Текущий и капитальный ремонт: основные ВАЖНЫЕ отличия.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 10 ม.ค. 2022
- Центр Комплексного Обслуживания ТСЖ/ЖСК/УК (Центр КОТ):
sentrkot.ru/uslugi_tsg.html
Смотреть видео "Внесение изменений в региональную программу капремонта": • Внесение изменений в р...
Смотреть видео "Капитальный ремонт - риски проверок": • Капитальный ремонт - р...
Получить бесплатную консультацию на нашем сайте: sentrkot.ru/besplatnaya_konsu...
Контакты:
sentrkot.ru/contact.html
Для тех, кто впервые на канале - я Ольга Яндыева, практикующий юрист в сфере ЖКХ с 2008 года. С 2009 года руководитель Центра комплексного обслуживания ТСЖ/УК и Центра жилищного образования.
На своем канале хочу поделиться с Вами своим опытом.
Концепция канала - давать разъяснения по актуальным вопросам в сфере ЖКХ с точки зрения законодательства и сложившейся судебной практики.
Великолепно, Ольга!
Просто КЛАДЕЗЬ знаний!!!
День добрый! Спасибо за информацию, коротко и ясно.
Может кому пригодится опыт по оплате за капремонт!!!
ВЕЗДЕ говорят (по закону) 30% аванс, 70% по окончанию работ.
Однако, поскольку соотношение стоимости материалов и стоимости работ всегда примерно 50 на 50, т.е. понятно, что 30% аванса не хватает на закупку всего материала, мы в договоре прописали: 30% аванс, 30% промежуточный платеж при выполнении 60% от всех работ (промежуточный акт), и 40% по окончанию работ. (у нас еще и рассрочка на год части суммы!!!)
У банка вопросов не было- оплаты все прошли. Министерство ЖКХ проверило наши документы - претензий не возникло, ремонт согласовали . Мы не единственные. Схема работает.
Спасибо, Ольга Евгеньевна, за вашу работу!!!
Ваш вариант не соответствует законодательству. Банк не отвечает за правильность платежей. Министерство тоже не является органом контроля. Хорошо, что у вас получается, не у всех так получается. Законодатель установил платежи 30/70 с целью отсечения от этих работ мелких подрядчиков, которые через 5 лет исчезнут. Ориентир на крупные организации с допусками СРО, у которых есть оборотные средства. Это конечно не 100% гарантия, но цель этих ограничений такая.
Да, уж! Собственники жилья должны всё это знать и быть активными по максимуму, иначе недобросовестные УК и, подобные им, подрядные организации найдут лазейку по использованию финансовых средств с пользой для себя, любимых. По ряду причин, практически так и получается. Наша система ЖКХ - "чёрная дыра" по отъёму средств у населения. г. Красноярск, 13.03.2024.
Спасибо за очень важную и необходимую информацию!!!
Благодарю 🌹полезная информация.
спасибо
Медведев приказал обязать муниципалитеты платить за капремонт домов
0
28 марта в 21:05 Редактировать запись,
Глава правительства РФ Дмитрий Медведев внёс в Госдуму законопроект, предлагающий муниципалитетам, не выполнившим свои обязанности по ремонту дома до его приватизации, вносить средства для ремонта на счёт регионального оператора или специальный банковский счёт, сообщают 16 октября «Известия».
«Если до того, как квартира была приватизирована органом местного самоуправления было принято решение о проведении капремонта, но работы не были выполнены, за муниципалитетом сохраняется обязанность отремонтировать дом. В таком случае бывший наймодатель обязан перевести необходимые средства на счёт регионального оператора или на специальный банковский счёт. Кроме того, законопроект в определённых случаях отменяет двухлетнюю отсрочку вступления в силу решения собственников о переходе на спецсчет», - говорится в сообщении.
Формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и на специальном счёте может быть прекращено, если эти решение было принято не собственниками квартир, а органом местного самоуправления, без ведома граждан. Такой факт должен быть установлен решением суда.
Спаибо' все отлично рассказано и понятно. Вопрос. Куда отнести реконструкцию благоустройства территории (ограждение и шлагбаум' перенос детской площадки' малые формы и пр..) Спасибо
Это точно не КР. Это доп. взносы собственников на доп. цели, не являющиеся содержанием.
не пойму, если управление решило собирать кап ремонт на спец счете, то жил инспекция может прийти и сказать что к такому то году вы должны выполнить кап ремонт крыши, и все, крутись как хочешь но что бы ремонт должен быть выполнен?
Ольга добрый день. Новый дом который оснащён приборами учёта в том числе и по отоплению. На каждую квартиру установлены счетчики по отоплению и есть общедомовой. Вопрос такой в какой то квартире воруют воду с отопления и расход воды много и связи с этим сумма за отопление сумма огромная. Есть ли какие то наказания таким жильцам?
Если, если будет установлен "вор". Пункт 62 ПП РФ 354 несанкционированное подключение к сетям - порядок штрафования.
Спасибо
Добрый день! Подскажите, если проведение конкретных работ по ТР было утверждено на ОСС отдельным вопросом, но в календарном году эти работы выполнены не были, нужно ли их заново выносить на ОСС?
Здравствуйте. Есть практика взыскания ТСЖ у ДГИ начисления за капремонт по нераспределенным нежилым помещениям находящихся в собственности города? С уважением.
Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то сделать ремонт подъезда за счет капремонта?
Нельзя. Это не предусмотрено ст.166 ЖК РФ.
@@user-ch5mv7ej5b РЕМОНТ подъездов в связи с чем? Какие именно необходимы работы? При необходимости может быть выполнен и капитальный РЕМОНТ: 1. может быть выделено дополнительное финансирование из бюджета, 2. могут быть краткосрочные программы по кап.ремонту, 3.решение собрания собственников помещений, 4. в случае признания дома непригодным для проживания и т.д. Это зависит от ситуации, от объема работ... В настоящее время наша управляющая компания выполняет ремонт подъездов за счет дополнительного финансирования на кап.ремонт... Можно изучить сайты Закупки, тендеры, документы (договор, техническое задание, смета) для информации по конкретным ситуациям по разным ремонтам подъездов, жилых домов...
Ольга здравствуйте. Подскажите, плановый осмотр мкд производится за счёт статьи содержания жилья или за текущий ремонт? Нам УК выставляет в отчёте это на доп услуги и деньги снимаются с текущего ремонта.
За счёт содержания, это не ремонт.
Полезные видео! Можете уточнить на сколько % могут вырасти взносы на Кап. ремонт в рамках года? Регулируется это законодательством?
Либо по решению региональных властей, если вам начисляют минимальный размер взноса, либо по решению ОСС. Размер не ограничен.
Уважаемая Ольга, утепление торцовых стен фасада относятся к какому виду ремонта?
Из какого вы региона? В каждом регионе есть свой перечень капитального ремонта. В целом это можно отнести к "ремонт фасада" и "утепление фасада". В нашем регионе это два разных вида работ.
В доме нет горячей воды установлены водонагреватели
Здравствуйте спасибо за видео. Подскажите Текущий ремонт производиться из ежемесячных оплат за последние пять лет ???
За 5 лет сборов проводится текущий ремонт подъездов, при этом собственники на собрании могут каждый год утверждать план ремонта и если там не было ремонта подъездов, то соответственно, он не проводится по итогам сборов за 5 лет.
Большое спасибо Ольга! Вы как шпаргалка в моей работе.
Как определить при замене аварийных стояков как 50,%? От общего количества всех стояков ?
С помощью специалистов, которые составляют ПСД.
@@user-ch5mv7ej5b Добрый день. В пятиэтажном доме на стоянке горячего и холодного водоснабжения пять квартир, в одной квартире при капитальном ремонте стояк не был заменен (был недопуск), теперь в этой квартире эти работы считаются текущим ремонтом? так как объем работ менее 50%
Подскажите пожалуйста. Такой вопрос замена и ремонт радиаторов в многоквартирном доме, но в самой квартире собственник обязан платить, за работу, если работники от управляющей компании.
Посмотрите на нашем канале видео, там ответы на ваши вопросы th-cam.com/video/jxWDWOThd_g/w-d-xo.html
Добрый вечер Ольга, подскажите пожалуйста мы как УК из каких средств можем приобрести почтовые ящики, если по минимальному перечню работ денежных средств на них не заложено?
Есть судебная практика, в соответствии с которой ремонт и замена ящиков, в том числе приобретение новых, это расходы на содержание.
Спасибо
Добрый день!! Подскажите,пожалуйста, входит ли замена участка трубопровода на ГВС (около 4-х метров со спуском в подвал) в состав текущего ремонта и должна входить в "содержание жилья" или оплата производится (или может производиться) по отдельному договору подряда? Спасибо.
Это текущий ремонт.
Ольга, спасибо большое! Ответьте, пожалуйста, на вопрос: мой дом (новостройка) снабжен ОДПУ тепловой энергии (отопление), ИПУ тепловой энергии (отопление) есть у каждой квартиры. Как УК должна начислять оплату за отопление? Наша УК начисляет по нормативу, не смотря на то, что у собственников есть акты ввода в эксплуатацию ИПУ тепла и мы каждый месяц через личный кабинет передаёт показания счетчиков тепловой энергии. Есть ли судебная практика по этому вопросу?
Формула 3(3) ПП РФ 354, если в вашем регионе не установлен порядок оплаты равными частями в течение 12 мес. Вы запрашивали в УК порядок начисления и почему не используют показания ИПУ? Из какого вы региона?
@@user-ch5mv7ej5b Московская обл., г. Балашиха.
я отправляла запрос в УК, спрашивала по какой причине не учитываются показания ИПУ тепла при расчете платы за отопление. УК мне ответила следующее: "В связи с отсутствием данных о среднемесячном объеме расхода тепловой энергии за предыдущий год, расчет размера платы за отопление в течение первого года (до появления статистики по среднемесячному объему расхода коммунального ресурса (тепловая энергия), использованного при производстве коммунальной услуги по отоплению за предыдущий год) осуществляется с учетом положений абз. 2, пункта 42(1) Правил № 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и определяется по формулам 2(4) и 2(6) Правил № 354".
Также несколько месяцев назад я отправляла запрос в УК о дате ввода в эскплуатацию ОДПУ тепловой энергии. Ответа нет до сих пор.
Вам правильно ответили. В московской области принято решение о начислении отопления равномерными частями 12 мес. по данным ОПУ и ИПУ прошлого года, а если их нет - норматив. В январе 2022 вам будет сделан перерасчёт.
@@user-ch5mv7ej5b А у какого органа власти М.О. нужно запросить информацию о начислениях? Данное решение принято Правительством М.О. ?
Органы власти не производят начисления. Они устанавливают порядок начисления отопления - по ОПУ ежемесячно или по данным ОПУ прошлого года в течение текущего года 1/12.
Добрый день. Можем ли мы сделать ремонт подъезда за счёт денег кап. ремонта? Нам в УО сказали, что у нас скопилась определённая сумма, и мы можем её потратить.
В некоторых районах можно. Нужно смотреть рег.программу по вашему дому.
Моя УК нам говорит, что нам на материал для ремонта подъезда нужно скинуться, а рабочие от них будут. Законно ли это?
Консультирование осуществляется через обращение на нашем сайте - sentrkot.ru/besplatnaya_konsultaciya_tsg.html
У нас начался капремонт дома.Сегодня демонтировали канализацию трубу и водяную.Сломали перекрытия потолочное и весь мусор(кирпичи и песок) Должна убирать я.Кто знает как заставить Их убрать свой мусор?
Ольга здравствуйте. Скажите, возможно-ли проведение капитального ремонта с отсрочкой платежа (в рассрочку по графику платежей), если подрядчик согласен?
Возможно.
@@user-ch5mv7ej5b Ответ предельно ясный 😂. А можно на что ссылаться, у на уже двум ТСЖ Сбербанк отказал, сославшись на то, что средств на спец счете недостаточно.
Вы же не описали всю ситуацию. Вы просто спросили можно или нет, а в каких условиях это, конечно, выясняется дальше. Исходя из законодательства чтобы расходовать средства спец счета, на спец счёте должно быть 100% средств на ремонт. При этом Сбербанк не обладает полномочиями по отказу в переводу средств. Очень многое именно в Сбербанке зависит от офиса/отделения. Они вообще чего только не творят, мы сталкивались даже с тем, что спец счёт открывали по протоколу заседания правления ТСЖ. Юридически подписывать договор с рассрочкой платежа даже за капитальный ремонт можно и не запрещено. Мы так делаем часто, Сбербанк пропускает (в г.Перми). Однако, сказать на 100%, что это законно, сложно, т.к в целом в нашей стране но отчем нельзя сказать со 100% уверенностью в законности. Сегодня одна практика, завтра другая. С моей точки зрения такой договор с рассрочкой может быть, но при этом на спец счёте должны быть средства на 100% оплаты. Хотя вы мне скажете - а зачем тогда рассрочка? Экономически она может быть оправдана, т.к руб. очень непредсказуемая валюта.
То есть я имела в виду, что при недостатке средств на спец счёте в нашем городе проблем с такими договорами о рассрочке и с переводом средств в Сбербанке нет.
В вашем случае могу рекомендовать только формировать судебную практику.
Дома блокированной застройки не участвуют в программах кап.ремонта.
ТСЖ обслуживает 6 домов блокированной застройки. Как проводить кап.ремонт общего имущества (например, вход в общий подвал, лестница и навес - замена)???
В вашем случае ремонт проводится на основании решения ОСС об утверждении видов работ, стоимости работ, размера взносов собственников на 1 кв.м для проведения этих работ, порядок сбора, поручение ТСЖ произвести работы за счёт этих взносов. Решение принимается также 2/3 ЗА.
@@user-ch5mv7ej5b очень большое спасибо!!!
Ольга, добрый день. Деньги кап. ремонта нашего МКД находятся на счету , к которому имеет доступ УК. УК нам предлагает воспользоваться этими деньгами для капитального ремонта нашего дома. Можем ли мы использовать эти деньги для ремонта нашего подъезда? Мы хотим глобально изменить входную группу: поменять плитку на полу, стенах; поменять потолок, двери. Дом не старый 2005 года постройки. Глобальных проблем у него нет.
Чтобы ответить на ваш вопрос нужно смотреть законодательство вашего региона. Напишите ваш вопрос на нашу электронную почту.
Ольга! В каком документе указан объем 50%? Не ищите. Ни в каком. Единственно в Методических рекомендациях фонда содействия ЖКХ в примечании к таблице есть такое число. И все. Минстрой использовал эти рекомендации в своём официальном документе. Но в нем уже этих 50% уже нет. Законодательно Есть понятие - Выборочный капитальный ремонт. Вы про него не упоминайте
Я ориентируюсь на судебную практику.
Интересна судебная практика по возврату денежных средств из содержания, если работ по капремонту не было в региональной программе, сложившаяся в Перми. УО, являющаяся владельцем спецсчёта не может быть ответчиком по такому иску, т.к. она лишь выполняет решения собственников. Т.е. ответчиками должны быть собственники. Текущий контроль за правильностью расходования средств осуществляет банк, а не ГЖИ. А банк не контролирует соответствие решений собственников региональной программе. Наверное, по данной судебной практике ещё не дошли до Верховного суда.
Судебной практики уже достаточно. См. наши видео по КР, о которых я говорила в этом видео.
@@user-ch5mv7ej5b а в каких регионах РФ сложилась эта практика? И есть ли мнение ВС РФ?
А можно провести капремонт как целевые взносы, принять на собрании и все дела! Законом не запрещено и проблем меньше
Если бы это было можно и было так просто - все бы так сделали. Есть обязанность собственников платить за КР в порядке раздела 9 ЖК РФ, при соблюдении этого же раздела 9 ЖК РФ эти средства можно тратить.
@@user-ch5mv7ej5b как я Вам уже писала наше тсж так и сделало- целевые взносы на модернизацию розлива ХВ , причём приняли 50+1 от кворума, на запрос в гжи сказали что законом не запрещено! Так что можно и без последствий!
Конечно можно, если это доп взносы к основным взносам на капитальный ремонт. Изначально из вашего вопроса я поняла другой смысл.
@@user-ch5mv7ej5b взносы на капремонт мы сдаём на счёт рег. оператора, это принято на осс, а что значит дополнительные, если за их счёт полностью меняют всю систему розлива хвс, которая относится к капремонту! Ну так зачем заморочки с капремонтом, если можно просто сделать целевой сбор, ни банков, ни проверок, соберут 2 млн. рублей и всё!
Я вам писала. Что по закону вы обязаны платить взносы на капитальный ремонт (спец счёт или Фонд) в соответствии с разделом 9 ЖК РФ - нравится или нет. Обязаны. А все остальное - "без контрольное" сколько хотите платите и на что хотите - но дополнительно, не отменяет это обязательные взносы на КР.
Закон о кап ремонте это бред сумашедших мошенников
. Ремонт нужно проводить в любых доступных по финансам объёмах за счёт беспроцентных ссуд от государства с последующим погашением домовладельцам за оговоренное время, при возникновении следующего этапа ремонта всё повторяется, никакой бюрократии. Нас дурят как хотят, а мы всё это принимаем. Долой взносы за кап. Ремонт, дорогу ссуде!!!
За свой деньги такой Геморой