@@Cyberpunk2077-VV 30년전에은 빌라살면서 애 키우는것에 대한 거부감이 적지만, 지금은 죄악시되고 있죠ㅋㅋ 단순 집값의 문제는 아닙니다~ 2030이 말하는 집값이 비싸다는건 애를 키우고 싶을만큼 좋은집이 비싸다는거지요ㅋㅋ 집값도 톨랐지만 예비부모의 눈높이는 더 빠르게 올라갔어요 집값이 오르면 출산율이 떨어진다는건 많은 사람들이 옳다고 믿고 있는 가설일뿐이구요ㅋㅋ 옳다는 근거가 있나요? 도쿄 집값은 1990년 이후로 2010년대까지 우하향했는데 출산율이 왜 떨어지나요? 대답
마포구 도화동 마포초등학교 주변, 2년전부터 멀쩡하던 빌라들도 때려부수더니 4층빌라를 6층빌라로 아예 부쉈다 다시 짓고, 4층빌라를 아예 부수더니 다시 4?5?층 빌라로 다시 짓고. 이런 빌라가 하나 완공되면 다시 다른거 부수는 식으로 다 같은 사람이 사서 부수고 다시 짓는구나 싶었는데 대체 왜? 였는데 이것과 관련 있을까 싶네요.
빌라를 짓는다고요? ㅎㅎㅎ LH가 사준다고요? 얼마에 사 줄 지 알고 수십억을 들여서 집을 짓나요? 그리고 정부가 말 바꾼게 한 두번인가요? 임대사업자 뒷통수 쎄게 맞아서 이를 박박 갈고 있는데. 정말 부동산 투자 한 번 안해 본 백면서생이 내놓는 의견이라는 생각이 드네요.
1. 연준처럼 발권력이 없으니 한정된 예산으로 어떤 빌라를 얼마에 사줄지 확실하지 않은데 빌라 공급업자들이 막연한 믿음으로 건축을 시작할 수 있을까요? 2. 사람들이 좋아할만한 평당 4천이상 아파트만 강세고 그이하 아파트는 강세가 아닌데 밑에 가격부터 갈아타기로 위에 가격이 강세라는 얘기는 틀리지 않았을까요?
@@dawnlsh7 나는 윤석렬이든 윤석열이든 뽑은 사람이다 나는 이명박도 뽑았었고 박근혜도 뽑았었다 근데 윤석렬이가 최악이다 내가 투표를 시작한 이래 윤석열이든 윤석렬이가 최악이여 나는 문재앙을 증오하는 사람이다 니가 정치를 얼만큼 봤는지 모르겠지만 윤석렬은 아니야 역대급 무능이고 대안이 없어서 차마 민주당으론 못가겠지만 이정도 무능하다면 국힘도 빨리 손절해야된다 너도 이번정권이 무슨일들을 하고 있는지 쭉 한번 들여다봐라 이정도까지 아마츄어일수가 없어 이전정권 문재앙이 최악이었지만 이새끼는 문재앙보다 더해 대한민국의 불행이다
내가 윤석렬을 뽑았다 문재인정권의 무능땜에 정치인은 의미를 부여할 대상이 아니야 그냥 당신이 투표로 선택한 위탁고용직일 뿐이야 잘못하면 과감히 욕할수도 있어야하고 그건 이재명도 마찬가지고 정치는 야구처럼 응원하는팀을 계속 응원하는게 아니다 당신이 당신을 위해 고용하고 언제든 짤라버릴 수 있는 그런 임시직 직장인이고 전국민이 그렇게. 생각해야한다
같은 정보를 보고 다르게 생각하는데 기본적으로 정부에서 QE를 한다는건 공급증가를 발생시킬 수도 있으나 결론적으로는 시장에 자금을 푸는거고 유동성을 공급하게 되는걸라고 봅니다. 감히 일개 시장참여자로써 예상하건데 QE 이후 시장은 1. 건설업자들이 매입후 신축 건설 -> 빌라 매매가 상승 2-1. 정부에서 무제한 매입 후 임대 -> 빌라 평균 임대료 하락 but 공공임대를 제외한 민간임대는 영향받지 않음(시장에서의 영향력을 가지기에 비중이 너무 작음. 현재 임대시장의 3%정도가 공공임대) 2-2. 기존 소유주들은 매도한 자산으로 아파트 매수 -> 아파트 매매가 상승 (신도시 건설을 위한 토지보상의 부작용 등을 보시면 됨. 토지보상을 받은 사람은 부동산으로 돈을 번 기억에 다시 부동산에 투자하게 됨) 3. 신축 빌라가 많아짐 -> 재개발 노후도 충족 안되는 지역 많아짐 -> 장기적으로 아파트 공급은 축소됨 4. 아파트 공급은 축소되고 신축빌라 공급은 늘어남 -> 아파트와 빌라의 가격갭이 커짐 으로 이어질 것으로 봅니다. 물론 전세가는 안정 될 수 있으나, 처음에 말씀하신 것 처럼 종전 자산 처분소득이 급증하는 방향이 될 것이고, 자산 격차는 어마어마하게 벌어질 것이라는 겁니다. 이 문제는 재건축/재개발 규제가 풀리지 않는한 끝나지 않습니다. 재건축초과이익환수제, 법적최대용적률시 추가된 60%중 임대비율 50%에 대한 감소, 용적률 상향 등 사업성 개선이 되지 않는한 서울 도심지의 아파트 공급은 요원하다는거죠
부부합산 연봉 2억 넘는 것들이 마용성 사들이는 것이다. 노도강 가면 평당 2000 짜리 아파트 넘쳐난다. 그런데 연봉 7000짜리가 아파트 가격때문에 결혼 안한다면서 신생아 특공 받으려고 웃기는 수작질하는거지. 미국보면 인당소득 85000달러에 가계 순자산은 약 14억이다. 한국 서울보면 인당 5~6만 달러에 약 7~8억이다. 미국이나 한국이나 가계 순자산은 연소득 10배내외 수준이고 주요 도시 아파트 가격은 미국이 서울보다 약 1.5배 수준으로 산악지형 한국의 고도 집약을 감안시 아파트 가격 비싼게 아니다. 서울에 해당하는 동경 23구 봐라 평균 아파트 가격 10억원이다. 시장 가격이란게 버블이 있지만 장기간에 걸쳐 보면 적정 수준에서 움직이는 것이다.
수도권 몰리는 이유가, 지방 토호 세력들과 지역 정치인들이 연계가 돼서 하나의 권력 카르텔을 만들고 있는데, 이거 박근혜 탄핵사건 이후로 사실상 지금 준내각제 상태라 지금 지방 토호세력들 파워가 어마어마해 져서 이거 중앙 권력에서 어떻게 컨트롤이 안됨 그러다 보니까 2030들 그나마 기회가 있는 수도권 몰려서 와서 사는거고, 지방은 계속 사람이 줄어드는거임 부산 봐보면 딱 그런거 알수있음 일자리 만들수있는 기업들 내쫓고 아파트나 쳐 짓고있음 가덕도 신공항? 그거 부산 최대 토호세력인 오거돈 오씨집안 배불리는 사업 말고 그이상 그이하도아님 그래서 586-노인 인구 싹 뒤지기 전까지는 답 안나오는게 지금 현실임 강제로 부동산 내리앉히고 싶은데 인구구조상 586위의 인간들 표 때문에 어쩌지도 못함 결국 부동산 지켜줘야되는 정치세력을 뽑겠지 2030들 배불러서 결혼안하고 출산안한다 그러는데 구린 환경에서 애들만 싸질러봤자 중우정치에 이용될 사람 머릿수만 채우는 거지 니들 그냥 연금 대줄 사람 하나 더 만들라는거지 그 이상 그 이하도 아님 그래서 2030들이 그걸 알아서 출산 결혼 안하는거임 좋은환경에서 어쩌고 잦빠는 소리 하지말라하셈
그래도 희망을 봅니다. 거주지 아파트의 높은 전세가에 절망했던 분들에겐 희망이 될 수 있고요. 그들만의 리그야 어느 정권이나 마찬가지니 냅두고 살 사람들은 살릴수 있게 공급해 준다니 너무 좋네요. 정책이 완벽할 순 없습니다. 가면서 고치면서 개선하면서 가야죠. 일단 시작하는게 중요하죠. 문정권 처럼 공급은 안하고 온갖 규제책이랑 임대사업자 조지기 한 끝에 부동산 시장 어찌 되었나요? 그들은 부동산으로 국민 갈라치기 한 거 외엔 한 게 없습니다. 오죽하면 북한에서 삶은 소대가리 라고...
대한민국은 좁은 국토에 인구감소하는 곳으로 모여사는게 그나마 경쟁력이 생기지. 중국발전에 따라 서울-인천 중심으로 모이는 건 자연스러운 현상이다. 혁신도시 만들어 기업종사자 거지 만들고 지방토호 먹게 만들어주었지. 시골에서 끼리끼리 해먹는데서 잘 살아보셈. 계급이 고착되는 세계임. 그나마 서울이 공정경쟁이 가능한 세계이지. 사람들이 바보라서 서울로 올라오냐. 노도강가면 평당 2000만원 아파트 넘쳐난다. 부산가봐라. 서울대, 부대출신들이 다 해먹는다. 지방정부는 예산받아서 대학키우기 보다 해외여행으로 바쁘다.
![[맞수다] 지금 집값?‥"굉장히 위험한 구간" vs "제발 좀 사라" (2024.09.05/뉴스외전/MBC)](http://i.ytimg.com/vi/quj-5P1i5l4/mqdefault.jpg)
![[목돈연구소] 똘똘한 한 채 현상에 50억 이상 아파트 거래 늘었다 I 부동산연구소 240814(수)](/img/n.gif)
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@@jinkyu1 ㅐㅑㅔㅑㅛ03ㅑㅐㅈ000ㅐㅑㅔㅈ00ㅕ8ㄱ3ㅔ0ㅕ000ㅔㅐㅡ0ㅛㅐㅔ개3 3재료 ㅔ00ㅐㅔㅔㅐ
소신껏 할말 다하시네요 멋집니다
법을 바꿔서 사기를 못 치게 해야지 왜 세금으로 엉뚱한 짓을 하는지
세금으로 별짓을 다해요
기존에 전세사기 때문에 빌라를 기피하는것인데 빌라를 짓기만하면 나라에서 사준다는 정책은 무슨생각인건지....이후에 전세사기 문제가 또 일어나겠네요ㅠ 답답합니다
임대인이 나라라면 믿고 전세 들어갈 수 있겠죠. 그런 물건이 많이 늘어날거라는 소리고요.
글쎄요...말씀하신 것처럼 된다면 좋겠지만 정부를 못 믿겠어요. 전세사기 터졌을때도 당장이라도 해결될것처럼 대책을 강구하겠다 했지만... 피해자분들은 여전히 고통받고 있는 현실이라....
@@user-fs9kj6md3j말은 무제한이지, 다는 아니고 예산내에서 계속 사고 있다고 하겠죠. 무제한이 아니라 그냥 "앞으로 모든 신축빌라"라면 모를까 ㅎㅎ
25만원 푼다고 거품 물고 인플레이션 온다고 난리더니 지금 억지로 부양한 집값이 얼마인지 집값 올라가면 더큰 인플레이션에 영향이 있을거 같은데 시장경제에 맡기자며 지금 뭐하는짓이냐
@@user-vm7lo9fx3d 진짜 이런 막가파 정부 첨봐여 전세사기를 막고 피해자 구제는 뒷전이고 빌라 무제한 매입?? 그리고 미분양도 해소 못하고 PF부실이 심각한데 그린벨트 풀어 공급량 늘린다고?? 망치려고 작정을 했구나
빌라말고 외국처럼 단지형 타운하우스 형태로 좀 지으면 안되나... 우리나라 그 빌라 건물들.. 너무 흉측하고 자꾸 임대로임대로 가면 민도때문에 중산충이 못들어가는데
이미 있죠ㅋㅋ전원마을이라고 졸라리 비싸게ㅋㅋㅋ
그 빌라들 또 감정가 사기질 하겠죠 ㅋㅋㅋ. 거래 없던 빌라는 매매도 전세도 들어가면 안된다.
정부자금으로 끌어올린 가격이고, 대책도 건설 살리기
원래 모든 국가가 내수 씹창나면 건설 살리기 합니다.
기득권들이 다 부동산 관련업에 종사하나 보내요.. 쩝.
건설사들 또 세금으로 살려주네. 금리를 올리는 게 낫지 않나. 정상화는 제쳐두고 목말라 죽을 놈한테 바닷물 멕이는 꼴.
빌라 가격 올리고, 빌라 특례대출 풀겠네요^^
이건 1990년대 일본의 부동산정책과 똑같은거같네요...
정부의 정책대출들 때문에 온 인위적 상승장입니다.
특례대출들 풀어 제끼지 않으면 다 해결됨.
심지어 저출산도.,
집값 싼 일본은 왜 저출산임?
닭이먼저냐ㆍ알이먼저냐@@MrBolja2
@@MrBolja2그냥 집값만잡히면 저출산해결되는줄아는 기성세대들많아요
굉장히 복합적인 문제인데😂
집값이 저출산과 매우 밀접한거 사실입니다.
한국 MZ 들에게 물어봐요.
위엣 댓글들 말처럼 비싼 집값이 애낳는데 영향을 안끼쳤는지...
그리고 집값과 저출산 관련 연구논문 수두룩 빽빽한데 꼭 아닌것처럼 주장할려는 애들은 뭐하는애들인지...
이건 그냥 상식인데...
@@Cyberpunk2077-VV 30년전에은 빌라살면서 애 키우는것에 대한 거부감이 적지만, 지금은 죄악시되고 있죠ㅋㅋ 단순 집값의 문제는 아닙니다~
2030이 말하는 집값이 비싸다는건 애를 키우고 싶을만큼 좋은집이 비싸다는거지요ㅋㅋ 집값도 톨랐지만 예비부모의 눈높이는 더 빠르게 올라갔어요
집값이 오르면 출산율이 떨어진다는건 많은 사람들이 옳다고 믿고 있는 가설일뿐이구요ㅋㅋ 옳다는 근거가 있나요? 도쿄 집값은 1990년 이후로 2010년대까지 우하향했는데 출산율이 왜 떨어지나요? 대답
아니 근데 신축빌라 감정이 그렇게 힘들다던데 세금 진짜 살살 녹는거 아닌가 싶네요
LH가 또 빌라업자와 짜고 혈세로 비싸게 매입하는 것 아닌가요 ???????????? 뉴스에 LH 비리 오늘도 나오던데 이렇게 혈세가 크게 낭비되면서 부동산 거품을 계속 만들까 매우 우려스럽네요 ㅠㅠ
마포구 도화동 마포초등학교 주변, 2년전부터 멀쩡하던 빌라들도 때려부수더니 4층빌라를 6층빌라로 아예 부쉈다 다시 짓고, 4층빌라를 아예 부수더니 다시 4?5?층 빌라로 다시 짓고. 이런 빌라가 하나 완공되면 다시 다른거 부수는 식으로 다 같은 사람이 사서 부수고 다시 짓는구나 싶었는데 대체 왜? 였는데 이것과 관련 있을까 싶네요.
전세사기 문제를 해결한 후에 뭐든 추진하시길 바래요 제발요
없는게 아파트인데 비아파트 공급이라니.. 아파트 가진자들의 농간. 짜증난다
빌라 전세사기를 해결해달라니까 빌라 전세사기 하기 더 좋은 환경만들어주는거네요. 공급 폭증하면 가격은 또 내릴것이고. 누구를 위한 정책인지? 빌라 건설사, 건물주 들을 위한 정책일뿐
빌라qe ㅎㅎㅎ
전세사기도 선반환 못하는데 예산이 어디서 있어 무제한 매입을 할가요. 대책없는 무능한 대책!
@@jupiter-df1ne 정책 사기
빌라 무제한 매입하는데 우리 세금이 또 얼마나 들어갈지 ㅠㅠ
시행 이 제대로 될 리가 업스므니다
수도권 빌라지을 땅값 엄청 올라갑니다
LH가 건축비만 고려해서 사주기 때문이죠
땅값이 얼마들었나는 무조건 인정해주는거죠
세금으로 하는거니까 상관없죠
빌라업자들 눈에 불을켜고 빌라부지 찾아 다니겠군요
정부에서 그 신축빌라를 충분히 보상받을 만큼 가격을 주느냐가 문제죠. 건축비가 엄청올랐는데 그만큼 매겨줄까요?
집값 안정화가 아니라 전세가 안정화에 초점인듯
정책이 항상…. 이상함;;;; 비아파트 QE 시대라….. ㅎㅎㅎ
빌라 업자가 ~ 정부에 네트워크로 착 붙어 있었구나 ..... 캬 / 전세사기 없는 세상은 안만드나 .. 제도를 고쳐야합니다.
무제한 공급한다고하니까 진짜로 공급하는줄 알더라 ㅎㅎㅎ 😅
빌라를 짓는다고요? ㅎㅎㅎ LH가 사준다고요? 얼마에 사 줄 지 알고 수십억을 들여서 집을 짓나요? 그리고 정부가 말 바꾼게 한 두번인가요? 임대사업자 뒷통수 쎄게 맞아서 이를 박박 갈고 있는데. 정말 부동산 투자 한 번 안해 본 백면서생이 내놓는 의견이라는 생각이 드네요.
집이부족한게 아니라 가진놈이 더가진게 문제인데…
당근아냐? 자본주의 사회에서 ㅊㅊ
1 2번 똑같은 놈들
@@smichelle8846 땅,집은 한정적이지 수입도안되고 무작정 높일 수도 없고 투자할곳은 많다 굳이 집을 가지려해서 다같이 망하게 하려는건지 자본주의 사회라 돈없으면 군대가고 소방차도 돈내고 부르나? 공부좀해라
@@smichelle8846자본주의 사회라는 말 한마디로 걍 퉁치고 있네 ㅋㅋ
단순해서 좋겠다
본인이 가진놈 되면 그 누구보다 더 가지려고 아둥바둥할거면서 ㅋㅋㅋ
초고령에다 이미 확정된 20년 인구구조. ㅎㅎ. 그런데 하는 짓거리는 무제한 아파트 건설, 망할 나라 맞네요.
미국 주식으로 노후 준비하는 입장에서 팝콘 각이라 재밌음 ㅋㅋ
그런데.... 공공에 자금이 있을까요??? 없을 것 같은데.... ^___^;;;
1. 연준처럼 발권력이 없으니 한정된 예산으로 어떤 빌라를 얼마에 사줄지 확실하지 않은데 빌라 공급업자들이 막연한 믿음으로 건축을 시작할 수 있을까요?
2. 사람들이 좋아할만한 평당 4천이상 아파트만 강세고 그이하 아파트는 강세가 아닌데 밑에 가격부터 갈아타기로 위에 가격이 강세라는 얘기는 틀리지 않았을까요?
이게 진짜 가능할까요? 돈은 어디서 나오나?
빌라 판 돈으로 아파트 살거같은데요. 어쨌거나 저쨌거나 부동산 시장에 유동성 공급 아닌가요.
진짜 살거면 전세사기 당한곳 경매꺼나 사라..
헛똑똑이네요. 전세가를 올려서 계약하고 집주인에게 전세입자가 월세를 받는 경우가 많습니다. 전세보증 제도를 악용하는 사례죠.
영상 감사합니다~
다들 아파트에 살고 싶다는데 빌라에 살라고 하면 예 알겠습니다 할거 같은가?
건설+방송 카르텔이 보수의 뒷배라는게 여실히 들어나네..
멋지다!
죄송한 얘기지만 조금더 욕을 드셨으면 좋겠네요 제가 12월 매도 예정이라😂 네프콘 구독할게요❤
2002년 이명박 시장시절에 시작한 아현뉴타운.북아현뉴타운
아직도 20년이상 30년째 진행 중 공급 어려워요
다음 주제로 이런건 어떨까요? 반포같은 상급지
전세가면 거지된다고 상급지는 갭투자하고 상급지나 그보다 하급지 전월세 살으라는데 이 주제 힌번 다뤄주시면 어때요?
어떤 돈으로 산다는 걸까요??
이건 공급정책이 아니라 PF살리기지
빌라만 무제한 매입하겠냐
오피스텔 과
아직 미착공 PF도 다 은근슬쩍
구제해주겠지
역겹다 진짜
건설사 살리기 에 국민의 혈세 투입
정말 윤석렬은 치가 떨린다
진심 후회스런 최초의 대통령이다
공감함! 미분양 해소될 분위기 아니니 빌라부터해서 은근슬쩍 오피랑 지방 아파트에 투입 하려고 밑밥질 하는듯
이상한건..왜 이런 댓글에 결국 윤대통령 이야기를 붙이는거지? 국토부에 항의해. 글고 꼭 이런 댓글은 'ㅇ' 을 'ㄹ' 로 쓴다. 여러분들 무슨 말인지 알죠?
@@dawnlsh7 나는 윤석렬이든 윤석열이든 뽑은 사람이다
나는 이명박도 뽑았었고
박근혜도 뽑았었다
근데 윤석렬이가 최악이다
내가 투표를 시작한 이래
윤석열이든 윤석렬이가 최악이여
나는 문재앙을 증오하는 사람이다
니가 정치를 얼만큼 봤는지 모르겠지만
윤석렬은 아니야
역대급 무능이고
대안이 없어서 차마 민주당으론 못가겠지만
이정도 무능하다면
국힘도 빨리 손절해야된다
너도 이번정권이 무슨일들을 하고 있는지
쭉 한번 들여다봐라 이정도까지 아마츄어일수가 없어
이전정권 문재앙이 최악이었지만
이새끼는 문재앙보다 더해
대한민국의 불행이다
@@dawnlsh7 국토부장관을 누가 임명했으며 석열이 주변에 있는인간들이 일을 하는건데 당연히 석열이 얘기가 나오지
내가 윤석렬을 뽑았다
문재인정권의 무능땜에
정치인은 의미를 부여할 대상이 아니야
그냥 당신이 투표로 선택한
위탁고용직일 뿐이야
잘못하면 과감히 욕할수도 있어야하고
그건 이재명도 마찬가지고
정치는 야구처럼 응원하는팀을
계속 응원하는게 아니다
당신이 당신을 위해 고용하고 언제든 짤라버릴 수 있는
그런 임시직 직장인이고
전국민이 그렇게. 생각해야한다
주택을 성장의 수단으로 이용하는 공화국이라 상식으로는 절대 이해 못함. 😅
빌라건설하면 뭐하나..ㅎㅎㅎ 누가 사??? 정부가 세금으로??? 애들키우기 좋은 환경을 만들어주지 않는 이상은 ..돈낭비..
월 30~50만원대에 임대주택을 공급하니까 입주하면 주거비가 크게 줄어들죠. 전세 5억을 대출받으면 매달 이자로 100만원을 내야 하는데, 30만원만 월세로 내면 70만원은 해외 주식에 투자하면 됩니다.
애들을 잘 안낳기때문에ㅠ
내자산에 맞게 ㆍ ㆍ빚내면골로감
빌라가 아파트보다 더 오르면 살꺼면서
이래도지랄저래도지랄
빌라를 지어도 LH가 얼마에 사줄거라 믿고 지을 수있을런지요? 무조건 짓기엔 지금까지 뒷통수를 많이 맞아서ㅠㅠ
집값 내려야합니다,
그래야 젊은이들이 살아요
감사합니다.
비아파트 무제한 공급이라기보다는 전세사기물건 무제한 초고가 매입 정책이 아닐까 의심됩니다. 😊
한동안 신통기획한다고 시끄럽다가 겨우 잠잠해졌는데 88부동산 대책 나오고 슬슬 빨리 재개발 추진하자.. 신축 들어서면 노후도 깨진다는 말이 나오네요..
강남 서초 잠실 이쪽은 토지거래 허가구역인데 갭투자 할 수있나요?
지금은 강남구만 허가구역 아니던가요?
눈팅만 하는 신입인데 좋은 강의들 잘 듣고 있습니다. 저도 네프콘 쿠폰에 참여 하고 싶습니다
비아파트보다 아파트가 전세가격이 더 높은데 전세대출이 감소한다는건 세입자들 현금보유가 많다는건가요? 좀 이해가 안되네요
증여겠죠 신혼부부 증여세 없는 증여한도 높였으니
국장보다 훨씬 무서운 빌라시장...
막상 빌라 업자 유튜버들은 정부말을 어떻게 믿냐고 계획일뿐이라고 헛웃음 치던데요
세후니님이 성수 일대 난개발 만들어 놓은 시대가 반복되는군요
창의성이 이리 없나
안정화된다는게 빌라매매가 올라가고 전세가 올라가는 방식맞나요?
LH매입임대처럼 공공이 빌라를 매입해서 시장에 무제한 공급하면 (현실적인 부분을 빼고 이론적으로는)
비아파트 시장에 월세 가격이 내려가고 전세 수요가 유입되며 저가 아파트 시장의 수요 폭증이 좀 가라앉는 효과를 가져올거라는 게 정부 기대인듯요
세금으로 빌라를 비싸게 사줄까요? 안팔린거니까 후려쳐서 사줄것 같아요
정부서 집사라고 할때 사는 호구... 이젠 없어야
감사합니다
라면 말고 밥을 달라!!!!
빌라에서사는사람는불가촉천민인식이굳어젓는데
아 요즘 영상에서 자구 데프콘에 글을 썼다 라고 해서 그게 뭐지 했는데, 네프콘, 네이버 프리미엄 콘텐츠 였구나
나도 예전에 이효석채널에서 네프콘 얘기할 때 똑같은 생각을 했었는데 ㅎㅎ
또 임기내에 해처먹으려는 수작질
ㅎㅎ 순간 실수하셨네요 채권발행증가 -> 채권금리 하락이 아니라 반대입니다. 충분히 아실 껀데 실수 ㅎㅎ.. QE에 대해서도 설을 좀 풀고 싶지만 번데기 앞 주름 잡는 느낌이라 삼가하겠습니다~~
같은 정보를 보고 다르게 생각하는데
기본적으로 정부에서 QE를 한다는건 공급증가를 발생시킬 수도 있으나 결론적으로는 시장에 자금을 푸는거고 유동성을 공급하게 되는걸라고 봅니다.
감히 일개 시장참여자로써 예상하건데 QE 이후 시장은
1. 건설업자들이 매입후 신축 건설 -> 빌라 매매가 상승
2-1. 정부에서 무제한 매입 후 임대 -> 빌라 평균 임대료 하락 but 공공임대를 제외한 민간임대는 영향받지 않음(시장에서의 영향력을 가지기에 비중이 너무 작음. 현재 임대시장의 3%정도가 공공임대)
2-2. 기존 소유주들은 매도한 자산으로 아파트 매수 -> 아파트 매매가 상승
(신도시 건설을 위한 토지보상의 부작용 등을 보시면 됨. 토지보상을 받은 사람은 부동산으로 돈을 번 기억에 다시 부동산에 투자하게 됨)
3. 신축 빌라가 많아짐 -> 재개발 노후도 충족 안되는 지역 많아짐 -> 장기적으로 아파트 공급은 축소됨
4. 아파트 공급은 축소되고 신축빌라 공급은 늘어남 -> 아파트와 빌라의 가격갭이 커짐
으로 이어질 것으로 봅니다.
물론 전세가는 안정 될 수 있으나, 처음에 말씀하신 것 처럼 종전 자산 처분소득이 급증하는 방향이 될 것이고, 자산 격차는 어마어마하게 벌어질 것이라는 겁니다.
이 문제는 재건축/재개발 규제가 풀리지 않는한 끝나지 않습니다.
재건축초과이익환수제, 법적최대용적률시 추가된 60%중 임대비율 50%에 대한 감소, 용적률 상향 등 사업성 개선이 되지 않는한 서울 도심지의 아파트 공급은 요원하다는거죠
아... 슬프지만 이게 맞을 것 같네요...
2-2의 소유주들은 시행사가 아닌가요?
시행사들이 사업으로 돈벌었다고 그 돈이 아파트로 흐를까요? 빌라 보유한 개인 대상으로 매입임대하는 물량이 어느정도일지 궁금하네요. 저는 맥락상 시행사 대상으로 읽히는데..
@@mieeeeh 최초 빌라를 매각한 사람들이요. 정부에서 매입임대를 무제한 한다면 빌라 매매가가 상승할 수 밖에 없고, 현재 기대보다 높은 가격에 판매한 빌라 매도자들은 아파트를 구매할 거라는 거죠.
이게 맞을 것 같습니다.
통일 대비해 아파트 2000만호 더 공급 해야....
통일된다고 바로 남북 왕래까지는 수십년 걸릴듯요. 물가, 화폐, 금리, 모든 괴리가 한번에 통합할 수 없는 구조에요
☝
정부 돈 없어요 한국은행에 마통을 얼마나 끌어다 썻게요
무제한 공급????????? 노 태우는 2백만호 일시에...
신축빌라는은 사주지않았으면
감사합니다!
와!총사업비의 90%대출에다 취득세도1~4%.
돈을 퍼 주는구나.
내돈3억만 있어도 노후주택매입만 하면 자재비는 외상이고.
건설업법인 어떻게 내놤?
배 아쁘다
빌라 다사주면 가격 개폭등하는거 아닌가요 ??
감정 제대로 하는것도 아니고 ㅋㅋㅋㅋㅋ
목소리가 계속 깨지는 마이크를 고집하는 이유가 뭘까요?
부모님 강북 단독주택을 처분할 절호의 기회 같네요.
빌라를 안짓는다 : 아파트살돈없는사람은 길바닥에 살라는거냐며 주거사다리 걷어찬다고 욕한다
빌라를 짓는다 : 누가사냐고 욕한다
초고과 주택 살수 있는 사람들은 그들끼리 사라고 ~
지방 순삭ㅋㅋㅋ
흠... 왜 이렇게 흥분해서 급하게 의견을 내시는 걸까요. 좀 더 지켜본 뒤 하셔도 될 텐데...
네프콘이 뭐예요?
네이버 프리미엄 콘텐츠라고 유료 자료 구독이에요
@@happyet5968 프리미엄 콘텐츠요? 아 네 감사합니당
@@user-hd9tw4fp5n 아네~ 감사합니다
최근 영상들의 음성이 계속 깨집니다
네프콘 쿠폰 받고 싶어여
결제시 자동지급 200/200명 입니다
왜케 더듬더듬 버벅거려 ㅠㅠ
윤가가 애가 없어서인거냐?미래세대에겐 부채와 콘크리트무덤만 떠안기려고?
동 이름을 다 바꾸자. 반포1동 반포2동 ,,,, 반포100동,,, 압구정1동 2동,,, 100동 101동,,, 간단하잖냐. 끝
부부합산 연봉 2억 넘는 것들이 마용성 사들이는 것이다. 노도강 가면 평당 2000 짜리 아파트 넘쳐난다. 그런데 연봉 7000짜리가 아파트 가격때문에 결혼 안한다면서 신생아 특공 받으려고 웃기는 수작질하는거지. 미국보면 인당소득 85000달러에 가계 순자산은 약 14억이다. 한국 서울보면 인당 5~6만 달러에 약 7~8억이다. 미국이나 한국이나 가계 순자산은 연소득 10배내외 수준이고 주요 도시 아파트 가격은 미국이 서울보다 약 1.5배 수준으로 산악지형 한국의 고도 집약을 감안시 아파트 가격 비싼게 아니다. 서울에 해당하는 동경 23구 봐라 평균 아파트 가격 10억원이다. 시장 가격이란게 버블이 있지만 장기간에 걸쳐 보면 적정 수준에서 움직이는 것이다.
잘 생긴 얼굴이 터질거 같아요....😞😞
아직도 정치인 공무원 말을 믿는 순진탱이가 있네~ 세상 더 살아보거나... 선배들한테 조언 들어라... 한국은 이상한 나라이다!!! 누구도 믿지 마라~
완전 눈가리고 아웅 정책 같은데요
수도권 몰리는 이유가, 지방 토호 세력들과 지역 정치인들이 연계가 돼서 하나의 권력 카르텔을 만들고 있는데, 이거 박근혜 탄핵사건 이후로 사실상 지금 준내각제 상태라 지금 지방 토호세력들 파워가 어마어마해 져서 이거 중앙 권력에서 어떻게 컨트롤이 안됨 그러다 보니까 2030들 그나마 기회가 있는 수도권 몰려서 와서 사는거고, 지방은 계속 사람이 줄어드는거임 부산 봐보면 딱 그런거 알수있음 일자리 만들수있는 기업들 내쫓고 아파트나 쳐 짓고있음 가덕도 신공항? 그거 부산 최대 토호세력인 오거돈 오씨집안 배불리는 사업 말고 그이상 그이하도아님 그래서 586-노인 인구 싹 뒤지기 전까지는 답 안나오는게 지금 현실임 강제로 부동산 내리앉히고 싶은데 인구구조상 586위의 인간들 표 때문에 어쩌지도 못함 결국 부동산 지켜줘야되는 정치세력을 뽑겠지 2030들 배불러서 결혼안하고 출산안한다 그러는데 구린 환경에서 애들만 싸질러봤자 중우정치에 이용될 사람 머릿수만 채우는 거지 니들 그냥 연금 대줄 사람 하나 더 만들라는거지 그 이상 그 이하도 아님 그래서 2030들이 그걸 알아서 출산 결혼 안하는거임 좋은환경에서 어쩌고 잦빠는 소리 하지말라하셈
그래도 희망을 봅니다. 거주지 아파트의 높은 전세가에 절망했던 분들에겐 희망이 될 수 있고요. 그들만의 리그야 어느 정권이나 마찬가지니 냅두고 살 사람들은 살릴수 있게 공급해 준다니 너무 좋네요. 정책이 완벽할 순 없습니다. 가면서 고치면서 개선하면서 가야죠. 일단 시작하는게 중요하죠. 문정권 처럼 공급은 안하고 온갖 규제책이랑 임대사업자 조지기 한 끝에 부동산 시장 어찌 되었나요? 그들은 부동산으로 국민 갈라치기 한 거 외엔 한 게 없습니다. 오죽하면 북한에서 삶은 소대가리 라고...
대한민국은 좁은 국토에 인구감소하는 곳으로 모여사는게 그나마 경쟁력이 생기지. 중국발전에 따라 서울-인천 중심으로 모이는 건 자연스러운 현상이다. 혁신도시 만들어 기업종사자 거지 만들고 지방토호 먹게 만들어주었지. 시골에서 끼리끼리 해먹는데서 잘 살아보셈. 계급이 고착되는 세계임. 그나마 서울이 공정경쟁이 가능한 세계이지. 사람들이 바보라서 서울로 올라오냐. 노도강가면 평당 2000만원 아파트 넘쳐난다. 부산가봐라. 서울대, 부대출신들이 다 해먹는다. 지방정부는 예산받아서 대학키우기 보다 해외여행으로 바쁘다.
정권이 바뀌면 정책도 멈추거나 바뀌지않나요?
빌라는 주차문제 해결 안하면 진짜 살기 너무 불편하다