开发商（包括投资人）和楼盘卖地方即地方政府。开发商本应该在楼盘完结（所有业主都满意收房）后才可以利润分红、但实际操作上是开发商和投资人一开始就把利润和投资分红拿走了；卖地方（一般是地方政府）大多都是竞标卖地（而地本身就是国家即人民公共所有的财产）、断没有连楼都未建成而地方政府一小部分人就把高额的卖地钱分掉的道理。所以法院判案应该要求开发商和投资人先退回所有利润分红、地方政府先退回卖地收入的70%，用这两笔钱来完成已烂尾的工程楼。同时国家应制定相应法律，将来所有房地产建设、这两笔钱都由银行划出在专控账户保留，只有房子完成之后才划给开发商和卖地的地方政府。观察一下个体生意，有时一笔生意出了意外、不仅没有盈余甚至连本钱都会搭进去；为什么地产开发商和卖地的地方政府就应该无本空手套白狼并优先获利？因为在整个交易环节中，只有这两笔钱是不应该优先保障的，所以法律应该要求他们负责完工烂尾楼。
都是大实话，谢谢小叔
其實房子依個人需求丶夠住夠舒適就好、不必買大或豪華，且買房要買現成屋丶不買預售屋。多大能力做多大的事！
我不明白的是，应该交房的那天开始还贷啊，怎么房子还没交房呢就开始还贷？ 贷款是房款，不是建设款，一手交房一手还贷，国外都是这样的，没听说过提前的
这是中国特色房贷。
好久不见，小哥可好？🤔今天的话题很符合现实状况。给大家补习一下现实知识！👍
说得非常正确！👍
很高兴小叔又有视频了。
This is a very good show and we love it!
还好12年买房，当时正处于一个低位。08年那会儿就该刺破房地产泡沫。可惜了。我身边倒是没有现在买房的，但是有朋友在房地产行业工作，难熬哟。整个行业都是摇摇欲坠，薪资减半就算跳槽你都没地方去。去其他行业30多岁，从0开始也太难了。纯混着
小叔的問題解決了嗎！好想看你跟土豆的生活阿！！
谢谢关心，正在解决中
哦耶，终于更新啦，新环境，继续奋斗，加油
身边朋友就有说明这停贷的事情波及范围极大的 墙内的房地产的确是个不小的雷
中国的房市和美国股市，都是大雷，爆掉最好
所谓期房，就是买方和开发商 签订的购房合同，是用约定的价格 购买了一个未来交付的 商品。有一点期权的意思。比如 买方 和 开发商约定100万购买一个房。开发商按设计图纸，一年后建好过户给买方。 购房款分三期交付给开发商。 第一期30万，签合同2日内付清，第二期40万，签合同7个月后交付，开发商完成楼的主体结构封顶 。第三期30万，签合同12个月后，过户完成，交付。买方有首付20万，凭信用找银行贷款80万，抵押物就是 约定价值100万的 期房。买方 承担30年的房贷。假设每月房贷5000.房贷合同和购房合同是一起签的。一年后期房交付，房价也许涨到120万，也许降到90万，受益受损 都归买方。过户是否完成，是有政府机关的印章决定的。以此加上12个月的约定，可以判断 开发商是否违约。但此前，谁来界定 楼的主体结构是否完成？是谁的责任去法院 主张开发商违约？签合同7个月后，银行放款40万，此时，银行是否有 法律责任 去监管开放商是否主体结构完成，这是争议的焦点。个人认为，法律界定的是谁违约，不涉及是否烂尾楼。正常的法律流程是，任何时候，买方都可以到法院主张 开发商违约，法院认定违约成立，银行凭此 停止付款给开发商。是买方的责任 去主张开发商 是否违约。买方 单方面停止付房贷 是违反了贷款协议的。买方是有责任，因为买方本可以购买现房。买方选择期房，是因为期房比现房贵的预期，买方同时就要承担 开发商违约的 风险。通常发现烂尾的时候都是12个月后。这时候 银行已放款70万，买方付了x个月的房贷 加首付款，中间差价的70 - 20 - 0.5x 万，买方需要继续付给银行。 买方的损失可以 通过法院申请 开发商 赔偿。同样如果买方单方面停止付房贷，银行可以去法院主张买方违约。如果法院认定违约成立，银行按合同，收回抵押物，进行处理，还不够的差价 买方需要继续支付，除非买方申请个人破产。
在外30年的北京人,很喜欢小叔的视频,让我知道了很多事情。只觉得在大陆活着真难政府在干吗？
政府都在割韭菜！不能其望政府！
可見經濟的確有些崩了
在很多发达西方国家，卖房都是已经建好，可以拎包入住的。建筑商用的钱是他自己去银行借的，而不是像中国那样，让住户把全部买房款给他，他开始给你盖。
@黄景钦 我是亲身经历的。
@黄景钦 OK
盡量別買期房..買二手房..因為錢放銀行也有可能失蹤!錢放那里都有風險...
最好買..有用.可用的實物….
@@yawray 船票
@@yawray 例如黃金？
非常有参考价值的一期节目
終於又看到小叔了，很喜歡看你的視頻。支持支持！
小叔让人 接觸很舒服的感覺 语氣保持溫和👍👍👏😍👏👏👍👏😍✅✅✅🌹㊗️
现在家里稍微小康点的年轻人最好的出路就是出国留学，学有所成然后移民，哪怕就是日韩也成。
我在美国买新房只是先交一点定金拿下那块地，然后签合同买房同时贷款，交房入住后才开始还贷款。注意，是住进去后才开始还贷款。
真正的連環爆要開始了
是吗？难道你不怕中国的弹道导弹瞄准汉弗莱营吗？
@@jllf-4009 中國的飛彈還沒射，經濟己爆煲了，你還是先擔心中國的經濟吧！
十年前或者五年前，在中国说中国会遇到日本的房地产危机的时候，很少人会信，因为经济还在增长，所有行业都在欣欣向荣，那个时候再去纠正无非就是代价大小。但到现在，所有人都在讨论房地产危机，惴惴不安得等待哪一个时间点回来，会来的程度，但完全不相信的人已经很少了。就如同所有人都一夜间发现，几十年一直坚信的计划生育是如此的可笑和错误。
是的。日本的停滞不前也是房地产危机开始的。几十年了经济没有起色。
我周边就有一人，碰到PTP 把200万的房子卖了、被骗了100万、剩下的钱买了个便宜房、结果还烂尾了。就在天津生活、全中国还真跟你说的不是很少一部分显现。 真是为他担心不要最后走极端就好、给点希望和活路。
你的朋友就是最不幸的小數！倒霉！
你朋友就是传说中的金融鬼才么
台灣30-50年前也很多預售屋邊給建商錢，建商邊蓋房只是台灣如果預售屋建商停止蓋房捲款跑了購買人可以不用繼續繳錢30年後的今天中國這種預售屋要繼續繳錢真的很奇葩
制度性剥削韭菜，监管垃圾，随便放贷，出事儿银行无责，然而大头是进政府财政，最后他们都没责任，合起伙来坑钱罢了
英国也有预售房啊，但是从没听过烂尾，如果这样的情况保险公司赔啊，中国的金融监管除了不许换外汇其他的跟shi一样。
台灣是，會勘，點交，付款，過戶會勘，房子有問題可叫建商改善點交，改善工程就可以點交付款，點交完畢通知銀行付款付款，第一期付款後就可以過戶只要有瑕疵不點交，就可以拒絕付款，銀行也沒辦法，沒過戶，以後就上法院判決
@雙標的-已見官財 台灣30年以前已經有前例給中國參考了中國還繼續跟著台灣後塵不是很好笑嗎？只要不要的都說其他國家不是也有嗎好的就說中國強大了完全粉紅邏輯呵呵呵呵
@雙標的-已見官財 小粉紅你好台灣有塔綠班很爛快去中國跟你的黨娘一起生活呵呵呵呵
其实就算把合同看仔细了又能怎样呢，只要想贷款，就只能接受。
小叔的口才一流 知识渊博 是理工人材的出类拨
真是一片背後故事原因令人羨慕讓人暖心❤️ 。一個集體老賴的人想必背後故事讓人滿滿的正能量。恭喜大爺大媽賀喜大爺大媽。能活著在中國想必大哥大姐們都應該偷著樂了吧
很喜欢小叔的视频。很实在.
台灣預售建商必須要有「預售履約擔保」五種機制：「 價金返還 」「 價金信託 」「 不動產開發信託」「 同業連帶擔保 」「 公會辦理連帶保證協定 」信託專戶由銀行在中間做履約保證，中國也有類似 信託專戶但差別在建商能挪用
感覺中國模糊地區和透明度太低
@ran wang 統一早已經是名詞不是動詞了，看不清未來的韭菜才是悲哀。
@@yyyll824 缺乏民意機構監督立法的結果
統一早已經是名詞不是動詞了，看不清未來的韭菜才是悲哀
缺乏民意機構監督立法的結果
可以啊，好久不见，评论水平提高了不少。还有名句引用👍
肯定不是个别现象啊！我有一个亲戚也停贷了，湖北三线小城的房子烂尾了7年了！！！
许家印：说了一起死，你们非不信，让你们多印钱来救我，你们不听，现在大家一起玩完儿。
你的分析十分準確！👍👍👍
小叔回來囉！
谢谢您。
應該規定每次買賣需要律師向客人說明合同條約，強制要他們聽（香港就是這樣）。
看清条文有屁用，政府带头耍流氓。
历史文件就是一例 政府无公信力
是的， 始终看不懂为什么会出现这个奇怪的现象。 正常的思维不是应该验收完房子，住进去，房子才是买房人的，才开始还贷款的吗？在这之前，那只是一堆建筑材料而已呀，不是房子呀🏠
您探討問題的各層面👍精準的數據分析分期付款的消費方式（學/車/房）貸#預支人生，無法承受天災人禍的風險如個人#生老病死，收入#中斷，家人無法承接#有多少錢，#做多少事（不要預支人生）
在年轻人集体断供的事情上，不能欺负老实人！比如，我想买一台电脑，但是兜里钱不够，于是我用花呗支付了全款，然后按12个月分期还。花呗在我没收到电脑之前，就把我买电脑的钱全部付给了厂家，然后厂家卷钱跑了，没有钱组装电脑了。我通过花呗预付了一台电脑的钱，连电脑的壳都没看见，花呗却逼着我按月还钱，这合理吗？这当然不合理！现在回到房子的问题上：你把电脑换成房子，把电脑厂家换成开发商，把花呗换成银行，是不是毫无违和感？老百姓凑了6个钱包付了首付，用三代人毕生的积蓄买房子，银行本来应该在交付房子之后，才能把全款付给开发商，现在的问题是，房子烂尾了，钱还被卷跑了，这个责任还要购房者自己承担，这合理吗？这当然不合理！无良开发商和银行的锅，不能让老百姓来背！如果你们要讲法律，我也讲点法律：我跟某企业签了合同，买了它100万的货，我付了钱，他没有给我交货，反而卷着钱跑了，请问这是不是诈骗？那你开发商，我给了你全价的房款，你给了我烂尾楼，这是不是诈骗？可你看到几个开发商，因为烂尾，被以诈骗之名起诉过？没有！不能欺负老实人，因为把老实人逼急了，也是会咬人的。
中国一直都是暴民社会，究其原因，有什么比李逵的两把大斧更解决问题的呢？
在台灣真碰到這種鳥事第一個想找民代，只要沒有利益瓜葛民代最喜歡揭露這種不合理的東西，有網路聲量可以變現名望與選票。第二個找媒體，只要沒有利益瓜葛，媒體也很嗜血吸歡這種激起大家情緒的故事。一般老實人....沒有力量的老實人真的會咬人嗎？
小叔口才很好，三观也正。
反观香港极少烂尾楼存在。感謝政府銀行嚴格監管
是的，香港🇭🇰很少爛尾樓，我當初買房子🏠的時候發展商已經蓋好了就等著樓市好的時候出售呢好在當年咬緊牙根向銀行貸款買樓如果唔係就要供貴樓了又或者根本買唔起
那是因為香港在不同的體制之下，但以後的香港就不保証囉，可能會像中國大陸一樣呢！
北京买一套房子300万，出租3500。小城市可以买三四套….每套出租1500，也要4500到6000…就是不知道北京的物业和取暖费是不是更高
中國的韭菜還真容易收割。 自己買的房子位在10幾樓，房子都還沒蓋到置己買的樓層就爛尾了，抵押物在哪? 這還叫房屋貸款? 銀行追債應該找開發商去要，怎會叫買到隱形屋的人去還貸款? 中國的銀行監管真的問題很大。
谁贷款找谁，你去和银行签的贷款合同，银行不找你，找开发商？
除非購屋人與銀行簽訂的是信用貸款，否則如上述情形，開發商都還未興建至所購樓層即停工而後爛尾，就不會發生有無房屋貸款的問題。既是信用貸款，那就是一次撥款或是分次撥款的差別，致於撥付款的流向就須要於借款合約或是撥款同意書上載明。如果借款金額未撥入借款本人之帳戶反而直接撥入開發商帳戶，正好可向銀行及法院主張無該筆借款發生。
@@simonjp873 房屋貸款要抵押物吧? 房屋呢? 如果不是房屋貸款，是無擔保的信用貸款，有多少償債能力、貸多少無擔保個人信貸，這不是常識嗎? 就算是地下錢莊也不是隨便就能借到錢的，而且大陸的銀行還有膽借出那麼多，借錢的人還不起，頂多失信、信用破產、以後無法與銀行往來，你大陸共產黨能把欠錢失信的民眾怎樣? 根本就是政府、開發商、銀行全都是同一夥共產黨員在亂搞，圈錢。 都已經是任人宰割的韭菜了，還幫黨說話? 腦子有問題?
@@simonjp873 房產沒有起完，並沒有向消費者提供服務而向消費者收取費用是集資。這種集資方式這是金融的範疇，銀行是有責任進行監管的。
@@simonjp873 你知道什么叫做抵押贷款吗？连抵押品都没有你放什么款？人家断供你只能去拍卖抵押品抵债。
小叔的判断，是对需要贷款的购房者。1.有几百万上千万资金的，不买房，又能做什么？炒股，买基金，放贷，都是极其危险。唯有买房保值增值。为何至今北京房产还限购呢？就是怕人买，一般人连买的资格都没有。2.至于有几百万回老家，确实很好的选择。可以小额投资到饲养场、林场、砂石场、苗圃等微小事业里，总有利润，做山中富家翁.开个民宿。吃吃喝喝，享受安谧的时光，按李鸿章说法，就是心中宰相，再无焦虑。3.总之，当今，大城市收房租，小城镇郊外办个民宿，自己养生，是最佳选择。有缘的加我
內地的期房付款條款很不平等，小業主真吃虧。在港澳是先付首期，待收樓後才開始供款。
没办法，中国人多啊
吃亏为什么还要买 ，烂尾楼早就有了还抢者买，贪图便宜几块钱怪谁呢？
祝小叔一切顺利
东哥什么时候再去泰国
刚看了在腾讯维权的视频
加拿大这边买楼花只是付个定金，在房子建完交钥匙给客户后，才需要开始贷款交按揭。买楼花付的定金是存在trust fund account里面的，开放商是不给动那笔钱的。所以这里买楼花的业主，碰到开放商跑路的，损失的只是定金的利息而已。
全世界基本都是这样。唯独在中国这么卖楼，真是制度优势和中国人的聪明才智。
即使这样，买楼花这种混蛋事，也是中国人，香港人带过去的坏风气。
你活在敵對勢力的地方，還長他人志氣 滅自己威風，你辱華洋奴漢奸賣國賊心中沒有祖國⋯⋯
中國也有類似的履約保證，現在的問題就是官商勾結把保證金挪走了⋯
@@cli4g67graS 应该是香港吧？但是本意是好的，也有保障的！至于发展到现在这情况……………唉！
welcome back
不只是開發商 更大問題是銀行在過早把全款都給了開發商
銀行是要在建築有進展時 才給一部份的錢
大部分烂尾楼都是封顶才烂尾的，因为封顶能拿到大笔的钱。
本来问题就是银行监管不到。他们的银行监管就是走关系，根本不做事。
银行监管 形同虚设
@@theglasshouse27 最大问题是房管局，银行没权利动这笔钱的，房管局有个审批部门，他们让银行放钱银行才会放钱的。
只是小錯誤，大部分還是好的，大家只須緊記＂聽黨指揮＂，有黨的地方便會有地方住
小叔关注你好久了……佩服你的人品及最求自己生活方式的勇气！祝自媒越做越好！
坐标澳大利亚，开发商完成建造，交钥匙给小业主，银行才放贷，同时小业主才开始第一个月还贷（期房交房之前缴纳5 % 定金）
所以你们澳大利亚的房子没人买，来深圳看看
中国的政府肯定也知道国外的这种购房制度，但他们就是故意不学习，说白了，中国的房地产，就是政府及相关官员联合房地产商抢中国老百姓钱的一个行业。
@@qmjj 看烂尾楼呗😂
@@qmjj 在台灣，建商一但爛尾，是無法從銀行拿到任何一毛錢的，中國的房市監管制度，真的是比台灣還爛
俺們中國人不喫您們資本主義腐朽 的那一 套
深有体会买了一个小开发商的房，买时房子快完工了，但一直过不了消防，收楼的日期也到了。当时还是很担心收不了楼，几次与全体业主找开发商要说法，最后托了一年才收楼。买个房都跟赌博一样。
坐标纽约，去年买的房。买方这边有律师帮我看合同，银行那边也有律师帮忙看房租状况，违规等，而且看的很认真，有违规登记在案是不会让你过户的。而中国呢，只有一个叫中介的人。
确实 现在的人对法律不太了解，总是感觉很神秘 ， 也不去运用它 然后买房这么大的事儿 ，按理说，百万级别，那不得请个律师好好看看吗？ 结果就一个中介 这不想怎么忽悠就怎么忽悠
关注您的频道有一年左右，喜欢您客观讲述事实和身边朋友经历的风格。。我是25周岁离开中国，到了加拿大又读了个研究生，再工作的。。个人经历感受：大龄出来要花一段时间适应当地文化。如果想积极地融入，一要看个人性格，二要看一个人对不同文化的接受和适应能力。。我个人喜欢体育活动，所以就比较好交朋友：体育全世界大部分是一个规则（搏击，舞蹈，球类）。。但是我的一些华人同学也觉得很难跟本地人做朋友。这个我觉得你要怎么看：想找到交心的朋友，即使在国内，换一个新地方后，也会很难。。但如果只找可以周末一起做个体育活动的，平时吃个饭的，对于性格外向的人，还是可以的。
請問你讀研究生，花了多少錢，好找工作嗎？
@@manman2768 我是读的教育学的硕士，所以学费不贵。现在教育学两年制学费还是应该在4万加币之内。加上杂费，应该不会超过5万加币。您读书时可以合法校外打工，每周不超过20小时
@@manman2768 工作不算难找。英语可以的情况下，找个文职工作（4万加币左右的）应该不难
怎么润过去 老铁 我一直想出去
我喜欢欧美那种文化，也热爱体育运动 打篮球 喝啤酒
小叔终于更新了啊， 希望你和google的问题解决了， 可以继续更新。 喜欢你清醒的思考，务实的态度。好多中国人总喜欢把自己活成别人，最后即成全不了别人，也难死了自己。太可怜。
说得很有深度！现在国内的经济已经是被疫情封控政策搞得人心惶惶的，各行各业一片哀鸿遍野，好怀念2016年之前的中国，可以随意回国探亲，可以随意外出呼朋唤友，但是再看看现在，现在的北京已经不是我记忆中的北京了，现在的中国也不是当年那个相对自由的中国了，加上我在国内的老人们相继离开，有时候想想也挺悲哀的！
想念胡温时代
你不用悲哀，我也在海外已经三年没回国了，国门一开来去自由，屁股还要别人擦的话，我觉得还是在海外好好呆着就好了，中国的经济不好，但是全球都不好，大家都比烂，其实谁都不怎么样。
台灣的預售屋（期房），在建築的過程中需要交的是工程款，隨著建築的進度給錢，如果爛尾了等於是之前交的錢打水漂，但是銀行貸款是交房之後才開始繳的，不存在爛尾還得繳房貸的情形，而且很多都有履約保證，那種情況就更少了。
黑金电影里的时代过去了，大陆才刚开始呢
@@VisualCraft_PRO 我覺得您說的不夠精準，不是剛開始，是ing^_^
我靠真的假的，这太好了 要这边是银行记账 裁判员又当运动 员，没有人管法律 ，给点回扣就把资金给放了
@@VisualCraft_PRO 没看过 啥意思
@@VisualCraft_PRO 哈哈哈 就是那个，我话讲完 谁赞成谁反对 那个人
台灣也有期房，但是房貸從交屋的時候才開始，前面只有訂金
悉尼也是这样，定金通常是10%，等盖完了购房者再贷款。不会出现房钱两空的状况
全球买房只有交了房才付贷款，只有国內没有买到房就付贷款，简直是抢钱。太可怕了
台灣的期房叫,但在法律上有層層保護買房的消費者,蓋到幾成才付多少訂金,房屋全部蓋成販售時,才會開始銀行貸款.
像中國這種所有風險都由買屋者來承受的奇景真是聞所未聞,世界奇觀也.
@@tony11069 台灣預售炒房也是世界奇觀了哦
給紅媒送終。。。因為紅媒為共黨*_fei3徒宣傳，掩飾真相，迫害人權。。姚立明：紅媒代言紅色政權，要把所有顏色都消滅！紅媒是台灣的毒瘤！.........
港人表示，香港人曾天真相信中國會一言九鼎，結果現在整個香港都付出了沉重的代價，因此他們呼籲台灣與全世界，千萬不要相信中國的任何承諾，不要相信中國簽署的任何協議，並希望香港的慘痛教訓，能夠讓台灣朋友引以為戒%%%%%%%%%.........
藍色恐怖與紅色恐怕很像，都是嚇得下屬自己自願去做「拐子」扯理由千阻萬難的，還要說主子英明,一切與上司無關呢！
小叔很有幸這段時間能看到你的視頻分享，沒上班時都追看你之前的分享，你對人世百態的看法，超喜歡，以及你和基友聊天的分享能讓人開懷大笑😆,還有可愛的小土豆，我們會繼續關注🤗
好的，谢谢您的关心！
@普世观音 小土豆是小叔的心上人😊
@普世观音 中国土豆，非加拿大土豆。😊
@普世观音 🤣🤣
@@ilovesea6276 笑得好開心 同感
你分析的不错，世上没有一个永远不衰退的行业，中国房地产只涨不跌的时代终结，可惜目前经济还处在浑浊期，还没有一个投资像过去房地产一样优秀的投资品出现，当前持币为王，二十大后政策明朗再做打算不迟。
当你走向一个错误的方向，多走的每一步路都是一个新的错误。
这个时代，选择比努力重要‼️
哎呀 名言啊⋯⋯👏
这个事情之前我以为我是看客，但很不幸我也碰到了，虽然房子正常交付了，但产权证迟迟不给。最近准备起诉开发商，关键点就是要打对合同的七寸，不然法院很难支持你。
重点是和所有业主一起，不要单打独斗
房子贷款没还完，是不是不给房产证？
产证晚3-5年是非常非常正常的 但这种“正常”代表着中国这个国家房地产的不正常
@@larrydestiny2184 学港台模式就是为了快速圈钱，本不必如此，所有本不必如此却非要如此，背后有什么是显然的。
@@larrydestiny2184 我买的公寓贷款没还齐 就不给房产证
2022年对中国人来说绝对是未来10年中最美好的一年，好好珍惜吧
18年底没打贸易战之前都挺美好的
@@白葛尔丹·木勺·李大爷 偷来的东西始终长不了。
@@白葛尔丹·木勺·李大爷 貿易戰從2002年開始的
对美国人来说绝对是未来100年中最美好的一年
@@白葛尔丹·木勺·李大爷 是没修改任期宪法前，修改后是不是全部都变了?
小叔看事情，看的挺深刻的. 給小叔一個大大的👍！
房贷的全称是： 房屋抵押贷款。 意思是银行在对你买的房屋进行估算后，决定用这个房子作为抵押物给你贷款。银行抵押物的意思一般是，1）这个抵押物的市场价值超过贷款总额。2）如果借贷人违约，银行可以收回抵押物进行拍卖。3） 在借贷人还清所有贷款前，抵押物的所有权属于银行。 所以如果房子还没有盖好，银行就不该给开发商放款，因为这个抵押物的市场价值还没有达到银行当初的估算价值。
这个观念太片面了。在欧美也一样。不管房子没造好还是怎么样，贷款利息还是要付的。除非你申请个人破产。
现在的人口确实下降的厉害,我是85年的,我父母那一代都是一家5个或6个兄弟姐妹,到了我这一代就是独生子.60年代出生的人到了去世年龄的话,人口的缺口很难补全.尤其现在很多年轻人根本连结婚都不想结的情况下,即使结婚,恐怕绝大部分家庭都只是生一个孩子或者不生,因为养孩子确实太累了,年轻人又想享受生活...这种情况下,60年代出生的人去世后的人口巨大的空缺肯定是补不上的.
終於 回來了，好高興
小叔，说的太好了。 真的是好有智慧的油管频道
謝謝小叔，感謝又看到內容接地氣的好影片，祝福你和小土豆
您是少數頭腦清晰，分析透徹，敢講實話的人，讚
另外挺想分享一个感受的，小叔的视频和其他我喜欢的播主有一个很大的不同，就是说话节奏没那么快，正是这种反市场规律的娓娓道来，让观者很放松很舒服，生活节奏已经很快了，放松的时候就慢些吧
这期节目做得好，很有现实意义。中国是被割韭菜的高风险国家。没有背景和资本的普通人赚钱越来越困难，处处都是坑。
扯淡，中国就点烂尾楼，外国系统性 次贷危机。
起码人多力量大，国有资产 石油、电信、铁路是真正的大头，能调用资源
资本主义出个事，私人资本 你看谁救你去。
台灣一樣
@@nobody9999a 井蛙是甘心被割韭菜人均GDP三萬美元，活的不如人均一萬的。因為它們有所謂的民主自由 哈哈
@@nobody9999a
你看過人均收入
最低基本薪資
全球貧富差距的資料嗎
@@許宗勳-p1g 你看過所得房貸比嗎，還有台灣現有的所得房貸是30年，另外人均所得不代表你過的比較好，台也只能拿這在說嘴了，跟其它同期的南韓 新加坡相對被屌打，這時又要說所得不代表幸福指數了吧，洗洗睡吧
小叔实话实说，分析到位！有精力有感受时做一集，当做爱好别有压力。
购买房产后还会产生另外一个重要的持有成本，那就是利息损失，欠银行的钱你得每月付利息，本金那部分会因为套到房产里了而损失了可以存起来或投资到其他项目里赚取回报的机会，所以我们说买到手的房子不涨其实就是亏损。
我朋友 北京通州买的期房 本来该6月交房 但现在告知至少半年以后了 998万 他现在每月还15000的贷款 但现在开发商还在卖楼已经是800多万了 同小区一期的二手房比他的面积多了10几平的才750万 到期没交房他全家现在在外租房 一月8000元 你说找谁说理去
北京不是房价疫情后还长了吗？？？怎么会这样啊。。。
说理，谁有没有逼你买，买房就和买股票一样，涨跌谁能给你保障，你房子要涨到1500万，你找谁说理去呢
我只是说了一个身边真实发生的情况 北京都这样 何况其他城市
@@simonjp873 香港是不列颠不可分割的一部分！东三省是日本不可分割的一部分！
房價跌是不能怨誰,但最不合理的地方是樓爛尾但需全付,和開發商簽合同時,不應該分階段付款嗎?先給按金,完工後再付尾款嗎?不明白風險那麼高為什麼還要買期房,買二手不更好,配套己完善又不怕爛尾
有几点是楼市黄金时代不在的标志：1. 人口增长严重放缓，甚至负增长，未来会更严重，房价增长的人口预期不在了；2. 近几年买房的，房价涨幅很小，甚至更多的是赔钱更甚烂尾，人们在房子的投资预期变了；3. 经济的高速增长期不在了，过去二十年平均9%左右的年增长率不在了，现在4%，5%已经很不错了，被砍半的增长率意味着新增就业的下降，手头可用资金的减少，最重要的是信心的下降。
你講的這些。在台灣不存在。
刚刚开始，接下来会越来越糟。 除了一线城市， 其它二三线城市的房价只能下降， 不可能升值， 房子有价无市， 原因很简单，供大于求， 二手房更难卖得出去。 买房的人会持续观望， 多年的房地产泡沫终于要破灭了。
我老家三线城市几年前就喊“有价无市”了，很多人还不是一样买，房地产泡沫这说法10几年前就在说了，总之中国的事是谁都不懂的
破不了，共产党手段多着呢
不是有出台限跌令了嗎？
跌了好啊，更多低收入者可以买到房了
我身在海外 全靠小叔傳遞国內的訊息 每次都看得很開心并且很制压情緒低落 感謝🙏小叔
苏小和批评书也可以看看
偷着乐吧
这期讲得太接地气了！放到各地甚至各个国家都适用！赞👍！
小叔分析的很好。我预计未来一二线城市的核心地区房价坚挺，其他地区，离核心越远，城市级别越低，房价下跌越厉害，房屋越难出售。
我住在德国，这边买期房是先到银行审请贷款，得到银行承诺后去过户房子。建筑商按照法律规定的建房进度分最多七次寄帐单给买房人，然后贷款银行根据贷款人所给的指令付款给建筑商。这样的措施使得购房人银行和建筑商的利益都最大限度得到了保护，很科学。
2022年，这一年中国太倒霉了，社会问题开始凸显出来，政府的不作为凸显出来，以前还能压住，现在压都压不住了。
不知真相 的結果
有啥压不住的，谁不服站出来，还治不了你了
怎么压不住？河南不是暴力压住了……
什么是中国倒霉？！！自作自受！
坦克还没出马，都是小事情
哇！小叔回來了😍
来了来了
有个杭州朋友 移民欧洲了想要把杭州房子卖掉到欧洲买房。结果降了几轮价到现在都没卖掉。最后找亲戚借钱在欧洲买了房。
现在的1，2线城市房子不降个20% 很难马上出手，大家都不傻 现在谁市价买谁就被套牢
小叔搬家啦 祝你越来越好
你好，是的，祝你同样
小叔身在其中还能把投资房子的趋势看的这么清楚，真是难得。我之前劝关系好的同学，他还不信，我都不劝了。
是的 非常难得
作為投資品的話，房子是真的沒性價高，被舊觀念或刚需強迫着买，一旦供大於求或者有其他更高性價比的替代品選擇的話，樓巿就沒有源源不斷的血進來了，賺錢不見得人人都強，但省錢估計大家的等級都不低
在中国房产是唯一能增值的投资。股票，p2p，信托，理财基本都爆雷，房产至少还能维持账面上的上涨。普通人想投资国外市场基本也是不可能，所以只有买房
小叔说漏个大重点，是谁用几年就造成今天这局面！可能是不可说……
房票推出，樓市終結??...th-cam.com/video/7umDx3kMuSM/w-d-xo.html
终国的情况和台湾欧美等国家是不一样的，一方面终国并没有什么自由开放可预期的金融产品（比如终国的股市就是一个著名玄学，它是不会跟着市场波动走的），你要保值的选择本来就很少；一方面房子是地方政府最重要的财政收入，招标也都是不透明的黑箱，很多人相信政府出于自身利益不会让房价跌（在很长一段时间里事实证明是对的，但问题是没人想到”即使不想让它跌也拉不住“的时候会来的那么快，毕竟终国人都相信党可以管天管地管空气，小小房价还能管不了吗
@@botasky854 你这个就是扯了，国外就没有股票信托理财暴雷的吗？p2p还是国外传来的呢。中国是金融管制强而已，金融管制强的地方反而金融风险是低的，能不能客观一点说话。
其實問題的重點就是房價炒高之後泡沫化而已。泡沫化衍生出金融風暴，整個財富重分配。
分析得很好，不要盲目投资，喜欢你的视频！
呼籲改革這個萬惡的預售制度...
在完工驗收、交房過戶之前，買方實在是沒有繳納全款或繳銀行房貸的義務。
交房過戶之前，購房者應該只需按工程進度，陸續繳交20~30%的自備款，萬一爛尾，損失也可降到最低；
購地款應由開發商自行貸款或股東出資，工程款則申辦建築融資，銀行有義務監管、按工程進度撥付，及動用買房者的自備款，不足額開發商都應自行籌措。
你說的制度都有，但這社會人治多於法治，錢還是沒了。
這遇售制度就是資本主義金融遊戲的一環。問題是中國百姓以前沒太多經驗。2008年美國得房貸問題不也是？搞得多少人破產！
台湾也有烂尾楼吗？一般怎么维权呢？能成功吗？
@@美國爸爸 台灣也有預售制度 也有爛尾樓(很少) 但是最後都有討回應得的(就我所知是這樣) 法治社會依法行事
@@scavengerl9827 德国就是按照房屋建设的进度来交钱，不会一次性都交了
清朝剛剛滅亡時，有人仍不願剪掉頭上的長辮子，女人仍要裹著小腳，說要等著皇上回來。對比今天的小粉紅就不難理解他們仍然對共產黨的臣服和癡心妄想，才幾十年的現代民主觀念，依然改變不了幾千年的中國帝制文化。"奴性"是中國人幾千年的宿命。我們看著很悲哀，他們卻樂在其中。小粉紅不斷的找理由，想為共產黨開脫"抹殺人權"的罪名，實際上是在為全中國人造一個大監獄，要讓全中國人永遠關在這全世界最大的監獄裡面。這個監獄最大的特色就是，你不可以往外面看，因為這是違法的。你只能看他要給你看的。所以你就知道為什麼想看國外的任何訊息，需要來翻牆了。這一百年來也有中國人受民主思想影響，想要讓中國人過上自由民主的生活。不過這些人和台灣早期一樣，不是被抓就是逃往海外含著眼淚繼續呼喊中國人快覺醒吧! 幾十年前東德瞬間垮台，當時全世界沒有一個研究學者或政治家能預測的到，甚至全部傻眼，直呼怎麼可能。這原因就是在威權國家所有的政治訊息都是封鎖的，外面的人根本無法看到甚至聽到一點他們內部政治的消息。有一天共產黨垮台的時候也許中國人才能享受真正的自由民主生活。全人類也才有和平的日子到來。只能為中國人祈福吧!
支持小叔，希望小叔多多出视频👍
甭管出了啥事， 我都感恩， 因为我从不相信爱氏亨利是我们中国最后一位皇帝
很高兴又看到你的视频 支持你
小叔, 不僅是講得
越重越來越重肯
也長得越來越帥！ True
真是令我
眼耳雙喜
福慧雙修
真感謝您！
小叔分析的很好，建商落跑這種事我們這裡也常聽到。遇到的人人真的很可憐，辛苦了大半輩子的錢就這樣子沒了！看來預售屋不論在哪裡，都是一個風險很高的商品，我覺得不論有沒有錢，千萬別碰，要買房還是盡量找成屋比較保險。
不是的。文明民主的社會有監管制度，不會出這種問題。根本與行業興衰沒有關係。
@dazuo feifei 笑死了，怎不文明，他讓窮人可以買到房，然後割全世界的韭菜，這才叫共同富裕。
@@essence19910705 最后搞到美国一堆人停贷，还拉全世界一起陪葬
@@fengshi4284 所以人家美國是均富，中國是均貧，老老實實當個三和大神吧
@@essence19910705 美国人是均富？建议你亲自去美国视察下
真好一陣子沒看到你了！謝謝分享！
小叔终于更新了！
是的呢，亵渎电影你好
中国期房这方面不合理。大概谈一下加拿大的做法：期房只有在售楼并且在政府注册后才申请贷款，没有收楼的时候和贷款无关。缴纳的定金基本放在开发商律师的账号，大部分时候不是开发商，这样在无法交楼的时候，大部分人的定金基本可以全数退回。当然也有不良开发商存入自己的账号，要钱难的情况，但是基本比较正规。
阿拉尔伯塔省，一对夫妇和律师合谋坑了别人1500万加元。一定记住，不见兔子不撒鹰，谁也别信。如果某个买卖太划算了，那么要多留心。
作為第二大經濟體，房地產功不可沒，這幾年屬於調整期，待疫情政策放寬，2-3年之後所有政策都會優先偏向房地產，只不過沒有以前火熱，但也不至於冷淡，畢竟唯有房地產能帶動所有基層就業，頂多20年，然後就慢慢緩和，或者說以後房子確實不值一提，錢印多了，房子多了，包括人才公寓，政府組屋，一線確實抗跌實力有的，始終是人才聚集的地方，房子終歸正道是人住 不是炒買
你真是休默.
信不信，十年後回頭看，會發現2022還算好的呢？
謝謝小叔的分享，讓我們了解到內地的情況！👍
其实，银行和业主（购房人）都是烂尾楼的受害者。照道理、银行应该领头与所有业主共同控告开发商（包括投资人）和楼盘卖地方即地方政府。开发商本应该在楼盘完结（所有业主都满意收房）后才可以利润分红、但实际操作上是开发商和投资人一开始就把利润和投资分红拿走了；卖地方（一般是地方政府）大多都是竞标卖地（而地本身就是国家即人民公共所有的财产）、断没有连楼都未建成而地方政府一小部分人就把高额的卖地钱分掉的道理。所以法院判案应该要求开发商和投资人先退回所有利润分红、地方政府先退回卖地收入的70%，用这两笔钱来完成已烂尾的工程楼。同时国家应制定相应法律，将来所有房地产建设、这两笔钱都由银行划出在专控账户保留，只有房子完成之后才划给开发商和卖地的地方政府。观察一下个体生意，有时一笔生意出了意外、不仅没有盈余甚至连本钱都会搭进去；为什么地产开发商和卖地的地方政府就应该无本空手套白狼并优先获利？因为在整个交易环节中，只有这两笔钱是不应该优先保障的，所以法律应该要求他们负责完工烂尾楼。
都是大实话，谢谢小叔
其實房子依個人需求丶夠住夠舒適就好、不必買大或豪華，
且買房要買現成屋丶不買預售屋。多大能力做多大的事！
我不明白的是，应该交房的那天开始还贷啊，怎么房子还没交房呢就开始还贷？ 贷款是房款，不是建设款，一手交房一手还贷，国外都是这样的，没听说过提前的
这是中国特色房贷。
好久不见，小哥可好？🤔今天的话题很符合现实状况。给大家补习一下现实知识！👍
说得非常正确！👍
很高兴小叔又有视频了。
This is a very good show and we love it!
还好12年买房，当时正处于一个低位。08年那会儿就该刺破房地产泡沫。可惜了。我身边倒是没有现在买房的，但是有朋友在房地产行业工作，难熬哟。整个行业都是摇摇欲坠，薪资减半就算跳槽你都没地方去。去其他行业30多岁，从0开始也太难了。纯混着
小叔的問題解決了嗎！好想看你跟土豆的生活阿！！
谢谢关心，正在解决中
哦耶，终于更新啦，新环境，继续奋斗，加油
身边朋友就有说明这停贷的事情波及范围极大的 墙内的房地产的确是个不小的雷
中国的房市和美国股市，都是大雷，爆掉最好
所谓期房，就是买方和开发商 签订的购房合同，是用约定的价格 购买了一个未来交付的 商品。有一点期权的意思。
比如 买方 和 开发商约定100万购买一个房。开发商按设计图纸，一年后建好过户给买方。 购房款分三期交付给开发商。 第一期30万，签合同2日内付清，第二期40万，签合同7个月后交付，开发商完成楼的主体结构封顶 。第三期30万，签合同12个月后，过户完成，交付。
买方有首付20万，凭信用找银行贷款80万，抵押物就是 约定价值100万的 期房。买方 承担30年的房贷。假设每月房贷5000.
房贷合同和购房合同是一起签的。一年后期房交付，房价也许涨到120万，也许降到90万，受益受损 都归买方。
过户是否完成，是有政府机关的印章决定的。以此加上12个月的约定，可以判断 开发商是否违约。
但此前，谁来界定 楼的主体结构是否完成？是谁的责任去法院 主张开发商违约？
签合同7个月后，银行放款40万，此时，银行是否有 法律责任 去监管开放商是否主体结构完成，这是争议的焦点。
个人认为，法律界定的是谁违约，不涉及是否烂尾楼。正常的法律流程是，任何时候，买方都可以到法院主张 开发商违约，法院认定违约成立，银行凭此 停止付款给开发商。是买方的责任 去主张开发商 是否违约。
买方 单方面停止付房贷 是违反了贷款协议的。
买方是有责任，因为买方本可以购买现房。买方选择期房，是因为期房比现房贵的预期，买方同时就要承担 开发商违约的 风险。
通常发现烂尾的时候都是12个月后。这时候 银行已放款70万，买方付了x个月的房贷 加首付款，中间差价的70 - 20 - 0.5x 万，买方需要继续付给银行。 买方的损失可以 通过法院申请 开发商 赔偿。
同样如果买方单方面停止付房贷，银行可以去法院主张买方违约。如果法院认定违约成立，银行按合同，收回抵押物，进行处理，还不够的差价 买方需要继续支付，除非买方申请个人破产。
在外30年的北京人,很喜欢小叔的视频,让我知道了很多事情。只觉得在大陆活着真难政府在干吗？
政府都在割韭菜！不能其望政府！
可見經濟的確有些崩了
在很多发达西方国家，卖房都是已经建好，可以拎包入住的。建筑商用的钱是他自己去银行借的，而不是像中国那样，让住户把全部买房款给他，他开始给你盖。
@黄景钦 我是亲身经历的。
@黄景钦 OK
盡量別買期房..買二手房..因為錢放銀行也有可能失蹤!錢放那里都有風險...
最好買..有用.可用的實物….
@@yawray 船票
@@yawray 例如黃金？
非常有参考价值的一期节目
終於又看到小叔了，很喜歡看你的視頻。支持支持！
小叔让人 接觸很舒服的感覺 语氣保持溫和👍👍👏😍👏👏👍👏😍✅✅✅🌹㊗️
现在家里稍微小康点的年轻人最好的出路就是出国留学，学有所成然后移民，哪怕就是日韩也成。
我在美国买新房只是先交一点定金拿下那块地，然后签合同买房同时贷款，交房入住后才开始还贷款。注意，是住进去后才开始还贷款。
真正的連環爆要開始了
是吗？难道你不怕中国的弹道导弹瞄准汉弗莱营吗？
@@jllf-4009 中國的飛彈還沒射，經濟己爆煲了，你還是先擔心中國的經濟吧！
十年前或者五年前，在中国说中国会遇到日本的房地产危机的时候，很少人会信，因为经济还在增长，所有行业都在欣欣向荣，那个时候再去纠正无非就是代价大小。但到现在，所有人都在讨论房地产危机，惴惴不安得等待哪一个时间点回来，会来的程度，但完全不相信的人已经很少了。就如同所有人都一夜间发现，几十年一直坚信的计划生育是如此的可笑和错误。
是的。日本的停滞不前也是房地产危机开始的。几十年了经济没有起色。
我周边就有一人，碰到PTP 把200万的房子卖了、被骗了100万、剩下的钱买了个便宜房、结果还烂尾了。就在天津生活、全中国还真跟你说的不是很少一部分显现。 真是为他担心不要最后走极端就好、给点希望和活路。
你的朋友就是最不幸的小數！倒霉！
你朋友就是传说中的金融鬼才么
台灣30-50年前也很多預售屋
邊給建商錢，建商邊蓋房
只是台灣如果預售屋建商停止蓋房捲款跑了
購買人可以不用繼續繳錢
30年後的今天中國這種預售屋要繼續繳錢真的很奇葩
制度性剥削韭菜，监管垃圾，随便放贷，出事儿银行无责，然而大头是进政府财政，最后他们都没责任，合起伙来坑钱罢了
英国也有预售房啊，但是从没听过烂尾，如果这样的情况保险公司赔啊，中国的金融监管除了不许换外汇其他的跟shi一样。
台灣是，會勘，點交，付款，過戶
會勘，房子有問題可叫建商改善
點交，改善工程就可以點交
付款，點交完畢通知銀行付款
付款，第一期付款後就可以過戶
只要有瑕疵不點交，就可以拒絕付款，銀行也沒辦法，沒過戶，以後就上法院判決
@雙標的-已見官財
台灣30年以前已經有前例給中國參考了
中國還繼續跟著台灣後塵不是很好笑嗎？
只要不要的都說其他國家不是也有嗎
好的就說中國強大了
完全粉紅邏輯
呵呵呵呵
@雙標的-已見官財
小粉紅你好
台灣有塔綠班很爛
快去中國跟你的黨娘一起生活
呵呵呵呵
其实就算把合同看仔细了又能怎样呢，只要想贷款，就只能接受。
小叔的口才一流 知识渊博 是理工人材的出类拨
真是一片背後故事原因令人羨慕讓人暖心❤️ 。一個集體老賴的人想必背後故事讓人滿滿的正能量。恭喜大爺大媽賀喜大爺大媽。能活著在中國想必大哥大姐們都應該偷著樂了吧
很喜欢小叔的视频。很实在.
台灣預售建商必須要有「預售履約擔保」五種機制：「 價金返還 」「 價金信託 」「 不動產開發信託」「 同業連帶擔保 」「 公會辦理連帶保證協定 」信託專戶由銀行在中間做履約保證，中國也有類似 信託專戶但差別在建商能挪用
感覺中國模糊地區和透明度太低
@ran wang 統一早已經是名詞不是動詞了，看不清未來的韭菜才是悲哀。
@@yyyll824 缺乏民意機構監督立法的結果
統一早已經是名詞不是動詞了，看不清未來的韭菜才是悲哀
缺乏民意機構監督立法的結果
可以啊，好久不见，评论水平提高了不少。还有名句引用👍
肯定不是个别现象啊！我有一个亲戚也停贷了，湖北三线小城的房子烂尾了7年了！！！
许家印：说了一起死，你们非不信，让你们多印钱来救我，你们不听，现在大家一起玩完儿。
你的分析十分準確！👍👍👍
小叔回來囉！
谢谢您。
應該規定每次買賣需要律師向客人說明合同條約，強制要他們聽（香港就是這樣）。
看清条文有屁用，政府带头耍流氓。
历史文件就是一例 政府无公信力
是的， 始终看不懂为什么会出现这个奇怪的现象。 正常的思维不是应该验收完房子，住进去，房子才是买房人的，才开始还贷款的吗？在这之前，那只是一堆建筑材料而已呀，不是房子呀🏠
您探討問題的各層面👍精準的數據分析
分期付款的消費方式（學/車/房）貸
#預支人生，無法承受天災人禍的風險
如個人#生老病死，收入#中斷，家人無法承接
#有多少錢，#做多少事（不要預支人生）
在年轻人集体断供的事情上，不能欺负老实人！
比如，我想买一台电脑，但是兜里钱不够，于是我用花呗支付了全款，然后按12个月分期还。
花呗在我没收到电脑之前，就把我买电脑的钱全部付给了厂家，然后厂家卷钱跑了，没有钱组装电脑了。
我通过花呗预付了一台电脑的钱，连电脑的壳都没看见，花呗却逼着我按月还钱，这合理吗？
这当然不合理！
现在回到房子的问题上：
你把电脑换成房子，把电脑厂家换成开发商，把花呗换成银行，是不是毫无违和感？
老百姓凑了6个钱包付了首付，用三代人毕生的积蓄买房子，银行本来应该在交付房子之后，才能把全款付给开发商，现在的问题是，房子烂尾了，钱还被卷跑了，这个责任还要购房者自己承担，这合理吗？
这当然不合理！
无良开发商和银行的锅，不能让老百姓来背！
如果你们要讲法律，我也讲点法律：
我跟某企业签了合同，买了它100万的货，我付了钱，他没有给我交货，反而卷着钱跑了，请问这是不是诈骗？
那你开发商，我给了你全价的房款，你给了我烂尾楼，这是不是诈骗？
可你看到几个开发商，因为烂尾，被以诈骗之名起诉过？
没有！
不能欺负老实人，因为把老实人逼急了，也是会咬人的。
中国一直都是暴民社会，究其原因，有什么比李逵的两把大斧更解决问题的呢？
在台灣真碰到這種鳥事第一個想找民代，只要沒有利益瓜葛民代最喜歡揭露這種不合理的東西，有網路聲量可以變現名望與選票。第二個找媒體，只要沒有利益瓜葛，媒體也很嗜血吸歡這種激起大家情緒的故事。
一般老實人....沒有力量的老實人真的會咬人嗎？
小叔口才很好，三观也正。
反观香港极少烂尾楼存在。感謝政府銀行嚴格監管
是的，香港🇭🇰很少爛尾樓，我當初買房子🏠的時候發展商已經蓋好了就等著樓市好的時候出售呢好在當年咬緊牙根向銀行貸款買樓如果唔係就要供貴樓了又或者根本買唔起
那是因為香港在不同的體制之下，但以後的香港就不保証囉，可能會像中國大陸一樣呢！
北京买一套房子300万，出租3500。小城市可以买三四套….每套出租1500，也要4500到6000…就是不知道北京的物业和取暖费是不是更高
中國的韭菜還真容易收割。 自己買的房子位在10幾樓，房子都還沒蓋到置己買的樓層就爛尾了，抵押物在哪? 這還叫房屋貸款? 銀行追債應該找開發商去要，怎會叫買到隱形屋的人去還貸款? 中國的銀行監管真的問題很大。
谁贷款找谁，你去和银行签的贷款合同，银行不找你，找开发商？
除非購屋人與銀行簽訂的是信用貸款，否則如上述情形，開發商都還未興建至所購樓層即停工而後爛尾，就不會發生有無房屋貸款的問題。既是信用貸款，那就是一次撥款或是分次撥款的差別，致於撥付款的流向就須要於借款合約或是撥款同意書上載明。如果借款金額未撥入借款本人之帳戶反而直接撥入開發商帳戶，正好可向銀行及法院主張無該筆借款發生。
@@simonjp873 房屋貸款要抵押物吧? 房屋呢? 如果不是房屋貸款，是無擔保的信用貸款，有多少償債能力、貸多少無擔保個人信貸，這不是常識嗎? 就算是地下錢莊也不是隨便就能借到錢的，而且大陸的銀行還有膽借出那麼多，借錢的人還不起，頂多失信、信用破產、以後無法與銀行往來，你大陸共產黨能把欠錢失信的民眾怎樣? 根本就是政府、開發商、銀行全都是同一夥共產黨員在亂搞，圈錢。 都已經是任人宰割的韭菜了，還幫黨說話? 腦子有問題?
@@simonjp873 房產沒有起完，並沒有向消費者提供服務而向消費者收取費用是集資。這種集資方式這是金融的範疇，銀行是有責任進行監管的。
@@simonjp873 你知道什么叫做抵押贷款吗？连抵押品都没有你放什么款？人家断供你只能去拍卖抵押品抵债。
小叔的判断，是对需要贷款的购房者。1.有几百万上千万资金的，不买房，又能做什么？炒股，买基金，放贷，都是极其危险。唯有买房保值增值。为何至今北京房产还限购呢？就是怕人买，一般人连买的资格都没有。
2.至于有几百万回老家，确实很好的选择。可以小额投资到饲养场、林场、砂石场、苗圃等微小事业里，总有利润，做山中富家翁.开个民宿。吃吃喝喝，享受安谧的时光，按李鸿章说法，就是心中宰相，再无焦虑。
3.总之，当今，大城市收房租，小城镇郊外办个民宿，自己养生，是最佳选择。
有缘的加我
內地的期房付款條款很不平等，小業主真吃虧。在港澳是先付首期，待收樓後才開始供款。
没办法，中国人多啊
吃亏为什么还要买 ，烂尾楼早就有了还抢者买，贪图便宜几块钱怪谁呢？