Не понимаю. Поясните, кто все эти люди, массово скупающие квартиры по 18 миллионов? Не могу представить их портрет. Ипотечный калькулятор мне подсказывает, что если брать ипотеку на разумные 10 лет, без льгот, и если не на пределе своих возможностей, то доход нужно иметь в 500-600 тыщ рублей в месяц. У нас это уже обычный уровень дохода для населения?
почему вы считает, что у всех минимальный взнос? Даже человек из региона может продать там свою квартиру и это уже будет 3-4 миллиона к первому взносу.
@@АлександрП-ф9яв моих прикидках первый взнос - около 5 миллионов. Это копейки? Ну, может быть. Мне именно это и не понятно. Я что то пропустил и не заметил, как доходы населения в разы выросли за прошедшие несколько лет?
Вчера общался с одной мадам- работает поваром в столовой, одета не очень, выглядит также. Мать одиночка (рсп). В жизни слаще морковки не пробовала (объективно). Зато когда стала рассуждать о недвижимости и ценах на неё, я в осадок выпал… Спорить с ней не стал, зато теперь понимаю КТО берет ипоту на 30 лет и сметает всякое г-но по оверпрайсу.
А эти люди у которых блогеры спрашивают сколько зарабатывают, а они выдают сумму от нескольких миллионов в месяц 😂, вот портрет Москвича или же его маска )
Честно, не вижу этого спроса. Сейчас продаю квартиру во вторичке в ликвидной локации у метро в Москве. Спрос крайне низкий. Покупатель хочет сразу и низкую цену и хороший ремонт. В ипотечном центре Сбера менеджер подтвердила, что сделок по вторичке крайне мало.
Тоже продаю ликвидную квартиру только в Хабаровске со всей мебелью и отличным ремонтом. Ниже чем в одинаковом доме у застройщика. За 3 месяца три раза покупатель приходил. Скинул 270 тыс. от оценки для целей ипотеки от Бера. Покупатель хочет еще дешевле.
Извините, пожалуйста. Не смог удержаться. Пример про квартиру, которую не могли продать за 15 млн, но смогли продать за 15,7 млн рублей. Очевидно, этим примером автор подтверждает свой тезис о росте цен. Но в апреле эти 15 млн равнялись примерно 186 тысячам долларов, в средине июля уже 166 тысячам долларов, а вот сегодня 15,7 мнл рублей равны 164 тысячам по курсу ЦБ, если еще удастся такой курс выловить. Лично я вижу не рост цены, а её снижение. Возможно, мне возразят, что доллары не при чем, потому что мы живем в рублях. Заранее отвечу: пару дней назад производители продуктов питания анонсировали рост цен на свою продукцию из-за "падения курса рубля". Это значит, что доллар в нашей жизни играет очень важную роль и, определенно, является определителем стоимости. Не самым лучшим, но гораздо лучшим, чем наша национальная валюта.
Лично я не вижу ничего плохого в том, чтобы люди обратили внимание на первички, есть действительно хорошие варианты, я лично убедилась, хотя раньше тоже считала, что всегда лучше старый фонд. Пару лет назад покупала квартиру в жк Новая Щербинка, полгода назад заехала в эту квартиру и поняла, что все новое, свежее и современное всегда лучше, да плюс еще лес рядом, природа
Полностью с вами согласна тк мы жили в съеме 4 года и планировали покупку(выбирали квартиру, следили за рынком) с марта 2022 года, все как то не складывалось хотя осенью 2022 продавцы хорошо торговались и вот в июле решили всё надо точно брать 1 комн кв, 1 августа дали задаток, удачно продали валюту для ПВ и 14 августа состоялась сделка запрыгнули в последний вагон. Сейчас смотрю вообще нет 1 комн квартир в районе нашей локации разобрали всё даже под ремонт, у нас ещё был выбор из 3 квартир 2 из которых свободная продажа выбрали более удачный этаж
Государство вообще не должно владеть банками. В США например государство владеет только привилегированными акциями чтобы не вмешиваться в бизнес. А как вы хотели? За чем во вашему мнению ЦБ поднял ставку? Наверно для того чтобы замедлить выдачу кредитов, нет? У застройщиков все прекрасно будет, за счет больше разницы в ставках новостройки становятся более выгодными
короче: в Москве всё дорожало и будет дорожать, кроме убитых квартир в старых блочках. Так было и будет всегда. А все эти ролики исключительно для рекламы риэлторских услуг (чтобы помнили о существовании). Переливание из пустого в порожнее. Не в обиду будет сказано, так делают все риэлторы на своих Ютуб-каналах.
Вы не забывайте,что раньше людям квартиры выдавали! Сейчас у внуков остается кв от бабушки и от дедушки +мат капитал! Это к вопросу кто покупает и откуда ₽! Обычным бедолагам с мин ПВ ,конечно сложнее(
Да, никто ничего точно не знает. Но данный автор не утверждает, а вслух анализирует. Действительно, не думаю, что риэторам выгоден растущий рынок. Т к реальных сделок мало.
Ну а что делать с альтернативой? Прям точно вы обозначили, что стоило 9800 подняли 100300 и выше... Естественно все подтянут цены... или снимать с продажи, ведь не купить ничего
на растущем рынке, если это возможно, правильно сначала покупать, затем продавать. Если это не возможно, то выставили квартиру в продажу, тут же начинайте поиск квартиры для себя, не ждите, когда покупатель придет. Т.е. задача такая, взять предоплату за свою квартиру и идеально в этот же день внести предоплату за покупаемую квартиру.
Спасибо как всегда за аналитику, все верно!!! Задаток Вещь в текущей ситуации, однако реализуя квартиру самостоятельно без агентства никто много аванса (задатка) не даст максимум 50 000 а двойной возврат в этом случае особо никого не испугает!!! Так что придется рассчитывать только на удачу.
Предыдущий оппонент не видит спроса а я вижу. За мою квартиру внесли аванс с первого показа. И это происходит всегда, если у тебя стоит адекватная цена. А есть продавцы,которые не ,,сложат цену" своей квартире,где и ремонт убогий, и мебель устраевшая,никому не нужная .Но они видят свою квартиру с 10 летним ремонтом самой красивой и дорогой. Хотя тенденции в ремонтах и красота,давно изменились и ушли вперед .Нужно не задирать цены а реально оценить, тогда и продажа происходит.У этих неадекватных продавцов и квартиры в продаже стоят годами.
Реально все побежали покупать вторичку 😊. Реально есть дефицит, квартир в которые можно въехать и жить,мало. Часть квартир проблемных или с неадекватной ценой. Сейчас все у кого одобрение по старой ставке побежали быстрее покупать квартиры и продавцы еще плюсом накинули в цену
Не понимаю. Поясните, кто все эти люди, массово скупающие квартиры по 18 миллионов? Не могу представить их портрет. Ипотечный калькулятор мне подсказывает, что если брать ипотеку на разумные 10 лет, без льгот, и если не на пределе своих возможностей, то доход нужно иметь в 500-600 тыщ рублей в месяц. У нас это уже обычный уровень дохода для населения?
почему вы считает, что у всех минимальный взнос? Даже человек из региона может продать там свою квартиру и это уже будет 3-4 миллиона к первому взносу.
@@АлександрП-ф9яв моих прикидках первый взнос - около 5 миллионов. Это копейки? Ну, может быть. Мне именно это и не понятно. Я что то пропустил и не заметил, как доходы населения в разы выросли за прошедшие несколько лет?
Вчера общался с одной мадам- работает поваром в столовой, одета не очень, выглядит также.
Мать одиночка (рсп).
В жизни слаще морковки не пробовала (объективно).
Зато когда стала рассуждать о недвижимости и ценах на неё, я в осадок выпал…
Спорить с ней не стал, зато теперь понимаю КТО берет ипоту на 30 лет и сметает всякое г-но по оверпрайсу.
Да мы нищеброды и нас мало, все очень хорошо зарабатывают
А эти люди у которых блогеры спрашивают сколько зарабатывают, а они выдают сумму от нескольких миллионов в месяц 😂, вот портрет Москвича или же его маска )
Фигня какая то... Низкий процент по ипотеке - цены вверх, высокий процент - снова вверх. Люди остановитесь.
Потому что менталитет людей такой в любой не понятной ситуации надо покупать
А что быдо в 2014 году после повышения ставки и ккрса в два раза ?)) Падение было на 2 года ! Плюс если будет мобилизация в конце сентября.
Честно, не вижу этого спроса. Сейчас продаю квартиру во вторичке в ликвидной локации у метро в Москве. Спрос крайне низкий. Покупатель хочет сразу и низкую цену и хороший ремонт. В ипотечном центре Сбера менеджер подтвердила, что сделок по вторичке крайне мало.
Тоже продаю ликвидную квартиру только в Хабаровске со всей мебелью и отличным ремонтом. Ниже чем в одинаковом доме у застройщика. За 3 месяца три раза покупатель приходил. Скинул 270 тыс. от оценки для целей ипотеки от Бера. Покупатель хочет еще дешевле.
Смотря в каком районе и городе
Если застройщики квартиры в цене не будут опускать, нахрина они тогда нужны по таким ценам, еще и строят из говна и палок.
Они ещё и поднимают, и нормально так, на 500-700 т. р. только за последние 1,5 месяца.. (
Извините, пожалуйста. Не смог удержаться. Пример про квартиру, которую не могли продать за 15 млн, но смогли продать за 15,7 млн рублей. Очевидно, этим примером автор подтверждает свой тезис о росте цен.
Но в апреле эти 15 млн равнялись примерно 186 тысячам долларов, в средине июля уже 166 тысячам долларов, а вот сегодня 15,7 мнл рублей равны 164 тысячам по курсу ЦБ, если еще удастся такой курс выловить. Лично я вижу не рост цены, а её снижение.
Возможно, мне возразят, что доллары не при чем, потому что мы живем в рублях. Заранее отвечу: пару дней назад производители продуктов питания анонсировали рост цен на свою продукцию из-за "падения курса рубля". Это значит, что доллар в нашей жизни играет очень важную роль и, определенно, является определителем стоимости. Не самым лучшим, но гораздо лучшим, чем наша национальная валюта.
85% товаров зависят от курса доллара, иногда косвенно но зависят.
Всё правильно сделал центральный банк, надо еще ключевую ставку поднимать!! Кто побежал сейчас покупать квартиры, тот поддался стадному эффекту)
А как быть если деньги в банке под 13% лежат на дешёвую квартирку ?
@@SHighlander поддерживаю )
У меня до середины октября ставка фиксирована...
Но посмотрев рынок сказала: да ну нах😂😂
Лично я не вижу ничего плохого в том, чтобы люди обратили внимание на первички, есть действительно хорошие варианты, я лично убедилась, хотя раньше тоже считала, что всегда лучше старый фонд. Пару лет назад покупала квартиру в жк Новая Щербинка, полгода назад заехала в эту квартиру и поняла, что все новое, свежее и современное всегда лучше, да плюс еще лес рядом, природа
Полностью с вами согласна тк мы жили в съеме 4 года и планировали покупку(выбирали квартиру, следили за рынком) с марта 2022 года, все как то не складывалось хотя осенью 2022 продавцы хорошо торговались и вот в июле решили всё надо точно брать 1 комн кв, 1 августа дали задаток, удачно продали валюту для ПВ и 14 августа состоялась сделка запрыгнули в последний вагон. Сейчас смотрю вообще нет 1 комн квартир в районе нашей локации разобрали всё даже под ремонт, у нас ещё был выбор из 3 квартир 2 из которых свободная продажа выбрали более удачный этаж
Запрыгнули в последний вагон на пике цен? Ну-ну, "везунчики".
Государство вообще не должно владеть банками. В США например государство владеет только привилегированными акциями чтобы не вмешиваться в бизнес. А как вы хотели? За чем во вашему мнению ЦБ поднял ставку? Наверно для того чтобы замедлить выдачу кредитов, нет? У застройщиков все прекрасно будет, за счет больше разницы в ставках новостройки становятся более выгодными
пусть хватают квартиры, ничто не может длиться бесконечно, я подожду...
@@SHighlander зачем покупать на ажиотаже? Терпение в этом деле - главное. Тем более, мне не к спеху
короче: в Москве всё дорожало и будет дорожать, кроме убитых квартир в старых блочках. Так было и будет всегда. А все эти ролики исключительно для рекламы риэлторских услуг (чтобы помнили о существовании). Переливание из пустого в порожнее. Не в обиду будет сказано, так делают все риэлторы на своих Ютуб-каналах.
Вы не забывайте,что раньше людям квартиры выдавали! Сейчас у внуков остается кв от бабушки и от дедушки +мат капитал! Это к вопросу кто покупает и откуда ₽! Обычным бедолагам с мин ПВ ,конечно сложнее(
Каждый второй - эксперт. Никто ничего точно не знает. Никто.
Да, никто ничего точно не знает. Но данный автор не утверждает, а вслух анализирует. Действительно, не думаю, что риэторам выгоден растущий рынок. Т к реальных сделок мало.
Большое спасибо за экспертную аналитику.
Благодарю да анализ. Покупатель немного оживился, но квартира не продается. ((
Ещё же грядёт демографическая яма из тех, кто дорос до получения ипотеки. Речь о перезастрое ведут. А цены всё растут?
Вы понимаете, что с регионов едут молодеж в большие города. Там по пять, шесть детей рожают.
@@samluchik2575из регионов....по пять шесть детей...и у них есть деньги на квартиру?( или зарплата на ипотеку?)...на еду со съёмом бы хватило...
@@samluchik2575 скорее от одного до трёх
Ничего страшного, ипотека с 16 лет спасет банки. Плюс, можно не сажать людей за мелкие преступления, а приговаривать их к ипотеке ;)
@@samluchik2575это где это в регионах по 5- 6 детей рожают? В регионах демогр.яма катастрофическая.
Ну а что делать с альтернативой? Прям точно вы обозначили, что стоило 9800 подняли 100300 и выше... Естественно все подтянут цены... или снимать с продажи, ведь не купить ничего
на растущем рынке, если это возможно, правильно сначала покупать, затем продавать.
Если это не возможно, то выставили квартиру в продажу, тут же начинайте поиск квартиры для себя, не ждите, когда покупатель придет. Т.е. задача такая, взять предоплату за свою квартиру и идеально в этот же день внести предоплату за покупаемую квартиру.
Спасибо как всегда за аналитику, все верно!!! Задаток Вещь в текущей ситуации, однако реализуя квартиру самостоятельно без агентства никто много аванса (задатка) не даст максимум 50 000 а двойной возврат в этом случае особо никого не испугает!!! Так что придется рассчитывать только на удачу.
Да да
Ну да, у нас стояла вторичка за 9200 год... мы не снижали и правильно сделали, пришли в 1день три покупателя, все были готовы вносить аванс...
Профукали доллар по 60 и, продали за счет упертности по 95
Были готовы,но не купили. Обычный вброс. Обещать, не значит жениться.
@@user-ro9cw8ue9l Продали, выбрали сами удобного покупателя)
Год назад за эти деньги взяли бы что-то с минимальной доплатой или незначительнвм, кредитом, а теперь... Теперь ваш продавец выставит вам цену.
@@VoNguyenGiap1954 Да и купили сразу... Что за настрой у вас? Все прекрасно...
Предыдущий оппонент не видит спроса а я вижу.
За мою квартиру внесли аванс с первого показа.
И это происходит всегда, если у тебя стоит адекватная цена.
А есть продавцы,которые не ,,сложат цену" своей квартире,где и ремонт убогий, и мебель устраевшая,никому не нужная .Но они видят свою квартиру с 10 летним ремонтом самой красивой и дорогой. Хотя тенденции в ремонтах и красота,давно изменились и ушли вперед .Нужно не задирать цены а реально оценить, тогда и продажа происходит.У этих неадекватных продавцов и квартиры в продаже стоят годами.
Мне нравится Ваш канал и рассуждения. В точку и без воды (в отличие от большинства остальных, которые ни о чем).
Спасибо
Реально все побежали покупать вторичку 😊. Реально есть дефицит, квартир в которые можно въехать и жить,мало. Часть квартир проблемных или с неадекватной ценой. Сейчас все у кого одобрение по старой ставке побежали быстрее покупать квартиры и продавцы еще плюсом накинули в цену
Народ как стадо баранов,сами цену поднимают,нахер брать за такие миллионы,а риелторы молодцы пользуются моментом
Любит Константин видео на 30-40 минут, чуть покороче бы, было бы удобнее
перемотка)
Я искренне пытался короткие видео снимать, но не идет)
@@expertned зачем перематывать? Я слушаю всё, но вместо 40 минут неплохо бы уложится в 20.
@@dmitryspiridonov2710 можно я не буду?)
@@expertned я настаиваю 🤣. Спасибо за видео
@@dmitryspiridonov2710 учту)
12% это жопа. Так жить нельзя. Надо с геополитикой завязывать.
При чём здесь гео если царь сумасшедший? Из-за одного безумца вся страна страдает, а ему конечно всё хорошо.
Сколько заплатили застройщики?
Дебилы перестанут покупать квартиры и выставлять на следующий день на продажу в Авито + 50%, в поисках Богатого Дурака ( Киосаки).
😌
Чудесаа 😂😂
А тут всё руками машут ))