La convocatoria se debe enviar a la última dirección registrado por el copropietario (4.33). Es decir, si el copropietario informó que debe ser notificado por correo electrónico, o whatsApp o cualquier otro medio electrónico, será valido. De lo contrario, la convocatoria estaría viciada de nulidad y, por ende, la asamblea y las decisiones allí tomadas. Es ilegal y viciaría de nulidad la asamblea y sus decisiones (10:28), que se impida ejercer el derecho a asistir a la asamblea una vez esta ha iniciado; no habrá lugar a imponer sanciones pecuniarias (10:34) por la no asistencia a la asamblea puesto que la ley 675/01 establece en su art. 37, que es "UN DERECHO" asistir, mas no una obligación.
cordial Saludo Dr. Andres. agradezco su asesoría en los siguientes casos: 1- El poder otorgado por un propietario de un inmueble a su hijo mayor de edad que conforma su núcleo familiar para que se postule y conforme el consejo administrativo tiene validez?. 2- El poder otorgado por escrito de un propietario donde manifiesta a su vecino postule el nombre del propietario del inmueble para conformar el consejo administrativo tiene validez? Caso que sucedió en una copropiedad donde el administrador y dos miembros del consejo del año anterior NO lo aceptaron, a pesar de que por mayoría la asamblea manifestaba que fueran aceptados NO lo hicieron y si se postularon los mismos del periodo pasado.
En un reglamento de P.H. cita que para ser miembro de Consejo, debe ser PROPIETARIO, es legal que un poder otorgado por el propietario al conyuge, hijo, Etc. es procedente aceptar que forme parte del Consejo.? Graciasw
un inquilino puede hacer parte del consejo de administración estando con poder amplio y suficiente ?? Y si en el poder lo delegan en nombre del propietario??
Buenas noches Dr. Martinez quiero preguntar si el administrador tiene la potestad de manejar los poderes que le entregan los propietarios a quien ella quiera asignarlos, esto es correcto?
Felicitaciones. Quiero preguntarle hace 4 meses se hizo la asamblea ordinaria y a la fecha no han dado a conocer el acta se la envían a la Administradora y ella se postuló a la comisión verificadores para hacerle revisión y a toda hora la devuelve porque no colocan lo que le parece es correcto está actitud que se debe hacer
Una cuota extraordinaria establecida sin un presupuesto previo a los copropietarios y el quorum llega al 41 del si y 21 % NO y dicen que el resto es abstencion pero es valido porque cumple mas del 70% y solo en las preguntas del voto electronico se tenian dos opciones SI O NO ah?
Buenas tardes,lo dice la misma ley 675 sus delegados o representantes en los artículos 53 y 37 ,los reglamentos de la copropiedad no pueden estar por encima de la misma ley.los respectivos poderes deben ser especiales o sea para lo que se va a utilizar en dicha asamblea( consejo,comité convivencia,o incluir todos las postulaciones)
Como impugnar una Asamblea cuando se tiene un proyecto de una obra pero previamente no se envia el presupuesto de esta y se llega a la Asamblea con una Cuota Extraordinaria extablecida - donde se pretende ser aprobada ??? es decir exigir un cuota extraordinaria a ciegas y se trata de un monto de mas de CINCO MIL MILLONES DE PESOS ?
Buenos días que se puede hacer si la junta de condominio dispone de un bien Común como le da la gana y dispone de la consejería y la convierte en Administración que se puede hacer
Es válido si el cambio de destino del bien común fue aprobado por quórum calificado, lo cual implica reforma de los reglamentos de la copropiedad. De no ser así, es un comportamiento arbitrario e ilegal. Inicie presentando un derecho de petición. En caso negativo, consulte un buen abogado (demanda por obligaciones de hacer).
Con todo respeto, el doctor Andrés Martínez desvió la pregunta porque cualquier persona sea propietario, inquilino, invitado, o persona natural o jurídica en general puede asistir a las Asambleas de copropiedades. Otra cosa es que no tienen derecho por esa asistencia a ser nombrados. Este tipo de conferencias se deben manejar con más conocimiento de causa. Además, para control de votación, debe existir, y existe, por reglamento social, jurídico y , por tanto de acuerdo a Ley mayor, un escrito, mail con firma certificado, etc. No podemos esperar treinta o días, para demostrar, que una persona votante no era apta para ser válido su determinación. La ley, reglamentos y órdenes escritas, aprobadas, reglamentadas, etc; no pueden ser violadas. Este tipo de aceptaciones mediocres, es lo que, a nivel nacional, tiene nuestro sistema jurídico colapsado.
buenas tardes tengo una pregunta si yo no vivo en otro pais , y te tengo un apt en colombia arrendado o no arrendado , como hago para no asistir a una asamblea , que debo hacer para que no me multen? en todos los conjuntos en colombia asisten las mismas reglas de multar, por no asistir a una asamblea
Pero los Poderes deben estar respaldados por los Certificados de Tradición y Libertad, pue cualquiera que no sea titular NO puede otorgar ningún poder.
Dña María Victoria,en asambleas de copropiedad por ley se pueden presentar poderes especiales especificando en ellos las acciones en las cuales se van a utilizar.lo dice en la misma ley solo se permiten propietarios , delegados o representantes.igual al que se va a tener en cuenta es el propietario y en el caso es su representante o delegado
Buenas tardes tengo una pregunta, puede un miembro de la asamblea diferente al administrador y consejo de administraciin, pedir dineros para una jornada de aseo.gracias
Felicitaciones Dr. Qué plática tan enriquecedora, muchas gracias por impartir sus conocimientos, se nota su profesionalismo y su porte de docente. 👏👏
Dr gracias por compartir sus conocimientos.
Mil gracias. Doctor
La convocatoria se debe enviar a la última dirección registrado por el copropietario (4.33). Es decir, si el copropietario informó que debe ser notificado por correo electrónico, o whatsApp o cualquier otro medio electrónico, será valido. De lo contrario, la convocatoria estaría viciada de nulidad y, por ende, la asamblea y las decisiones allí tomadas.
Es ilegal y viciaría de nulidad la asamblea y sus decisiones (10:28), que se impida ejercer el derecho a asistir a la asamblea una vez esta ha iniciado; no habrá lugar a imponer sanciones pecuniarias (10:34) por la no asistencia a la asamblea puesto que la ley 675/01 establece en su art. 37, que es "UN DERECHO" asistir, mas no una obligación.
cordial Saludo Dr. Andres. agradezco su asesoría en los siguientes casos:
1- El poder otorgado por un propietario de un inmueble a su hijo mayor de edad que conforma su núcleo familiar para que se postule y conforme el consejo administrativo tiene validez?.
2- El poder otorgado por escrito de un propietario donde manifiesta a su vecino postule el nombre del propietario del inmueble para conformar el consejo administrativo tiene validez?
Caso que sucedió en una copropiedad donde el administrador y dos miembros del consejo del año anterior NO lo aceptaron, a pesar de que por mayoría la asamblea manifestaba que fueran aceptados NO lo hicieron y si se postularon los mismos del periodo pasado.
En un reglamento de P.H. cita que para ser miembro de Consejo, debe ser PROPIETARIO, es legal que un poder otorgado por el propietario al conyuge, hijo, Etc. es procedente aceptar que forme parte del Consejo.? Graciasw
un inquilino puede hacer parte del consejo de administración estando con poder amplio y suficiente ??
Y si en el poder lo delegan en nombre del propietario??
Buenas noches Dr. Martinez quiero preguntar si el administrador tiene la potestad de manejar los poderes que le entregan los propietarios a quien ella quiera asignarlos, esto es correcto?
Un administrador puede recibir poderes en blanco para entregar a otras personas de la propiedad
Cómo se maneja el poder de una locataria ? Que tiene un leasing
D,r Díaz usted si se ve que es un buen abogado
Dr. Martínez 😃
Felicitaciones. Quiero preguntarle hace 4 meses se hizo la asamblea ordinaria y a la fecha no han dado a conocer el acta se la envían a la Administradora y ella se postuló a la comisión verificadores para hacerle revisión y a toda hora la devuelve porque no colocan lo que le parece es correcto está actitud que se debe hacer
Dr el poder verbal de la propietaria a su esposo también implica que lo nombren miembro del consejo y sea el presidente y tesorero del mismo?
Como hacer cuando esa ph esta en herederos, como hijo que debo hacer para asistir a la asamblea
Excelente interpretacion de la ley
Una cuota extraordinaria establecida sin un presupuesto previo a los copropietarios y el quorum llega al 41 del si y 21 % NO y dicen que el resto es abstencion pero es valido porque cumple mas del 70% y solo en las preguntas del voto electronico se tenian dos opciones SI O NO ah?
Busque el decreto 1365 de 1986, el articulo 26 no reza los copropietarios no pueden representar derecho diferentes a los mios.
Buenas tardes felicitaciones por tan excelentes aportes y pregunto puede un poderante postular a su representado.
Buenas tardes,lo dice la misma ley 675 sus delegados o representantes en los artículos 53 y 37 ,los reglamentos de la copropiedad no pueden estar por encima de la misma ley.los respectivos poderes deben ser especiales o sea para lo que se va a utilizar en dicha asamblea( consejo,comité convivencia,o incluir todos las postulaciones)
Como impugnar una Asamblea cuando se tiene un proyecto de una obra pero previamente no se envia el presupuesto de esta y se llega a la Asamblea con una Cuota Extraordinaria extablecida - donde se pretende ser aprobada ??? es decir exigir un cuota extraordinaria a ciegas y se trata de un monto de mas de CINCO MIL MILLONES DE PESOS ?
Buenos días que se puede hacer si la junta de condominio dispone de un bien Común como le da la gana y dispone de la consejería y la convierte en Administración que se puede hacer
Es válido si el cambio de destino del bien común fue aprobado por quórum calificado, lo cual implica reforma de los reglamentos de la copropiedad. De no ser así, es un comportamiento arbitrario e ilegal.
Inicie presentando un derecho de petición. En caso negativo, consulte un buen abogado (demanda por obligaciones de hacer).
Con todo respeto, el doctor Andrés Martínez desvió la pregunta porque cualquier persona sea propietario, inquilino, invitado, o persona natural o jurídica en general puede asistir a las Asambleas de copropiedades. Otra cosa es que no tienen derecho por esa asistencia a ser nombrados. Este tipo de conferencias se deben manejar con más conocimiento de causa. Además, para control de votación, debe existir, y existe, por reglamento social, jurídico y , por tanto de acuerdo a Ley mayor, un escrito, mail con firma certificado, etc. No podemos esperar treinta o días, para demostrar, que una persona votante no era apta para ser válido su determinación. La ley, reglamentos y órdenes escritas, aprobadas, reglamentadas, etc; no pueden ser violadas. Este tipo de aceptaciones mediocres, es lo que, a nivel nacional, tiene nuestro sistema jurídico colapsado.
buenas tardes tengo una pregunta si yo no vivo en otro pais , y te tengo un apt en colombia arrendado o no arrendado , como hago para no asistir a una asamblea , que debo hacer para que no me multen?
en todos los conjuntos en colombia asisten las mismas reglas de multar, por no asistir a una asamblea
Pero los Poderes deben estar respaldados por los Certificados de Tradición y Libertad, pue cualquiera que no sea titular NO puede otorgar ningún poder.
Gracias por sus videos, como recomendación traten de mejorar el audio en los videos, en algunos son deficientes
Si el apto está a nombre de la esposa ,el esposo puede representar a un propietario del mismo edificio
Hacen caso omiso de todo lo que se solicita
E X C E L E N T E ! ! !
La instalacion de una malla en un balcon de fachsda.para proteger niños y animales esta permitida
Es decir primero. Actualizar el Reglamento.
Porque el hecho de ser esposa o compañera y no aparezco en el titulo, nada que hacer
Dña María Victoria,en asambleas de copropiedad por ley se pueden presentar poderes especiales especificando en ellos las acciones en las cuales se van a utilizar.lo dice en la misma ley solo se permiten propietarios , delegados o representantes.igual al que se va a tener en cuenta es el propietario y en el caso es su representante o delegado
muy mal audio
Que pereza de tipo
Buenas tardes tengo una pregunta, puede un miembro de la asamblea diferente al administrador y consejo de administraciin, pedir dineros para una jornada de aseo.gracias