관리처분인가 이후에 실제 거주를 했다면 보유.거주기간으로 인정이 될까요? (기재부 유권해석) / 조합원 입주권 양도세 비과세 / 관리처분인가 이후의 보유.거주기간 산정
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- เผยแพร่เมื่อ 4 ก.พ. 2025
- (현업 공인중개사의 실전적 부동산 강좌)
관리처분인가 이후에
실제 이주 전까지 거주를 했다면
이 기간도 보유, 거주 기간으로 인정이 될까요?
기획재정부의 유권해석 사례입니다.
(2:48) 입주권의 비과세 기본개념
(5:27) 기획재정부 유권해석 사례
(7:12) 관리처분 이후 거주한 기간도 인정?
(9:35) 사실상 주거용으로 사용한 경우의 증빙자료
상담문의 010-7233-3320
#입주권비과세 #재개발입주권 #재건축입주권
![협동조합형 민간임대주택, 어떤 문제가? [시사톡라이브] (2025.2.4)](/img/n.gif)
(2:48) 입주권의 비과세 기본개념
(5:27) 기획재정부 유권해석 사례
(7:12) 관리처분 이후 거주한 기간도 인정?
(9:35) 사실상 주거용으로 사용한 경우의 증빙자료
매번 좋은 강의 감사드리면 질문 한가지 드립니다.관리처분 인가전에 비과세 요건을 갖춘 조합원 입주권이 사용승인일이 되는 때에 조정지역이라면 2년 거주를 해야 비과세가 되나요?
최고이십니다
오우~
감사합니다 ㅎㅎ
오늘도 공부하였습니다.
감사합니다.
넵~ 감사합니다
이장림 우연히 들어오게 되었는데..
처음엔 좀 딱딱해 보이고 느린 말투가 적응이 안 됐는데... 지난 방송 하나하나 보니 정말 최고의 영상 들이에요... 꼭 알아야 하는 것들만 영상으로 올려 주셔서 하나하나씩 다시 보며 공부하는 중입니다... 이렇게 영상 올려 주셔서 진심으로 감사 해요🙏
부드럽게 할려니 마이크 소리가 안들리네요
소리를 질려야 ㅎㅎ
넘 빠르다는 민원이 많아
요샌 천천히 하고 있어요 ㅎ
늘 감사드립니다
감사합니다
넵~ ㅎ
주말 잘 보내셔요~~
중개사님 강의 잘들었습니다. 강의 듣고 제 경우가 여기에 해당되어 여러 세무사님들께 문의했는데 비과세가 안된다고 하네요. 관처전 20개월 보유하고 관처후 세입자가 4개월 거주했는데 주인이 거주 해야 비과세 된다고 하네요 ㅠㅠ 인천인데 혹시 소개해주실 세무사님 안계실까요?
조정지역일 때 취득해서 거주 요건이 있는 거 아닌가요?
2년 보유의 비과세 요건은 되거든요
다른 이유가 있는지는 모르겠고요
소개해줄 세무사는 그렇고요
국세청 126번으로 상담을 함 해보세요
@@이장림부동산TV 답변 감사합니다. 취득당시는 비조정지역이였고 관처하루뒤 조정지역이 됐어요. 양도세를 잘모르시는 세무사님들이 너무 많네요 . 의뢰할 세무사님이 없어요.
취득 당시 조정지역 재개발 아파트인(지금은 비조정)데요. 그래서 실거주 2년 의무 있어야 비과세인데.. 관리처분인가 전에 1년, 관리처분인가 이후 1년 살고 퇴거시에 실거주 2년이상으로 인정되어 양도세 면제 될까요?
문의드립니다.
지역은 인천이구요
빌라를 06년도부터 보유하고 있었고 15년도에 아파트를 구매해서 살고 있습니다.
빌라가 재개발중(18년 3월 사업시행인가, 19년 3월 관리처분인가) 입주 22년 7월.
이때는 대체주택 비과세를 적용받을 수 없는지요?
대체주택 비과세는 안되네요
일시적2주택도 안되고요
팔게 된다면
양도차익이 적은 걸 먼저 파셔야 겠네요
참고 아래 입주권 비과세 영상 함 보세요
th-cam.com/video/xIHSRshTMTI/w-d-xo.html
추석 연휴 잘 보내세요~~
항상 감사합니다.질문있습니다.
일시적2주택 입니다.
구입당시둘다 비조정지역, 현재는 둘다조정지역.
거주주택을 올해 12월에 비과세로양도하고,
신규주택도 비과세로 양도예정하고 있습니다.
거주주택양도후에 신규주택을 2년이상보유해야하는지요?
일시적2주택 비과세로 양도하는 경우는
최종1주택이 적용 안돼요
종전주택을 비과세로 처분하면
남은 주택 1채는 비과세 요건만 갖추면
언제든 매매해도 상관 없고요
감사합니다~~
매번 답변 감사합니다.잘 알겠습니다.
앗싸 ,우수구독자 답 나왔음다
a주택 비과세 기간 충족
전기세등 소명서류 보관요 감사합니다 ㅎ
동영상 너무 좋아요
알기쉽고 정확한 설명
감사합니다
1.재건축구역에 주택2채보유
2.관리처분전 일시적2주택
요건 충족
3.관리처분후 종전주택 양도시
- 비과세 가능한가요
A재건축주택 + B재건축주택
관리처분 이후에도 가능합니다.
다만, 2개가 모두 관리처분에 들어가서
2입주권이 돼버리면 그때는 안돼요
아래 영상 참고하시고요
th-cam.com/video/fs-XadryfZw/w-d-xo.html
감사합니다~~
제안) 중개사님 재개발인가주택소유자의 5년재당첨 금지규정관련 쉬운해설영상 부탁드립니다
재개발소유자의 대체주택으로 청약을 금지한다는건지 , 어렵네요
전 때 올린 영상이 있긴 한데
내용이 좀 어려워요 ㅎㅎ
다음에 다시 정리를 해볼 예정입니다
감사합니다~~
명쾌한 강의 감사드립니다. 궁금한것 질문하겠습니다.
거주주택 비과세관련 거주주택 비과세를 받기위해 거주주택 처분후 임대주택은 자동말소 하려 합니다.
Q.거주주택 처분후 임대주택은 계속 임대할경우 (자동말소 예정) 거주주택 처분시 임차인의 동의서가 필요한지?
Q.거주주택 처분하고 임대주택은 총5년간 임대후 직접 입주 예정인데 임대주택이 자동말소되면 구청에별도의 말소신청은 안해도 되는지?
세무서 사업자 등록말소는 언제쯤 하는건지 ?
선생님 강의는 항상 보석입니다.
제가 궁금한 내용을 미리 알려주셔서요.
저는 거주주택과 임대등록 2채인데 임대등록 1채를 매도하여 현재 1거주주택 1 임대등록주택으로 5년내 거주주택을 매도해야 거주주택비과세를 받는 상황입니다.
이때 거주주택에서 가능하면 임대등록주택이 재개발로 입주할 때까지 보유거주하고 싶은데 그 5년이내에 하나남은 임대등록주택이 재개발로
관리처분이 난다면 계속 거주가능하는지 선생님의 조언을 듣고 싶습니다.
감사드립니다.
선생님 좋아요 구독 꾸욱 ~~감사해요
질문좀 드릴게요 ㅠ
A. 2015년 지방시골이에 3억미만 상가주택 매입 (매매시 비조정 현재도 비조정 )
B. 2017.10월 고양에 아파트 매매 (매매시 비조정 현재 조정) 매입후 계속 거주중
C. 2020.6월 고양에 아파트매매 (매매시 비조정 현재 조정) 전세줌
A가 없다면 B C가 3년간 비과세로 알고잇는데 A주택으로 인하여 1가구 3주택입니다.
질문드립니다.
1. A주택을 주택임대사업으로 돌리면 23년 6월전까지 B주택을
매도시 양도세 비과세를 받을수 있나요?? (B주택은 3년이상 거주중입니다)
2. 비과세가 된다면 23년6월까지(3년) 이게 맞는지요???
도와주새요...ㅠㅜ 누구는 된다 누구는 안된다 이러니 머리가 복잡하내요 ㅠㅠ
도움좀 부탁드립니다.
A 상가주택 + B 17.10고양 + C 20.6 고양
1. A를 임대등록하면
B는 거주주택 비과세와 일시적2주택이
중복 적용되면서 3년 내 매도시 비과세가 가능하네요
2. 네, 23.6까지 3년 내 매도 요건
뭐 가능한데요 ㅎㅎ
시골집은 주택으로 사용중인 호수는 전부 등록을 해야겠지요
그리고 지금은 10년 장기로
참고하시고
국세청 126번으로 확인을 해보세요
안된다고 하면 댓글 주세요 ㅎㅎ
선생님 문의드립니다.
사업시행인가(무허가공실/비거주)이후 조정지역(인천) 매수했는데 취득세는 8.8%인가요?!
멸실 전이니 주택 취득세가 적용되겠네요
조정지역 2주택이라면 8%고요
감사합니다~~
영상 항상 잘 보고있습니다..문의드려봅니다🙏
편하게 ABC로 표기할께요😊
A:경기시흥시 15년 10월취득
B:경기시흥시 19년 10월취득
C:청주시 상당구 95년부터보유후 시부모님께
작년 20년 8월 증여
3주택모두 비조정일때 매수했으며..
현재 C주택을 증여하여..A와B주택만남았습니다..
A와B가 일시적2주택 조건이되는상황인데..(일시적2주택맞지요?)
1.A주택 보유기간 기산일이 15년 10월인가요??
C주택 증여한 20년 8월 이후인가요??
2.만약 보수적으로 생각해서 A주택을 22년 8월(C주택증여시점이후)이후 비과세를받고
팔았다면..남은 B주택은 A주택을 팔고난이후 다시 2년을 보유해야하나요??
AB가 일시적2주택이라 최종1주택개념과 헷갈리네요ㅜㅜ
답변꼭부탁드릴께요😊
그리고항상감사합니다😄