12 советов при покупке дома в Америке | Что нужно обязательно сделать | Как купить жилье правильно
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 24 ก.ย. 2024
- Стать спонсором канала:
/ @kathough
Магазин полезных финансовых гайдов: diversefinance...
Инстаграм о финансовой адаптации в США: / kat_finance_usa
Если захотелось сказать мне спасибо, можно угостить меня чашечкой кофе ☕️ по ссылке: www.buymeacoff...
Рекомендации покупок (Amazon Storefront): www.amazon.com...
Добавлю не по покупке, но по выбору: убедитесь, что дом не относится к homeowner association (HOA)! Иначе они с вас будут брать деньги и указывать, что можно делать а что нельзя, где можно парковать машину а где нет, можно или нельзя поставить детский батут, бассейн, оставить лодку или автодом на драйвее, поставить забор, сарай - на всё это нужно будет их разрешение. Идеально, если дом вообще будет не на земле города - тогда разрешение нужно будет спрашивать только у властей округа (county)!
Ваш комментарий очень важен, особенно при выборе типа жилья. Однако, стоит отметить, что для некоторых людей, особенно тех, у кого нет детей и кто ведет занятый образ жизни, принадлежность к Homeowner Association (HOA) может быть скорее преимуществом. HOA берет на себя заботу о поддержании и обслуживании территории, что существенно облегчает жизнь жителей. Они управляют общими зонами и предоставляют услуги, такие как уборка снега, обрезка деревьев и содержание общественных пространств, что освобождает владельцев от этих задач.
В то время как правила HOA могут казаться ограничивающими, для многих они обеспечивают порядок и поддержание стандартов в сообществе, что может благоприятно сказаться на стоимости недвижимости. Важно тщательно изучить условия и правила HOA перед покупкой, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим предпочтениям и образу жизни.
нет абсолютно никакого преимущества в том, что тебя кто-то будет контролировать и ограничивать за твои же деньги! Да и какие общественные пространства, когда живёшь в своём доме? У тебя же есть земля своя, зачем ещё какие-то общественные. Парки поддерживают власти штата или округа. А то, что НОА называет "общественными пространствами" так это детские площадки, площадки для собак и всякое такое, это как раз с детьми скорее люди живут там, где есть НОА. Да и то, потому что не могут себе позволить нормальный дом с парой акров земли@@steve-your-mortgage-broker
А вы думали почему там, где есть эта организация, там имущество дороже, чем то место, где нет этой организации? Стоит задуматься )
Мы купили второй дом в США 1,5 года назад. Первый продали и продали часть stocks и переехали в Phoenix, Arizona 🌴🌵. Дом не могли купить более 2 месяцев! Жили это время в апартаменте, делали несколько раз офыеры и каждый раз кто-то дороже дома перекупал. Недвижимость расходилась как горячие пирожки😂. В итоге купили дом именно в том сабдивижне что так хотели, изначально знали что HOA дороговат немного, $260 в месяц, но оно того стоит. Все дома практически выходят на гольф -поля, пруды, горы. Коьюнити гейтовок, нам сразу на машины и трак наклеили стикер открывающий шлагбаум и ворота, выдали ключи и ID резидента. Так что хотела сказать что HOA не так уж и плохо. В наличии 17 бассейнов, очень много спорта как внутри помещений так и стадионов, прекрасные рестораны, бары, площадки для танцев, дважды в неделю приезжают музыкальные группы. Раньше у нас не было HOA и не было столько возможностей занять себя.
Это отличный пример того как НОА придаёт ценность комьюнити и различных услуг!!! Но для тех кто хочет иметь двух собак и посадить пару деревьев у себя на проперти и построить баню :) им это не подойдет.@@nicehummingbird
Екатерина, вы нам сэкономили много денег - расхотелось дом! :))) шучу :) очень полезно, спасибо!
Катерина, спасибо, Ваши видео очень помогают нам🙏🙏😻Катя, расскажите немного о брачном контракте, и о том как купить дом и как обезопасить себя в случае чего то есть при покупке дома в случае развода чтоб не остаться ни с чем🙏🙏🙏😻🧡🗽
Спасибо вам за ваш труд и информацию 👍
Спасибо Катерина за инфо!Вы могли бы рассказать про покупку дома или посоветовать у кого то поспрашивать инфо о покупке дома в Чикаго или других ее пригородах
Что именно интересно про покупку дома? Я запишу в темы след видео
Спасибо! Очень полезные нюансы!❤
Екатерина сделайте видео о покупки земли на которой можно будет построить дом или установить manufactured mobile house. И держать лошадей или животных . Чем хорошо или плохо иметь рядом government land?
Очень хорошее видео, Катерина. Благодарю. Очень важно также выбрать квалифицированного адвоката. И очень здорово, если title company будет иметь высокий рейтинг на рынке (но, как правило, выбор тайтл компании стоит за продавцом недвижимости).
*****Выбор компании, занимающейся title company, может варьироваться в зависимости от штата. В некоторых штатах покупатель имеет право выбирать компанию, в то время как в других это решение обычно принимает продавец.
Спасибо большое за видео 👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Сделайте пожалуйста такое же видео про квартиры.Спасибо
С обслуживанием дома всегда много работы с квартирой проще!Но везде проблема с соседями есть
Это крутая инфа спасибо
Прикольно, спасибо❤
Катя, а за сколько лучше купить машину до покупки дома чтобы это не повлияло на одобрение ипотеки ?
Привіт. Корисна інформація. А де можна узнати про фонд підтримки в Південній Кароліні? Дякую.
Здравствуйте, а можно кредитную историю показать другой страны? Спасибо
Нет
Если недавно переехали, сколько месяцев должно пройти для покупки дома? Если есть уже сумма на первоначальный взнос
Катерина, отличное видео, спасибо Вам.
Слышал также о том, что есть такая опция написать письмо продавцам, особенно если у дома несколько потенциальных покупателей, для того, чтобы они выбрали именно вас. Насколько это действенно и вообще существует ли сейчас в Америке такая опция, или это пережиток прошлого?
Знаю, что до сих пор практикуют, но некоторые агенты перестали принимать, чтобы не было риска потом судов на почве дискриминации
@@KatHough Спасибо большое. То есть, спрашивать у агента лучше, я так понял.
Ещё вопрос, если можно. В видео с тем мужчиной, который работает ипотечным брокером, мы так и не поняли, сколько брокеры берут за свои услуги. Я смотрел видео два раза и так и не разобрался в этом вопросе. Это какой-то фиксированый процент или гонорар? Или вообще брокеру платят комиссионные финучереждения, с которыми они сотрудничают?
Лайк и подписка🎉
А почему банк не захочет брать даунпеймент наличкой?
Не смогут подтвердить источник происхождения
@Катерина, Подскажите когда кредитор просчитывает кредит, идет hard inquiries в credit score?
И еще вопрос, могут ли быть какие-то подводные камни когда делаешь рефинансинг?
Если не дали им ССН и примерный расчет делают, то можно и без inquiry. Но чаще всего они сразу запрашивают ваш скор с hard check, и отметка будет.
Когда вы получаете письмо о предварительном одобрении (preapproval letter), это включает в себя жесткий запрос кредитной истории (hard credit check) и прохождение через Автоматизированную Систему Одобрения (Automated Approval System). В отличие от этого, предварительная квалификация (pre-qualification) подразумевает только мягкий запрос кредитной истории (soft check), при котором кредитор не видит все ваши кредитные рейтинги и не может получить автоматизированное одобрение.
Жесткий запрос предоставляет кредиторам полное представление о вашей кредитной истории и платежеспособности, что является ключевым для получения окончательного одобрения кредита. С другой стороны, предварительная квалификация, хотя и полезна для первоначальной оценки ваших возможностей, не дает полной уверенности в одобрении кредита, так как не включает полный анализ вашей кредитоспособности.
Рефинансирование обычно обходится в среднем в 2-3% от суммы вашего кредита, что является значительным расходом. Эти затраты могут быть добавлены к сумме вашего нового кредита, что увеличивает общую задолженность. Поэтому, прежде чем принимать решение о рефинансировании, важно учитывать эти дополнительные расходы и оценить, будет ли рефинансирование выгодным с учетом всех сопутствующих затрат.
👍👍👍
❤
Нельзя говорить ,,дом из фанеры''
Тема для россиян на сегодня крайне неактуальная.)
Ещё как актуальна!
Почему? Я вот раздумываю купить дом в Америке в ипотеку. Хотя живу не там(еще не там ;))
Так это видео и не для россиян, так-то
@@KatHough ,а для кого оно тогда на русском языке? для марсиан?
@@ОлегКузнецов-т4фдля новоприбывших и не только иммигрантов в США из разных стран Восточной Европы и не только.
покупать? А разве Гомстед-акт 1862 года не работает? Когда можно было было захватить любой участок земли, убить аборигенов-дикарей что жили на земле и присвоить землю себе?
У вас до сих пор можно придти к человеку в жилье. Посадить его в тюрьму и отобрать дом.
@@ZeniMaxfulкроме сказанного вами, они ещё любят критиковать американцев из-за которых погибли коренные жители. Только при этом молчат сколько имперская Россия уничтожила коренных народов Сибири, а позже сколько народов уничтожили чекисты. Более того, около 95% индийцев погибли от новых европейских болезней, в отличии от жесточайшего террора на территориях имперской России. И живущие сейчас в Америке коренные народы имеют такие бенефиты о которых никто в путлеровской России даже мечтать не может.
Разве это сейчас не делает россия в Украине?
👍👍👍