실제 현장에서는 좀 다를듯 합니다. 다른 분들도 ’거래량 보고 판단하고 들어가라‘ ‘전세가율 보고 들어가라’ 하지만 그때 들어가면 다들 늦다고 합니다. 집은 조용할때 사는거라고 합니다. 스스로 공부를 열심히 하여 적당한 가격이 왔다고 판단됬을때 주변신경 쓰지 말고 사는게 답이라 생각합니다.
인플레는 어느 시점에 오는 것이 아닙니다. 지금 현재도 인플레는 진행중 입니다. 바닥을 잡겠다는 것은 사람의 영역이 아닙니다. 평균 소득이 적다지만, 평균의 함정입니다. 맞벌이 고소득층의 연봉은 우리가 상상하는 것 이상입니다. 신생아 특례대출 받아 상급지 신축 사는 사람 없습니다. 그들의 순수한 자금력입니다. 분위기가 많이 다릅니다. 지켜보시죠.
지난 21년 22년에 많이 사서 매수할 사람이 이제 없다고 생각하는 사람들은 그 당시 고점 매도한 사람들은 현금이 엄청 많다는 걸 간과하는 사람들이 많음. 그리고 주요지역은 5천건 3개월 신호 나오고나서는 이미 늦음. 서울 분양시장 돌아가는 것 보면 답은 이미 나온 상태.
소득이 안받쳐준다고 집값 못오른다 이야기하지만 실제로는 중하급지 사는사람이 자기 집 팔아서 + 그동안 모은 소득 얹은 돈으로 상급지로 옮겨타는 시장입니다. 무주택자가 0원부터 시작해서 지금시점에 상급지 매수하는 경우는 잘 없고요 덕분에 상급지부터 차근차근오르고 하급지는 빌빌 기는 시장인데 유튜브 보는사람이 전부 하급지 살사람들만 있는것도 아닌데 무조건 안오른다는 주장은 설득력이 없습니다
가고 싶은 동네 부동산 몇군데 들러서 현황파악하시는걸 추천합니다. 이상한 유튜버들 입놀음에 위로받을 바에야 임장한번 하는셈 치고 부동산 가보세요. 그리고 아실로 가고싶은 아파트 30군데만 골라서 시세 알람 받아보시는걸 추천합니다. 내가 사고 싶은 곳은 다른 사람도 사고 싶을 확률이 높기 때문에 내가 생각하는 기준과 다르게 시세가 움직일 확률이 높습니다.
먼가 날카롭게 인사이트가 아닌 작년 1월부터 반등한 시장에 대해 너무 보수적으로 보는거 같습니다. 후행하는 데이터만 참고하니 현 상황에 대한 판단도 좀 다른거 같구요. 지금부터 알아보자고 하는건 서울 어디지역일까요? 1,2급지는 이미 상당부분 전고점에 가까워졌는데 말이죠
Avoid provincial cities and buy Seoul real estate market Especially surrounding Yongsan Central Park and Yongsan International business district, Hannam dong, Huam dong and Wonhyoro
주식이든 부동산이든 바닥에서 매수하는건 신의 영역이라 생각됩니다 ㅎㅎ 적당한 시점에 실거주 1채는 매매하시는것이 안정적인 삶에 도움이 될듯합니다. 이것저것 재면 평생 못삽니다. 또한, 한없이 떨어질것같지만 분위기반전은 정말 한순간이더군요! 언제까지 오를듯하지만 떨어지는 순간도 동일하구요. 부동산은 심리가 중요한듯합니다.
강남 서초 잠실 여의도 등 최상급지 외에는 절대 투자하면 안됩니다. 어떤 신호도 없음. 이제는 그런 시대입니다. 금리가 떨어지가 다시갭투자 신호가 오더라도 최상급지 외에는 투자로써의 가치가 없습니다. 이론적으로 설명하면 우리나라 전체 근로소득자의 소득 수준을 보면...대출을 감당할수 있는 금액의 한계가 존재합니다. 그 금액은 최대 15억 최소 8억선의 집값이 대출 땡겨서ㅜ갭투자를 시도할수 있는 수준이고 이미 서울은 15억이 넘어 섰고 그외 경기권 좋은 동네도 이미 그정도 수준을 차지하고 있기에 이수준에서 이걸 받아줄수 있는 사람이 존재하지 않습니다. 아무리 업자들 언론들 유튜버들이 떠들어 대고 집값상승을 부추겨도 받아줄수 있는 영끌족이 이젠 존재하지 않는거죠...호가 한두채 올려치기 한다해도. 걀국 받아줄 호구들이 없으면 흐름을 못탑니다. 최상급지는 너도 나도 가고 싶으니 성공하면 일단 진입 수요가 존재하지만 그외에는 선택지가 너무나도 많고 이미 한계치인 가격에서 집값을 띄울수 없음
@@user-ro4rk5im4y 불쌍하니 현 시황을 형이 알려줄깨 1. 34평 건축비 5억 즉 재건축 되면 +5억해도 수익이 나올까? 결론 경기도 재건축 답 없다 서울로(15억 이상 아파트만 가능성 보임) 모여 양극화 2. 위와 같은 이슈로 신축 준신축 강세 재건축 재개발 폭망 3. 3주택이상 주택수 늘어봤자 취득세 높고 팔아서 똘똘한 1주택 선호 양극화 4. 빌라 전세 무서워서 못해 아파트로 전세 몰려 전세 가격 폭등 거기에 계약 갱신 청구권 때문에 사이클에 걸려 더 폭등 각 5. 전세 올라가면 매매 가격 자극 요약 : 지방 수도권 10년이하 신축만 20년썩다리 개망 /서울도 9억이하 15억이상 갈아타기 강세/빌라 개망
양극화현상으로 현지ㅏ 선호지/신축 전고점 거의 회복했습니다. 비선호지역/구축 보합 수준이구요. 물런 지역마다 차이는 좀 있겠지만, 앞으로는 선호지/신축/대장급들 외에는 코로나때 처럼 그런 큰기대는 안하시는게 좋겠습니다. 투자의 목적이 크다면 무조건 선호지대장급들 잡으셔야 합니다. 투자목적 없이 실거주 가성비로 거주하며 노후에 쓸 현금 가져 가실분은 초이스 할 물건들이 계속 늘어나서 많을테니 서두르실필요는 없습니다
집은 능력될 때. 필요할 때 사는거지. 이런거 보다가 못사고 세월 다보내게 됨.
소폭 반등..중요한 내용입니다
경청중 이에요
그렇군요ㅎㅎㅎ 내가 싸게 살수있는것도 욕심이죠, 내집을 비싸게 팔고 사는걸 싸게산다는것부터가 문제죠. 10년뒤엔 더 내 집값이 올라와있을것같네요. ^^
그러니까 작년말이나 올초에 샀으면 실컷 골라서 잘샀을텐데 왜 지금 와서 그리고 궁금한게 내집사는데 왜 유튜브 보면서 살까말까 하는지 필요하면 사는거고 아니면 말고 그런거지
실제 현장에서는 좀 다를듯 합니다. 다른 분들도 ’거래량 보고 판단하고 들어가라‘ ‘전세가율 보고 들어가라’ 하지만 그때 들어가면 다들 늦다고 합니다.
집은 조용할때 사는거라고 합니다.
스스로 공부를 열심히 하여 적당한 가격이 왔다고 판단됬을때 주변신경 쓰지 말고 사는게 답이라 생각합니다.
정답 입니다.
가격을 맞춰 매수 할라니깐..
다들 신의 경지에 있나 봅니다.
적당한 대출받아 입지 좋은 곳에
매수해 놓으면 장기적으로 오를텐데.
얼마나 싸게 사려고 하는지 모르겠네요.
인플레는 어느 시점에 오는 것이 아닙니다. 지금 현재도 인플레는 진행중 입니다. 바닥을 잡겠다는 것은 사람의 영역이 아닙니다. 평균 소득이 적다지만, 평균의 함정입니다. 맞벌이 고소득층의 연봉은 우리가 상상하는 것 이상입니다. 신생아 특례대출 받아 상급지 신축 사는 사람 없습니다. 그들의 순수한 자금력입니다. 분위기가 많이 다릅니다. 지켜보시죠.
재파님
이미 시장현장은 4월부터 상승으로 돌아섰고 그결과가 지금입니다.
지금까지 하락할거라고 하셨는데 이미 상승방향으로 턴했습니다
서울 전구, 경기 와 인천 일부구에서는 신고가도 많고 수요가 급증했어요.
올해말까지 기다리면 안될듯하네요.
매물 많던데 사십쇼
한가지 추가로 말씀드리면 거래량이 5천건 얘기하셧지만 과거로는 투자수요+실수요 5천건 이상이 유의미햇으나 현재는 투자수요가 못들어간 실수요만으로 4천건이라는게 중요합니다
그래서 투자수요 언제부터 들어갈 수 있나요?
투자수요가 계속 못들어 갈 것이기 때문에 떨어지는 겁니다
지금은누구도예측하기 어려운시장이 맞는듯
바닥 잡으려고 계속 관망만 하면 늦을거같아요. 내 입장에서 무릎정도 된다 싶고 실거주 목적이다 싶으면 사는게 나은듯해요 작년 관망만 하다가 이미 지금 많이 올랐잖아요.. ㅠㅠ
지난 21년 22년에 많이 사서 매수할 사람이 이제 없다고 생각하는 사람들은
그 당시 고점 매도한 사람들은 현금이 엄청 많다는 걸 간과하는 사람들이 많음.
그리고 주요지역은 5천건 3개월 신호 나오고나서는 이미 늦음.
서울 분양시장 돌아가는 것 보면 답은 이미 나온 상태.
상승 전환된 지는 이미 꽤되었고, 부동산은 데이터로만 보면 안됩니다. 현장 분위기나 심리로도 판단해야 하는데 아쉽지만 이미 진입은 늦었고 전월세 사세요.
실거주 목적이라면 지금 그냥 사시는게….조금 더 싸게 사려다가 또 못사요. 눈치만 보다 평생 못사요.
반등이라기보다 이미 몇달전에 강남뿐 아니라 마포 옥수 등의 급지도 전고점 터치했어요
집사러 지방에서 올라가고있습니다. 세번 정도 올라가서 보고 지금 결정지으려고 srt타고 올라가고있습니다. 거짓1도 없습니다. 지방촌뜨기인 제가 움직이고 있는건 말 다 한겁니다.
어느쪽 임장가시는지요
검단신도시??
@@미라클-q1v 아니요 서울이죠 광진구 아파트 계약하고 왔습니다
정말 안타까운마음에 한마디.. 5천건이상 3개월이상 지속되면 이미 실거래가및 호가는 엄청나게 뛰어있을건데요. 사실상 이미 타이밍이 늦은상황이 되어버릴듯싶습니다.
친절한 재파님❤
지금은 방향이 결정되는 중요한 시기니 유심히 관찰하고 공부해야 겠네요~ 오늘도 유익한정보 감사합니다
행복한 주말 되세요
감사합니다. 즐거운 주말되세요~~^^
어려운 시장인것 같아요 늘 감사드립니다~^^
그냥 현장에 나가보세요. 평균 이상 입지는 이미 많이 반등 했고 갭도 많이 줄었고 더 줄겠죠. 무리 하지 않는 선에서 사는게 좋아요.
에효 팩트는 팩트인데 이런 댓글다는 사람 보면 짜증나 죽겠네. 댓글로 더 부동산 시장 활성화 부추기니까 나같이 좀더 기다렸다가 사려는 사람들 애만 타고 ㅋㅋ.. 같이좀 먹고삽시다~~
@@cjeixhalapeg1같이 먹고 삽시당 ㅎ
현장에 나가봣거니 호가만 늘었고 거래량 뚝 떨어졌는데요..
물론 서울 기준은 아니고 서울을 제외한 수도권 기준입니다.
영상 보시면 아시겟지만 소폭 반등이고 여기서 더 올라갈일은 현실적으로 어렵다 하잖아요.
그게 아니라 생각이 드시면 주장에맞는 근거를 말씀하시면 되세요~
맞아요. 실거래가가 오르긴 했는데 호가는 더 올리고 있죠😂 그런데..매도 대기수가 역대급으로 몰려 있는데.. 매수자들 쫄리게 하는 거 누규?
지금 추세라면 5,6월 거래량 5천 확정입니다!! 최근 거래량 심상치 않은거 같아요ㅠ
이 분은 이랬다 저랬다 하시나요. 막아 놓은게 먼가 터질것 같은 불안한 장세같아 불안불안하네요
광명뉴타운 소형평수 아파트 하나 계약했습니다.
지금이 바닥인지 모르겠으나 무릎은 되지 않을까 싶어요.
서울아파트 소폭반등, 거래량 소폭상승, 올해말이나 내년 금리인하
이러한 시그널로 샀네요
분위기 이미 반전되서 서울외곽 경기까지 이미 번졌죠. 동네 부동산 들러서 확인하는것이 가장 빠릅니다.
소득이 안받쳐준다고 집값 못오른다 이야기하지만 실제로는 중하급지 사는사람이 자기 집 팔아서 + 그동안 모은 소득 얹은 돈으로 상급지로 옮겨타는 시장입니다. 무주택자가 0원부터 시작해서 지금시점에 상급지 매수하는 경우는 잘 없고요
덕분에 상급지부터 차근차근오르고 하급지는 빌빌 기는 시장인데 유튜브 보는사람이 전부 하급지 살사람들만 있는것도 아닌데 무조건 안오른다는 주장은 설득력이 없습니다
스탠스가 욕먹지않는 좋은스탠스에요~ㅎ
저번에 지표가살짝나와도 아직은 부정적이라고사는것에... 그래도 광수형처럼 얘기안하는게 좋은거지요...미래를 누가안다고 사지말라 사라~ 위험해요 다른 폭락론자들이요
작년도 올해의 거래량도 인위적인 특례대출의 영향이죠.
마지막 불꽃을 태우는 시기입니다.
지금이 대세상승이라는 사람들은 진실을 알지만 건설사의 입장을 대변하는 하수인입니다.
평생 임차인으로 사세요~
능력없이 부자되려는 도둑놈들
상급지에 산다고 으스대는 꼰대들
집값오르는게 부의 원천이라는건
정말 안타깝네요
가고 싶은 동네 부동산 몇군데 들러서 현황파악하시는걸 추천합니다. 이상한 유튜버들 입놀음에 위로받을 바에야 임장한번 하는셈 치고 부동산 가보세요. 그리고 아실로 가고싶은 아파트 30군데만 골라서 시세 알람 받아보시는걸 추천합니다. 내가 사고 싶은 곳은 다른 사람도 사고 싶을 확률이 높기 때문에 내가 생각하는 기준과 다르게 시세가 움직일 확률이 높습니다.
@@sykim791평생 영끌 사발면으로 사세요 경매넘어갈까 전전긍긍하면서
@@bbarkgolf띨띨한 한채
반등을한적이 언제인데요?
후행분석은 늦어요.
자가는 돈 있을때 사는게 답입니다 올라간 주택 가격은 쉅게 떨어지지 않습니다 지인 중에 집 팔아 버리고 10년 넘었는데 못사고 망설이는 사람보면 안타까요 ~개인적인 생각입니다 나이 들수록
집이 있어야해요 70~80되면 집빌리기 쉽지 않을수도 있어요
무주택자는 7080되면 지방가서 살면 됩니다. 지금이 중요하지 무슨 7080부터 계산하시는지
무주택자분 중에 집을 진짜 사야겠다는 분은 공부 마니 하시고 급매 잘 잡으시길.... 경기도 상급지 정도까지는 이미 늦은듯합니다. 반등을 이미 많이 했어요
조금씩 시작이 되는지 잘 관찰 해야겠네요ㅎ
감사합니다^^
경기북부도 상승조금씩 시작되었습니다.
서울은 말다한거죠.
금리는 싸지고 집값올라간다
이공식이 맞는거같네요.
행간을 보면 올해 말에는 급등할 가능성 있겠네요. 그 동안 히락을 이야기하던 다른 유튜버들 일부가 올해 하반기에 상승에 가능성에 대비하라고 하던데 이걸 봐서 모두다 무릎에서 사기 어려울 것 같기도 합니다.
서울 중 하급지 경기권 겝메우기 시작하면 ... 무서운 통계가 나올듯
공부 감사합니다
먼가 날카롭게 인사이트가 아닌 작년 1월부터 반등한 시장에 대해 너무 보수적으로 보는거 같습니다. 후행하는 데이터만 참고하니 현 상황에 대한 판단도 좀 다른거 같구요. 지금부터 알아보자고 하는건 서울 어디지역일까요? 1,2급지는 이미 상당부분 전고점에 가까워졌는데 말이죠
서울은 지나간것같고 수도권을 보면될것같아요
서울>수도권>광역시>소도시>비아파트 순으로 옮겨가니까요
마자요...이미 오른 지 한참인 듯
@@순정한이-s9p 근데 인구떔에 서울 수도권 인천 큰광역시 주요지역 제외하고는 싹다 버리는게 맞을듯...
이제 깁값은 수도권까지임..광역시는 수성구 같은 입지 빼고 나락이고 소도시 밑으론 거기서 사실분들 아니면 볼필요도 없습니다.
보수적이지않고 점쟁이 노릇을 하는순간 재파형님은 민심을 잃기때문
오늘도 좋은방송 감사합니다 ❤❤❤
재파님 덕분에 공부하고 있습니다
늘 감사합니다.😊
5천건이상 3개월 지속됐을때 사면 이미 늦죠~~!!!
이미 3개월동안 누군가가 15천건 샀단 얘긴데 ㅎㅎ😂
이말이맞지!!!!! 이분도 좀아시는분!!^^
3개월 5000 건 거래량이면 이미 오를대로 오른상태아닌가요.. 그땐 살사람 다사고 반등해서 늦었죠
재파님~
구독자 중에 지방에 사시는 분도 있는데
지방 부동산 추세도 알려주시면 너무감사할것 같아요~
예를들어:
각도별로 대표되는 도시 하나씩 봐주시면 어떨지요~
지방에 사는 한사람으로써
너무 궁금하고
또 걱정이됩니다~
세종 외에는 사지 마라던데 대부분 전문가 말씀들이
보고 배웁니다 뜻있는 시간입니다
고맙고 귀한 정보 감사합니다
지금은 실거주 위주의 시장이라 호가는 높아지고 있지만 추격매수는 잘 일어나지 않는것 같아요. 그래서 5월부터는 거래량이 줄어드는것 같습니다
제지인집도 2동탄 10억 내놨는데 보구만오구 매수하질않는다네요 제집은 오산 구축 역세권인데 20년도 제가산금액에 그대로 와있어요 ㅜㅜ 전세도 역전세가 나있어요 당장 11월 나머지 차액해줘야되서 걱정입니다
앗싸 오랫만에 댓글 10번째 안에 드네요 선댓글 후시청 입니당.
아들 집살 때 까지 시청은 계속 됩니당 ~~
생각보다 고소득자가 많습니다. 다른 투자처에 있는 자산을 부동산으로 들여 오기가 비용이 많이 들고 수고스러운 것이 장애이지만요. 그렇지만 결국 내집 마련은 수도권 또는 서울에 하겠지요.
부동산 예측을 하는데 경제 상황은 고려하지 않고 거래량, 가격 상승을 가지고 집 사는 반등 신호로 받아 들이기에는 경제 상황이 좋지 않습니다. 지금은 일희일비 할 때가 아닙니다. 느근하게 기다려야 할 때 입니다.
좋은 정보 늘 감사합니다😊
감사합니다
늘 공부하며 준비를 해야겠어요
행복한 주말 저녁 되세요~
수고하셨습니다.🎉
강남 대단지 신축에 살고 있는데 최근 가격과 거래가 많이 오르고 증가했어요 지금은 집주인들의 매물보류 현상도 나타나고 있는데 계속 이런 추세로 갈지는
임차인으로 고생하다가, 서울에 20년초 가격, 급매로 매수했습니다. 내집 마련이 참 쉽지 않네요…
재파님! 주식도 물량이 많은데 거래량 폭발할때 신고가 쭉쭉치고올라갑니다. 근데 지금 물량은 많은데 거래량은 연평균 6천건에 비하면 너무적어요..7천건이상돼야 올라갈힘이있는거지 저런거래량으로는 못올라갑니다.. 물린사람들 다탈출 시켜줘야되는데 그럴수있는거래량이 아닙니다. 그냥 포모에 질린사람들이 도박수로 사는거거나 3월거래량같이 4천3백이라햇다가 3천 6백건으로 조정되는듯 미친시장입니다.. 잘봐야됩니다...부동산이랑 주식이랑은 다르지만 진짜 개씨게 뚜드려맞을수도있습니다.
멋진 재파님~^^ 시세흐를을 알기쉽게 설명을 하시니 감사함에 두손모아 봅니다~^^
이제 올라버리면 경기도에서 24평 4억대 보기가 힘들수도 있겠네요..
집값과 주가가 오를지 떨어질지 이 세상 아무도 모른다. 미국 주가지수와 한국 서울 집값은 장기 우상향한다는 사실만이 분명할뿐
빌라시장다죽이고 상업용부동산다죽이고 아파트로 유동성 밀어넣는데 오를수밖에
잠시 오르는것뿐 받아줄 인간이 없네? 소득이 반으로 줄고 대출도 막히고 ㅋㅋㅋ 경매매물 확인해봤슈? 시작일뿐 앞으로 2년 3년뒤 4/3 4/2 가격으로 떨어질테니까 그때까지 존버하슈
@@DaivdKim-ir5dr4/3, 4/2면 유주택자 입장에선 감사하죠😂
초조해보이세요@@DaivdKim-ir5dr
@@렉스마블 별로
@@렉스마블존버하다 환갑되고 칠순되고 😂
미리 움직여야 합니다. 시장에 윤곽이 나타나면 이미 늦습니다.
지금 급매 나온것을 잡아야 합니다. 그이상은 떨어지지 않습니다.
미국 대선 끝나고 나면 내년에 증시며 집값 한번 크게 흔들리지 않을까 싶은 생각이
이자도 비싸고 스트레스Dsr도입으로 대출한계도 있으니 내 집 마련 기회 잡기가 너무 힘드네요ㅠㅠ
그거 없으면 집값 더 올랐어요
재파님 언제나 항상 좋은 정보와 지식을 주셔서 감사합니다. ❤
주식 그래프랑 똑같아요
잘 체크하세요 다달이 거래량이 늘지 않으면
물량넘기기
그러게요. 억단위 주택 거래가 단타 작전주가 돼 버린 대한민국이네요😂
'여보 거기 벌써 팔렸대.' 불안감 자극하는 기사들을 언론에서 지속적으로 대문짝만하게 기사화하네요😂
늘 감사합니다
감사합니다^^
즐겁고 유익한 공부
감사합니다 ~~
데이터는 현장을 따라가지 못한다
집값이 오를수도 있고 떨어질수도 있는 갈림길이 아닌때가있었나 하나는 맞췄네 ㅋㅋ
이미 서울 중에서 메이저 동네는 거의 전고점 터치 혹은 전고점 오버 상태인곳이 많아요. 나가보면 한숨이 푹 나옵니다. 더군다나 이제 슬슬 나왔던 매물도 거둬들이는 분위기 물론, 메이저 동네!!
재파님 주말아침에도 좋은소식 감사합니다 !
오늘도 감사합니다❤행복한 저녁되세요❤
늘~감사합니다^^ 재파님도 행복한 주말 보내세요😊
재파님~감사해요~~^♡^~~
늘 감사🙏🙏🙏
분위기 확실해지면 집주인들이 매물을 거둬요 ㅋㅋ 신호확인하고 매수할려하면 못삼 남들 망설일때 사야됨 일단 서울중상급지 이상은 이미 집주인들 계좌안주고있음
ㅋㅋㅋ 사람들 반응 재밌네요ㅋㅋ
좋은정보 감사해요😊
실제 통계를 통한 전망과 설명 감사해요~
중요한 타임선상에 드디어 왔네요
감사합니다!👍
감사합니다❤
재파님 덕분에 늘 공부를 하게됩니다. 감사드립니다. 재파님도 가족과 함께 행복한 저녁시간 보내세요~~^^
폭등에 대폭등
입주할 아파트가 없다
늘 한결같으신 재파님
주말 낀 금요일 바쁘실텐데 알찬정보
희망적입니다
Avoid provincial cities and buy Seoul real estate market
Especially surrounding Yongsan Central Park and Yongsan International business district, Hannam dong, Huam dong and Wonhyoro
좋은 말씀 늘잘보고있습니다~
대구아파트 입주임박인데 입주후에 이자감당에 눈앞이~ㅠ
주식이든 부동산이든 바닥에서 매수하는건 신의 영역이라 생각됩니다 ㅎㅎ 적당한 시점에 실거주 1채는 매매하시는것이 안정적인 삶에 도움이 될듯합니다. 이것저것 재면 평생 못삽니다. 또한, 한없이 떨어질것같지만 분위기반전은 정말 한순간이더군요! 언제까지 오를듯하지만 떨어지는 순간도 동일하구요. 부동산은 심리가 중요한듯합니다.
감사 합니다❤
의식주는 필수요건 형편에 맞게 집사서 사는게 짧게 사는 인생 좀 편해요
주변에 50평생 전세 사는분 이야기 들어보니 본인이 거지됫다고 하시네요
감사합니다 😊
강남 서초 잠실 여의도 등 최상급지 외에는 절대 투자하면 안됩니다. 어떤 신호도 없음.
이제는 그런 시대입니다. 금리가 떨어지가 다시갭투자 신호가 오더라도 최상급지 외에는 투자로써의 가치가 없습니다.
이론적으로 설명하면 우리나라 전체 근로소득자의 소득 수준을 보면...대출을 감당할수 있는 금액의 한계가 존재합니다. 그 금액은 최대 15억 최소 8억선의 집값이 대출 땡겨서ㅜ갭투자를 시도할수 있는 수준이고 이미 서울은 15억이 넘어 섰고 그외 경기권 좋은 동네도 이미 그정도 수준을 차지하고 있기에 이수준에서 이걸 받아줄수 있는 사람이 존재하지 않습니다. 아무리 업자들 언론들 유튜버들이 떠들어 대고 집값상승을 부추겨도 받아줄수 있는 영끌족이 이젠 존재하지 않는거죠...호가 한두채 올려치기 한다해도. 걀국 받아줄 호구들이 없으면 흐름을 못탑니다.
최상급지는 너도 나도 가고 싶으니 성공하면 일단 진입 수요가 존재하지만 그외에는 선택지가 너무나도 많고 이미 한계치인 가격에서 집값을 띄울수 없음
잘 보겠습니다 고맙습니다
재파님 아니었음 들을수 없는 소중한 정보. 고맙습니다~~
53살 살면서 이런 시장 상황 2번 기억 합니다. 시장 상황이 너무 특이해서 어제 일처럼 기억하고 있어요.
그때. 집값 올랐어요.- 어제 어떤 전문가분도 저랑 같은. 얘기를. 하시 더라구요.
전세만기가다가와서 신경곤두세우고 상황지켜보고있는데 재계약을해야할지 내집마련을해야할지 판단하기가 어렵네요 오늘도좋은방송해주셔서 감사드립니다 편한저녁보내세요 ~ 😅
전세말구 월세가 나아요! 위험하니까요
내집마련하세요 살길입니다!!
신생아특례로 집 팔리로
갈아타기 수요지. . 지긍 굳이 매매 급하게 실필요 없어요.
집이 있어야 생활이 안정합니다@@cindypark08
지금 금리로 집을 무리할필요 전혀없지
예대금리 비교하고 덤벼야지
며칠전에는 하락이 온다 하셨는데 ㅠㅠ
지역마다 구마다 편차가있잖아요
서초 강남 용산구 이런곳은 얼마안빠졌으니 한번더 하락할 것이고
구로 관악 금천 노원 성북 이런곳은 많이 빠졌으니
노려봐라 이런거겠죠
많이 빠졌다면 말이죠
나도 그리봣는데
@@user-ro4rk5im4y 불쌍하니 현 시황을 형이 알려줄깨
1. 34평 건축비 5억 즉 재건축 되면 +5억해도 수익이 나올까? 결론 경기도 재건축 답 없다 서울로(15억 이상 아파트만 가능성 보임) 모여 양극화
2. 위와 같은 이슈로 신축 준신축 강세 재건축 재개발 폭망
3. 3주택이상 주택수 늘어봤자 취득세 높고 팔아서 똘똘한 1주택 선호 양극화
4. 빌라 전세 무서워서 못해 아파트로 전세 몰려 전세 가격 폭등 거기에 계약 갱신 청구권 때문에 사이클에 걸려 더 폭등 각
5. 전세 올라가면 매매 가격 자극
요약 : 지방 수도권 10년이하 신축만 20년썩다리 개망 /서울도 9억이하 15억이상 갈아타기 강세/빌라 개망
@@onryjesuschrist 지방분이시죠? 강남 용산 다 반등했고 전고점돌파한곳도 있습니다 제대로 알고 말씀하세요
-빌라 전세 무서워서 못들어가 아파트로 쏠림 현상에 + 계약갱신청구권 끝나는해 => 전세가격 폭등=>매매가폭등 예정
- 용적율 200%언저리 34평 재건축 분담금 및 부대비용 약 5억 추정으로 1기신도시 재건축 +5억하면 사업성없음
- 자재+인건비 폭등으로 지방 재건축은X 추분 낼돈없음 그 돈이면 다른거 삼 (서울 집중화)
- 양극화 신축 준신축 강세 (재건축은 구축아파트 15억이상만 가능으로 서울 집중화)
재파님.오늘도 정보감사합니다.
부동산경기가 살아야 모든 경기가 원활하게 돌아가는 😊😅😊😅😊듯 합니다.
❤ 오늘도 너무 감사합니다 ~~^^
서울만 상승시키는 똘똘한 한채 정책이 문제네요ㅠㅠ
주식이든 부동산이든 매수시에는 내가 누구한테 이 물량을 넘기고 나올 것인가를 고려하는 것도 좋을 거 같아요😅 인플레이션 방어용으로는 좋겠지만 실거주가 아니라면 차라리 미국자산이 나을 거 같네요
저도 미국 자산이 더 나을거 같다 생각합니다. 원화 가치 하락 계속 될거라 생각됩니다.
오늘 토요일이니 서울 또는 근방 부동산가보세요
가보시면 알거에요
무주택자분들 너무 하락론만 믿으시면 안될거같아요
인플레이션은 이길수가 없어요
내형편에 맞는 수도권 내집마련은 어쩜 올해가 마지막일수도...
하락론 유투브만 보지말고 현장 나가보시는거 추천입니다
양극화현상으로 현지ㅏ 선호지/신축 전고점 거의 회복했습니다. 비선호지역/구축 보합 수준이구요. 물런 지역마다 차이는 좀 있겠지만, 앞으로는 선호지/신축/대장급들 외에는 코로나때 처럼 그런 큰기대는 안하시는게 좋겠습니다. 투자의 목적이 크다면 무조건 선호지대장급들 잡으셔야 합니다. 투자목적 없이 실거주 가성비로 거주하며 노후에 쓸 현금 가져 가실분은 초이스 할 물건들이 계속 늘어나서 많을테니 서두르실필요는 없습니다
상황이 바뀌면 대응도 바뀌어야지요
재파님처럼 중립적으로 팩트만 가지고 분석해주는 분도 없습니다
항상 잘 보고 있습니다