Amerika'da ev sahibi olmak ve satın alma süreçleri
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 7 พ.ค. 2019
- Amerikan Milli Emlakçılar Derneği Global Elçisi ve Lead Consulting Group'un CEO'su Emel Onur, Florida/Miami’den ev almak isteyenlerin merak ettiği soruları yanıtladı. Amerika’dan ev almak isteyenler için Green Card’dan vatandaşlık haklarına kadar tüm soruları yanıtlayan Onur, emlak alımındaki en önemli unsurun deneyimli ve güvenilir emlak danışmanını seçmek ve doğru sorular sormak olduğuna değindi.
Emlak Rotası Kanalına Abone Olun: goo.gl/2vyuh4
www.emlakrotasi.com/
Cok hos ve bilgili bir sohbet olmus, emeginize saglik 👍😊
Çok değerli güzel Bilgiler için teşekkürler 💐
Umut kardeşim zaten senin için değil genel bi videodur bu, ablamız tam güvenilecek insan..
Başarılı bir anlatım.
Amerika'nin Los Angeles sehrinde de ev gosterimleri mevcut mu?
Ablamızın web sitesi yokmu?
Günaydın Emel hanım ,turistlere verilen mortgage kredisi için ev sınırı var mıdır ?? Mesela 3 evi krediyle alabilir miyim?? Airbnb kiralamada siz ilgileniyor musunuz?? Şimdiden teşekkürler
Hanimefendiden nasil danışmanlık alabiliriz tesekkurler
Merhaba mayami yada filoridada bana yuzotoz bim yuro ya 140 dolar ediyor buna ben mustakil ev alip kiraya verip para kazana bilirmiyim kirasini alacagim sadece amarikaya gidemem oradan ev almayi dusunuyorum
Fort Lauderdalede en ucuz müstakil ev fiyatları 350.000 den başlıyor. 250.000 e ev var ama dökülüyor. İçine en az 100-150.000 harcama yapmadan oturulacak gibi değil.
Umudunuzu kaybetmeyin :) 2008 krizi sonrası 2010 ds amerikada ev fiyatları %70 düştü. 100.000 lik evler 30.000 usd oldu. Aynısı olmayabilir ama paranız hep nakitte dursun. Ben türkiyede gayrimenkule yatırdım bataklıktan çıkamadım. Nakitte kalmayı öğrendim geç olsa da
Ah keşke be abi . Bende onu düşünüyodum dün. Kapış kapış gitti Miami de o dönem. Türkiye den de çok alan oldu .250 bin dolarlık ev 70 bin dolara düşmüş peh peh . Keşke aynı muhabbet yine olsa ama zor gibi gözüküyor .
@@gunbatm6861 valla tarih tekerrürden ibarettir. Amerika tıpkı önceki krizde olduğu gibi hatta çok daha fazla tutarda para basıyor şu anda. Değersiz ve çok dolar, enflasyonu arttırıyor. Faizle vs doların değerini arttırmaya çalışırlarsa işsizlik artar. Bu sefer ödenemeyen kediler patlar. Bunun aynısı 2008 lerde de olmuştu. Belki bu sefer bu kadar büyük kriz olmaz, belki abd kontrollü gidebilir ama o kadar para basmanın illa ki büyük bir zararı olacaktır. Sadece Amerika değil Avrupa fa çok bastı. Krizi kontrol altına aldık deseler de bence yine patlak verecek. O yüzden şimdiden hangi eyalette evler uygun, hangi eyalette evlere uygulanan vergiler en azı araştırmak lazım.
Ercan bey selamlar
Trusa isimli şirket hakkında bilginiz var mı ? Güvenilir mi?
@@Jardol07 Bir cevap gelmedi. Güvenilir gibi duruyorlar yıllardır oradalar ama yapılan sözleşme ile komisyon oranları yüksek. Uzaktan bu işler kolay gözükse de sorun çıktığı zaman zor olur. Ama başka çare yoksa yatırım için gelişmemiş ülkelerde yatırım yapmaktansa uzaktaki az karlı yatırım daha avantajlı ileriye dönük
@@sililiercan8040 Ercan bey çok saolun.
Yaklaşık 65 bin dolar nakitim var ve beklemedeyim, galiba bir süre daha nakitte durmak mantıklı.
Esasında abdden ev almak en büyük hayalim ancak daha önce yurtdışına bile hiç çıkmadım. Yarın bir gün bir sorun yaşarım, kasırga gelir evi uçurur, param buhar olur diye de korkuyorum.
Sizi takipte kalacağım.
Yani ortalama rakamlar verecek olursaniz bu bolgelerde 70-100 bin dolarlik ev alinirsa aylik yada yillik vergiler dustukten sonra kalan net gelir yaklasik ne olabilir?
Malesef bu gunlerde bu rakamlara ev bulmak zorlasmis olsada, rakam farketmeden sunu soyliyebilirim; kira beklentisi ROI olarak %12-14 oraninda olmali ki NOI yani net para yaklasik %7-10 arasinda kalsin. NOI bu ortalamalar icerisinde kalirsa iyi bir yatirimdir!
bize ekmek çıkmaz bu videodan 500bin USD olsa Türkiyeden çıkmam zaten.
aga zaten ekonomik nedenlerden dolayı gitmeyi düşünüyorsan ev alarak gitmeyi araştırmak yerine göçmen statüsüyle gitmeyi araştır orda iş bul bi yakının aracılığı ile olabilir yada türkiye'de çalıştığın şirketin aracılığı ile iş başvurularında bulunabilirsin
@@emredemirezen7426 göçmen olursam kalabilir miyim ?
@@yuzenkaplan8947 şans işi göçmen olarak gidip vatandaş olanda var bir kaç ay yada bir kaç yıl yaşadıktan sonra dönmek zorunda olan da var ama başka bir ülkeye yaşamaya gitmek gibi bir hedefin varsa böyle kaygıların olmamalı dönmek zorunda kalsan bile ne kaybedersin ki türkiye ye cebinde dolarlarla dönersin istersen türkiyede kalırsın istersende geri dönersin bu tür riskler hep var vizen yenilense bile orada uyum sağlıyamıyabilirsin ailevi sorunların olabilir yani bin bir türlü ihtimal var o yüzden bu tür ihtimalleri düşünmeyip git her şey bir şekilde yoluna giriyor
@@emredemirezen7426 yani sorunde ğil alışırım şu an dilimi geliştirmeye çalışıyorum hatta ingilizceyi yeniden öğreniyorum göçmen olarak gitsem bile cebimde 75 80 bin dolarım olur hiç yoktan bi ev alırım araba sonra olur
@@yuzenkaplan8947 ev almak yada araba almak için peşin para kullanmak mantıklı değil faiz oranları zaten çok düşük kira öder gibi kredi ödemek varken peşin para bağlamak bence doğru değil bir de amerikada araba çok önemli otobüs veya taksi türkiyedeki gibi yaygın değil uber var ama ödiyeceğin ücret aya vurdunmu araba parası yapıyor ayrıca araba ile ekstra olarak uber ubereat amazonflex gibi fazladan işler yapabilirsin
very interesting 🖖
Ben öğrenciyim 25 bin 30 bin dolar civarına bir ev alsam güzel getirisi olmaz mı en azından 500 dolar gelsin abi . Dolar gelsin de
Olmaz
Ana hwp nin yeri değil miydi la
Ben aldım ve sekiz sene sonra sattım. Nedeni. Yönetim aylığı aldığımda çok düşüktü 200 gibi. Her sene arttığı için sekiz sene sonra ayda 700 dolara çıktı. Buda yılda 10.000 dolar gibi . Arda her yılda tamirat gibi nedenlerle ekstra ücrette aldılar. Evi 150.000 dolara almıştım. Sattım elime 135.000 dolar geçti. Devlet 30.000 dolarına el koydu kesildi, alım satım vergileri kesildi, emlakçi komisyonu kesildi. Emlakçime verdiğim bütün banka şifrelerim , mail adreslerim, banka kartı bilgilerim nasıl olduysa dolandırıcıların eline geçti. Türkiye ye dönünce bir baktımki Amazon’dan benim mail adresimle, benim kart bilgilerimle alışveriş yapmaya başlamışlar. Über kullanmışlar. Bu bilgilerim sadece Türk emlakçimde vardı ,birde onunla çalışan tittle tapu firmasında. Çünkü banka kartımın fotokopisini almışlardı.
Süreç adına ne anlatıldı? Hiçbir şey sadece bulundukları şehrin yada projenin reklamı.
''Bir iş yerinin yada bir işin reklamını kartvizit değil, müşterisi yapar.''
Giriş bölümü çok uzun ve bıktırıcı
Çay buz gibi oldu.
Oktay Sinanoğlu’nun videolarını seyredelim,Azmanya hakkında.30 sene gezdim,gördüm,yaşadım.Kürkçü dükkanı hepimizin geri döneceği yer,dört kolluylada olsa.Vatanımız dünyanın en güzel ülkesi.Boşuna yurtdışında vakit harcamayın,meraktan başınızı yakmayın.Gençliğinizi harcamayın.2.sınıf vatandaş olmayın.Birgün gelir vatanındada yaya geçidinden rahatça karşıya geçersin.
Çok doğru .Dünyaya hayal satıyorlar
O Bir gün gelene kadar yaya geçidinde ben ya da bir yakınım ölebilir.
Abla ev almag isteyenleri bu gonusma ice gacirdin. 👎👎👎👎👎👎