Theo tôi có 3 trường hợp như sau; 1 là bên mua có ý ghim hàng để hạ giá 2 là người mua móc nối môi giới lừa chủ nhà để ăn cò 3 là người mua móc nối chỗ công chứng để không thể hủy khi người mua không xuất hiện. Nếu công chứng ghi rõ đến ngày hết hạn mà bên mua không thanh toán đúng hạn và không có mặt tại công chứng đúng hẹn thì hợp đồng công chứng bị vô hiệu làm công chứng mới.
Bởi vậy mua bán nhà cũng phải có duyên, gặp người đàng hoàng thì khỏi cần cọc, họ không bao giờ ngang ngược. Còn gặp cái tụi đã có chủ mưu rồi thì có cọc có công chứng thì mình cũng rủi ro.
Anh nói đúng á không cọc cạch ra công chứng mua bán trao sổ trả tiền luôn . lần nào e mua cũng vậy không giám cọc luôn cho nó chắc.cảm ơn anh đã chia sẻ
Đó là sự việc rất tắc trách của cơ quan công chứng, nhận tiền công chứng nhưng lại vô trách nhiệm khi phải giải quyết những mâu thuẫn trong giao dịch, vậy thêm cái phòng công chứng để làm gì ???
Ko lạ đâu, đúng là vậy đó, đã HĐ công chứng thì người mua ko xóa bỏ HĐ công chứng thì người bán sẽ ko bán cho ai được buộc phải kiện ra tòa để ông mua, phải mua hoặc xóa công chứng.
Bất ngờ thực sự.nhưng theo mình thì đk trong công chứng là nếu người mua ko đến công chứng thì người mua mất cọc và hợp đồng công chứng này sẽ hủy và không còn giá trị về pháp lý
BSNĐ, nói ra thì ra vẻ khoe, nhưng thiệt tình, kỳ rồi nghe BSNĐ’s clip mới nhất và vài tháng nay tôi đã khuyên gia đình là nếu có mua bán thì dứt điểm 1lần không cọc kẹt gì vì giờ phức tạp quá. Cũng vui là tôi vẫn còn chút sức vẫn dạy trẻ tại nhà và dành 70% tiền cho trẻ mồ côi và cơm từ thiện. Cảm ơn BSNĐ đã cho những kinh nghiệm quý báu.
Cái này có thể thêm mục đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc. Khi người mua không chịu ra mua bán. Hoặc làm kèm thêm 1 cái hợp đồng ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Ký ngay tại văn phòng công chứng luôn.
Tôi đã nghe về chuyện công chứng đặt cọc như trường hợp Anh đã nêu và cũng rất bất bình vụ công chứng này. Luật pháp đưa ra luật công chứng, như hợp đồng đã nêu. Nếu xảy ra vụ việc như vậy thì công chứng có quyền hủy hợp đồng vì đã hết hiệu lực. Nếu nói như anh thì công chứng bắt tay với bọn lừa đảo người ta. (.Còn tòa án,) những sự việc như vậy rõ ràng là lừa đảo có tính tổ chức,. Mà không xử lý mà viện lý do này lý do nọ để trì hoãn phiên tòa xét xử. Chẳng khác nào tiếp tay cho bọn lừa đảo
Lâu lắm, phải có chi thì mới nhanh được. Mệt mỏi rồi. Luật pháp việt nam quá rối rắm. Sai phạm mà không xử lý được còn gây thiệt hại cho người không vi phạm. Ví cái quyền công chứng
Cách xử lý đơn giản mà, Trong hợp đồng cọc ghi rõ thêm "Nếu bên mua đến ngày không trả tiền thì bên bán có quyền đơn phương huỷ hợp đồng công chứng và bên mua mất cọc".
Em cọc 100trieu tiềnmua lô đất có sốQ s d đ đất phân lô có cam kết hẹn 15 ngáy ra công chứng hết ngày không ra công chứng em lấy tiền coc về 100trieu cọc bên Cty kh trả thì đền gấp đôi kh trả chốn luôn
Tôi đã dính trường hợp y như vậy.tôi mua căn nhà tôi đặt cọc một tỷ. Khi ra công chứng thì bị vướng vì chủ nhà đã bán cho một người trước mình và đặt coc 2 trăm triệu nhưng người này bỏ coc và ko ra công chứng để hủy.nên bên bán đã ko bán đc cho mình mà đền cọc một tỷ. Sau đó chủ nhà cũng phải kiên ra tòa hàng năm trời mới bán đc
Theo tôi , lỗi là do phòng c/ chứng kh làm hết trách nhiệm của mình ( né tránh), gây khó khăn cho bên bán , khi hợp đồng giữa nguoi mua và người bán hết hiệu lực
Chứng tỏ luật còn quá lỏng lẻo trao quyền hành cho họ công chứng nhưng lại không bảo vệ được những gì họ công chứng, bởi vậy họ đâu dám làm. Cảm ơn thầy về video này ạ
Chuyện gì cũng có thể xảy ra nhưng cách hành xử của ông A này sẽ không có hậu.Mất Đức lắm.Luật nhân quả không từ ai.E vẫn luôn ghi nhớ những bài học nhân quả .Cảm ơn Anh Lâm.
@@nhipanhhiepgaga3575 trời thế thế ai dám bán đất nữa Còn người mua thì cũng chẳng ai dám trả full tiền 100% cho người bán khi mà chưa nhận đc sổ sang tên mình
A nộp đơn ra toà đi, để toà tuyên hủy hợp đồng đặt cọc công chứng, sau đó a có thể bán dc, tuy hơi mất thời gian công sức nhưng phải làm vậy mới bán dc sau đó
Có khi nào bên công chứng sợ trường hợp bên mua gặp sự cố bất khả kháng như bị bệnh, gặp thiên tai....hoặc đã thoả thuận với bên bán dời ngày công chứng lại mà bên bán ko báo cho bên công chứng biết....Họ phòng trường hợp ngoại lệ chăng?
Đúng rồi các ace ạ .Luật ở phòng Cc là cùng một tài sản thì bắt buộc phải hủy cái hđ công chứng trước mới có thể làm hđ cô g chứng sau bất luận nội du g gì .cho nên làm hđ đặt cọc làm tại phòng cc rất dễ rủi ro .cảm ơn anh
Cảm ơn bài chia sẻ của bác sĩ, trường hợp này cả hai bên nên lập thêm một bản hợp đồng cả hai ràng buộc nhựa về trách nhiệm là bên nào vi phạm thì bên còn lại được đơn phương hủy bỏ hợp đồng đặc cột, trường hợp thứ hai bên mua vi phạm hợp đồng đến ngày không tiến hành mua bán thì bên bán có thể yêu cầu VPCC mời đại diện VP thừa phát lại đến kết hợp ra văn bản làm chứng có như vậy thì bên mua vi phạm sẽ mất cột và có khởi kiện thì cũng không được
Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Công chứng 2014 thì trường hợp bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng và đồng thời không hủy hợp đồng đặt cọc có công chứng thì bên nhận đặt cọc vẫn chuyển nhượng quyền sử dụng đất bình thường mà không bị hạn chế bởi bất kỳ quy định nào, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Kiến thức sai rồi nhé.!
Ra công chứng mua một lần cũng chưa chắc ăn nữa bác sĩ ơi,đất tranh chấp ,chồng ranh cũng mết đó bác,văn phòng đăng ký ko ra sổ người mua cũng khóc luôn
Đơn giản các luật sư cũng đã có hướng dẫn rồi nội dung hợp đồng đặt cọc ngoài khoản phạt hoặc mất cọc còn thêm khoản nếu một trong hai bên vi phạm không thực hiện đúng hợp đồng đặt cọc thì bên thực hiện hợp đồng có quyền đơn phương chấm dứt và hủy hợp đồng đặt cọc mà không cần sự có mặt và đồng ý của bên vi phạm ngoài ra quá trình đặt cọc thì thuê thêm công chứ viên lập vi bằng lại toàn bộ nội dung quá trình đặt cọc là ok
Ở Mỹ mua bán nhà đất phải thông qua công ty bảo hiểm , công ty nầy điều tra và chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của hợp đồng, của miếng đất. Còn ở vn thì người mua và người bán thì tự bơi
Quá vô lí !!!!Thầy ơi! Thầy nên kiểm chứng lại thông đi ạ. Mình đã đưa trường hợp mà thầy nói ra phòng công chứng hỏi thì vẫn được đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc được nhé! Bên mua đã vi phạm nghiêm trọng hợp đồng ( quá hạn) thì bên bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng!
Luật dân sự quy đinh chỉ. Có tòa an mới có quyền tuyen bo họp đồng vô hiệu .hoặc những người tham giá giao dịch ra công chứng ký hủy bỏ Hđ đc .chứ công. Chứng viên không. Có quyền ký hủy a nhé
Rất hay trong 1001 chuyện xảy ra sẽ có 1 bất ngờ xảy ra.mà 1 bất ngờ xảy ra trúng mình là aut.hay quá bác sĩ.điều hợp lý nhưng lại bất ngờ và ngược lại.👍👍👍
Pháp luật VN nên sửa lại cho phù hợp. để bảo vệ người bán, nguoi mua Quá số ngày cong chứng mà không giao dịch đc, y án theo hợp đồng. Đồng thời người bán có quyền bán cho nguoi khác mà ko vướng vào vấn đề gì.
Em chào thay. Cam ơn thầy đã chia sẽ vi deo. Thầy ơi em thắc mắc vấn đề hợp đồng đặt cọc có ghi thời gian 20 ngày.hêt 20 ngày xem như hơp đông đã hết hạn.vây la do phòng công chứng ở đó hay do phòng công chung nào cũng vậy.
Trường hợp này bên bán có thể ra phòng công chứng lập vi bằng chứng minh người mua ko có mặt đúng thời gian theo văn bảng đặt cọc trước đó đã thỏa thuận, sau khi lập vi bằng xong là có thể hủy văn bảng đặt cọc trước đó rồi.
Vậy tổ chức xây dựng ra phòng công chứng để làm gì? Để ăn tiền phí thôi Hả vô lý không thể chấp nhận được? Còn nếu giả sử trong đơn có ghi rõ là đến ngày đưa tiền mà bên mua không đưa thì bên mua xem như vi phạm hợp đồng mua bán thất hứa,thì bên bán sẽ được phép đơn phương hủy hợp đồng và tiền cọc của bên mua không được hoàn trả lại….. như vậy là chắc chắn hơn
không làm hợp đông cọc,ra phòng công chứng ký mua bán chuyển tiền luôn.vậy người mua chuyển tiền cho người bán trước khi ký hợp đồng công chứng mua bán hay sau khi ký.trường hợp ký xong trước nhưng người mua cố tình không chuyển tiền hoặc kéo dài thời gian chuyển tiền cho người bán thì phải làm sao? Nhờ anh tư vấn giúp xin cảm ơn.
Nếu ai mà lôi ra công chứng đặt cọc xong rồi ,thì lại bảo công chứng viết tiếp một bản thứ hai hủy bản công chứng mà hai bên thỏa thuận đã quá ngày ...mà không muốn mua - công chứng đã có lý do để hủy bản thứ nhất khi mà quá ngày ....an toàn cho cả người bán và người mua ....
A cho e hỏi e mua đất nhưng sổ góc của chủ đan ở ngân hàng chỉ có sổ photo có đóng mọc của ngân hàng thôi vậy mình có nên ra công chứng làm hợp đồng đặc cọc k a
Xin được hỏi A, khi mà trong Hợp đồng đặt cọc đã có ghi rõ " Nếu sau ... ngày mà bên mua không đến VPCC để hoàn tất hợp đồng mua bán... thì bên mua bị mất tiền đặt cọc và bên bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà ko cần hỏi ý kiến bên mua, bên mua không có quyền khiếu nại hoặc thưa kiện " . Nếu đã ghi rõ như thế thì có cần VPCC phải hủy hợp đồng đặt cọc đâu anh?
Rat đồng tình với bạn 100% buôn bán có lời chích ra 1 chút cho đi không bao giờ mất đâu, đạo Phật có nói cho đi thì con, xài là hết, chích khoang 5 7 triệu chia sẻ với người hoàn cảnh khó khăn hơn mình. Chân thành cảm ơn bạn
Cam on người làm công chứng phải là những người thật hiểu rõ luật công chứng và giải thích cho người dân hiểu nhưng bây giờ họ chẳng giải thích đâu mà mình ngu thì công chứng càng dễ úm ba la thôi hết
nếu trong hợp đồng cọc công chứng mình gài thêm 1 câu như sau: "nếu trong vòng 1 tháng kể từ ngày đặt cọc mà bên A hoặc bên B không thực hiện giao kèo thì hợp đồng đặt cọc nghiễm nhiên vô hiệu" thì có được không?
chỉ vô hiệu giao dịch thôi bạn , còn đúng theo luật phải làm hợp đồng hủy cọc nha , mà hủy phải có 2 bên , thiếu thì không hủy được nha , ra tòa thôi à
Lỗ hỏng của Luật mua bán. Kiểu này có tí vốn cứ đi cọc r lướt sóng. Biết là kiện sẽ thắng nhưng Thật sự ng cần bán nhà thì ko có time chờ đợi kiện tụng "ko hồi kết"
BS nhà đất: e đã là người tiên phong làm kênh BĐS. Nhưng hiện tại, kênh mình bị lu mờ, e cần nổ lực để chinh phục KH ngày 1 tốt hơn, a chúc e khỏe & hạnh phúc.
Nếu trường hợp này thì khi làm HĐCC. Thì đề nghị bổ sung thêm nếu bên mua không làm đúng hợp đồng. Thì bên bán được quyền đơn phương hủy hợp đồng. Bắt bên mua phải kí vào điều khoản đó
Em từng trãi qua trường họp mua 1 BĐS tại VPCC. Mỗi việc đã hoàn thành, nhưng BĐS đó lại nằm trong diện quy hoạch và không được phép sang tên theo thông báo từ UBND. Trong chuyện này em không hiểu tại sao VPCC lại thông qua giao dịch mua bán cho BĐS đó.
Cam on đã là công chứng phải nhất nhất là người của nhà nước và tất cả mọi người làm việc trong ngành công chứng này nhà nước phải có trách nhiệm với mọi người dân còn bây giờ nhà nước cho dịch vụ công chứng làm vậy là nhà nước đã đá quả bóng cho những người yếu thế đấy nên đây là một bất cấp về ngành luật pháp của Việt Nam đấy cảm ơn hết
Theo tôi có 3 trường hợp như sau; 1 là bên mua có ý ghim hàng để hạ giá 2 là người mua móc nối môi giới lừa chủ nhà để ăn cò 3 là người mua móc nối chỗ công chứng để không thể hủy khi người mua không xuất hiện. Nếu công chứng ghi rõ đến ngày hết hạn mà bên mua không thanh toán đúng hạn và không có mặt tại công chứng đúng hẹn thì hợp đồng công chứng bị vô hiệu làm công chứng mới.
Bác Sĩ nhà đất .Nghe nhiều lần vẫn thấy hoàn hảo .
🎉🎉🎉🎉🎉
❤❤❤❤❤
Vậy công chứng chỉ cho vui chứ không giúp được gì tốt nhất tiền trao cháu múc là đưa tiền rồi sang tên tại chỗ luôn.
Bởi vậy mua bán nhà cũng phải có duyên, gặp người đàng hoàng thì khỏi cần cọc, họ không bao giờ ngang ngược. Còn gặp cái tụi đã có chủ mưu rồi thì có cọc có công chứng thì mình cũng rủi ro.
Anh nói đúng á không cọc cạch ra công chứng mua bán trao sổ trả tiền luôn . lần nào e mua cũng vậy không giám cọc luôn cho nó chắc.cảm ơn anh đã chia sẻ
Trong HĐ cọc ràng buộc vào, nếu đến ngày công chứng mà bên mua không chịu công chứng thì bên văn phòng công chứng có quyền hủy HĐ đó
Đó là sự việc rất tắc trách của cơ quan công chứng, nhận tiền công chứng nhưng lại vô trách nhiệm khi phải giải quyết những mâu thuẫn trong giao dịch, vậy thêm cái phòng công chứng để làm gì ???
Đúng đó bạn.tốn tiền công chứng để làm gì.!
Công chứng cũng chỉ làm mầu thôi 😂😂😂
Cồ wuang ra luật gì nghe mắt mệt
@@VànhKhuyên99dẹp mẹ cái công chứng địch bố cụ tổ cái đám nhà nước
Âm đức đến đâu tài sản và sự nghiệp đến đó không sai 1 ly nào cả đó là nhân quả đấy.
Viết tay thì khỏi cần ra công chứng xóa án đặc cọc dễ hơn, ra công chứng đặt cọc thì đến lúc phải ra công chứng huỷ hợp đồng còn mất thời gian hơn.
Bạn nói rất đúng
@@HieuLe-wo7fq mất thời gian khoản 10 năm.
Ko lạ đâu, đúng là vậy đó, đã HĐ công chứng thì người mua ko xóa bỏ HĐ công chứng thì người bán sẽ ko bán cho ai được buộc phải kiện ra tòa để ông mua, phải mua hoặc xóa công chứng.
Bất ngờ thực sự.nhưng theo mình thì đk trong công chứng là nếu người mua ko đến công chứng thì người mua mất cọc và hợp đồng công chứng này sẽ hủy và không còn giá trị về pháp lý
có hỏi bạn bên luật rồi, do pháp luật chưa cho phép việc đó nên ko tự động huỷ đc, số hợp đồng này nó treo trên phần mềm uchi
BSNĐ, nói ra thì ra vẻ khoe, nhưng thiệt tình, kỳ rồi nghe BSNĐ’s clip mới nhất và vài tháng nay tôi đã khuyên gia đình là nếu có mua bán thì dứt điểm 1lần không cọc kẹt gì vì giờ phức tạp quá.
Cũng vui là tôi vẫn còn chút sức vẫn dạy trẻ tại nhà và dành 70% tiền cho trẻ mồ côi và cơm từ thiện. Cảm ơn BSNĐ đã cho những kinh nghiệm quý báu.
Luật là do con người đặt ra . Nếu luật chưa thoả đáng thì phải sửa sao cho hợp lý . Thêm điều kiện THỜI GIAN HUỶ HỢP ĐỒNG được không ?
Trước khi công chứng tiền đặt cọc thì phải tư vấn cho rõ ràng chứ kiểu này khác gì công chứng ăn rơ với người mua để lừa đảo....
Bạn nghĩ nó không ăn rơ
Cuối video bạn chốt một câu rất chí lý
Cái này có thể thêm mục đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc. Khi người mua không chịu ra mua bán. Hoặc làm kèm thêm 1 cái hợp đồng ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Ký ngay tại văn phòng công chứng luôn.
Tôi đã nghe về chuyện công chứng đặt cọc như trường hợp Anh đã nêu và cũng rất bất bình vụ công chứng này. Luật pháp đưa ra luật công chứng, như hợp đồng đã nêu. Nếu xảy ra vụ việc như vậy thì công chứng có quyền hủy hợp đồng vì đã hết hiệu lực. Nếu nói như anh thì công chứng bắt tay với bọn lừa đảo người ta. (.Còn tòa án,) những sự việc như vậy rõ ràng là lừa đảo có tính tổ chức,. Mà không xử lý mà viện lý do này lý do nọ để trì hoãn phiên tòa xét xử. Chẳng khác nào tiếp tay cho bọn lừa đảo
Do luat tao lao
Vậy chứng tỏ VN ta không có luật pháp rỏ ràng .
Luật pháp gì mà bảo vệ cho những kẻ ngang ngược Muốn cướp của người khác vậy
Luật vn là vạy ,
bài giảng quá bất ngờ và hấp dẫn, giờ e lại phải học chút để biết cách sử lý,, cảm ơn thầy rất nhiều ạ.!
Lâu lắm, phải có chi thì mới nhanh được. Mệt mỏi rồi. Luật pháp việt nam quá rối rắm. Sai phạm mà không xử lý được còn gây thiệt hại cho người không vi phạm. Ví cái quyền công chứng
Trời ạ . Giật cả mình . Thật đáng sợ ... Xin lăng nghe tiêp thu bài của Anh . thât y nghĩa bổ ích .. Cảm ơn Anh ạ
Cảm ơn Anh ( Bác Sĩ nhà đất) cho Tôi bài học kinh nghiệm khi đặt cọc ở ( Công Chứng )
Chỉ thiếu sót không hiểu biết là gặp Quả ngay .
Mọi sự việc sai lầm hay là thiếu hiểu biết của chúng ta đều phải trả giá bằng công sức và tiền mặt,cảm ơn anh đã chia sẻ câu chuyện này.
Cách xử lý đơn giản mà, Trong hợp đồng cọc ghi rõ thêm "Nếu bên mua đến ngày không trả tiền thì bên bán có quyền đơn phương huỷ hợp đồng công chứng và bên mua mất cọc".
Đúng rồi ! Câu chuyện quá vô lí. Còn ko đi phòng công chứng khác. Kiện tụng gì thì kiện sau. Vietnam, thằng nào cầm tay trong tay nắm đẳng chuôi.
Chuyện đáng suy ngẫm
Đồng ý kiến với bạn
Em cọc 100trieu tiềnmua lô đất có sốQ s d đ đất phân lô có cam kết hẹn 15 ngáy ra công chứng hết ngày không ra công chứng em lấy tiền coc về 100trieu cọc bên Cty kh trả thì đền gấp đôi kh trả chốn luôn
Hay! Quá hay! Luật xứ thiên đường có khác ha...!
Tôi đã dính trường hợp y như vậy.tôi mua căn nhà tôi đặt cọc một tỷ. Khi ra công chứng thì bị vướng vì chủ nhà đã bán cho một người trước mình và đặt coc 2 trăm triệu nhưng người này bỏ coc và ko ra công chứng để hủy.nên bên bán đã ko bán đc cho mình mà đền cọc một tỷ. Sau đó chủ nhà cũng phải kiên ra tòa hàng năm trời mới bán đc
tuyệt vời, có nhân chứng rồi đây
Kiện là tốt nhất!
Luật pháp quá lỏng lẻo cho lên công chứng vô chách nhiệm , mới như thế. cho tôi hỏi công chứng để làm gì nhỉ ???
Do chính phủ cố tình để lỏng lẻo để ăn tiền dân đủ loại. Phòng công chứng cũng do người quen của quan chức tạo ra
Công chứng viên và các viên chức công quyền làm luật rừng. Kiếm chuyện để môi tiền là chính
Nhờ sự lãnh đạo tài tình của đảng nên cán bộ có nhiều việc để làm để có cái nhét vào túi chứ.
Để ăn tiền nhen!
Bạn nghĩ sao?
Thắc mắc hay, giống tui.
Theo
tôi , lỗi là do phòng c/ chứng kh làm hết trách nhiệm
của mình ( né tránh), gây khó khăn cho bên bán , khi hợp đồng giữa nguoi mua và người bán hết hiệu lực
Chứng tỏ luật còn quá lỏng lẻo trao quyền hành cho họ công chứng nhưng lại không bảo vệ được những gì họ công chứng, bởi vậy họ đâu dám làm. Cảm ơn thầy về video này ạ
Oo
Vì thế nên bên toà án làm ko hết việc😂
Vô lý thằng mua vi phạm hợp đồng sao bên thằng công chứng làm kiểu đó được trả nó 500tr để tui lấy 500tr khởi kiện luôn
Chuyện gì cũng có thể xảy ra nhưng cách hành xử của ông A này sẽ không có hậu.Mất Đức lắm.Luật nhân quả không từ ai.E vẫn luôn ghi nhớ những bài học nhân quả .Cảm ơn Anh Lâm.
222
Thời buổi giờ không có kiến thức là chết chứ ngồi đó chờ nhân quả
@@nhipanhhiepgaga3575 trời thế thế ai dám bán đất nữa
Còn người mua thì cũng chẳng ai dám trả full tiền 100% cho người bán khi mà chưa nhận đc sổ sang tên mình
Đã là lường gạt rồi thì làm gì có đức nữa nà.. đúng là nhiều thủ đoạn
Cảm ơn bài học Thầy đã chia sẻ. Chúc Thầy và đại gia đình luôn dồi dào sức khỏe và hạnh phúc
cảm ơn thầy đã chia sẻ bài giảng hay và đầy đủ ý nghĩa.. cần học hỏi để biết thêm chút kinh nghiệm,. quí...sin chân Thành cảm ơn thầy rất nhiều ạ.!
Cảm ơn anh đã chia sẻ những thông tin rất hữu ích ! Chúc anh và gd nhiều sức khoẻ, bình an và hạnh phúc!🙂🙂👍👍
tui cũng bị giống như thế này rỏi , người cọc mua nó bỏ đi nước ngoài rồi ko xoá được đành chịu để cho thuê
Tại sao hợp đồng ko tự hết hiệu lực. Trong hợp đồng ko có điều kiện tự hết hiệu lực sao?
Derek Wee : đâu nghĩ họ bỏ cọc , vì ko hiểu gì cứ tin việt kiều giàu họ đàng hoàng bảo gì cũng đồng ý ,mà biết đâu rắc rối thế chứ
A nộp đơn ra toà đi, để toà tuyên hủy hợp đồng đặt cọc công chứng, sau đó a có thể bán dc, tuy hơi mất thời gian công sức nhưng phải làm vậy mới bán dc sau đó
Có khi nào bên công chứng sợ trường hợp bên mua gặp sự cố bất khả kháng như bị bệnh, gặp thiên tai....hoặc đã thoả thuận với bên bán dời ngày công chứng lại mà bên bán ko báo cho bên công chứng biết....Họ phòng trường hợp ngoại lệ chăng?
Đúng rồi các ace ạ .Luật ở phòng Cc là cùng một tài sản thì bắt buộc phải hủy cái hđ công chứng trước mới có thể làm hđ cô g chứng sau bất luận nội du g gì .cho nên làm hđ đặt cọc làm tại phòng cc rất dễ rủi ro .cảm ơn anh
Đây cũng là lỗ hổng của luật
Cảm ơn bài chia sẻ của bác sĩ, trường hợp này cả hai bên nên lập thêm một bản hợp đồng cả hai ràng buộc nhựa về trách nhiệm là bên nào vi phạm thì bên còn lại được đơn phương hủy bỏ hợp đồng đặc cột, trường hợp thứ hai bên mua vi phạm hợp đồng đến ngày không tiến hành mua bán thì bên bán có thể yêu cầu VPCC mời đại diện VP thừa phát lại đến kết hợp ra văn bản làm chứng có như vậy thì bên mua vi phạm sẽ mất cột và có khởi kiện thì cũng không được
Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Công chứng 2014 thì trường hợp bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng và đồng thời không hủy hợp đồng đặt cọc có công chứng thì bên nhận đặt cọc vẫn chuyển nhượng quyền sử dụng đất bình thường mà không bị hạn chế bởi bất kỳ quy định nào, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Kiến thức sai rồi nhé.!
Ra công chứng mua một lần cũng chưa chắc ăn nữa bác sĩ ơi,đất tranh chấp ,chồng ranh cũng mết đó bác,văn phòng đăng ký ko ra sổ người mua cũng khóc luôn
Đơn giản các luật sư cũng đã có hướng dẫn rồi nội dung hợp đồng đặt cọc ngoài khoản phạt hoặc mất cọc còn thêm khoản nếu một trong hai bên vi phạm không thực hiện đúng hợp đồng đặt cọc thì bên thực hiện hợp đồng có quyền đơn phương chấm dứt và hủy hợp đồng đặt cọc mà không cần sự có mặt và đồng ý của bên vi phạm ngoài ra quá trình đặt cọc thì thuê thêm công chứ viên lập vi bằng lại toàn bộ nội dung quá trình đặt cọc là ok
Ở Mỹ mua bán nhà đất phải thông qua công ty bảo hiểm , công ty nầy điều tra và chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của hợp đồng, của miếng đất. Còn ở vn thì người mua và người bán thì tự bơi
Quá vô lí !!!!Thầy ơi! Thầy nên kiểm chứng lại thông đi ạ. Mình đã đưa trường hợp mà thầy nói ra phòng công chứng hỏi thì vẫn được đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc được nhé! Bên mua đã vi phạm nghiêm trọng hợp đồng ( quá hạn) thì bên bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng!
Đúng như bạn nói bên A đã sai kg thực hiện đúng hợp đồng, phòng công chứng có quyền hủy đơn phương
Câu chuyện k phải là ai đúng hay sai. Mà là có lấy lại đc tiền cọc hay ko, rồi thì bao h lấy lại đc mới là vấn đề :))
Clip này hù dọa người kém hiểu biết đó bạn.
*Đặt cọc có công chứng nguy hiểm quá ạ. Ông đi đặt cọc không sợ mất tiền mà còn chảnh nữa chứ. Cảm ơn Thầy chia sẻ ạ*
nếu công chúng ko có hiệu lực, để nghi co quan,dep tiệm gì ko có lòng tin người dân,, còn những cái ko chấp thuận, thì phải chịu trách nhiệm hậu quả,
Luật dân sự quy đinh chỉ. Có tòa an mới có quyền tuyen bo họp đồng vô hiệu .hoặc những người tham giá giao dịch ra công chứng ký hủy bỏ Hđ đc .chứ công. Chứng viên không. Có quyền ký hủy a nhé
cảm ơn bạn.co những chương trình này rất có ích.
A nói rất hay và hay nhất ở chổ là nên từ thiện giúp đỡ người khó khăn mặc dù còn nghèo hay cả khi kg tiiền
cho đi là còn mãi mà
Rất cảm ơn anh đã chia sẽ kinh nghiệm này để mọi người để bụng . Anh có giọng cười rất phúc hậu !
Rất hay trong 1001 chuyện xảy ra sẽ có 1 bất ngờ xảy ra.mà 1 bất ngờ xảy ra trúng mình là aut.hay quá bác sĩ.điều hợp lý nhưng lại bất ngờ và ngược lại.👍👍👍
Bất ngờ nhưng nghĩ lại thì thấy hợp lí, pháp luật có chặt chẽ thế nào nhưng ai đó muốn làm chuyện xấu cũng khó tránh được
Nói kiểu j vậy? Nói như từ rừng ra vậy?! Vậy nên cần j luật đúng ko?!
BS..Nhà Đất chia xẻ Rất hữu ích..Cảm ơn BS Nhà Đất nhiều. ❤🎉
.
một là hđ cọc có câu ghi rõ cần phải ký huỷ ; hai là công chứng viên chưa nắm hết quy định , ba là luật Việt Nam chưa hoàn thiện sự bất cập này.
Lừa đảo khắp nơi, luật pháp thì lỏng lẻo. Cuộc đời chết tiệt thật.
Cho em hỏi sau khi bán cho ông B thì sang phòng công chứng khác làm được ko bs?viết giấy đặt cọc tay thì người bán ko rủi ro gì phải ko ạ???
Pháp luật VN nên sửa lại cho phù hợp. để bảo vệ người bán, nguoi mua Quá số ngày cong chứng mà không giao dịch đc, y án theo hợp đồng. Đồng thời người bán có quyền bán cho nguoi khác mà ko vướng vào vấn đề gì.
Những vấn đề đơn giản vậy mà luật Vietnam cũng ko làm nổi.
@@realestatewebsingapore7276 có lót tay ko?
Cảm ơn anh bài chia sẻ rất hay ạ,
Em chào thay. Cam ơn thầy đã chia sẽ vi deo. Thầy ơi em thắc mắc vấn đề hợp đồng đặt cọc có ghi thời gian 20 ngày.hêt 20 ngày xem như hơp đông đã hết hạn.vây la do phòng công chứng ở đó hay do phòng công chung nào cũng vậy.
1 câu hỏi hay.!
Trường hợp này bên bán có thể ra phòng công chứng lập vi bằng chứng minh người mua ko có mặt đúng thời gian theo văn bảng đặt cọc trước đó đã thỏa thuận, sau khi lập vi bằng xong là có thể hủy văn bảng đặt cọc trước đó rồi.
Vậy tổ chức xây dựng ra phòng công chứng để làm gì? Để ăn tiền phí thôi Hả vô lý không thể chấp nhận được? Còn nếu giả sử trong đơn có ghi rõ là đến ngày đưa tiền mà bên mua không đưa thì bên mua xem như vi phạm hợp đồng mua bán thất hứa,thì bên bán sẽ được phép đơn phương hủy hợp đồng và tiền cọc của bên mua không được hoàn trả lại….. như vậy là chắc chắn hơn
Cò với công chứng là một phe luật rừng
Nghe mà sợ quá biết ai lọc lừa ai thật tình làm tôi sợ quá vì muốn bảo vệ nhà
Ngoài mình cũng có trường hợp y vậy luôn bạn, giờ miếng đất cọc 20 tr viết tay này người mua không chiệu ra công chứng hủy cọc giờ chủ bán đan dở gian
Thông tin rất hữu ích cám ơn chia sẻ của a nhé
Đúng !! Tôi đã từng bị rơi vào hoàn cảnh này !
không làm hợp đông cọc,ra phòng công chứng ký mua bán chuyển tiền luôn.vậy người mua chuyển tiền cho người bán trước khi ký hợp đồng công chứng mua bán hay sau khi ký.trường hợp ký xong trước nhưng người mua cố tình không chuyển tiền hoặc kéo dài thời gian chuyển tiền cho người bán thì phải làm sao? Nhờ anh tư vấn giúp xin cảm ơn.
Cm on Anh Lâm bác sĩ nhà đất, những tình huống của anh đưa ra,,, đều có thể xảy vra hàng ngày ,, trong ngày BDs,,
Trên toàn đất nước
A ơi trường hợp chỉ trả tiền một phần mười mà họ đã ghi sâu tên người mua rồi giờ họ ko đến trả tiền một năm nay ko liên lạc được thì sao a
Nếu ai mà lôi ra công chứng đặt cọc xong rồi ,thì lại bảo công chứng viết tiếp một bản thứ hai hủy bản công chứng mà hai bên thỏa thuận đã quá ngày ...mà không muốn mua - công chứng đã có lý do để hủy bản thứ nhất khi mà quá ngày ....an toàn cho cả người bán và người mua ....
Cảm ơn vì gieo chia sẻ rất hay , bổ ích quá
Cách tốt nhất công chứng xướng tiền luôn . Tiền lớn .
Còn đặt cọc đất nhỏ viết tay , lăn tay . Tạm ổn .
A cho e hỏi e mua đất nhưng sổ góc của chủ đan ở ngân hàng chỉ có sổ photo có đóng mọc của ngân hàng thôi vậy mình có nên ra công chứng làm hợp đồng đặc cọc k a
Xin được hỏi A, khi mà trong Hợp đồng đặt cọc đã có ghi rõ " Nếu sau ... ngày mà bên mua không đến VPCC để hoàn tất hợp đồng mua bán... thì bên mua bị mất tiền đặt cọc và bên bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà ko cần hỏi ý kiến bên mua, bên mua không có quyền khiếu nại hoặc thưa kiện "
. Nếu đã ghi rõ như thế thì có cần VPCC phải hủy hợp đồng đặt cọc đâu anh?
Vi phạm pháp luật hiện hành.
Không có giá trị pháp lý nhé
Hình thức lừa đảo mới, chuyện này hay xảy ra ở quận 9, ở phòng công chứng Q9 có cảnh báo là nhiều người bị lắm. cảm ơn anh chia sẻ
Phải thằng cty happy land ở 12 Tú Xương, Hiệp Phú, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh không bạn
Luật rừng thì nhiều luật pháp thì ít dám chắc luôn bạn
Kkk.
Cảm ơn anh đã chia sẻ thông tin này rất hữu ích để mọi người có thể phòng ngừa được rủi ro ạ
Bên em mua miếng đất cốc hợp đồng giấy tay coc 150 tr tre hết 7 ngày xin chu ra cc chu kg cho vậy em có kien được kg a
Xin cảm ơn bài chia sẻ
Rat đồng tình với bạn 100% buôn bán có lời chích ra 1 chút cho đi không bao giờ mất đâu, đạo Phật có nói cho đi thì con, xài là hết, chích khoang 5 7 triệu chia sẻ với người hoàn cảnh khó khăn hơn mình. Chân thành cảm ơn bạn
Cam on người làm công chứng phải là những người thật hiểu rõ luật công chứng và giải thích cho người dân hiểu nhưng bây giờ họ chẳng giải thích đâu mà mình ngu thì công chứng càng dễ úm ba la thôi hết
Vậy thì nên dẹp các cái văn phòng công chứng đó đi là vừa... vậy văn phòng công chứng phải chịu trách nhiệm và bồi thường cho người đặc cọc..
nếu trong hợp đồng cọc công chứng mình gài thêm 1 câu như sau: "nếu trong vòng 1 tháng kể từ ngày đặt cọc mà bên A hoặc bên B không thực hiện giao kèo thì hợp đồng đặt cọc nghiễm nhiên vô hiệu" thì có được không?
Cũng không được thì phải
chỉ vô hiệu giao dịch thôi bạn , còn đúng theo luật phải làm hợp đồng hủy cọc nha , mà hủy phải có 2 bên , thiếu thì không hủy được nha , ra tòa thôi à
Lỗ hỏng của Luật mua bán. Kiểu này có tí vốn cứ đi cọc r lướt sóng. Biết là kiện sẽ thắng nhưng Thật sự ng cần bán nhà thì ko có time chờ đợi kiện tụng "ko hồi kết"
Vãi cả luật, công chứng bằng thừa
Bạn nghĩ tại sao lũ cò nó lại cọc?
😂😂😂
Có tham nhũng chính sách cả
Cảm ơn anh mong anh chia sẻ những bài học tương tự để chúng em tránh đc rủi ro khi bán bđs!
Nghe anh noi nên ăn ơ phuc đức tui cho anh liền 1 like.tui rất thích câu noi này
Dạ trường hợp đầu tiên Bác nói có Thừa phát lại xử lý ạ.
Cám ơn anh đã chia sẻ câu chuyện này
Cảm ơn bác sĩ nhà đất đã chia sẻ bài học rất bổ ích
500 triệu mà ai khùng đi bỏ cọc. Nếu có lý do gì mà không mua được người ta trả 500 triệu thì mừng thấy bà o đó mà dẹo. 😂😂
Đúng là truyện hài và rất tào lao luôn, nói như thế có công chứng làm quái gì cho mệt. Dẹp mẹ cái vụ công chứng luôn cho nó đỡ tốn tiền.
500 triệu / 10 tỷ là bao nhiêu?
anh chia sẻ rất hay...
Bạn nen gói gọn video trong 5 phut thi hợp lý hơn. Tua đi tua lại 1 ý nhiều quá bạn ạ
Anh kể chuyện quá hay và rất hữư ích.
Theo mình luật này phải thay đổi người mua đặt cọc có hẹn ngày nếu quá ngày o ra công chứng thì văn phòng công chứng co quyền đơn phương hủy hợp đồng
Khi đặt cọc có khi bên bán k bán k liên lạc được ! Hoặc bên mua k liên lạc được
BS nhà đất: e đã là người tiên phong làm kênh BĐS. Nhưng hiện tại, kênh mình bị lu mờ, e cần nổ lực để chinh phục KH ngày 1 tốt hơn, a chúc e khỏe & hạnh phúc.
Ha ha.. bạn thọt léc câu này chủ kênh nhột lắm nha..kkk
Bất ngờ .chúc Anh sức khoẻ để ra nhiều sản phẫm hữu ích nhe
Nếu trường hợp này thì khi làm HĐCC. Thì đề nghị bổ sung thêm nếu bên mua không làm đúng hợp đồng. Thì bên bán được quyền đơn phương hủy hợp đồng. Bắt bên mua phải kí vào điều khoản đó
K đc bạn ơi. Lạy cọc cc. Làm mình giờ đi khởi kiện đây.
Em mua đất lần đầu tiên lên ko biết..anh cho em hỏi mua đất lúc giao hết tiền thì mình giao ở phòng công chứng hay giao ở đâu ạ..
Vậy thì đâu cần thiết qua vpcc để làm gì
Em từng trãi qua trường họp mua 1 BĐS tại VPCC. Mỗi việc đã hoàn thành, nhưng BĐS đó lại nằm trong diện quy hoạch và không được phép sang tên theo thông báo từ UBND. Trong chuyện này em không hiểu tại sao VPCC lại thông qua giao dịch mua bán cho BĐS đó.
Chắc là vpcc cùng một phe với môi giới lừa đảo
Mời bạn tham khỏa pháp luật hiện hành
Bài chia sẻ rất hay. Hi vọng 1 ngày nào đó dc đồng hành cùng a
Cam on đã là công chứng phải nhất nhất là người của nhà nước và tất cả mọi người làm việc trong ngành công chứng này nhà nước phải có trách nhiệm với mọi người dân còn bây giờ nhà nước cho dịch vụ công chứng làm vậy là nhà nước đã đá quả bóng cho những người yếu thế đấy nên đây là một bất cấp về ngành luật pháp của Việt Nam đấy cảm ơn hết