資深投資專家邵志堯博士：今輪港樓跌市 慘烈度僅排史上第三？發展商供股集資 冀與樓市寒冬鬥長命？產業內卷嚴重 喜茶突圍靠這一招？｜邵志堯傾傾傾｜2025-02-11

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資深投資專家邵志堯博士：今輪港樓跌市，慘烈度僅排史上第三？發展商供股集資，冀與樓市寒冬鬥長命？產業內卷嚴重，喜茶突圍靠這一招？一起聽聽資深投資專家邵志堯博士的分析。
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[@tibbiechiu5558]

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[@cn81821]

銀行：－般做較大額的商業貸款，都有類此LOAN TO VALUATION (LTV)條款。
《LOAN TO VALUATION (LTV)=（贷款价值比）》
一般物業按揭貸款，供款正常，銀行不會因樓價下跌而call loan。
另一種是商業貸款，有設定LTV，即貸款與估值不可低於某個比例，如70%或是80%。目前工商廈及舖位跌幅大，故銀行只是行使貸款條件的權力。

[@leungkinwah8035]

客觀睇起碼跌一半，我的收入2O年冇增加，三百萬以上的樓好難供!

[@martinez88]

這10多年升了1.5倍
家下樓價跌30%
香港樓仍然是全球最難以負擔

[@GgfgHhk]

完全忽視國際貨幣美元的濫發及收縮還有利率這些主要原因造成樓價上落因素！

[@wingwhite3067]

今次可能慘過上次

[@vincentlaiyk]

首先，唱淡樓市並不重要，但如果背面沽空地產股，是否有利益衝突？各讀者應有適當評核。

[@wingcheung813]

唱就可以成功達目標? 您睇政府, 好與不好也可以唱出來咩? 先有明顯證據證實可以靠把口來左右市場先.

[@RaymondCHOW-t5l]

1967年 40%

[@sowonglik]

首先看跌，然後看升，現在又看跌，邵博士好似在做技術分析找錯圖，看跌要堅持，先有fans。

[@reubencheung2687]

是呀！其實邵生一直搖擺不定,之前講咗好耐租金回報有3.5厘,再跌落去有難度.......... . 😮

[@wingcheung813]

我睇佢講說話的口才和信心, 就知佢有幾多斤兩, 浪費了我十幾分鐘....咁多個講樓市無一個說看什麼指標可以看出樓市跌定, 淨係靠感覺講2026年呀, 2028年呀...

[@onglee8388]

資深投資專家有記錄嬴過什麼錢? 什麼學歷博士? 單眼都知樓跌, 講到幾時升先有用

[@wandavid741]

神仙才知

[@PatrickLau-v1x]

USAID停水對你有影嚮嗎？