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- เผยแพร่เมื่อ 10 เม.ย. 2022
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公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月，富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序？即讀以下須知溫習一下。
獲豁免申報人士
公屋住戶須就富戶政策每 2 年進行一次申報，房委會會適時郵寄表格至住戶，住戶亦可於網上下載申報表。以 2020 年為例，房委會已於 4 月發出申報表，住戶須於 5 月內交回表格至所屬屋邨辦事處。如住戶選擇不作出申報，或不按要求填寫申報表，則須於 2021 年 3 月 31 日前遷出現居公屋單位。以下人士可獲豁免申報：
所有家庭成員均為：
1. 年滿 60 歲或以上，或
2. 領取綜援，或
3. 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼，或
4. 持合租租約共住一單位的住戶，或
5. 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)
如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (5)類，須攜同相關證明文件，到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。
富戶政策入息資產限額（ 2021 年 4 月 1 日生效 ）
以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準，在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，否則須遷出單位。申報表內，所有單位住戶均填上月入金額，對於資產則作出簡單剔選申報（選擇「超逾」 / 「不超逾」），暫時無須提交證明文件。
家庭人數 富戶家庭月入限額（＄） 富戶家庭總資產淨值限額（＄）
1 人 64,700 130 萬
2 人 97,750 196 萬
3 人 122,050 245 萬
4 人 154,750 310 萬
5 人 185,900 372 萬
6 人 204,200 409 萬
7 人 233,850 468 萬
8 人 261,550 524 萬
9 人 288,550 578 萬
10人或以上 314,900 630 萬
填寫申報表注意事項
家庭申報不用填個人總資產淨值
富戶申報表中有一部分供住戶填寫個人總資產淨值，此部分只供選擇分開以個人身份申報的家庭成員填寫，一般公屋住房多以家庭申報，則僅須於上一部分剔選資產水平，無須填寫此部分。
資產總值可扣除賠償 / 退休金
如戶籍內有家庭成員離世、患上危疾，或因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力，因而收取一筆過非法定賠償（如危疾保險賠償）或其他財政援助，或因退休而收取一筆過退休金，兩項款額均可在家庭總資產淨值中扣除。
瞞報後果
住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表，有機會因忽略提供資產申報表指明的詳情，或因明知而作出虛假陳述，而觸犯《房屋條例》，一經定罪，最高罰款 2.5 萬元及監禁 3 個月，並須遷離現居的公屋單位。
現實中不時有公屋富戶因作虛假陳述而被法庭定罪，亦有住戶因申報資料不正碓而被房委會追回少付租金。如填寫申報表時遇有困難，可及早到所屬屋邨辦事處、屋邨管理處，或分區租約事務管理辦事處求助，亦可致電公屋資源分組熱線 3547 0881，或尋找區議員辦事處職員的協助。
若成了公屋富戶，雖不可再租住公屋，但換另一角度看，意味著正在走近置業夢，亦可上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。
入息超額怎麼辦
－家庭入息超逾現行公屋入息限額，但不超逾 2 倍 → 繳交公屋單位的原有租金 / 暫准證費
－家庭入息超逾現行公屋入息限額 2 倍，但不高於 3 倍 → 繳交 1.5 倍淨租金 / 暫准證費，另加差餉
－家庭入息超逾現行公屋入息限額 3 倍，但不高於 5 倍 → 繳交 2 倍淨租金 / 暫准證費，另加差餉
須繳交額外租金者，如日後家庭入息因失業等問題，連續 3 個月回降，住戶可申請減租。如入息為永久下降，例如有家庭成員過身，住戶可即時申請減租至 1.5 倍或原有租金。
家庭人數 須交 1.5 租之入息限額 （＄） 須交 2 倍租之入息限額（＄）
1 人 25,881 - 38,820 38,821 - 64,700
2 人 39,101 - 58,650 58,651 - 97,750
3 人 48,821 - 73,230 73,231 - 122,050
4 人 61,901 - 92,850 92,851 - 154,750
5 人 74,361 - 111,540 111,541 - 185,900
6 人 81,681 - 122,520 122,521 - 204,200
7 人 93,541 - 140,310 140,311 - 233,850
8 人 104,621 - 156,930 156,931 - 261,550
9 人 115,421 - 173,130 173,131 - 288,550
10人或以上 125,961 - 188,940 188,941 - 314,900
公屋租戶可否在港擁有物業？
不可以，除非出現以下情況： (1) 通過法庭判決（如離婚、繼承遺產）而獲取的物業權益，未能放棄有關權益，又不能居於有關物業，可獲酌情豁免；(2) 以綠表資格購買資助出售項目（如綠置居、一手居屋）的樓花單位，收樓前毋須交回現居公屋單位，但須繳付經審批後的合適租金。
富戶政策下，年長者家庭的入息及資產淨限額會否不同？
若 1 至 3 人的小家庭中，所有家庭成員均為 55 歲以上，每月入息限額不變，但其家庭資產淨值限額，可獲調高至相等於 4 人家庭限額，即 310 萬元。
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始終貫徹公屋係俾真正低收入家庭有小朋友同老人家、幫助呢幫人、而唔係被投機取巧、有關系的人霸住😅
有錢有能力咪鬼住公屋啦,最惨果啲 掹車邊嗰啲
不是富戶又無超出入息限額，也不符合5類人可獲豁免申報，就因為住了超過十年就必須每二年中報一次,好煩腦！實際在貧民線下掙紮仲被人話系公屋富戶好有錢....
你唔申報，又點知你係咪富戶呢？
公屋户户主及成員1)總收入標準10倍者遷出。2)擁有物業户主或成員要遷出。3)擁有資產上限(的士，小巴，等)者要遷出。房屋局長應該联络中國有関部門追杳户主或委員在内地是否擁有物業？免公帑受騙也!❤
👍
好，有香港物業當然可以申請及入住出租公屋，～該物業屬非住宅物業...同時資產值低於規定要求。
請問朋友70歲要結婚，娶63歲太太，而太太擁有小物業約百幾萬、可以餽贈給以外家人，而太太可以成為其中戶主嗎？及太太若有海外資產或物業，需要申報嗎？ 9:22
💯💯💯
你好呀!想问2人家庭，户住为6O歲及家庭成員为26歲'，兩人都有收入，入住公屋刚兩年.想問入息上限及總资產上限!6o歲用不用申報呢？唔该🙏
葉先生你好，想問下如果有祖地被政府收回獲得補償款項而起出資產上限，咁樣屬唔屬於富戶政策？
因戶主40歲單身，符合永久傷殘住戶帶住一個20歲嘅仔同住，沒領公援，只能做part-time，因癌症經常要到醫院，這樣要否申報，若父母給她遺產100萬，她會否是富戶呢
除了名、可否加回名嗎？
如果公屋戶，父母同自己係有名，如果用個人名義將來購入私樓，需要係購入前定購入後去除去公屋名先唔係比人收返公屋？
如果有買保險單又會点、呀
如果按現時申請房屋的條件，我現時嘅社會狀況，你買樓就難上難喇你多啲錢又要交雙倍，點儲錢買樓呀！
請問除了總入息,資,產上限是幾多？股票,等等
good ye
好煩呀!擾民、又唔見政府關心失業者!又不設派失業金!何以稱得上愛民？
問下：全家成員剛到60，之前是交倍半租，是否到60後就交正常租，定話要交倍半租呢？
请问三人公屋单位月入多少才要交双倍租金
應該查了，公屋住/很多有錢人
問吓林鄭辦公室花多少錢先講富戶
請問家庭成員有一位是長者，另一位58歲，現在交倍半租，是否第二位成員到60歲即刻可以交回正常租金？謝謝
家庭成員只有2人
入住公屋唔好努力賺錢，富你壹有幾錢，有車就會俾人趕走，而家香港係唔鍾意人努力賺錢，一世做窮人，咁就合資格住公屋👍👍👍🙏🙏
你鈡意躺平想三代住公屋係你嘅自由。公屋本意是援助窮人的。
請問如果屋主不在香港，點填？
用快遞？
感謝，呢條片幫咗我好多，有資產點解唔能夠住公屋，心諗有咩方法可以豁免，終於有人教我啦
你好，我想問，我今年66歲，現在 住 單人公屋，在9月份結婚，我老婆68歲，現在老婆想加入公屋單位， 我在2O14年搬入現在住的單位， 未夠十年 ，我兩人已超過65歲呀， 是否 不需要資產審查， 謝謝
將不合資格成員click 除後，例如三人戶變二人戶，原本三人或餘下二人仍然可以住回原有單位？
2人去逝後，單位交番比政府，而除名的人分分鐘捱貴租，會唔會on 9?
mpf要報嗎？65歲才攞到
2人超過60歲家庭住公屋，用白長申請抽居屋，如果抽中咗唔申報可以嗎？咁樣做係咪可以留返間公屋？
好明顯犯法啦
嚴查有錢人不該住公屋一
若是講述者.有根有據.句句屬實.必定有很多鐵粉🙄🙄
請問全屋人都超過60歲，又冇入息，是否可以申請減租？謝謝你！
,1一1
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可以的，可問問你的屋邨主任
立法會議員，幾十萬一個月，刀唔駛遷出，梁 X 雄 有板睇。
如果他在租者置其屋計劃下購買了自住的單位，😂關政府乜嘢事，就算𠕇過十億身家又如何？
政府眼睛就衹訂着窮人，不會去做一些利民創造財富的政策😅
綜緩戶也申報大陸資
重申一次：葉傲冬先生，早晨！我懇請你向房委會反映這個不公平之問題，並要求取消豁免公屋全長者戶申報入息及資產审查之規定
是，長者需要養老，但都必須設置資產審核及上限，如果該長者有逾千萬以上之身家，又是否存在養老困難呢？除他作用之公屋單位之餘，他擁有數棟私人物業，又是否還存在養老困難？
有D申請時都有樓都吾報，
有D公務員都係咁
咁就係欺騙政府。你敢騙我，我就敢開罰你。
香港真L PK, 一人超6萬4，二人超9萬幾才算富户! 你房署班人吃蕉的? 兩年才寄信叫人申報？？？？ 這些人不是一超有責任主動申報的嗎？若要實行，理應將規定恒常大字貼在大堂提醒所有人及主動抽查，一有違規，主動嚴懲!？
美國就是要求你一旦收入有改變就要報。誠實制度政府會信任你，但如果被抽查到有瞞騙，罰到你破產。
最好唔使做嘢去领综缓。除咗吃饭要自己出钱，其他政府帮你搞掂。阿爷帮你上公屋。一世领综缓，就唔会有什么超额之说。乜都唔使头疼，阿爷帮你搞掂。甘样大家皆大欢喜。係唔係咁啊?一方面话冇人做嘢，一方面又话超额冇资格上楼。要你做嘢，又只能勉強温饱。到你吃饱了，又要你重复以前未吃饱的生活。到底想怎?
你想三代住公屋係你嘅自由，公屋本就是幫助窮人的，你合資格咪長住囉。
是，長者需要養老，但都必須設置資產審核及上限，如果該長者有逾千萬以上之身家，又是否存在養老困難呢？除他作用之公屋單位之餘，他擁有數棟私人物業，又是否還存在養老困難？
你好，曾經打電話去房署問過，如果家庭成員全部超過60歲，如有住宅物業都需要遷出單位，請問那一個資訊是正確？
只是教人呃公屋，認真便輸。
查到都要迁出
大把住公屋揸波子，戴金勞啊，不過報正無業就可以了
應盡快取消富户政策，資產超出就限期搬出
公屋租戶大陸人在內地擁有物業可獲豁免申報
明益 畀啲大陸人
你又講啲過億身家 仲要走去住公屋 你話佢係咪前骨頭呀 仲要同人哋三唔識一齊住
製造窮人政策
以前未回歸前房屋政策都冇咁煩！我覺得現在房署制定啲政策出嚟畀社會製造好多矛盾！
瘀嘔洞？正契弟！
你講不政确。